Договор социального найма после приватизации. Кто может оформить? Стоимость расходов на оформление

Многие российские граждане проживают в квартирах, арендуя их у государства или муниципалитета на правах социального найма. Законодательство РФ предполагает, что такого типа жилье можно бесплатно оформить в собственность в рамках приватизации. Каковы нюансы проведения данной процедуры?

Сущность приватизации

Что такое приватизация социального жилья? Это процедура, предполагающая законный переход в собственность граждан жилых помещений, которые принадлежат государству или муниципалитету и передаются людям в пользование на правах социального найма. Приватизация жилья в России началась в 1992 году. Тем людям, которые получили квартиры от советских предприятий, ведомств, а также органов власти, представилась возможность оформить их в личную собственность.

Приватизация бесплатна?

Да. Закон о приватизации жилья предполагает, что в общем случае граждане смогут осуществлять данную процедуру бесплатно. Возможные расходы, которые были связаны с приватизацией, предусматривают разве что покупку необходимых форм документов и, если это было необходимо, оплату услуг нотариуса.

Сегодня основной объем прав, которые получили граждане РФ в 1992 году, сохраняет актуальность благодаря тому, что основные положения законодательства остались теми же, что были определены на первых этапах утверждения института приватизации. И потому перспективы проведения этой процедуры импонируют многим гражданам. Самое главное - уложиться в сроки, которые законодатель определил для жильцов, пожелавших оформить квартиру в собственность. Как долго государство готово ждать, пока человек определится с желанием участвовать в приватизации? Рассмотрим данный вопрос.

Сроки приватизации

Сроки приватизации жилья в России - это интереснейший аспект, ставший предметом активных дискуссий. В момент предоставления гражданам РФ права на приватизацию предполагалось, что они успеют переоформить жилье в собственность до 2007 года. Но впоследствии сроки, в рамках которых россияне могут осуществить данную процедуру, неоднократно продлевались. Когда заканчивается приватизация жилья в РФ? Точных сведений по этому поводу нет. Согласно недавнему распоряжению Президента РФ, граждане вправе оформить квартиру в собственность до марта 2016 года. Сроки приватизации жилья в России постоянно продлеваются, но нельзя однозначно сказать, до каких пор законодатель будет сохранять лояльность к гражданам.

Кто вправе приватизировать квартиру?

Право на то, чтобы принять участие в оформлении собственности на жилье, имеют все те, кто прописан в квартире, предоставленной в распоряжение по социальному найму. В некоторых случаях возможно также вовлечение в данный процесс родственников и граждан, уполномоченных на осуществление приватизации. Однако любой человек из числа зарегистрированных в квартире, на которую переоформляется право собственности, может отказаться от участия в процессе, о котором идет речь. При этом он сохранит право на проживание в ней. Бесплатная приватизация жилья доступна россиянам только один раз.

Куда обращаться гражданам, пожелавшим оформить квартиру в собственность? Как правило, такими вопросами занимается орган исполнительной власти в структуре муниципального образования. Рассмотрим специфику деятельности данных структур подробнее.

Задачи властей

Каковы задачи, которые возлагает на чиновников Закон о приватизации жилья? Рассмотрим перечень основных полномочий, которыми наделены соответствующие институты политического управления:

прием граждан по вопросам приватизации жилья, находящегося в распоряжении по договору социального найма;
выдача необходимых квитанций и бланков, связанных с проведением соответствующей процедуры;
консультирование по всем необходимым вопросам, касающимся участия граждан в приватизации, предоставление всей необходимой информации относительно сбора документов;
подготовка запросов в жилищно-коммунальные структуры на предмет выдачи необходимых источников, регистрация процедур документооборота во внутреннем реестре;
прием от граждан, пожелавших приватизировать квартиру, заявлений, документов, сверка полученных данных с БТИ и другими организациями, компетентными в вопросе передачи жилья в собственность частных лиц;
удостоверение подписей участников правоотношений в сфере приватизации, проверка сведений в документах, предоставляемых гражданами;
оформление в необходимом количестве договоров передачи жилья, которые затем подписываются посетителями.

Орган власти, ответственный за содействие гражданам в реализации права на приватизацию квартир, должен выявлять ошибки и неточности в документации, предоставляемой клиентами. При необходимости соответствующее ведомство должно издавать уведомления, по которым работа с теми или иными источниками в законном порядке приостанавливается.

Также в компетенции органа власти - передача документов в Росреестр (ведомство, ответственное за регистрацию права собственности на жилье). Аналогично получает из Росреестра свидетельства, подтверждающие переход квартиры во владение граждан, а затем в установленном порядке передает их жильцам.

Преимущества приватизации

С какой целью граждане РФ стремятся оформить квартиру, в которой живут по социальному найму, в собственность? Главная мотивация многих россиян заключается в следующем: приватизация дает возможность получить во владение актив с большой рыночной стоимостью (каковы цены на жилье в РФ - всем известно). Впоследствии квартиру, которая оформлена в собственность, можно продавать или сдавать в аренду. Приватизация жилья по договору социального найма предполагает, что гражданин становится полноправным субъектом отношений в сфере частной собственности.

Один из недостатков квартиры, находящейся в социальном найме, заключается в том, что ее нельзя продать или сдать в аренду без согласования с собственником. Кроме того, существует вероятность, что государство пожелает - в силу тех или иных обстоятельств - переселить граждан из одного района города в другой (например, в случае если жилой дом планируется переоборудовать под помещения коммерческого назначения). Если же квартира находится в собственности, человек может сам решать, соглашаться на переезд или отказаться от него.

Недостатки приватизации

Есть и минусы в осуществлении процедуры, о которой идет речь. Как правило, пока приватизация жилья по договору социального найма не осуществлена, размер коммунальных платежей меньше, чем в случае, когда человек владеет квартирой на правах собственности. Но перспективы приобрести полноценный рыночный актив обычно импонируют гражданам больше, чем возможная переплата за услуги в сфере ЖКХ.

Документы

Какие документы нужны для того, чтобы осуществить в законном порядке приватизацию жилья в РФ? Полный перечень соответствующих бумаг устанавливается органом власти, в компетенции которого проведение соответствующей процедуры. Но в целом, если говорить о сложившейся практике, стандартный пакет документов выглядит так.

Прежде всего необходимо получить письменное согласие на приватизацию со стороны граждан, проживающих в квартире. При этом если кто-либо выразит нежелание участвовать в соответствующей процедуре, отказ он также должен будет оформить в письменном виде, а затем заверить нотариально. Если человек откажется от приватизации, то другие собственники не будут иметь права осуществлять процедуру, о которой идет речь. Но возможно задействование различных судебных механизмов с целью поиска компромисса.
Если в квартире живут несовершеннолетние, понадобится оформить разрешение на их участие в приватизации со стороны органов опеки. Важно не допустить ошибку: многие граждане выписывают детей перед проведением приватизации. Если это будет сделано менее чем за полгода до подачи документов на переоформление жилья в собственность, то регистрирующий орган откажет в проведении процедуры. Дети старше 14 лет, к тому же должны, равно как и взрослые, подписывать согласие или отказ касательно участия в приватизации.
Необходимо будет собрать документы, удостоверяющие личность каждого из проживающих в квартире: паспорта, свидетельства о рождении.
Понадобится оригинал договора, в рамках которого жилье передается во владение государством или муниципалитетом в порядке социального найма. В некоторых случаях его может заменить ордер установленного образца. Его необходимо будет предоставить в орган власти муниципалитета, в компетентный отдел: приватизация жилья должна быть его основным профилем деятельности.
Нужна будет выписка с лицевого счета в жилищно-коммунальной организации, подтверждающая, что у жильцов нет задолженности по оплате счетчиков.
Понадобится выписка из домовой книги. Выдают ее обычно в паспортном столе.
Важнейший документ - справка из Росреестра, подтверждающая, что участники приватизации ранее не пользовались правом оформления квартир, в которых проживали по социальному найму, в собственность.
В БТИ нужно оформить техпаспорт квартиры. Данный документ также необходимо будет переоформить, если имела место перепланировка, после которой структура жилья была значительно изменена.
Понадобится справка из ЕГРП, которая подтверждает, что квартира не была до этого приватизирована.
Кроме того, нужно будет заполнить заявление на приватизацию на бланке, предоставляемом органом власти, ответственным за проведение соответствующей процедуры.

В зависимости от требований конкретного муниципалитета или органа власти, отвечающего за приватизацию, рассмотренный нами перечень документов может дополняться. Также это возможно по мере внесения законодательством тех или иных корректив. Все необходимые консультации, касающиеся приватизации, должны предоставлять гражданами компетентные органы власти.

Сбор документов: первоочередность действий

В рамках какого алгоритма должна осуществляться приватизация жилья по договору социального найма? Для начала нужно собрать те документы, перечень которых мы представили выше. При этом рекомендуется начать с оформления технического паспорта квартиры - обычно его получение занимает наибольшее количество времени.

Обращение в структуры власти

Следующий шаг - обращение в компетентный орган власти, который занимается решением таких вопросов, как приватизация жилья по договору социального найма. Там необходимо будет заполнить заявление о желании оформить квартиру в собственность. Принять участие в этой процедуре должны все управомоченные жильцы. Те, кто отказывается участвовать в приватизации, обязаны передать в орган власти письменный отказ, заверенный, как мы отметили выше, нотариально. Одновременно с заявлением необходимо передать все остальные бумаги.

Подписание документов

Следующий шаг - подписание соглашения о передаче жилья в порядке, который регламентирует Закон о приватизации. Данный документ должен подготавливаться сотрудниками органа власти. Обычно это занимает некоторое время, порядка двух недель. Данный договор будет ключевым основанием для последующей регистрации права собственности на квартиру.

После проведения всех процедур с участием граждан и органов власти документы передаются в Росреестр. В установленный законом срок ведомство оформляет право собственности на жилье и выдает владельцам квартиры соответствующее свидетельство.

Расходы

Выше мы отметили, что Закон о приватизации предполагает, что соответствующая процедура будет бесплатной. Но некоторые издержки все же возможны. Их структура может выглядеть примерно так.

Небольшую пошлину возьмет Росреестр за регистрацию права собственности на квартиру - примерно 500 руб.

Подготовка техпаспорта - чаще всего платная процедура. Ориентировочные расценки на нее - порядка 1 тыс. руб.

В некоторых регионах взимается плата за выдачу справок о том, что человек не участвовал в приватизации. Расценки за данную услугу - порядка 100 руб.

Выписка из ЕГРП также обычно платная. Обходится она примерно в 500 руб.

Ограничения в приватизации

Мы рассмотрели, каковы сроки приватизации жилья в РФ и каков стандартный порядок проведения данной процедуры. Изучим аспект, касающийся ограничений в реализации гражданами соответствующего права.

Нельзя приватизировать отдельные комнаты в общежитиях, а также жилье в аварийном состоянии. Не подлежат оформлению в собственность граждан квартиры, расположенные на территории военных городков, а также относящиеся к категории служебных. Помещения, которые являются собственностью организаций, тоже не могут быть приватизированы.

Таким образом, возможна передача в частные руки только жилья из муниципального или государственного фонда.

Распоряжение квартирой после приватизации

Многие граждане стараются уложиться в гарантированные законом сроки приватизации жилья, поскольку, не считая всех отмеченных преимущества, данная процедура предполагает передачу квартиры в долевую собственность жильцов.

Это значит, что каждый из них получает право распоряжаться своими "метрами" как самостоятельным активом. Долю можно также продавать или сдавать в аренду. При этом первоочередное право на ее покупку имеют как раз таки другие совладельцы, которые участвовали в приватизации.

Наиболее дальновидные и прагматичные граждане давно приватизировали свои квадратные метры, понимая, что только пройдя эту процедуру можно совершать со своим жильем любые действия - дарить или закладывать в банк, завещать близким или продавать, менять на другое имущество или сдавать внаем.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Возможность получить в собственность от государства квартиру сохраняется для тех граждан, которые занимают государственную или муниципальную жилую площадь по договору социального найма.

Поэтому сначала нужно определить, является ли занимаемая вами площадь таковой. Наличие договора соцнайма будет подтверждением принадлежности квадратных метров государству или муниципалитету. Редко, но порой встречаются жильцы, которые занимают площадь на основании выданного много лет назад ордера. Чтобы окончательно развеять сомнения в правовом статусе квартиры, необходимо обратиться в уполномоченную организацию с просьбой на основании этого ордера заключить договор соцнайма. Если он будет заключен, дальнейшая процедура приватизации не представляет сложностей. В некоторых случаях в его заключении может быть отказано, если:

жилье расположено на территории городков, принадлежащих военному ведомству страны;
речь идет о квадратных метрах, расположенных в общежитиях, или ведомственном жилье, выдаваемом на период работы гражданина в конкретной организации/учреждении;
жилье официально признано аварийным или нуждающимся в серьезном капремонте, что подтверждено соответствующим актом;
жилье является частью жилищного фонда совхозов или учреждений социальной защиты.

Имея на руках договор соцнайма, нужно подготовить необходимый пакет документов. Иногда это просто, а порой может стать настоящей проблемой.

Какие документы понадобятся?

Идеальная ситуация - когда семья проживает в квартире с 1991 года - периода начала приватизации. В этом случае пакет будет минимальным:

договор социального найма на объект, подлежащий приватизации;
паспорта и свидетельства о рождении всех, кто значится в договоре и планирует принять участие в получении от государства недвижимости;
выписка из домовой книги;
заявление с просьбой о передаче квартиры в собственность;
документы о техническом состоянии квартиры (кадастровый паспорт с экспликацией).

С этими документами нужно обратиться в отдел муниципалитета для заключения договора передачи квартиры в собственность. При его подписании должны присутствовать все члены семьи с 14 лет. Подписанный договор надлежит передать на госрегистрацию в Росреестр (часто эту обязанность принимают на себя отделы приватизации, тогда на имя их сотрудника необходимо оформить доверенность).

Если вы проживаете на площади с 1992 или более позднего года, вышеуказанных документов будет недостаточно. Чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма, к пакету придется приложить справку, подтверждающую, что право на бесплатную приватизацию не было использовано ранее.

ВАЖНО : если один из членов семьи уже участвовал в приватизации до достижения им 18-летнего возраста, он имеет право еще раз приватизировать на себя жилье. Граждане, ранее принимавшие участие в такой же процедуре, но которым в тот период было более 18 лет, повторной возможности лишены.

Любой гражданин, имеющий право на бесплатное получение государственного жилья, может отказаться от участия в процедуре в пользу одного или нескольких членов семьи. Иногда это целесообразно. Например, в случаях, когда есть люди, входящие в группу риска. Так, алкоголик или безнадежный наркоман, имея долю в приватизированной квартире, может в любой момент ее продать. Этим он осложнит жизнь всей семье. Есть смысл договориться с таким родственником о неучастии в приватизации. Факт отказа нужно подтвердить нотариально удостоверенным заявлением по установленной форме или при личном участии «отказника», оставившего соответствующую запись при подписании семьей договора передачи в отделе приватизации.

При невозможности присутствия кого-то из членов семьи лично предусмотрена передача полномочий по нотариально заверенной доверенности.

Окончательный список документов, которые потребуются для передачи квадратных метров гражданам в собственность, в разных случаях может сильно разниться. Уточнить его всегда можно в отделе приватизации муниципалитета или иного уполномоченного на это органа. Ориентировочно в него могут входить:

ксерокопии документов, подтверждающих ранее использованное право на приватизацию (копия договора передачи квартиры, свидетельство о собственности);
решение суда, если ранее кто-то был выписан из помещения на этом основании, что нашло отражение в выписке из домовой книги;
справка о замене паспорта для граждан, с 1991 года получивших новый документ по возрасту, утере или в связи с браком и последующей сменой фамилии;
постановление органов опеки, когда в договоре соцнайма значатся дети, признанные недееспособными или ограниченными в правах взрослые граждане, не участвующие в приватизации и зарегистрированные по другому адресу.

О временно отсутствующих членах семьи

Права на получение своей доли жилья имеют граждане, значащиеся в договоре соцнайма, но временно отсутствующие. Речь идет о:

военнослужащих, проходящих срочную или контрактную службу;
заключенных;
лицах, находящихся на длительном лечении и помещенных в специализированные учреждения.

Все эти граждане могут выдать доверенности, на основании которых часть приватизируемой площади будет оформлена на них. При желании они могут отказаться от участия в передаче жилья. В любом случае решение нужно подтвердить документально. Заверить доверенность или отказ могут командир части, начальник исправительного учреждения; главный врач медицинского учреждения. Заверители должны указать должность (командир части - воинское звание), ФИО. Подпись на документе заверяется четким и хорошо читаемым оттиском печати учреждения.

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

Преимущества приватизации в следующем:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
возможность завещать квартиру;
возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

потребуется выплачивать налог на недвижимость;
увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Условия приватизации муниципального жилья

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

Процедура бесплатна.
Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории Российской Федерации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

распределение объема оплаты между всеми собственниками;
налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

заявление;
общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
договор социального найма;
ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Шаг 2. Подача запроса

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

Лично в МФЦ.
Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

Жилплощадь не подлежит приватизации.
Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
В квартире была проведена незаконная перепланировка.
Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи и ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан , по спискам, соответствующим статье ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. , ).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей .

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

Причины отказа

Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить по договору соцнайма.

Причины отказа могут быть следующие:

Жилое помещение не подлежит приватизации . Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся , комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о ), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о ). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
Нет согласия кого-либо из прописанных . Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
В квартире была проведена незаконная перепланировка . Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.

Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.

Предоставление недействительных или не соответствующих требованиям документов . В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.

О том, можно ли приватизировать квартиру, комнату или жилплощадь , вы можете узнать из наших статей.

Незаконный отказ . Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки .

Большинство граждан, некогда считавшиеся простыми пользователями социального жилья, уже стали его полноправными обладателями – прошли процедуру приватизации квартиры по договору социального найма.

Содержимое страницы

Еще не все национализировали жилье, потому что боятся больших ставок налогообложения и других платежек, возникающих при регистрировании права собственности.

Во времена Советского Союза все граждане получали квартиры в пользование по специальным ордерам, позволяющим пожизненно пользоваться жильем. Вместо ордера с жильцами заключается контракт социального найма. Однако не все «квартиранты» заключили с государством контракт на соцсъем. Сбор документов для разгосударствления необходимо начинать с заключения договора соц. найма, свидетельствующего о жилищно-правовых взаимоотношениях государства и подданных.

Этот контракт является законным подтверждением наделения правом проживания государством или муниципалитетом гражданина, у которого существует потребность в жилье. Заключение сделки проводится на определенных условиях, которых должен придерживаться наниматель. Главным условием пользование жильем по договору социального найма является эксплуатация объекта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Заключение контракта производится после принятия положительного решения органами власти, заведующими жилищным фондом. Договор заключается единоразово и не расторгается даже при смене собственника социального жилья или субъекта хозяйствования. Национализация квартиры является своего рода соцзащитой населения.

Что собой представляет приватизация жилья по договору социального найма

По законодательству национализация жилья, находящегося в социальной аренде у правительства или муниципальных органов, имеет некоторые ограничения. Подлежит национализации жилье, полученное в пользование до марта 2005 года.

Опытным юристам удалось найти несоответствия в законодательных декретах. Поэтому правом на разгосударствление жилья по соцнайму обладают граждане, получившие недвижимость в любое время.

Не подпадают под разгосударствление сооружения, состояние которых признано аварийным, общежития, здания в закрытых городках и служебные квартиры, расположенные в сельской округе.

Прерогативой на бесплатную приватизацию государство наделило организации, юридических и физических лиц. Однако наличие в жилищном фонде не национализированного имущества свидетельствует об обратном.

Квартиры муниципалитета не принадлежат к коммерческим структурам, соответственно правом на их национализацию обладают все жильцы, зарегистрированные на жилплощади. При отсутствии возможности личного присутствия, резидент имеет право действовать через представителя.

Важно! Несовершеннолетних наделяют обязательной долей имущества при разгосударствлении жилья. При подписании письменного согласия жильца могут лишить доли при приватизации.

Какими документами регулируется приватизация квартиры по договору социального найма

Процесс разгосударствления имущества, находящегося в социальном найме, регламентируется:

Федеральным законом от 21 декабря 2001 под №178 – в нем изложен регламент деяний и прерогатива предоставления услуги безвозмездной национализации на конкретный период.
Указом Президента под номером 2284 вышедшим 24 декабря 1993 года – с описанием всех программ, которые позволяют осуществить возможность национализации на безвозмездной основе.
Постановлением России, изданным в августе 2002 под номером 585 – с представлением особенностей торговли имуществом, принадлежащим муниципалитету.
Постановлением России, изданным в августе 2002 под номером 584 – оговаривающим право на конкурсную продажу недвижимости находящейся в ведомстве муниципалитета или государства.

Какими правами обладает собственник после оформления жилья

Приватизировав жилье, находившееся в социальной найме, владелец квартиры полноправно совершает действия, связанные обладанием и распоряжением. Отличительно от нанимателя, собственника приватизированной квартиры невозможно выселить за несвоевременную оплату счетов по коммунальным услугам.

В случае приватизации жилья по социальному найму государство обязано, если отданную квартиру выкупают, возместить полную стоимость затрат на переезд, стоимость «потерянной» недвижимости. Приватизированное жилье можно передавать по наследству. Проще говоря, если в планы владельца входит обмен, продажа, дарение, взятие кредита под залог имущества, приватизации не избежать.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Порядок проведения процедуры

Процесс приватизации состоит из пяти этапов, которые граждане в состоянии пройти самостоятельно, либо заплатить за услуги нотариальной конторы. На первом этапе нужно подать в местную службу, ответственную за национализацию жилищного фонда, заявление на выдачу разрешения прохождения процедуры.

На второй стадии нужно обратиться в БТИ, ЖЭУ и органы попечительства (при наличии опекунства) для получения выписок и справок. Затем последует сбор бумаг, согласно законодательству:

ответы государственных организаций;
справки, свидетельствующие о наличии права на приватизацию;
сведения из домовой книги и лицевого счета;
выписки из ЕГРП, технического паспорта и БТИ;
справки из органов опеки;
ксерокопии документов, удостоверяющих личности участников процедуры;
ордер или договор по социальному найму;
чек на уплату пошлины и прочие документы из перечня.

На следующем этапе нужно оплатить все квитанции, выданные в разных государственных органах и ждать ответ. Последней стадией станет регистрирование права собственности в Росреестре. Только после выполнения всех вышеперечисленных действий процедура приватизации завершена.

Важно! Приватизировать комнату в общежитии, полученную на условиях социального найма, можно по той же схеме, что и целую квартиру.

Документы, необходимые для приватизации

Чтобы приватизировать жилье, которым распоряжаетесь по контракту социального найма, придется собрать немаленький пакет бумаг. Еще на этапе сбора документов могут возникать разные нюансы, о существовании которых лучше узнать заранее. В состав основного пакета документов входят:

Контракт на соц. найм квартиры.
Бумаги, являющиеся основанием для подписания контракта: выписка из приказа, либо предписание, подтверждающие, что гражданин получил квартиру на условии найма.
Поэтажная планировка здания с пояснением обозначений, выдаваемая БТИ.
Оригинал паспорта каждого члена семьи, участвующего в приватизации и копии страниц с указанием прописки.
При наличии детей возрастом менее 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении.
Выписка из книги домовладения.
Справка о наличии лицевого счета.
Если фамилии прописанных на одной жилплощади не совпадают, прикладывают бумагу, подтверждающую смену фамилии.
Заявление с приложением письменного согласия всех зарегистрированных в квартире лиц.

Когда кто-то из жильцов не желает принимать участие в процессе, либо отказывается в пользу третьего лица, необходимо предоставить нотариально оформленный отказ.

Важно! Когда в национализации участвуют лица, со второй половины 1991 года не зарегистрированные в квартире постоянно, придется приложить выписки из домовых книг, по адресам которых был зарегистрирован гражданин. Предоставление выписок подтверждает его право на участие в национализации.

Возникают ситуации, когда одно и то же лицо фигурирует в нескольких сделках по национализации. Второй раз его не допустят до этого процесса. Однако разрешение на проведение сделки от этого участника нужно получить.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане, либо дети на которых оформлено опекунство, потребуется предоставление постановления суда о признании их недееспособными. От их имени оформляется доверенность или распоряжение, на основании которого обретается право собственности.

Для лиц, находящихся с июня 1991 года в местах лишения свободы, существует дополнительный комплект документов:

Документ, подтверждающий, что человек отбыл наказание в МЛС.
Ксерокопию решения суда о вынесении приговора.
Предписание судебных органов о наличии или отсутствии прав на имущество.
Справка, что на протяжении определенного периода человек отбывал наказание.

В заявлении, подаваемом на рассмотрение, указывают:

данные, зарегистрированных на жилплощади жильцов;
сведения о заявителе и его идентификационные данные;
информацию об объекте недвижимости;
о службе, ведомству которой принадлежит арендуемое помещение;
автограф и дату подачи заявления.

Тонкости процедуры приватизации жилья по договору социального найма

Государство активно занялось развитием универсальных служб, обратиться в которые можно для решения любого вопроса, связанного с фиксированием права собственности на квартиру и прочих. Для подачи пакета документов в МФЦ и другие инстанции, заявитель должен являться лично, либо представитель предъявляет доверенность, заверенную у нотариуса, в некоторых регионах уже существует возможность подачи запроса на прохождение приватизации посредством электронной связи. Участники процесса после проверки пакета документов соответствующими органами, подписывают договор.

После получения разрешения на приватизацию, необходимо обратиться в Росреестр для фиксирования вступления в права собственности. При регистрации должен присутствовать не только заявитель, но и сторона представляющая муниципалитет или государство. Подачей бумаг на регистрацию может заниматься уполномоченное лицо от госслужбы, имеющее нотариально заверенную доверенность от заявителя. Дети, достигшие совершеннолетия и проживающие в квартире, вправе отказаться от участия в процедуре, в то время как не достигшие 18 лет обязаны участвовать в обретении имущественного права.

Длительность, сроки и стоимость приватизации квартиры

Средняя продолжительность процедуры оформления длится полтора-два месяца с момента подачи пакета документов на рассмотрение. Длительность процесса во многом зависит от последовательности действий заинтересованной стороны договора соцнайма и правильности организации своего взаимодействия с органами власти. Для тех, кто не может, по каким-либо причинам, ждать два месяца существует услуга срочной приватизации. Однако ее стоимость ощутимо ударит по кошельку. На приватизацию социального имущества придется потратить не только время, но и деньги. Стоимость квартиры во время приватизации не оплачивается. Заплатить необходимо государственную пошлину и за оказание услуги, за получение тех или иных справок из БТИ, ЖЭКа и прочих инстанций. На получение справок из госструктур уйдет около месяца. За предоставление техпаспорта и поэтажного плана нужно выложить около 1000 рублей, выписки из домовой книги и справки о наличии счета еще 200 руб., справки с выпиской из Единого государственного реестра предпринимателей до 500 руб. С каждого участника процесса приватизации стягивается пошлина в размере 2000 рублей.

Приватизацию жилья по договору социального найма, состоящего на балансе жилищного фонда Российской федерации на бесплатной основе, можно произвести до начала марта 2018 года. Данных о продлении бесплатной услуги еще не поступало.

Возможные поводы для отказа в прохождении процедуры

Об отказе в приватизации гражданин узнает еще при подаче заявление в местные органы управления. Причин для отказа государственной службы регистрации может быть несколько:

Жилье не относится к перечню сооружений, подлежащих национализации.
Жилое помещение наделено специальным положением (резервный фонд, должностная квартира, апартаменты в ведомственном общежитии, помещение размещено в закрытом военном городке).
Кто-либо из зарегистрированных жильцов не дал согласия на приватизацию.
Квартира была не санкционировано переоборудована. Разрешение на приватизацию выдадут после узаконивания перепланировки, если она проведена без нарушения требований ГОСТов по безопасности.
Подача просроченных справок либо бумаг, не отвечающих требованиям. Повторно подать документы можно, устранив все неточности.

Если отказ в приватизации не обоснован законодательными актами, его можно оспорить в судебном порядке. Для этого нужно обратиться за помощью к юристу. Еще одной причиной отказа может послужить несвоевременная подача документов, потому что можно приватизировать квартиру по договору социального найма только до первого марта 2018 года.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!