Отзывы покупателей о ЖК Vesna в Апрелевке: можно ли сделать эконом-класс уровня премиума? ЖК VESNA: время перемен

Понятие «эконом-класс» в недвижимости прочно ассоциируется с минимальным набором опций — что в инженерной инфраструктуре, что в дизайне. ГК «ОПИН» решила отойти от этого стереотипа, воплотив в новом проекте ЖК Vesna высокий уровень комфорта и эстетики по доступной цене. Правда, для этого пришлось выбрать площадку на большом удалении от Москвы. Мы отправились узнать, что же из себя представляет новый жилой комплекс и как проект чувствует себя на рынке Подмосковья.

Местоположение и транспортная доступность

ЖК Vesna («Весна») находится на территории города Апрелевка в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе . По соседству — коттеджные поселки и дачные участки, а урбанистическая застройка (и, к сожалению, вся городская инфраструктура) располагается на другой стороне шоссе. ГК «ОПИН» владеет большим участком земли в этом районе, что и объясняет появление масштабной застройки.

Несмотря на подходящую к концу реконструкцию Киевского шоссе, это направление до сих пор остается не самым комфортным с точки зрения доступности. В утренние часы при подъезде к МКАД собираются пробка длиной до 7 км. К счастью, в остальное время дня трасса более-менее свободна.

Некоторое беспокойство может вызывать участок вдоль аэропорта Внуково, взлетные и посадочные полосы которого находятся достаточно близко к шоссе — водители нередко отмечают низко летящие самолеты.

При движении из Москвы поворот с трассы в сторону комплекса не самый удобный. Надо или заранее съехать на ул. Островского и далее выбраться на развязку Киевского шоссе (крюк 2,5 км) или проехать вперед до разворота (крюк 5 км).

Можно воспользоваться и общественным транспортом — электричкой или автобусом.

Автобусы№ 309 и 569 ходят с интервалом в 15 минут и за 35-50 минут доезжают до метро Юго-Западная. Возвращаясь в ЖК, надо выходить на остановке «Новые дома», рядом с ней располагается ближайший надземный переход. В перспективе, у автобуса, курсирующего до метро Юго-Западная появится остановка в удобном для жителей комплекса месте. Но подробностей пока нет.

До железнодорожной станции Апрелевка можно доехать на автобусах 1031, 55 и маршрутках 490 и 55 за пару минут. Пешком дорога занимает минут двадцать. До Киевского вокзала электричка идет 50 минут. Кстати, на время реализации жилого комплекса от станции до офиса продаж рядом с КПП курсирует бесплатный фирменный маршрутный автобус, которым могут пользоваться не только потенциальные покупатели, но и новоселы.

Архитектура и планировочные решения

ЖК «Весна» представлен 16-ю корпусами переменной этажности 6, 9, 12 этажей, возводящимися по монолитно-кирпичной технологии. Строительство началось в 2012 году, а в октябре 2014 г. была сдана первая очередь из 4-х домов. Возведение корпусов второй очереди идет полным ходом, оно разделено на два этапа: ввод первой части будет в конце 2015 года, а второй — в III квартале 2016 года. Весь микрорайон с полным заявленным объемом инфраструктуры планируется сдать в 2018 году. Стоит отметить пунктуальность, с которой застройщик соблюдает сроки строительства.

На первых этажах ЖК Vesna расположены квартиры. А инфраструктурные объекты — по внешнему периметру. По мнению представителей компании, такое зонирование территории способствует комфорту и безопасности жителей. Грузовой транспорт не будет заезжать на жилую территорию, а сосредоточение всех услуг в одной зоне при въезде в микрорайон позволит экономить время. Кстати, в комплексе будет два въезда с КПП.

В оформлении фасадов используются керамический кирпич и панорамное остекление, что выглядят стильно и привлекательно.

На вопрос, как объекту такого уровня удалось сохранить доступные цены в пределах эконом-класса, представители девелопера рассказали об удачно подобранных недорогих, но качественных материалах. Получается, что если бы такой жилой комплекс находился в Москве и в его отделке были использованы чуть более дорогие материалы, то его можно было бы позиционировать в классе «бизнес».

В микрорайоне проведены все необходимые инженерные системы, делая комплекс практически полностью автономным. Есть свои котельная, водозаборный узел, ливневые сооружения. Только очистные сооружения используются городские. В квартиру можно подвести интернет и телефонию, к сожалению, пока единственного местного провайдера, предлагающего свои услуги на территории комплекса.

Фасад корпусов. Справа от ряда балконов — черные решетки, маскирующие вывод кондиционеров

Подъезды просторные и светлые. В отделке используется декоративная штукатурка под покраску, хромированные перила. Пол выложен темной матовой керамогранитной плиткой, которую легко поддерживать в чистоте и надолго сохранить в первоначальном виде. В целом входные группы выполнены с тем расчетом, чтобы иметь возможность быстро и недорого их убирать и восстанавливать поврежденные участки. Каждая секция имеет два входа — главный и с внутреннего двора. Дома оснащены мусоропроводом.

Один из подъездов 15-го корпуса

В каждом подъезде 1-2 лифта фирмы Otis отечественного производства. Предусмотрено место для консьержа.

Квартиры и планировки

В ЖК Vesna запланировано около 4500 квартир 1, 2 и 3-х комнатных. Корпуса имеют по 4-5 секций, в каждой по 50-60 квартир. На этажах располагается от 4 до 10 квартир площадью от 27 до 100 кв. м. Часть квартир первой очереди была представлена крошечными студиями от 21 кв. м., но все они уже распроданы и в последующих очередях не планируются.

Корпуса расположены достаточно близко друг к другу, что нашло отражение и во внутренних планировках. На мой взгляд, в некоторых квартирах возле санузлов неудобно узкие коридоры, а в некоторых квартирах нежилая площадь больше, чем кажется необходим.

Квартиры реализуются в свободной планировке без отделки, но ее можно заказать у партнера компании «ОПИН» — МСК Строй VESNA. Стоимость отделки от 9 900 рублей за кв. м с работой и материалами. Счетчики на все системы коммуникаций устанавливаются управляющей компанией.

Высота потолков — 2,95 метра, при этом высота панорамного остекления 2,20 м. Такое соотношение обеспечивает высокую освещенность. Производитель стеклопакетов — немецкий производитель REHAU. По заверению застройщика, эта качественная марка не допускает потерю тепла из квартиры, поэтому можно не беспокоиться о повышенных счетах на отопление и радоваться большим окнам и балконам.

Особенности квартир — высокие окна, компактные радиаторы и узкие коридоры

Правда, любоваться из таких шикарных окон особо нечем, если только окна не выходят в сторону леса. Остальным жителям придется довольствоваться видом дворов и соседних корпусов.

Вообще, здания комплекса стоят довольно близко друг к другу, но за счет оригинальных планировочных решений эффекта «окна в окна» нет.

Парковка

В рамках концепции «двор без машин» жителям предлагается использовать бесплатные парковочные места по внешнему периметру корпусов или же приобрести машиноместо в гаражном комплексе за 500 тыс. рублей. Паркинг будет открыт в 2017 году и рассчитан на 2500 автомобилей.

С учетом запланированных гаражей проблем с местами быть не должно. Тем не менее, во внутренних дворах много свободного места вдоль стен и есть достаточно широкие проезды, соблазняющие загнать автомобиль поближе к своему подъезду. Девелопер пообещал в будущем закрыть машинам доступ во дворы и прогулочные зоны, но пока это не сделано.

Инфраструктура

Девелопер при поддержке муниципального управления планирует реализовать на территории комплекса всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Тут построят два детских сада и школу на 850 мест, которые перейдут на баланс города. Первый детский сад на 120 мест с бассейном будет сдан в конце 2015 года, в этом же году планируется приступить к возведению школы.

Помимо социальной инфраструктуры девелопер построит ряд других объектов — торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, благоустроит детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки и прогулочные зоны. В перечне не хватает только медицинского учреждения.

К сожалению, инфраструктурная составляющая комплекса начнет появляться только со сдачей 1-го этапа второй очереди. Конечно, все необходимые товары и услуги можно найти в «старой» Апрелевке. Но городская инфраструктура уже работает на пределе своей нагрузки. Даже представитель администрации города отметил высокую потребность в развитии инфраструктуры, особенно социальной.

Поскольку вся «цивилизация» с другой стороны Киевского шоссе, то прогулка до супермаркета «за хлебушком» становится не самой простой задачей. Надо дважды подняться и пересечь шоссе по надземному переходу.

Стоимость, условия приобретения и эксплуатации

По данным на октябрь 2014 г. цены за квадратный метр в ЖК Vesna находились в диапазоне от 70 до 95 тыс. рублей в зависимости от выбранной очереди. Пока в продаже предлагается 8 корпусов.

Минимальная стоимость квартиры 2,5 млн. рублей за студию 27 кв. м., а самая дорогая квартира в комплексе — «трешка» 100 кв. м. за 7 млн. рублей.

Жилой комплекс «Весна» предлагает ипотеку от 11 банков, в том числе таких крупных как Сбербанк, ВТБ25, Банк Москвы, Связь Банк, Банк Возрождение. Действуют предложения по военной ипотеке.

Продажи осуществляются по ФЗ-2014 , со всей документацией объекта можно ознакомиться в интернете.

Бронирование квартиры осуществляется на 5 рабочих дней. Эта услуга, как и заключение договора бесплатна. Помощь в оформлении прав собственности на квартиру обойдется в 35 тыс. рублей.

Девелопер ведет большую программу акций и спецпредложений. Есть возможность приобрести квартиру в рассрочку или осуществить взаимозачет старого жилья.

Для рассрочки есть две программы. «0% НА ГОД» — для 3-комнатных квартир во 2-й очереди. В этом случае первоначальный взнос должен составлять не менее 50%, а закрытие должно проводиться равными платежами, но последний платеж — не позднее 30.06.2016 . РАССРОЧКА «12-12-12» действует так же на 3-комнатные квартиры 2-ой очереди. Первоначальный взнос всего 12%. Остаток увеличивается на 12% и выплачивается равными платежами в течение 12-ти месяцев

В целом, сравнивая предложения в ЖК «Vesna» с ценами на вторичном рынке Апрелевки, можно отметить, что квартиры нового комплекса чуть дороже, что объясняется повышенным уровнем комфорта и перспективами развития микрорайона.

Эксплуатацией занимается управляющая компания «Маторин», достаточно давно известная на этом рынке. Установленный в жилом комплексе тариф составляет 34,47 рублей за кв. м. (средняя по области цена).

В настоящий момент (октябрь 2014 г.) реализовано около 40% квартир, доступных к продаже. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры (примерно 40% продаж) и однушки. Доля инвестиционных покупок, по данным девелопера, невысокая — в районе 10%. Исключение составляет весенний период 2014 г., когда доля инвестиционных сделок составляла 25-30% от продаж в эти месяцы.

В основном покупатели — молодые семьи с одним или несколькими детьми, работающие по найму и имеющие возможность взять ипотеку. Доля ипотечных сделок составляет 50-70%, в рассрочку осуществляется 5% продаж.

Итоги и впечатления

ЖК Vesna — интересный проект, с редким предложением компактных студий, которые могут быть как объектом инвестиций, так и привлекательным бюджетным вариантом собственного жилья, например, для пенсионеров.

Недостатки ЖК Vesna («Весна») — это месторасположение и текущее состояние инфраструктуры. Проект явно рассчитан на работающих в Москве, хотя 27 км — достаточно большое расстояние для ежедневных поездок. Возможно, высокий уровень строительства и архитектуры стало тем «крючком» на которые застройщик надеется «поймать» покупателей.

Да, с точки зрения строительства и архитектуры ЖК Vesna можно охарактеризовать как качественный проект, но темпы инфраструктурного развития пока не успевают за стремительно увеличивающимся населением Апрелевки и потребностями района В перспективе тут стараниями застройщика и при поддержке муниципалитета сформируется благоустроенный район, однако это случиться не через год и не через два. Если времени ждать освоения территорий у вас нет, возможно, стоит обратить внимание на другие новостройки Наро-Фоминского района.

Это 16 домов переменной этажности (6, 9 и 12 этажей), расположенных на территории площадью около 340 тыс. кв. м. Несущие конструкции - монолитный железобетон, облицованный кирпичом, наружные стены из пенобетонных блоков, также облицованных кирпичом, кровля рулонная. Здания многосекционные, в каждой секции один или два лифта. Сквозные подъезды позволяют выходить как во внешний, так и во внутренний двор. Внутреннее пространство Комплекса устроено по принципу «двор без машин» и закрыто для личного автотранспорта.

Тепло и горячая вода подается от собственной котельной, работающей на жидком топливе, вода - из собственной артезианской скважины. Котельная и водозаборная установка расположены непосредственно на огороженной территории комплекса. Есть вахта, въезд и выезд автотранспорта возможен только по пропускам. Управляет домами компания ООО «Маторин-РУК», входящая в структуру компании ОПИН.

Первый репортаж о «Весне» был опубликован на сайте «Квартирный контроль» в июне 2016 года. В это время были сданы в эксплуатацию корпуса первой очереди, счастливые новоселы получали ключи и обживали новые квартиры. В статье автор приводил цены, и если сравнить их с нынешними, видим, что стоимость квадратного метра полтора года назад была существенно ниже.

Таблица 1.

Тип квартиры	Цена одного кв.м. в июне 2016 года (руб.)	Цена одного кв.м. в феврале 2018 года (руб.)	Разница (руб.)
Однокомнатная
Двухкомнатная
Трехкомнатная

Одной из основных проблем моя коллега отмечала отсутствие на территории комплекса достаточного количества парковочных мест и возможный в будущем дефицит мест в образовательных учреждениях. А о том, как обстоят дела с этими проблемами ЖК «Весна» сегодня, какие квартиры там можно купить и почем, я вам расскажу в этом репортаже.

Биография «Весны» началась в августе 2012, когда один из крупнейших девелоперов Московского региона, ПАО ОПИН объявил о начале строительства этого жилого комплекса. В 2014 году была сдана первая очередь (корпуса №№ 13-16), а в мае 2016 года - вторая очередь (корпуса №№ 9-12). Застройщиком выступает ООО «Мартемьяново». В настоящее время ПАО ОПИН объединилась с другой девелоперской структурой, группой компаний «Инград», в результате чего на рынке недвижимости Московского региона появилась очень мощная и надежная структура.

По замыслу архитекторов архитектурного бюро «Остоженка», на территории новостройки, кроме жилых домов на четыре с лишним тысячи квартир, планировалось построить два детских сада, общеобразовательную школу, крытый пятиэтажный наземный паркинг на 2192 места, физкультурно-оздоровительный центр и торговый комплекс.

На сегодняшний день построено 12 корпусов, из которых 8 заселены. Еще 4 (№№ 5, 6, 7 и 8) будут сданы в эксплуатацию в феврале, по крайней мере, так информирует дольщиков ЖК «Весна» застройщик на официальном сайте проекта.

Ожидалось, что эти корпуса будут сданы в конце 2017 года, но из-за замечаний, возникших у Министерства строительного комплекса Московской области в адрес застройщика, срок выдачи разрешения на ввод зданий в эксплуатацию был перенесен. Столь ожидаемое событие отложили сначала до 9, а затем до 15 февраля. В связи с этим застройщик разместил на главной странице своего сайта в интернете специальное объявление.

16 февраля пресс-служба ГК ИНГРАД информировала о том, что в корпусах 6, 7 и 8 начинают выдавать ключи.

Строительство корпусов 1, 2, 3, и 4 еще не начиналось, и менеджеры из INGRAD, занимающееся продажей недвижимости в «Весне», не располагают информацией, когда оно начнется и начнется ли вообще. На сайте компании статус ввода этих корпусов в эксплуатацию обозначен как «уточняется». Продажи квартир в этих корпусах не ведутся. Не исключена возможность, что вместо заявленных 16 жилых домов в «Весне» будет только 12.

Школа построена, но пока не работает, планируется, что занятия в ней начнутся в сентябре 2018 года. Принимает детей детский сад «Весна», но является частным предприятием, за пребывание в нем детей родители платят 35 тысяч рублей в месяц.

Торговый центр не готов. Крытого паркинга нет, и не будет, поскольку застройщик отказался от этой идеи из-за ее нерентабельности. На том месте, где планировался паркинг, устроят охраняемую открытую стоянку с арендной платой за машиноместо. Количество мест около 900.

Таблица 2.

№№ корпуса	Кадастровый	Площадь (кв.м.)	Общее количество квартир




	50:26:0180201:983			построен
	50:26:0180201:988			построен
	50:26:0180201:987			построен
	50:26:0180201:986			построен
	50:26:0180201:989
	50:26:0180201:982
	50:26:0180201:985
	50:26:0180201:984
	50:26:0180201:873
	50:26:0180201:870
	50:26:0180201:874
	50:26:0180201:871

Все земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности. Ответственность застройщика обеспечена залогом.

Где находится

Чтобы увидеть всю «весеннюю» красоту своими глазами и уточнить детали покупки в беседе с менеджерами в офисе продаж, вам надо приехать в Апрелевку (Наро-Фоминский район), расположенную в 27 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Потом найти там улицу Апрелевскую, добраться до дома 79 и повернуть направо.

Дело в том, что VESNA находится не в самом городе Апрелевка, а на очень отдаленной его окраине. Например, пешеходу понадобится минут 30-40, чтобы добраться с улицы Жасминовой или Ясной (так называются проезды внутри ЖК) до железнодорожной станции Апрелевка Киевской железной дороги. На автомобиле или рейсовом автобусе №22 доберетесь до станции за 15 минут. А там уже на электричке за 50 минут и 110 рублей доедете до Киевского вокзала. Автобус №22 ходит довольно часто, каждые 15 минут. Проезд стоит 35 рублей и даже гражданам, имеющим льготы на проезд в общественном транспорте, придется все равно заплатить, но уже 20 рублей.

Если хочется прокатиться на метро, то надо сначала пройти примерно километр до остановки Новые Дома на Киевском шоссе. Там сесть на любой из автобусов №№ 309, 569, 1002 и через 20 минут вы окажетесь у станции метро Саларьево.

Есть еще маршрутное такси № 490, которое идет со станции Апрелевка до того же метро, но это для жителей «Весны» не самый удобный вариант. Для автомобилистов, едущих по направлению к Москве, нет проблем попасть в Комплекс, надо просто свернуть направо по указателю «Мартемьяново - Малые Горки». А вот при движении из Москвы придется заехать в Апрелевку, пересечь по виадуку Киевское шоссе и только тогда попасть домой. Киевское шоссе - четырехполосная магистраль, по ней можно ехать со скоростью 90 километров в час, но при одном условии: если нет пробок. В 2019 году планируется открытие новой станции метро «Филатов луг», следующей после станции метро «Саларьево», что, безусловно, улучшит транспортную доступность «Весны».

Заглянем на сайт

Подробную информацию о комплексе можно найти на официальном сайте ЖК «Весна» http://vesnadom.ru/ . В закладках меню содержится общая информация о проекте, застройщике, ходе строительства. Есть информация о местоположении и инфраструктуре жилого комплекса, можно почитать техническую документацию по проекту, найти контакты офиса продаж. Есть вкладка, рассказывающая об акциях, ипотеке, рассрочке, банках-партнерах и других условиях покупки. На интерактивной карте можно выбрать и даже забронировать квартиру. Есть и калькулятор, с помощью которого можно искать подходящий вариант по четырем параметрам: количество комнат - этаж - площадь - цена.

В разделе «Новости проекта» можно найти статьи о событиях, связанных с жизнью собственников квартир - поздравление с праздниками, описание массовых мероприятий, проводимых на территории ЖК, информацию от застройщика, адресованную жильцам. Чувствуется, что сайт задумывался как «домашний», предназначенный для использования не только в качестве рекламной площадки, но и отражения повседневной жизни людей.

Правда, есть несколько моментов, усложняющих пользование сайтом. В частности, неудобство представляет заставка «Позвоните мне», которая появляется после любого действия пользователя и предлагает узнать об акциях и ценах на квартиры по телефону. Откровенно говоря, это раздражает и мешает в поиске нужной информации. Некоторый дискомфорт вызывает формат статей в виде прокручивающегося свитка на главной странице. Сайт и так довольно «тяжелый», страницы грузятся долго, поэтому читать постепенно открывающийся текст, написанный к тому же бледным шрифтом, не очень удобно. И еще один минус - планировки квартир, открывающиеся по клику на этаж того или иного корпуса, не дают полной информации о размерах помещений, указана только общая площадь. А ведь покупателю все интересно, вплоть до длины стен и ширины оконных проемов. Кроме того, при наведении курсора на конкретную квартиру, во всплывающем окне почему-то отражаются данные не этой, а соседней квартиры. Еще «косяк» - на изображениях корпусов стоят ярлыки «акция», но нажимая на них, получаешь сообщение «ошибка 404».

Что продают

Покупателям предлагают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и малогабаритные студии. Высота потолков 2,95 метра. Все квартиры с балконами, стандартная площадь балкона 3,92 кв. м. В настоящее время продажа идет в основном в корпусах №№ 5-8, свободных вариантов в заселенных корпусах осталось совсем немного.

В подавляющем большинстве корпусов жилье сдается без отделки. В них установлены приборы отопления, металлическая дверь (весьма качественная), есть панорамное остекление балкона (по немецкой технологии, с тонированными стеклами и профилем из алюминия), балконная дверь и окна с двухкамерными стеклопакетами в ПВХ-профиле. Все остальное - сами.

Но можно купить квартиру и с чистовой отделкой, их продают в корпусе №7. В стоимость включены входная взломоустойчивая металлическая дверь, межкомнатные двери, натяжные потолки во всех помещениях (кроме балкона). Ремонт включает монтаж приборов отопления, установку электрощита, разводку по квартире электропроводки с установкой розеток и источников света и даже дверного звонка, установку и подключение сантехники (раковина, унитаз, ванная), оштукатуривание стен, поклейку обоев, укладку керамической плитки и ламината. Будут также разведены по квартире телевизионный кабель и оптоволоконный кабель для подключения к интернету, подготовлены каналы для подключения кондиционера (места для этого устройства снаружи здания предусмотрены проектом).

Планировочных решений много, площадь на выбор - от 27 до 99 кв. м, ну, соответственно, и цена тоже на выбор.

Студия площадью 27,65 кв. м с совмещенным санузлом и миниатюрной прихожей подойдет для проживания одного человека или семейной пары без детей. Есть студии еще меньше, 27,58 кв. м, хотя вряд ли эта разница будет заметна для глаза.

Квартира типа «распашонка» направлена окнами на противоположные части света, что позволяет «поймать» солнышко в разные периоды дня. Площадь квартиры 46,78 кв.м. Санузел совмещенный. Есть довольно просторная прихожая и даже небольшая кладовая. Квартира «распахнута» по торцу здания и немного напоминает школьный пенал с отделениями для карандашей и ручек. Но зато спальная и обеденная зоны надежно отделены друг от друга - членам семьи будет легко найти личное пространство.

Есть другой вариант планировки однокомнатной квартиры, немного меньшего размера, площадью 44,19 кв.м. Здесь спальня и кухня расположены рядом, и хозяйке легко будет пригласить мужа, читающего газету на диване, к столу, просто постучав по стене кулаком. Санузел совмещенный, а маленькая прихожая становится еще меньше из-за четырех дверей, открывающихся из нее.

Есть в арсенале застройщика и однокомнатные квартиры площадью 40, 04 38,59 и 38,62 кв. м.

Двухкомнатная квартира общей площадью 55,91 кв. м с раздельным санузлом позволит довольно свободно разместиться в ней семье с одним ребенком. Большая прихожая, разнесенные в разные стороны ванная и туалетная комнаты, все окна на одну сторону. Хорошо, если не на север...

Еще одна планировка: общая площадь 56,21 кв. м, прихожая 9, 27 кв. м, кухня 12,72 кв. м, гостиная 15,78 кв. м, спальня 12,72 кв. м. Раздельный санузел. Удобно расположены внутрикомнатные двери, три окна на одну сторону, есть место для шкафов.

Двухкомнатная квартира площадью 71,13 кв. м, также с раздельным санузлом и окнами на одну сторону.

Трехкомнатная квартира площадью 86,33 кв. м, скомпонованная по типу «распашонки». Раздельный санузел, окна на разные стороны света, большая прихожая и комнаты примерно одинакового размера - все это вполне устроит семью из четырех человек (пока дети маленькие).

Первоначально ЖК задумывался как проект жилья комфорт-класса. Но, видимо под влиянием внешних факторов, тенденция изменилась, и сейчас квартиры позиционируются как жилье качественного эконом-класса.

О ценах

О ценах на квартиры в ЖК «Весна» можно судить по приведенной ниже таблице (для ее составления взяты квартиры без отделки):

Таблица 2.

Тип квартиры	Общая площадь (кв.м.)	Цена квартиры (руб.)	Цена кв. м. (руб.)

Однокомнатная	От 27,4 до 50,33	От 2 433 394 до 3 608 158	От 88 810 до 71690
Двухкомнатная	От 55,91 до 71,5	От 3 948 365 до 5 570 923	От 70620 до 77915
Трехкомнатная	От 78,36 до 96,48	От 5 020 917 до 6 395 176	От 64075 до 66285

Разницу между стоимостью квартир без отделки и с отделкой можно определить по таблице 2:

Таблица 3.

Тип квартиры	Общая площадь (кв.м.)	Без отделки (руб.)	С отделкой (руб.)	Разница (руб.)

Однокомнатная
Двухкомнатная
Трехкомнатная

Стоимость жилья в этой новостройке позволяет девелоперу довольно успешно конкурировать на рынке недвижимости Подмосковья. Сравнить цены можно с помощью следующей таблицы (взяты двухкомнатные квартиры без отделки).

Таблица 4.

Название ЖК	Расположение	Площадь квартиры (кв. м)	Цена квартиры (руб.)	Цена квадратного метра (руб.)
«Переделкино Ближнее»	Одинцово
«Воскресенский»	Наро-Фоминск
«Одинцово - 1»	Одинцово
«UP-квартал «Сколково»	Одинцово
«Школьный»	Наро-Фоминск
	Апрелевка

Скидки, акции и рассрочки

Покупка квартиры в несданных в эксплуатацию корпусах оформляется договором долевого участия в соответствии с ФЗ №214, образцы необходимых документов можно найти на официальном сайте ЖК «Весна». Если речь идет о покупке квартиры в построенных, но не сданных в эксплуатацию корпусах - оформляется предварительный договор купли-продажи, а для сданных домов - договор купли-продажи.

Оформить договор и оплатить покупку можно в офисе продаж на территории комплекса.

При оплате полной стоимости можно оформить бронирование выбранной квартиры на 5 рабочих дней. До конца февраля действует система скидок, в зависимости от категории квартиры скидка может составлять от 2% до 14%. А если «прицелиться» на корпуса 9-12, то и все 20%. Возможна покупка с использованием материнского капитала, покупка в беспроцентную рассрочку на два месяца от компании INGRAD. Если вы намерены взять ипотеку, то ее можно оформить в любом удобном банке: среди партнеров более двух десятков банков, которые применяют особые программы кредитования для разных категорий населения. Например, Сбербанк готов выдать ипотечный кредит гражданину России под 7,9% (при условии электронной регистрации). А с января 2018 года до конца февраля 2018 года покупатели могут взять ипотечный кредит в «Газпромбанке» под 9% годовых при первоначальном взносе от 15%. Доступна и военная ипотека.

Все хлопоты по оформлению сделки, включая регистрацию договора долевого участия и права собственности, застройщик берет на себя. Правда, за эту услугу придется заплатить 30 тысяч рублей. Но этот платеж будет учтен при окончательном расчете за квартиру, и вы заплатите за нее на 30 тысяч рублей меньше, чем по прейскуранту. Сделку можно совершить даже удаленно, из другого региона, такой удобный для покупателей алгоритм действия был разработан компанией ОПИН.

При 100% оплате покупателям предоставляются скидки от 2% до 20%.

Детали сделки можно уточнить в офисе продаж - весьма уютном небольшом строении. Приветливые менеджеры, макет новостройки со светящимися окнами, раздаточный материал - все это в наличии. Если вы намерены купить квартиру с отделкой, вам предложат посмотреть буклеты и определить, какой стиль отделки больше нравится - оникс или аквамарин. Самые дотошные могут даже зайти в свою будущую квартиру - хоть бетонную коробку без отделки, хоть обставленный скромно, но со вкусом шоу-рум в корпусе №7. Для этой цели возле офиса продаж дежурит специальный легковой автомобиль.

Инфраструктура

Инфраструктура является, пожалуй, самым слабым местом этого жилого комплекса. В рекламных материалах написано много хорошего, еще больше плюсов содержат объявления о продаже «весенних» квартир на вторичном рынке. Но не все, что пишут о «Весне» в интернете, соответствует действительности. Или соответствует, но не в полной мере.

«Воздух здесь наполнен запахом природы и пением птиц... В 400 метрах от жилого комплекса протекает река Десна».

Да, здесь на самом деле тихо и просторно. Но в десятке метров от жилых корпусов происходят выбросы в реку Десна стоков очистных сооружений городской канализации, запах от которых летом ощущается довольно заметно. Да и сама река скорее похожа на высыхающий ручей, к тому же (с учетом сказанного о выбросах канализации) небезопасная.

«Открыты два детских сада».

На сегодняшний день открыт только один детский сад, причем платный, 35 тысяч рублей в месяц. А если хотите водить бесплатно ребенка в муниципальное дошкольное образовательное учреждение, везите его до Апрелевки на маршрутке за 35 рублей или на такси за 200-300 рублей. И не факт, что вас возьмут в городские детские сады - они переполнены. Так же, впрочем, как и школы.

«Муниципальная общеобразовательная школа на 850 мест, которая откроет свои двери уже в 2018 году».

Хорошо, если откроет...

«По задумке застройщиков жилые дома сосредоточены в центре микрорайона, а вся инфраструктура расположена по периметру. Она представлена продуктовыми магазинами, физкультурно-оздоровительным комплексом и торговым центром».

Ничего этого пока нет. Что есть? Небольшой продуктовый магазин, несколько продуктовых лавок вдоль главной дороги, грузинское кафе «Лесное». Да, еще шиномонтаж, будка Ресо-Гарантии, банкомат Сбербанка и стоматология в квартире на первом этаже одного из корпусов. Все...

«На въезде в микрорайон имеется большой закрытый паркинг для автомобилей, где любой владелец квартиры в ЖК VESNA может приобрести место для собственного авто».

Эта позиция вызывает особое недоумение. О мифическом паркинге упоминают в объявлениях о продаже вторичного жилья, которых, кстати, довольно много. Но, как уже отмечалось выше, крытого паркинга здесь нет и неизвестно, когда будет.

«Подъезды оборудованы лифтами и мусоропроводами».

Да, есть хорошие лифты фирмы «Otis 2000R». В некоторых подъездах их даже по два - побольше и поменьше. Но даже те, что побольше, слишком малы для подъема стройматериалов и мебели. Видимо поэтому, чтобы уберечь обшивку от травм, их обшили изнутри фанерными щитами. Мусоропроводы тоже есть, но они заварены и жильцам приходится выносить мусор в баки на улице.

«В каждом подъезде имеется место для консьержа, что обеспечивает дополнительную безопасность и удобство жильцов».

Консьержей нет, есть только домофоны.

«Станция находится в нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса».

В нескольких минутах ходьбы находится шиномонтаж. А до станции идти 30-40 минут, а то и больше, если вы не слишком молодой человек.

«Квартира в Новой Москве».

Москва в юго-западном направлении развивается таким образом, что, двигаясь в область по Киевскому шоссе, вы несколько раз въезжаете в Москву и выезжаете из нее. Так вот, Апрелевка осталась в составе Наро-Фоминского района и является частью Московской области, а это значит, что московской прописки у вас не будет.

«Дома расположены настолько далеко друг от друга, что вы можете не закрывать окна шторами, наслаждаясь светом».

Дворы спланированы в виде прямоугольников, между домами, расположенными по длинной стороне этих прямоугольников, расстояние от силы 50 метров. Фактически ваша личная жизнь без штор будет просто бесплатным кинофильмом для соседа напротив. А если ваши окна ориентированы на север, то и света много не будет.

Что люди пишут

Отзывов о ЖК «Весна» много, у новостройки есть свой форум, но для обмена мнениями активно используются и другие площадки. Как везде, оценки и высказывания на форумах отличаются полярностью. Кого-то все устраивает и трудности уходят в разряд временных и преодолимых. Кто-то считает, что его обманули, не предупредив о запахе от очистных сооружений и отсутствии достаточного места для парковки автотранспорта. Есть жалобы на плохую работу управляющей компании и высокую стоимость коммунальных услуг.

Заключение

Поселившись в апрелевской «Весне», вы получите возможность жить в тихом и красивом месте, вдали от городской суеты и транспортных коллапсов. Как известно, Наро-Фоминский район Подмосковья - один из самых зеленых и в целом экологически благополучных. Если захотите съездить в Москву - примерно за час, так или иначе, доберетесь до центра столицы. Качественное строительство, планировки и цены дают возможность выбрать жилье по вкусу и кошельку.

Из минусов можно отметить следующее. По проекту на первых этажах зданий размещены только квартиры, коммерческой недвижимости там нет. Предполагалось, что после окончания строительства третьей очереди (корпусов №№ 1-4) рядом с Киевским шоссе будут сооружены специальные здания для объектов соцкультбыта. Но, как можно увидеть из фоторепортажа, строительство третьей очереди еще даже не началось: между готовыми к сдаче корпусами №№ 5-8 и Киевкой - пустое место. Инфраструктура развита слабо. Ссылки на магазины и сферу услуг в Апрелевке актуальны только для автомобилистов, о шаговой доступности здесь говорить не приходится. И еще одна большая проблема - недостаток парковочных мест. Вместо обещанной крытой многоуровневой парковки на 2192 м\м будет (его пока еще нет!) открытый паркинг всего на 900 мест. Этого явно недостаточно для жилого массива из более чем 4 тысяч квартир.

Стоит приготовиться к довольно высокой стоимости коммунальных услуг: вода в Подмосковье дороже, чем в Москве, а мазут, на котором работает котельная «Весны» - один из самых дорогих видов топлива. Школы нет, детский сад только частный и его услуги стоят дорого. Ну и запах от очистных сооружений пока никто не отменял.

Специально для Квартирного контроля

2019-01-14 17:00

Елена
Зина, этот ЖК не для бабушек и одиноких людей. Этот комплект только для семей с детьми и людей с плохим слухом, а лучше вообще глухим, возможно для людей кого не раздражает посторонний шум, все. Одинокие люди и семьи без детей, не музыканты этот комплекс не для Вас. Поверьте. Если бы кто-нибудь написал такой отзыв я бы не купила здесь квартиру. Это просто ужас. Еще раз повторюсь, ЖК хорош только для людей с детьми.

Зина

Елена, может вы обсудите с соседями эту тему? Может они хотят тоже звукоизоляцию сделать, сгруппируйтесь, найдите хорошего мастера который посоветует вам как правильно сделать, или сам сделает.

2018-12-09 16:28

Дарья

лелик

Елена

женя

Наталья

Елена

Юлия

Елена

Павел

А я думаю, что лучше по детскому садику открыть в каждом подъезде на первом этаже или различные секции для детей, а лучше вообще бассейн.

2018-12-07 20:51

Дарья
Алё, вы что? Вам нужна инфраструктура или нет? Вы где сейчас найдете многоэтажку с жилыми помещениями на первых этажах? То есть если бы там открыли не коммерческий детский сад, то все бы тут падали от счастья, а как аптека или магазин так катастрофа. Покупайте дом и живите там. Мне нужна аптека в доме! В 2019 году вроде должны починить ОС.

лелик
Елена, извиняюсь, я теперь на вашей стороне, после того как узнали, что на первом этаже открываются аптеки, чебуречные, стоматологии и прочееее типа социальная инфраструктура, я в ужасе что рядом со мной на этаже будет мини торговый центр, а ведь скажут, что собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью, и ничего не сделаешь, у кого деньги, тот непобедим

Елена
Будет ужас для людей, кто будет жить над этой аптекой и для соседей рядом. Все шаги будут слышны. Я пришла к выводу, что в Весне на первых и вторых этажах покупать квартиры нельзя. Послушайте человека, который там живет.

женя
Люди добрые на улице ясная на первом этаже аптеку открывают, это нормально?, будет в подъезде проходной двор, ведь первые этажи по плану жилые,а не коммерческие, что думаете по этому поводу?

Наталья
Мы когда ремонтом занимались, водоочиститель поставили и звукоизоляцию сделали. Мне кажется, в новостройках без этого никак. Немного потратились, но зато и шум не беспокоит, и проблемы с Водоканалом нас не беспокоят.

Елена
На остановке разговаривала с женщиной, она тоже из ЖК "Весна", вместе ждали 1002 автобус. Она сказала, что звонила в Водоканал, у нее есть все фамилии с кем она разговаривала, там сказали, что есть долги около 4,5 миллиона. Поэтому работает один насос. УК должна Водоканалу деньги за воду.

Юлия
Живу в ЖК Весна с июня 2018г в новом корпусе (Жасминовая 4). Звукоизоляции действительно никакой, слышно о чем говорят соседи за стеной, звукоизоляцию не сделала и очень жалею. По поводу запахов, в новых корпусах ближе к Киевскому шоссе они послабее, но в любом случае чувствуются, приблизительно раз в неделю по четвергам или пятницам резкий запах аммиака либо химии. Еще за последние 2 месяца три раза отключали воду на весь день без предупреждения, говорят проблемы с автоматикой оборудования и они вряд ли решатся, так как водоканал не хочет выделять отдельного человека на объект.

Елена
Павел, я покупала готовую квартиру в бетоне за наличный расчет. Когда я покупала никто не жил. Я через год начала делать ремонт. Если бы менеджеры не обманывали продаж было бы больше. Люди все разные, для одного это не проблема, для другого проблем. Это комплекс, как я сейчас это вижу, только для молодых семей с детьми. Никто бы не писал отрицательные отзывы. Я одну женщину спросила относительно запаха, она ответила, что ее это не беспокоит, а другого спросила, сказал, что запах беспокоит. Запах не каждый день. Может запаха не быть и 3-5 дней, а может быть и два дня подряд. Каждый день менеджеров вспоминаю не очень хорошо. Но если сейчас выбирать между запахом и звукоизоляцией, я выбрала бы звукоизоляцию. Запах меня уже не так беспокоит.

Павел
Елена, вы конечно правы, но все равно нужно понимать, что менеджеры продаж на то и есть менеджеры продаж, что могут приукрасить и опустить негативные моменты. Но на стадии покупки можно ведь не полениться и поинтересоваться этим вопросом у людей которые уже живут там. А если покупали на стадии строительства, то менеджера тогда и не знали, какая звукоизоляция там будет. В таком случае остается только делать ее заново.

Сами идите вы со своей инфраструктурой, здесь первые этажи жилые, алё, а не под аптеки и поликлиники, и не надо оправдывать,ведь некоторые купили для жилья а не для проходного двора, а все заведения должны быть в положенном месте

2018-12-07 02:35

Зина
Купили квартиру в Весне бабушке. Она очень довольна, во дворах чисто, спокойно, есть видеонаблюдение. Магазины, аптеки, поликлиника есть. Бесплатный автобус до станции Апрелевка тоже ее радует. Соотношение «Цена-качество» безусловно!

Зина, этот ЖК не для бабушек и одиноких людей. Этот комплект только для семей с детьми и людей с плохим слухом, а лучше вообще глухим, возможно для людей кого не раздражает посторонний шум, все.
Одинокие люди и семьи без детей, не музыканты этот комплекс не для Вас. Поверьте.
Если бы кто-нибудь написал такой отзыв я бы не купила здесь квартиру. Это просто ужас. Еще раз повторюсь, ЖК хорош только для людей с детьми.

2018-12-06 12:59

Я предлагаю успокоиться, дождаться починки ос и жить мирно. Что поделать, сейчас везде строят панельки, они не такие как кирпичные, конечно, там как в бункере, но тоже достойное! жилье со своими недочетами. Нас с мужем все устраивает, мы были готовы, так как покупая квартиру в новостройке всегда рискуешь, но для нас все закончилось хорошо.

2018-12-05 12:53

Алё, вы что? Вам нужна инфраструктура или нет? Вы где сейчас найдете многоэтажку с жилыми помещениями на первых этажах? То есть если бы там открыли не коммерческий детский сад, то все бы тут падали от счастья, а как аптека или магазин так катастрофа. Покупайте дом и живите там. Мне нужна аптека в доме!
В 2019 году вроде должны починить ОС.

2018-11-14 09:50

Елена, извиняюсь, я теперь на вашей стороне, после того как узнали, что на первом этаже открываются аптеки, чебуречные, стоматологии и прочееее типа социальная инфраструктура, я в ужасе что рядом со мной на этаже будет мини торговый центр, а ведь скажут, что собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью, и ничего не сделаешь, у кого деньги, тот непобедим

2018-11-13 23:01

Мы купили на первом этаже и я теперь с ужасом думаю, а если рядом со мной что -нибудь эдакое откроют, ведь жизнь превратится в полный кошмар,

2018-11-12 23:21

Будет ужас для людей, кто будет жить над этой аптекой и для соседей рядом. Все шаги будут слышны.
Я пришла к выводу, что в Весне на первых и вторых этажах покупать квартиры нельзя.
Послушайте человека, который там живет.

2018-11-12 15:08

Интересная задумка у Инград, подъезды сквозные, с одной стороны в основном проходная, можно оставить машину у подъезда или вдоль забора, а другой выход на внутренний двор там нет машин вообще, только детская площадка. Пропускают на территорию комплекса только своих, а значит безопасный двор. Меня еще подкупает подъезды на уровне с землей, удобно с коляской заходить. Живу уже полгода, все хорошо и думаю так будет и дальше.

2018-11-09 22:32

Люди добрые на улице ясная на первом этаже аптеку открывают, это нормально?, будет в подъезде проходной двор, ведь первые этажи по плану жилые,а не коммерческие, что думаете по этому поводу?

2018-11-09 17:52

Мы когда ремонтом занимались, водоочиститель поставили и звукоизоляцию сделали. Мне кажется, в новостройках без этого никак. Немного потратились, но зато и шум не беспокоит, и проблемы с Водоканалом нас не беспокоят.

2018-11-06 15:34

На остановке разговаривала с женщиной, она тоже из ЖК "Весна", вместе ждали 1002 автобус. Она сказала, что звонила в Водоканал, у нее есть все фамилии с кем она разговаривала, там сказали, что есть долги около 4,5 миллиона. Поэтому работает один насос. УК должна Водоканалу деньги за воду.

2018-11-01 11:02

Могу только посочувствовать и посоветовать все-таки переделать звукоизоляцию, хотя от особо громких соседей она не сильно спасет.

2018-10-31 16:51

Живу в ЖК Весна с июня 2018г в новом корпусе (Жасминовая 4).
Звукоизоляции действительно никакой, слышно о чем говорят соседи за стеной, звукоизоляцию не сделала и очень жалею.
По поводу запахов, в новых корпусах ближе к Киевскому шоссе они послабее, но в любом случае чувствуются, приблизительно раз в неделю по четвергам или пятницам резкий запах аммиака либо химии.
Еще за последние 2 месяца три раза отключали воду на весь день без предупреждения, говорят проблемы с автоматикой оборудования и они вряд ли решатся, так как водоканал не хочет выделять отдельного человека на объект.

2018-10-23 17:20

Павел, я покупала готовую квартиру в бетоне за наличный расчет. Когда я покупала никто не жил. Я через год начала делать ремонт. Если бы менеджеры не обманывали продаж было бы больше. Люди все разные, для одного это не проблема, для другого проблем. Это комплекс, как я сейчас это вижу, только для молодых семей с детьми. Никто бы не писал отрицательные отзывы. Я одну женщину спросила относительно запаха, она ответила, что ее это не беспокоит, а другого спросила, сказал, что запах беспокоит. Запах не каждый день. Может запаха не быть и 3-5 дней, а может быть и два дня подряд. Каждый день менеджеров вспоминаю не очень хорошо. Но если сейчас выбирать между запахом и звукоизоляцией, я выбрала бы звукоизоляцию. Запах меня уже не так беспокоит.

2018-10-23 15:10

Елена, вы конечно правы, но все равно нужно понимать, что менеджеры продаж на то и есть менеджеры продаж, что могут приукрасить и опустить негативные моменты. Но на стадии покупки можно ведь не полениться и поинтересоваться этим вопросом у людей которые уже живут там. А если покупали на стадии строительства, то менеджера тогда и не знали, какая звукоизоляция там будет. В таком случае остается только делать ее заново.

2018-10-17 12:04

лелик
ну кто вам мешает продать квартиру и переехать,раз вам не нравится, лично меня устраивает все по такой смешной цене, были бы деньги купила бы на ломоносовском проспекте, а так чего тут выпендриваться, не заставляют вас насильно ведь, такие же проблемы есть во многих новостройках, в граде московском я слышу как писают соседи,ведь никто не трезвонит по этому поводу, а еще с крыши протекает и стены плесневеют,так что хорошо там где нас нет

Елена
Вы были в внутри этих домах коттеджного поселка. Я там снимала комнату, дома из вагонки, внутри стен бегают мышки. Эти коттеджи как правило сдают в аренду с правом выкупа и арендаторы сдают вторые этажи субаренда. Я за два месяца сменила два коттеджа. До этого я снимала жилье в Пушкино и прожила на одном месте около 5 лет. Здесь я сменила два коттеджа за два месяца. Не пишите не правду, чтобы люди не оставляли лишние отрицательные комментарии.

лелик
не забывайте,что через дорогу коттеджный поселок бизнесс-класса,вряд ли люди с деньгами покупали бы там дома,если бы все там было плохо, да скоро это место будет москвой,так что поубавьте свой пыл,где -нибудь в другом месте пригодится

Леонид
Я тоже житель этого ЖК. Каждую ночь здесь реально воняет сточными водами со всей Апрелевки. Может вы спите по ночам с закрытыми пластиковыми окнами? Или у вас нос заложен? "Очистные" сооружения, находящиеся в 500 метрах реально ничего не очищают и не работают!

Алексей
Вот прям ровно после 23:00? Серьезно?) Если бы воняло из-за очистных, воняло бы круглыми сутками. Я такой же реальный житель как и вы, и я действительно не понимаю о чем вы говорите. То что дети во дворе в футбол играют – так на то они и дети. Если они побьют окна, так это проблемы воспитания, а не застройщика. Вы пробовали для начала с родителями этих детей поговорить?! Любой двор, в котором есть дети, шумный. Причем тут застройщик? Если помещения на первом этаже выкупили и открыли какое либо общественное место, это тоже не вина ЖК. В этом случае вам нужно жаловаться конкретно на открывающееся заведение. Тут люди хотят о самом жк узнать, а вы всякую ересь пишите. Дом же хороший, чистый, качественный. А то что во дворе шумные дети – ну давайте выселим все семьи с детьми, ради вашего спокойствия!

Проблемы есть везде. Я не спорю. Если бы менеджеры говорили бы правду, люди были бы предупреждены о проблемах, для кого то это были бы не проблемы, кто бы пытался их решить на стадии ремонта, кто то бы отказался от покупки и не было бы отрицательных отзывов относительно ЖК "Весна".
Чтобы продать надо ждать 3-5 лет.

Местоположение и транспортная доступность

Архитектура и планировочные решения

Квартиры и планировки

Парковка

Инфраструктура

Стоимость, условия приобретения и эксплуатации

Итоги и впечатления

Где находится

Заглянем на сайт

Что продают

О ценах

Скидки, акции и рассрочки

Инфраструктура

Что люди пишут

Заключение

Популярное