Достоинства:
Креативные менеджеры по продажам, которые не устают, в том числе и здесь, нахваливать свой объект с позиции - лучший дом в мире, а кто с этим объективно не согласен, тот просто врун и проплаченный тролль.
Недостатки:
Верить местным положительным отзывам нельзя, вместо фактов только розовые слова и красивые обещания, замалчивание существенных негативных факторов, явно пишут по заказу АФИ.
Комментарий:
Напишу основные моменты, почему данный ЖК выпал из борьбы за мои деньги. Добавлю, что рассматриваю покупку не для перепродажи, а для собственного проживания. Всё сказанное - это мой личный объективный взгляд, подкрепленной в том числе посещением офиса продаж и проверенной информацией в сети.
Итак, начну с того, что у AFI Development, как раз сейчас куча проблем с банками, а именно крайне высокая долговая нагрузка, в сети полно информации об этом. Да и в отчетности АФИ это можно увидеть, поэтому надежность застройщика для себя определил, как сомнительную.
Далее, очень смутил небольшой подземный паркинг. Количество парковочных мест в 4 раза меньше, чем предполагаемое количество квартир (в настоящем бизнес-классе, даже сейчас строят из расчёта 1 к 1). И нет ни детсада, ни собственной школы на территории ЖК. Весь этот улей предполагается посадить на существующую инфраструктуру микрорайона, которая и так перегружена. Сам наблюдал, что в районе, парковочные места в заканчиваются +- в 19-30, в общем для себя это также отношу к явным минусам, про которые тут продажники, конечно не напишут.
Сами по себе, на мой вкус это типичные дома-муравейники, никакой приватности конечно не будет, а будет скорее очень тесно, об этом выше упомянул.
Ранее, на этом месте был разрытый котлован, который простоял несколько лет в воде, не очень понятно, что в итоге будет с гидроизоляцией паркинга и не потечет ли он со временем.
Сами планировки в данном ЖК - мне не нравятся, по сути под двушками, тут продаются огромные однушки, в которых всего два окна вместо положенных для двушек трёх окон. Тоже самое и в трешках, в которых всего три окна вместо четырех, т.о. получается, что нормально спланировать квартиру под свои запросы у меня не получится.
Разумеется, тут менеджеры по продажам ничего не пишут, что в 50 метрах от окон этого ЖК пройдёт Северо-Западная хорда (по проезду Серебрякова), т.е. про открытые окна можно забыть от слова совсем. Сразу поясню, я понимаю, что это Москва и без дорог никуда, но в моём понимании 50 метров - это перебор, для меня комфортное расстояние от крупной дороги это не менее 150 метров, всё что ближе - это не для меня.
И в качестве вишенки на торте - в процессе посещения офиса продаж, всплыл ещё один существенный подводный камень, про который тут продажники тоже не напишут. Так вот, когда читал рыбу договора ДДУ, то каково было моё удивление в пункте о взаимозачётах после обмера БТИ. Изложу подробнее.
На деле, этот пункт просто кабальный для дольщика, т.к. согласно ему, если площадь квартиры после обмеров БТИ уменьшится, внимание на 3 метра!!! (а это по текущей стоимости около 500 тыс рублей) то застройщик ничего вам возвращать не будет (т.е. просто подарите ему эти 500 тыс за воздух), а вот если квартира увеличится, то разумеется вы будете доплачивать даже за 1 метр. Меня такая жадность застройщика уже сейчас, на стадии котлована, просто поражает, а что будет дальше, если достроят и посадят свою УК? Но тут вопрос открыт, и могут быть только догадки. Отмечу, что до этого, в своём отзыве излагал только голые факты, которые легко проверить. Старался быть наиболее объективен при написании, ничего не передергивал, а написал лишь те негативные моменты, про которые в офисе продаж Вам никто не расскажет, да и тут не напишут, т.к. понятно, кто тут строчит розовые отзывы. Надеюсь мой отзыв кому-то будет полезен и поможет сэкономить время и принять лично для себя правильное решение.
Спасибо, что дочитали до конца.
P.S. Уважаемые продажники, мне конечно понятен ваш интерес представить объект в лучшем его свете, но своим тупым не конструктивным упорством, вы увлеклись оспаривать факты пустыми словами на столько рьяно, что не замечаете как глупо выглядите со стороны, кроме того отпугиваете своих же клиентов, попробуйте работать с возражениями иначе. И да, писать мне не нужно, отвечать я не буду, так как все сказал, и этот ЖК для меня потерял интерес и дальнейшие обсуждение бессмысленно.
Комментарий:
Вывод: ставлю 7 из 10 баллов за интересную "ромбо-волнистую" систему экстерьера, большие окна, неплохую, но не отличную экологию района.
Достоинства:
Afi Development долго набивала мозолистую руку на коммерческой недвижимости в Сити, складах в области и решила взяться за жильё. Сейчас разберёмся, насколько удачно. Под ЖК Silver застройщик Afi Development выбрала неплохой участок на востоке Москвы, подгадав рядом озеро, парк для прогулок, близость к станциям метро Ботанический сад и Свиблово, но промахнувшись с промзоной через дорогу и линией Лэп на более чем 10000 вольт в 50 метрах от домов. Хотя менеджер и заверил меня, что гаражи на обочине проезда Серебрякова снесут и Лэп город закопает, но я знаю, что обещаниям города можно верить не всегда. Так как это комплекс бизнес-класса, окна здесь высокие- 2,4 М и отстоят от пола на 50 см, окна Рехау с двухкамерным профилем, а наружные стены состоят из монолита (а не пеноблок, как везде), утеплителя и керамогранитных плит с волнистыми переходами- интересный ход архитектора. На подземном паркинге, рассчитанном на 992 авто, место стоит от 950 тыс рублей. Вокруг домов раскинут гостевой паркинг на 33 авто. Квартир всего 1340, пропорции с паркингом неплохие, но не идеальные. Площадь двора тоже маловата для такого массива- гулять придётся в соседских дворах постройки 1980-1990 годов. Двор здесь без авто, если сдавать однушку, можно получать 40-45 тыс пассивного дохода. Цена однушки площадью 54 кВ М составляет 8,3 млн, при 100% оплате уже 8 млн. Двушки размером от 88 кВ М стоят уже от 11,4 млн. Сбербанк выдаёт ипотеку под 7,4-9,5% годовых на срок от 7-30 лет, отделку возможно будет отдельно делать сам застройщик. Ключи выдают в 4 квартале 2019 года, от башни в 53 этажа - в 2030 году. Лифтов будет 2 грузопассажирских- фирм Отис или Сигма. Для самых маленьких откроется частный детсад на 50 мест, - это мало, школы не будет- придётся искать в районе. Застройщик обещает систему безопасности по израильской технологии- камеры и карты для жильцов. Спортивная составляющая слабенькая ввиду небольшой площади- баскетбольная и детская площадки. На сегодня около 40% квартир продано, этому способствует рассрочка без скидки в 4%- при 50%ном взносе её дают и 200 тысячах обеспечительного взноса - на 12 мес под 6% годовых.
Недостатки:
Минусы: промзона напротив, Лэп в опасной близости, малая территория с 3 огибающими её дорогами, пробки на узких улицах почти весь день. В 200 метрах за промзоной раскинулось Леоновское кладбище, а торговый центр Золотой Вавилон (который совсем рядом - в 1 км) позаботится особенно по выходным о постоянных пробках в радиусе 3 км от себя. Да, это экосистема с сотнями магазинов, но стоит ли оно этого?
Жилой комплекс Silverрасположен на северо-востоке Москвы, в десяти минутах пешком от метро и станции МЦК «Ботанический сад». В 1,5 км проходят Ярославское шоссе и проспект Мира, расстояние от дома до МКАД - 7 км, до ТТК - 8 км, до Садового кольца - 10 км. Владельцам дач и загородных домов по Ярославскому направлению будет удобна пешая доступность платформы «Северянин».
В районе много парков, жилые кварталы окружены зелеными насаждениями. Рядом с комплексом находится парк с Капустинским прудом, в пятнадцати минутах - парк Сад Будущего, в двадцати минутах - Леоновская роща и зеленая зона в пойме Яузы, а за двадцать пять минут можно дойти до Ботанического сада.
Инфраструктура
Первые этажи домов ЖК Silverотданы под коммерческие помещения. В распоряжении жителей новостройки - сформированная инфраструктура района Свиблово. Рядом с комплексом есть продуктовые магазины «Пятерочка», «Магнит» и «Смак» и торговый центр «Чукотка».
В шаговой доступности - детские сады, гимназия № 1565, прогимназия № 1779, гимназия «Свиблово», школа № 246, кинотеатр «Сатурн», а также крупный торгово-развлекательный комплекс «Золотой Вавилон» с гипермаркетами: «О’кей», «Метро», «Стокманн» и «Касторама».
Надежность застройщика
Международная инвестиционно-строительная компания AFIDevelopmentработает в России с 2001 года и по праву занимает ведущие позиции на московском рынке качественной жилой и коммерческой недвижимости. Российскими активами AFIDevelopmentуправляет ООО «АФИ РУС».
Компания построила и владеет одним из крупнейших торговых центров страны - AfimallCityв ММДЦ «Москва-Сити». Среди реализованных проектов - четырехзвездочный отель «Аквамарин» в Замоскворечье на Озерковской набережной, жилой комплекс «Аквамарин II», офисный центр «Аквамарин III», МФЦ «Четыре Ветра» на Большой Грузинской улице и другие. В 2016 году стартовала серия жилых комплексов бизнес-класса на территории Москвы, которых объединяет авторская архитектура, передовые технологии строительства и профессиональный подход к благоустройству.
Первыми были начаты проекты «Резиденции архитекторов» на Большой Почтовой улице, «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной и «Резиденции кинематографистов» в проезде Серебрякова, который позднее был переименован в ЖКSilver.
Архитектура
Жилой комплекс Silverвключает в себя четыре корпуса переменной этажности (5-7-14-20-53 эт.) с панорамными окнами, разноцветными фасадами и двухуровневым подземным паркингом на 992 машиноместа. Доминантой архитектурного ансамбля стала 53-этажная башня изогнутой формы высотой 180 метров. Это первое здание в районе высотой более 100 метров. При строительстве небоскреба использованы передовые технологии: 42-метровые сваи диаметром 1,2 метра, высококачественный бетон класса С60.
Серебристые оттенки фасадов высотной башни олицетворяют новое название комплекса (ранее ЖК Silverназывался «Резиденции кинематографистов»). Авторы архитектурной концепции проекта - бюро SPEECHСергея Чобана. Художественный дизайн фасадов зданий разработан в студии Артемия Лебедева, у каждого корпуса - собственный рисунок с растительным орнаментом, символизирующим близость комплекса к природным ландшафтам - пруду, роще и Ботаническому саду.
Проект благоустройства закрытой внутренний территории создан дизайнерами бюро Homeland Group. В центре двора будет площадь с серебряной арт-скульптурой, беседкой, качелями для взрослых, велопарковками и зоной барбекю. Пешеходные дорожки протянутся от входа на участок до детских площадок и Капустинского пруда. Площадку для отдыха, украшенную декоративным водоемом и деревянной перголой, оборудуют камином, шахматными столами и креслами. На двух детских площадках поставят современные качели, горки, стенки и деревянные игровые фигуры. Спортивная площадка будет оснащена тренажерами, турниками и баскетбольными кольцами. Площадь озеленения составит около 0,7 га.
Во входных группах будет работать многоуровневая система освещения. В отделке используют натуральные материалы. В первой очереди проекта возводятся два корпуса высотой 14 и 20 этажей, в которых представлена 761 квартира от 53 до 148 кв. м с европланировками - объединенной зоной кухни и гостиной площадью от 23 кв. метров. Из панорамных окон квартир на верхних этажах открываются виды на Ботанический сад, пойму реки Яузы и ВДНХ.
Под общей концепцией "Резиденции вдохновения" AFI Development возводит три квартала - в СВАО, ЮАО и ЦАО. В проезде Серебрякова рядом с Ботаническим садом компания построит второй жилой комплекс из этой серии - "Silver" (другие названия - ЖК "Резиденции кинематографистов", "Серебрякова" и "AFI на Серебрякова".
Еще в 2008 году на участке хотели построить высотки в рамках экспериментальной программы московского правительства "Новое кольцо Москвы". Строить должно было ООО "Новое кольцо Москвы", но фирма обанкротилась и единственным инвестором стала "AFI Девелопмент".
О проекте
В состав комплекса войдут четыре высотки от 5 до 53 этажей. В первой очереди два дома - 14-ти и 20-этажный, в которых расположится 761 квартира. В новостройке предложены одно-пятикомнатные квартиры. Площадью жилья - от 50 до 146 кв. м. Высота потоков - 3 метра.
Во дворе застройщик запланировал кинотеатр под открытым небом. На первом этаже домов откроют торговые и офисные помещения. Двор благоустроят: проложат дорожки, проведут озеленение, устроят игровые площадки. Оставить автомобиль жители смогут в подземном паркинге, рассчитанном на 992 машиноместа. Территория комплекса будет ограждена по периметру.
Район
ЖК "Silver" строят в историческом месте. Участок ранее занимала усадьба старшей дочери Петра I. Экология района не вызывает опасений: сказывается близость Ботанического сада и реки Яуза. Но с юго-востока есть бизнес-парк и небольшая промышленная зона.
Район Свиблово развит. Новостройка находится в квартале со сложившейся инфраструктурой. Рядом несколько детсадов, кинотеатр "Сатурн", поликлиника, торговые центры "Чукотка" и "Свиблово". В пешей доступности гимназия №1565.
Напишу основные моменты, почему данный ЖК выпал из борьбы за мои деньги. Добавлю, что рассматриваю покупку не для перепродажи, а для собственного проживания. Всё сказанное - это мой личный объективный взгляд, подкрепленной в том числе посещением офиса продаж и проверенной информацией в сети. Итак, начну с того, что у AFI Development, как раз сейчас куча проблем с банками, а именно крайне высокая долговая нагрузка, в сети полно информации об этом. Да и в отчетности АФИ это можно увидеть, поэтому надежность застройщика для себя определил, как сомнительную. Далее, очень смутил небольшой подземный паркинг. Количество парковочных мест в 4 раза меньше, чем предполагаемое количество квартир (в настоящем бизнес-классе, даже сейчас строят из расчёта 1 к 1). И нет ни детсада, ни собственной школы на территории ЖК. Весь этот улей предполагается посадить на существующую инфраструктуру микрорайона, которая и так перегружена. Сам наблюдал, что в районе, парковочные места в заканчиваются +- в 19-30, в общем для себя это также отношу к явным минусам, про которые тут продажники, конечно не напишут. Сами по себе, на мой вкус это типичные дома-муравейники, никакой приватности конечно не будет, а будет скорее очень тесно, об этом выше упомянул. Ранее, на этом месте был разрытый котлован, который простоял несколько лет в воде, не очень понятно, что в итоге будет с гидроизоляцией паркинга и не потечет ли он со временем. Сами планировки в данном ЖК - мне не нравятся, по сути под двушками, тут продаются огромные однушки, в которых всего два окна вместо положенных для двушек трёх окон. Тоже самое и в трешках, в которых всего три окна вместо четырех, т.о. получается, что нормально спланировать квартиру под свои запросы у меня не получится. Разумеется, тут менеджеры по продажам ничего не пишут, что в 50 метрах от окон этого ЖК пройдёт Северо-Западная хорда (по проезду Серебрякова), т.е. про открытые окна можно забыть от слова совсем. Сразу поясню, я понимаю, что это Москва и без дорог никуда, но в моём понимании 50 метров - это перебор, для меня комфортное расстояние от крупной дороги это не менее 150 метров, всё что ближе - это не для меня. И в качестве вишенки на торте - в процессе посещения офиса продаж, всплыл ещё один существенный подводный камень, про который тут продажники тоже не напишут. Так вот, когда читал рыбу договора ДДУ, то каково было моё удивление в пункте о взаимозачётах после обмера БТИ. Изложу подробнее. На деле, этот пункт просто кабальный для дольщика, т.к. согласно ему, если площадь квартиры после обмеров БТИ уменьшится, внимание на 3 метра!!! (а это по текущей стоимости около 500 тыс рублей) то застройщик ничего вам возвращать не будет (т.е. просто подарите ему эти 500 тыс за воздух), а вот если квартира увеличится, то разумеется вы будете доплачивать даже за 1 метр. Меня такая жадность застройщика уже сейчас, на стадии котлована, просто поражает, а что будет дальше, если достроят и посадят свою УК? Но тут вопрос открыт, и могут быть только догадки. Отмечу, что до этого, в своём отзыве излагал только голые факты, которые легко проверить. Старался быть наиболее объективен при написании, ничего не передергивал, а написал лишь те негативные моменты, про которые в офисе продаж Вам никто не расскажет, да и тут не напишут, т.к. понятно, кто тут строчит розовые отзывы. Надеюсь мой отзыв кому-то будет полезен и поможет сэкономить время и принять лично для себя правильное решение. Спасибо, что дочитали до конца. P.S. Уважаемые продажники, мне конечно понятен ваш интерес представить объект в лучшем его свете, но своим тупым не конструктивным упорством, вы увлеклись оспаривать факты пустыми словами на столько рьяно, что не замечаете как глупо выглядите со стороны, кроме того отпугиваете своих же клиентов, попробуйте работать с возражениями иначе. И да, писать мне не нужно, отвечать я не буду, так как все сказал, и этот ЖК для меня потерял интерес и дальнейшие обсуждение бессмысленно.