В России, по подсчетам Минстроя, 40 тысяч обманутых дольщиков. Однако проблема явно масштабнее. В одних лишь московских ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» обманутыми себя считают 5 тысяч человек. Репортер Недвижимость Mail.Ru Вячеслав Опахин поговорил с жителями этого долгостроя о том, почему проблема обманутых дольщиков имеет всероссийский масштаб.
Огромный жилой комплекс сдан частично - 8 корпусов, да и те с нарушениями. | Фото: Дмитрий Копылов
Продуваемый осенними ветрами долгострой «Царицыно» давит унынием и производит парадоксальное впечатление.
Вот жилые дома: в окнах горит свет, мерцают вывески магазинчиков, дети суетятся на площадках. По одну сторону от них пустые многоэтажки: кое-где выбиты окна, вырваны рамы на балконах. С другой стороны - вообще недостроенный ЖК «Царицыно-2». Бетонные коробки, некоторые даже без крыши и разрушаются от непогоды.
Долгострой «Царицыно» давит унынием и производит парадоксальное впечатление. | Фото: Дмитрий Копылов
Огромный жилой комплекс сдан частично — 8 корпусов, да и те с нарушениями. Остальные 18 или не достроены, или вовсе существуют только в плане.
Обманутыми дольщиками ЖК «Царицыно» считают себя 5243 человека. Вместе с семьями их будет порядка 30 тысяч. Пока это число уменьшается только естественным образом. Умер, не дождавшись квартиры, 21 человек.
Урок МКХ. Как хлебокомбинат начал строить дома
— Частично Припять, частично Москва, — кивает на заглохшую стройку Елена Годлевская и кутается в шарф. Она один из организаторов инициативной группы жителей «Царицыно». Невысокая блондинка, которая называет себя самой спокойной среди дольщиков. Поэтому ей доверили общение с прессой.
Многие дольщики в таком отчаянии, что о ситуации с «Царицыно» говорят только матом. Это от бессилия. С нами долго никто не шел на диалог. Пришлось ругаться. А люди всего-то хотят получить свои квартиры. Я тоже, хотя уже столько раз прокляла день, когда купила тут жилье.
Елена Годлевская
Инициативная группа жителей «Царицыно»
«Однушка» Елены находится в 25-м корпусе на 13-м этаже. Дом должны были сдать еще в 2015 году.
Елена Годлевская, один из организаторов инициативной группы жителей «Царицыно». | Фото: Вячеслав Опахин
Изначально отстроить «Царицыно» обещали в 2012 году. Но шло время, дольщики возмущались, а застройщик просто молчал. | Фото: Дмитрий Копылов
Тех, кто пошел в суд, чтобы вернуть деньги, ждало разочарование. На счетах застройщика средств не хватило: часть денег списали на погашение долгов перед городом. Многим отказали даже в расторжении договоров долевого участия. Чем больше расторжений, тем ближе застройщик к банкротству.
Обманутыми дольщиками ЖК «Царицыно» считают себя 5243 человека, но вместе с семьями их будет порядка 30 тысяч. | Фото: Дмитрий Копылов
— Некоторые суды вставали на сторону застройщика и не давали расторгнуть договор, — рассказывает юрист Алина Беляева. Она вела дела дольщиков «Царицыно». — Застройщик мотивировал задержку строительства тем, что почему-то «правительство Москвы не согласовывает системы инженерных сетей и не дает разрешения на прокладку коммуникаций». Суды считали такие основания достаточными, хотя по закону это не форс-мажор. На доводы, что активы выводятся, стройка стоит, а продажи идут — фактически это обман — суды тоже реагировали по-разному.
Дольщики много раз писали в полицию, но реакции не было. Активничать следствие начало, когда дольщики самостоятельно выяснили, что в 2008 году порядка 11 млрд рублей утекло со счета МКХ на счет кипрского офшора Zorden Holding Limited.
Позже, в 2013 году, МКХ вывел часть средств в виде займов «Настюше». Раскрыв эти детали, дольщики завалили полицию заявлениями о мошенничестве, а главу Следственного комитета Александра Бастрыкина — призывами разобраться. Он инициировал встречу с дольщиками, и дело завертелось.
Нагнетать обстановку и напоминать о себе государству - едва ли не единственный выход для обманутых дольщиков. | Фото: Вячеслав Опахин
Недвижимость Mail.Ru обратилась с запросом в Следственный комитет прояснить, почему затянулось возбуждение уголовного дела. Ответа не последовало.
После возбуждения уголовного дела многие опасались, что Пинкевич сбежит за границу с деньгами. Но он остался в России. Перенес три микроинсульта. Его арестовали прямо в больнице этим летом, 20 августа. Обвинения в мошенничестве были предъявлены еще семерым топ-менеджерам ООО «МКХ».
Апартаменты истины. Как продать гараж по цене квартиры
Дверь офиса Центра новой недвижимости, который продавал квартиры в «Царицыно», закрыта. К ней приклеена бумажка: «Офис не работает». Она появилась в день ареста Пинкевича. К тому моменту стройка простаивала уже восемь месяцев.
Дверь офиса ЦНН, который продавал квартиры в «Царицыно». | Фото: Дмитрий Копылов
Рядом с бумажкой — объявление от инициативной группы дольщиков: «Давайте объединяться!». Офис пустует, но многие дольщики об этом не знают и приезжают, чтобы получить хоть какую-то информацию. Еще не все понимают, что ситуация критическая.
— Квартиры продавали до победного. У этих людей надо поучиться — то ли выдержке, то ли наглости. Последние сделки датированы июнем этого года! — возмущается Елена Годлевская. — Мы писали в Минстрой, в Москомстройинвест, который черт-те чем занимался. Было 37 проверок — и ничего, все в порядке: квартиры продавались. Добились судебного заседания, чтобы запретили МКХ регистрировать договоры в Росреестре. Суд должен был состояться 26 сентября этого года, но его отложили, потому что обе стороны не явились. То есть суд не вынес решения о запрете регистрировать договоры — продажи вполне законно можно возобновить.
Но главный финт даже не в том, до какого момента продавали бетонные коробки, упакованные в красивую презентацию. Важно то, какое именно жилье собирались вручить жильцам. Помимо квартир менеджеры предлагали покупателям нежилые помещения, называя их апартаментами. Чаще всего их предлагали людям, у которых не хватало денег на «однушки», например молодым семьям. Апартаменты в 25 «квадратов» стоили 2,6 млн рублей.
Схема проста, как рецепт шарлотки: нежилые помещения можно строить и без соблюдения норм для жилых домов. Например, заложить здание впритык к многоэтажной парковке.
Но главное, по закону в случае банкротства застройщика нежилые помещения уходят с молотка в счет погашения его долгов. А покупатель не может попасть в реестр обманутых дольщиков. Таких в «Царицыно» 800 человек.
Юрист по вопросам недвижимости Владимир Константинов видит только один вариант решения этой проблемы — идти в Арбитражный суд:
— Договоры, которые заключал МКХ на строительство апартаментов, составлены так, что надо обращаться в Арбитражный суд и доказывать судьям свою позицию. Апартаменты, по сути, все-таки жилые помещения. Дольщики приобретали их для личных целей, не связанных с предпринимательством. Пока вокруг этого вопроса атмосфера высокой социальной напряженности, суд будет помогать дольщикам.
Отчаянные и отчаявшиеся дольщики «Царицыно» уже задумались об «оранжевой революции». | Фото: Дмитрий Копылов
На вопрос о том, что будет с апартаментами, Москомстройинвест ответил Недвижимости Mail.Ru: «Апартаменты будут переводить в жилые помещения там, где это реально сделать». И больше никакой конкретики.
Проблема Шредингера. Как замалчивают проблему дольщиков
Нагнетать обстановку и напоминать о себе государству и чиновникам — едва ли не единственный выход для обманутых дольщиков. Сейчас они — большая проблема, которой вроде как и нет.
Все дело в реестре обманутых дольщиков. Чиновники ориентируются на него, когда прикидывают планы и бюджеты для помощи пострадавшим гражданам. Реестр показывает масштабы проблемы на конкретной стройке. Исходя из него, правительство может выделить застройщику субсидии на завершение работ или провести конкурс на нового застройщика. Для дольщика попадание в реестр — гарантия, что он получит свою квартиру или вернет деньги.
Если смотреть в реестр, ситуация кажется не такой уж страшной. Этим летом министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень рассказал, что всего в России 785 неблагополучных строек, а обманутых дольщиков — порядка 46 тысяч человек. Получается около 59 дольщиков на объект.
В действительности недовольных значительно больше. Загвоздка в том, что попасть в реестр можно только с договором долевого участия (ДДУ). А, например, с предварительным договором купли-продажи (ПДКП) туда не берут. Часть «царицынских» купила квартиры именно так. Те, кто взяли апартаменты, тоже не попали в реестр.
Теперь правила дополнительно усложнили.
С июня 2017 года обманутыми официально будут считаться дольщики, которые выполнили все условия договора. В том числе заплатили всю сумму в срок. Если человек приобрел несколько квартир на проблемном объекте, придется выбирать - в реестр внесут одну.
Дополнительно в реестре будут оценивать не только дольщиков, но и проблемный объект. И если застройщик хоть что-то делает на стройке, значит, работы идут, и нет повода включать кого-либо в реестр.
По закону в случае банкротства застройщика нежилые помещения уходят с молотка в счет погашения его долгов. | Фото: Вячеслав Опахин
— Нам в правительстве говорят, что реестр — просто цифра, статистика, — объясняет Елена Годлевская. — Но в Южном Тушине город помогал только тем дольщикам, кто был в реестре. А сейчас в реестр вообще никто новый не попадет. Получается, что в одном и том же доме половина дольщиков в списке обманутых, половина — нет. Один из критериев — в течение двух отчетных периодов на стройке не должно быть никакого движения. То есть кирпич положили — это движение, работы якобы идут.
«Царицынские». Как использовать политиков
«Царицынских» в реестре оказалось всего 807 человек, хотя продано порядка 5 тысяч квартир. Будущее жилого комплекса долгое время было туманным. Аресты Пинкевича и других топ-менеджеров «Настюши» мало успокоили дольщиков. Им важнее, куда исчез бюджет «Царицыно» и кто достроит дома, за которые они заплатили.
Отчаянные и отчаявшиеся дольщики «Царицыно» задумались об «оранжевой революции». Зимой 2016 года они сделали партию футболок — в цвет оранжевого логотипа жилого комплекса. В них они стали ходить в суд, на встречи с чиновниками, митинговать.
Ранее власти заявляли, что всего в России порядка 46 тысяч человек, считающихся обманутыми дольщиками. | Фото: Дмитрий Копылов
Теперь акции становятся все разнообразнее. Дольщики протестуют на выставках недвижимости, где презентуют новостройки. Снимают на квадрокоптерах видео для ютуб-канала. Баррикадируются в недостроенных квартирах. И протест получил признание, уверена Елена:
— Если бы [чиновники] могли, то повесили бы замок и оставили эту стройку до лучших времен — само как-то решится. Власть нас долго игнорировала, и мы поняли: пока шумим, у чиновников болит голова. Они решают нашу проблему, чтобы просто нас угомонить. Всерьез нас стали воспринимать, когда нас стало много и мы организовались. Масса людей объединена одним порывом — с центром в Москве и разветвлением по всей стране. Нам только лидера не хватает, чтобы идти в Думу.
За годы борьбы многие дольщики поднаторели в законах. Другие просто научились быстро организовываться. Как только появляется информация о любом заседании в правительстве по делу «Царицыно», группа в оранжевом уже там. В среду, 11 октября суд рассматривал ходатайство о продлении ареста Игоря Пинкевича. Туда съехались 100 человек в оранжевых футболках.
Пинкевич на заседании не присутствовал, вместо него была справка о плохом самочувствии из медсанчасти СИЗО. Перед судом защищались менеджеры, ответственные за продажи квартир. Они объясняли, что не имели злого умысла и просто работали. Следователь настаивал, что, оставаясь на свободе, обвиняемые «могут скрыться из страны, уничтожить документы и надавить на свидетелей и потерпевших». Суд согласился и продлил арест всем на три-четыре месяца.
К «царицынским» обращаются обманутые дольщики со всей страны, просят помощи, советов, перенимают опыт борьбы.
— КПРФ первой оценила, что нас можно использовать, стала помогать, — объясняет отношения с властью Елена Годлевская. — Взаимовыгодное сотрудничество: мы пользуемся их помощью, а они — нами. Партия организовала съезд для дольщиков. КПРФ не радикальная, не враждебная партия, из далеких времен, поэтому мы не беспокоились. Вот Навальный не пошел нам на встречу, и слава богу, а то прикрыл бы наш протест. Хотя мы обращались к нему за помощью, но он сказал, что экономически и политически это не интересно.
Раньше на собраниях раздавали листовки о кризисе «Царицыно», а теперь - текст о всероссийской проблеме новостроек. | Фото: Дмитрий Копылов
Елена уверена, что подавляющее большинство дольщиков тут же бросит игры в политику, как только получит квартиры. Но чем дальше, тем больше людей, которых захватывает именно драйв протеста. Раньше на собраниях раздавали листовки о кризисе «Царицыно». Теперь — текст о всероссийской проблеме новостроек, который заканчивается сердитым призывом «Надейтесь на себя, а не на закон!».
Тьфу, деревня. Как достроить свою многоэтажку
Пока в «Царицыно» больше надеются друг на друга. Особенно те, кто живет в «сданных абы как» корпусах. Люди заселялись сюда, когда территория еще была огорожена. Застройщик исчез — остался охранник. Ему платили и въезжали.
Многим надоело ждать и платить за съемное жилье,поэтому соглашались подписать акт приемки, в каком бы состоянии квартира ни была. Заселялись в помещения без отделки, хотя она была в договоре, и с хилыми деревянными дверями вместо железных противопожарных. Некоторые въезжали, потому что нашли в квартире следы гостей без определенного места жительства.
Когда здесь находишься, ощущаешь, что Москва — большая деревня. Первый признак: все друг с другом здороваются.
— Здрасьте! — машет из окна Екатерина Киселевич в вязанной кофте с высоким горлом. — А я смотрю, Елена, вы или не вы. Заходите на чай, погреетесь хоть!
Екатерина с мужем Виктором живут на втором этаже и потихоньку делают ремонт. Не только в своей квартире, но и на лестничной площадке. Строители побросали работу и уехали.
Строители побросали работу, оставили мешки на лестничных площадках и уехали. | Фото: Дмитрий Копылов
Картина, типичная для этих домов. Кровля протекает. Паркинг затоплен. На первых этажах, где планировались коммерческие помещения, кучи мусора и вонь. Мусоропроводы заварены, но жильцы рады — крысы не собираются на залежавшемся мусоре. Домофоны без ключей, поэтому двери всегда открыты. В щитках болтаются электропровода, замотанные изолентой. От вырванных пожарных сигнализаций в стенах дыры. Ходить приходится по пыльным лестницам, потому что лифт не работает. Его просто нет. Зато дверь в пустую шахту может открыть даже ребенок. В других корпусах лифт катается худо-бедно, зато выглядит концептуально — он из фанеры.
Строительство инженерных сетей, детсада и школы город возьмет на себя. | Фото: Дмитрий Копылов
На запрос Недвижимости Mail.Ru Марат Хуснуллин, заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства, ответил:
— Не вижу принципиальных проблем, которые нам помешают закончить строительство. Есть вопрос по времени, но самое главное, что возможности для реализации проекта есть.
Заммэра уточнил, что подрядчик СК «Стратегия» и банк-кредитор «Промсвязьбанк» работают над графиком завершения строительства первой и второй очередей. Но ближайшие полгода уйдут на экспертизу и восстановление проектной документации. Строительство инженерных сетей, детсада и школы город возьмет на себя.
Дольщики вспоминают, что год назад Марат Хуснуллин тоже обещал контролировать ситуацию и говорил, что подрядчик вдвое увеличил количество рабочих. Согласно последнему плану, который дольщикам показывал Минстрой, строительство должны закончить в 2021 году. Москомстройинвест не подтвердил «Недвижимости Mail.Ru» эту информацию.
Если верить плану, строительство уже должно возобновиться - но там пусто.
Заммэра предупредил дольщиков, что не нужно «политически поджигать обстановку». Но они настроены поддерживать шумиху. Один из вариантов — возвести на стройке палаточный городок.
— Селиться в недостроенных домах нам запретили, — объясняет Никита, один из «радикальных» активистов. — Сказали: «Упадет кто-нибудь, следователи все опечатают. Будем давать показания, опять стройка не начнется». Но мы хоть в палатки заселимся. Все равно на стройке никого нет.
Где сроки сдачи были сорваны, могла бы насторожить потенциальных дольщиков «Царицыно-2», но, как известно, каждый учится на своих ошибках. Неплохое место и привлекательная цена, по которой предлагает свои квартиры «Московский комбинат хлебопродуктов» , стали в данном случае фактором определяющим. В результате получился еще один весьма резонансный долгострой. Решать проблему обманутых дольщиков принялись на уровне городских властей. После многочисленных обращений людей, в 2016 году дело, кажется, сдвинулось с мертвой точки. Банки, кредитовавшие застройщика ( и ) заявили о том, что берут его финансовое состояние под более плотный контроль а также изъявили готовность предоставить новые кредиты и реструктурировать ранее выданные. Сменился генподрядчик — теперь строительство будет вести СК «Стратегия», дочерняя компания такой солидной структуры как . Правда, что в этом долгу, если денег на оплату её работ нет?
По состоянию на март 2016-го особой активности на стройке не заметно. Официальный сайт проекта ограничивается малоинформативными фотоотчетами (действительно, кого из дольщиков может заинтересовать как строители разгребают снег на объекте?). Онлайн-камеры, установленные на стройплощадке, на официальном сайте не работают, так что увидеть стройку в режиме реального времени возможности нет.
Спасает положение актуальная информация, которая регулярно обновляется в группе дольщиков ВКонтакте. Здесь собраны инициативные люди, которые собственно и озвучивают проблемы покупателей квартир, обращаясь в структуры власти. На странице группы постоянно публикуются свежие фотографии со стройки. Сказать, что здесь можно увидеть что-то обнадеживающее, пока сложно. Позитивно, что после долгого простоя на стройплощадке появились рабочие, но работы по одним корпусам еще далеки от завершения, по другим — вообще находятся на стадии котлована. Учитывая все это, намерение сдать восемь первых корпусов «Царицыно-2» в первом-втором квартале 2017 года, выглядит весьма амбициозным. На наш взгляд, исключать дальнейшего переноса сроков сдачи части корпусов нельзя. Тем более, что, даже судя по проектной документации, строительство объект не раз вставало на весьма продолжительный срок. Об этом говорит то, что сумма задолженности, указываемая застройщиком в проектных декларациях за разный период, практически не меняется. Само собой, затормозили и темпы продаж. После достаточно бойкого старта, они заметно замедлились. Из 1 404 квартир, реализованных застройщиком с 2014 года только 113 продаж приходится на год текущий.
Обнадеживает во всем этом позиция московских властей. Застройщиком «МКХ» , с подачи Минкомстройинвеста, заинтересовалась прокуратура. А заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин (он курирует строительство и градостроительную политику) заявил СМИ, что обманутых дольщиков в «Царицыно» не будет. Таким образом, магистральный путь обозначен. А уж будут ли на нем задержки и остановки — увидим через год.
Справедливости ради надо сказать, что квартиры, представленные в «Царицыно-2» , отличаются хорошими функциональными планировками. Жить в этом микрорайоне, особенно после того, как тут появятся заявленные ранее социальные объекты, будет довольно комфортно.
Альтернативных вариантов у покупателей в настоящее время не очень много. В соседнем ЖК «Царицыно» продажи уже давно закрыты. Можно еще рассмотреть апартаменты в комплексе Южном административном округе ближе остальных расположены строящиеся комплексы «Маршала Захарова, 7», «Варшавское шоссе, 141» и «Ясный». Если же нет возможности ждать, то можно обратить внимание на квартиры в уже введенных в эксплуатацию , «Чертановский» и ЖК в микрорайоне 7Б.
Главный минус новостроек в - близость к промзоне и железнодорожным станциям «Бирюлево-Товарная» и . Кварталы окружены железной дорогой, а по Липецкой улице ездят грузовики из промзоны.
Несколько смягчает ситуацию близость музея-заповедника Царицыно - благодаря этой зеленой зоне воздух заметно свежее. Но для ежедневных прогулок заповедник не очень подходит - всё таки далековато.
До центра столицы проще доехать на своем автомобиле, хотя сеть общественного транспорта здесь развита неплохо. Чтобы избежать пробок нужно выбирать правильные маршруты и избегать «муравьиных троп» от МКАДа. Квартал «Царицыно-2» строится со всей необходимой инфраструктурой, но в соседних жилых массивах уже есть необходимый минимум образовательных и медицинских учреждений.
Архитектура в комплексе довольно непритязательная, но планировки очень приятные: просторные комнаты и кухни, небольшие прихожие, удобные лоджии - всё это вполне соответствует представлениям о комфорте у представителей среднего класса.
Строятся на земле, принадлежащей компании "Московский комбинат хлебопродуктов". В 1930-е годы здесь, на южной окраине Москвы, появился гигантский завод по переработке и хранению стратегических запасов зерна и муки. В 2007-м предприятие перестало существовать, а на его площади в 40 га развернулось строительство жилого комплекса – одного из крупнейших в пределах МКАДа.
О компании
Назвать компанию "Московский комбинат хлебопродуктов", юридическое лицо бывшего мукомольного предприятия, полноценным девелопером трудно. ОАО "МКХ" не развивает никакие другие строительные проекты, не участвует в тендерах на землю, сторонится профессионального сообщества (его представителей не встретишь на конференциях, круглых столах, отраслевых выставках). С 2008 года, то есть по существу с начала своей деятельности в качестве застройщика, компания находится в перманентном кризисе: анонсированные сроки сдачи объектов не соблюдаются, дедлайн по отдельным корпусам в "Царицыно" переносится до четырех раз, на стройплощадке меняются генподрядчики, а обманутые дольщики идут на митинги и в суды. Практика переноса сроков сдачи корпусов в российском строительстве не нова, однако каждый такой перенос компании обычно рассматривают как ЧП и подробно объясняют причины сложившейся недопустимой ситуации. У МКХ другая практика: по трем корпусам в "Царицыно", которые должны были быть сданы еще в 2014 году, сроки каждые полгода отодвигаются на неопределенное время, а в целом основная часть комплекса вместо передачи собственникам в 2014–2015-м сейчас планируется к сдаче в IV квартале 2016 года. Увы, ни сайт компании, ни ее менеджеры внятных объяснений не предлагают: сотрудники риелторского подразделения МКХ вяло ссылаются на кризисы, идущие один за другим, на периодические возникающую необходимость сменить подрядчика строительных работ и на недобросовестных конкурентов, оставляющих записи на альтернативном форуме дольщиков "Царицыно".
Главным событием этой осени для дольщиков стало сообщение информагентств о начавшейся прокурорской проверке комплекса в целом. В качестве оснований для проверки представители Москомстройинвеста называют беспрецедентные скидки, инициированные МКХ, и активную рекламную кампанию, явно выходящую за рамки скромного бюджета. Параллельно с действиями властей недовольные дольщики из социальных сетей выбираются на улицу – 22 ноября прошел митинг будущих жильцов, недовольных медлительностью застройщика, а представители инициативной группы заступили на дежурство у офиса продаж МКХ прямо у ворот стройплощадки.
О транспорте и экологии
Строящийся жилой комплекс расположен на границе московских районов Царицыно и Бирюлево. Большая часть близлежащей территории застроена типовыми многоэтажками 1970–1980-х – выглядит район довольно депрессивно, так что пестрые фасады медленно растущих корпусов ЖК "Царицыно" пока остаются здесь самым привлекательным элементом пейзажа.
С точки зрения экологии Москвы известен как проблемная зона, однако в непосредственной близости от жилого комплекса сверхопасных промышленных объектов нет. На 6-й Радиальной, напротив будущих корпусов 32-го, 33-го и 34-го расположен завод "Огонек" (производство игрушек из пластмассы и пластизоли); в километре от строящихся жилых домов – деревообрабатывающий комбинат. Очевидным плюсом для будущих жильцов должен стать находящийся в полутора километрах от "Царицыно 2" Бирюлевский дендропарк – полноценный ботанический сад с 250 видами растений. Любителям лыжных прогулок, роликов, велосипедов и самокатов на площади в 135 га точно будет где развернуться. В двух километрах от жилого комплекса и парк "Царицыно" с музеем, прудами и открыточными видами. Увы, расположен комплекс так, что путь до дендропарка и царицынских прудов займет 20–30 минут на автобусе (примерно столько же времени нужно идти пешком).
Неприятной деталью для потенциальных покупателей остается близость железной дороги: от 30-го, 31-го и 32-го корпусов до железнодорожных путей около 400 метров, от сдвоенного 28/29 корпуса – 600 метров. Застройщик уверяет, что силами РЖД вдоль путей на этом участке будут поставлены щиты, разбивающие звук, сам же МКХ обязуется засадить пространство до железнодорожных путей деревьями и кустами. Впрочем, близость электричек можно рассматривать и как благо: от платформы "Бирюлево Товарное" (15 минут пешком от "Царицыно 2") за 25 минут можно добраться до Павелецкого вокзала. В часы пик дорога в центр на метро отнимет больше времени: без пробок до метро "Царицыно" автобус доезжает за 25 минут. Стоит иметь в виду, что улицы, проложенные в основном в 1970-е, достаточно узкие, а желающих выбраться из спального района немало. Автомобилистам нужно ориентироваться на Варшавское и Каширское шоссе – плотность движения на этих магистралях известна достаточно хорошо.
Об офисах продаж
Продажей квартир в "Царицыно 2" занимаются две риелторские компании – "дочка" МКХ компания ЦНН и опытное агентство , работающее с объектами разных застройщиков. База квартир у обоих риелторов общая, условия продажи и цены – тоже. На практике же разница весьма ощутима: представительства компаний находятся в разных точках по периметру стройплощадки, и если в офисе ЦНН достаточно многолюдно, то у "БЕСТ Новостроя" почти нет посетителей даже в выходной день. И в одном, и в другом офисе все довольно вежливы, но сотрудники "БЕСТ Новостроя" очевидным образом более компетентны – от ответов на сложные вопросы им удается уходить изящнее и убедительнее. Ипотечного брокера на объекте нет, внимательно читать договор и рассчитывать ипотеку нужно в центральном офисе ЦНН или "БЕСТ Новостроя".
О стройплощадке
11 корпусов будущего комплекса разделены застройщиком на три очереди. Первая и вторая очереди по плану должны быть сданы в IV квартале 2016 года, о сроках сдачи третьей речь пока не идет – чтобы приступить к строительству 32-го, 33-го и 34 корпусов, предстоит еще снести производственные здания, оставшиеся со времен существования мукомольного завода.
Вход на стройплощадку для посетителей закрыт, сама площадка огорожена высоким забором, и догадываться о том, что на самом деле происходит на стройке, можно главным образом по тому, насколько возвышаются над забором будущие корпуса. Здесь, к сожалению, МКХ похвастать особо нечем: о том, что на этом месте появится новый жилой квартал с 450 тыс. кв м застройки, пока свидетельствует только будущий 25 корпус. Несколько секций 17-этажного здания подведено под крышу, по состоянию на конец ноября 2015 года начинается закладка кирпича в пространство между монолитными конструкциями и контуром фасада. Спрятанные в глубине квартала 23-й и 24 корпуса пока не видны, менеджеры "БЕСТ Новострой" уверяют, что работы там идут на уровне первых этажей, а строители трудятся настолько ударно, что за двое суток на морозе справляются с новым этажом. 35 корпус, состоящий из трех отдельных секций, будет целиком отдан под апартаменты. Контуры зданий пока не просматриваются, но арматура, на которую наращиваются бетонные конструкции, уже показалась над уровнем забора.
27 корпус и самые трудоемкие 28/29-й, 30-й и 31 корпуса (они будут состоять из секций разной высоты, от 9 до 24 этажей) пока не видны, со слов представителей застройщика, в этих домах сейчас закладывается подземный этаж. Такие этажи с подземным паркингом на 150–200 мест в "Царицыно 2" предусмотрены в каждом корпусе.
Интенсивными работы на площадке точно не назовешь. Здесь возвышаются несколько кранов, но в движении из них только один, а общее число рабочих явно не многим больше десяти человек. Не слишком много строителей и на площадке комплекса "Царицыно", где одновременно должны готовиться к сдаче 12 корпусов. Разумеется, степень готовности "Царицыно" намного выше, чем "Царицыно 2" – в большинстве корпусов здесь идут отделка фасадов и внутренние работы.
Если принять во внимание, что после всех переносов и обновлений планов оставшиеся корпуса "Царицыно" и первые две очереди "Царицыно 2" должны сдаваться одновременно, тогда по логике вещей работы во втором комплексе должны идти намного активнее и не затихать ни днем, ни ночью. Пока этого не видно, а с учетом всей предыстории квартала и его застройщика можно без большого риска утверждать, что выполнить обязательства и сдать "Царицыно 2" к концу 2016 года компании МКХ будет непросто.
О ценах, планировках и инфраструктуре комплекса
В восьми выставленных на продажу корпусах разной формы и этажности выбор планировочных решений был максимально богатым на старте и изрядно сократился к концу ноября, когда большая часть предложений оказалась распродана по акции.
Тем, кто всерьез думает о приобретении бюджетного жилья в "Царицыно 2", стоит обратить внимание прежде всего на апартаменты-студии в трех отдельно стоящих блоках 35 корпуса. Выбирать здесь есть из чего: корпус выставлен на продажу только 1 ноября, пока здесь около трехсот предложений – от студий площадью 24,5 кв. м до одно-двухкомнатных квартир метражом 42,1 кв. м (разброс цен соответственно от 2,92 до 5,39 млн руб.). Стоит помнить, что в апартаментах по действующему законодательству нельзя быть прописанным – такое жилье приобретают, как правило, для выросших детей или в качестве инвестиционного вложения, под сдачу в аренду. МКХ позиционирует этот корпус как отдельный апарт-проект под названием . Предполагается, что первые коммерческие этажи здесь займут бюджетные кафе и сервисные службы.
Однокомнатные квартиры, которые предлагает "Царицыно 2", расположились в диапазоне от 34,3 до 44,1 кв. м (5,11–6,04 млн руб.). У тех, кто ищет двухкомнатную, выбор больше: минимальное предложение составляет здесь 64,94 кв. м (8,345 млн руб.), а самые просторные двухкомнатные доходят до 86 кв. м (10,744 млн руб.). Трехкомнатные квартиры тоже вполне соответствуют метражам в комфорт-классе – от 84,4 кв. м (10,34 млн руб.) до 92,8 кв. м (11,64 млн руб.). Площадь балконов и лоджий включается в общий метраж с коэффициентом 0,5.
Как видим, даже стандартные цены в комплексе ниже предложений на рынке первичного жилья в той же локации. Для сравнения: цены на однокомнатные квартиры в от компании (район Бирюлево Восточное) начинаются от 6,36 млн руб. Вряд ли стоит удивляться ажиотажу покупателей, когда МКХ выставляет на продажу жилье с акционными скидками (до конца ноября квартиры распродавались по цене 105 тыс. руб. за квадратный метр в однокомнатной, 99 тыс. руб. – в двухкомнатной, 95 тыс. руб. – в трехкомнатной).
Все квартиры и апартаменты в "Царицыно 2" сдаются со свободной планировкой и без отделки. Застройщик обязуется вывести коммуникации, установить счетчики, двухкамерные стеклопакеты, двойные двери и радиаторы отопления. Опыт уже вселившихся в "Царицыно" жильцов подсказывает, что стяжки и выравнивание поверхностей в новой квартире лучше провести самостоятельно.
Помимо подземных паркингов в каждом корпусе, общим для жителей "Царицыно" и "Царицыно 2" станет многоуровневый надземный гараж (это здание на границе двух жилых комплексов уже готовится к сдаче). Территория "Царицыно" почти в два раза больше, поэтому общий для квартала большой торговый центр расположится именно там. Что же до маленьких магазинов, салонов и студий, под них отводятся первые этажи, помещения в которых уже можно бронировать и выкупать.
Насыщенность музыкальными и художественными школами, спортивными объектами и прочими местами проведения активного детского и взрослого досуга у районов Царицыно и Бирюлево такая же высокая, как у любого спального района Москвы. В самом комплексе планируется построить детский сад и среднюю школу. Два детских сада уже открыты в "Царицыно", там же будет еще одна школа.
Об оформлении покупки и ипотеке
Покупка квартиры по договору долевого участия в ЖК "Царицыно 2" оформляется на основании ФЗ-214. Бывалые люди советуют внимательно ознакомиться с договором и содержанием закона перед подписанием, еще лучше заключать такой договор после консультации с юристом, который объяснит, как застраховать свои вложения от недостроя. За регистрацию права собственности нужно будет заплатить от 50 до 70 тыс. руб. в зависимости от метража.
Приобрести квартиру или апартаменты здесь можно и по ипотеке. С учетом профиля застройщика, компании "Московский комбинат хлебопродуктов", вряд ли вызывает недоумение тот факт, что главным партнером проекта выступает . Ставка 7,5% или 8,5% будет зависеть от размера первоначального взноса и срока, на который берется кредит. Помимо Россельхозбанка, проект аккредитован в , банке , банке "Енисей" и Ритц Банке. Отсутствие в этом перечне показательно: еще в 2009 году банк обращался в суд с иском о несостоятельности "Настюши", головной компании холдинга, в который входит МКХ.
Собратья, можете поздравить меня с небольшой победой. Я наконец-то включен в реестр кредиторов этого великого должника. И теперь один головняк сменился на другой. как отслеживать, что там происходит в суде. Суд навряд ли будет каждому письма рассылать, хотя обязан. просто там такое количество участников огромное. Или если что-то срочное меня найдут?
Люди, дольщики. Это не в какие рамки не лезет. Что же у нас безвластие такое, почему все только на букву закона ссылаются. Вот было совещание в Минстрое. Так там простенько так сказали. Мы то не против решить проблему с Царицыно, да вот суд, такой -сякой, отложил на месяц конкурсное производство. Где же власть? может кто-то решить и помочь людям???
Здравствуйте, очень хотелось бы получить ответа на вопрос о получении акта на приобретенное машиноместо. Обратились к юристу, он посоветовал написать официальный запрос. Мы написали в хлебопродукты письмо, которое находится на согласовании больше двух месяцев, ответа нет, всё только обещают. Есть еще пути решения проблемы, никто не знает? Может кто проходил?
Ну вот, прошлись на выходных по улице столицы обманутые дольщики, подписали и направили очередную петицию-обращение, чтобы помогли нам уже получить долгожданное жилье, за которое уже оплачено, у кого-то последними средствами. Ждем реакции власти. Сегодня отчет управляющего в Арбитражном суде. Интересно узнать результаты. Может опять какие сюрпризы ожидаются. Эх, устали уже
Два важных вопроса о нашем жилом комплексе. Первое – это проект дорожной карты, где указано, что начало строительства запланировано на КОНЕЦ 2019 года. Всех устраивают такие сроки? Никто не хочет высказаться? Второе – это обращение к мэру. И тут споры возникли вокруг консервации. Нужна ли она, за чей счет проводится? Какова процедура и чем грозит согласие жителей на консервацию?
Уважаемые несогласные дольщики! Мы ознакомились с представленной дорожной картой и сроками, указанными в ней. Сроки ужасны. Готовим письмо, в котором указываем о несогласии дольщиков и просим установить новые сроки начала строительства. Письмо направится всем: прокуратура, правительство, президент, госдума и т.д. Сбор подписей начался с приходом весны, то есть 01 марта 2018.
Всем большой и пламенный привет. Понимаю, что сейчас меня закидают камнями. Но все-таки хочу приобрести квартирку в Царицыно-2. Кто в курсе, продажи совсем приостановлены или есть ходы-выходы? Может кто из купивших хочет избавиться от своей головной боли. И как это все оформлять? есть знатоки и профессионалы???? Интересует обыкновенная однокомнатная квартира
Сколько ж переживателей за чужие капиталы! И один умнее другого.
Уважаемые дольщики Царицыно 2 и 1. 17 февраля будет проводиться всероссийский съезд дольщиков. Если какие-то проблемы и можно решить с этим жк, то пробовать нужно сейчас. Съезд открыт для всех, будет проводиться в Доме кино – большой зал. Вроде с 10 до 14 часов. Только там может быть холодно, тёплая одежда возможно пригодится. Кто-нибудь собирается?
«Царицыно», что в Бирюлёво, на юге Москвы – мощный проект. Огромная территория, корпуса, инфраструктура – это должен был быть самостоятельный квартал. Только вот застройщик его ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» с девелоперской деятельностью не справился и подвёл дольщиков. Что сейчас происходит с ЖК и кто заканчивает крупнейший долгострой столицы?Как известно, в сказках добро побеждает зло. В жизни это случается не всегда. Иногда то, что так красиво выглядело на бумаге и в обещаниях застройщиков, превращается в печальные, на годы заброшенные остовы зданий, в потерянные деньги, разочарование и слёзы. Так случилось с жилым комплексом стандарт-класса «Царицыно».
Как говорил классик, «его пример – другим наука». Может быть, застройщики, которые видели, чем закончилась история «Московского комбината хлебопродуктов», будут внимательнее относиться к своим обещаниям, рассчитывать силы и не браться за невыполнимое.
С чего всё началось
А началось все с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» . Это предприятие с историей: функционировать оно начало в 30-х годах прошлого века. В веке XXI «МКХ» входило в крупный холдинг с неожиданным названием «Настюша» . В начале 2000-х руководство задумалось о расширении деятельности компании и решило, помимо производства муки и хранения зерна, создавать ещё и многоквартирные комплексы со всей необходимой инфраструктурой.
«Царицыно» должно было стать пилотным проектом ОАО «МКХ» .
Обычно неопытные застройщики осторожничают (и небезосновательно!), начинают с какого-нибудь небольшого комплекса, так называемой точечной застройки. Но «МКХ» решил сразу замахнуться на настоящего гиганта: площадь, отведённая для жилого комплекса, составляет 40 гектаров
.
Подготовка к строительству началась в 2006 году, а через два года приступили собственно к возведению корпусов. Параллельно застройщик развернул масштабную рекламную компанию, в офисах продаж заключались договоры, число дольщиков росло.
Как новостройка долгостроем стала
А потом, примерно в 2015 году, начались проблемы . Сроки переносились и переносились, люди ждали и получали пустые отговорки. Из 26 корпусов сдано было всего 8 , с неприличными просто задержками. Сначала дольщики верили обещаниям, потом возмущались, требовали справедливости. Однако после четырёх переносов сроков ситуация только ухудшилась.
Менялись подрядчики, застройщик игнорировал просьбы и требования дольщиков, хитрил и мудрил, запутывал потенциальных покупателей, старался создать благополучную картину. Незаконченные корпуса были брошены, начинали возводить новые. Прямо внутри ЖК квартиры продавались, якобы, в отдельных домах (апарт-комплекс «Старь-Формат», комплекс «Студио-Квартал).
Когда закрывать глаза на ситуацию с «Царицыно» стало уже невозможно, в неё вмешались государственные органы.
В августе 2017 года был арестован глава ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» Игорь Пинкевич. Своим дольщикам он задолжал астрономическую сумму – около 20 миллиардов рублей.
Из заключённых договоров долевого участия, а их более 4000 выполнен был 761.
Пути выхода
Весной 2018 года ОАО «МКХ» было признано банкротом . Тогда же мэр столицы Сергей Собянин пообещал держать ситуацию с «Царицыно» на контроле, дать им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков и найти средства на финансирование проекта. Началась консервация недостроенных, годами стоявших в таком состоянии корпусов. Новым застройщиком комплекса была назначена подконтрольная Минстрою компания «Мосотделстрой №1».
Сейчас работы по завершению строительства «Царицыно» движутся по намеченному плану.
Сейчас работы по завершению строительства «Царицыно» движутся по намеченному плану. Первую очередь обещают сдать в мае 2019 года, вторую – примерно через год. Окончание ввода в эксплуатацию жилого комплекса намечено на конец 2021 года.
Остаётся надеяться, что так оно и будет, и вопрос с самым масштабным долгостроем Москвы, наконец, закроют.
«Царицыно» - какое оно?
В состав комплекса входят кирпично-монолитные дома высотой от 10 до 20 этажей. На самом деле, технология, которая использовалась при строительстве, оптимальна и на сегодняшний момент, когда с его начала прошло уже больше десятилетия. Это экологичные, прочные стены с хорошей изоляцией и энергоэффективностью. Облицовка фасадов также кирпичная, цоколи оформляются керамогранитом.
Изначально на территории должно было быть два комплекса – «Царицыно-1» и «Царицыно-2», но после всех злоключений стало не до этого: сегодня это один жилой комплекс, хотя «МКХ» бойко торговал квартирами в «Царицыно-2», когда первые корпуса так и стояли недостроенными.
Проект включил более 4000 квартир, среди них имеются и студии, и одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные варианты. Планировки
, честно говоря, очень и очень неплохие
– просторные, эргономичные, с приближенными к квадрату комнатами, с пятиугольными гостиными или спальнями, балконами и лоджиями с угловым остеклением, дельно организованным холлом.
Изначально предполагалась отделка аж трёх видов – «Кантри», «Классика» и «Средиземноморье». Сейчас, конечно, речь об отделке уже не идёт: достроить бы всё, да сдать в эксплуатацию.
Паркинги в «Царицыно» намечались самые разнообразные – и подземные двухуровневые, и наземные многоуровневые, и открытые гостевые.
Жители тех восьми корпусов, которые успели сдать, прежде, чем «Царицыно» стало долгостроем, с одной стороны, конечно, счастливчики – они своё жильё получили. С другой – не такое уж это безоблачное счастье, ведь из обещанных четырёх детских садов ныне работает один
(если не считать парочки частных). Обе школы,
которые предусматривались проектом, отсутствуют, торгово-развлекательных центров, поликлиники и двух колледжей (да, и такое обещали!) тоже нет.
Инфраструктура «Царицыно» представлена детскими площадками, да торговыми площадями на первых этажах тех корпусов, которые успели сдать.
Окружение и экология
Станция метро «Царицыно» располагается в получасе пешей ходьбы от ЖК: не каждый готов совершать ежедневно такую длительную прогулку. В 2 километрах находится железнодорожная станция «Бирюлёво-Товарная».
Автомобилистам следует учитывать, что расстояние до Садового кольца составляет 18 километров, до МКАД – 5 километров , однако выезд туда по Липецкой улице достаточно проблемный, случаются и пробки.
Хотя район Бирюлёво Восточное зелёный, всего в 300 метрах раскинулся живописный парк-усадьба «Царицыно Дачное»
, роза ветров здесь оставляет желать лучшего. Рядом ТЭЦ, в полукилометре завод железобетонных изделий
, не так далеко мусоросжигательный завод. В общем, экологию в районе хорошей назвать сложно.
Сегодня в «Царицыно» активно идёт стройка – как и 10 лет назад. На 1 февраля 2019 года в домах первой очереди подключено отопление,
и это, конечно, большая радость для дольщиков. Вообще, комплекс интересный, с красивыми корпусами и уютными дворами. Остаётся только надеяться, что качество тех домов, которые почти десятилетие простояли недостроенными, не будет уступать остальным.