Название «Новые Островцы» отлично подходит строящемуся жилому комплексу в Раменском районе. Дома комплекса похожи на островок, к берегам которого примыкает зеленый Баулинский лес. Микрорайон с собственной инфраструктурой вырастает из лесной чащи в непосредственной близости от Новорязанского шоссе.
Целевая аудитория
Комплекс привлекает низкими ценами на квадратные метры и удовлетворительной транспортной доступностью. Застройщик «Дружба-Монолит» запланировал щедрый набор социальной инфраструктуры, что привлечет семьи с детьми. К сожалению, местоположение района ЖК поблизости от зоны промышленной застройки не позволяет рассматривать его, как полностью благополучный с точки зрения экологии. Возможно, это отпугнет потенциальных покупателей, которые ориентируются в первую очередь на факторы экологии.
Сроки сдачи
I и II очередь комплекса уже окончены строительством (ввод II очереди был осуществлен с небольшим отклонением от плана), за ними следуют: III очередь (1 кв. 2019 года); IV очередь (3 кв. 2020 года).
Квартирный фонд
Квартирный фонд ЖК «Новые Островцы» составит более 450 тыс. кв. метров. Он представлен 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Из-за особенностей панельного строительства у покупателей будет возможность выбирать только типовые планировки, но и они представлены в нескольких вариантах. Площади однокомнатных квартир начинаются от впечатляющих 36 кв.м., двухкомнатных - от 63 кв.м., трехкомнатных - от 86 кв.м. (последние оборудованы двумя санузлами и балконами). Высота потолков 2,75 м. Квартиры передаются покупателю застройщиком без отделки. Окна и балконы застеклены, установлено отопление. Электричество до щитка, холодная и горячая ода - стояки. Компания-застройщик предлагает услуги ремонта от партнера. В подъездах будут установлены пассажирские и грузовые лифты и мусоропроводы.
Архитектура жилого комплекса
Жилой комплекс возводится на площади 59 гектар, преимущественно из многокорпусных (от 1-го до шести корпусов) 17-этажных панельных зданий серии РД-17.04. Две зоны застройки «Западный» (I-IV очереди строительства) и «Восточный» кварталы, предоставят покупателям большой выбор вариантов для проживания. Все здания выполнены в одном архитектурном стиле и в идентичной цветовой гамме. В перспективе, в районе будет построено 28 жилых домов. На территории комплекса будут устроены площадки и проезды, произведено озеленение, а также возведены объекты инфраструктуры.
Коммерческая недвижимость
Первые этажи жилых домов предназначены для общих помещений и под коммерческую деятельность.
Паркинг
Пять крытых многоэтажных паркингов будут построены в двух кварталах комплекса, с общим количеством 3800 машиномест. К услугам автолюбителей будут также открытые стоянки.
Для детей
Помимо зеленых зон и игровых площадок на территории комплекса будут устроены 15 спортивных площадок, включая хоккейный корт. Детские сады будут оборудованы плавательными бассейнами, как и спортивный комплекс. Но за культурными развлечениями придется обращаться в ближайшие населенные пункты.
Транспортная доступность
Несмотря на относительную близость к столице, добраться до Москвы жителям «Новых Островцов» не так просто. Любой выбранный маршрут связан с пересадками и начинается с общественного транспорта (автобуса или маршрутного такси), который доставит к ж/д станции Люберцы или к одной из станций метро. Времени на дорогу уходит немало. Ситуация изменится с вводом в эксплуатацию ст. метро «Котельники», но пересадок все равно будет не избежать.
Экология
Жилой комплекс располагается на окраине п. Островцы (в месте примыкания к п. Октябрьский). С одной стороны, это обеспечивает неплохое преимущество в виде близости лесных массивов и озера Баулина. Но здесь же расположены и промышленные районы обоих поселков. Несмотря на отсутствие большого производства, свой негативный вклад в экологию района внесут грузоперевозчик «Автоинвест» (здесь размещается его стоянка и офис), Дорожно-эксплуатационное предприятие №14 и склад металла крупной металлоторгующей компании. Рядом проходит Новорязанское шоссе, которое не только добавляет «плюс» к транспортной доступности, но и «минус» к экологии.
Соседи
Жилой комплекс расположен в окружении промышленных площадок (подробнее в разделе Экология). С одной стороны он граничит с Новорязанским шоссе, с другой к нему подступает массив Баулинского леса и озеро Баулино. Напротив жилого комплекса, через шоссе, возводится ТРЦ «Островцы».
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура жилого комплекса вполне самодостаточна: поликлиника для взрослых, многоэтажный торговый центр, два детских сада, которые вместят 540 малышей и две средних школы на 1650 учащихся. Большое количество спортивных и игровых площадок, корты, спорткомплекс с бассейном для поддержания спортивной формы жителей «Новых Островцов» дополнят естественные условия для занятий спортом: ведь рядом находится Томилинский лесопарк с пешеходной тропой здоровья. К услугам новоостровчан также инфраструктура двух поселков: Октябрьского и Островцы.
По состоянию на август 2018 года в корпусе 14 идёт монтаж кабин лифтов, укладка плитки в местах общего пользования и работы по остеклению лоджий. В корпусе 15 идёт монтаж верхних этажей. Как видно, готовность высокая. Если темп работ сохранится, велика вероятность, что переносить сроки вновь не придётся.
У дольщиков есть ряд вопросов к застройщику. Во-первых, верхний слой панелей готовых домов уже отходит, и смотрится это некрасиво. Насколько обшарпанно дома будут выглядеть через год, два, три и дальше — вопрос логичный и справедливый. Во-вторых, в сданных домах наблюдаются перебои с горячей водой. Этот вопрос адресован больше к управляющей компании, чем к застройщику, но для проживающих нет существенной разницы, кто виноват. В-третьих, дольщики пробовали отсуживать неустойку у компании «Ависта», указанной в ДДУ. Результат отрицательный: счета пустые, платить нечем.
Тем, кто ждёт своих квартир в ЖК «Новые Островцы» , выгоднее просто ждать: незачем тратить нервы и деньги на суды. Тем, кто уже заселился, остаётся терпеть и, если есть свободное время, писать жалобы на застройщика и УК. Тем же, кто только планирует покупку квартиры, рекомендуем оценить свою готовность к обозначенным сложностям.
Проблемы новостройки дополняются проблемами с социальной инфраструктурой. Застройщик обещал построить муниципальный детский сад на улице Баулинская, 11/1. Однако он не открылся ни в 2016, ни в 2017 году, хотя полностью построен. Сейчас он является собственностью Раменского муниципалитета, и застройщик советует обращаться с вопросами в администрацию города. Неясно, сможет ли детский сад принять малышей в этом году. Действующий детский сад в деревне Островцы не справляется с большим числом новосёлов.
Аналогичная ситуация с медобслуживанием. Местная амбулатория (педиатр, терапевт, стоматолог, гинеколог) также переполнена. Застройщик обещал помочь и в этом — построить новую поликлинику. Строительство огромного микрорайона подходит к концу, а собственной поликлиники всё нет. Жители боятся, что она так и не появится. В публичном поле застройщик разъяснений о перспективах этого соцобъекта не даёт. Ещё один тревожный звоночек.
За последний год конкуренция в локации расширилась за счёт нового проекта — «Малаховский квартал» . В этом малоэтажном комплексе студии стоят от 1,4 млн рублей. Квартиры от 2,8 млн рублей есть в ЖК «Октябрьский 2016» . Его строит «Самолет Девелопмент» , который имеет высокую оценку А в рейтинге застройщиков по версии сайт.
Проект не красят переносы сроков сдачи, которые были почти по всем корпусам, за исключением домов первой очереди. Не стали исключением и строящиеся сейчас корпуса. Наиболее готовые дома 11 и 12, к примеру, планировалось сдать ещё во второй половине 2016 года. Сейчас в качестве срока сдачи застройщик называет III квартал 2017 года. В доме 11 ведутся работы по благоустройству придомовой территории. В доме 12 ещё продолжается внешняя и внутренняя отделка.
Весной на рынок был выведен новый корпус 15, по нему работы ведутся на уровне 2-3 этажей (дом, как и все остальные в ЖК «Новые Островцы» семнадцатиэтажный). Сдача запланирована на первую половину 2019 года. Делать прогнозы о том, успеет ли застройщик в срок — всё равно что пытаться попасть пальцем в небо. Но, как мы уже писали, практика переносов для застройщика стала обыденностью.
В качестве положительных моментов можно выделить транспортную доступность. В ЖК «Новые Островцы» представлены квартиры по подмосковным ценам, при этом проект реализуется недалеко от МКАД и добраться до столичного метрополитена на общественном транспорте можно непосредственно с территории самого комплекса. Однако поблизости нет железнодорожных станций. Это, с одной стороны, способствует увеличению транспортного потока на Новорязанском шоссе, а с другой — не оставляет местным жителям выбора. Без пересадок до Москвы можно добраться только на маршрутке, следующей до .
За год, со времени прошлого «Мнения портала», список конкурентов ЖК «Новые Островцы» практически не изменился. Но к ним добавился , строительство которого (оценка А в ) ведёт рядом с деревней Томилино.
Жилой комплекс планомерно строится. Нынешний год — рубежный для нескольких корпусов «Новых Островцов» . Во втором квартале сдаются дома 3 и 4, в третьем — дом 11, наконец в четвертом квартале — дома №5 и 12. Судя по тому, как развиваются дела на стройплощадке по состоянию на июнь 2016 года, ввод в эксплуатацию всех этих корпусов в текущем году вполне реален.
Застройщик, компания «РТД-Групп» достаточно подробно рассказывает о ходе строительства на официальном сайте «Новых Островцов» . Отсюда можно увидеть, что дома №3, 4 и 11 уже построены, и в них идут внутренние работы. Пока сложно сказать, успеет ли застройщик уложиться в сроки второго-третьего кварталов, однако если задержка и произойдет, то она будет небольшой. Что касается домов 5 и 12, то их строительство пока не завершено. В 12-м корпусе предстоят фасадные работы, остекление окон и лоджий, внутренние работы. В 5-м корпусе остекление уже частично выполнено, осуществляется подвод водоснабжения к дому, ведутся внутренние работы.
Если охарактеризовать ЖК «Новые Островцы» кратко, то это экономкласс без особых претензий, строящийся по принципу: необходимо и достаточно. Уже возведенные дома смотрятся симпатично. Удачно подобранное сочетание красок теплых оттенков радует глаз. Единое остекление всех лоджий придает домам аккуратность. Благоустройство типовое, но выполнено на неплохом уровне.
Что касается внутренней «начинки» домов, то у жильцов уже сданных корпусов есть претензии к застройщику. На форумах в интернете можно, в частности, прочесть о таком существенном минусе, как отсутствии вытяжных отверстий в ванных комнатах. То есть, отсутствует нормальная вентиляция помещения с высокой влажностью. Отсюда риск появления плесени. Также есть претензии по работе лифтового оборудования. Не все жильцы довольны работой управляющей компании, которая обслуживает дома с момента их сдачи. В мае текущего года появилась информация о том, что жители выступили с инициативой о смене УК.
В прошлогоднем мнении портала и в разделе «Новострой проверил» мы достаточно подробно останавливались на плюсах и минусах ЖК «Новые Островцы» . Добавим еще несколько слов.
Постепенно идет развитие социальной инфраструктуры жилого комплекса. По состоянию на июнь 2016-го уже построен один детский сад. Правда, официальной информации о том, что садик начал работать, пока нет. Строительство школы планируется начать в 2017 году. Таким образом, жильцам придется некоторое время пользоваться социальными объектами, расположенными в окрестностях, что вызывает ряд вопросов. В радиусе примерно 700 метров есть два муниципальных детских садика, но они переполнены. Школ поблизости три, до ближайшей — около километра. Но отметим, что все названные детские учреждения расположены на противоположной стороне Новорязанского шоссе, и это не очень удобно.
Что касается медучреждений, то до ближайших детской и взрослой поликлиник в Октябрьском и до Островецкой амбулатории примерено полтора км. Надо признать, что все они довольно сильно загружены пациентами.
В транспортном плане важное для новоселов «Новых Островцов» событие пришлось на осень минувшего года. 21 сентября, после неоднократных переносов сроков, была открыта станция . Теперь метро стало чуть ближе, хотя все равно далековато (около 11 км).
Судя по официальному сайту в «Новых Островцах» в настоящее время в продаже большое количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Так что подобрать варианты тут можно для всех категорий покупателей. Из минусов всех квартир назовем средние по нынешним временам кухни (около 10 кв м.). Из плюсов — малое количество квартир на лестничных площадках. Также отметим нестандартную планировку «трешек». Для кого-то комнаты неправильной формы это минус, а кому-то наоборот это нравится. Но два санузла (в том числе большая ванная площадью под 9 кв. метров) и два балкона это, конечно, довольно интересно.
Конкурентов у «Новых Островцов» хватает. В настоящее время рядом реализуются квартиры еще в четырех жилых комплексах: «Октябрь», ЖК «Новые Островцы» является высокий уровень инфраструктуры, который предлагает застройщик. В состав комплекса войдут две школы, два детских сада, поликлиника, ФОК, ТЦ и т. д.
В отношении расположения комплекса есть как положительные, так и отрицательные стороны. Среди плюсов - близкое расположение к МКАД (всего в 13 км). Доехать до МКАД можно по Новорязанскому шоссе, которое впрочем часто бывает перегружено, причем пробки возникают уже внутри самого поселения , на Центральной улице. До ст.м. «Выхино», «Кузьминки» организованы автобусные рейсы. Также на маршрутке можно доехать до железнодорожной платформы , а оттуда на электричке - до Казанского вокзала. Правда, дорога в последнем случае займет более 1 часа, а это не слишком удобно. Но перспективы улучшения транспортной доступности есть: по сообщениям Метростроя, запуск станции ожидается уже в марте 2015 года, и до нее также будет организован автобусный маршрут.
На сегодняшний день данная строительная организация успешно выполняет функции девелопера полного цикла (т.е. является и заказчиком, и инвестором, и генподрядчиком и продавцом) и специализируется на строительстве монолитного жилья, при этом осуществляя работы любого уровня сложности. Во многом успеху трудовой деятельности «Строительного Управления 22» способствуют накапливаемые годами материальные, производственные и технические базы, позволяющие не зависеть от сторонних организаций, а также грамотно скоординированная и контролируемая совместная работа всех подразделений Группы компаний. Обратите внимание, что квартиры в своих новостройках ГК «СУ 22» предлагает по действительно привлекательным и конкурентным ценам. Также компания является членом Ассоциации застройщиков Московской области.
ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ
Подразделения холдинга задействованы в создании различных инвестиционных проектов жилой недвижимости, подготовке всей необходимой, для их строительства, исходной и разрешительной документации, возведением монолитных жилых корпусов, так сказать, под ключ. Прокладкой коммуникаций как внешних, так и внутренних, занимаются специалисты ГК «СУ 22», на их же плечи ложится обустройство придомовых территорий и реализация квартир.
ИСТОКИ
Теритически «Строительное Управление 22» сегодня - это общество с ограниченной ответственностью, прописанное в Подмосковье по адресу: помещение 1 в доме номер 4 по улице Михаила Марченко поселка городского типа Свердловский, что в Щелковском районе области. Фактически - это большой строительный холдинг, у истоков которого стоит Контора под номером 2, созданная еще в 45 году прошлого столетия на базе строительного треста «Мосгазстрой» при Моссовете. Первая реорганизация данного учреждения случилась уже через пять лет, после его образования - и Контора №2 стала «Специализированным Управлением №22». В последствии произошло еще несколько преобразований, в ходе которых появилась современная ГК «СУ 22», учредителем которой стал Департамент строительства города Москвы. В середине двухтысячных в копилке построенных «Строительным Управлением 22» объектов числились: жилые дома и микрорайоны, а также социальные объекты в Мытищах, Реутове, Долгопрудном, Троицке и, собственно, Москве. Силами компании построены МОНИКИ, Боткинская и Пироговская больницы, стадион Лужники, гостиница «Молодежная» на Дмитровке и другие крупные и не очень проекты.
НОВОСТРОЙКИ ОТ ГК «СУ 22»
- 2005-2010: С 2005 года ГК начинает осваивать рынок недвижимости Люберецкого района Подмосковья - в поселке Красково возводится многоэтажный монолитный дом на 200 с лишним квартир. Годом позже компания приступает к реализации ЖК «Свердловский» - проекта комплексного освоения территории, входящего в программу переселения граждан из ветхого жилого фонда Щелковского района. Построено порядка 20 современных многоэтажных жилых корпусов, в которые заселяются также обманутые другими, недобросовестными застройщиками, дольщики.
- 2011-2016: В 2011 году ГК приступает к строительству жилого комплекса «Аничково» в том же Щелковском районе Подмосковья. Вторая волна застройки п.г.т. Свердловский, здесь Строительное Управление начинает возводить .
- 2016-2019: Продолжается строительство ЖК «Лукино-Варино». В от ООО "Ависта", что в Раменском районе, ГК «СУ 22» начинает работы по возведению монолитного дома под номером 15, ввод в эксплуатацию его запланирован на 2 квартал 2019 года.