Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект , может на праве общей - совместной или долевой - собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.
Совместная собственность: возникновение и особенности
Под правом общей собственности традиционно понимается нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.
Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ - это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака. Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок. Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга.
Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать . Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение
Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях. Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру - совместную или долевую.
Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях.
От общего к частному
Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех .
К примеру, если требуется продать квартиру, которая находится в совместной собственности супругов, то во время сделки должны присутствовать оба, а если один из собственников по какой-то причине не может появиться лично, в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса, требуется его нотариально заверенное согласие. Кроме того, если квартира находится в совместной собственности, сделку можно провести лишь в отношении всей ее целиком - продать лишь свою долю без предварительного ее официального выделения никто не может.
Важно понимать и то, что если сделка совершалась тем из сособственников, кто, по их более ранней договоренности не имел на это права, а вторая сторона должна была знать об этом, такое соглашение уже нельзя оспорить. Ведь контрагенты абсолютно не обязаны вникать во внутренние отношения тех, кто владеет имуществом на правах совместной собственности.
Совместная собственность: как продать свою часть?
Повторимся: очень часто в общей совместной собственности находится имущество супругов, которые не оговорили иное в брачном контракте. Пока они живут вместе, это не имеет никакого значения, но вот в случае развода, например, одному из них может потребоваться продать свою часть. Но чтобы это стало возможным, эту долю в совместной собственности, так или иначе, надо сначала выделить. Чаще всего в таких случаях заключается договор одновременного выделения доли. В некоторых ситуациях более уместным оказывается договор .
Стоит отметить, что если иное не установлено законом или соответствующим договором как при долевой, так и при совместной собственности доли предполагаются равными. Важно знать, что, если есть намерение продать долю общей собственности, право преимущественной покупки всегда есть у других собственников, и лишь если они не изъявят такого желания, можно оформить сделку с посторонним лицом. О продаже других собственников надо обязательно уведомить в письменной форме и, называя цену, завышать ее не стоит, иначе постороннему человеку дешевле свою часть собственности вы уже не продадите. При этом на принятие решения о покупке предлагаемой доли у других собственников есть всего тридцать дней, и если за это время они не предпримут никаких действий по приобретению части жилья, можно продавать его кому угодно.
Если же желающих приобрести вашу часть оказывается несколько, и все они являются содольщиками, вы имеете право самостоятельно выбрать претендента на свои квадратные метры. На самом деле, продать свою долю совместной собственности довольно-таки сложно, равно, как и вообще распорядиться ею по своему усмотрению. Тем более, что доля каждого собственника в квартире, разумеется, никак не обозначена, а выражена разве что цифрами в соответствующих документах, причем количественно она выражается в виде дробей, либо же процентов.
Исследователи указывают на то, что чисто численное выражение доли никак не раскрывает ее юридическую природу и не несет в себе ответа на вопрос, принадлежит ли каждому из владельцев общей собственности доля в праве на общее имущество, доля в самом имуществе или доля в его стоимости. Большинство вопросов пользования продаваемой долей решаются в судебном порядке. Поэтому, приобретая долю, новому собственнику приходится иметь в виду, что условия пользования ею могут измениться, и их придется устанавливать через суд.
Зачастую общая жилая площадь в процессе пользования нуждается в разделе и тогда остро встает вопрос о выделении доли каждого владельца.
Рассмотрим, каков же порядок определения долей в квартире и какие существуют способы выделить долю каждого совладельца?
Порядок определения долей собственности
Статьей 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок определения долей в имуществе, которое находится в пользовании, владении и распоряжении нескольких собственников и принадлежит им на праве долевой или общей собственности.
Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества. При этом доля в квартире - это не конкретная комната, а определенная часть в праве собственности на эту квартиру, которая обычно выражается в виде дроби. Долевая собственность подлежит государственной регистрации и данные о ней подлежат обязательной фиксации в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
Определить границы своей доли можно только посредством выдела ее в натуре и осуществить это можно несколькими способами – по соглашению сторон и в судебном порядке. Это также определено нормами статьи 245 ГК РФ.
Выделение доли в квартире предполагает передачу ее части в натуре путем оформления права собственности на часть квартиры, соответствующую доле каждого конкретного гражданина, или выплату одним или несколькими собственниками денежной компенсации за долю в недвижимости. Итак, долевую собственность можно оформить по взаимному соглашению сторон. Если же долевые собственники не смогли достичь соглашение об условиях и порядке раздела общей квартиры или выдела доли, то они имеют возможность обратиться в суд за разрешением этого вопроса.
Важно знать, в чем состоит отличие от раздела совместной собственности и в определении долей в квартире и выделе их в натуре. Так, выдел долей обычно происходит без прекращения или изменения права собственности других собственников жилья. Тогда как раздел совместной собственности ведет к прекращению права собственности у сособственников и регистрацию ее заново.
Определение долей собственности может происходить такими законными способами:
- Выдел доли в натуре.
- Компенсация стоимости доли.
- Выдел доли по решению суда.
- Выдел доли по соглашению.
Судебный выдел доли собственности
Если собственники не смогли договорится о выделении долей, они обращаются для определения долей собственности в суд. В этом случае выдел доли в натуре происходит в судебном порядке. Судьи оценивают все обстоятельства и производят выдел доли из общей собственности. Если выделить долю в натуре невозможно по причине того, что это может причинить несоразмерный ущерб общему имуществу, суд может принять решение о выплате стоимости долей остальным сособственникам.
После получения такой компенсации собственники утрачивают свои права на долю в квартире. Таким образом можно устранить несоразмерность долей, выделенных в натуре для каждого из участников долевой собственности, если квартира имеет всего одну комнату и маленькую площадь. Такой способ применим также в случае, если сособственники пришли к соглашению и не возражают против получения денежных выплат в счет компенсации своих долей, выделенных в натуральной форме.
Кроме того, нужно учитывать тот факт, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, когда объекту недвижимости не наносится существенный ущерб, то есть когда площадь квартиры позволяет каждому из собственников выделить изолированную комнату с последующим оборудованием отдельного входа и подсобных помещений (ванной комнаты, кухни и т.п.).
На деле выделить долю в квартире очень трудоемкое занятие, которое может оказаться невыполнимым заданием, поскольку площадь не каждой квартиры позволит воплотить в реальность все вышеперечисленные требования. Для таких объектов недвижимости лучшим вариантом будет установления порядка пользования жилым помещением в суде или продажа доли одного из собственников.
Ведь часто случается, так, что гражданину принадлежит незначительная доля в квартире. Обычно такой собственник не имеет собственного существенного интереса в использовании такого имущество, а принадлежащую ему долю невозможно выделить. При таких условиях, установив факт владения собственником незначительной доли в квартире, суд может вынести решение об обязательной выплате компенсации собственнику остальными владельцами квартиры.
Соглашение об определении долей собственности
Если совместные собственники смогли прийти к обоюдному согласию относительно осуществления права долевой собственности, и самостоятельно определили границы доли каждого из них, то для такого случая законодатель предусмотрел заключение соглашения о выделении доли в квартире. На основании этого договора осуществляется регистрация выделенной доли.
Стандартный бланк соглашения долевых собственников об определении долей содержит такие обязательные данные:
- Наименование соглашения;
- Дата и место подписания соглашения об определении долей;
- ФИО, адрес регистрации, дату рождения и паспортные данные всех сторон соглашения;
- Адрес местоположения недвижимого имущества: квартиры, дома, и т.п.;
- Общая площадь жилого помещения, в котором выделяются доли;
- Реквизиты и наименования правоустанавливающих документов на недвижимость;
- Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на недвижимость;
- Номер недвижимости в кадастровом реестре;
- Размеры долей участников соглашения;
- Сведения об обременениях, наложенных на недвижимость (если они есть);
- Количество экземпляров соглашения, составленных и подписанных участниками.
После составления соглашение его должен подписать каждый из его участников-собственников квартиры. После этого вносить изменения в соглашение стороны смогут только по взаимному согласию всех его участников. Желательно удостоверить соглашение нотариально. После заключения соглашения об определении долей, каждый из собственников должен подать заявление на государственную регистрацию права собственности на выделенную ему долю. На основании этих заявлений будет внесена запись в ЕГРН и выдано соответствующее свидетельство о праве на собственность.
Как определить долю в квартире к выделу
Определить долю в квартире, которая находится в общей собственности можно путем несложного арифметического действия, из расчета соотношения общей площади квартиры к количеству собственников.
По общему правилу доли всех сособственников считаются равными, при условии, что в других документах, либо законодательных актах нет других указаний. К примеру, в расчете долей в квартире с площадью 100 кв. метров, которая находится в общей долевой собственности у 4 собственников, осуществляется таким образом:
100/4=25 м² – это равная доля на каждого из 4 сособственников.
Документально определение доли в квартире происходит на основании заключенного собственниками соглашения или судебного решения, вступившего в законную силу. После чего право собственности на каждую выделенную долю подлежит регистрации в органе Росреестра. За эту процедуру взимается государственная пошлина. После чего каждый собственник получает свидетельство о регистрации права собственности и выписку из ЕГРП. именно эти документы являются основными, которые подтверждают право гражданина на выделенную долю в квартире или иной недвижимости.
Еще статьи
Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь - все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.
Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году - с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.
Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.
Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.
Способы приобретения жилья в частную собственность
Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:
- приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
- купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
- жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
- участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
- приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя. Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.
В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.
Приватизация жилья
Приватизация – процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации...»). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.
Существует 4 основные формы исполнения приватизации:
- индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
- долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
- общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
- общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.
В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.
Совместная собственность
Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.
При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие - по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников - их право на преимущественную покупку (об этом далее).
Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).
Долевая собственность
Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.
Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.
Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.
В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.
Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.
В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.
Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок. В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.
Собственность супругов
Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.
Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены). У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).
При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.
Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).
Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака. Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.
Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить. Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
Нотариус действует правомерно. Если нужна будет помощь в суде звоните будем рады помочь
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вас правильно нотариус отсылает,кто наследовал доли умерших,в каком обьеме?
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Нотариус все правильно делает! Вы считаете себя профи в отличие от нотариуса???? В суд, уважаемый, в суд Вам прямая дорога!!!
———————————————————————
Как выделить долю собственности на квартиру находящуюся в общей собственности (без определения долей)?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Выделить долю возможно при согласии всех собственников путем заключения нотариально заверенного соглашения об определении долей, при отсутствии согласия — в судебном порядке.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Василий, здравствуйте! Дополню, что Соглашение (Договор) об определени долей в праве общей собственности на ж/п НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Может быть совершен в простой письменной форме. Если будете обращаться к нотариусу, то придется собрать пакет документов, которые в Росреестре абсолютно не потребуются.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Квартира приватизирована в 1993 году на меня и мужа в общей собственности без определения долей Сейчас хотим зарегистрировать…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Нет, определение долей, потом дарение.
———————————————————————
Моя мама,с моей младшей сестрой, имеют 2-х комнатную квартиру со смежными комнатами в общей собственности без определения…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
имеют 2-х комнатную квартиру со смежными комнатами
Она хочет через суд определить свою долю
Наталья, не определит, переживать не о чем.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый день. В Вашем вопросе недостаточно данных по истории квартиры. Как я понял в квартире два собственника мама и ваша сестра. Квартира в общей совместной собственности. Следовательно два собственника могут решать вопрос об определении долей. Наличие детей и мужа в определении размера доли не имеют значения, как и кому она выделялась по договору социального найма. Если между ними мамой и вашей сестрой не будет достигнуто соглашение о размере долей то суд признает их равными. Не следует и рассчитывать на увеличение доли за счет вложенных в ремонт квартиры средств одним из собственников. Распоряжаться совместной собственностью следует по общему согласию собственников иное неправильно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый вечер, из Вашего вопроса я так понимаю, что право общей совместной собственности возникло на основании приватизации, причем на момент приватизации в квартире были зарегистрированы только ваша мама и сестра!?
Если это так то в силу ст. 254ГК РФ:
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
То есть по суду можно изменить режим собственности из совместной в долевую, причем с равными долями (доказать единоличные улучшения и прочее в суде нереально!!!)
Режим общедолевой собственности дает право каждому собственнику распоряжаться своей долей (подарить, продать, с соблюдением ст. 250 ГК, заложить и т.д.)
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Наталья, добрый вечер! Для полного и правильного ответа на Ваш вопрос необходимо обратиться к нормам ГК РФ. Так как в Вашем случае доли не определены, то квартира находится в совместной собственности (ч.2 ст. 244 ГК РФ). В соответствии с ч.5 ст. 244 ГК РФ, при недостижении согласия в установлении долевой собственности участниками совместной собственности, суд своим решением может установить долевую собственность на квартиру. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ч.1 ст. 254 ГК РФ). На основании ч.2 ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Однако, Наталья, Вашей маме можно сослаться на ч.3 ст. 245 ГК РФ, в которой говорится, что в случае осуществления участником долевой собственности за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества (если Ваша мама производила за свой счет ремонт, законную перепланировку и т.д.),он (участник) имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В этом случае возможны 2 варианта: 1. выплата тому, кто внес улучшение, соответствующей компенсации без изменения долей в общей собственности; 2. увеличение доли сособственника, который внес улучшения. Удачи!
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
вопрос не полон.
Но речь, видимо, о выделе доли (хотя не обязательно в натуре).
Вопрос — что было прежде чем собственников стало 2 (мама и ваша млад. сестра) ? т.е. как собственников стало двое.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый вечер!
Увеличить свою долю через суд у вас не получится, так как и выделить долю в натуре, тк комнаты смежные. Единственное, можно определить в судебном порядке право пользования.
И как вариант продать квартиру.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Определение порядка пользования в квартире со смежными комнатами законом не допускается. даже через суд. Уклончивые т иные ответы на ваш конкретно поставленный вопрос не верны.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Суд определит собственность в равных долях., так как согласно ГК РФ:
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Перераспределить доли в ранее приватизированной квартире можно будет только путем оформления вами сделки дарения на кого-либо из родственников.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Определение порядка пользования в квартире со смежными комнатами законом не допускается. даже через суд
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Наталья, процесс выделения долей, комнат и проч. процесс долгий, муторный, затратный.
Им лучше квартиру продать и поделить деньги.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый вечер. по умолчанию у вас по 1/4 доле в квартире
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый вечер!
Доли уже прописаны в Свидетельстве, но попытаться оспорить можно.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Наталья, этот вопрос будет решать суд, учитывая все обстоятельства в целом
———————————————————————
Трехкомнатная кв приватизирована в Москве на троих -(отец мать и дочь)в общую собственность без определения долей Мать…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
При общем согласии определить доли можно у нотариуса. Если она отказывается от наследства, то дарить не обязательно, доля ведь и так осталась отцу при отказе.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Ее доля на сегодня 1/3 у отца 2/3. Если было наследственное дело, то доли должен был определить нотариус.
———————————————————————
У бабушки с дедушкой есть квартира в общей собственности (без определения долей). Дедушка умер, оставив завещание на…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Ваша бабушка, так же как и ее сын -должны были обратиться к нотариусу. По заявлению бабушки выделяется ее доля 12 , 12 дедушки делится между наследниками 1 очереди, в вашем случае завещание и бабушка имеет обязательную долю.. Бабушка, независимо от другого наследника, получает св-во о праве на наследство. И спокойно дарит тому, кому хочет. Второй собственник, при дарении -абсолютно не нужен и не важно, оформил он документы или нет
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Уважаемый Михаил!
Что бы оформить договордарения на долю собственности в квартире надо иметь Свидетельство о праве собственности на ддолю собственности в квартире.
У этой бабушке нет такого Свидетельства о праве собственности на долю этой квартиры.
Значит она может только завещать своё имущество, в том числе и жилое помещение на кого-то, в т.ч. на своего внука.
Вопрос не простой, с ним надо разбираться более подробно, для чего потребуется от Вас дополнительная информация.
Удачи.
———————————————————————
Вступление в наследство на всю квартриру, если квартира приватизирована в общую собственность без определения долей….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Обращайтесь и вам все письменно сформулируют, предварительно оплатив услуги.
Более того, непонятно зачем судебный порядок. Доли при таком раскладе признаются равными, если иное не было предусмотрено соглашением сторон. При жизни мамы такого, как полагаю не было. Мама умерла ей и принадлежит одна треть. И вот только её и наследует её дочь. А муж и так имеет свою долю и дочка. Но муж не является наследником на собственность не его мамы. Этот вопрос из серии пишу о чем сама не знаю. Иск такой это безграмотность и все. Посему и нет таких форм, т.к. это тупик… Дочь не может получить по наследству всю квартиру пока муж ей не продаст или не подарит свою долю, а может получить 13 доли матери и у неё будет 23.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Уважаемая, Лена.
После смерти мамы наследство принимают наследники первой очереди, а именно: дети умершей, родители умершей, супруг умершей. В вашем случае наследство будет принимать дочь умершей.
Квартира приватизирована без определения долей. В этом ничего страшного нет. Вы должны обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. У вас есть на это 6 месяцев. После того, как пройдет 6 месяцев вы у нотариуса будете подписывать соглашение об определении долей в наследуемом имуществе, то есть в квартире. Это соглашение будут подписывать наследники и сособственники. Затем вы получите Свидетельство о праве на наследство. Взяв Свидетельство о праве на наследство и соглашение об определении долей вы идете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрируете право.
УДАЧИ ВАМ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Здравствуйте, Елена!
Так нельзя. Зять не может отказываться, он наследником не является. В судебном порядке придется лишь определить доли, для выделения доли умершей матери. Муж сможет свою долю жене продать или подарить.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
———————————————————————
Проживали втроем (мама, папа и я — сын) в двушке, приватизированной в общую собственность без определения долей. Документы…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Второй ответ неверен и юридически безграмотен!
Никаких "главных собственников" нет и быть не может, это абсурд…
Доли при приватизации в общую совместную собственность признаются равными.
Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение , приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10105719/#ixzz3HXh69lvG
Вам сейчас абсолютно НЕ требуется обращаться к нотариусу, так как возникнут проблемы с отцом, который к нотариусу явиться не сможет.
Раз Вы с отцом зарегистрированы в одном жилом помещении с умершей, Вы считаетесь фактически принявшими наследство, независимо от того, обратитесь ли Вы к нотариусу в течение 6 мес. или нет, на Вас этот срок НЕ распространяется.
Вы с отцом уже собственники данной квартиры.
В случае смерти отца Вы сможете без проблем обратится к нотариусу в любое время и оформить в собственность сразу всю квартиру.
п. 4 ст. 1152 ГК РФ
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрацииправа наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где…С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги…
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Здравствуйте.
Кто главный собственник?
Если это мама,нужно вступить в наследство сроком от 1 до 6 месяцев. Иначе Вы проживаете в квартире не законно. Вступить в наследство- это очень сложный процесс.Могу помочь.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вам нужно принимать наследство, обращаться к нотариусу, поэтому все указанные Вами действия необходимы.
———————————————————————
Так все таки малосемейка -это доля в квартире или все же собственность??и при продаже третьим лицам уведомление соседей не требуется…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вам видимо надо понять,что продаете не просто комнату,но и право пользования общедолевой собственностью, как то кухня,туалет,коридор,входная дверь в квартиру ит.д.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вот интересно Вас чисто теоретически мучает вопрос или же он имеет практическое применение..Если на практике,то Вы обязаны предложить соседям выкупить Вашу долю по назначенной Вами цене,если они откажутся или "промолчат",тогда через 30 дней,после извещения,можете продавать кому угодно,но по цене не ниже,той,что предлагали соседям.
И все таки,что у Вас,комната в малосемейном общежитии или же комната в квартире, малосемейного типа.?
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Гульнара, добрый вечер! Т доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ — есть собственность, и комната в коммунальной квартире — тоже собственность.
И в первом случае, и во втором случае Вы имеете полное право продать эту долю в правеп либо комнату. НО с соблюдением преимущественного права покупки сособственникои ИЛИ соседей.
НО забываете про ст. 42 ЖК РФ, которую я Вам копирую..
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
То есть, при продаже КОМНАТЫ в коммунальной квартире также необходимо руководствоваться нормой ГК РФ, а, именно, ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
По моему мнению, это собственность (жилое помещение). Практика Верховного суда нам с Вами в подтверждение. Могу сбросить решение целиком. Название: Постановление Президиума Верховного суда РФ от 17 ноября 2004 г. N 19пв04
Напрасно Вы называете комнату частью квартиры. Фактически это так, но не юридически: комната — это отдельное жилое помещение (ЖК РФ), объект гражданских прав (в т.ч. права собственности) зарегистрированный в установленном порядке (подтверждается свидетельством).
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Гульнара, посмотрите в свое свидетельство о праве собственности — на что Вы согласно ему имеете право — на n/m доли либо же на комнату (а это уже жилье) в квартире.
———————————————————————
Здравствуйте, я хочу продать комнату в общежитие она у нас приобреталась в общую собственность без определения долей нужно…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Да, нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
———————————————————————
Моя мама, с моей младшей сестрой, имеет 2-х комнатную квартиру со смежными комнатами в общей собственности без определения…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Наталья, доли выделяются согласно указанным долям в Свидетельствах о праве собственности.
Возникнут вопросы- обращайтесь.
С уважением А.Соловьева
———————————————————————
Прав ли Покупатель, что требует перевода доли умершего на себя?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вам совершенно верно говорят. Чтобы распоряжаться долей сына, вам надо оформить ее на себя в порядке наследования. Поскольку вы наследство приняли фактически, обратитесь к нотариусу и получите свидетельство о праве на наследство на долю сына. Вот тогда и сможете ее продать.
———————————————————————
Приватизация оформлена как общая собственность без определения долей.имеет ли значение понятие главный квартиросъемщик…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Здравствуйте, Светлана!
Нет, не имеет. Так как квартира приватизирована и в свидетельстве прописаны общие доли. Будут вопросы, пишите. Удачи.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Светлана, здравствуйте! ранее были ответственные квартиросъемщики, сейчас они называются нанимателями. НО это касается только жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. В Вашем случае квартира находится в собственности в порядке приватизации. В связи с этим не важно, определены доли или нет (общая долевая собственность или общая совместная), нанимателя уже нет. Есть сособственники.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Здравствуйте, квартира в общей собственности без определения долей на 4 человека, должен родится ребенок, какими правами…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Он не будет иметь права на долю в квартире
Можете подарить ему свою долю или часть доли, но сначала доли нужно определить
———————————————————————
Прошу прислать мне номер статьи Кодекса и соответствующую формулировку о долях при общей собственности….
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вы вправе в судебном порядке поставить вопрос о разделе имущества и выделе Вашей доли, после чего за выделенные Вам и бывшему мужу части участка каждый будет платить самостоятельно.
Баранникова Татьяна Николаевна
———————————————————————
На сегодняшний день такая передача в собственность (совместную, без определения долей) возможна?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Нет, это невозможно в настоящее время. И не имеет смысла, доли все равно признаются равными.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Добрый день! С мая 2001 года передача в собственность в порядке приватизации осуществляется только — в общую долевую. В общую совместную — нет..
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Возможно приватизировать квартиру как в совместную собственность, так и в долевую. Если между собственниками нет соглашения об отступлении от равенства долей при приватизации квартиры в совместную собственность, доли признаются равными.
———————————————————————
Или же свидетельство меняется один к одному(в том числе и без внучки), а уже потом надо как-то договариваться?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Доли должны быть определены и тут нечего бояться. Либо соглашением либо решением суда доли определяются, и вообще сейчас квартиры приватизируют в долевую собственность. Внести внучку можно будет только через суд, признав приватизацию частично недействительной и определив доли по одной четвертой на каждого.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Елена, имейте ввиду, что существует срок исковой давности и Вы должнвы доказать почему не внесли дочь в приватизацию. Успеха.
———————————————————————
Как наследуется собственность без определения долей?…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Вера, добрый вечер! Согласно ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.
При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
То есть, 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежала бывшей супруге, и 1/2 доли в праве собственности на квартиру — бывшему супругу.
1/2 доли бывшей супруги будет наследоваться сыном.
1/2 доли бывшего супруга будет наследоваться матерью, сыном и дочерью умершего в равных долях.
Какие комнаты в квартире — не имеет значения, так как в состав наследства входят НЕ комнаты, а доли В ПРАВЕ собственности на квартиру (имущественное право).
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Из условия не всё понятно. Буду исходить из того, что квартира была приватизирована в браке на двоих супругов.
Квартира является одним объектом права собственности.
Наследники бывшего супруга наследуют за ним 1/2 долю в праве собственности на квартиру, то есть у каждого из них будет по 1/6 доли в праве собственности.
У наследника супруги будет 1/2 доля в праве собственности.
Это все пишется к тому, что никому из наследников не удастся выделить свою долю в натуре.
Всем придется договариваться.
———————————————————————
Моя квартира была приватизирована мной и моей бабушкой в 1987 году в совместную общую собственность без определения…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Здравствуйте. Действительно выход из ситуации один — обращение в суд.
Если нужна помощь — обращайтесь.
———————————————————————
Мы с мужем купили квартиру в ипотеку в общую собственность, без определения долей. Сейчас разводимся. Муж на квартиру не…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Нужно с банком этот вопрос согласовывать.
———————————————————————
Общая собственность квартиры без определения долей…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
дочь вступила в наследство на мамину долю фактически в суд идти не нужно нужно к нотариусу идти и выписку из домовой книги взять что на день смерти зарегистрированы были. У нотариуса определить доли в квартире по 1/3 доли (дочь муж и мать)
муж дочери не наследник мамы дочери так что ему не нужно отказываться.
———————————————————————
Двухкомнатная квартира была приватизирована в общую собственность без определения долей моими родителями. Папа умер. Нужно…
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Как хотите. Это право наследников. В случае, если ничего не предпринимать доля отца перейдет наследникам по закону при отсутствии завещания, зарегистрированным в квартире — видимо маме. После смерти матери сможете оформить квартиру на себя по наследству. Но только при условии, что у мамы вы будете наследницей, она не сделает завещание или не распорядиться квартирой при жизни
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Елена, здравствуйте! Если квартира приватизирована, то никакой супружеской доли нет. В случае смерти одного из участников приватизации в общую совместную собственность (что было возможно до мая 2001 года), доли признаются равными, согласно п. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
То есть, в состав наследства входит 1/2 доли в праве собственности на квартиру. 1/2 — доля мамы.
Если ВЫ в квартире не зарегистрированы, то можете не обращаться к нотариусу, наследство Вами будет не принято, отказываться в пользу мамы необязательно. Отказаться от наследства в пользу мамы необходимо только в том случае, если Вы зарегистрированы вместе с папой на день открытия наследства. Отказаться от наследства можно только в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя).
Конечно, мама может и не обращаться к нотариусу, но, полагаю, что лучше, все-таки, оформить насл. права, для того, чтобы у ВАС в дальнейшем не было необходимости оформлять насл. права на эту квартиру в судебном порядке.
В Москве можно обратиться к любому нотариусу (если папа был зарегистрирован в Москве), ведущему насл. дела. В связи с тем, что, к сожалению, часто встречаются нотариусы, которые создают клиентам проблемы на пустом месте (по размеру гос. пошлины, по требованию определять доли в суде и т.п.) , будьте осторожны при выборе нотариуса, так как после заведения насл. дела поменять нотариуса уже нельзя.
С уважением,
Харченко О.В.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Уважаемая Елена.
Общая долевая и общая совместная собственность, являясь подвидами общей собственности, отличаются друг от друга тем, что при общей долевой собственности доля сособственника в общей собственности определена законом или договором, в то время, как при общей совместной собственности доли сособственниками не определены, но могут быть определены в любое время и предполагается, что каждому сособственнику принадлежит равное право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Одним словом, и при общей совместной собственности на квартиру сособственники тоже имеют право на определение долей, но размер их в общем имуществе заранее не определен. Они определяются лишь при прекращении отношений общей собственности или при выделе участника.
В случае смерти одного из сособственников квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, происходит наследование "права в общей совместной собственности на квартиру", но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, поэтому необходимо определение доли умершего в общем имуществе.
Делаете так: обращаетесь к нотариусу, он открывает наследственное дело, затем между наследниками, если таковые есть заключается соглашение об определении долей, если есть желание, или отказ от наследства в пользу матери.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Уважаемая Елена.
Вы с мамой наследники первой очереди, если Вы не претендуете на наследственную долю, просто не обращайтесь к нотариусу. Мама Ваша должна обратиться в нотариусу и принять наследство, т.к. по истечении установленного срока на принятие наследства, доля наследодателя не будет принята никем, и Вам придется либо у нотариуса либо в судебном порядке устанавливать фактическое принятие наследственной массы.
Согласно п.5 ст.333.38 НК РФ
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий Ваша мама будет освобождена, т.к. проживала совместно с наследодателем на день смерти и продолжает проживать.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Елена, здравствуйте!
Как указали выше коллеги, Ваша мама в любом случае будет считаться принявшей наследство, поскольку фактически проживает в наследуемой квартире.
В настоящее время у Вашей мамы общая совместная собственность на квартиру, даже не определена формально её доля.
К примеру, для того, чтобы впоследствии продать данную квартиру, либо подарить долю в ней, например, Вам, Вашей маме нужно будет определять свою долю и оформлять наследственное право на долю супруга.
Делать это необходимо путем подачи нотариусу заявления о выделении супружеской доли в праве на квартиру и заявления о принятии наследства.
Нотариус выдаст Вашей маме два свидетельства:
1. Свидетельство о праве собственности на супружескую долю в наследственном имуществе;
2. Свидетельство о праве на наследство.
Данные документы будут основанием для гос. регистрации права собственности на квартиру за Вашей мамой.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Для того, чтобы ни у вас в будущем (как наследника, ни в настоящее время у вашей мамы не возникло проблем, вам необходимо оформить отказ от вашей доли в наследства в пользу вашей мамы.
В дальнейшем ваша мама получает свидетельство о праве на наследство на долю квартиры вашего умершего отца и обращается в Росреестр за регистрацией права собственности на долю, перешедшей ей в порядке наследования.
В дальнейшем, если она решит распорядиться квартирой (продать, обменять, подарить вам(у нее не возникнет никаких проблем.
В силу ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Согласно ст.1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет, отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
УСПЕХОВ ВАМ.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Елена, открывать наследство в данном случае не обязательно. У Вас отсутствует обязанность обращаться к нотариусу. В последующем право собственности на квартиру ни Вы ни мама не утратите. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
— вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
общая собственность без определения долей
Ваша мама и Вы обязаны сходить к нотариусу согласно ч. 3 ГК РФ, Ваша мама напишет заявление о выдаче ей свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ: "Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство."), а Вы напишите заявление об отказе от наследства. Затем Ваша мама несёт это свидетельство в Росреестр и там вносят запись в ГКН о том, что квартира принадлежите ей одной.
———————————————————————
И предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения , пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой ). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.
Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в , а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное .
На право собственности может быть наложено , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является .
Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.
Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная , то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.">ст. 244 ГК РФ).
Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в . От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.
Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.
Правда, это не исключает наличия других прав (например, ) у (членов его семьи, например ). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания ) при продаже квартиры.
Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей .
Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение , пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.">ст. 253 ГК РФ).
При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной , и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.
Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года ) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула . На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве ).
Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):
Может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п. ), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные ), и передана в собственность «по частям».
Например, семья может , и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.
Может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.
Владелец доли (как идеальной, так и реальной ) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.">ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей ).
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).