Принято считать, что как лодку назовёшь, так она и поплывёт. Это правило капитана Врунгеля замечательно работает и с жилыми комплексами. ЖК “Клубный дом на Менжинского” впишется в ряд уже описанных нами долгостроев: строящего со скоростью древней цивилизации и переменчивых, как перелётные птицы, .
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
Если не помните или не знаете, кто такой был Менжинский, в честь которого названа улица в Бабушкинском районе Москвы, – ничего страшного, мы вам сейчас расскажем. Звали его Вячеслав Рудольфович, он родился в довольно обеспеченной петербургской семье в 1874 году. Однако ещё юношей, только окончив юридический факультет, Менжинский начал выступать против тогдашней власти – вёл занятия в школах для рабочих, работал редактором в большевистских газетах, во время Октябрьской революции был комиссаром в Госбанке. Интересно, что до этого он успел поработать, например, в одном из самых крупных банков Франции. При Сталине стоял во главе ОГПУ и был одним из организаторов репрессий.
В общем, личность Менжинского – спорная и неоднозначная. Он кажется переменчивым, как упомянутые выше перелётные птицы. И его уж точно нельзя связать с удобствами, богатством и роскошью – от всего этого Менжинский всю жизнь убегал. Так что неудивительно, что “Клубный дом на Менжинского” хоть и звучит довольно статусно, на деле не очень-то соответствует обещаниям. Рассказываем о долгострое, притаившемся в Северо-Восточном административном округе столицы.
Дом для тех, кто ценит своё время
Сейчас даже забавно вспоминать, что на старте продаж “Клубный дом на Менжинского” позиционировался как жильё для активных москвичей, которые настолько ценят своё время, что у них всё должно быть под рукой. Было это ещё во втором квартале 2014 года , тогда первые апартаменты как раз поступали в продажу.
Да, уже один тот факт, что в доме запланированы не квартиры, а апартаменты, может кого-то смутить. С другой стороны, объект таким образом получает достаточно полную характеристику – когда мы узнаём, что в комплексе продаются апартаменты, то примерно понимаем, что он будет из себя представлять. Да и какие-никакие преимущества перед квартирами у официально нежилых помещений всё-таки есть – и набрать благодаря этим преимуществам необходимое количество покупателей у многих не составляет труда.
Авторы (это строительная компания “Алвек” , о которой мы ещё поговорим подробнее) главным своим преимуществом посчитали, видимо, расположение. Бабушкинский район и правда хорошо развит, поэтому обитатели комплекса не испытывали бы недостатка в инфраструктуре – рядом есть детские сады, школы, поликлиники, множество мест для занятий спортом и несколько торговых центров. При этом, из-за того, что дом буквально окружён зелёными зонами, такие редкие для столицы вещи, как тишина и чистый воздух, неподалёку от него тоже можно найти – искать следует в парке Торфянка, в рекреационной зоне долины реки Яузы, в Главном ботаническом саду и в национальном парке “Лосиный остров” .
Но “Клубный дом на Менжинского” всё же с самого начала подавался не как экологически благоприятный ЖК поблизости к МКАД, а скорее как ЖК для серьёзных деловых людей, расположенный не так уж далеко от центра города. По крайней мере, именно такое впечатление создаёт его строгий вид – это монолитное 17-этажное здание с прямыми линиями и без изысков в архитектуре, с фасадами, отделанными светлым керамогранитом и тёмными панелями под дерево. Подобная симметрия обычно присуща офисным зданиям.
Впрочем, “Клубный дом на Менжинского” тоже можно назвать офисным – хотя бы наполовину, ну или на треть. Апартаменты в нём начинаются только с пятого этажа, а целых четыре этажа ниже по плану должны занимать коммерческие помещения – различные кабинеты, офисы и, главное, большой супермаркет в самом низу. Отдельный вход для жильцов должен минимизировать их контакты со служащими, клерками и просто проходившими мимо людьми, однако совсем избежать встреч с незнакомцами в таком доме, конечно, не удастся.
Этот минус должны компенсировать несколько факторов. Во-первых, уникальность предложения – апартаментов в доме всего 182. Во-вторых, его разнообразие – площади от 30 до 130 квадратных метров, есть возможность заказать особенную дизайнерскую отделку (увы, только дополнительно). В-третьих, самая современная инженерия, почти как в лучших отелях – у жильцов будут системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, индивидуальный тепловой пункт, качественные лифты. Перед входом в дом – небольшая благоустроенная территория, на входе – консьерж-служба, под домом – паркинг и кладовые.
Претензии к проекту, застройщику и строительному процессу
Как вы уже, наверное, поняли, если даже звучит всё хорошо, то реализация объекта пока слегка подводит. Впрочем, и к его проекту могут возникнуть вопросы. Даже если вынести за скобки такие минусы апартаментов, как то, что в них невозможно прописаться, и то, что они дорого обходятся в обслуживании, в случае с “Клубным домом на Менжинского” не работает даже правило их обычно низкой цены. Да, начинается она здесь с довольно скромных 5,2 миллионов – но ведь за такую сумму вам удастся купить совсем небольшое помещение. А за чуть более шикарный вариант придётся выложить больше 21 миллиона – разве в таком случае можно говорить об экономии?
Та самая строгая архитектура тоже хороша совершенно не однозначно. Две секции расположены буквой Г, дом со стороны похож на раскрытую книгу. Вот бы почитать в этой книге о нормах инсоляции и о том, как живётся в апартаментах, совсем рядом с окнами которых находятся окна других апартаментов. Из-за статуса помещений в этом доме и так-то тяжело надеяться на уют, а уж с подобной архитектурой – и подавно.
Ладно, полностью отказать апартаментам в каких-либо преимуществах и тем более объективно оценить архитектуру у нас не получится. С этим всегда может кто-то поспорить. Но будет ли кто спорить с тем, что опыт застройщика “Клубного дома на Менжинского” , компании “Алвек”, рисует его в не самом привлекательном свете? На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья она работает уже больше пятнадцати лет, но жилых новостроек в её активе совсем немного – одна готовая, “Sky Parks” в том же Северо-Восточном административном округе, и, не считая героя этой нашей статьи, ещё две строящихся.
А ещё один апарт-комплекс “Алвек” , “Дом на ВДНХ” , так и не был закончен – стройплощадка там какое-то время постояла пустой, а вскоре городские власти просто отменили строительство из-за жалоб жителей района. И, как бы прискорбно это ни было, “Клубный дом на Менжинского” пока больше всего напоминает именно этот объект “Алвек” – спорный с самого начала, так и не продвинувшийся вперёд, разочаровавший множество покупателей. Даже смешно, что с такой историей за спиной, одной из своих отличительных характеристик компания называет соблюдение всех сроков, зарегистрированных в договорной документации.
“Клубный дом на Менжинского” тоже строят уже давно. Делать это начали ещё в конце 2014 года, но сдачу с тех пор успели несколько раз перенести – с 2017 на 2018, а потом и на 2019. Напомним, речь идёт только об одном здании, даже не феноменально высоком. И если сначала дольщики объекта успокаивали себя тем, что продажи застройщик останавливать не стал, а наоборот начал давать на апартаменты большие скидки, то потом они поняли, что те же самые аргументы можно использовать не за, а против завершения строительства. Скидки на немногочисленные апартаменты, которые, казалось бы, очень хорошо и быстро продавались? Что-то тут не так.
И даже если не читать об объекте никаких новостей, не обращать внимание на волнение будущих соседей и безпрекословно подписывать все дополнения к договору, нельзя не заметить, как идёт строительный процесс. Дело в том, что он не идёт никак. Представляете себе, как выглядит пустая строительная площадка? Дольщики “Клубного дома на Менжинского” наблюдают её вот уже пару лет. Ещё одно предложение от “Алвек” , которое напоминает злую издёвку – онлайн-камера на том месте, где должен возводиться дом. Откройте её на официальном сайте объекта или посмотрите любые его последние фотографии – вы не увидите недоделанный дом, там пусто. То есть, “Клубный дом на Менжинского” уже два года находится в зачаточном состоянии. Хотелось бы сказать, что он стоит на месте – но в том и проблема, на этом месте всё ещё ничего нет.
Туманное и, вероятно, не такое уж близкое будущее
Сейчас сдача “Клубного дома на Менжинского” запланирована на второй квартал 2019 года. Учитывая, что все работы сейчас ведутся только на уровне земли, строительство пока только начинается.
Будет ли оно завершено в срок – неизвестно. По крайней мере, причин в очередной раз верить компании “Алвек” у нас нет. А между тем, в Бабушкинском районе стоит уже сданный комплекс комфорт-класса “Лётчика Бабушкина 17” , скоро должны сдать жилой дом бизнес-класса “На Коминтерна” . Ещё несколько ЖК пока в проекте. Возможно, один из них и станет домом для тех, кто ценит своё время, – но это точно будет не “Клубный дом на Менжинского” .
О достоинствах и недостатках «Клубного дома на Менжинского» подробно сказано в предыдущем мнении нашего портала. Нового в данном случае добавить нечего. Меж тем острее прочих стоит сейчас один вопрос: как обстоят дела на объекте? Он тем более важен, что данный комплекс апартаментов с некоторых пор проходит по разряду долгостроев. Не будем гадать, почему так произошло, но применительно к компании «ALVEK» неожиданностью это не стало. Хоть девелопер и давно на рынке, но репутация его не безупречна. Нарушения сроков в последние годы стали хроническими для компании. Например, в реализуемом сейчас проекте задержка уже составляет два года. По комплексу апартаментов сроки сдачи перенесены на год и может так статься, что это не последний перенос. С «Клубным домом на Менжинского» ситуация выглядит аналогично. Ранее в проектной декларации был указан один срок ввода объекта в эксплуатацию — сентябрь 2017 года. Затем его поменяли, причем отодвинули сразу кардинально — на второй квартал 2019-го. Тогда казалось, что новый срок еще далеко и у дольщиков была надежда. Однако время идет быстро. На дворе конец апреля 2018-го, а ситуация на стройплощадке, мягко говоря, не радует.
На официальном сайте проекта, а также в официальной группе компании «АЛВЕК» в Контакте, последний отчет со стройплощадки относится к марту текущего года. Сообщается о том, что завершены подготовительные работы, после которых можно будет рыть котлован. По состоянию на конец апреля, судя по комментариям дольщиков на форумах в интернете, ситуация не поменялась. С учетом переноса сроков, до сдачи комплекса в эксплуатацию остается год с небольшим. В компании не уточняют, когда же начнется разработка котлована, увязывая это с завершением подрядчиком работ на другом объекте. Но даже если взяться за дело сейчас, все равно срок сдачи вполне может быть вновь перенесен. Посудите сами: строителям необходимо выполнить работы нулевого цикла, построить подземный паркинг, а потом еще возвести 17 этажей. И все это примерно за год. А если учесть, что на других объектах у компании «ALVEK» также проблемы со сроками (о чем мы упоминали выше), задача становится еще более сложной.
В подобной ситуации, на наш взгляд, покупателю входить в проект на стадии котлована рискованно. И риск этот будет сохраняться еще долго. Как минимум до того момента, пока серьезность намерений застройщика не будет подтверждена наглядно — активным ходом строительных работ. Судя по информации на форумах дольщиков, они уже давно бьют тревогу, пытаясь совместно с дольщиками других проектов «ALVEK» обратить внимание московских властей на свою проблему.
Меж тем продажи в «Клубном доме на Менжинского» продолжаются. Доступными на конец апреля остаются 27 апартаментов (это менее 15% от общего их числа в апарт-комплексе). Тем, кто хотел бы приобрести в этой части СВАО апартаменты или квартиру в уже сданных домах, можем порекомендовать другой объект компании «ALVEK» - , а также жилые комплексы и от «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг застройщика «B»), от «Лидер Инвест» (рейтинг «B») и . Квартиры в строящихся домах доступны в от , (строит , рейтинг «A+») и др.
«Клубный дом на Менжинского» - это не единственный проект компании «ALVEK» в северо-восточной части города. Несмотря на то, что застройщик довольно амбициозно вывел на рынок сразу две новостройки бизнес-класса (Клубные дома на улице Менжинского и улице Пришвина), судить о его репутации пока рано. Компания еще не имеет опыта завершенных проектов, а оба текущих объекта находятся на стадии котлована.
Отдельное внимание в данном проекте, как и во многих проектах подобного статуса, уделяется безопасности - на территории дома будет видеонаблюдение, служба консьержей и охрана. Будущим жильцам предоставлена возможность самостоятельно определиться с суммой вложений в интерьер, так как все апартаменты реализуются без отделки и со свободной планировкой.
В данном клубном доме запроектировано 14 апартаментов на каждом этаже, что довольно много. Вполне вероятно, что двух лифтов, предусмотренных застройщиком, будущим жильцам будет недостаточно. Это уже не первый проект компании «ALVEK» с похожей архитектурой - например, та же схема присутствует и в «Клубном доме на Пришвина».
Цена квадратного метра в комплексе сопоставима со стоимостью в и ощутимо ниже по сравнению с . Однако следует учесть, что данные жилые комплексы сдаются уже в 2015 году, в то время как «Клубный дом на Менжинского» еще на стадии котлована.
Для пешеходов несомненным плюсом будет близость метро. Комплекс строится в 7 минутах ходьбы от станции «Бабушкино». Для автолюбителей картина не столь радужная. Чтобы добраться до центра необходимо выехать на проспект Мира, который славится километровыми пробками в часы пик. Аналогичная ситуация с Ярославским шоссе, ведущим в область.
Район Бабушкино, в котором « вырастет» комплекс, получил свое название в честь подмосковного города Бабушкина который стал частью Москвы в 1960. Массовое строительство здесь велось в период в 70-90 годы. По этой причине архитектурный облик района определяют старые кирпичные и панельные дома. Несмотря на нехватку столичного лоска, район имеет ряд положительных качеств.
Тишина, покой и свежий воздух - три составляющих, дающих наиболее точную характеристику Бабушкино. Экологию определяют отсутствие крупных промышленных предприятий и автомагистралей, множество лесопарковых зон по периметру и на территории района. Бабушкино заслуженно считается одним из самых благоустроенных и чистых районов Москвы. В жилых кварталах много зеленых насаждений, ухоженных детских площадок. Особенно комфортно здесь будут чувствовать себя семейные пары с детьми.
Как и в других старых спальных районах Москвы, в Бабушкино есть все необходимое для жизни - детские сады, школы, магазины, больницы, аптеки, различные спортивные объекты, а также четыре ВУЗа. В то же время чувствуется недостаток современных торговых центров, кафе и клубов, поэтому молодым людям жизнь здесь может показаться слишком скучной и размеренной.
Клубный дом на Менжинского – 17-этажный комплекс апартаментов, расположенный в Бабушкинском районе САО Москвы. Здание возводится ИСГ "Алвек" по монолитной технологии, с утеплением фасадов минераловатными плитами "Венти-Баттс" и покрытием снаружи керамогранитными панелями Bildex. Продажи стартовали во втором квартале 2015 года.
Апартаменты и МОП
В здании размещено 182 апартамента, начиная с 5 этажа и выше. Площадь номеров от 30.3 до 130.3 кв. м, высота потолков – 2,8 м. Отделка не проводится, но есть возможность заказать дизайн-проект с дальнейшем воплощением его в жизнь. В помещениях устанавливаются входные металлические двери, окна с двухкамерными стеклопакетами и стальные радиаторы отопления Vogel&Noot. Проводится витражное остекление балконов и лоджий. Для хранения сезонных вещей предусмотрены 34 кладовые размером 2,2-15,3 кв. м, вынесенные за пределы жилой зоны и размещенные на подземном уровне.
С первого по 4 этаж запроектированы офисные и административное помещения. На трех подземных уровнях будет обустроен супермаркет и паркинг на 128 машиномест. Каждый подъезд обслуживается лифтами Doppler грузоподъемностью 630 и 1000 кг.
Инженерные коммуникации, благоустройство
В здании монтированы системы центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения. Предусмотрен индивидуальный тепловой пункт. В системах водоснабжения применены насосные станции Grundfos. Комплекс оснащен линиями домофона, телевидения и телефонной связи.
ЖК "Клубный дом на Менжинского" обеспечен круглосуточной охраной и видеонаблюдением. В холлах отведены помещения для консьерж-службы. Будет выполнена отделка входных групп и прочих мест общего пользования по индивидуальному проекту. Придомовой участок облагорожен – устроены газоны и цветники, высажены деревья, асфальтированы дороги и тротуары.
Расположение
Новостройка расположена в окружении нескольких лесопарков. В 10 минутах расположена рекреационная зона "Долина реки Яуза" и парк Торфянка. В 4,5 км находится Главный ботанический сад и национальный парк "Лосиный остров".
Социальная инфраструктура Бабушкинского района представлена 16 детскими садами и 11 школами, 4 ВУЗами, двумя поликлиниками. Рядом есть гимназия, 5 школ, ТЦ "Кондор", "Радужный" и "Камп", супермаркет "Седьмой континент". В пешей доступности от апарт-отеля находится спортивный комплекс "Красная стрела" с футбольным полем и баскетбольной площадкой. В парке Торфянка проложены беговые и велосипедные дорожки, а зимой устраивается лыжня.
Комплекс апартаментов на Менжинского расположен в 300 м от улицы Енисейская, которая является продолжением Осташковского шоссе. В 4 км по ней можно выехать на проспект Мира, в 3 км – на МКАД. За 10 минут автобус доезжает до ж/д станции Лосиноостровская.
Комплекс апартаментов «Клубный дом на Менжинского» - проект инвестиционно-строительной группы «АЛВЕК». Он должен появиться рядом с метро «Бабушкинская» в Северо-восточном административном округе столицы. Должен – но никак не появляется: с 2014 года каких-то серьёзных изменений на стройплощадке так и не произошло. А, между тем, апартаменты продолжают продаваться.Слоган комплекса апартаментов «Клубный дом на Менжинского» - «Дом для тех, кто ценит своё время». Вообще сайт объекта – удивительное место контрастов. С одной стороны, впечатляющая визуализация, привлекательные описания и даже счётчик коммунальных расходов. С другой – онлайн-камера с места стройки и фото оттуда же. Когда смотришь, кажется, что это какая-то ошибка. Потому что на стройплощадке… пусто . Мёрзлая земля, нет даже котлована, и так уже почти пять лет.
Что не так с «Клубным домом на Менжинского»?
Девелопер проекта, инвестиционно-строительная группа «АЛВЕК», хорошей репутацией не отличается. Одновременно она строит несколько объектов, в каждом есть проблемы, и немаленькие. Например, многофункциональный комплекс «Клубный дом на Пришвина» сдавался с задержкой более двух лет. Также происходит и с другими проектами.«АЛВЕК» задолжал не только своим дольщикам, которые, заплатив деньги, до сих пор не дождались и котлована, но и подрядчикам.
При этом, проект «Клубный дом на Менжинского» стал номинантом «URBAN AWARDS» в 2015 году . А первые апартаменты начали продаваться ещё за год до этого.
Какой-то особенно скандальной истории с комплексом не связано. Просто – он не строится. Вообще. Никак. По документам сдача переносилась трижды
: сначала на 2017, потом на 2018, теперь же на 2019 год. Активной деятельности на стройплощадке по-прежнему нет. А апартаменты продолжают продаваться.
Дом для деловых людей: о концепции и конструктиве
«Клубный дом на Менжинского» задуман как монолитный жилой комплекс, по форме напоминающий раскрытую книгу. На рендерах это смотрится эффектно, но в реальности непонятно, как будут себя чувствовать, те, чьи окна будут соседствовать с чужими. Ещё один вопрос, на который нет ответа: насколько удовлетворительна будет инсоляция помещений в таких квартирах?
Вообще внешний вид ЖК довольно лаконичен, фасады отделаны керамогранитной плиткой светлых оттенков с вставками, напоминающими деревянные панели.
Первый подземный этаж комплекса должен занять большой сетевой продуктовый супермаркет. С первого по четвёртый этажи в доме разместятся магазины, сервисно-бытовые службы и офисы. 5-17 этажи займут апартаменты.
Апартаменты в «Клубном доме на Менжинского»
В настоящее время в продаже только небольшие помещения, однокомнатные и двухкомнатные . Их площадь составляет 26-47 квадратных метров. Апартаменты запланированы со свободной планировкой: можно объединить как несколько комнат, так и несколько лотов.Плюсы планировок – большие лоджии и обязательная ниша для гардеробной в прихожей, даже в студиях. В остальном предлагаемые апартаменты довольно стандартны.
Отделку застройщик произведёт черновую, вставит входные двери, произведёт монтаж инженерных коммуникаций, установит радиаторы. Есть возможность заказать чистовую отделку за отдельную плату.
Комфорт и инфраструктура: что предлагает застройщик
Для машин предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 128 машин (при 182 квартирах). Там же, под землей, разместятся и боксы для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. В самом доме будут функционировать индивидуальный тепловой пункт, центральное кондиционирование, консьерж-служба. Появится и круглосуточное видеонаблюдение.
У дома есть небольшая территория, которую планируется облагородить и подготовить для прогулок жильцов.
Окружение апарт-комплекса
Главное преимущество «Клубного дома на Менжинского» - его транспортная доступность. В 3 минутах ходьбы находится станция метро «Бабушкинская» , рядом останавливается и многочисленный наземный общественный автотранспорт. На автомобиле можно за 25 минут добраться до Садового кольца, следуя по проспекту Мира. Расстояние до МКАД составляет 2,5 километра , до Ярославского шоссе – 6,5 километров.
Рядом с местом строительства располагается немалое количество школ и гимназий, детских садов и учреждений дополнительного образования, медицинских центров, коммерческих и спортивных объектов.
Ну, и отдельно следует сказать о зелёных зонах. Вблизи раскинулись парк Торфянка, Бабушкинский парк, благоустроенная долина реки Яузы.
Как уже говорилось выше, апартаменты в «Клубном доме на Менжинского» продолжают продаваться. Цены за квадратный метр начинаются от 131 и доходят до 196 тысяч рублей
. На сайте радостно сообщается о привилегии оформления ДДУ и всей документации бесплатно, перечисляются способы покупки – ипотека, рассрочка, взаимозачёт. Отдельно описана особая инвестиционная программа, по которой, якобы, можно заработать уже на этапе строительства. Всё это описано настолько убедительно и правдиво, что с трудом верится в правду. А она такова, что никто не знает, будет ли вообще построен комплекс. 
Главная задача дольщиков сегодня – обратить на себя внимание властей.
Это не так просто: им приходится писать множество писем в множество инстанций. Что касается покупки доли в «Клубном доме на Менжинского» - думается, риск быть обманутыми будет сохраняться и тогда, когда здание уже будет возведено. Таков уж его застройщик.
Жилой комплекс бизнес-класса «Клубный дом на Менжинского» возводится инвестииционно-строительной компанией «Алвек» и спроектирован как 17-этажный монолитный комплекс апартаментов. Продажи ведутся с середины 2015 г. Новостройка на Менжинского находится 300 м от улицы Енисейская, являющейся продолжением Осташковского шоссе. В 3 км отсюда расположен выезд на МКАД, в 4 км - на проспект Мира. На общественном транспорте можно доехать до ж/д станции Лосиноостровская (около 10 минут в пути). До станции метро «Бабушкинская» - 500 метров.
Инфраструктура
С первого по четвертый этаж Клубного дома на Менжинского расположатся офисные и административные помещения, а на трех подземных - супермаркет и паркинг на 128 автомобилей. Придомовую территорию благоустроят - проектом предусмотрены газоны и цветники, деревья, заасфальтированные проезды и тротуары. Рядом со строящимся комплексом находится несколько лесопарковых зон. За 10 минут от ЖК можно дойти до парка Торфянка и рекреационной зоны «Долина реки Яуза». В пяти километрах расположены национальный парк «Лосиный остров» и Главный Ботанический сад. В Бабушкинском районе богатая инфраструктура: 16 дошкольных учреждений, гимназия, 4 вуза, 11 школ, две поликлиники. Поблизости от комплекса есть ТЦ «Камп», «Кондор» и «Радужный», супермаркеты. В пешей доступности от Клубного дома на Менжинского расположен спортивный комплекс с баскетбольной площадкой и футбольным полем. В парке Торфянка имеются беговые и велосипедные дорожки, в зимнее время устраивается лыжня.
Надежность застройщика
Застройщиком данного комплекса выступает строительная компания «Алвек», работающая на столичном рынке с 2001 года. Организация занимается возведением объектов различного назначения, а имеющиеся лицензии позволяют ей выступать в роли генподрядчика, субподрядчика и заказчика. «Алвек» ведет полный цикл строительно-монтажных работ. Приоритет в работе компании - возведение не только многоквартирных зданий, но и коттеджных поселков и торговых центров.
Архитектура
Фасады ЖК «Клубный дом на Менжинского» утеплят минераловатными плитами «Венти-Баттс» и покроют керамогранитными панелями Bildex. Всего в здании разместятся 182 апартамента (от пятого этажа и выше). Планируемая площадь квартир - от 31 до 130 м2, высота потолков - 2,8 м. Отделочные работы не производятся, но предусмотрена возможность дизайнерской отделки помещения по желанию покупателя. В квартирах установят металлические входные двери, окна с двухкамерными стеклопакетами, а также стальные радиаторы отопления Vogel&Noot, проведут витражное остекление лоджий и балконов. Для хранения сезонных вещей в комплексе запроектированы 34 кладовые площадью от 2,2 до 15,3 кв. м, размещенные на подземном уровне. В здании смонтируют системы приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования, противопожарной сигнализации и автоматического пожаротушения, индивидуальный тепловой пункт, насосные станции Grundfos. В комплексе предусмотрены линии домофонов, ТВ и телефонии. ЖК «Клубный дом на Менжинского» будут круглосуточно охранять, в том числе, и при помощи системы видеонаблюдения, в холлах разместятся консьерж-службы. Застройщик выполнит отделку входных групп и иных общественных территорий согласно индивидуальному проекту. Все подъезды оснастят лифтами Doppler грузоподъемностью 1000 и 630 кг.