Стройка на мукомольном проезде. Многофункциональный жилой комплекс в мукомольном проезде

Шмитовский проезд, 39, ЦАО, Пресненский
Международная , Шелепиха (строится)

Сводка инвестора

ЦЕНА квартиры

5.6 - 32 млн. р.

СТАРТ ПРОДАЖ

СДАЧА ГК

IV кв. 2020 г.

ЗАСТРОЙЩИК

Capital Group и «Ренова»

ПРОДАВЕЦ

ЖК «Центр-Сити»: информация

ЖК «Центр-Сити»: квартиры и цены

ЖК «Центр-Сити»: расположение

Москва , Шмитовский проезд, 39

ЖК «Центр-Сити»: описание

ЖК «Центр-Сити» это проект комплексной застройки, который разместится на участке площадью свыше 6 гектаров на территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы. Комплекс представляет собой 10 высотных зданий переменной этажности (от 2 до 53 этажей) и объекты сопутствующей инфраструктуры. Первая очередь строительства, рассчитанная на 1227 квартир - 3 жилых корпуса - 11-этажное, 32-этажное и самое высокое здание комплекса - 53-этажное. Корпус 1 (7-53 этажей) и 2 (5-32 этажей) объединены стилобатной частью, корпус 3 (2-11 этажей) - отдельно стоящее здание. Новостройка реализуется в рамках проекта «Большой Сити».

Сдача первой очереди запланирована на IV кв. 2020 г.

Застройщиком выступает ООО «Жилой квартал Сити», которому принадлежит земельный участок. ЖК «Центр-Сити» - это крупный совместный проект двух девелоперов, ГК Capital Group и ГК «Ренова», которые выступают в роли инвестора и застройщика. Capital Group на данный момент имеет 70 реализованных проектов, занимающих в общей площади 7 млн кв.м. Помимо оказания высокопрофессиональных услуг по девелопменту площадей, компания занимается услугами по ведению дизайнерских проектов интерьеров.

Комплекс выгодно отличает крайне удачное местоположение, гарантирующее хорошую транспортную доступность: В 300 метрах расположены станция метро и МЦК «Шелепиха», в 900 метрах — станция метро и МЦК «Деловой центр», в 2 км — ж/д станция Фили Белорусского направления. Владельцы автомобилей смогут воспользоваться выездами на Шмитовский проезд и ТТК.

ЖК «Центр-Сити» расположится в районе с уже сложившейся развитой инфраструктурой. Поблизости располагается множество учебных заведений — школы, досуговые центры детские сады. Также, неподалёку находятся медицинские учреждения, ТЦ «Афимолл Сити» и Дворец водного спорта «Фили». Шелепихинская набережная, расположенная на левом берегу Москвы-реки, и полностью благоустроенный парк Причальный находятся всего в 5 минутах пешком. В комплексе запланирован подземный и надземный паркинги на 2200 машино-мест. Одновременно с жилыми домами будут введены в эксплуатацию 3-хэтажный детский сад на 130 детей (он расположен в стилобате, объединяющем первый и второй корпус),а на первых двух этажах зданий разместятся торговые и офисные помещения. Застройщик обещает полностью благоустроить территорию комплекса: провести озеленение, проложить пешеходные дорожки и организовать зоны отдыха. Во дворах будут разбиты игровые и спортивные площадки.

Покупателям предлагаются различные варианты квартир, от студий до четырехкомнатных квартир, площадью от 29 до 114 квадратных метров.

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Центр-Сити» составляет 193 тыс. рублей, а покупка самой дешевой квартиры обойдется в 5,6 млн рублей.

Купить квартиру в жилом комплексе «Центр-Сити» возможно по стандартному договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик предоставляет несколько вариантов беспроцентной рассрочки платежа при минимальном взносе от 30% до 70%, скидку в 5% при 100% оплате.

Быть выше всех — таким мог бы стать девиз комплекса Headliner…А все потому, что это жилой квартал небоскребов высотой 175 м (53 этажа).

Это три корпуса с выразительной архитектурой. Используется очень интересный прием сочетания несовместимых на первый взгляд отделочных материалов. Здесь керамика, клинкерный кирпич, архитектурный бетон, сталь, натуральный камень…Благодаря этому создается эффект разновременной застройки.

При всей оригинальности и масштабности, проект не будет затянут на долгие годы. Строительство ведется очень активно, и уже в 2019 году обещают полную готовность «Хедлайнера».

Жилье «на высоте»

Продолжая тему высоты, рассмотрим жилой фонд. Только на этот раз речь идет о высоте в переносном смысле — квартиры достойные. Предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатное жилье.

Есть варианты чистовой и черновой отделки, разные планировочные решения. Метражи варьируются от 29,5 кв. м у студий до 118 кв. м у самых просторных «четверок».

Предусматриваются балконы, гостевые санузлы. В некоторых квартирах есть «умные» системы, которые умеют управлять коммуникациями, вести учет расхода воды/электроэнергии и так далее.

Квартиры «под ключ»

Отделка «под ключ» в последнее время пользуется все большей популярностью. Посудите сами: вы въезжаете в свою новую обитель сразу же после получения ключей. При этом нет ни долгих поездок по магазинам стройтоваров, ни пыли, ни шума…Вместе с тем индивидуальность не теряется.

В Headliner можно выбирать из четырех вариантов отделки. Например, проект с вкусным названием «Зефир», в неоклассическом стиле

Не менее приятный слуху (да и взору!) «Аквилон»

Современный и функциональный «Мистраль»

Экологичный «Сирокко»

Высота потолков в квартирах — 3,3 м. Из окон открываются прекрасные панорамы центра города и комплекса «Москва-Сити».

В эпицентре жизни

Место для строительства ЖК Headliner выбрано «под стать» самому комплексу. Это центр столицы: Шмитовский проезд, 39, строение 1.

Добраться к месту застройки можно различными способами. В пешей доступности ж/д станция, метро (нужно отметить, что нормальной дороги до него пока нет). Для автомобилистов основной транспортной артерией станет ТТК. Вроде бы все неплохо, но стоит готовиться к частым заторам на дорогах.

Экология района противоречива. Ввиду близости загруженных дорог и промышленных зон не удается назвать ее безупречной. Вместе с тем поблизости Москва-река, Ботанический сад.

Район застройки развит. Выбор торговых, образовательных и развлекательных заведений весьма внушительный. Здесь и детские сады со школами, и аптеки с поликлиниками, и многочисленные магазины, фитнес-центры. Стоит ли долго говорить о том, что может дать самое «сердце» мегаполиса?

Сам жилой квартал тоже может дать своим жильцам немало. Придомовая территория озеленяется, благоустраивается зонами для отдыха, площадками для игр и воркаута. В ЖК Headliner планируется строительство детского сада, на первых этажах предусматриваются помещения для различных коммерческих объектов: кафе, магазины, аптека.

быстрые темпы строительства;
развитая инфраструктура;
квартиры с отделкой и без.

соседство с железной дорогой.

ЖК Headliner выглядит интересно и возводится очень уверенно. Квартир здесь много — на любой вкус. Избалованы жильцы квартала будут и инфраструктурными благами. Их выбор еще более широкий. Нам комплекс показался достойным. Единственное, что может не устроить жильцов (с учетом ориентации на аудиторию), — недостаточное количество мест в паркинге.

Жилой комплекс Headliner – это часть проекта под названием «Большой Сити», который реализуется вблизи Международного делового центра на Краснопресненской набережной г. Москвы. Строительство осуществляется на территории бывшей промзоны в центре города, где неподалеку расположены парковые зоны, Причальный парк и набережная. Транспортное сообщение обеспечивается основными магистралями ТТК, Кутузовским проспектом и Звенигородским шоссе. В шаговой доступности работает метро «Шелепиха», в 900 метрах станция «Международная».

Жилой фонд и архитектура

ЖК «Центр Сити» располагается на площадке в 6 га и состоит из 10 монолитных строений. Они строятся в соответствии индивидуальным проектам, и в целом составляют гармоничный ансамбль. Проект разделен на очереди. Первая включает три дома, которые находятся в процессе строительства и отличаются интересным обликом:

оригинальные решения по оформлению фасадных решений с витражными системами из алюминия, стеклофибробетона, клинкерного кирпича и керамических плит;
этажность секций чередуется в 4-53 уровней;
расположение в нижней части корпуса стилобата;
входные группы, созданные по дизайнерским разработкам.

Жилой комплекс «Центр-Сити» занимает площадь в 144 тыс.кв.м. Около 50% отведено под объекты жилой недвижимости. Это 1227 небольших студий и двухуровневых апартаментов площадью 27-117 кв.м. различной планировки, увидеть которую можно на официальном сайте жилого комплекса «Центр-Сити». К продаже предлагаются квартиры без отделки по цене 7,3-38,6 млн.руб. Также можно обратиться к застройщику для внутреннего ремонта по уже имеющимся дизайн-проектам.

Инфраструктура жилищного комплекса

В пределах ЖК «Центр-Сити» жильцы могут найти все необходимое для комфортной жизни:

детский сад для 130 детей;
магазины;
большой фитнес-центр;
кафе и элитные рестораны;
офис банка;
сервисные службы и т.д.

Внутри двора планируется создание детских и спортивных площадок. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг и открытый для гостей на 2200 машиномест.

все квартиры

Общая информация о комплексе и застройщике

Многофункциональный комплекс Headliner («Хэдлайнер») представляет собой масштабный проект застройки в Пресненском районе Москвы. На территории 144 тыс. кв. м будут возведены 10 монолитных строений высотой от 5 до 53 этажей со студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами с отделкой и без. В состав комплекса также войдут подземный паркинг и благоустроенный закрытый двор. Застройщиком проекта выступает компания «Жилой квартал Сити».

Особенности ЖК Headliner:

небоскребы высотой до 175 м;
видовые квартиры на верхних этажах;
4 варианта чистовой отделки;
метро «Шелепиха» в пешей доступности.

В 10 минутах ходьбы от известного столичного делового центра «Москва-Сити» ведется строительство нового проекта от начинающего девелопера – на обширной территории около канала им. Москвы вырастет внушительный ансамбль из зданий различной высотности, от привычных среднеэтажных домов до огромных небоскребов. Жилой квартал ориентирован на деловых людей, которые ищут комфортабельное жилье поближе к работе.

Оценка: 8/10, целевая аудитория новостройки обозначена довольно четко – это работники делового центра по соседству, для которых создадут комфортную среду для проживания в 10 минутах пешком от центра «Москва-Сити».

Расположение: ЦАО, Пресненский район

Пресненский район весьма обширен – он протянулся от станции метро «Шелепиха» на западе до самого Арбата в центре столицы. Вдоль его северной границы протекает канал им. Москвы, а основную часть территории занимают плотно застроенные жилые кварталы. Имеются несколько относительно крупных парковых зон.

В западной части района проходит железная дорога Белорусского направления – как раз рядом с ней и расположена стройплощадка ЖК Headliner. Комплекс примыкает к Мукомольному и Шмитовскому проездам, за которыми располагается небольшой жилой квартал с парком «Причальный», а за ним – река Москва с поросшими буйной растительностью берегами. В противоположной стороне, сразу за железной дорогой, находится большая промзона «Магистральные улицы».

Офис продаж на строительной площадке

Оформить покупку квартиры можно в офисе, расположенном по адресу: г. Москва, Шмитовский проезд, 40. Там же проводятся консультации – менеджеры ответят на актуальные вопросы, проведут детальную презентацию, покажут варианты планировочных решений и отделку. Время работы специалистов – с 09:00 до 21:00. Лучше договориться о встрече заранее, позвонив по телефону, указанному на официальной странице новостройки.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жилой комплекс расположен в Центральном административном округе столицы, но в самой отделенной его части, поэтому чтобы доехать до Арбата или Кремля, предстоит потратить от 15 до 20 минут. Выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) расположен менее чем в 1 км от ЖК Headliner, что облегчает проезд по центральной части города. Чтобы отправиться в область, достаточно выехать на Звенигородское шоссе или Кутузовский проспект – обе трассы расположены в радиусе 3 км от комплекса. До МКАД предстоит преодолеть около 12 км.

В районе хорошо развита сеть общественного транспорта. До метро «Шелепиха» Большой кольцевой линии можно дойти пешком за 5 минут – вестибюль расположен всего в 300 м от новостройки. Примерно на таком же расстоянии находится станция МЦК «Шелепиха».

Оценка: 9/10, комплекс удобно расположен рядом с метро, МЦК и выездом на ТТК.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением жилого комплекса занимается начинающий застройщик . У организации нет официального сайта в интернете, поэтому информации о ней представлено крайне мало. Известно только, что девелопер является одной из дочерних компаний холдинга «Ренова», который принадлежит известному столичному предпринимателю Виктору Вексельбергу. Жилой квартал Headliner является единственным проектом «Жилой квартал Сити». Партнером застройщика выступает Capital Group – автор проекта башни ММДЦ «Москва-Сити».

Генподрядчику предстоит возвести на участке целых 10 высоток, поэтому работа разделена на этапы. В 1-ю очередь входят 3 многосекционных жилых корпуса и подземный паркинг. Завершить строительство девелопер планирует в IV квартале 2019 года. Даты и количество последующих очередей пока неизвестны, но менеджеры называют ориентировочные сроки – это 2022-2023 годы.

Оценка: 7/10, нет возможности оценить степень благонадежности застройщика жилого комплекса, но названные сроки реализации проекта вполне адекватны масштабу проекта.

Технология строительства. Архитектура

Все корпуса жилого комплекса будут монолитными, со стенами из каменных блоков. Это надежная технология – срок службы домов составляет от 70 лет. Кроме того, по сравнению с панельными, монолитные дома лучше утеплены, а слышимость между квартирами минимальна.

Как и в большинстве новостроек-небоскребов, в жилом комплексе активно применяются современные технологии. В частности, часть квартир будет оснащена системой с контролем сигнализации, специальным приложением для вызова сервисных служб и оплаты коммунальных услуг. Для безопасности резидентов комплекса территория будет огорожена и закрыта для проезда машин – оставят только широкие проезды для спецтехники, вроде скорой помощи или пожарного транспорта. Также установят камеры видеонаблюдения, подключенные к круглосуточному посту охраны.

Архитектурная концепция

Комплекс будет плотно застроен разновысотными корпусами – можно купить жилье в небольшом клубном доме или отдать предпочтение небоскребу высотой 53 этажа. В качестве архитектурной концепции известным столичным бюро «Остоженка» выбран минималистичный стиль, в который разнообразие вносят несколько вариантов фасадов – из бетона, клинкерного кирпича, стали и керамики.

Между домами оставлено свободное пространство, которое займут обособленные дворы. На их территории оборудуют детские и спортивные площадки, а также комфортабельные зоны отдыха в окружении зелени. Также организуют прогулочный бульвар с магазинами, кафе и ресторанами.

Входные группы и холлы

В домах будут оборудованы просторные лобби в гостиничном стиле – со стойкой ресепшн и мини-гостиной для отдыха. Установят входные двери с витражным остеклением, которые пропускают много естественного света. Также проведут дизайнерскую отделку вестибюля и всех жилых этажей.

Оценка: 8/10, идея современного квартала «а-ля Нью-Йорк» выглядит свежей, но высокая плотность застройки – это «минус».

Выбор квартир: до 4 комнат, с черновой и 4 видами чистовой отделки

В жилом комплексе продаются квартиры площадью от 29,5 до 117 кв. м. Высота потолков варьируется и в разных корпусах составляет 3,1-3,3 м. В небоскребе можно подобрать жилье с видами на город и реку. Во всех квартирах установлены широкие панорамные окна.

Квартиры в ЖК Headliner:

студии;
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные;
4-комнатные.

Новостройка расположена ближе всего к метро, и если рассматривать другие варианты жилья, то все они будут менее удобны для тех, кто пользуется общественным транспортом. В числе конкурентов жилого комплекса проект и новый квартал « ».

Отделка и планировки

Покупатели могут приобрести квартиры без ремонта или жилье с чистовой отделкой. В «черновом» варианте проведен минимальный объем работ – установлены окна и входная дверь, проведено электричество до коридора, подключено отопление, обеспечен вывод для монтажа водопровода и канализации. Дальнейшая отделка ложится на плечи владельцев жилья.

На выбор доступны 4 вида отделки:

Аквилон (за основу взят ретро-стиль арт-деко);
Мистраль (современная отделка);
Сирокко (эко-стиль с преобладанием природных материалов);
Зефир (спокойная неоклассика для сторонников традиционных направлений).

Чтобы не иметь дело с ремонтом, можно купить квартиру «под ключ». В такой ремонт входит полный спектр черновых и чистовых работ, включая разводку электричества и освещения, монтаж сантехники в санузле и на кухне и т. д.

В новостройке представлен большой выбор различных вариантов планировок. Доступны компактные студии площадью от 29,5 кв. м, евроквартиры с двумя, тремя и четырьмя жилыми комнатами. Есть варианты с эркерами, в жилье отведены помещения для кладовых и гардеробных.

Оценка: 9/10 за широкий ассортимент планировок и несколько вариантов чистовой отделки.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади

В жилом комплексе идут продажи машиномест в подземном паркинге. Также в ассортименте должны появиться коммерческие помещения площадью 30-600 кв. м по цене от 600 тыс. рублей за кв. м. Купить их можно будет не раньше первой половины 2019 года.

Оценка: 8/10, в жилом комплексе реализуют машиноместа и планируют продавать помещения под бизнес.

Инфраструктура и экология: небольшой жилой квартал на границе промзоны

Около жилого квартала расположены важные социальные объекты, в числе которых школы и гимназии, детсады, 1 детская и 3 взрослых поликлиники, почтовые и банковские отделения, центр госуслуг. Шопинг можно устроить в «Афимолле». Поблизости работают фитнес-клубы, дворец водного спорта и несколько спорткомплексов. Внутренняя инфраструктура МФК Headliner включает внутренние дворы с бульваром, подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

Вместе с домами 1-й очереди будет введен в эксплуатацию современный подземный паркинг на 549 машиномест. Стоянок хватит только половине жильцов, что для жилого комплекса бизнес-класса довольно скромное соотношение. Помещения паркинга будут отапливаемыми и охраняемыми. На улицах предусмотрено несколько площадок для общественных стоянок.

Чуть более чем в километре от новостройки расположен крупнейший в столице международный деловой центр «Москва-Сити». Этот уникальный городской объект привлекает не только своим внешним видом: в небоскребах расположены сотни офисов и тысячи апартаментов, организована обширная площадка для досуга. На территории около 100 га располагаются торговые центры, гостиницы, развлекательные комплексы, киноконцертный зал, выставочные пространства, многочисленные рестораны, бары и кафе.

Рядом с новостройкой расположен Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова. Его площадь составляет 4,95 га, из которых около половины отведено под дендрарий. В саду произрастают более 1 500 растений, в том числе редкие виды. Это живописное пространство, которое прекрасно подходит для пеших прогулок.

Экологическая обстановка

Теперь о «слабом» месте новостройки. Уровень экологии в Пресненском районе не превышает средней оценки по Москве, особенно его западная часть, которая граничит с промзоной № 5 «Магистральные улицы». Хотя часть ее территории отдана под жилую застройку, там еще расположены действующие вредные производственные предприятия сферы строительства и машиностроения – в частности, Магистральный механосборочный завод, Хорошевский завод ЖБИ.

Кроме того, будущим жильцам важно знать, что комплекс расположен в 300 м от железной дороги – источника повышенного шума и вибраций. Шум поезда будут слышать практически все владельцы квартир на нижних этажах. Также можно упомянуть о близости к ТТК, все же это одна из самых оживленных столичных трасс, где движение не утихает ни днем, ни ночью.

Оценка: 7/10, инфраструктура около новостройки включает все необходимые объекты, но подвела экология – жить придется рядом с ж/д путями и промзоной.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Застройщик реализует квартиры через брокера – компанию Est-a-tet, поэтому при покупке стоит быть готовым к оплате навязанных услуг посредника. Недвижимость продается по стандартному договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), который применяется на протяжении последних 14 лет как наиболее безопасный для дольщика.

При оплате с применением кредитных средств ипотеку сроком от 1 до 30 лет готовы предоставить 19 банков-партнеров застройщика. Минимальная ставка 8,7% отмечена сразу в нескольких банках: Сбербанк, Газпромбанк, Открытие и Промсвязьбанк – последний готов выдать кредит без первоначального взноса.

Банк	Ставка, от	Первый взнос, от
Газпромбанк
Сбербанк

Абсолют Банк
Возрождение Банк
РоссельхозБанк


ДельтаКредит
Московский кредитный банк
Совкомбанк


Открытие Банк
Металлинвестбанк
Райффайзенбанк

Промсвязьбанк
Альфа-Банк

Также можно оформить беспроцентную рассрочку на 12 месяцев. Сумма к уплате разбивается на равные части и может уплачиваться ежемесячно и ежеквартально.

Текущие акции

Оценка: 8/10, сделка по ДДУ, большой выбор ипотечных программ, рассрочка под 0% годовых.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Во многофункциональном комплексе Headliner создана комфортная среда для проживания работников местных бизнес-центров и их семей. Ставка в новостройке сделана на новый для москвичей формат квартир в небоскребах и развитую транспортную сеть. Комплекс не отличается богатой внутренней инфраструктурой, зато застройщик готов предложить комфортабельные квартиры с 4 видами отделки и без ремонта, с панорамными окнами и живописными видами на Москву.

Плюсы :

Хорошая транспортная доступность;
- жилье рядом с ММДЦ «Москва-Сити»;
- квартиры с отделкой и без.

Минусы :

Рядом промзона и железная дорога;
- мало мест в паркинге;
- высокая плотность застройки.

По итогам подсчетов новостройка набрала достаточно высокий рейтинг, чтобы сохранить за собой статус бизнес-класса. Пусть экологию района ухудшают промзона, железная дорога и оживленная трасса, для тех нескольких тысяч жителей, которые купят там квартиру, комплекс «Хэдлайнер» станет удобным жильем недалеко от работы. Успех проекта целиком зависит от того, сможет ли девелопер сохранять поставленные темпы строительства и высокий уровень его качества.

Общая оценка по ЖК: 8/10