Жилой комплекс «Марьино град» в Новой Москве – это масштабное строительство, в рамках которого будут построены как малоэтажные дома, так и здания, высотой до 12 этажей. Среди преимуществ – благоприятная экология, интересные планировочные решения, презентабельный фасад. Здесь есть все, что необходимо для комфортной жизни.
На нижних этажах разместятся коммерческие предприятия, включая магазины, отделения банков, аптеки. Для создания комфортного микроклимата в квартирах, застройщик использовал только экологические материалы. В ходе первой очереди планируется построить 22 здания, а сам срок сдачи комплекса несколько раз переносился и назначен на конец 2017 года. Хотя проект и получил признаки долгостроя, но значительная часть корпусов уже построена, ведутся внутренние работы, а также строители занимаются благоустройством прилегающей территории.
Квартиры в ЖК "Марьино град" цены и планировки
Кол-во комнат
Цена до
Студии:
Однокомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 (руб.) | Стоимость (руб.) | Фото |
| 38.9 | 19.8 | 10.6 | Общ | Есть | 95 000 | 3 697 000 | |
| 39.6 | 19.5 | 11.4 | Общ | Есть | 95 300 | 3 775 000 |
Двухкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 (руб.) | Стоимость (руб.) | Фото |
| 53.8 | 30.4 | 10.4 | Общ | Есть | 82 000 | 4 412 500 | |
| 53.7 | 30.4 | 10.4 | Общ | Есть | 84 000 | 4 512 000 |
Трехкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Балкон | Цена за м2 (руб.) | Стоимость (руб.) | Фото |
| 64.2 | 49.9 | 9 | Разд | Есть | 82 000 | 5 267 000 | |
| 67.3 | 42.1 | 8 | Общ | Есть | 82 000 | 5 526 000 |
В квартирном фонде можно найти жилые помещения с 1, 2, 3 и 4 комнатами, общей площадью до 120 кв. м. Планировки квартир выполнены на основе евро стандарта, поэтому не удивительно, что среди предлагаемых вариантов встречаются и студии. В квартирах можно найти кухни-столовые, гардеробные, по два полноценных санузла. Сдаваться жилые помещения будут без отделки.
Судя по проектной документации, основной упор делается застройщиком на однокомнатные квартиры, их в каждом корпусе более половины. Следовательно, основная целевая аудитория – это холостые люди или молодые семьи без детей. Процент «трешек» невелик, порядка 6%. Помимо привычных квартир, в жилом комплексе представлены таунхаусы. Их здесь 197.
Цены на квартиры можно увидеть на сайте. Застройщик позиционирует различные способы оплаты жилья, от собственных до кредитных средств. Ипотечные программы предлагаются несколькими банками. Оплатить недвижимость можно в рассрочку, сроком на три месяца. Первоначальный взнос должен составить не менее половины стоимости квартиры, оставшаяся сумма может быть поделена равными платежами. Подробную информацию можно получить на официальном сайте ЖК «Марьино град» или открытой группе
Один долгострой это серьезно, а когда в одной упряжке оказалось 6 долгостроев это уже жутковато. Как съемка сюжета о ЖК “Спортивный квартал” обернулась целым расследованием и что узнала наш автор Олеся Грузинская смотрите в ролике и читайте в статье.
Когда представители инициативной группы “Спортивный квартал” отправили мне сложную схему тех, кто причастен к их долгострою, я ничего не поняла. А на личной встрече выяснила, что это долгая и запутанная история, в которой дольщики разбираются вот уже 1,5 года, а сейчас посвятили и нас. Но обо всем по порядку.
О Комплексе
Что же это за комплекс “Марьино Град”? Это 22 кирпичных корпуса по 4 этажа от 1 до 5 секций в каждом, в общем на 2353 квартиры. Снаружи отделочный кирпич приятных природных оттенков, застекленные лоджии, зеленая черепичная крыша. Он расположен в Новомосковском административном округе совсем рядом с уже знакомым нам “Спортивным кварталом”, помните историю про “Марьино 5”, который презентовали покупателям в 2012 году? Вот “Марьино Град” как раз оттуда. Его продавали те же агентства недвижимости и курировала та же девелоперская группа “Базисные Инвестиции”. Этот комплекс прямо как городок пряничных домиков — невысокие, уютные, я очень люблю малоэтажное жилье загородного типа, оно совсем не давит, а наоборот, создает ощущение того, что все жильцы состоят в дружном сообществе и можно вместе собираться на шашлыки и бегать по утрам.
Внутри этих маленьких домиков должны были быть скромные, но уютные входные группы в бежевых тонах, без консьержа и видеонаблюдения, зато с лифтом. На территории запланированы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, парковки на придомовой территории. А прямо на въезде — главная инфраструктурная составляющая — многофункциональный центр с отделением банка, супермаркетом, салоном красоты и много чем еще. Школу и детский сад здесь строить не собирались, ведь они должны были появиться у соседей в “Спортивном квартале”, но вот теннисные корты и футбольное поле обещали. Все это должны были закончить в конце 2015 года и до 31 декабря дольщики должны были получить свои ключи. Только у меня дежавю? Где то я это уже слышала, точно, в “Спортивном квартале”. Идентичная ситуация и с темпами строительства — до начала 2015 было выполнено 88% работ, а потом стройка встала. Так и остались эти пряничные домики стоять и грустно смотреть друг на друга пустыми глазницами окон, а часть домов, что ближе ко въезду, снаружи кажутся совсем готовыми — есть и окна и входные двери и козырьки над подъездом, только жизни в них нет. Сейчас в проектной декларации указан срок 2 квартал 2017 года. На сайте даже вывешивают отчет о проделанной работе, правда не очень регулярно. Последний — за декабрь: выполнили часть остекления и отделки МОПов. Для меня это был практически шок — такие чудесные кирпичные дома, столько денег в них вложено, и такое безответственное отношение застройщика. Окна, которые должны быть установлены в проемы, почему-то валяются прямо у подъезда, квартиры занесены снегом, на потолке иней, на территории валяется строительная техника, вместо благоустроенной территории — горы земли.
Проблемы
Квартиры в ЖК “Марьино Град” продавались быстро, пик продаж пришелся на 2014 год, когда будущие новоселы уже могли оценить темпы строительства и прикинуть, что раз уж сейчас дома практически готовы, то довести все до ума за целый год, не составит труда. Те, кто покупали квартиры в начале 2015 вообще были безмерно счастливы, что смогут переступить порог собственной квартиры уже в конце года. Но история с нелегальной рабочей силой, которую я описывала в ЖК “Спортивный квартал”, коснулась и этой стройки. Сначала дольщики заволновались, но все еще надеялись, что застройщик закончит строительство, ведь к тому моменту было продано почти 90% квартир! Этих денег было достаточно для того, чтобы возвести дома, завершить отделку и благоустроить территорию. Но застройщик начал ссылаться на то, что курс валюты все время скачет, и полученных денег ему не хватает, нужно продать остатки квартир и еще немножко добавить, и тогда он все достроит. Дольщики объединились в инициативную группу, участвовали в митингах и забрасывали письмами всевозможные инстанции.
В социальных сетях я увидела, что дольщики “Марьино Град” и “Спортивный квартал” объединяются не только друг с другом, но и с теми, кто подписал ДДУ в ЖК “Экопарк Нахабино” и ЖК “Аристово — Митино” и причина не только в том, что все объекты проблемные, оказалось, что за всеми комплексами стоит один человек — Михаил Оглоблин. Этот молодой бизнесмен является руководителем девелоперской компании “РАСТ”, и именно он ответственный за 6 недостроенных комплексов (к вышеперечисленным можно добавить еще “Спорт Туан” и ЖК “Аристье”). Несмотря на то, что в проектных декларациях всех ЖК указаны разные застройщики (в “Марьино Град” застройщик — “МарьиноСтрой”), обманутым дольщикам ничего не оставалось, как копать глубже, пока все дорожки не привели к Михаилу Оглоблину. Тогда же они выяснили, что совершенно случайно мать бизнесмена Марина Оглоблина была
министром
строительного комплекса Подмосковья и ушла в отставку в 2015 году после того, как
ее сына арестовали за использование нелегальной рабочей силы на стройплощадках. Сейчас он
а Советник Губернатора Московской области в ранге министра. Некоторые особенно придирчивые покупатели квартир распутали этот клубок связей еще ДО покупки квартиры и когда ниточка привела к столь высокопоставленной персоне, ответственной за застройку Подмосковья, они успокоились и приняли это за хороший знак и гарант успеха проекта. 
На деле все обернулось иначе, достучаться до Оглоблина или его матери обманутые дольщики не могут, получить законные неустойки тоже. Долгое время только дольщиков, оставшихся без законных квартир, интересовало, как можно было продать почти все квартиры, но не достроить комплекс. Куда же делись деньги? А недавно этим же вопросом заинтересовалась и прокуратура, возбуждено уголовное дело по подозрению вывода средств из строительства. Новость озвучена в начале февраля, поэтому результатов проверки пока нет. Зато есть еще одна интересная ветка истории, которую я чуть не упустила. Когда деньги за проданные квартиры (впрочем как и сами квартиры) почти закончились, не унывал только застройщик. На сайте появилась информация об аттракционе невиданной щедрости — в продажу поступили мансардные квартиры на 5 этаже с потолками 3,5 метра, в отличие от стандартных 2,7! 
Откуда же они взялись в 4-х этажных домах? Дело в том, что фактически 5 этаж есть — это пространство под крышей, которое по документам является нежилым и для квартир не предусмотрено. Но где наша не пропадала. Потенциальным покупателям предлагается выбрать понравившийся корпус и расположение мансардной квартиры и специально для вас в крыше выпилят окошки, чтобы вы наблюдали звездное небо. Правда окошки эти крошечные и зимой завалены снегом, а стандартные окна в стенах на пятом этаже — это роскошь, доступная только обладателям помещений с торца дома. 
Потолки в этих помещениях может и 3,5 метра, но только в самой высшей точке, а у стены получается сантиметров 50. Я уперлась лбом в потолок примерно на середине комнаты. Если вам мало этой информации, то вот еще — коммуникации здесь изначально не были предусмотрены, поэтому в демонстрационной мансардной квартире вы не найдете ни одной мокрой зоны или батареи. Их тоже будут монтировать спэшл фо ю, если вы решите приобрести этот лакомый кусок недвижимости.
Что и как купить
Вы уже загорелись этой манящей идеей купить мансарду или квартиру в “Марьино Град”. Торопитесь, квартир осталось около 30-40 штук, мансард немного больше.
Площадь квартир от 32 до 118 кв.м, а стоимость от 3 100 000 — 4 928 220 рублей. За квадратный метр цена начинается всего от 42 000 рублей и доходит до 96 5000.
Можно даже оформить беспроцентную рассрочку на 1 год, дольщики же ждут своих квартир, поэтому и застройщик готов подождать своих денежек. Первоначальный взнос 50%. А если на а 3 года, то взнос 30% и 7% годовых, на 5 лет — 30% взнос и 9% годовых.
Ипотеку предоставляют “Сбербанк”, “Банк Москвы”, “Дельтакредит” банк и “МИА”.
Будущее проекта
Несмотря на то, что все 6 объектов объединены одним человеком, судьба у них разная. По крайней мере в ближайшем будущем. ЖК “Спортивный квартал” в скором времени должны возобновить финансирование “Сбербанком”, “Спорт Таун” пока вообще считает, что у них нет проблем, ведь срок сдачи стоял на конец 2016 года. ЖК “Экопарк Нахабино” передали на достройку компании “Гранель” (мы делали обзор на их ЖК “Театральный парк”), срок сдачи “Аристье” намечен на конец 2017, а вот “Марьино Град” пребывает в полном неведении о том, что их ждет. В феврале состоится совещание представителей застройщика и инициативной группы, деятельность застройщика проверит Москомстройинвест.
Где это вообще?
Если вам стало интересно посмотреть на дома, которые стали почти заброшенными, не успев стать заселенными, то вам нужно 16 км от МКАД по Калужскому или Киевскому шоссе. На 7 км Киевского шоссе повернуть направо под эстакаду, ориентируясь на указатель «Московский», проехав Московский насквозь, двигайтесь в сторону поселка Марьино. По Калужскому: на указателе «Десна» взять правее, двигаясь через Пенино, продолжать движение в сторону Марьино.
От ст.м. Тропарёво следует автобус №420.
От ст.м. Ясенево следует маршрутное такси №894 до станции «Марьино
О районе
Все тот же чудесный и тихий район, который я описывала в статье о ЖК “Спортивный квартал”, многие дольщики живут тут всю свою жизнь, сначала с родителями, потом на съемных квартирах, потом вот накопили на свою собственную, правда так и не получили ее. Но переезжать от знакомых лесов и улочек не собираются, тем более Новую Москву сейчас активно развивают и даже если какой-то инфраструктуры не хватает, все появится. Крупный торговый центр “Новомосковский” уже есть, аптеки, поликлиники и больницы, школы и детские сады тоже. Не хватает только заселенных домов “Спортивного квартала” и “Марьино Град”.
Что в итоге?
И снова наша редакция и я лично не советуем вам связываться с проблемными объектами, если вам очень нравится этот район, посмотрите объекты “Первый Московский” и “Град Московский”. Всегда проверяйте репутацию застройщика и изучайте внимательно историю объекта. ЖК “Марьино Град” был отличной задумкой и даже начали реализовывать его вполне прилично, но сегодня его судьба неизвестна, поэтому как дорогостоящая инвестиция он кране непривлекателен.
плюсы
- проект
- архитектура
минусы
- ДОЛГОСТРОЙ
- недобросовестный застройщик
- туманной будущее
По поводу этого многострадального жилого комплекса все уже сказано и не раз. Плюсы и минусы его давно известны, и на сегодня остается только один важный для дольщиков вопрос: когда, наконец, «Марьино Град» будет введен в эксплуатацию? Дело, в принципе, движется, хотя и не так быстро, как хотелось бы покупателям квартир. После того как в конце прошлого года функции технического заказчика приняла на себя компания Capital Group , ситуация стала более-менее понятной. Компания опытная, крупная, в у нее высокий балл «А». Очевидно, что теперь строительство однозначно будет завершено, хотя темпы его все равно оставляют желать лучшего. По состоянию на декабрь уже можно говорить об очередном переносе сроков. Как известно, ранее корпуса первого и второго этапов с учетом переносов предполагалось сдать в конце текущего года. Однако сейчас Capital Group называет уже другие сроки: февраль 2019-го для корпусов первого этапа (№17-22) и июль 2019-го для второго этапа (№10-16). Что же касается корпусов третьего этапа (№1-9), то их сдача отодвинута со второго квартала будущего года на четвертый. Работы по инженерным сетям намечено закончить не раньше октября будущего года (раньше предполагалось, что их завершат в декабре 2018-го). Таким образом, вызывает сомнения, что кто-то из дольщиков получит ключи от своих квартир ранее 2020 года. Разве что те, кто купил жилье в домах первого этапа строительства. Да и то, если события будут развиваться по оптимальному сценарию и не будет новых задержек.
Тема, которая в последнее время будоражит дольщиков и от которой также зависят сроки сдачи ЖК, это вероятное банкротство ООО «МарьиноСтрой» . Эта компания официально остается застройщиком «Марьино Града». Людей волнует, каким образом банкротство повлияет на ход строительства, что будет с их квартирами и т. п. Впрочем, чего уж тут волноваться, хуже, судя по всему, уже не станет. Во всяком случае, в официальном комментарии, опубликованном Capital Group , разъясняется, что никакого влияния на ход работ процедура банкротства не окажет. Если суд признает «МарьиноСтрой» банкротом, то все жилые и нежилые помещения «Марьино Града» передадут дольщикам. Конечно, им придется подать заявления на включение в реестры комплексного управляющего. В остальном все пойдет без изменений. Ранее выданные разрешения на строительство будут действовать до истечения срока, а затем Capital Group при необходимости их продлит или получит новые. Если же для завершения стройки будет привлечена новая компания-застройщик, то разрешения переоформят на нее. В компании поясняют, что процедура банкротства проводится для снятия ранее наложенных арестов на имущество, для скорейшего получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию и передачу ключей дольщикам. После сдачи ЖК в эксплуатацию, дольщики смогут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие им помещения.
Меж тем пока вопрос о банкротстве остается открытым. 12 декабря состоялось судебное заседание, в ходе которого в иске о банкротстве было отказано в виду того, что застройщик располагает значительными активами. В каком направлении будет развиваться ситуация дальше, пока не понятно. Как пояснили на официальном сайте ЖК представители , из-за задержки судебного процесса сроки получения ЗОС и сдачи домов могут затянуться.
На фоне всего этого понятно, что приобретение квартиры в данном жилом комплексе дело рискованное. Достроить — достроят, но непонятно, сколько придется ждать. Меж тем, особых вариантов у тех, кто хотел бы купить квартиру в данной локации, нет. Рядом только еще один долгострой от . Кроме него, поблизости начато строительство ЖК (балл «B+» в ). На этом же направлении, но ближе к МКАД по Киевскому шоссе, продают квартиры в ЖК () и в ЖК (рейтинг «B+»). Также можно рассмотреть варианты по Калужскому шоссе: ЖК от «Строительного Альянса», ЖК и ЖК « от «ИнвестТраста» (рейтинг «B-»), ЖК компании «МИЦ» (рейтинг «B+») и др.
В предыдущих мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «Марьино Град» , а также рассказали о нелегкой судьбе этого проекта, превратившегося в долгострой. Стройка тут началась пять лет назад, и с тех пор сроки ввода домов в эксплуатацию неоднократно переносились. По большому счету именно перспективы завершения строительства жилого комплекса имеют сейчас значение для тех, кто купил здесь квартиры. Все остальное — второстепенно. Что же делается в этом направлении?
В феврале нынешнего года, после того как представители Москомстройинвеста убедились, что строительство «Марьино Град» заморожено, застройщиком занялись правоохранительные структуры. По итогам проверки «МарьиноСтрой» возбудили уголовное дело в отношении руководства компании, которое подозревалось в выводе средств. Позднее — в июне нынешнего года — уголовные дела по статье «Мошенничество» были возбуждены против представителей застройщика, а также ряда фирм, занимавшихся реализацией квартир в «Марьино Град». Луч надежды для покупателей квартир забрезжил в августе, когда стало известно, что в проект в статусе технического заказчика и подрядчика планирует войти . В сентябре эта новость обрела вполне зримые очертания. Стало известно, что между «Capital Group» и «Управляющей компания Базисные инвестиции» (эта структура курирует компанию-застройщика «МарьиноСтрой» ) подписано рамочное соглашение о достройке трех проблемных объектов компании. По сообщениям СМИ бизнесмены договорились, что в обмен на инвестиции в достройку объектов «УК Базисные инвестиции» передаст новому партнеру свободные площади в этих жилых комплексах. По последней на начало октября информации «Capital Group» готова выйти на стройплощадку «Марьино Град», но ожидает, когда будет снят арест с земельных участков. При удачном раскладе, в октябре работы на стройке должны возобновиться. Ожидается, что в этом же месяце будет обнародован и график достройки домов в «Марьино Град». Застройщиком жилого комплекса по документам останется компания «МарьиноСтрой» .
Если резюмировать, то новости в целом позитивные. «Capital Group» авторитетный игрок столичного строительного рынка. В эксперты выставили компании высокий балл «А». Если не возникнет сложностей юридического плана, то компания в состоянии достаточно быстро достроить ЖК «Марьино Град». Стоит ли сейчас приобретать тут квартиры? Вопрос сложный. Как минимум, следует дождаться, пока жилой комплекс выйдет на устойчивую траекторию, ведущую к сдаче объекта в эксплуатацию. Пока же сроки сдачи ЖК можно назвать только приблизительно.
Если говорить об альтернативных вариантах в этой локации, то рядом располагается еще два долгостроя - от и от . Достраивать их также взялась «Capital Group» . Других новостроек в нет, так что выбор неширок. Альтернативные варианты можно найти южнее — в районе Ватутинок: от ( «B-»), от компании «ДЕСНА — ЛЭНД» и ряд других.
Главной проблемой для дольщиков «Марьино града» , вне всяких сомнений, является нарушение сроков сдачи. Застройщик — компания «МарьиноСтрой» , не имея достаточного опыта реализации столь крупных проектов, не рассчитала свои силы и сдать дома в срок не смогла. Задержка оказалась существенной. В результате покупателям квартир пришлось обращаться во все инстанции, дабы привлечь внимание к своей проблеме. Информации об этом на форумах дольщиков в интернете, в социальных группах достаточно. Существует рабочая группа дольщиков, которая держит ситуацию на контроле, регулярно бывая на стройплощадке. Не далее как 6 сентября представители «Марьино града» участвовали в митинге обманутых дольщиков в Москве. Одним словом, ситуация сложная, но, как нам кажется, все-таки не безнадежная. Строительство, пусть и с задержками, но продолжается. По состоянию на сентябрь 2016 года все дома, которые планируется сдать в конце текущего года, уже построены, в них ведутся внутренние работы, кроме того, застройщик занимается благоустройством территории. На официальном сайте застройщик регулярно сообщает о ходе строительства, публикуя подробную сводку о том, что сделано за последнее время. Параллельно решается вопрос с коммуникациями, пока они еще не подключены. Если все это будет сделано, то до конца года дольщики смогут получить квартиры.
Если отвлечься от нарушения сроков, то в целом ЖК «Марьино град» оставляет приятное впечатление — жилой комплекс задуман в полном соответствии с современными тенденциями загородного домостроения, ориентированного на покупателя со средним достатком. Тут нет авангардных архитектурных решений, эксклюзивных опций комфорта, свойственных премиум-, а порой и бизнес-классу. Тут все просто, функционально, без излишеств. Однако, благодаря современным отделочным материалам смотрится комплекс вполне симпатично и даже в чем-то респектабельно. А если ознакомиться с ЖК повнимательнее, то возникает четкое понимание того, что застройщик строил свои дома так, чтобы людям тут жилось удобно. Один только штрих: дома малоэтажные, но в них предусмотрены лифты — уже говорит сам за себя. Отдельно стоит сказать о квартирах. Они тут действительно очень хорошие. Если не считать самые компактные «однушки», то во всех остальных случаях застройщик не экономил ни на общей, ни на жилой площади. Просторные или даже большие кухни-столовые, большие комнаты во многих квартирах, гардеробные, дополнительные санузлы, габаритные прихожие — здесь действительно можно устроиться с удобством. И даже для большой семье в «Марьино граде» найдется подходящий вариант.
Из актуальных новостей стоит отметить одну: застройщик выставил в продажу мансарды на четвертом этажах зданий, предлагая купить их в качестве апартаментов. На форумах дольщиков высказываются мнения, что это делается незаконно. Поэтому потенциальным покупателям можно посоветовать внимательнее изучать документы по данным апартаментам.
Об основных плюсах и минусах местоположения ЖК подробно сказано в описании объекта и в разделе «Новострой проверил». Подчеркнем лишь еще раз, что «Марьино град» весьма привлекателен в плане экологии, а вот в социальном плане увы. Под рукой только два садика и школа в . Нагрузка на них высока. Поликлиники тут нет, только амбулатория. Если же нужно более серьезное лечение, то ближе чем в Московском (примерно за 8 км) ничего нет. Транспортная доступность тоже не идеальна. Конечно, удобно, что доступны сразу две трассы: Киевское и , но пробки на них в часы пик никто не отменял. Из транспортных перспектив назовем строительство метро в Коммунарке — открыть станцию там планируется в срок до 2020 года. Чтобы добраться до нее от «Марьино града» много времени не потребуется. Кроме того, планируется развитие местной дорожной сети, благодаря чему из Марьино будет проще добираться до станции .
Альтернативных новостроек в самом Марьино немного: малоэтажный располагает лишь некоторыми объектами инфраструктуры. Особого внимания удостаивается Центр олимпийской подготовки. Планируется, что на расстоянии 5 километров в будущем тут будут построены больница, станция скорой помощи, пожарная станция.
Но в отдаленни от МКАД есть и приятные моменты, такие как обилие зеленых зон, наличие водоемов, рек и мелких озер. В этом же районе расположены такие ЖК, как , . А вот ценовую конкуренцию составляют , «Львовский».
15 декабря в 12:00 в прямом эфире телеканала "Россия" и "Россия-24" состоится традиционная программа "Разговор с Дмитрием Медведевым. Просим Ваш канал осветить нашу проблему и задать вопрос об обманутых дольщиках, которые не подпадают под новые поправки к 214-ФЗ, устанавливающие критерии к застройщикам и защиту дольщиков. Что будет с дольщиками,которых обманули до 1 января 2017 года? Как государство планирует защищать их интересы и решать их проблемы?
Обращаемся к Вам с просьбой разобраться в вопросе затянувшегося строительства по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1, застройщиком которого является ООО «Марьинострой», руководитель Оглоблин Михаил Александрович. Данный строящийся микрорайон «Марьино-град» состоит из 22 четырехэтажных строящихся домов. Собственниками микрорайона «ЖК «Марьино-град» являются более двух тысяч человек.
Данное строительство начато в 2012 г. В соответствии с проектной декларацией и п.2.4 договоров долевого участия в строительстве (далее ДДУ), срок окончания строительно-монтажных работ – II квартал 2015 года, срок выдачи ключей – 31.12.2015 г. В настоящий момент, срок сдачи объекта переносился трижды. Согласно очередному уведомлению от застройщика срок был перенесен на 2 квартал 2017 года.
Так выглядел ЖК «Марьино Град» в конце 2015 года,когда ключи должны были получать дольщики, а органы власти писали о готовности домов к сдаче.
Исходя из сложившейся ситуации, описанной ниже, участники долевого строительства не видят реальных перспектив к окончанию строительства в указанный срок. По проекту комплекс предполагает автономные водо и теплоснабжение, очистные сооружения, наличие инфраструктуры. В настоящее время, готовность домов и коммуникаций далека от сдачи. Корпуса комплекса находятся в разной степени готовности: часть домов с недоделанными крышами, во многих из них не установлены окна, лифты. В некоторых - отсутствуют лестничные пролеты, в подвалах стоит вода, зачастую, отсутствует стяжка, входные двери. В большинстве своем не разведены внутренние коммуникации и не отделаны места общего пользования. К жилому комплексу не подведен газ (проект отсутствует). Внутри участка коммуникации проложены лишь на 30%.
Практически все квартиры в комплексе раскуплены, но застройщик при этом ссылается на нехватку денежных средств. В то же время, производятся работы, не предусмотренные проектом и противоречащие СНИП, разрешению на строительство от 13.11.2015 г. № RU77246000-011855, № RU77246000-011854. В частности, строительство мансардных помещений на чердаке с установкой перегородок, что при последующем согласовании в государственных органах может привести к затруднениям сдачи комплекса.
Инициативная группа дольщиков долгое время ведет попытки ускорить ход строительства. С нашей стороны были обращения во все контролирующие органы: Администрацию поселения Филимонковское, Префектуру ТИНАО г. Москвы, Москоминвест, Мосгосстройнадзор, Департамент развития новых территорий г. Москвы. В результате координации нашей стройки со стороны префектуры и Департамента развития новых территорий, было оказано содействие по устранению административных барьеров, связанных с газификацией нашего ЖК. На тот момент, благодаря этому Застройщик приступил к работам по прокладке электрических и газовых сетей, но практически сразу эти работы были приостановлены в связи с неуплатой выставленных счетов.
В ходе круглого стола в Московской городской думе, посвящённого проблеме строительства ЖК «Марьино Град» и всей «Пирамиде Оглоблина», Представитель Прокуратуры города Москвы Анна Жадаева, начальник отдела по надзору за исполнением закона в сфере экономики, рассказала о представлениях, направленных в адрес застройщика с требованиями устранить нарушения, а также о подготовке документов для возбуждения уголовного дела в связи с нецелевым использованием средств дольщиков. В настоящее время ОБЭПиК по ТиНАО города Москвы проводится доследственная проверка. Сотрудниками Москомстройинвеста в течении всего года присылаются отписки о нецелевом использовании денежных средств дольщиков застройщиком ООО «МарьиноСтрой»(не соответствует п 3 Постановления РФ от 21.04.2006 №233). 
В течении года нарушения найдены, представители МКСИ говорят о выводе 1.4 млрд. рублей, но на застройщика дело не заведено.
Представитель Прокуратуры Москвы сообщил о масштабной проверке Москомстройинвеста. «Что касается действий Москомстройинвеста, то на первое полугодие 2017 года Прокуратурой города запланирована масштабная проверка в сфере защиты прав дольщиков, то есть будут рассматриваться права и интересы не только по представленным объектам, но и по тем объектам, которые сейчас есть на территории Москвы. В Москомстройинвесте будут проверены материалы и достаточность мер, принимаемых органом власти в целях защиты прав участников долевого строительства», – сказала Анна Жадаева.
Самое благоприятное время для строительства – летний период 2016 года - было упущено, работники на стройке, практически, отсутствовали и тепловые контуры зданий второй очереди так и не были закрыты (оконные и дверные проемы не перекрыты). Из-за этого, в очередной раз, здания подвергнутся воздействию отрицательных температур, сырости и плесени.
Наступил момент, когда стройка из категории долгостроя переходит в разряд брошенных, ветшающих зданий. Сейчас строительство жилищного комплекса фактически приостановлено. Деньги дольщиков растрачены. При встрече с представителями Застройщика, ни одного внятного ответа о наличии денег и завершении строительства получено не было. По словам представителя Застройщика, достраивать ЖК «Марьино-град» планируется на деньги, вырученные от продажи квартир и мансард. Квартиры почти все проданы, а мансарды просто не предусмотрены проектом, однако это не мешает Застройщику активно предлагать их покупателю, регистрировать договоры долевого участия и отделывать мансардные помещения вопреки законодательным нормам. Другими словами, М. А. Оглоблин желает «выжать» объект до капли и получить максимальную прибыль.
Хотим напомнить, что аналогичных объектов у бизнесмена Оглоблина М.А. четыре - ЖК «Марьино-град», ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Аристово-Митино», ЖК «Эко-парк Нахабино». По общедоступным данным, Оглоблин Михаил Александрович - молодой бизнесмен. Сын Министра строительного комплекса Московской области, а в прошлом Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы - Оглоблиной Марины Евгеньевны.
Для компетентных органов, вышеизложенные факты могут очевидно свидетельствовать, о мошеннической схеме семейства Оглоблиных, которые работают и продвигаются достаточно продолжительное время. Кроме того, очевидно, что подобные аферы не могут быть осуществимы без пособничества со стороны властных структур.
Дополнительным фактом того, что клан Оглоблиных использует сомнительные схемы и уклоняется от выполнения принятых на себя обязательства, свидетельствует тот факт, что новым Генеральным директором ООО «Базисные Инвестиции» (Генеральный директор ООО «Марьинострой» - номинальной компании застройщика М. А. Оглоблина) с 27.09.2016 является Нургушиев Булат Бегалиевич, являющийся Генеральным директором ООО "Европласт". Той самой фирмы, с которой ООО «Марьинострой» ведет судебные тяжбы. Следует напомнить, что Б. Б. Нургушиев и М. А. Оглоблин знакомы давно, были партнерами и совладельцами фирм. А уже 06.10.2016 на должность Генерального директора назначается Магомедов Тимур Маисович. Данная смена директоров также вызывает сомнение в благонадежности строительной компании.
Из статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:
«1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:
1) строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание).»
Нас как участников ДДУ, очень беспокоит отсутствие рабочих на стройке, удручающе низкие темпы строительства, нецелевое использование денежных средств, вложенных в строительство нашего ЖК «Марьино-град».
Мы, как дольщики, очень боимся, что складывающая ситуация с длительным простоем строительства и передачами долей собственности приведет к тому, что руководитель компании М. А. Оглоблин, уйдет от своих обязательств и скроется от ответственности, не достроив наши дома. Если раньше стройка ассоциировалась именно с его «честным словом» достроить дома, то теперь вся ситуация вселяет неуверенность в успехе стройки и своего будущего у двух тысяч дольщиков стройки, в число которых входят большей частью инженеры, учителя, врачи, рабочие и иные социально активные граждане, вступившие в строительство через ипотечное кредитование. Мы выполнили свои обязательства, полностью оплатив строительство своих квартир. Но боимся, что застройщик своих обещаний не выполнит.
Жилой комплекс "Марьино Град" - малоэтажный микрорайон эконом-класса на территории п. Филимонковское пос. Марьино, в 15 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Проект реализуется на землях Марьинской птицефабрики с 2012 года и изначально предполагал 3 очереди строительства. Позже он был разделён на 3 условно независимых объекта: "Спортивный квартал", "Спорт-Таун" и "Марьино Град" , строительство которого с переносом сроков завершает застройщик "МарьиноСтрой".
Жилье
Жилой комплекс включает 22 четырехэтажных монолитно-блочных корпуса на участке площадью 20 га. Покупателям предлагаются студии, квартиры от 1 до 4 комнат, а также с недавнего времени - апартаменты в мансардных этажах. Хотя объект не представляет интереса в архитектурном плане, встречаются рациональные планировки с хорошими площадями помещений. В числе минусов - большое число квартир на этаже (до 9 в секции), отсутствие мусоропровода, неясные сроки и формат благоустройства территории новостройки.
Район
Из собственных инфраструктурных объектов в комплексе запроектированы только многоуровневый наземный паркинг и магазин, предполагается, что жители будут пользоваться инфраструктурой п. Марьино, а со временем - новыми объектами в ЖК "Спортивный квартал". За территорией объекта начинается Валуевский лесопарк, по границе протекает речка Незнайка, рядом нет промышленных производств и крупных магистралей, однако по границе комплекса проходит Московская улица с интенсивным движением.
Дорога
Район строительства, учитывая удаленность расположения, довольно благополучен в плане транспорта: выезд в Москву возможен по двум шоссе, в утренние и вечерние часы дорога до м. Саларьево займёт около 30 минут, до м. Тёплый Стан - 40 минут.