Фото: Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы. Денис Гришкин
Приобрести квартиру со скидкой москвичи смогут не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье.
Порядок приобретения квартир большей площади и/или с большим количеством комнат при реализации программы реновации утвердило Правительство Москвы. Постановление принято в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».
«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал на .
Участники программы реновации вправе по письменному заявлению приобрести за доплату квартиры в том же доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме, расположенном в том же районе.
«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме. Также есть еще одна новая опция: можно получить равнозначное жилое помещение в собственность и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности фонда реновации в течение двух лет», — добавил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства .
При этом совокупная общая площадь помещений не должна превышать 100 квадратных метров. Это позволит, с одной стороны, улучшить жилищные условия граждан, а с другой — исключить возможность злоупотреблений. Регламентом фонда реновации могут быть установлены случаи увеличения максимальной площади для некоторых категорий участников программы.
Величина доплаты будет рассчитана по формуле:
(S1 - S2) х цена 1 квадратного метра - скидка,
где S1 — площадь приобретаемой за доплату квартиры, S2 — средняя площадь равнозначной квартиры в многоквартирном доме, в который должен переехать житель сносимого дома, цена 1 квадратного метра — рыночная стоимость одного квадратного метра площади квартиры, определяемая независимым оценщиком. Выбрать жилье для покупки участник программы реновации сможет из собственности фонда реновации или города в любом районе. Реализовывать такие квартиры будут с помощью аукционов.
Пример. В новом доме, в который переезжает семья по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 50 квадратных метров. При этом семья желает приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров. Им придется доплатить за 20 «квадратов».
Базовый размер скидки составит 10 процентов.
Приобретать такие жилые помещения москвичи будут по договору с фондом реновации. Собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям — договоры купли-продажи.
«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Марат Хуснуллин.
Доплатить можно будет за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов, а также других не запрещенных законодательством России источников.
Воспользоваться правом на приобретение квартиры со скидкой горожанам позволят не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру.
Пример. По программе реновации семья получила равнозначную квартиру. Право собственности на нее было зарегистрировано 1 февраля 2019 года. До 1 февраля 2021-го эта семья может приобрести у фонда реновации или Правительства Москвы еще одну квартиру со скидкой.
Порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир за доплату будут устанавливаться регламентом фонда реновации, который утвердят в ближайшее время.
За три года в Москве почти на 30 тысяч увеличилось количество многодетных семей.15.06.2017 Район Зюзино ЮЗАО Москвы Также в столице наблюдают уменьшение социально опасных семей и количества лишений родительских прав.
14.06.2017 Molnet.Ru
Полная информация по каждому дому поможет еще не определившимся москвичам принять взвешенное решение.
13.06.2017
Префектура САО Москвы
В заключительную неделю голосования по проекту реновации Правительство Москвы опубликовало данные о количестве неопределившихся квартир в каждом доме, вошедшем в предварительный список.
13.06.2017
NewsMsk.Com
28 мая 2017 года. Прием жителей в Московской городской думе по программе реновации.
08.06.2017
Москва.Центр
Публикуем материал, размещённый на Центральном сайте КПРФ.
Лидер КПРФ Г.А.
07.06.2017
КПРФ
Мосгорсуд принял к рассмотрению один из семи поданных исков, который оспаривает постановление столичного правительства о реновации.
07.06.2017
NewsMsk.Com
В течение мая по двум адресам Таганского района запланировали начать комплексное благоустройство территорий.
29.04.2019
Префектура ЦАО
В рамках программы по озеленению с 1 по 9 мая специалисты высадят 11 350 цветов в Пресненском районе.
Более полусотни контейнерных площадок реконструировали в районе Люблино.
«В рамках Государственной Программы «Жилище» подпрограммы «Реконструкция мест сбора отходов»,
29.04.2019
Управа района Люблино
В 2019 году в Бабушкинском районе столицы планируется реконструировать восемь контейнерных площадок.
29.04.2019
Бабушкинский район СВАО Москвы
В Национальном исследовательском технологическом университете «МИСиС» подрядчики отремонтировали входную группу.
29.04.2019
Префектура ЦАО
В Бутырском районе состоится плановое отключение горячей воды. Работы пройдут по заранее составленному графику.
29.04.2019
Район Бутырский СВАО Москвы
30 апреля в домах Ивановского отключат центральное отопление, - сообщает энергетическая компания МОЭК.
29.04.2019
Район Ивановское ВАО Москвы
В Басманном районе запланировали высадить 102 дерева в течение 2019 года.
29.04.2019
Префектура ЦАО
Благоустройство дворовых территорий осуществят в районе Арбат до конца августа 2019 года.
29.04.2019
Префектура ЦАО
Изобразительное отделение Детской школы искусств имени Святослава Рихтера отремонтирует победитель аукциона.
29.04.2019
Информационный Центр
Во всех районах Москвы сейчас проходят общественные слушания, посвященные реновации.
29.04.2019
Ramenki.Info
Кудряшка живет в «Дубовой роще», а Лева – в «Искре»
Собака и человек /Фотобанк
Волонтеры двух муниципальных приютов, расположенных на территории СВАО, ищут хозяев своим подопечным.
29.04.2019
Звездный бульвар
Более 200 предпринимателей приняли участие по аренде и продаже 66 объектов недвижимости Москвы по итогам прошедшей недели.
29.04.2019
Информационный Центр
В Марьиной Роще планируется отключение горячей воды. Работы пройдут по заранее составленному графику.
29.04.2019
Район Марьина Роща СВАО
Работы по строительству Большой кольцевой линии метро (БКЛ) завершены на 50%.
29.04.2019
Ramenki.Info
Порядка 600 тыс. кв. м жилья планируют ввести в Москве по программе реновации до конца 2019 г. Об этом журналистам сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
29.04.2019
Ramenki.Info
Программа реновации жилого фонда в Москве - это реальная возможность улучшить жилищные условия сотен тысяч московских семей, реальная возможность обновить город, создать новое качество жизни, сделать Москву еще более комфортным и безопасным городом, - заявил председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов . - Мне кажется, что законопроект чрезвычайно нужный, важный, он показывает, в каком виде город предполагает реализовывать программу реновации. Этот законопроект покажет депутатам Государственной думы, в каком направлении хочет двигаться Москва.
Город обязан будет помогать бедным гражданам при переезде, - рассказал депутат столичного парламента Ярослав Кузьминов . - Это первый случай в истории, чтобы власти взяли на себя такие обязательства. Мы впервые регламентировали вопросы обеспечения права жителей на внеочередное улучшение жилищных условий в домах, которые включены в перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации и стоящие на учете в качестве нуждающихся.
Многодетные семьи включили в отдельную категорию. При переселении родители получат такое жилье, какое необходимо для воспитания всех детей. Размер старой квартиры значения не имеет.
В законе прописаны 12 дополнительных гарантий для жителей пятиэтажек.
Первая: Людей будут переселять из ветхих домов в новостройки в том же районе.
«Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО , в которых равнозначная квартира может быть предоставлена в пределах административного округа», - говорится в законе.
Вторая: Жителям сносимых пятиэтажек дадут равнозначное жилье. В законе четко указано прописано, что количество комнат и жилых «квадратов» будет не меньше, чем в прежней квартире. Общая площадь точно увеличится за счет больших кухонь, туалетов, коридора.
Третья: В окончательный список сносимых домов попадут только те пятиэтажки, в которых две трети жителей проголосуют за реновацию.
Собственники и наниматели квартир вправе провести общее собрание и принять решение об исключении своего дома из программы реновации на любой ее стадии.
Четвертая: Если человек не захочет переезжать в новую квартиру, он сможет получить денежную компенсацию. Город выплатит ему рыночную стоимость старого жилья.
Пятая : Ветеранам, одиноким пенсионерам, инвалидам и другим льготникам город за свой счет поможет с переездом.
Шестая: Переселять людей будут сразу в благоустроенные места. Дороги, парковки, детские площадки сделают до заселения. То есть, жителям нынешних пятиэтажек не придется переезжать на стройплощадку.
Седьмая: Прописаны в документах и гарантии для владельцев нежилых помещений. Им предоставят равноценную площадь, либо равноценное денежное возмещение.
Восьмая: В законе написано, что очередники получат новые квартиры уже с улучшенными жилищными условиями (в зависимости от состава семьи). Двух переездов не потребуется.
Девятая: Жители пятиэтажек, чьи дома попадут в программу реновации, будут освобождены от взносов на капремонт.
Десятая: Новые квартиры гарантированно будут бесплатными. Но у горожан будет возможность докупить «квадраты», если они решат увеличить количество комнат в квартире. Для таких москвичей планируется проработать систему льгот. Например, город готов предоставить скидки и отсрочку платежа, учитывать материнский капитал и ипотеку.
Одиннадцатая: Переселять людей станут либо в монолитные дома, либо в панельные (но последних серий с высокой энергоэффективностью). По большей части, подъезды будут со стороны двора. Пол вестибюля и лифтовых холлов сделают на одном уровне, без ступенек.
В новых квартирах будут остекленные балконы. В зданиях сделают возможной перепланировку.
Двенадцатая: У жителей домов, которые не вошли в предварительный список, тоже есть шанс попасть в программу реновации. Для этого на собрании собственников две трети участников должны поддержать идею о сносе.
А В ЭТО ВРЕМЯ
С 15 мая стартовало голосование жителей пятиэтажных домов о включении в проект программы реновации. Волеизъявление продлится до 15 июня 2017 года. Принять участие могут собственники и наниматели квартир в домах, попавших в предварительные списки.
По словам депутата городского парламента Ярослава Кузьминова, данный закон прежде всего направлен на защиту прав жителей российской столицы. Об этом сообщается на сайте МГД. Он был принят 17 мая в ходе заседания Московской городской Думы. Документ должен стать дополнением к федеральному закону о реновации, который был принят в первом чтении 20 апреля.
«Программа реновации жилого фонда в Москве - это реальная возможность улучшения жилищных условий сотен тысяч московских семей, реальная возможность обновить город, создать новое качество жизни, сделать Москву еще более комфортным и безопасным городом», - сказал при обсуждении проекта председатель думской Комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов», - «Этот законопроект покажет депутатам Госдумы, в каком направлении хочет двигаться Москва. Столичные власти о многих из них говорили и ранее, но теперь они обрели юридическую форму.
По закону дом включается в программу сноса, если за это проголосуют две трети собственников и социальных нанимателей. С. Орлов выразил уверенность в том, что закон должен быть принят и в том, что уже в этом году программа реновации должна быть запущена. Решение об участии в программе должны одобрить две трети владельцев и нанимателей. Если жители не захотят, чтобы их дом сносили, они смогут провести собрание собственников квартир, принять решение и передать его в районную управу. «Мне кажется, что законопроект чрезвычайно нужный, важный, он показывает, в каком виде город предполагает реализовывать программу реновации». Голосовать могут как собственники, так и наниматели квартир домов, включённых в предварительный перечень.
Законопроектом устанавливаются дополнительные гарантии включения в программу и выхода из программы.
«Поправка не учитывает, что, в соответствии с законопроектом, переселяемым гражданам будет предоставляться равнозначное или равноценное жилищное помещение или равноценная денежная компенсация по желанию жителей». Для таких москвичей планируется проработать систему льгот.
Оформление нового жилья в собственность будет проводиться на безвозмездной основе. Увеличивать метраж им будут по нормам в зависимости от состава семьи. По желанию каждой семьи новую квартиру могут подбирать по основным характеристикам (размерам, количеству комнат), либо по рыночной стоимости. Также рыночную стоимость недвижимости возместят собственникам нежилых помещений. Власти обещают всем жителям старых домов выдать квартиры в новых.
Понятие равнозначности включает сохранение количества комнат, не меньшую жилую площадь и большую площадь помещений общего пользования. Если жильца не устроит предложенная равнозначная квартира, он сможет получить денежную компенсацию. При этом были отклонены поправки, требующие внести изменения в Генплан, а также гарантировать жителям при выборе вариантов переселения не менее трех равнозначных квартир.