Сбербанк и ВТБ предлагают во многом схожие условия ипотечного кредитования. Ассортимент кредитных продуктов и дополнительных услуг зачастую дублирует друг друга, пусть и с некоторыми отличиями. Поэтому, когда нужно выбрать ипотеку в ВТБ или ипотеку в Сбербанке, ключевую роль могут сыграть второстепенные факторы и нюансы.
Общие черты по ипотечным кредитам в ВТБ и Сбербанке
Для начала кратко рассмотрим те моменты, которые являются общими и для ВТБ, и для Сбербанка, и не влияют на выбор того, в каком банке брать ипотеку.
В обоих банках присутствует:
- ипотечное кредитование для покупки первичной и вторичной недвижимости;
- «быстрая» ипотека по двум документам;
- военная ипотека;
- возможность привлечения материнского капитала для уплаты первоначального взноса;
- нецелевое кредитование под залог недвижимости, имеющейся в собственности у заёмщика;
- возможность рефинансирования ипотеки.
Срок кредитования тоже стандартный – до 30 лет по обычной ипотеке и до 20 лет по ипотеке для военнослужащих. Предусмотрены льготные условия для владельцев зарплатных карт и молодых семей. А вот ставки и прочие условия значительно варьируются в зависимости от банка.
Особенности жилищных кредитов Сбербанка
Первая особенность ипотеки в Сбербанке в сравнении с ВТБ – более низкие ставки. Ипотека выдаётся под процент от 7,4% для первички и от 8,6% для вторички, тогда как в ВТБ – от 9,1% вне зависимости от типа недвижимости.
Ипотека в Сбербанке
Первый взнос
сроки кредита
от 1 года
до 30 лет
ставка кредита
от 7,4%
годовых
* - льготная ставка 6% с господдержкой для семей с детьми
Нужно понимать, что это лишь нижний порог ставки. Фактическая ставка определяется исходя из платёжеспособности заёмщика, покупаемой недвижимости, желаемой суммы кредита, срока, первоначального взноса и других факторов. Поэтому может получиться так, что вопреки более низкому пороговому значению ставки в Сбербанке, заёмщик получит ипотеку в ВТБ под более выгодный процент.
Вторая особенность – это специальный сервис для ипотечного кредитования, ДомКлик, который предоставляет услуги по:
- правовой экспертизе;
- оценке недвижимости;
- электронной регистрации сделки;
- безопасным расчётам;
- выпискам из ЕГРН;
- подбору квартиры.
Клиент может получить онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам, и даже одобрение кредитной заявки без визита в офис банка. Удобный ипотечный калькулятор позволяет получить ясное представление о том, на какие условия кредита можно рассчитывать. Кроме того, Сбербанк подстраховывает своих клиентов при сделке – деньги от покупателя поступают сначала на специальный счёт, после чего Центр недвижимости Сбербанка уточняет через Росреестр информацию о том, что сделка состоялась и зарегистрирована, и только потом переводит деньги продавцу.
Услуги ДомКлик платные, но в случае использования этого сервиса ставка по ипотеке понижается на 0,3%.
Сбербанк также выдаёт льготные жилищные кредиты с господдержкой для семей, в которых с 2018 по 2022 год родится второй или третий ребёнок. В ВТБ выдача ипотеки с господдержкой завершилась в марте 2017 года.
Кроме того, Сбербанк учитывает потребности тех людей, которые желают приобрести частный дом или построить его самостоятельно. Имеются отдельные кредитные продукты для постройки жилого дома, а также для покупки загородной недвижимости. В ВТБ деньги на такие нужды можно взять, пожалуй, только в рамках нецелевого кредита под залог недвижимости.
Особенности жилищных кредитов ВТБ
У имеются свои плюсы и минусы помимо более высоких процентных ставок, о которых уже было упомянуто ранее. В отличие от Сбербанка, в ВТБ установлен верхний предел размера кредита – 60 000 000 рублей, а также более низкий порог первоначального взноса – 10% от суммы кредита против 15% в Сбербанке.
Помимо молодых семей, ВТБ выделяет ещё одну льготную категорию граждан – это работники госучреждений, здравоохранения, образования и др. Для них действует программа «Люди дела», представляющая собой пакет комплексного льготного обслуживания по кредитам и картам.
Кроме того, ВТБ мотивирует потенциальных клиентов покупать более просторную недвижимость – в банке существует кредитный продукт «Чем больше квартира, тем выгодней». В случае если площадь покупаемой квартиры более 65 кв. м., ставка по ипотеке падает на 0,7%. Пороговое значение ставки – от 8,9%, первоначальный взнос – 20%.
Ипотека в банке ВТБ
И оформить заем по ставке всего 12,5% годовых.
Где лучше брать ипотеку – в ВТБ или Сбербанке
Принятие окончательного решения будет зависеть от конкретных условий заёмщика. Если он может претендовать на ипотечную программу с господдержкой, то несомненно, лучше взять льготный жилищный кредит в Сбербанке.
Если планируется приобретение квартиры с большой площадью, то лучше присмотреться к предложению ВТБ для покупки просторной недвижимости. А вот для постройки или покупки частного дома предпочтительнее обратить внимание на специальные целевые кредиты Сбербанка.
Не последним фактором в выборе может стать наличие зарплатной карты одного из банков, поскольку для держателей таких карт всегда предусмотрены более выгодные условия. Однако это не должно становиться решающим фактором – всегда можно самостоятельно оформить дебетовую карту и подать заявление в бухгалтерию по месту работы, чтобы зарплату начисляли на карту нужного банка.
На первый взгляд, предложения двух банков мало отличаются:
Преимущества, указанные в таблице, имеют, во многом, условный характер. Для рядового россиянина нет большой разницы между 75 «лямами» и бесконечно большой суммой. Точно также средний гражданин только теоретически сможет выплачивать ипотеку на протяжении 50 лет. А договориться о ставке страхования в 0,6% сумеет лишь гениальный переговорщик: стандарт у страховщиков-партнеров Сбербанка - 1%.
- По объективным показателям оба банка идут ноздря в ноздрю. Чуть лучше позиция Сбербанка за счет меньшего размера первоначального взноса;
- за счет участия в банковских программах ставку по кредиту в Сбербанке можно снизить до 7,4%.
Где выгоднее ипотека: в Сбербанке или ВТБ24?
«Поверим алгеброй гармонию»: на сайтах обоих банков есть ипотечные калькуляторы. Подсчитаем, во что обойдется в Сбербанке и в ВТБ24 ипотека на квартиру в новостройке площадью более 65 кв. м, стоимостью 4 млн. ₽ и рассрочкой на 10 лет.
Герман Греф - главный в Сбербанке
В Сбербанке при ставке 9,5% годовых ежемесячный взнос составит 43996 ₽. Но за счет участия в программах Сбербанка (зарплатные проекты, страховка в «Сбербанк страховании») размер ставки удалось снизить до 7,9%, а ежемесячного взноса - до 41072 ₽.
В ВТБ24 при ставке 9,25% размер ежемесячного взноса - 40970 ₽. Но при этом размер первоначального взноса на 200 тыс. ₽ больше (800000 ₽ против 600000 ₽ в Сбербанке).
Опять-таки получаются примерно равные условия.
Оба банка участвуют в государственных программах: использование при оформлении ипотеки материнского капитала, военная ипотека и т.п. Тут ни у одного преимущества нет.
Дополнительные преимущества
В качестве таковых в пользу ВТБ24 называют:
- подача заявки на ипотеку в режиме онлайн;
- предоставление ипотеки по двум документам.
Первое из этих двух преимуществ фиктивно: когда речь идет о миллионной сделке, не грех дойти до банковского отделения ножками. К тому же подобная услуга «ДомКлик» есть и в Сбербанке.
Михаил Задорнов - Председатель правления ВТБ24
Оформление ипотеки по двум документам увеличивает ставку кредитования на 0,7%. При этом размер первоначального взноса возрастает до 30%. Судите, что для вас лучше: переплачивать ежемесячно тысячу кровных или достать несколько справок?
К преимуществам Сбербанка относятся широкие возможности для ломбардной ипотеки. Банк готов принимать в залог не только строящиеся жилье или имеющиеся в собственности квартиры, но и другие виды недвижимости. До автомобилей включительно.
Вывод: по дополнительным конкурентным преимуществам опять-таки наблюдается небольшой перевес в пользу Сбербанка.
Итак, благадоря меньшему первоначальному взносу и развитой ломбардной ипотеке шансы на получение ипотечного заказа 60:40 в пользу Сбербанка.
Но «Суха теория,.. а древо жизни вечно зеленеет»: посмотрим, что говорят об ипотеке Сбербанка и ВТБ24 те, кто хоть раз в жизни опробовал эту услугу.
Ипотека ВТБ или Сбербанк: отзывы
Форумы и сайты-отзовики переполнены стонами клиентов Сбербанка на:
- длительность оформления заявок - до месяца вместо заявленных 2-5 дней;
- ошибки сотрудников при оформлении документов, из-за чего приходится собирать справки по второму кругу.
Очередь в регпалату - явление нешуточное
Те, кто оформлял ипотеку и в Сбербанке, и ВТБ24, отмечают, что стоять в очередях в регпалате и пр. клиентам Сбербанка приходится самим, а в ВТБ24 менеджеры берут эту заботу на себя.
Самая существенная жалоба на ВТБ24 - в ходе рассмотрения вашей заявки сотрудник банка может прийти к вам на работу и беспардонно заняться сбором досье на вас. Если это напрягает, Сбербанк - лучшее решение!
Резюме
Понятно, что в Сбербанке берут ипотеку больше людей, чем в ВТБ24. Поэтому и жалоб больше.
У Сбербанка больше отделений - больше и неопытных сотрудников. Больше претензий к их работе.
В ВТБ заявки оформляют быстрее. Но что в сравнении с миллионами дополнительная неделя ожидания?
Поэтому каждый должен решать сам: экономить ли ему деньги или нервы? И время на стояние в очередях?
Решая вопрос, какой банк лучше выбрать для различных операций - или Сбербанк России, можно руководствоваться несколькими оценками. Полную картину предоставят рейтинги надежности и официальная информация на сайтах банка.
Немного о банках.
Сбербанк России. Самый крупный банк в стране. Филиальная сеть покрывает всю территорию России, в том числе маленькие населенные пункты. Имеет свои филиалы и представительства также за рубежом. Контрольный пакет акций принадлежит государству. Банк проводит взвешенную политику, не допускающую рисков.
Активы составляют 22,3 миллиарда рубл.
ВТБ24. Имеет широкую филиальную сеть. Представлен в большинстве регионов и больших городах. Банк входит в финансовую группу ВТБ, которая является международной. Уставный капитал на 99,3 % принадлежит ВТБ.
Активы банка составляют 2,81 млрд. рубл.
Мы показали масштабы банков. Можно с уверенностью говорить об их надежности, даже незыблемости. Значит, при выборе следует остановиться на банковских предложениях и уровне сервиса.
Что касается вкладов , кредитов , использовании современных технологий? Это процентные ставки, суммы, сроки, тарифы.
- ВТБ24 предлагает хорошие процентные ставки. Они на 1- 1,5 процентных пункта выше, чем в Сбербанке. Однако минимальная сумма составляет сто тысяч рубл.
- Сбербанк, являясь поистине народным банком, откроет для вас вклад даже при наличии одной тысячи. Здесь мы говорим о накопительных инструментах.
Что выбрать для депозита?
Эти две кредитно-финансовые организации являются конкурирующими по привлечению средств на вклады. Депозитная линейка обоих компаний представлена разнообразными программами для различных категорий клиентов.
Плюсы депозитов ВТБ 24:
- Сохранность денежных средств благодаря высокой надежности банка. Этот банк имеет долю государственного капитала.
- Организация участвует в программе государственного страхования вкладов, а это значит, что даже в случае лишения лицензии у компании или ее банкротства вы гарантированно получите свои деньги в сумме до 1,4 млн рублей. Подробнее о данной программе читайте по этой ссылке .
- Разнообразные и привлекательные условия, что позволяет каждому подобрать то, что ему нужно. Счет можно пополнять, снимать с него средства, открывать на короткий или длительный срок, выбирать как часто и как именно будут начисляться проценты на баланс.
- Возможность открывать доверенности и завещания на управление счетом.
- Получение дополнительной бесплатной дебетовой карточки к счету: классической , золотой или платиновой . На нее ежемесячно начисляются проценты.
- Открытие счетов в различных валютах: евро, доллары, рубли.
- Большие суммы для заключения договора при личном визите в офисе. Если вы обладаете небольшой суммой, то вам лучше воспользоваться онлайн-программами.
- При досрочном закрытии вклада производится перерасчет процентов по сниженной ставке. или по ставке до востребования.
- Достаточно небольшие проценты на маленькие суммы и короткие сроки.
- Отсутствие льготных условий для определенных категорий клиентов.
Преимущества депозитов от Сбербанка:
- Надежность, так как банк с государственным капиталом, а также занимает лидирующие позиции среди всех кредитно-финансовых учреждений нашей страны.
- Участие в программе страхования вкладов, о которой мы писали выше. Можно не переживать за сохранность своих накоплений.
- Большой выбор программ и возможность открывать вклады как в отделении банка, так и удаленно при помощи личного кабинета.
- Специальные условия для определенных категорий граждан.
- Развитая филиальная сеть, что позволяет воспользоваться услугами банка даже в самых отдаленных уголках страны.
- Открытие депозитов в различных валютах: рубли, доллары, евро, швейцарские франки, японские иены, английские фунты стерлингов.
Недостатки:
- Низкие ставки на небольшие суммы и короткие периоды.
- При досрочном расторжении договора — потеря процентов.
- Большие очереди при обращении в отделения.
А что насчет кредитов?
Что касается кредитных продуктов, то оба банка отдают преимущество своим зарплатным клиентам, предлагая им пониженные ставки и быстрое рассмотрение заявок. Но при прочих равных условиях ставки в ВТБ24 несколько ниже. Придется опять учесть сумму: в ВТБ - не меньше 100 тысяч. В Сбербанке нижний порог - 15.
Уровень сервиса будет больше зависеть от непосредственно обслуживающих вас сотрудников. Внутренние требования банков мало чем отличаются, но человеческий фактор у нас отменить пока не удается.
«Телебанк» у ВТБ24 и «Сбербанк онлайн» у Сбербанка - это ваши личные кабинеты, позволяющие распоряжаться своими средствами, перечисляя, пополняя и так далее, а также открывать новые вклады.
Приобретение жилья всегда являлось актуальным вопросом, а ипотека — самым оптимальным вариантом его решения в большинстве случаев. Ипотечное кредитование пользуется популярностью у российских граждан, а банки, в свою очередь, предлагают большой выбор кредитных программ.
Ипотека, по сути, является взаимовыгодной сделкой и для заемщика, и для кредитора . Несмотря на то, что переплата по кредиту составляет довольно внушительную сумму, приобретение собственного жилья, несомненно, большой плюс. А для того, чтобы покупка недвижимости не превратилась в пожизненную кабалу для заемщика, нужно тщательно подходить к выбору кредитующего учреждения.
В этой статье:
Какие факторы влияют на выбор?
Оптимальный вариант зависит от следующих факторов:
- Особенности недвижимости, которая приобретается за счет кредита. Покупку квартиры в новостройке и приобретение частного дома один банк может кредитовать на существенно отличающихся условиях.
- Наличие у заемщика официально подтвержденного дохода.
- Размер первоначального взноса.
- Является ли потенциальный заемщик клиентом банка по другим услугам. Часто банки предоставляют скидки для своих клиентов — держателей зарплатных карт.
Рассмотрим несколько российских банков, предлагающих наиболее выгодные и гибкие условия ипотечного кредитования.
Новостройки (ТОП 5 банков)
ТОП-5 самых лучших предложений по новостроям сегодня выглядит так:
- РосЕвроБанк (9,75% в год).
- ДельтаКредит Банк, Альфа-Банк и Росбанк (10% годовых).
- ВТБ Банк Москвы и Сбербанк (10,4% в год).
- Бин банк(10,5% ежегодно).
- ВТБ 24 и Промсвязь (10,9% в год)
Рассмотрим более детально каждую программу.
РосЕвроБанк
РосЕвроБанк находится на вершине топа благодаря годовой ставке 9,75%. Это значение минимальное и может быть увеличено в зависимости от наличия услуг страхования и личных данных клиента. Первоначальный взнос должен быть больше 15%. Максимальная сумма на покупку недвижимости составляет 20 млн. руб. Заемщик вправе оформить договор сроком до 20 лет. Ипотечный кредит доступен гражданам РФ старше 23 лет и работающих более 4 месяцев.
Росбанк
Росбанк предлагает ипотеку под 10% годовых. Получить кредит с такой ставкой возможно при оплате 50% первоначального взноса, в противном случае ставка увеличивается на несколько пунктов. Заемщик должен обеспечить выплату первого взноса не менее 15%. Срок на возврат долга ограничен 25 годами. Размер кредита зависит от стоимости квартиры и дохода заемщика. Оформить договор могут лица старше 20 лет с официальным источником дохода.
ДельтаКредит
ДельтаКредит, как и предыдущий банк, готов дать деньги под 10% только при условии внесения 50% от стоимости недвижимости. Остальные условия также аналогичны Росбанку. Это связано с тем, что данные учреждения являются партнерами.
Альфа-Банк
Альфа-Банк для получения низких ставок требует не только внести 50% первоначального взноса, но и оформить комплексное страхование. Ипотека предлагается гражданам, достигшим 20-летнего возраста. Минимальный первый взнос — 15%, срок погашения долга не может превышать 25 лет. Если заемщик является зарплатным клиентом, ставка может быть снижена до 9,75%.
Сбербанк
Самый крупный среди российских банков — Сбербанк также попал в тройку лидеров с 10,4% в год. Такую ставку можно получить при использовании электронной процедуры оформления договора (включая передачу документов). Еще одно обязательное условие — подключения полного пакета страхования. Первоначальный взнос от 15%. Срок договора ограничен 30 годами. Воспользоваться услугами банка могут лица старше 21 года, работающие больше 6 месяцев.
БинБанк
Еще одна дешевая ипотека в рейтинге — кредитование от БинБанка. Ставка в размере 10,5% действует при оплате 50% авансового взноса (20% — минимальное значение), предоставлении справки 2-НДФЛ и приобретении страховки жизни. Максимальная сумма и срок ограничен 10 млн. руб. и 30 годами соответственно. Стать клиентом банка могут граждане старше 21 года, работающие в одной сфере не менее года, а у теперешнего работодателя — от 1 месяца.
Промсвязь Банк
Еще одно место, в котором можно выбрать ипотечный кредит — Промсвязь Банк. На новострой действует ставка 10,9% годовых. Максимальная стоимость недвижимости — 20 млн. руб. Первоначальный взнос размером 10% и срок — 25 лет, делает ипотеку более доступной для населения страны. Договор могут подписать лица старше 21 года работающие на указанном месте занятости от 4 месяцев.
ВТБ
ВТБ дает в кредит до 60 млн. руб. на приобретения нового жилья. Основные параметры ипотеки: проценты — 10,9% в год, срок — до 30 лет и первый взнос — от 10%. Ставка действительна при 50% взносе и полном пакете страхования, при отказе от которого ставка возрастает до 11,9%. Главное требование к клиенту — официальное трудоустройство и достаточный для возврата долга доход.
Лучшие кредитные программы на вторичное жилье
- РосЕвроБанк — 9,75%.
- ДельтаКредит Банки Росбанк — 10%.
- Россельхозбанк — 10,25%.
- ВТБ Банк Москвы — 10,4%.
- Газпромбанк -11%.
РосЕвроБанк
РосЕвроБанк кредитует приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости на одинаковых условиях с покупкой новостроя: ставка, максимальный срок и размер ипотеки составляют 9,75%, 20 лет и 20 млн. руб. соответственно. Для сотрудничества приглашаются граждане возрастом старше 23 лет, имеющие стаж работы больше 4 месяцев.
ДельтаКредит Банк и Росбанк
Выбирая, какой банк лучше, ДельтаКредит Банк или Росбанк, нужно обратить внимание на сопутствующие услуги и качество обслуживания клиентов, так как ключевые условия ипотечных продуктов у них одинаковые. Годовая ставка составляет 10%, при начальной оплате половины стоимости жилья. Клиент также вправе внести не меньше 15% первого взноса, но при этом ставка будет увеличена до 14,5%. Банки предлагают кредиты лицам старше 20 лет с постоянным источником доходов.
Россельхозбанк
Россельхозбанк выдает денежные кредиты под 10,25% в год. Для оформления договора заемщику необходимо будет внести минимальный платеж — 15% от стоимости недвижимого имущества. Размер и срок кредита ограничивается 20 млн. руб. и 30 годами соответственно.
Возраст заемщиков должен быть не меньше 21 года. Еще одно важное требование к клиенту — наличие текущего стажа работы не менее 6 месяцев.
ВТБ
ВТБ Банк Москвы предлагает населению ипотечный кредит по ставке 10,4%. Первый взнос должен быть 10% и выше. Клиентами могут стать лица от 21 года со стажем работы более 1 месяца (без учета испытательного срока).
Газпромбанк
Взять выгодную ипотеку можно еще в одном банке Москвы — Газпромбанке. Клиенты могут рассчитывать на получение 45 млн. руб. по ставке 11% в год. Банк определяет период для погашения задолженности — 30 лет. При подписании договора необходимо внести авансовый платеж в размере не меньше 15% от стоимости объекта недвижимости.
Клиентами банка могут стать лица старше 20 лет с непрерывным стажем работы более полугода.
Ипотечные программы для отдельных групп потребителей
В 2017 году Программа государственной поддержки граждан на приобретение жилья была отменена. Это связано с тем, что на межбанковском рынке произошло снижение ставок по ипотеке.
Правительственная инициатива предполагала установление ставки на уровне не выше 12% в год, первоначальный взнос — от 20% и сумму, на которую можно получить кредит — до 3 млн. руб.
Несмотря на приостановку государственной поддержки населения, банки продолжают выдавать кредиты на льготных условиях отдельным слоям населения. Рассмотрим примеры социального кредитования.
Военные
- В Сбербанке действует предложение для военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе (НИС) на покупку готового жилья. По программе предусмотрена ставка 10,9% и сумма до 2,2 млн. руб. К подаче заявки допускаются лица от 21 года.
- Газпромбанк также кредитует военнослужащих, участников НИС. Минимальный первый взнос и ставка для этой категории населения 20 и 11% соответственно. Максимальный срок пользования деньгами — 25 лет, размер кредита ограничен 2 млн. руб.
- В ВТБ 24 могут обратиться за получением ипотеки участники программы НИС. Максимальный размер и срок договора не могут превышать 2,15 млн. руб. и 14 лет соответственно. Размер ставки и первый взнос установлен в пределах 11,4 и 15% соответственно.
Молодая семья
- От Альфа-Банка для молодой семьи доступны специальные условия. Так, если в семье, где оформлена ипотека, родился ребенок, а одному из родителей нет 35 лет, возможно установление льготного периода. На оговоренный с банком срок заемщики освобождаются от выплаты тела кредита, оплачивая только ежемесячные проценты за пользование денежными средствами.
- Россельхозбанк приготовил специальные условия для молодой семьи, где один родитель еще не достиг 35-летнего возраста. Так, для этой группы населения снижен размер первоначального взноса с 15 до 10%. Еще одна льгота — освобождение заемщиков от уплаты тела кредита при рождении ребенка и до достижения им 3-х летнего возраста. В этот период оплачиваются только проценты.
- Сбербанк предлагает молодым семьям ипотеку по ставке 11,25% с первым взносом 20% от стоимости недвижимости. Срок на возврат задолженности установлен в пределах 30 лет.
Владельцы материнского капитала
- В Альфа-Банке потенциальный клиент, обладатель материнского капитала, может использовать его в качестве первого взноса, который при такой оплате будет автоматически уменьшен на 10%. Семейный капитал также может быть использован в качестве частично досрочного погашения с последующим перерасчетом процентов.
- ВТБ Банк Москвы также идет навстречу владельцам сертификата и принимает его в качестве первого взноса. Из 20% минимального размера первоначального платежа 15% разрешено оплатить за счет материнского капитала, остальные 5% — за счет собственных средств.
- БинБанк при использовании сертификата в качестве первого взноса уменьшает его минимальное значение до 10% от стоимости жилья.
- В Россельхозбанке есть возможность использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Если сумма сертификата достаточна для погашения минимального взноса (10% от стоимости квартиры), то кроме перечисления материнского капитала не нужно делать никаких взносов.
- РосЕвроБанк разработал программу для семей, имеющих материнский сертификат, и в которых двое и больше детей. Ее суть: снижение первоначального взноса до 5% за счет внесения суммы семейного капитала.
Общие условия
Сбербанк России
Крупнейший банк России выдает ипотеку на довольно привлекательных условиях без дополнительных комиссий. Кроме того, проводятся различные акции, снижающие процентные ставки. Возможно оформление ипотеки по социальным программам для военнослужащих и по программе «Молодая семья».
Условия кредитования базовых программ:
- проценты за пользование кредитными средствами — от 10,5% ;
- сумма — от 45000 рублей до 85% стоимости жилья;
- минимальная сумма первоначального взноса — 15% ;
Требования, предъявляемые к заемщикам:
- возраст — с 21 года до 75 дет (на момент полного погашения);
- стаж работы — от полугода на текущем месте;
- гражданство РФ;
- привлечение супруги/супруга в качестве созаемщика, независимо от ее/его возраста и платежеспособности;
- максимальное число созаемщиков — 3.
Воспользовавшись калькулятором кредитов на сайте банка, без труда можно рассчитать ежемесячный платеж и общую переплату.
Срок выплаты кредитной задолженности напрямую влияет на сумму ежемесячного платежа и переплаты. Чем дольше заемщик будет выплачивать ипотеку, тем меньшую сумму ему придется отдавать ежемесячно в счет погашения долга. Но переплата при этом, наоборот, будет значительно больше
Лучше брать ипотеку сроком до 15 лет, больше особого смысла нету. Если поиграться с цифрами и рассчитать разные сроки ипотеки, то можно увидеть вот что. Если срок, например, 20 лет, то ежемесячный платёж будет не намного меньше, чем на 15 лет, а вот конечная переплата будет намного больше. Так что старайтесь брать ипотеку на меньший срок, не растягивайте выплаты - ведь переплата по кредиту в конечном итоге может оказаться неприлично большая.
ВТБ
Банк ВТБ предоставляет возможность приобретения недвижимости, как в новостройке, так и на вторичном рынке в регионе, где присутствует отделение банка, независимо от наличия гражданства и места постоянной регистрации. Доступы специальные программы по сниженным ставкам .
Требования к заемщикам:
- минимальный возраст — с 21 года, максимально возможный возраст на момент погашения — 65 лет;
- трудовой стаж на последнем месте — от 3 месяцев;
- ипотека выдается гражданам России, а также, иностранных государств, трудоустроенных на территории РФ.
Ипотека от АИЖК
Агентство ипотечного жилищного кредитования было создано правительством России для развития ипотечного кредитования. На данный момент АИЖК предлагает довольно привлекательные условия по ипотеке. Доступны государственные социальные программы по сниженным ставкам для учителей, ученых, военных, многодетных семей и другие .
Условия кредитования:
- процентные ставки — от 7,65% .;
- максимальная сумма определяется исходя из региона, в котором приобретается недвижимость;
- первоначальный взнос — от 10% .;
- срок предоставления — до 30 лет.
Требования к заемщику:
- возраст — 18-65 лет;
- трудовой стаж — от 6 месяцев;
- гражданство РФ;
- привлечение супруги/супруги в качестве созаемщика;
- общее число созаемщиков — не более 4.
Выбирая банк для получения ипотеки, целесообразно ориентироваться как на условия предоставления, так и на репутацию и надежность финансового учреждения. . Не стоит забывать, что выплата ипотеки затягивается на долгие годы, поэтому сотрудничество с кредитующим банком должно быть максимально комфортным.
DeltaCredit
Банк интересен заемщикам, у которых отсутствуют или недостаточно средств для оплаты первоначального взноса. Банк готов предоставить кредит в размере до 85 % процентов от стоимости недвижимости. Кроме этого, он может выдать заемщику отдельный кредит на первый взнос при условии предоставления в залог уже имеющейся недвижимости.
Ипотека — это не тот кредит, который можно брать в спешке. Ведь суммы платежей зачастую являются серьезной финансовой нагрузкой для семейного бюджета. Потраченное время на поиски банка поможет сократить немало средств.
Часто при выборе, где открыть вклад, карту для личного пользования, взять кредит, возникает множество трудностей, связанных с выбором обслуживающего банка. Сегодня рассмотрим два ведущих банка в России. ВТБ или Сбербанк – что лучше?
ВТБ 24 и Сбербанк – два ведущих банка нашей страны. Большинство населения отдают предпочтения только им. Узнаем о самих банках лучше.
Сбербанк
Самый большой банк РФ. Филиалы есть во всех городах и небольших населенных пунктах. За рубежом имеются представительства и филиалы. Контрольным пакетом Сбербанка владеет государство. Активы более 22 трлн. руб.
ВТБ 24
Банк с большой филиальной сетью. Есть отделения во многих городах. Активы банка – более 9 трлн. руб.
Какой банк лучше: ВТБ 24 или Сбербанк
Масштабность банков завораживает. Можно смело сказать, что оба надежны. Выбирать придется по другим критериям.
Рассматриваются стандартные заемщики, не имеющие зарплатных и других видов карт в рассматриваемых банках. Зарплатникам и работникам компаний-партнеров кредиты выдаются на более выгодных условиях.
| Критерий | Банк | Условия | ||
| Потребительский кредит | Сбербанк |
|
||
| ВТБ 24 |
|
|||
| Вывод: для заемщиков решающих, где взять кредит, ВТБ 24 может оказаться дороже. Переплата существенная, но в остальном ВТБ немного лучше Сбербанка. | ||||
| Ипотека | Сбербанк |
|
||
| ВТБ 24 |
|
|||
| Вывод: ВТБ 24 имеет выгодные условия. Это на 0,05 % ниже по ставке, и на 5 % меньше по первоначальному обязательному взносу. Переплаты могут быть существенные. | ||||
| Вклады | Сбербанк | Широкий ассортимент вкладов: «Счастливый вклад», «Сохраняй», «Пополняй», «Управляй», «Подари жизнь», «Сберегательный». Кроме того, есть вклады в иностранной и экзотической валюте. Банк дает возможность размещать вклады от 1000 рублей. Рассмотрим на конкретном примере. Например, по программе «Сохраняй» без возможности снимать и пополнять вклад до окончания его действия, мы размещаем 500 тыс. рублей на 3 года. Получим ставку 6,4%. За эти годы наш доход составит 105500 рублей. |
||
| ВТБ 24 | Ассортимент программ по вкладам: «Комфортный», «Накопительный», «Выгодный», «Максимум». Для размещения вклада понадобится сумма не менее 100 тыс. руб. Те же 500 тыс. рублей разместим в ВТБ 24 по программе «Максимум». Получим 7,05 % годовых на три года и доход в 106 тыс. руб. |
|||
| Вывод: доходность в обоих банках примерно одинаковая. Отличие между вкладами банков: ассортимент программ и специальные вклады к праздникам, проценты по которым могут существенно отличаться. | ||||
| ТелеБанк | Сбербанк | Личный кабинет в системе «Сбербанк Онлайн». Наличие приложения на телефон. | ||
| ВТБ 24 | Личный кабинет «ВТБ 24 - Онлайн». Наличие приложения на телефон. | |||
| Вывод: Оба банка предлагают удобный сервис по управлению средствами и контролем над ними. Функционал личных кабинетов одинаков. | ||||
| Активы | Сбербанк | Более 22 трлн. руб. | ||
| ВТБ 24 | Около 9 трлн. руб. | |||
| Дебетовые карты | Сбербанк | Название и годовое обслуживание:
|
||
| ВТБ 24 |
|
|||
| Кредитки | Сбербанк |
|
||
| ВТБ 24 |
|
|||
Это основные показатели, по которым можно выбирать банк. Не указанным пунктом остается – наличие банкоматов и отделений в вашем городе или населенном пункте. Порой этот критерий остается самым важным и решающим при выборе. Смотрите, анализируйте, узнавайте у друзей и знакомых, как обслуживают в этих банках, чтобы сделать правильный выбор.