В динамично развивающемся городе “Кудрово” реализован новый проект строительной компании “Полис Групп” - “Вернисаж”. Каждый корпус выделяется особенной архитектурой и разными цветами фасадов. Новостройка расположена рядом с парком Оккервиль...
Описание ЖК
В динамично развивающемся городе “Кудрово” реализован новый проект строительной компании “Полис Групп” - “Вернисаж”. Каждый корпус выделяется особенной архитектурой и разными цветами фасадов. Новостройка расположена рядом с парком Оккервиль, где можно устраивать пикники и кататься на велосипеде. В середине 2018 года комплекс был сдан, заселение уже проведено и остались последние квартиры в продаже.
Расположение и инфраструктура
Город Кудрово находится во Всеволожском районе Ленинградской области. До ближайшей станции метро “Улица Дыбенко” можно добраться пешком за полчаса или наземным общественным транспортом за 15 минут (без учета пробок). Автомобилисты смогут добраться до любой части Петербурга быстро и удобно, ведь комплекс расположен всего в 5 км от КАДа.
На территории комплекса к концу 2018 года будут построены два детских сада на 380 воспитанников и школа на 1000 учащихся. Помимо этого, первые этажи зданий займут коммерческие помещения. Рядом с жилым комплексом находится один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Петербурга - “Мега Дыбенко”, а сам город Кудрово насыщен бутиками, магазинами, салонами, кафетериями и ресторанами.
Район застройки имеет множество преимуществ, среди которых можно выделить хорошую экологию. Здесь отсутствуют производственные участки и заводы, работа которых может негативно повлиять на окружающую среду. Рядом с комплексом протекает река, есть и другие водоемы с песчаными пляжами. В пешей доступности от жилого комплекса находятся зеленые насаждения, парк им. С Есенина, Березовая Роща и скверы, в которых можно весело провести время вместе с друзьями или в кругу семьи.
Квартирография
В жилом комплексе представлен богатый ассортимент квартир. Помимо классических планировок, Вы найдете здесь решения евро формата. Все пространства позиционируются как “функциональные планировки”, поэтому в жилых помещениях выделены зоны для гардеробных. Вашему вниманию представлены помещения с 1, 2, 3 и 4 комнатами, а также компактные студии. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой от застройщика.
Условия оплаты
Приобрести квартиру в ЖК “Вернисаж” Вы можете любым классическим способом: рассрочка, ипотечное кредитование или путем единовременной оплаты. Если при рассрочке платежа Вы вносите 50% сразу, то Вам предоставляется скидка в размере % от базовой стоимости квартиры.
О застройщике
Компания «Полис Групп» - это строительная организация, которая осуществляет трудовую деятельность с 2010 года. Застройщик занимается возведением зданий и сооружений различного назначения в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.
Реализация проектов выполняется с учетом всех современных требований и технологий. При проведении работ организация использует только качественные расходные материалы. Сотрудничество с этой компанией – это гарантия качества, долговечности и соблюдения всех сроков строительных работ.
Жилой комплекс «Вернисаж» – это проект ГК «Полис Групп» (СПб). Непосредственным застройщиком выступает «ТИН групп». Своя школа и детсад 5 0 Яркий дизайн холлов 6 0
Объект будет располагаться в поселке Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Территория ограничена проспектами Строителей и Европейским, Английской и Немецкой улицами.
Будущий ЖК «Вернисаж» в Кудрово – это несколько домов высотой до 14 этажей.
Территория «Вернисажа» будет благоустроена. Запроектированы детские площадки с гравийным покрытием, пешеходные зоны и зоны отдыха. Будут обустроены велосипедные дорожки, появятся камеры видеонаблюдения. В холлах зданий отведены специальные места для детских колясок.
Застройщик подчеркивает индивидуальность каждого строения. Форма домов в виде незамкнутого четырехугольника предполагает наличие уютного внутреннего двора. Корпуса ЖК «Вернисаж» в Кудрово будут иметь не только разную геометрическую конфигурацию, но и отличаться цветовым решением. На шесть высоток будет построен детский сад и общеобразовательная школа.
Окружение
Близость к парку 6 0 Близость КАД, что негативно сказывается на экологии 0 5
Территория строительства – это граница города и пригорода. Экология Кудрово относительно благоприятна, не ощущает на себе влияния промышленных предприятий. Из факторов, ухудшающих экологическую стабильность района – КАД. Однако парки с большим количеством зеленых насаждений являются естественной защитой от вредных автомобильных выхлопов.
Инфраструктура и транспортная доступность
На въездах к микрорайону автомобильные заторы 3 4
Кудрово – это зона комплексного освоения девелоперами. Все социальные объекты тут появятся только через несколько лет. Пока же основная инфраструктура располагается на расстоянии полутора-двух километров от строящегося ЖК. До ближайшего ТРК «МЕГА-Дыбенко» всего 1,5 км.
В двух километрах от зоны строительства находится ближайшая станция метро «Улица Дыбенко». До нее можно добраться на общественном транспорте.
Комплекс «Вернисаж» расположен менее чем в километре от кольцевой автодороги, что позволяет автовладельцам удобно добираться в любую часть города. Выехать на КАД можно по Мурманскому шоссе (до транспортной развязки 4 км).
Моим новым заданием от редакции сайт стал ЖК «Вернисаж» в Кудрово. Проект, изюминкой которого является дизайнерская отделка входных групп картинами импрессионистов, строит компания «Полис Групп». Такое оформление не часто встретишь в бюджетных новостройках Ленинградской области. Я отправилась в Кудрово выяснить все подробности покупки квартиры в этом жилом комплексе.
Геометрия жилья
Квартирография новостройки типичная для эконом-класса с преобладанием студий и однокомнатных квартир. Количество квартир на этаже различается очень сильно: от 4 до 20.
Разнообразие планировок поражает. Студии представлены от совсем крошечных 20-метровых до метража 28 кв. метров, площадь стандартных однокомнатных от 30 до 40 кв. метров и от 41 до 58 кв. м - «евродвушки» с большой кухней-гостиной. Метраж двухкомнатных квартир от 44 до 60 кв. метров, а трехкомнатных в продаже почти не осталось.
Практически во всех квартирах проектировщики позаботились выделить место под шкаф. Санузлы выглядят такими большими, что даже во многих студиях, кажется, можно уместить ванну вместо прорисованной душевой кабины. Во всех однокомнатных и даже некоторых «двушках» смежный санузел. Кое-где из-за неудачно расположенных вентшахт не получится поставить стиральную машину, в других случаях площадь санузла чрезмерно велика - до 6.61 кв. м.
Проектировщики очень удачно расположили квартиры в тех местах, где дом делает поворот, и либо сохранили форму комнат, приближенной к квадратной, либо использовали изломы линий для зонирования пространства в больших кухнях-гостиных.
Можно подобрать квартиру практически с любым метражом кухни от 8.5 до 19 кв. метров (благодаря наличию евро-планировок), но в основной массе однокомнатных квартир площадь кухонь от 9 до 10 кв. метров, в двухкомнатных от 10 кв. м и больше. Метраж комнат от 11 кв. метров, но чаще 15-16 кв. м.
Балконы либо примыкают к кухням, либо очень большие (с выходом из кухни и комнаты), ширина балконов 1,10 - 1,20 метра. Часть окон - панорамные, с французскими балконами. Высота потолков отличается от корпуса к корпусу, но чаще всего составляет от 2.74 до 2.79 метра.
Планировки - 9 из 10 баллов
Геометрия жилья подкупает своим разнообразием и широким выбором по метражу. За редким исключением, планировки удачные и интересные. К недостаткам можно отнести совмещенные и не всегда эргономично спланированные санузлы в большинстве квартир.
Инфраструктура
Как я уже упоминала, в рамках проекта планируется строительство трех детских садов и одной школы. Начать строить первый садик обещают в середине 2016 года, а к концу 2018 года должны будут полностью все закончить.
Паркинги - одна из больных тем Кудрово, практически все строящиеся жилые комплексы либо строятся вообще без паркингов, либо предусмотрено крайне небольшое количество мест.
ЖК «Вернисаж» не стал исключением из правил. Подземный паркинг предусмотрен только в корпусе №1 и вместит 95 машиномест (они уже раскуплены), гостевых парковок будет около 40 у каждого дома. Итого 415 мест на 6322 квартиры. Также за проспектом Строителей будет охраняемая открытая стоянка на 1,5 тыс. машин, места на ней будут сдаваться в аренду (цена составит около 3.5 тыс. рублей в месяц).
Все это немало тревожит, но, увы, застройщики не заинтересованы строить парковки «про запас» и платить за их содержание, а люди, только что купившие квартиру, редко имеют свободные несколько сотен тысяч рублей, чтобы прикупить еще и дом для своего автомобиля.
Коммерция на первых этажах, как обычно, предусмотрена: продуктовые магазины, салоны красоты, банки, аптеки - все это появится. В первом доме точно будет супермаркет. С остальными подробностями об инфраструктуре, транспорте и дорогах в Кудрово можно ознакомиться в расследовании Тайного покупателя о ЖК «Европейский» .
Инфраструктура - 8 из 10 баллов
В целом, (за исключением парковочных мест) ситуация кажется вполне благополучной. Конечно, в первые годы после заселения детских садов и школ будет не хватать, как это всегда бывает на территориях, застраиваемых с нуля, но со временем все войдет в норму - садиков и школ в Кудрово строится немало.
Пути-дороги
О транспортной доступности и о больших проблемах с дорогами в Кудрово тоже подробно можно прочесть в статье о ЖК «Европейский», он строится бок о бок с «Вернисажем», поэтому и имеет общие с ним все инфраструктурные и дорожные проблемы.
Если кратко, то эксперты по градостроительству пророчат в Кудрово транспортный коллапс после заселения новостроек. Не хочется нагнетать, но ситуация и правда выглядит печально.
Транспортная доступность - 5 из 10 баллов
Парковок нет практически ни у самого ЖК «Вернисаж», ни во всем Кудрово, дорог тоже практически нет, сейчас вся транспортная нагрузка приходится на двухполосную улицу Центральная, чиновники понимают проблему, но планы по созданию новых дорог находятся пока на уровне разговоров.
Выводы
Проект ЖК «Вернисаж» привлекает внимание необычным оформлением входных групп с использованием картин импрессионистов. К плюсам новостройки относится возможность подобрать корпус с практически любым сроком заселения - от 2016 до 2018 года.
Застройщика можно считать надежным (является партнером известного брокера из Setl Group «Петербургская Недвижимость»), но к небольшой (около 3 месяцев) задержке срока сдачи нужно быть готовым - с предыдущими объектами это нередко случалось. Схема покупки вполне надежна, ипотеку предоставляет множество банков, можно воспользоваться рассрочкой на срок до 4 лет.
В качестве минусов укажу на проблемы с качеством на некоторых других объектах данного застройщика (ЖК «Березовая роща»), а также, согласно отзывам, нередкую практику удешевления проекта относительно первоначальных обещаний.
Цены на квартиры в ЖК «Вернисаж» можно назвать доступными, но лишь благодаря небольшому метражу помещений. В пересчете на квадратный метр в ближайшем окружении можно найти жилье дешевле и с более ранним сроком сдачи. С учетом вышесказанного, новостройка получает «7» баллов.
Дария Лапатухина
Дата публикации 24 ноября 2015"Вернисаж" - это 8 кирпично-монолитных домов, что строятся в городе Кудрово. Каждое здание запроектировано в своем ярком стиле и будет расположено в форме полузамкнутого каре, что образует уютный внутренний двор.
Квартирография
"Полис Групп" предлагает квартиры от одной до трёх комнат с улучшенной отделкой под чистовую. В них будет установлена металлическая входная дверь, ПВХ-окна с пятикамерным профилем и двухкамерным стеклопакетом, применено холодное остекление лоджий и балконов.
В холлах монтируют по 2 лифта, проведут дизайнерскую отделку с декорацией стен репродукциями картин от известных художников. Для хранения колясок и спортинвентаря отведут специальные места.
Инфраструктура
Жители смогут пользоваться собственной инфраструктурой. В пределах квартала построят:
- детский сад;
- школу со стадионом;
- во дворах обустроят игровые площадки для детей разного возраста;
- зоны отдыха;
- площадки для выгула собак.
На территории "Вернисажа" будут проложены пешеходные и велодорожки, отведены места для парковки машин и временного хранения велосипедов. С целью безопасности по периметру домов монтируют видеокамеры.
Месторасположение
Город Кудрово – один из самых экологически чистых и перспективных в плане развития инфраструктуры. Территориально он находится во Всеволожском районе Ленинградской области, но с 29 июня 2018 года носит статус города и принадлежит Санкт-Петербургу. Сейчас в нем реализуется еще один крупномасштабный проект – "Семь столиц" от Setl City. В нем будет возведено ряд новых социально значимых учреждений. Кроме того, рядом с жилым комплексом "Вернисаж" уже работают школа, два детских сада, находится футбольное поле. В километре расположен ТРЦ "Мега Дыбенко" с многими гипермаркетами, аптеками, кафе и пр. учреждениями.
Транспортная доступность
Недалеко от новых зданий проходит две крупные автомагистрали. Выезд на кольцевую автодорогу осуществляется по Мурманскому шоссе и находится в 6,5 км. Ближайшая ст. метро – "Улица Дыбенко" расположена в 2,5 км от комплекса. Добраться до нее можно автобусом, остановка которого расположена в 10-15 мин. пешком. В 2021 году запроектировано строительство новой ст. метро "Кудрово" возле ТРЦ "Мега Дыбенко".
В рамках нового жилого комплекса предусмотрено строительство 6 корпусов, каждый из которых будет иметь собственный, индивидуальный стиль. Архитекторы разработали особую концепцию оформления ЖК, включающую дизайнерское оформление фасадов и холлов, с использованием репродукций картин известных художников.
Микрорайон отличается развитой инфраструктурой, отличным транспортным сообщением и обилием зеленых зон. Квартиры будут сдаваться с улучшенной черновой отделкой и разнообразными планировками.
Характеристика ЖК
Дома в жилом комплексе «Вернисаж»
Жилая часть будет состоять из 6 домов различной высотности (от 10 до 19 этажей). Для каждого корпуса разработано уникальное архитектурное решение. Оформление фасадов предусматривает использование различных оттенков и дизайна в стиле различных направлений живописи. Главной изюминкой парадных станут репродукции картин известных художников.
Дома будут строиться по кирпично-монолитной технологии. В качестве несущего элемента используется монолитный железобетон, снаружи стены облицовываются кирпичом толщиной 250 мм. Межкомнатные перегородки будут сделаны из полнотелых силикатных блоков. Это обеспечит максимальный уровень шумо- и теплоизоляции. Продуманная вентиляция сформирует необходимый микроклимат внутри помещений. В домах будут установлены пассажирские и грузовые лифты OTIS.
Квартиры в ЖК «Вернисаж»
В корпусах запроектированы студии, 1-3 комнатные квартиры. Жилые помещения будут иметь различные планировочные решения - от классических вариантов, до так называемых «распашонок», окна в которых выходят на разные стороны, и «евродвушек», состоящих из одного жилого помещения и большой кухни гостиной. Высота потолков в квартирах - 2,79м. Площадь квартир составляет:
- студии 22,14 -29,86 кв.м;
- 1-комн. 30,09 - 46,4 кв.м;
- 2-комн. 48,99 - 66,75 кв.м;
- 3-комн. 72,94 - 81,5 кв.м.
Квартиры будут сдаваться с улучшенной черновой отделкой («под чистовую»), предусматривающей стяжку пола, выравнивание стен, установку входных металлических дверей, счетчиков учета электроэнергии, остекление окон двухкамерными стеклопакетами и пятикамерным профилем, холодное остекление лоджий и балконов.
Из окон квартир жильцам откроется вид на лесопарковую зону, расположенную за КАД. Окна остальных квартир выходят на новостройки или двор ЖК.
Благоустройство придомовой территории
Проект благоустройства жилого комплекса «Вернисаж» предполагает:
- безопасные пешеходные зоны;
- оборудованные велосипедные дорожки и стоянки для хранения велотранспорта;
- закрытые дворы;
- колясочные зоны во дворах;
- детские площадки;
- зоны для выгула собак.
Под дворовой зоной расположатся подземные паркинги, возле домов - открытые авто-и велопарковки.
Транспортная доступность
Невдалеке от жилого комплекса «Вернисаж», расположенного на Европейском проспекте, находится Мурманское шоссе и КАД, что позволяет легко добраться до противоположной стороны города.
Ближайшая станция метро «ул. Дыбенко » располагается в 25 минутах пешей ходьбы от комплекса. В 2018 году планируется открытие новой станции метро «Кудрово».
Чтобы доехать до ближайших объектов инфраструктуры в обжитых районах, можно воспользоваться маршрутными такси №К56 и №К339, отправляющимися от торгово-развлекательного центра «Мега Дыбенко».
Инфраструктура
Перспектива у Вернисажа» в плане социальной инфраструктуры неплохая. Район Кудрово привлекает большое количество строительных компаний, благодаря чему активно развивается. ЖК будет обеспечен и собственной инфраструктурой. На первых этажах жилых зданий разместятся хозяйственные и продовольственные магазины, медицинский центр, банковское отделение, кафе, ателье, офисы, салон красоты, детский развивающий центр. Также на территории ЖК будут построены детский сад, школа со стадионом.
В нескольких километрах от новостройки располагается крупнейший торгово-развлекательный центр «МЕГА Дыбенко», включающий в себя гипермаркеты Ашан, IKEA, OBI, рестораны, кинотеатр, каток, фуд-корты, отделы бытовых услуг, множество различных магазинов.
Качество жизни и безопасность
В целях обеспечения безопасности жильцов, во дворах будет установлена система видеонаблюдения, подъезды будут оборудованы стеклянными входными группами. Дворы будут закрыты, на домах установят домофоны.
Экологичность
Жилой комплекс «Вернисаж» имеет благоприятную экологическую обстановку. Новостройка расположена в экологически чистом районе с лесопарковой зоной, на территории которой протекает река Оккервиль.
Отсутствие индустриальных предприятий и промышленных зон, свежий чистый воздух, удивительный природный ландшафт делает жилищный комплекс идеальным местом для проживания.
Целевая аудитория ЖК
Проект «Вернисаж» является продолжением концепции компании «Полис Групп», желающей сделать жилье доступным. В большинстве в комплексе представлены «однушки» и студии. Двух-и трехкомнатных квартир гораздо меньше. Планировки разнообразные, но помещения достаточно тесные, поэтому ЖК можно назвать жильем первого выбора для молодых и активных людей.
Мнение эксперта
Район, где расположен «Вернисаж» привлекает прежде всего хорошей экологической обстановкой. Рядом нет производств, недалеко располагается лесопарковая зона и река Оккервиль, которые уменьшают вредные автомобильные выхлопы, поступающие от близлежащих трасс.
Объекты инфраструктуры находятся в 2-2,5 км от новостроек, однако планы по развитию нового жилого комплекса внушают доверие. Да и компания «Полис Группу» хорошо зарекомендовала себя на рынке недвижимости.
Транспортная развязка в ЖК достаточно слабая. До ближайшей станции метро - более 2 км. Строительство новой станции сделает передвижение удобнее, но жильцам придется потерпеть несколько лет, прежде чем этот проект будет реализован городскими властями. Большим преимуществом является близость к КАД. Дороги станут более комфортными, если обещания по расширению Центральной улицы и прокладке нового выезда на Мурманскую магистраль будут осуществлены в полном объеме.