В поселке Удельная Раменского района компания "АТ-Девелопмент" построил жилой комплекс "Южный". В состав проекта входит пятисекционный 16-этажный дом. Здание рассчитано на 254 квартиры, которые сданы без отделки.
Детали проекта
В "Южном" предложены квартиры от одно- до четырехкомнатных. Покупателям доступно жилье площадью 37-122 квадратных метра. Размер кухни не менее 8 кв. м и доходит до 15.
Отделка в квартирах не проводилась. На балконах застройщик провел одинарное остекление в алюминиевом переплете. Для хранения сезонных вещей в доме предусмотрены кладовые на цокольном этаже. Их можно приобрести отдельно.
Территория "Южного" огорожена. Во дворе устроены игровые площадки и мини-парк со взрослыми деревьями - соснами. В зоне отдыха - скамейки и прогулочные дорожки. Оставить автомобиль жители новостройки смогут на территории под открытым небом.
Окружение
ЖК "Южный" расположен в поселке городского типа, в 18 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Дом находится между промышленной зоной в Быково и проспектом Южный. В 2 км от новостройки раскинулся Малаховский лес.
Инфраструктура в поселке развита. В 700 метрах работает Удельнинская гимназия. В 300 м супермаркеты "Дикси", "Пятерочка" и Spar. За железной дорогой в километре находится спортивный комплекс "Спартак". Торговые центры сосредоточены около ж/д станции Быково и Ильинская. В 10 минутах автобусом город Жуковский.
От "Южного" до Москвы можно добираться автобусом или электричкой. От ж/д платформы Удельная до Казанского вокзала ехать час. Сама станция расположена в 500 метрах от дома. Если добираться автомобилем, двигаться нужно по Новорязанскому шоссе.
Жилой комплекс «Южный» находится в подмосковном городе Красногорске, в трёх километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Застройщик проекта, ООО «Прогресс», в 2012 году уже успел возвести и заселить три очереди новостройки и анонсировал ввод в эксплуатацию двух завершающих секций в III квартале 2019 года.
Компания «Прогресс» - застройщик полного цикла, успешно реализовавший уже шесть жилых проектов в Московском регионе и Санкт-Петербурге. На роль генерального подрядчика Комплекса привлекли компанию «СПК-Строй».
Согласно проектной декларации, размещенной на официальном сайте ЖК «Южный», после завершения строительства он будет представлять собой монолитный дом из шести секций переменной этажности с высотой секций от 17 до 25 этажей. Дом возводится по индивидуальному проекту в форме буквы «Ш». Транспортную доступность ЖК можно назвать удачной - близкое расположение к МКАД, между Волоколамским и Новорижским шоссе, позволяет добраться из центра Москвы за полчаса. Конечно, при удачном стечении обстоятельств и не в час «пик». Для тех жильцов Комплекса, которые предпочитают общественный транспорт, в 15 минутах пешком находится железнодорожная станция «Павшино», путь от которой до Рижского вокзала займет около 30 минут. Автобусом до новостройки можно добраться примерно за 45 минут от станции метро «Тушинская».
ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА
Покупатели квартир в ЖК «Южный» смогут воспользоваться развитой торгово-социальной инфраструктурой южной части города Красногорска, где в шаговой доступности от новостройки расположены школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательные центры и супермаркеты.
Так же поблизости находится известный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ» и протекает Москва-река с благоустроенной набережной. В целом район считается крайне благополучным с точки зрения экологии, неподалеку от новостройки расположен парк «Березовая роща». Внутренняя территория Комплекса благоустроена и озеленена, установлены детские и спортивные площадки. Первый этаж комплекса нежилой, там находятся коммерческие помещения и молочная кухня, а также появится детская муниципальная поликлиника на 100 посещений в смену. Здесь запланирован 5-уровневый паркинг, однако до окончания строительства жильцам придется пользоваться бесплатной парковкой неподалеку.
БЕЗ КЛАДОВОЙ НИКАК
Квартиры в Комплексе представлены в одно-, двух- и трехкомнатных вариациях, с повышенным уровнем комфорта, который выражается в дополнительном закутке-кладовой, предусмотренном даже в самых маленьких квартирах. Большей частью Комплекс состоит из «однушек» различных планировок, например, есть варианты без лоджий и с подозрительно напоминающим студию расположением кухни, можно найти уютный вариант с просторной кухней с широким окном:
Если же взять квартиры с площадью побольше, то в глаза сразу бросается вот такая планировка с сомнительной идеей увеличения холла за счет жилой площади.
Более рационально смотрится планировка данной однокомнатной квартиры, обладающей к тому же большой 9,5-метровой лоджией:
Из предложенных застройщиком «двушек» можно выделить выгодно отличающуюся большой лоджией и 5-метровой гардеробной, которой скорее всего суждено стать частью общей комнаты или кабинетом. Два санузла тоже неплохо.
Среди «трешек» привлекает внимание самый шикарный вариант, где не пришлось жертвовать лоджией, а каждой комнате и кухне досталось по собственной кладовой (общей площади которых хватило бы, кстати, еще на одну комнату).
Квартиры предлагаются подготовленными для чистовой отделки, с цементно-песочной стяжкой и без перегородок, роль которых выполняет трассировка высотой в один кирпич. Стены до потолка выполнят только в санузле. Высота потолков в черновом варианте составляет 2,8 метра. Застройщик предлагает к продаже квартиры с остекленными «в пол» лоджиями, с двухкамерными стеклопакетами, подведенным к щитку электричеством, разводкой отопления по полу и радиаторами центрального отопления. Предустановленные строительные двери, скорее всего, придется менять. Застройщик также предлагает воспользоваться услугами компании-партнера и ближе к сдаче объекта заказать у них отделку, что обойдется примерно в 7-8 тысяч рублей за «квадрат».
Квартиры в ЖК «Южный» в Красногорске продаются по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Договор бронирования обойдется в 2,5% от цены квартиры, из которых 1,5% выступят в роли аванса за квартиру, после чего будут включены в её общую стоимость. Ипотеку в жилом комплексе «Южный» предлагают банки:
ЗА
- неплохая для Красногорского района транспортная доступность
- адекватная цена
- зеленый район
- удобная инфраструктура
ПРОТИВ
- стандартная новостройка, без архитектурных изысков
- при покупке следует тщательно выбирать планировку
РЕЗЮМЕ
По сравнению с большинством других подмосковных городов Красногорск выгодно отличается как транспортной доступностью, так и экологической обстановкой. Сложившаяся инфраструктура города и удачное расположение неподалеку двух крупных шоссе позволит будущим жильцам ЖК «Южный» выбирать менее загруженный путь домой и не тратить лишнее время на дорогу. Уже построенные и заселенные секции новостройки говорят о надежности застройщика, что очень хорошо сочетается с адекватной ценой.
Летом 2011 года компания «АТ-Девелопмент» приступила к разработке проектной документации по ЖК «Южный», что «растет» в Раменском районе Подмосковья, на Солнечной улице поселка Удельная. Составить проект - дело нелегкое, видимо по этой причине непосредственно к строительству приступили лишь в декабре 2014 года.
Данный проект для Застройщика не единственный, помимо «Южного» в портфолио компании еще несколько объектов. Два из них построены все в том же районе - это в Ильинском и в Удельная, а вот забрался подальше, в Петроградский район Петербурга. Архитектура жилого комплекса «Южный» ничем выдающимся не отличается, все здесь довольно лаконично, начиная от правильных форм здания и заканчивая спокойными, неброскими бежевыми фасадами. Но не в этом соль, на наш взгляд главное не обертка - а содержание.
Жилой комплекс «Южный» - это монолитный, облицованный кирпичом дом в 16 этажей, состоит он из пяти секций и 254 квартир, 8 из которых двухуровневые. Коммерческих помещений в комплексе не предусмотрено, первый этаж - жилой, что большая редкость в последнее время, но в цоколе оборудованы подсобки, которые тоже были выставлены на продажу. В каждой квартире есть лоджия, она застеклена, стеклопакеты самые обычные - одинарные, рамы - алюминиевые. Также в квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты на окнах и балконных дверях, металлические входные двери, счетчики на воду. Разброс площадей большой - от 38 до 122 кв. метров, самые маленькие квартиры однушки - их 84, студий нет, самые большие - четырехкомнатные - их всего 2. Но больше всего в комплексе двухкомнатных квартир - 89 лотов, разница в площади не велика, разница в планировках более ощутима.
В этом комплексе вообще планировочные решения очень интересные и во многом удачные: все комнаты изолированные, у большинства квартир окна выходят на две, а иногда и на три стороны света, исключение - однокомнатные квартиры. Довольно большие кухни во всех жилых помещениях - от 8 до 15 кв. метров, раздельные санузлы. В шаговой доступности от ЖК находятся школы, детские сады, поликлиника, торговые объекты и прочие блага цивилизации. Возможно именно по этой причине собственной инфраструктуры в «Южном» никакой не предусмотрено, даже самого маленького продуктового магазинчика не будет, не будет и паркинга - лишь незначительное количество открытых парковочных мест вокруг дома. Застройщик решил ограничиться благоустройством и озеленением придомовой территории и установкой детской игровой площадки.
Жилой комплекс «Южный» по-своему хорош, в пользу проекта говорят и технология его строительства, и относительно просторные светлые и хорошо спланированные квартиры, и надежность Застройщика. Портят картину отсутствие собственной инфраструктуры и паркинга, а также не самая низкая в районе стоимость квадратного метра, так например в монолитно-кирпичном (пос. Родники) можно приобрести квартиру большой площади почти на полмиллиона дешевле. Но если ЖК «Южный» комплекс небольшой и уютный, ЖК «Родники» проект довольно масштабный, квартир в нем в разы больше.
Есть, что добавить? Пишите - Ваши комментарии важны не только для нас.
Проект медленно, с проблемами, но все-таки идет к своему завершению. Да, в 2018-м году сдача 5-й и 6-й секций не состоялась, что не лучшим образом характеризует застройщика — компанию «Прогресс» . Но стройка все же не стоит на месте, и если сравнить нынешний февральский фотоотчет с тем, что был, например, полгода назад, разница заметна. Готовность пятой секции составляет сейчас порядка 95%, шестой — более 85%. По логике вещей, сдать обе секции в третьем квартале текущего года можно. Хотя с шестой будет сложнее. На дворе конец февраля, а здесь еще идет кладка внешних стен на верхних этажах, не все окна вставлены, предстоят фасадные работы, витражное остекление балконов. И все это только чтобы секция хотя бы внешне имела готовый вид. Возможно, семи оставшихся месяцев застройщику не хватит. И все же, учитывая как непросто идет реализация проекта, воздержимся от прогнозов. Скажем так: хорошо, если нынешний год станет для красногорского «Южного» последним в летописи строительства.
В более ранних мнениях портала мы предметно рассмотрели сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Из новостей можно упомянуть, что строится и уже частично действует развязка на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе. Благодаря этому, легче стало ездить в , что жильцам «Южного» на руку.
Красногорск и его окрестности — направление востребованное. Цены застройщик установил адекватные. Поэтому квартиры в «Южном», несмотря на задержки по ходу строительства, пользуются у покупателей популярностью. На конец февраля в жилом комплексе осталось в наличии всего лишь 19 квартир.
Если рассматривать близлежащие новостройки, то более дешевые квартиры имеются в продаже в ЖК , который построила (рейтинг застройщика «A+»). Сопоставимы по стоимости квартиры в сданном ЖК от «МосСтройМеханизации-5» и в строящихся ЖК (рейтинг «B-», сроки сдачи перенесены) и ЖК от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Варианты подороже предлагают в уже введенных в эксплуатацию жилых комплексах (рейтинг «A») и ЖК компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг B).
За минувший год компания «Прогресс» не вошла в , по-прежнему продолжая работу над одним проектом — красногорским «Южным» . Соответственно экспертных оценок ее деятельности в настоящее время нет. Что касается заказчика строительства — , то она пока не может завершить свой другой проект в красногорской локации — . Сроки уже не раз переносились. Конечно, оптимизма это не добавляет, в том числе и в отношении судьбы «Южного» жилого комплекса в Красногорске. В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели историю, достоинства и недостатки «Южного» Повторять сказанное не будем, оценим, как в настоящий момент согласуются с реальностью планы застройщика.
Если честно, то есть основания полагать, что срок сдачи жилого комплекса будет перенесен. Судите сами: 5-я и 6-я секции ЖК, ввод в эксплуатацию которых намечен на второй квартал 2018 года, вызывают вопросы. На середину января пятая секция возведена, начато остекление окон, однако фасадные работы еще далеки от завершения. То же самое касается внутренних работ. Сомнительно, что за оставшиеся пять месяцев эта секция будет готова к сдаче. Конечно, все может быть, но нельзя исключать, переноса срока, скажем на четвертый квартал нынешнего года. Это выглядит более реально. Что же касается шестой секции, то тут процесс еще очень далеко от завершения. На середину января идут монолитные работы на уровне третьего этажа. По правде говоря, сдача этого корпуса не только во втором, но даже и в четвертом квартале нынешнего года вызывает большие сомнения. Полагаем, перенос сроков сдачи — только дело времени.
Продажа квартир в строящихся секциях «Южного» продолжается, на январь 2018 года выбор еще достаточно широк. Конкурентами данного жилого комплекса можно считать уже упоминавшийся ЖК компании «МосСтройМеханизация-5» (сроки сдачи перенесены), а также строящиеся от ( «B-») и ЖК от «Крост Концерна» (рейтинг «A»). Кроме того, квартиры в продаже есть в уже сданных ЖК (рейтинг «A+»), ЖК от «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «B») и др.
Жилой комплекс «Южный» - проект долгоиграющий. От получения разрешения на строительство в начале 2009 года и до даты окончательной сдачи в эксплуатацию всего ЖК в целом — дорога длиною в 9 лет. Первые корпуса дома давно заселены. Каких-то серьезных нареканий на качество построенного дома его жильцы на форумах в интернете не высказывают. Таким образом можно оценить работу застройщика (ООО «Прогресс» ), а также заказчика («МосСтройМеханизация-5» ) как вполне удовлетворительную. Обе эти компании не фигурируют в экспертном на нашем портале. Поэтому к изучению их реноме покупателям квартир стоит подойти с особым вниманием. Что касается возведения последней очереди «Южного», то довольно много времени ушло на то, чтобы снести стоявший рядом с новостройкой старый жилой дом и переселить его жителей. Сейчас эта часть работы выполнена и застройщик приступил к строительству. Пока стройка на стадии котлована, но времени в запасе еще достаточно, чтобы все сдать в срок. Ранее застройщик не подводил покупателей квартир в «Южном», поэтому, оценивая перспективы строительства завершающих корпусов ЖК, хотелось бы быть оптимистами. Однако, оптимизм этот все же сдержанный. Дело в том, что СМИ уже не раз сообщали о проблемах, с которыми столкнулась в последние годы (МСМ-5). Иллюстрацией этих сложностей стала ситуаций на одном из объектов, который числится за этим известным застройщиком. Речь о , который компания строит в Красногорске. Там не раз изменялись сроки сдачи. Поэтому исключать того, что строительство последних корпусов ЖК «Южный» может занять больше времени, чем планируется сейчас, мы бы все же не стали.
Местоположение жилого комплекса имеет свои преимущества, но идеальным его не назовешь. В экологическом плане к очевидным минусам можно отнести близость крупных промышленных предприятий, а также Ильинского шоссе и железной дороги. С зелеными зонами тут не густо. Единственное место, где можно прогуляться — парк Березовая роща. Хотя в целом, стоит признать, что микрорайон богат деревьями. Заводская ул., на которой располагается ЖК «Южный», это такая тихая зеленая улочка. Правда есть у нее один недостаток — она двухполосная и по этой причине проезд по ней бывает затруднен. Машин-то ведь вокруг много и некоторые паркуются вдоль обочины, сужая и без того узкую проезжую часть. Добавим, к слову, что парковка — одно из слабых мест ЖК «Южный». Свободного места рядом с новостройкой не хватает, парковаться автолюбителям особо негде. В соседних дворах ситуация аналогичная.
Что касается социальной сферы, то она в Южном микрорайоне, на наш взгляд развита недостаточно. Конечно, соцобъекты тут есть: больница, детская поликлиника, два садика школа. Однако народу здесь живет много и нагрузка на соцсферу серьезная. Конечно, хорошо, что в составе ЖК запланировано помещение для детской поликлиники, однако как быть взрослым? Ведь для них ближайшая — это городская поликлиника №3, а до нее более пяти км. Нет в Южном микрорайоне и своего спортивного комплекса. Школа на весь микрорайон одна. Сравнительно недалеко от ЖК «Южный» находится еще школа №9, однако идти до нее приходится в обход, поскольку между школой и новостройкой — промзона. Конечно, это не очень удобно.
А вот в транспортном плане, расположение ЖК «Южный» по меркам Красногорска очень даже неплохое. Судите сами: задыхается в пробках, движение по Волоколамскому шоссе очень плотное, но Южный микрорайон в этом смысле на особом положении. У новоселов дома на Заводской улице есть выбор: добираться до МКАД по Ильинскому шоссе с выездом на уже после основных городских пробок, или же отправиться в столицу по Новорижскому шоссе, развязка которого находится совсем недалеко. На Новорижке, перед МКАД в часы пик тоже бывают сложности, но они не идут ни в какое сравнение с тем, что происходит в центре Красногорска. Есть и альтернатива автотранспорту — это электрички. Менее чем в километре от ЖК «Южный» находится железнодорожная платформа . Идти до нее пешком, правда, не удобно, поскольку станция и новостройка разделены промзоной, но можно доехать на местном городском транспорте.
Все квартиры в секциях «Южного», сданных в период по 2014 год включительно, уже реализованы. Сейчас идут продажи в строящихся 5-6-м корпусах. Планировки здесь довольно функциональные, квартиры хорошие, не тесные, вполне отвечающие параметрам комфорт-класса. Из плюсов новостройки отметим панорамный вид на Москву, который будет доступен жильцам последних этажей, тем чьи окна будут выходить на восток. Также из достоинств ЖК назовем умеренное количество квартир на площадке (5-6 шт. при двух лифтах). Минусом, на наш взгляд, является небольшое количество двух- и трехкомнатных квартир в строящихся корпусах. Подавляющее большинство вариантов — это «однушки». Вероятно, это продиктовано ситуацией на рынке, где большим спросом пользуются самые доступные по цене варианты. Однако в целом жаль, что выбор для семейного покупателя в последней очереди «Южного» ограничен.
Это тем более огорчает, поскольку у желающих купить квартиру именно в этом микрорайоне Красногорска особого выбора вообще нет. Сравнительно недавно здесь был сдан , продажи в нем зарыты, купить квартиру можно на вторичном рынке. Иных же новостроек тут сейчас нет, так что «Южный» вне конкуренции. Ближайшие строящиеся ЖК расположены севернее железной дороги, ближе к центру Красногорска. Это уже упоминавшийся ЖК «Red Hills» , а также и . У всех названных новостроек по сравнению с «Южным» есть общий минус: хуже транспортная доступность, поскольку они ориентируются на единственную для жителей центральной части Красногорска трассу — Волоколамское шоссе . На наш взгляд, для города-спутника этот параметр весьма важен.
ЖК Южный расположен в Подмосковном Красногорске, городе с экологически благоприятной обстановкой. Проект класса комфорт с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью привлекает состоятельных покупателей. Застройщиком микрорайона является ООО Прогресс.
Удачное расположение жилого комплекса, всего в 3 км, от столицы привлекает сюда горожан. До Москвы отсюда можно добраться по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Рядом с микрорайоном расположена железнодорожная станция «Павшино», от которой ежедневно курсируют электрички до Рижского вокзала г. Москвы. От станции метро «Строгино» в Москве до микрорайона Южный можно добраться за 15 мин на маршрутном такси.
Монолитная новостройка включает несколько независимых 17-25 этажных зданий. Покупатель может выбрать 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 31,3 до 101,1 метров. Высота потолков составляет 2.80 м. Окна в квартирах застеклены двойными стеклопакетами. Первые этажи отведены под нежилые помещения. В них располагаются банки, аптеки, парикмахерские и продуктовые магазины.
Жилой комплекс расположен в обжитом районе с развитой внешней инфраструктурой. Внутри микрорайона функционируют супермаркеты «Глобус», «Лента» и «Leroy Merlin». По вечерам жители комплекса смогут посетить торгово-развлекательный центр «Vegas». В шаговой доступности расположены детские сады, гимназия, школа и поликлиника. Возле входной группы зданий предусмотрены удобные подъездные пути с широкими тротуарами.
Уютные квартиры в многоэтажной новостройке комфорт-класса привлекут молодые семьи с детьми.