Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Татьянин парк» – это масштабный проект жилой застройки комфорт-класса от группы компаний «МИЦ». В него входят 25 высотных монолитно-кирпичных корпусов, а также здание школы, поликлиники и 2 детских садов. Новостройка расположена к юго-западу от МКАД на территории Новой Москвы.
Особенности ЖК «Татьянин парк»:
- комплекс частично сдан;
- метро «Говорово» в 2018 г.;
- сниженная плотность застройки.
Строительство жилого комплекса стартовало еще в 2012 г. Сейчас это крупный заселенный микрорайон с собственной инфраструктурой и неплохими перспективами развития транспортной доступности. Комплекс удачно расположен рядом с МКАД на границе крупного лесопарка – можно быстро добираться до столицы, находясь при этом близко к природе. Стоимость квартир вполне доступна, если учесть, что владельцы получат московскую прописку. Однако сторонников «правильной» экологии не обрадует близость к оживленному шоссе и МКАД, ведь это означает постоянный шум, пыль и смог от трассы.
Оценка: 8/10, новостройка находится максимально близко к МКАД, в 2018 г. откроется метро, ценами и наличием инфраструктуры жилой комплекс выделяется на фоне прочих в Новой Москве.
Расположение: 700 м до МКАД, метро в 2018 г., рядом ж/д платформа
Жилой комплекс «Татьянин парк» расположен в 700 м от МКАД на территории небольшой д. Говорово с населением менее 200 человек. К северной и северо-западной границам новостройки примыкает р. Сетунька с Заводским и Говоровским прудами. На востоке находятся садовые товарищества, а еще дальше – современные жилые микрорайоны. Также стоит отметить близость ЖК к Говоровскому лесу и Тропаревскому лесопарку.
Сразу за МКАД на северо-западе находится Востряковское кладбище площадью 84 га – одно из самых крупных в столице. Учитывая высотность домов новостройки, жильцам квартир с окнами на север будут открываться виды как раз на могилы. Но если отбросить предрассудки, то вся эта территория представляет собой обширный озелененный парк, а это «плюс» к экологии.
Офис продаж на строительной площадке
Офис продаж ЖК «Татьянин парк» находится у Боровского шоссе. По будням он работает с 09:00 до 20:00, а по выходным – с 10:00 до 19:00. Пока что до него можно добраться только на машине или автобусе от метро «Юго-Западная» или «Теплый Стан». Но когда откроется станция «Говорово», от нее до офиса будет не более 100 м.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Через жилой комплекс проходит Боровское шоссе – до него около 500 м. Через него можно попасть к МКАД за 5 минут, но это без учета утренних и вечерних пробок. В 2017 г. открылся отдельный выезд на кольцевую, минуя магистраль – это большое преимущество для жителей микрорайона. Путь до ТТК занимает в среднем 20 мин.
В 2,7 км от новостройки проходит железная дорога Киевского направления с пассажирской платформой Сколково. Электричка довезет до вокзала за 18-20 мин.
Ближайшая станция метро «Румянцево» Сокольнической линии расположена в 6 км от жилого комплекса. До нее можно доехать на машине через МКАД, но быстрее получится добраться до ст. м. «Юго-Западная» – до нее всего 4 км от ост. «Мещерский лес» на Боровском шоссе. В среднем на путь уходит 25 мин., но все зависит от дорожной обстановки. Жители новостройки ждут открытия ст. м. «Говорово» Солнцевской линии – расстояние от нее до домов составит всего 1,7 км. Это 17-20 мин. пешком.
Оценка: 9/10, с точки зрения транспортной доступности новостройка расположена удачно – рядом МКАД, до центра Москвы меньше получаса на машине, а скоро откроется метро в пешей доступности.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проектной документации к ЖК «Татьянин парк» в качестве застройщика указана . Это крупный девелоперский холдинг, который работает с 1999 г. К середине 2018 г. в его портфеле числятся 9 объектов от эконом- до бизнес-класса, в том числе в Алтуфьевском районе и в Подмосковье. Компания уже почти 20 лет работает на рынке и зарекомендовала себя с хорошей стороны. Новостройки от ГК МИЦ сдаются в срок, яркий пример – в Сосенском районе Москвы.
Участок площадью 34,5 га, на котором расположен ЖК «Татьянин парк», находится в собственности у ООО «СК «Говорово» – дочерней компании ГК МИЦ. В качестве генподрядчика выступает ООО «СтройСити». Генеральный план предполагает возведение 25 монолитных корпусов переменной этажности и ряда объектов соц. инфраструктуры. Строительство началось в 2012 г., процесс разбили на 3 этапа. Последние 4 корпуса новостройки будут готовы к концу 2018 г.
Машиноместа: подземные и наземные паркинги, гостевые автостоянки
Чтобы жителям новостройки было куда ставить свои машины, девелопер организовал индивидуальные подземные паркинги общей вместимостью 580 машиномест, а также наземные крытые стоянки на 3 200 автомобилей. Рядом с каждым домом имеются открытые гостевые парковки. Если подсчитать общее количество машиномест (около 4 000) и сопоставить с общим числом квартир в комплексе (4 564), получится, что около 90% жильцов обеспечены отдельным гаражным боксом – это весьма неплохой результат.
Оценка: 8/10, окончательная сдача ЖК запланирована на 2018 г., задержек не ожидается, возведение контролирует надежный застройщик.
Технология строительства. Архитектура
Монолитно-кирпичная технология, которая применяется при возведении домов ЖК «Татьянин парк», часто используется застройщиками – она позволяет быстро строить долговечные пожаробезопасные дома. Каркасы корпусов состоят из железобетонных конструкций, а внешние стены выкладываются газосиликатными блоками. Монолитная основа дополнительно утепляется и облицовывается клинкерной плиткой с имитацией натурального кирпича. В домах устанавливают пластиковые окна производителя Rehau с двухкамерным стеклопакетом.
Входные группы и холлы
Корпуса новостройки оборудованы классическими для бюджетных ЖК входными группами с массивными карнизами, лестницами и пандусами. Установлены безопасные металлические двери с домофонами. Входные группы не отличаются дизайнерской отделкой – это стандартные подъезды с окрашенными стенами, кафельными полами и экономичным освещением. В каждой секции установлено по 2 бюджетных лифта производства Карачаровского завода – они считаются одними из самых дешевых, застройщик явно решил сэкономить на комфорте жильцов.
Архитектурная концепция
Застройщика стоит поблагодарить за архитектурный проект – все корпуса в ЖК «Татьянин парк» построены по единой концепции, но каждый из них по-своему уникален. Форма домов строго индивидуальная, фасады окрашены в приятные песочные и шоколадные цвета. Переменная этажность придает ансамблю динамичности, а квартальный формат застройки позволяет грамотно зонировать пространство. Многоуровневый рельеф фасадов, витражное остекление лоджий, аккуратные металлические корзины для кондиционеров – все это привносит еще больше разнообразия во внешний облик высоток. В торцевых квартирах верхних этажей решили установить большие угловые панорамные окна в пол.
Плотность застройки специально снизили до 7,8 тыс. кв. м/га – дома расположены на достаточном расстоянии друг от друга, чтобы 26-этажные высотки не «сдавливали» пространство. Дворовые зоны ЖК «Татьянин парк» изолированы от улицы жилыми постройками. Въезд транспорта в них ограничен для создания безопасной и комфортной среды для жильцов. На их территории созданы многофункциональные площадки для игр, спорта и отдыха. Организованы обширные цветущие клумбы с высаженными цветами, кустарниками и деревьями. Но, к сожалению, далеко не во всех дворах достаточно зелени. Для прогулок проложен большой пешеходный бульвар протяженностью 850 м и столько же отдельных велодорожек.
Оценка: 7/10, при строительстве домов применяется современная монолитная технология, общая архитектурная задумка смотрится достойно, но дьявол кроется в деталях – при подробном рассмотрении в глаза сразу бросается бюджетный уровень новостройки.
Выбор квартир: без отделки, свободная планировка
Группа компаний «МИЦ» продает квартиры площадью 31 до 136 кв. м. За квадратный метр придется отдать 101–202 тыс. руб. – достаточно лояльный тариф, учитывая локацию новостройки и перспективу открытия метро. Однушка (41 кв. м) будет стоить примерно 5,8 млн руб., а при желании можно выбрать и просторные семейные квартиры.
Квартиры в ЖК «Татьянин парк»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
После приобретения в квартиру придется дополнительно вкладываться – отделки от застройщика не предусмотрено. После выдачи ключей владельцы получают «бетонную коробку» с установленной входной дверью, окнами и радиаторами отопления. В санузлах присутствует стяжка пола и отводы для монтажа коммуникаций. Электричество протянуто только до щитка. Высота потолков до отделки составляет 3 м.
Планировки квартир
Планировка – свободная, реализуется за счет опорных пилонов. Застройщик предлагает по 3-4 стандартных варианта для одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Внутренние перекрытия намечены бетонными плитами высотой 30 см, которые при желании можно легко демонтировать.
Однокомнатные квартиры по форме стремятся к квадрату – это правильное решение, потому что вытянутые «комнаты-вагоны» малофункциональны, в них часто не хватает естественного света. Двушки и трешки могут быть линейными или распашными. Комнаты имеют стандартные габариты с соотношением сторон 1:2. Площадь кухонь от 12 до 18 кв. м. В больших квартирах предусмотрено по 2 санузла. Имеются остекленные лоджии размерами 3,5-8 кв. м.
Оценка: 8/10, свободная планировка расширяет возможности по отделке квартир, а привлекательные цены являются весомым доводом в пользу покупки местной недвижимости.
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческая недвижимость
Каждый покупатель квартиры в ЖК «Татьянин парк» может приобрести отдельное место в платном паркинге – наземном или подземном на выбор. Цена более чем доступная – от 500 тыс. рублей за стандартный гаражный бокс для легкового автомобиля. Также на первых этажах ряда корпусов отведено место для коммерческих помещений – примерно по 4-5 на дом. В них можно расположить магазин, ресторан или кафе, аптеку, сервисные службы, банки. Актуальную информацию о наличии лотов в продаже и их стоимости лучше уточнять у менеджеров.
Оценка: 8/10, в новостройке продаются машиноместа по доступным ценам, в достаточном количестве имеются помещения под бизнес.
Инфраструктура и экология: есть все необходимое для жизни, рядом лес и река
Новостройка расположена в небольшой деревне, где инфраструктура практически не развита. Тем не менее, все важные соц. объекты находятся в шаговой доступности – достаточно пройти 1 км до Солнцева. Там работают образовательные учреждения, 3 поликлиники и десятки магазинов с товарами повседневного спроса. Так как новостройка уже частично сдана, на ее территории также имеются торговые точки, в том числе супермаркет «Магнит». Застройщик также обеспечил жильцов собственными соц. объектами.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Татьянин парк»:
- общеобразовательная школа (1 100 учеников);
- 2 детских сада (по 215 мест);
- мед. центр и поликлиника (160 посещений в смену).
Соц. объекты расположены в стороне от домов точно посередине участка, чтобы жильцам крайних корпусов не пришлось ходить через весь жилой комплекс, чтобы отвести ребенка в детский сад или школу, попасть на прием к врачу.
В магазине OBI, который расположен в пешей доступности от жилого комплекса «Татьянин парк», можно приобрести материалы для отделки и ремонта, освещение, декор и прочие товары, которые актуальны для новоселов. По соседству работает большой торговый центр с гипермаркетом продуктовой сети «Лента». На выезде к Боровскому шоссе по ул. Татьянин парк находится автозаправка. К сожалению, спортивных и культурных объектов рядом с новостройкой не расположено – чтобы сходить в кино, бассейн или фитнес-клуб, придется выезжать в соседние районы.
Зато в этой части Новомосковского округа есть места для отдыха и прогулок. Например, первая линия домов новостройки окнами выходит на р. Сетунька с несколькими крупными водоемами. Купаться там нельзя, но можно заниматься рыбалкой, устраивать летние пикники или просто гулять.
В 3 км от жилых домов, по другую сторону Боровского шоссе, находится Мещерский парк площадью 465 га. На его территории расположены детские игровые площадки, веревочный городок, панда-парк, велопрокат, несколько исторических памятников.
Экологическая обстановка
Основной ущерб окружающей среде района наносят МКАД и Боровское шоссе, но так как рядом с новостройкой находится лесопарк, воздух можно назвать лишь частично загрязненным. Экология вблизи ЖК оценивается как удовлетворительная.
Часть домов ЖК «Татьянин парк» строилась рядом с несколькими ЛЭП, которые тянулись от ТЭЦ-25. В 2013-2014 гг. было принято решение демонтировать часть линии электропередач, однако несколько вышек около корпуса №1 оставили. Около строящихся домов 2 и 3 очереди ЛЭП не проходят, поэтому жильцы вне опасности. Также в 10 км от новостройки расположен международный аэропорт Внуково – шум и вибрации пролетающих мимо самолетов могут доставлять неудобства владельцам квартир.
Оценка: 8/10, жилой комплекс обеспечен всеми необходимыми социальными и торговыми объектами, которые уже построены и работают; состояние экологии не вызывает опасений.
Условия приобретения квартир: ДДУ, договор купли-продажи
Жилой комплекс «Татьянин парк» уже сдан и заселен, так что квартиру можно купить и по договору купли-продажи. Однако в наличии таких лотов от застройщика очень мало – зато есть возможность сразу забрать ключи и начать отделку. В строящихся домах при заключении сделки оформляется договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ).
Покупать квартиры в ЖК «Татьянин парк» стоит тем, кто собирается работать в Москве и каждый день посещать центральные районы. Для регулярных переездов транспортная сеть подходит почти идеально. Но нужно понимать, что инфраструктура Новомосковского округа пока развита средне, а потому некоторые виды развлечений и досуга недоступны. Однако, принимая во внимание цены, эти мелкие недостатки можно опустить на второй план.
Плюсы :
МКАД в 700 м;
- в 2018 г. рядом откроется метро;
- развитая внутренняя инфраструктура;
- рядом большой лесопарк и река.
Минусы :
Только квартиры без отделки;
- из окон некоторых домов открывается вид на кладбище.
После открытия ст. м. «Говорово» в 2018 г. цены на недвижимость достигнут своего «потолка», после чего резких скачков больше не будет. Тем, кто планирует вложить в новостройку деньги и приумножить капитал, стоит поторопиться с покупкой.
Общая оценка по ЖК: 8/10
ЖК Татьянин Парк расположится на юго-западе Новой Москвы, в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе. ЖК будет состоять из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности. По территории протянется бульвар, вело- и беговая дорожка, скейт-парк. Дома в 1-й очереди строительства имеют этажность от 10 до 15, архитектурно-выразительные фасады выполняются в коричнево-бежевой цветовой гамме облицовочного кирпича. В ЖК Татьянин Парк в продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Купить квартиру можно с учетом гибкой системы рассрочек. Цена квадратного метра будет зависеть в этом случае от первого взноса в %.
Новостройки эконом-класса в ЖК Татьянин Парк стоимостью от 3,7 млн. рублей и площадью от 25 до 155 м2. Фото, видео, планировка квартир. Есть ипотека. Есть рассрочка. 24 минуты на авто до метро Тропарёво.Официальная информация от застройщика
Застройщик ГК «МИЦ»
ГК МИЦ - это 5 миллионов квадратных метров жилья, почти двадцатилетний опыт работы, более тридцати подразделений и более двадцати проектов в разной стадии строительства. Кредо компании - качество строительства и забота о будущих жителях домов. МИЦ использует передовые строительные технологии и занимает лидирующие позиции на рынке.
Надежность данной новостройки можно оценить средним баллом, или немного выше среднего. Собственно таким же баллом («В+») эксперты отметили компанию «МИЦ» в . Причина понятна: «МИЦ» допускает переносы сроков сдачи ряда своих объектов. Вызывает в этой связи нарекания и ЖК «Татьянин парк» . Как отмечают в Москомстройинвесте, объект не является проблемным, однако из-за переноса сроков взят на контроль. Конечно, мы далеки от мысли, что застройщик оставит дольщиков без квартир. Этого не произойдет, «МИЦ» всегда достраивает свои дома. Да и большое количество уже сданных в «Татьянином парке» корпусов говорит само за себя. Однако по последним строящимся домам вопросы есть и они все те же.
В настоящее время в работе четыре дома: №8А, 8Б, 8В и 25. По планам все они должны быть сданы до конца текущего года. Однако, судя по динамике строительства, по всем четырем домам сделать это нереально. Есть вероятность, что строители успеют завершить корпус 8А, благо сам дом готов и в нем идут внутренние работы. С корпусом 8Б шансы малы, т.к. на начало ноября тут еще не завершена кладка наружных стен, далек от завершения процесс монтажа окон, идут внутренние работы. Что касается корпуса 8В, то он однозначно переходит на следующий год, т. к. на начало ноября в доме еще не завершены монолитные работы (идут на уровне 18 этажа), ну и по остальным фронтам сделать еще предстоит много. Аналогичная ситуация и с корпусом 25, где в основном закончены монолитные работы, но внешних стен еще почти нет, и также объем работ, которые надо выполнить очень велик. Так и получается, что переноса сроков не избежать, новые планы застройщик озвучит, судя по всему, в декабре.
Сильные и слабые стороны проекта известны, о них уже немало сказано в мнениях портала за прошлые годы. Судя по отзывам жителей на интернет-форумах, их беспокоит отставание строительства объектов инфраструктуры, предусмотренных в ЖК. Также одна из обсуждаемых тем — температура горячей воды. По отзывам многих жильцов, до требуемого уровня она не дотягивает. Например, люди рассказывают, что можно помыться под душем, совсем не включая холодную воду. После жалоб в УК происходит повышение температуры, однако затем все возвращается на круги своя. Каким образом и когда будет решена эта проблема, пока непонятно.
Из позитивных новостей, которыми был отмечен минувший год, назовем открытие в июне этого года в составе ЖК детского сада на 215 мест. Также радует, что завершилось строительство школы. Конечно, досадно, что стройка так затянулась. Ведь ввести школу в строй собирались еще в 2017 году, а открыть для ребят — 1 сентября текущего года. Но в итоге при приемке объекта были обнаружены нарушения и сдачу отодвинули на четвертый квартал, а это значит, что откроют школу теперь уже только в 2019-м.
А вот в транспортном отношении долгожданное событие состоялось. В конце августа этого года рядом с ЖК открылась станция , так что теперь для новоселов дорога в центр Москвы стала по времени намного короче.
Квартиры в «Татьянином парке» не самые дешевые по меркам «замкадья», однако спрос на них высок. В большинстве корпусов все уже продано и доступных вариантов осталось не так много. Конкурентами данного ЖК можно считать расположенные неподалеку строящийся ЖК от ГК «ПИК» ( «A+») и уже сданный , построенный (рейтинг «B+»). Также можно рассмотреть жилые комплексы от и ЖК (рейтинг «A»), но в последнем случае отмечены переносы сроков сдачи. Есть близлежащие варианты и в границах МКАД: сопоставимый по цене МФК от и более дорогой ЖК .
«МИЦ» - известный игрок на московском строительном рынке. Компания пользуется доверием экспертов, присвоивших ей балл выше среднего «В+» в . Однако стоит признать, что до максимального балла застройщик не дотягивает. Причина тому — нарушения сроков сдачи. Отмечены они и при строительстве ЖК «Татьянин парк» . Конечно, нельзя сказать, что мы имеем дело со злостным долгостроем. Проект поступательно реализовывается, пусть и с задержками. С момента публикации прошлогоднего мнения были введены в строй очередные корпуса ЖК и в настоящее время насчитывается уже 13 сданных домов. До конца 2017 года обещана сдача еще десяти корпусов (№9-18). Судя по тому, что все они уже построены и в них ведутся внутренние работы, а также проводится благоустройство территории, то перспектива вполне реальна. Что касается корпусов 8, 8А, 8 Б и 25, то строительство их начато, и дальше всех дело продвинулось на 8-м корпусе, где монолитные конструкции возводятся уже на уровне 3-го этажа. Остальные дома пока находятся на уровне возведения первого этажа. Вполне реально сдать их в четвертом квартале будущего года, как планируется. Однако не удивимся, если сроки сдачи несколько сместятся, как уже было с предыдущими корпусами.
Анализируя проект «Татьянин парк» в предыдущих мнениях портала, мы отмечали его сильные и слабые стороны. Добавим несколько слов о социальной составляющей проекта. Мы уже сообщали о том, что в составе ЖК построен детский сад. Сейчас можно сказать о том, что подходит к завершению строительство школы. Здание ее уже возведено. В настоящее время идет отделка помещений, завершаются кровельные работы, монтаж окон и витражных конструкций, внутренних инженерных систем, устройство наружных сетей. По планам школа должна вступить в строй к 1 сентября 2018 года. В ней смогут учиться 1100 ребят. Кроме того, на следующий год в составе ЖК «Татьянин парк» намечено построить поликлинику. Отдельно скажем о еще одном важном событии, которого ожидают новоселы ЖК. Речь об открытии станции , которая расположится неподалеку от «Татьянина парка». Ранее сообщалось, что открытие ее намечено на 2017 год. Однако процесс затягивается. По уточненным данным, ввод станции в строй переносится на март 2018 года.
Продажи в «Татьянином парке» идут хорошо. Квартиры в первых 23-х корпусах уже реализованы. В настоящее время в продаже четыре строящихся корпуса. Доступных вариантов в них пока достаточно. Среди ближайших конкурентов можно назвать уже сданный от ( «B+»), а также строящиеся компании «ПИК» (рейтинг «A+») и «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»). Оба этих ЖК включены экспертами в . Среди ближайших вариантов в черте МКАД назовем от , от и от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «B»).
За год, минувший с момента написания предыдущего мнения нашего портала, жилой комплекс сделал серьезный шаг вперед. Сданы в эксплуатацию четыре корпуса — первые были построены еще в августе 2015-го. Еще ряд корпусов находятся в высокой стадии готовности. По состоянию на начало сентября 2016 года уже построены дома №6, 7, 23 и 24 — в них ведутся внутренние работы. Еще более десятка домов находятся на разной стадии строительства. Пока создается впечатление, что застройщик уложится в заявленные сроки. Если же задержка и будет, то небольшая. Компания «МИЦ» в этом смысле вообще довольно надежна. Претензии по качеству строительства, у покупателей есть (о чем свидетельствуют форумы в интернете), но долгостроев за компанией не числится.
Дома, которые уже построены в «Татьянином парке» , смотрятся весьма солидно. Есть в них что-то от сталинской архитектуры, плюс большая площадь панорамного остекления. Это не заурядные новостройки, дома смотрятся современно, но заставляют вспомнить классику. Внушает уважение и уровень благоустройства, которое уже выполнен рядом со сданными домами.
Кроме того, отметим, что застройщик постепенно подтягивает социальную инфраструктуру. Так, в конце декабря 2015 года в «Татьянином парке» был открыт детский сад, рассчитанный на 215 мест. Полным ходом ведутся работы по строительству школы.
На форумах покупатели квартир в «Татьянином парке» обращают внимание на некоторые огрехи в плане качества построенных домов, а также бьют тревогу по поводу явной нехватки запланированных рядом с домами парковочных мест.
В плане экологии место не лучше и не хуже других. При выборе квартиры есть смысл брать ту, что не выходит окнами в сторону МКАД. Тогда шум от кольцевой однозначно донимать не будет. В остальном место нормальное — рядом садоводства, лесок, «Домостроительный комбинат №3», что на другой стороне Боровского шоссе, как источник загрязнения существовать перестал. По информации, опубликованной в СМИ, он будет переведен на производственную площадку в район Очаково-Матвеевское. А освобождающуюся территорию рядом с Боровским шоссе пустят под строительство ЖК «Мещерский лес».
В этой связи, кстати, все более проблемной видится ситуация с транспортной доступностью этих мест. уже сейчас страдает от пробок, а после ввода в эксплуатацию ряда крупных новых ЖК за МКАД, трасса рискует полностью «встать» в часы пик. Какого-то решения данной проблемы не видно. Очевидно, потенциальным покупателям придется ориентироваться исключительно на метро. В этом смысле жильцам «Татьяниного парка» крупно повезло. В двух шага от ЖК будет открыта станция . По существующей информации, она вступит в строй в 2017 году. Так что новоселы уже совсем скоро смогут воспользоваться ею в полном объеме.
Квартиры в «Татьянином парке» хорошие, это современный комфорт-класс без всяких скидок. Просторные холлы и кухни-столовые, комнаты в основном средние и большие, в «трешках» по два санузла, местами предусмотрены гардеробные. Особо интересны квартиры в торцах домов — в них, как правило, есть комнаты с двумя окнами, а кроме того, здесь большие балконы. Отметим также, что количество квартир в подъездах в домах «Татьяниного парка» не велико (обычно от 4 до 7), так что проблем с перегрузкой лифтов тут быть не должно.
Квартиры в строящемся ЖК дешевыми по меркам локации не назовешь. В уже упомянутом
ЖК «Татьянин парк» , согласно генплану, будет состоять из 25 корпусов переменной этажности (6-25 этажей). Его возводит компания «МИЦ» и, по состоянию на март 2015 года, делает это в соответствии с графиком. Девелопер отличается пунктуальностью и ответственно подходит к соблюдению сроков, о чем можно судить по другим, довольно масштабным объектам. Высокий спрос на квартиры в ЖК «Татьянин парк» можно объяснить большим количеством преимуществ. Застройщик делает акцент на комфорт, и это можно оценить по тому, что плотность строительства относительно не высокая, и сами квартиры довольно просторные: квадратура жилья составляет 40-135 кв.м. На территории комплекса предусмотрены подземные и наземные паркинги, а также детские сады, школа, медцентр, поликлиника, скорая помощь. Плюс на первых этажах домов будут магазины и предприятия сферы обслуживания. Таким образом, жильцы будут иметь в составе ЖК все необходимое, а учитывая высокие темпы строительства, ждать возведения объектов инфраструктуры придется не долго.
Рядом с ЖК «Татьянин парк» имеются уже построенные , 40, но продажи от застройщиков в них завершены. Созвучные по цене объекты строят в Заречье: ЖК Резиденции , . Это малоэтажные дома с собственной инфраструктурой, но площади жилья здесь скромнее, и жилье будет без московской прописки, в отличие от ЖК «Татьянин парк» .
ЖК "Татьянин парк" - крупный проект комфорт-класса на юго-западе Москвы, рядом с д. Говорово (500 м от МКАД по Боровскому шоссе), общей площадью около 34,5 га. Строительство ведет известный застройщик ГК "МИЦ", жилой комплекс планируется сдать до конца 2017 года, однако с конца 2015 г. переносятся сроки сдачи второй очереди.
Жилье
В микрорайоне возводятся 25 монолитно-кирпичных домов высотностью от 6 до 25 этажей, застройщик подчёркивает невысокую плотность застройки. Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры, в том числе больших площадей (до 135 кв. м), с высокими потолками, стандартным и панорамным остеклением. Наличие подземных паркингов и надземных гаражных комплексов по периметру района позволяет создать дворы, закрытые от транспорта.
Район
Микрорайон граничит с рекой Сетунькой и Заводским прудом, рядом расположены дачная застройка, Мещерский (Баковский) лесопарк и Тропарёвский заказник, однако соседство с МКАД и Боровским шоссе, шум и пыль от МКАД, близость ЛЭП являются неблагоприятными факторами и ухудшают характеристики корпусов в восточной части микрорайона. В комплексе предусмотрено строительство платной школы на 1100 мест, 2 детских садов на 430 детей, медцентра, социально-бытовых, торговых, спортивных объектов. В непосредственной близости от ЖК находятся несколько гипермаркетов.
Дорога
Близость МКАД, метро Юго-Западная и Румянцево, ж/д платформы Сколково, а также строительство на границе территории жилого комплекса "Татьянин парк" новой станции метро Говорово (открытие в 2017 году) и существенное улучшение транспортной ситуации на Мичуринском проспекте после завершения его реконструкции и запуска Северо-Западной хорды позволяют назвать локацию удачной в транспортном плане.
- Хорошая транспортная ситуация, открытие ст.м. "Говорово" в 10 мин. ходьбы
- Просторные квартиры, благоустроенная территория, решён вопрос парковок
- Несколько гипермаркетов в шаговой доступности (Наш, OBI)
- С одной стороны проходит МКАД, с другой Боровское шоссе – шум, загазованность
- Возможен дефицит мест в образовательных учреждениях
- Перенос сроков сдачи корпусов