Квартиру, как и другую личную собственность, собственник имеет право использовать по своему усмотрению, осуществлять различные манипуляции.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Важно лишь помнить о необходимости соблюдать основные законодательные нормы касательно использования таким образом жилой недвижимости.
При этом возможно осуществлять процесс ремонта, перепланировки и переоборудования. Особое внимание необходимо уделить именно переоборудованию.
Не стоит путать данный термин с перепланировкой. Существуют определенные требования к процедуре осуществления переоборудования.
В отдельных случаях понадобится получить специальное разрешение на реализацию процедуры переоборудования.
Основные сведения
Сегодня процесс проведения различного рода работ внутри квартиры возможно осуществлять на собственное усмотрение.
Но существует определенный перечень манипуляций, которые возможно будет реализовывать только лишь при согласовании с надзорными органами.
Перечень таковых может существенно различаться. Все зависит именно от типа такого помещения, а также характера инженерных коммуникаций, работа с которыми будет осуществляться.
Следует знать, что осуществление процедуры переоборудования при отсутствии на то соответствующего разрешения, согласования при необходимости наличия такового может стать причиной штрафа.
Причем в некоторых случаях проводятся судебные разбирательства. Помимо уплаты штрафа собственников могут принудить через суд осуществить работы по восстановлению инженерных коммуникаций, работа с которыми была осуществлена.
Прежде чем преступить к процедуре переоборудования требуется рассмотреть следующие вопросы:
- необходимые термины;
- с какой целью проводится;
- действующие нормативы.
Необходимые термины
Сегодня все вопросы, связанные с проведением ремонта, различных других процедур обозначены и рассмотрены в законодательных нормах.
Но прежде, чем приступить к рассмотрению законодательных норм, следует внимательно изучить термины. Предварительное рассмотрение законодательных норм позволит избежать наложения штрафа, проведения судебных разбирательств.
В перечень обязательных для рассмотрения понятий входит:
- перепланировка;
- переоборудование.
В первую очередь не следует путать указанные выше термины.
Например, переоборудование жилого помещения может включать в себя:
- перенос каких-либо инженерных коммуникаций:
- Нагревательных приборов.
- Сантехнических устройств.
- Газовых приборов.
- установка электрической плиты вместо газовой или же какой-либо другой;
- замена, прокладка новых коммуникаций (электричества, газопровода, водопровода, канализации, иного);
- установка душевых кабин, новых ванн или же другого;
- иные аналогичные манипуляции.
Причем если осуществляется замена коммуникаций, устройств на аналогичные или же с лучшими параметрами – какие-либо специальные разрешения не требуются.
Но в некоторых случаях оно обязательно. Стоит заранее ознакомиться с основными нюансами, связанными с реализацией данной процедуры. При отсутствии опыта лучше всего проконсультироваться с квалифицированным специалистом.
С какой целью создается
Сам процесс переоборудования может быть осуществлен с целью реализации самых разных задач. Обычно целью является:
- замена вышедших из строя инженерных коммуникаций, устаревших;
- установка нового оборудования, с лучшими параметрами;
- производится установка электрической плиты или же другого оборудования (газового, сантехнического) – необходимо
- проведение работ по модернизации коммуникаций;
- осуществление процедуры улучшения бытовых условий;
- иное.
При этом не следует путать процесс переоборудования с реконструкцией. Существует множество различий между данными понятиями.
Следует помнить, что если переоборудование, реконструкция осуществляется в определенного типа недвижимости – то требуется разрешение от Минкультуры.
Например, если работы реализуются в здании, признанным объектом культурного наследия.
Действующие нормативы
Основным нормативным документом, на который следует ориентироваться при осуществлении работ различного характера, является Жилищный кодекс РФ.
Основным разделом, на который следует ориентироваться в первую очередь, является . Он включает в себя следующее:
| Какие существуют основные разновидности переустройства, перепланировки, а также переоборудования жилых помещений (как квартир, так и частных домов) | |
| Какие существуют причины-основания для проведения процессе переустройства, а также перепланировки жилого помещения | |
| Рассматривается вопрос отказа соответствующих органов в предоставлении разрешения, согласования на осуществление процедуры переустройства, переоборудования | |
| Каким образом производится завершение процедуры переустройства, переоборудования и перепланировки помещения | |
| Какие существуют последствия, имеющие место при отсутствии согласования процедуры переустройства, переоборудования |
Наибольшее внимание стоит уделить именно ситуациям, когда процесс переоборудования должен осуществляться только при наличии соответствующего разрешения от уполномоченных органов.
Существуют серьезные последствия переоборудования в определенных ситуациях. Особенно если дело касается процесса переоборудования в случае нанесения вреда иным собственникам. В таком случае потребуется также полностью возместить ущерб.
Проект переоборудования квартиры
Текст проекта переоборудования жилого дома на квартиры должен составляться и утверждаться в определенных, установленных жилищным законодательством случаях.
Важно заранее теоретически подготовиться. Существенные вопросы, предварительное изучение которых позволит избежать неприятностей:
- если без согласования;
- переоснащение системы отопления;
- нюансы в коммунальном помещении;
- под индивидуальное отопление;
- если собственность находится в многоквартирном доме.
Если без согласования
Реализация процедуры переоборудования квартиры без согласования возможна только лишь в определенных случаях. Причем максимально подробно ответ на данный вопрос дается в ст.№25 ЖК РФ.
В соответствии с ним требуют согласования все манипуляции с инженерными коммуникациями, которые вносятся в .
Касается это замены, переноса или же установку нового оборудования, имеющего отношение к следующему:
- инженерных сетей;
- пожарного, санитарного оборудования;
- иного оборудования.
В то же время замена ванной, унитаза, раковины или же плиты по сути подпадает под действие термина «переоборудование». Но фактически для осуществления подобных манипуляций каких-либо разрешений попросту не требуется.
Иногда случается, что по причине неосведомленности собственники жилья осуществляют какие-либо действия, требующие согласования, при отсутствии такового. В таком случае возможно осуществить процесс узаконивания.
Обычно подобное имеет место в случае осуществления перепланировки. Существует законодательно установленный алгоритм её узаконивания.
В случае с переоборудованием незаконного типа действует схожий алгоритм. Составляется соответствующий проект, осуществляется сбор всех необходимых документов.
Важно знать что процесс данный имеет право реализовывать только лишь собственник недвижимости. Либо при наличии соответствующей – его представитель.
Переоснащение системы отопления
Отдельного внимания заслуживает процесс работ, осуществляемых с системой отопления. В первую очередь это касается именно замены труд и радиаторов.
Согласование не требуется в следующих случаях:
При этом в случае с радиаторами отопления решающим фактором является именно количество секций, сопротивление подобного устройства.
Причем если будет осуществляться перенос – согласование требуется в обязательном порядке. Следует помнить, что проект не будет утвержден, если радиатор требуется установить на лоджии, балконе.
Аналогичным образом обстоит дело с теплыми полами. Сегодня Жилищный кодекс РФ прямо запрещает подключение водяных теплых полов к системе отопления.
Так как это приводит к невозможности нормального функционирования системы. К верхним этажам будет приходить существенно охлажденный теплоноситель. Особенно это актуально для многоэтажных зданий.
Нюансы в коммунальном помещении
Сегодня на территории Российской Федерации все ещё продолжает иметь место такое явление, как коммуналки. Подобная недвижимость подразумевает наличие нескольких хозяев у одной квартиры.
Причем каждому из хозяев принадлежит какая-либо часть жилья. В таком случае для переоборудования, переоснащения потребуется наличие согласия всех собственников.
Причем оно должно быть (согласие) оформлено в письменной форме, заверено нотариально. В противном случае действительным не будет являться.
Под индивидуальное отопление
Закон о переоборудовании квартиры подразумевает обязательное согласование проекта индивидуального отопления в случае реализации его при помощи газового оборудования.
Составляется специализированный проект, на основании которого будут выполняться все работы. Согласование должно осуществляться в БТИ и Горгазе. Имеются определенные сложности и нюансы.
Если собственность находится в многоквартирном доме
Нередко требуется осуществление работ с общедомовыми коммуникациями в многоквартирном доме. Например, для изменения сечения вводного кабеля в квартиру, замена автоматов.
Поселения или города по месту расположения жилого помещения соответствующий перечень документов для переустройства или перепланировки жилого помещения(). В него входит: заявление, форма которого утверждена постановлением Правительством РФ от 25.04.2005 г. № 266; свидетельство о госрегистрации права на собственность, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность, свидетельство праве наследства (ксерокопия, нотариально заверенная). В том случае, когда квартира оформлена в долевую собственность на несколько человек, то предоставьте заверенные копии на всех собственников, а также заявление, которое должны подписать все владельцы данной квартиры.
Предоставьте ксерокопию технического паспорта помещения. В том случае, когда переоборудуемая квартира муниципальная, требуется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя и согласие всех жильцов, проживающих в данном доме, т.е. протокол общего собрания владельцев жилых помещений.
Возьмите и приложите заключение органа, который ответственен за памятников архитектуры, культурной и исторической ценности, если дом или помещение, в котором находится жилье, является памятником истории, архитектуры или . Предоставьте правильно оформленный проект переустройства или перепланировки при установке индивидуального газового отопления. В него входит две части: первая – газификация, вторая - реконструкция системы центрального . Если принято решение об установке электрического котла, мощность которого до 3 кВт, требуется приложить копию паспорта , или договор энергоснабжения, где разрешена максимальная мощность более мощности котла.
Соберите разрешения и технические условия для возможности установки индивидуального отопления в своем жилье. К ним относятся: техусловия отключения разводки отопления внутри помещения от центральной системы отопления; техусловия вентиляции в этом помещении; техусловия подключения газовых сетей в своей для индивидуальной системы отопления; если, владелец желает установить систему индивидуального отопления , то следует подготовить проект переустройства .
Обратитесь за разрешением установки автономного отопления с вышеперечисленным пакетом документов в межведомственную комиссию, которая отвечает за использование жилого фонда. Она находится в администрации соответствующего поселения. Ответ будет дан в течении 45 дней. На основании положительного решения, соответствующие службы произведут владельцу жилья работы по реконструкции инженерных сетей. После этого обратитесь для оформления акта приемки снова в администрацию поселения. Затем отнесите его в организацию по учету объектов недвижимости.
Частые перебои в системе центрального отопления в зимний период заставляют жильцов многоквартирных домов искать спасение в установке индивидуального отопления. Удовольствие это весьма дорогое, но как показывает практика, дело тут не столько в деньгах, сколько в многочисленных бюрократических препонах.
Инструкция
Решение этого вопроса находится в компетенции местных органов самоуправления, но, как правило, установка индивидуального в отдельно взятой жилого дома не разрешается. Однако и исключения. В этом случае разрешение на отключение от центрального отопления и установку индивидуального отопления дает специальная межведомственная комиссия, созданная местным органом исполнительной власти.
Житель многоквартирного дома установил на общедомовом стояке горячего водоснабжения запорную арматуру - кран. Данные действия нарушают подачу водоснабжения в квартиры, расположенные этажами выше, а также влияет на качество подаваемой услуги. Какими законодательными актами и документами регулируется вопрос запрета жителям квартир многоквартирных домов устанавливать на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля?
Проведение работ в МКД по установке на общедомовых стояках и радиаторах систем отопления запорную арматуру, перемычки, вентиля относится к переустройству жилого помещения.
Переустройство квартир должны осуществляться в соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации.
Система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах. Система отопления это общедомовое имущество МКД. Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая в проекте заложена, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире. Проведение изменений на системе отопления требует согласование и внесение изменения в проект, а так же согласия всех собственников МКД.
Без утвержденных и согласованных проектов на переустройство в квартире собственник не может проводить работы, в противном случае Вы вправе подать на него в суд. Судебная практика по этим вопросам приложена в отдельном файле.
Собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ).
В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, собственник изменил параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществил влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома и подачу тепла в квартиры.
Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 7.21 КоАП РФ, рассматривает орган, осуществляющий государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда, согласно п. 1 ст. 23.55 КоАП РФ. Таким органом является Государственная жилищная инспекция, на основании п. 1 Положения о государственной жилищной инспекции, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре».
Согласно ст. 23.55 КоАП РФ, рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренныхст. 7.21 КоАП РФ вправе органы, осуществляющие государственный контроль, за использованием и сохранностью жилищного фонда.
Таким образом, собственник, допустивший самовольное переустройство принадлежащего ему жилого помещения, может быть привлечен к административной ответственности органом Государственной жилищной инспекции.
В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения относятся к переустройству жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.
perekos.net
ЗАМЕНА РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ В КВАРТИРЕ.
Наступил отопительный сезон, но не во всех квартирах тепло. В одних квартирах чуть теплые батареи и жильцы вынуждены всю зиму ходить в шерстяных носках, а в других- открывают форточки из-за невыносимой жары. Такая ситуация может возникнуть по многим причинам, однако одной из главных причин является нарушение теплового баланса многоквартирного дома, в том числе из-за самовольной замены радиаторов отопления в квартире, или установки дополнительных секций батарей в квартирах.Что такое тепловой баланс дома, почему он нарушается и к чему это может привести?
Понятиями «баланс теплоты», «тепловой баланс» оперируют и проектировщики и монтажники систем отопления, и даже иногда, продавцы отопительной техники. Так что это такое - баланс теплоты здания? Понятие «тепловой баланс дома» часто используется специалистами в сферах проектирования и обслуживания тепловых сетей зданий, при этом ни в одном нормативном акте нет его конкретного определения. Представляется, исходя из анализа норм, связанных с проектированием тепловых систем зданий, что тепловой баланс дома - это соотношение один к одному тепловых потерь в доме и поступающего тепла. Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме.
Тепловая разбалансировка дома может произойти по причине монтажа дополнительных секций при замене радиаторов отопления в квартире, или изменении их конфигурации.Радиаторы отопления в квартирах - общее имущество?
Часто люди не знают, кому принадлежит система отопления: хозяину квартиры или является частью общедомовой системы. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Так получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Поэтому, самостоятельная замена радиаторов незаконна. Решение вопроса об отнесении радиаторов, находящихся в квартирах жильцов, к общему имуществу жилого дома либо определении их как части квартиры (принадлежность) является очень важным при определении лица, ответственного за их содержание и эксплуатацию.
В отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры.
Итак, говоря о приборах отопления, находящихся в квартирах, мы имеем дело с общим имуществом многоквартирного дома. Как известно, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Однако в правоприменительной практике единообразия нет.
Иногда для того чтобы уяснить, что отопительные приборы относятся к общему или, наоборот, личному имуществу собственника квартиры, следует назначить строительно-техническую экспертизу, при которой эксперту ставятся такие вопросы: - предназначены ли для обслуживания более одного помещения в данном доме обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, расположенные в (конкретной) квартире;
Как осуществляется обслуживание более одного помещения в данном доме обогревающими элементами, расположенными в квартире.
Ответы на эти вопросы эксперт должен давать исходя из технических особенностей взаимодействия обогревающих элементов в отдельной квартире с другими помещениями в данном доме.Замена радиаторов отопления в квартире - переоборудование жилого помещения или нарушение порядка пользования общим имуществом дома?
Замену радиаторов отопления в квартире часто принимают за переоборудование и при обнаружении, соответствующие органы пытаются обязать собственников квартир привести свое жилое помещение в первоначальное состояние. Однако данные действия не соответствуют нормам законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация должна проводиться в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с другими формами государственного учета жилфонда.
Технический паспорт жилого помещения оформляется в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Из содержания данной Инструкции (п. 3.16) следует, что в технический паспорт жилого помещения не вносятся сведения о местоположении и даже о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.
Значит, замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения, а является нарушением порядка пользования общим имуществом. Соответственно, к действиям собственников жилых помещений невозможно применить и последствия самовольного переустройства, которые заключаются в их понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Однако, как бы то ни было, Правила эксплуатации жилфонда четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. Так, согласно п. 5.2.1 данного документа эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Это значит, что у управляющей организации есть возможность провести демонтаж излишне установленных радиаторов отопления в квартирах.
Конечно, на практике сделать это очень трудно, поскольку ни один собственник не согласится на демонтаж батарей в своей квартире по доброй воле. Единственным способом решения данной проблемы является обращение в суд с иском к собственнику квартиры о требовании демонтировать излишне установленные секции батарей в связи с нарушением порядка пользования общим имуществом.К кому обратиться для замены радиаторов отопления в квартире?
Как правило, многие жители совершенно не знают, куда им обращаться в случае необходимости заменить радиаторы отопления в своей квартире. Некоторые жильцы самостоятельно осуществляют демонтаж и последующую замену радиаторов отопления, что впоследствии может привести к тепловой разбалансировке дома, нарушению прав и законных интересов своих соседей, а в худшем случае к аварийной ситуации.
Согласно Правил эксплуатации жилфонда (п.5.2.5) контролировать установку батарей должны обслуживающие организации. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с обслуживающей организацией.
Собственнику помещения требуется согласовать: - замену «родных» батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома); - замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;
Перенос батарей.
В первом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные предусмотренным проектом батареи без получения специального разрешения обслуживающей организации. Тем не менее, ему стоит уточнить, какие именно батареи соответствуют проекту, и уведомить управляющую организацию о замене батарей, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.
В двух следующих случаях следует воспользоваться помощью специалиста, который определит возможность установки тех или иных приборов. Экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома оплачивается собственником квартиры, в которой он собирается заменить батареи, поскольку именно он выступает с инициативой изменения отопительной системы всего дома.
Замена батарей с тем же количеством секций из материалов, отличных от материала «родных» батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно), поэтому проведение технической экспертизы позволит в дальнейшем избежать многих проблем и судебных исков.
http://www.zakon-dlya-vseh.ru/1932
Внутридомовая система отопления.
Соответствии п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Уменьшение размера общего имущества, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т. п. хотя бы в одной квартире, возможно только согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ). Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления,на территории которого расположено жилое помещение. Любые действия по замене, демонтажа и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, которое приводит разбалансированию теплового обмена в системе теплоснабжения жилого дома именуется самовольным переустройством и подпадает под ст.7.21 КОАП РФ об административных правонарушениях. Федеральным законом от 27.07.2010г №190-ФЗ ст.14. «О теплоснабжении» п.15 запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
guk-mag.ru
Система отопления многоквартирного дома
Системы централизованного отопления многоквартирных домов обязательно создавались в соответствии с проектом. Поэтому, если кто хочет знать об отоплении квартиры и всего дома буквально все, то стоит озаботится поиском проекта и разобраться в нем до последнего винтика. Далее рассмотрим, какие обычно применяются решения по отоплению в многоквартирных домах, и какая от этого польза жильцам бывает. А также, как на практике решаются вопросы, связанные с ремонтом и эксплуатацией труб, батарей и всей системы централизованного отопления высотного многоквартирного домаСистема отопления многоэтажного дома может озаботить в нескольких случаях, например:- При замене радиатора в квартире – возникает вопрос как отключить стояк, какой радиатор можно поставить и как лучше…
- Если менять трубы, или стояк полностью, то какие можно применить?
- Когда отопление работает плохо, закономерно спросить – почему? - может как-то подрегулирвать, даже самостоятельно...
- Если есть желание вместе с другими жильцами организовать свою котельную, то как это сделать...
- При установке теплосчетчика, - в каком месте системы его врезать?
Схема подключения радиатора в квартире при однотрубной разводке по дому. 
Отключение одного радиатора (потек!) не затронет обогрев в других квартирах из-за наличия байпаса. Кроме того, балансировочный вентиль позволяет приглушать радиатор по желанию.Но однотрубкам присущь известный недостаток - последние радиаторы в кольце прохладнее. Как с этим боролись?Чтобы радиаторы на последних этажах не оказались бы слишком холодными, должна быть задана по стояку высокая скорость теплоносителя, что выравнивает температуры на подаче и обратке. В централизованных системах отопления умели делать так, что температура по стояку оказывалась без существенной разницы для пользователей. И повышением площади радиаторов с выравниванием теплоотдачи никто не боролся. - Для централизованной системы отопления характерна большая скорость теплоносителя, - до предела возникновения шума в трубах. Отсюда и большая мощность насосов и большой перепад давления.
- Вторая особенность – большое общее давление в системе. Заполнение велось с нижней точки, и чтобы поднять теплоноситель на 9-й этаж приходилось создавать соответствующее давление, вплоть до 12 атм.
- Следующая особенность – большая температура теплоносителя – плохая теплоизоляция, утечки тепла, бесхозность энергоресурса, зачастую позволяла решать коммунальщикам поставленные задачи «тепло в домах» путем просто накручивания расхода и взвинчивания температуры выше нормы, даже выше 100 град С при повышенном давлении.
Но самостоятельно делать выбор, при замене радиатора в квартире, без соглосования с ЖЭКом недопустимо. Тем более разбирать стояк и менять трубы – это сделают только специалисты.В тему – отрывок процесса по замене радиатора в многоквартирном доме – сложностей никаких.В основном Жэковские спецы впаивают пенопропилен РN30 25 мм (наружный диаметр) с алюминиевой армировкой, несмотря на то, что его предельная температура все равно +95 град, а в централи может быть и больше… Сейчас уже появились и PN25 c аналогичными характеристиками. 
Возможно и применение металлопластиковых труб для подключения радиаторов в многоэтажном доме – по решению службы обслуживающей сеть. Применяемый диаметр – в основном 20 мм (наружный).
При замене радиатора, работники жека обязательно обяжут создать схему с отключением двумя кранами и байпасом параллельным радиатору. Если скорость теплоносителя поубавить, температуру также поубавить, то в домах будет холодно, особенно это скажется на верхних этажах, где радиаторы зачастую последние в кольце. Подобное происходит как по техническим причинами, вследствие зарастания труб, износа оборудования, так и по организационным. Топливо нынче дорого, и не известно на каком уровне командования, его выделенное количество ополовинилось, но результат впечатляющий, – в топку попадает половина от положенного угля, мазута, газа. А специалистам теплосети предложено «выкручиваться» и перераспределять тепло, «изыскать методы». В результате часть насосов отключается, заменяется, котел приглушается, вентильки подзакручиваются, - создается искусственный «износ оборудования». Еще вариант плохой работы отопления в многоэтажном доме - радиаторы не греют. В любом подвале многоэтажного дома возможны варианты регулировки, когда какой либо стояк будет греть плохо – схема весьма сложная. Проблема может заключаться в отсутствии достойных кадров в организации, в результате чего сеть просто не налажена.
Но выход из ситуации можно найти только в мытарствах по местным организациям. Или создания для небольшого дома своей котельной по согласованию с властями. Или переход на индивидуальное отопление в квартире.
В настоящее время все больше переходят на современные проекты отопления. Применяются двухтрубки в разводке, вследствие чего уменьшаются энергопотери на движении теплоносителя. Схема подключения радиатора в квартире с двухтрубной системой отопления.
Такие проекты сейчас предусматривают и другие материалы, вместо стали применяется PEX, в том числе и армированный алюминием. Радиаторы с минимальным давлением 16 атм, с нижней (сокрытой) подводкой.
Новейшее достижение – индивидуальная разводка по отдельной квартире. Стояки из двух труб предназначен для целой квартиры. По квартире разводка может быть выполнено как угодно, но обычно по проектам расположение стояков такое, что удобно сделать лучевую схему от центральных коллекторов, при этом трубы прокладываются под фальшивым полом.
Это дает возможность также под балконными блоками установить внутрипольные конвектора.Также – индивидуальный теплосчетчик на квартиру.Но в массивах старых застроек, при централизованной системе отопления многоквартирного дома сие не достижимо. Пользуются теми благами, которые наладил ЖЭК.Как создается система отопления в новой квартире многоэтажного дома. Пример ведения работ…
Почему сейчас невозможно обойтись без диплома, где его можно купить и чем Вам поможет наша компания?
Купить диплом Гознак
Многим известно, что система образования, сформировавшаяся в нашем государстве, не только не идеальная, но и устаревшая. Для получения образования требуется немало времени и денежных средств. Получить его еще сложнее, если бывший выпускник школы сразу не поступил в вуз после ее окончания. В результате все чаще бывшие учащиеся сталкиваются с необходимостью покупки диплома, что позволяет, при оплате в один раз решить все проблемы без временных затрат.
Документы, которые мы предлагаем нашим клиентам, абсолютно законны. Распечатка их производится с использованием официальных бланков фабрики Гознак. Данные диплома попадают в государственный реестр. Качество готового результата, обеспечиваемого нашими специалистами, позволяет убеждаться в том, что Ваш выбор полностью безопасен и верен. Менеджеры компании подберут документ требуемого образца, учебного заведения и года его окончания.
Недорого купить диплом на оригинальных бланках
Купить диплом вуза России – вовсе не значит обмануть всю систему образования и трудоустройства. Согласитесь, часто бывает так, что человек получает образование по смежной специальности, а потом понимает, что сделал после школы неправильный выбор. Или много лет работает на одном предприятии, пока в один прекрасный день работодатель не ставит условие: "работники должны быть только с профильным образованием". И вы можете быть во сто крат опытнее, надежнее, трудолюбивее и ответственнее любого молодого специалиста, однако преимущество отдадут ему – ведь у него диплом! Что делать? Начинать готовиться к ЕГЭ? А если нет ни денег на обучение, ни возможности потратить еще пять лет для получения заветной "корочки"? Именно по этой причине пользователи все чаще вбивают в поисковые системы запрос "диплом Москва куплю" и стараются найти надежного продавца документов об образовании. И здесь главное – не дать себя обмануть и купить исключительно настоящий диплом!
Калькулятор стоимости документа
Выберите тип документа Высшее образование Среднее проф. образование Аттестаты Свидетельства ЗАГС Справки Другие документы
Наименование документа
Год выдачи
Срок изготовления
1-2 дня 3-5 дней до 10 дней
Доставка
Россия Страны СНГ Др. зарубежье
Заказать документЧто мы предлагаем
Вы хотите достичь карьерного роста, наметили достойные варианты заработка, стремитесь к финансовой независимости. От успеха задуманного зависит благосостояние, личное признание, уверенность в будущем. Не хватает лишь диплома о высшем или среднем образовании.
Получить диплом о среднем или высшем образовании легко, если:
поступить в учебное заведение с 1 раза
усердно посещать лекции и вовремя сдавать экзамены
удачно совмещать занятия с работой
Готовы к таким испытаниям?
За годы учебы Ваша ситуация изменится. Ожидания не оправдаются.
Диплом Вам НУЖЕН СЕЙЧАС!
Мы ПОМОЖЕМ достичь нужной Вам цели!
Предоставим НАСТОЯЩИЙ ДИПЛОМ о высшем или среднем образовании.
Без лишних вопросов. Быстро. С гарантией качества.
Абсолютно конфиденциально!
Наши преимущества
Оригинальность дипломов на бланках ГОЗНАК.
НИКОГДА не выдаем типографский бланк сомнительного качества за настоящий ГОЗНАК. НИКОГДА не «половинем» бланки (как некоторые компании подобного рода деятельности). Вы всегда получаете сам диплом на бланке ГОЗНАК и приложение с оценками тоже на настоящем бланке ГОЗНАК.
ВСЕГДА разрешаем нашим клиентам на встречу с курьером взять с собой чей-то образец реально выданного диплома или любого другого документа и сравнить с нашим… Отличий никогда не будет! Диплом полностью соответствует оригиналу!
Справедливая стоимость и удобство доставки.
Цена диплома, именно на полных бланках ГОЗНАК полностью соответствует затраченным средствам на его приобретение и правильное заполнение. Возможна реализация варианта с использованием типографских бланков, они немного дешевле. Готовый документ Вы получаете удобным для вас способом в течении 2-5 дней с момента заказа. Есть срочное изготовление документа за один день.
Сотрудничать с нами комфортно, безопасно, выгодно!
Коллективная деятельность профессионалов.
15-ти летний опыт работы, знание тонкостей оформления и заполнения дипломов, очень тесное сотрудничество с ВУЗами, техникумами и колледжами России - позволяет выполнять Ваши заказы максимально качественно и в назначенный срок. Ошибки в оформлении диплома исключены!
Согласование макета диплома и фото-видео готового документа.
До момента изготовления оригинала мы согласовываем с Вами полную электронную версию диплома, со всеми предметами, нужными оценками, темой дипломной или выпускной работы, а по мере его готовности, демонстрируем Вам скан, фото и видео уже готового, заполненного под Ваши данные документа. При чём, фото и видео можем сделать под ультрафиолетовой лампой. Вы убеждаетесь в качестве заказанного диплома дистанционно. Вы всегда спокойны за полученный результат!
Полная конфиденциальность.
Вы получаете заветный документ, а мы забываем о факте вашего обращения в нашу компанию и удаляем все личные данные без возможности их дальнейшего восстановления. Вы уверены в полной безопасности своей покупки!
Этапы реализации вашего заказа
Оставляете заявку на нашем сайте, заполнив нужную форму заказа или отправляете письмо на нашу почту, со всеми Вашими данными, указав качество и тип документа, который Вам необходим. При возникновении сложностей заполнения обращаетесь к менеджеру онлайн или заказываете обратный звонок.
Уточняются детали вашего заказа. Менеджеры проверяют правильность предоставленных Вами данных, консультируют по возникшим вопросам.
Изготавливается макет документа, согласовывается с Вами и полностью утверждается. На этом этапе возможны любые правки по документу.
Оформляется сам оригинал диплома, по готовности он фотографируется и снимается на видео, Вам демонстрируется его подлинность. Возможно использование УФ лампы
Доставляется документ удобным для вас способом (обсуждается).Вы будете на 100% довольны результатом!
Заказать документ
На нашем сайте представлены все образцы дипломов , выдававшиеся студентам вузов в различных регионах России, начиная с конца 1980-х и по сегодняшний день. При оформлении заказа вам необходимо учитывать, какой именно диплом вам необходим: старого или нового образца, образца до 1996 года или нынешнего, 2016-го. На каждый вид диплома цена будет немного отличаться: все зависит от качества выбранного бланка, года выдачи документа и срочности выполнения заказа. Перед отправкой готового, заполненного документа мы всегда демонстрируем заказчику фото и видео диплома или любого другого документа, чтобы вы могли убедиться в том, что на документе присутствуют необходимые водяные знаки, микртотекст, ультрафиолетовые и другие защиты. Мы изготавливаем дипломы на настоящих бланках ГОЗНАК следующих видов: - диплом бакалавра нового образца; - диплом специалиста нового образца; - диплом магистра нового образца; - дипломы вузов РФ, выдававшихся до 2003 года; - дипломы старого образца (до 1996 года); - дипломы техникума или колледжа; - красные дипломы; - дипломы для нерезидентов РФ и т. д.
Диплом о высшем образовании: почему заказать документацию лучше у нас
Изготовлением дипломов о высшем образовании мы занимаемся не первый год, хорошо знакомы с особенностями и нюансами создания документации такого рода, понимаем, насколько важны его качество и подлинность. Ведь ваш будущий работодатель наверняка заинтересован в том, чтобы взять в коллектив хорошего сотрудника с достойным образованием. Перед тем как заказать диплом, сообщите нам: документ какого вуза России вас интересует (название вуза, факультет, специальность); в каком году, согласно документации, вы должны были закончить учебу; нужная форма обучения и качество бланка (настоящий ГОЗНАК или типография).
Каждый документ изготавливается индивидуально под заказ. Мы гарантируем качество продукции, что подтверждается высокой репутацией нашей компании! С нами вы сможете быстро построить успешную карьеру по выбранной вами специализации! Звоните! Наши менеджеры готовы ответить на все интересующие вас вопросы относительно приобретения документов о высшем образовании!
Все системы центрального отопления жилых домов запроектированы и увязаны гидравлическими и теплотехническими расчетами, поэтому самовольное вмешательство в систему теплоснабжения жильцами отдельных квартир может привести к тому, что соседи окажутся заложниками холодных батарей. И пока система теплоснабжения не будет приведена в исходное состояние, ситуация в доме в целом или в нескольких квартирах по стояку не изменится. К сожалению, в последнее время работники КП "Севтеплоэнерго" все чаще сталкиваются с подобными случаями, пишет газета «Слава Севастополя».
Вхождение в отопительный сезон для коммунального предприятия "Севтеплоэнерго" - это проверка готовности всех его объектов к работе в зимний период, результат работы, которая была выполнена, чтобы обеспечить потребителей стабильным и качественным теплоснабжением. В конечном итоге на этот результат влияют многие факторы.
Одной из причин отсутствия тепла в квартирах является самовольное вмешательство жильцов в существующие проектные системы домов. В результате квартиры по отдельным стоякам, а то и все квартиры в доме могут остаться без тепла. Это в очередной раз показала сложившаяся ситуация в домах с началом отопительного сезона, - говорит начальник 2-го энергорайона КП "Севтеплоэнерго" СГС Евгений Вашилло.
Вот некоторые типичные случаи несанкционированного вмешательства в систему теплоснабжения жильцов на примере 2-го энергорайона. Заметим, что в этом энергорайоне все котельные работают стабильно и в жилых домах нет неработающих стояков.
На соседа наплевать
Сегодня для замены приборов отопления жильцы пользуются услугами различных "умельцев", при этом зачастую работы ведутся без согласования с работниками "Севтеплоэнерго". Для выполнения ремонтных работ производится несанкционированный слив теплоносителя из системы, закрывается и ломается запорная арматура в подвалах и на тех-этажах. Все это в момент включения системы теплоснабжения домов в работу становится причиной отсутствия тепла в квартирах не только самих горе-переделкиных, но и их соседей.
Работникам "Севтеплоэнерго" приходится тратить время на обследование квартир по поступающим жалобам, чтобы найти причину отсутствия тепла, при этом жильцы неохотно пускают представителей предприятия к себе домой. Часто случается, что виновники сдают квартиру или вовсе живут за границей. Уехали, закрыли вентили на подводках к радиаторам или на стояке, а будет ли у соседей тепло, их не интересует.
Такая ситуация сложилась в этом году во время вхождения в отопительный сезон в домах на ул. Н. Музыки, 68, Хрусталева, 69, Марш. Геловани, 18, пр. Генерала Острякова, 80 и 205. Работникам "Севтеплоэнерго" пришлось изыскивать возможности, чтобы развоздушить стояки и подать в квартиры жильцов данных домов тепло. И это только несколько адресов, в целом по городу таких случаев было довольно много.
Одна батарея хорошо, а две лучше
Но хуже всего, когда жильцы, утепляя свое жилище, увеличивают количество секций в отопительных приборах, выносят их на лоджии, балконы. Это в конечном итоге приводит к тому, что стояки перестают работать, поскольку увеличивается сопротивление системы и останавливается циркуляция теплоносителя. Такая проблема сложилась в доме на улице Н. Музыки, 44. Все однокомнатные квартиры по стояку около месяца не отапливались. Из пяти квартир в трех выявлены нарушения: в одной отопительные приборы выведены из кухни на лоджию, в двух других - из комнаты на лоджию, в результате стояк не работал. В доме на ул. Н. Музыки, 48, точно такая же ситуация. Из пяти квартир в трех приборы отопления выведены на лоджии. На всех жильцов, внесших изменения в отопительную систему, составлены акты о нарушениях, выписаны уведомления на демонтажные работы с указанием сроков, но никто их не исполняет. При этом периодически от самих же нарушителей поступают жалобы на некачественное отопление.
В начале отопительного сезона нами был выявлен вопиющий случай в доме на пр. Генерала Острякова, 193, - говорит заместитель начальника по внутридомовым сетям 2-го энергорайона Виктория Голикова. - Жилец первого этажа установил в пристройке регистр из четырех труб длиной 1,8 м каждая и диаметром 89 мм и подключил его к радиатору комнаты, установив запорные вентили на подводках и стояке. В итоге тепла у него нет. Чтобы отапливать свою квартиру, он постоянно отключает жильцам верхних четырех этажей стояк путем закрытия вентиля. И только иногда соседям отопление "включает".
Мы составили на него акт, опечатали вентили, выдали уведомление. Интересно, что год назад ликвидировали несанкционированные врезки в техподполье напрямую в квартиру этого жильца. Так он придумал другой способ отапливать свою пристройку. В итоге соседей оставил без тепла. Только в этом году нашими работниками выявлено и демонтировано более 20 аналогичных несанкционированных врезок по подвалам в домах на пр. Генерала Острякова, 143-а, 168-а, 169, 170-а, 205 и др.
Чего только не делают жильцы в своих квартирах: монтируют трубы из несертифицированного пластика зауженного сечения с установкой дополнительных отводов, переходников, вентилей. При этом при пайке труб нарушается технология, из-за чего полностью запаивается проходимость трубы. Многие в ванной комнате убирают полотенцесушители, ставят заглушки или заваривают трубы. В частности, такой случай был выявлен в одной из квартир жилого дома на ул. Хрусталева, 41. Нарушителю выписано уведомление, но реакции не последовало. Чтобы жильцы десяти квартир были с теплом в ванных комнатах, работникам "Севтеплоэнерго" пришлось устанавливать замыкающий участок.
Нужно прикрыть вентиль
Назовем еще одну причину, вследствие которой жильцы дома могут остаться без тепла. Это прикрытие счетчиков учета тепловой энергии. У каждого теплосчетчика в доме есть ответственный за его эксплуатацию. В его обязанности входит следить за работой прибора учета и, как многие полагают, в случае потепления на улице его прикрывать (ведь если дом получит меньше тепла, следовательно, за услугу жильцы заплатят меньше). Но вся причина в том, что с прикрытием теплосчетчика уменьшается объем циркулирующего через систему дома теплоносителя. И вместо положенных, например, пяти кубометров воды в системе остается всего два, которые будут циркулировать по ближайшим стокам, то есть преимущественно в середине дома.
Жильцы торцевых стояков тепло получать не будут, так как теплоноситель туда не будет поступать. А снимать начисления за отопление в доме, где установлены теплосчетчики, предприятие не имеет права (согласно действующему законодательству). Вот и получается, что одни пользуются услугой всегда и в полном объеме, а другие зависят от действий конкретного человека. Отсюда звонки во все службы о недостаточном отоплении.
Если бы не было вмешательства жильцов в работу приборов учета, многих проблем удалось бы избежать, - считает Евгений Ващилло. - Население не понимает, что если температура наружного воздуха повышается, не надо крутить теплосчетчик. При изменении температуры наружного воздуха производится качественная регулировка параметров теплоносителя на источниках тепла (котельных), то есть устанавливается нужная при данной погоде температура теплоносителя на выходе из котельной.
Вывод из всего вышеизложенного: чтобы иметь стабильное и качественное отопление в доме, нужно по крайней мере до начала ремонтных работ в квартирах получить консультацию и согласовать все работы с поставляющей тепло организацией. Любое самовольное вмешательство в систему теплоснабжения может лишить услуги не только самого жильца-нарушителя, но и рядом живущих с ним соседей.
В настоящее время юридическая служба КП "Севтеплоэнерго" СГС готовит иски в суд на жильцов, которые самовольно изменили систему теплоснабжения в своей квартире, об упущенной выгоде и о принудительном восстановлении системы в исходное состояние.