ЖК "Солнечная система" в Химках - крупный проект известного девелопера Urban Group. Комплекс общей жилой площадью около 230 000 кв. м строится в несколько очередей, последняя из которых будет сдана в конце 2017 года. Новостройки возводится на территории химкинской промзоны (4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе).
Жилье
Застройщик разработал оригинальный проект зонирования территории: в центре расположен дом-кольцо, вокруг которого сгруппированы небольшие кварталы. Проект благоустройства придомовых территорий предполагает безопасные пешеходные зоны, поднятые над проезжей частью на 1-2 этажа. В жилом комплексе "Солнечная система" представлены 5-17-этажные монолитно-кирпичные корпуса комфорт-класса, в которых предлагается более 40 вариантов планировок: студии, квартиры, лофты с панорамным остеклением, хайфлэты и другие оригинальные решения.
Район
На территории микрорайона ведётся строительство школы и 5 детских садов, игровых и спортивных площадок, 7 наземных и подземных паркингов. В радиусе 0,5-5 км от ЖК расположены ТЦ "Мега", "Ашан", "ИКЕА", а также социальные, культурные и бытовые объекты Химок, однако отсутствие пешеходного моста через Ленинградское шоссе осложняет связь с основной частью города. При всей привлекательности проекта локацию в промзоне сложно отнести к удачным: поблизости расположены мусоросортировочная станция, ЛЭП, бетонный завод.
Дорога
Минусом проекта является неблагополучная транспортная ситуация в Химках, однако у жителей комплекса есть возможность пользоваться пригородными поездами (ж/д станция Химки в 15 минутах пешком) и метро (маршрутные такси до станций метро Планерная и Речной вокзал), также в шаговой доступности от микрорайона запланировано строительство ж/д станции Химки-2.
- Ж/д станция в пешей доступности
- Разнообразие планировочных решений
- Запланировано строительство собственной развитой инфраструктуры
- Микрорайон расположен в промзоне (бетонный завод, ЛЭП)
- Возможны заторы на Ленинградском шоссе в часы пик
- Отсутствие пешеходного перехода через Ленинградское шоссе в центр города
Несмотря на то, что живу недалеко от Химок, в промзоне рядом с Коммунальным и Транспортным проездами я не была ни разу и сильно удивилась, когда узнала, что здесь возводится жилой комплекс. Да еще какой! С «хайфлетами» и «хобби-квартирами».. Не скрою, мне самой стало очень любопытно узнать все нюансы продажи жилья в такой необычной новостройке.
Если коротко охарактеризовать компанию, то жилье она сдает без задержек. Претензии по качеству строительства у дольщиков есть, но незначительные. Не будем забывать, что недовольные есть везде.
Надежность девелопера — 9 из 10 баллов
С момента предыдущей проверки комплекса Тайным покупателем ничего не изменилось. Ставлю оценку балл выше предыдущей, т.к. дома строятся по плану.
Разведка в Интернете
На форумах, которые создали будущие жители «Солнечной системы», я, честно говоря, заблудилась. Такого количества сообществ у еще не заселенной новостройки я раньше не видела. Мое внимание привлек один из них, где представители Urban Group общаются с дольщиками. Эту ветку я изучила с большим интересом.
Основные вопросы, которые волнуют будущих жителей: что будет с промышленными предприятиями и складами, которые расположены на расстоянии вытянутой руки от домов, когда появится обещанный ТПУ, будет ли он вообще, и что с транспортной доступностью, которая сейчас вообще отсутствует. Ответы на эти вопросы интересовали и меня, поэтому я задала их менеджеру при встрече, о чем расскажу позже.
В том, что касается сайта проекта, то мне он показался перенасыщенным информацией, но при этом здесь нет актуальных цен. Максимум, что можно узнать, это — нижняя планка стоимости жилья. О точной цифре по каждой из квартир остается лишь догадываться. То же самое с кладовыми помещениями и машиноместами, есть только планировки и метраж.
Информационная доступность — 8 из 10 баллов
В принципе, почти все, что могло меня заинтересовать на начальном этапе (проектные декларации, наличие квартир, планировки), я нашла на сайте. Стоимость конкретных квартир, машиномест и кладовых уточнила уже при встрече с менеджером. А обсуждений на форумах оказалось достаточно для того, чтобы еще до визита на стройку, понять, как обстоят дела с инфраструктурой и транспортной доступностью.
Пути-дороги
Варианты подъезда к «Солнечной системе» подробно расписаны в предыдущем расследовании Тайного покупателя . Все они, так или иначе, ведут через промзону, мимо складов и различных предприятий. Оставшиеся метров 300-400 приходится ехать по разбитой дороге, что для автовладельца всегда неприятно, поскольку чревато скорым ремонтом.
Застройщик, правда, обещает отремонтировать этот участок, но пока все работы бессмысленны, поскольку здесь же курсируют большегрузы со стройматериалами. Пыль, кстати, стоит столбом!
Я категорически не согласна с оценкой этого параметра предыдущего Тайного покупателя, она ехала на маршрутке Urban Group, я же - автовладелец, у меня трое детей, я оцениваю подъезд к дому и время, которое придется провести в пути до ближайшей поликлиники, гораздо более строго.
Брендированную маршрутку Urban Group я тоже видела. За те несколько часов, что я провела на стройплощадке, мимо меня их проехало не меньше четырех. Убирать маршрут до того, как появится приемлемое транспортное сообщение с Химками и Москвой, не будут. Но, поскольку сроки строительства ТПУ писаны вилами на воде, предположу, что микроавтобусы будут единственным транспортным средством, связывающим жилой комплекс с метро.
Транспортная доступность — 4 из 10 баллов
С транспортом пока все плохо, поскольку его нет совсем. До ближайшей автобусной остановки идти почти километр. Вашутинское шоссе однополосное, и в часы пик пробки здесь неизбежны. Альтернативные варианты проезда тоже не очень удобны. Транспортные заторы неминуемы на ул. Маяковского и Юбилейном проспекте.
Офис продаж
Не увидеть двухэтажное здание Urban Group сложно. Находится офис продаж рядом со стройплощадкой. Секретарь на ресепшн поинтересовалась целью моего визита и пригласила менеджера.
Полчаса нашего общения с Ольгой оказались и приятными, и информативными. Для себя я выбрала несколько подходящих квартир и оценила масштабы строительства со смотровой площадки, она находится в том же здании на втором этаже. Виды отсюда открываются неплохие, часть промышленных объектов остается с другой стороны.
Признаюсь честно, если еще на подъезде к «Солнечной системе» я сочувствовала будущим жителям комплекса, которым достанутся такие виды из окна, то, находясь на этой площадке, я подумала, что, если купить квартиру с видом во двор или на последнем этаже, жизнь тут окажется не так уж и плоха.
На все интересовавшие меня вопросы в части отсутствия транспорта, скопления большого количества складов и иных предприятий в окрестностях Ольга дала развернутые ответы. От нее я узнала о грядущем строительстве ТПУ в нескольких шагах от жилого комплекса, о строительстве дороги до торговых центров на другой стороне Ленинградского шоссе, и отправилась изучать окрестности.
Любопытно, что первое, что мне бросилось в глаза при выходе из офиса, это большая рекламная растяжка ЖК «Две столицы» , который соседствует с «Солнечной системой». Надпись на рекламе дословно гласит: «Выбирайте сравнивая!» В конкурентной борьбе, что называется, все способы хороши.
Сервис — 10 из 10 баллов
Благодаря квалифицированной консультации в голове сложилась окончательная картинка, осталось лишь определиться с выбором квартиры и успеть ее «купить».
Планировки и цены
Планировки квартир в «Солнечной системе» самые разнообразные. Есть выбор от небольших студий (28,1 кв. м) до пятикомнатных «евро-квартир» (100 кв. м).
Наиболее удачными вариантами мне показались квартиры редкого формата - «хайфлэт», «хобби-квартиры», лофты и «евро-квартиры». В лофтах, несмотря на небольшую, в целом, площадь (59,6 кв. м), за счет высоких потолков можно надстроить второй этаж и обустроить здесь спальню для гостей, уютный кабинет или библиотеку.
«Хобби-квартиры» хороши тем, что есть дополнительное место, где можно сделать, например, мастерскую. Такой возможностью я бы обязательно воспользовалась, поскольку сейчас мольберт, кисти, краски дочери вынуждена переставлять и перекладывать с места на место, чтобы не мешались.
В обычных квартирах тоже все очень неплохо. Несущих стен не так много, поэтому можно сделать перепланировку. Площади прихожих хватает для того, чтобы установить шкаф-купе, и все редко используемые вещи хранить именно там, если нет желания или средств покупать кладовку в цокольном этаже.
Кстати, такие помещения предусмотрены в каждом доме. Здесь можно установить стеллажи, на которых разместятся все нужные в хозяйстве вещи. На стенах самое место для креплений под велосипеды.
Исходя из личного опыта, в кладовке площадью 2,7 кв. метра оптимально размещается комплект зимней резины для авто, 5 велосипедов, 2 снегоката, 3 самоката, два скейтборда и стеллаж, забитый доверху ящиками с инструментами и различными мелочами.
Словом, кладовки — вещь отличная и в хозяйстве очень нужная. В «Солнечной системе» кладовое помещение площадью 3 кв. м обойдется в 130 тысяч рублей.
В том, что касается цен, на сегодняшний день они таковы:
| Тип квартиры | Площадь (кв. м) | Полная стоимость (рубли) | Цена по акции (рубли) |
|---|---|---|---|
| студия | 28,5—33.5 | От 2,81 млн | От 2,53 млн |
| однокомнатная | 31,6 —37.6 | От 2,93 млн | От 2,64 млн |
| двухкомнатная | 44.1—58.6 | От 3,84 млн | От 3,46 млн |
| трехкомнатная | 58,4 — 75,7 | От 5,52 млн | От 4,97 млн |
| четырехкомнатная | 90,8 | От 8,25 млн | От 7,43 млн |
| пятикомнатная | 100.0—108.3 | От 9,09 млн | От 8,18 млн |
| 1-комнатный лофт | 28,1 — 34,8 | От 3,31 млн | От 2,98 млн |
| 2-комнатный лофт | 41,6 — 46,4 | От 4,56 млн | От 4,11 млн |
| 3-комнатный лофт | 58.4—59.6 м2 | От 6,71 млн | От 6,03 млн |
| 1-комнатный хайфлэт | 31.6 —37.5 м2 | От 3,38 млн | От 3,05 млн |
| 2-комнатный хайфлэт | 41.3—55.8 м2 | От 4,12 млн | От 3,71 млн |
| 3-комнатный хайфлэт | 56,5 — 71,6 | От 5,95 млн | От 5,35 млн |
| 2-комнатная евро-квартира | 41.3—46.4 м2 | От 3,56 млн | От 3,20 млн |
| 3-комнатная евро-квартира | 54,1 — 96,8 | От 5,33 млн | От 4,80 млн |
Сравнивая актуальные цены на жилье с цифрами по прошлому году, могу сказать, что квартиры незначительно, но подорожали. Например, самая дешевая «трешка» в июне 2014 года стоила 4 млн 860 тыс. рублей, в этом году — 5 млн 520 тыс. рублей.
Стоимость отделки, которую предлагает застройщик в качестве дополнительной опции, также выросла. Если раньше речь шла о 8 тысячах рублей за «квадрат», то сейчас базовая отделка обойдется в 9 900 рублей.
Конкуренция в этой части Химок не так высока. В ближайшем, уже упомянутом, ЖК «Две столицы» самая дешевая «однушка» стоит 3 млн 270 тыс. рублей. За эти же деньги в «Солнечной системе» можно купить однокомнатный лофт, обычную «двушку» или, чуть добавив, взять уже 2-комнатный «хайфлэт».
Кроме того, ЖК «Две столицы» находится в непосредственной близости к железной дороге, «Солнечная система» тоже рядом с «железкой», но все же чуть подальше.
В ЖК «Маяковский» , который строится еще дальше от промзоны, в мкр. «Лобаново», в наличии осталось не так много квартир, да и стоимость их высока — 4 млн 654 тыс. рублей. Правда, это цена уже за квартиру с отделкой.
Цены и планировки — 10 из 10 баллов
Выбор планировок хороший, если покопаться, можно подобрать оптимальный для своих нужд вариант. Стоимость жилья, учитывая локацию, приемлемая. Существенный плюс — возможность купить кладовку в том же доме. Стоят они тоже не очень дорого.
Как купить?
Все квартиры в «Солнечной системе» продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). Оплата ДДУ производится после его регистрации, которая бесплатна для покупателя. На этом этапе оплатить придется только стоимость услуг нотариуса при подготовке документов для сделки.
Вариантов оформления в собственность три. Первый — самостоятельно и бесплатно, второй — силами застройщика (стоимость услуги — 30 тыс. рублей) и третий — силами застройщика, но уже бесплатно по акции «приведи друга».
Акционных предложений несколько. Если квартира покупается по субсидированной ипотеке от «Сбербанка» или ВТБ24, дополнительно будет предоставлена скидка в 10%. При 100%-ной оплате скидка окажется чуть меньше — 8%. По акции «Легкий старт» скидка на квартиру составит 4% и отделка класса «Стандарт» будет в подарок.
Для семей с детьми есть отдельные предложения. Если детей двое и более, то по социальной программе застройщика, стоимость квартиры может быть снижена эквивалентно сумме субсидии от государства. Для этого понадобится предъявить сертификат на материнский капитал.
Военнослужащим, купившим квартиры по военной ипотеке, отделка класса «Стандарт» предоставляется в подарок. Если нужно машиноместо в подземном паркинге или кладовая, на них можно получить скидку в 30% при бронировании квартиры.
Не менее приятно, что полис страховой ответственности застройщика сейчас оформляется бесплатно. Ипотеку с господдержкой дают 4 банка: ВТБ24 (11,75%), «Сбербанк» (11,9%), «Банк Москвы» (12%), «Дельтакредит» (11,5%).
Если нет достаточной суммы на покупку, но есть другая квартира (загородный дом или таунхаус), можно воспользоваться системой «трейд-ин». В этом случае имеющееся жилье будет продано с помощью Urban Realty.
Выбранная квартира в «Солнечной системе» будет забронирована на период продажи (не более 30 дней). Вариант, в целом, неплохой, если надо срочно продать одну недвижимость и купить взамен другую. Рассрочка в компании не предусмотрена.
Схема покупки — 8 из 10 баллов
Условия довольно неплохие. Есть выгодная ипотека, много акционных предложений. Существенный плюс — бесплатная регистрация ДДУ. Но нет единственного — рассрочки, что в нынешних условиях странно.
Соцкультбыт
Вместе с первой очередью строительства будет сдан детский сад. Ориентировочно это должно произойти в I квартале 2016 года. К этому же году будет введена в эксплуатацию школа на 875 учащихся, строительство которой начнется в январе 2015 года.
Магазины, под которые отведены первые этажи домов, также откроются к моменту заселения первой очереди. То есть ребенок будет пристроен, а молока с хлебом тоже будет, где купить. Однако за более крупными покупками и широким ассортиментом придется ехать в Химки.
Припарковать машину можно будет на специально отведенных для парковки местах или купить машиноместо в подземном паркинге. На сегодняшний день по акции его можно приобрести в среднем за 500 тыс. рублей, полная стоимость составит около 700 тыс. рублей. Кстати, машиноместа будут оформляться в собственность на основании ДДУ и кадастрового паспорта.
Вся детская инфраструктура (детсады, школа) будут муниципальными. Посещать их смогут не только дети «Солнечной системы», но и другие жители Химок, если будут свободные места.
Инфраструктура — 5 из 10 баллов
Сегодня из готовой инфраструктуры в окрестностях нет ничего, но и в комплексе еще никто не живет. Однако, когда заселятся люди из первой очереди, им придется пользоваться только внутренними соцобъектами, т.к. до ближайших крупных магазинов и аптеки пешком не дойти, транспорт мимо жилого комплекса не ходит. Ситуация должна измениться, когда новостройка начнет массово заселяться, а инфраструктура (запланированная) развиваться, но на первых порах будут трудности.
Экология
Говорить об экологии жилого комплекса, расположенного в самом сердце промзоны, сложно. Рядом проходит ЛЭП, которую, вероятно, не будут переносить. Застройщик обещает, что к 2017 году все склады и промышленные предприятия, расположенные в округе, ликвидируют, а на их месте появится ТПУ, переход к «Меге», другая инфраструктура, а сам район станет едва ли не оазисом, но сейчас, скажу честно, все выглядит довольно мрачно.
Немного сглаживает ситуацию Химкинский лесопарк, расстояние до него порядка 2-3 километров. Из окон некоторых домов «Солнечной системы» он будет хорошо виден. Часть леса сейчас огорожена, рядом ведется строительство ЖК «Мишино» , с другой стороны — частный сектор, так что погулять там не удастся.
Резюме
Если бы не расположение и инфраструктура, которой нет, жилому комплексу можно было бы поставить максимальный балл. Планировки разнообразные, высота потолков позволяет реализовать любые дизайнерские задумки, панорамные окна хороши при любом раскладе.
Цены на жилье адекватные, акционных предложений много и все выгодные, надежный застройщик и схема оплаты - это все плюсы проекта, но при этом есть существенные минусы, которые сводят покупку практически на «нет».
Уверена, что «Солнечная система» найдет своих покупателей и в будущем станет действительно приятным местом для жизни, но пока я не могу поставить оценку выше «7» баллов.
Мария Калашникова
Дата публикации 09 сентября 2015Urban Group — известный и опытный застройщик, реализующий преимущественно проекты комплексного освоения территорий в ближнем Подмосковье. В , составленном нашим порталом, компания получила высшую оценку А+. Проекты застройщика отличает оригинальная архитектура и интересная начинка — Urban Group регулярно выводит на рынок новые форматы квартир. Некоторые из них, правда, оказываются весьма стандартными для рынка предложениями в красивой обёртке. К примеру, эколофты в ЖК «Солнечная система» — обычные квартиры в стиле «лофт» с высокими потолками. Но есть в комплексе и по-настоящему оригинальные решения. Например, представленные во второй очереди квартиры-офисы, то есть квартиры на первых этажах с отдельными комнатами, в которых предлагается организовать офис. В комнатах этих предусмотрены вторые санузлы, а с улицы в каждый офис ведёт отдельный вход.
Продажи в данный момент идут преимущественно во второй очереди. К середине июля в домах первой осталось не более 10 квартир. Но и во второй наиболее интересные предложения разлетаются быстро. В дни старта продаж последнего выведенного на рынок дома 2 малогабаритную квартиру в ЖК «Солнечная система» можно было приобрести по специальным ценам — от 2 млн рублей. По дешевизне продаваемых квартир в Химках ЖК «Солнечная система» только сходненским новостройкам. Однако сейчас эти цены уже не актуальны. Стоимость квартир в комплексе начинаются от 3 млн рублей. Такому порядку цен соответствуют и предложения в ближайших новостройках — жилых комплексах «Новокуркино», «Ленинградский», «Две столицы».
В зачёт ЖК «Солнечная система» можно отнести то, что проект продолжает соответствовать требованиям новостроек, в который он был внесён нашим порталом. Дома в комплексе строятся и сдаются по графику, а иногда даже с небольшим опережением, как в случае с корпусами 7.1 и 7.2.
Что бы ни говорили критики данного проекта, но «Солнечная система» проект весьма примечательный. На фоне многих других химкинских новостроек, не блещущих разнообразием, этот комплекс смотрится весьма оригинально. Интересный архитектурный проект, нетривиальная компоновка домов в микрорайоне, наличие «ядра» всего комплекса - «Дома-Солнце». Наконец, мотивы сталинской архитектуры, отчетливо просматривающиеся в домах — все это делает комплекс достаточно респектабельным и интересным. Недаром в рейтинге химкинских новостроек на нашем портале эксперты поставили «Солнечную систему» на почетное второе место.
Компания «Urban Group» застройщик, обладающий хорошей репутацией, имеющий сданные объекты, в том числе, и в Химках. Поэтому данный жилой комплекс можно рассматривать как надежный объект для инвестиций в недвижимость. Строительство комплекса идет по графику. По состоянию на июнь 2016 года введены в эксплуатацию первые три корпуса «Солнечной системы» (дом 3, корп. 1, 2, 3). В 2016 году готовятся к сдаче еще несколько корпусов, в которых сейчас продолжаются внутренние работы. Также идет строительство корпусов, сдача которых намечена на следующий год.
О плюсах и минусах комплекса было уже подробно сказано ранее — в описании, разделе «Новострой проверил» и прошлогоднем мнении портала. Отметим, что за последнее время наша оценка не поменялась. Из плюсов — сам проект: хорошие дома, продуманная организация дворов, заявленная инфраструктура. Из минусов непростая экологическая обстановка, сложная транспортная ситуация (вечные пробки на Ленинградке, набитые битком электрички и «вечный» проект наземного метро), а также удаленность социальных объектов (ближайшие находятся за Ленинградским шоссе). Со временем, когда появятся запланированные в составе ЖК соцобъекты, проблем у новоселов станет меньше. Но пока все это в будущем.
Планировки в «Солнечной системе» весьма разнообразные, есть немало нестандартных вариантов. Квартирография позволяет рассматривать этот ЖК как подходящий для разных групп покупателей. И все же, приходится признать, что несмотря на плюсы проекта, о перспективах комфортного проживания здесь можно будет говорить в зависимости от того, будет ли решаться транспортный вопрос, а также насколько быстро будет расселяться зона промышленных, складских и иных нежилых объектов, которая подступает к ЖК со всех сторон. Иначе выдержать конкуренцию с новостройками центральной части Химок будет сложнее. Восточнее Ленинградского шоссе, рядом с «Солнечной системой» есть только один конкурент — . Зато за трассой их много, на разный вкус и кошелек: , «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», . Причем цены везде примерно одинаковы, так что выбор у тех, кто хочет поселиться в Химках, есть.
Новостройка на Ленинградском шоссе, недалеко от Химок, строится в окружении производственно-складского комплекса. Здесь, действительно, много складов, однако предприятий почти нет, поэтому близость к промзоне не настолько критична, как может показаться на первый взгляд. Впрочем, это не отменяет того обстоятельства, что жилые микрорайоны и социальная инфраструктура расположены довольно далеко. Строительство ведется по принципу КОТ, то есть все необходимое для жизни должно появиться в пределах строящегося жилого массива. Однако, строительство ведется в две очереди, и тем, кто заселится первыми придется подождать.
Еще один минус — неизбежно большое количество грузового транспорта по причине близости к складам. Естественно, по территории комплекса фуры курсировать не будут, но на общей экологической ситуации такое интенсивное движение несомненно, сказывается. Кроме того, поблизости действуют две ЛЭП.
Одна из самых сложных трасс в Подмосковье с точки зрения загруженности. Впрочем, для жителей «Солнечной системы» , это, к счастью, не единственный способ выехать в Москву. Альтернатива — трасса «Москва — Санкт-Петербург».
Планировочные решения в проекте, безусловно, интересные. Предже всего, обращают на себя внимание маленькие прихожие и довольно просторные санузлы. В некоторых квартирах - большие балконы и лоджии с двумя входами.
Описание ЖК «Солнечная система»
ЖК «Солнечная система» бывший проект компании-банкрота Urban Group.
В начале июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал банкротами шесть юридических лиц Urban Group. По результатам аудита финансового-хозяйственной деятельности компании, который провел Фонд защиты прав граждан, застройщик не завершил строительство 68 многоквартирных домов в составе шести жилых комплексов. Осенью этого же года был заключен контракт по достройке домов в рамках незавершенных проектов с компанией Crocus Group. Строительные работы были возобновлены на площадках нескольких объектов, в том числе и «Солнечной системы».
Жилой комплекс, как и прочие объекты девелопера, расположен в Подмосковье, на северо-востоке Химок. Особенностью проекта является уникальная архитектурная концепция - высотные дома в классическом европейском стиле сгруппированы в аккуратные кварталы вокруг центральной площади, как планеты вокруг Солнца. Авторская архитектура и благоустройство, редкие форматы квартир, развитая инфраструктура - все эти преимущества могли сделать новостройку одним из самых перспективных проектов комфорт-класса в Химках.
Недвижимость в новостройке
В проекте комплекса «Солнечная система» одну из центральных позиций занимает выбор квартир. В новостройке изначально был представлен широкий ассортимент недвижимости для молодежи и семей с детьми и без, деловых людей в том числе редкие концепции жилья.
Особые форматы квартир в ЖК «Солнечная система»:
- с террасами;
- высокими потолками;
- панорамными и французскими окнами;
- квартиры-офисы и т. д.
По задумке в комплексе должны продаваться квартиры с отделкой и без, причем в последнем случае предусмотрена свободная планировка. Кроме того, запланированы подземные паркинги и коммерческие площади на первых этажах корпусов.
Локация
Жилой квартал расположен в городе-спутнике Москвы Химках. Это крупный промышленный центр, где работают несколько крупных предприятий машино- и ракетостроительной отрасли, в числе которых НПО «Энергомаш», МКБ «Факел», НПО им. Лавочкина. Все они относятся к вредному производству и сильно загрязняют окружающую среду, что пагубно сказывается на экологической обстановке в районе.
Транспорт
Транспортный вопрос с Химках стоит очень остро. По перегруженному Ленинградскому шоссе добираться до Москвы придется через постоянные пробки. Альтернативные маршруты к столице проходят через Новокуркинское (в 1,5 км) и Дмитровское (в 8 км) шоссе. Примерно в 12 км от комплекса расположены станции метро «Ховрино» и «Планерная» до них можно доехать на маршрутке или автобусе. В 5 км от комплекса расположен международный аэропорт Шереметьево.
Инфраструктура
В районе, где расположен жилой комплекс, имеется вся необходимая для жизни инфраструктура образовательные и медицинские учреждения, почта, банки, центры госуслуг и т. д. В 1,3 км от комплекса расположен торговый комплекс «Мега Химки» с кинотеатром, продуктовым гипермаркетом и магазином IKEA.
Инфраструктура новостройки:
- 2 общеобразовательные школы (2 200 учеников);
- 8 детских садов (850 мест);
- поликлиника (150 посещений в смену).
В соответствии с концепцией «город в городе» внутри комплекса запланированы парки с ландшафтным дизайном, каналы с арочными мостами и пешеходными аллеями. Должны быть организованы игровые и спортивные зоны, рекреационные пространства для отдыха с верандами, скамейками и прочими малыми архитектурными формами.
Резюме: плюсы и минусы
Жилой комплекс был заявлен как уникальный микрорайон с авторской архитектурой и собственными социальными, торговыми и развлекательными объектами. Частично проект реализован до банкротства Urnab Group в эксплуатацию сданы несколько корпусов. На начало ноября 2018 года компанией Crocus Group ведутся работы по достройке двух корпусов №5 и №6.
Стоимость квартир от 3 100 000 до 9 400 000 рублей.