ЖК "Ново-Никольское" - крупномасштабный проект, реализация которого ведется на участке площадью 115 Га возле д. Ивановское сельского поселения Первомайское. В комплексе предусмотрено строительство 4 типов жилья:
- многоквартирные многоэтажные дома;
- малоэтажные дома;
- таунхаусы;
- коттеджи.
Много- и малоэтажные дома
26 многоквартирных зданий строятся по 7 индивидуальным проектам. В каждом из них предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 45,0-100,57 кв.м. Жилье сдается с предчистовой отделкой. Высота потолков 2,8 м. Первые этажи отведены под нежилой фонд.
Малоэтажная застройка представлена 67 трехэтажными домами: на 18, 12 и 4 квартиры площадью от 45 до 250 кв.м. Из них самым престижным, по мнению застройщика, считается дом "Кордова", рассчитанный на 4 квартиры метражом 250 кв.м и расположенный на въезде в жилой комплекс.
Таунхаусы и коттеджи
Строительство 202 таунхаусов ведется по 4-м проектам:
- "Кельн" с квартирами площадью 118 кв.м.;
- "Реймс" с квартирами по 104 кв.м.;
- "Турин" с жильем метражом по 147 кв.м.;
- "Верден" с квартирами по 154 кв.м.
Каждая жилая ячейка в блоке имеет отдельный вход с улицы, гараж и палисадник.
На территории "Ново-Никольского" построят также 30 коттеджей с бассейнами. Площадь индивидуальных домов варьирует от 398 кв.м. до 855 кв.м. В зависимости от проекта, в доме может быть бильярдная комната, сауна, гардеробная, тренажерный зал, кабинет и пр. Некоторые дома предлагаются с просторными террасами, отдельными комнатами для обустройства домашнего кинотеатра и зимним садом. Помещения сдаются с подготовкой под чистовую отделку. В части коттеджей установлены окна второго света.
Инфраструктура комплекса
На территории проводится благоустройство: устанавливаются детские игровые площадки, обустраиваются зоны отдыха и места для выгула собак. Из объектов социальной инфраструктуры предусмотрено строительство:
- 3 детских садов на 100, 150 и 40 мест;
- физкультурно-оздоровительного комплекса;
- торгового центра;
- 2 школ на 285 и 825 учеников;
- школы искусств;
- гостиницы на 200 мест.
Припарковать машину жители "Новоникольского" смогут в одном из двух 7-этажных паркингов, рассчитанных на 900 машиномест.
С целью безопасности комплекс по периметру ограждается, а на въездах устанавливаются КПП со шлагбаумами. На территории будут монтированы видеокамеры. Входные группы оборудуются домофонами. По желанию, владельцы квартир и домов смогут дополнительно установить систему охранной сигнализации в своем жилище.
Месторасположение
Ивановское удалено на 23 км от МКАД. В Первомайском работает школа, 3 детских сада, поликлиника и мелкие разнопрофильные магазины. Ближайшие супермаркеты, "Дикси", "Магнит", "Пятерочка" и пр., расположены в Апрелевке, в 15 минутах автомобилем.
В 1,5 км от комплекса проходит Киевское шоссе. В 150 м находится остановка маршрутных такси, которыми можно добраться до станций метро "Юго-Западная" и "Теплый стан". В 6 км расположена ж/д станция Крекшино.
История ЖК «Ново-Никольское» в Новой Москве тянется еще с 2012 года. Именно тогда на Киевском шоссе, в 25 километрах от МКАД, была запущена стройка - несколько многоэтажных домов, коттеджи и таунхаусы, детский сад, школа. Тогда же, еще на стадии котлована, стартовали продажи квартир. Застройщиком выступила компания «Агрострой». Кредит на возведение ЖК выделил «Сбербанк» - 9,7 миллиардов рублей. В дома первой очереди люди должны были начать вселяться уже в 2016 году. Но в 2015-м на объекте начались проблемы. Стройка внезапно встала. Оказалось, между учредителями «Агростроя» произошел внутрикорпоративный конфликт. На тот момент 66% доли в компании принадлежали бизнесмену Игорю Мавлянову . Остальное - Бабеку Гасанову . Сам Мавлянов позже прокомментировал «Ведомостям», что «конфликт возник между заказчиком и генподрядчиком проекта». В 2014 году начался экономический кризис, темпы продаж квартир резко упали. Да что там - фактически остановились. И «Агрострой» прекратил выплаты по кредиту «Сбербанка». А банк в свою очередь заморозил транши.
ОТКАЗ ОТ КРЕДИТА
Более 800 дольщиков, уже выкупивших квартиры или влезших в ипотеку, начали бомбардировать обращениями все возможные инстанции, привлекали к проблеме внимание московских властей.
После нескольких встреч с дольщиками, входя в положение владельцев недостроенных квартир, в «Сбербанке» приняли решение дофинансировать проект. Дело в том, что некоторые дома ЖК были заморожены в состоянии готовности на 80-95%. Поэтому «Сбербанк» согласился выделить 419 миллионов рублей, чтобы застройщик завершил прокладку инженерных коммуникаций и сдал часть домов (87 тысяч квадратных метров жилья). Документы по кредитам подписали. Дольщики наконец-то выдохнули – проект все-таки достроят! И тут произошло неожиданное. Застройщик, компания «Агрострой», вдруг… отказалась брать оставшуюся часть кредита. По сути это был отказ достраивать «Ново-Никольское».
При этом интересы бизнесмена Мавлянова представлял некий Константин Петренко . Позже стало известно - это известный бизнесмен из Омска . Газета «Ведомости» писала, что в родном городе многие предприниматели обвиняли Петренко в рейдерских захватах компаний при помощи процедуры банкротства.
КОМУ МЕШАЕТ ЖИВОЙ «АГРОСТРОЙ»?
Как бы то ни было, переговоры ничего не дали. И выяснение отношений полностью перетекло в судебную плоскость. Уже в апреле 2017 года Арбитражный суд Московской области ввел в компании «Агрострой» процедуру наблюдения. В ноябре 2017-го кредиторы (это не только банки, но и сами дольщики) договорились о заключении мирового соглашения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Агрострой» - это означало, что все отзывают свои иски, а компания достраивает ЖК. Еще через две недели мировое соглашение утвердил все тот же Арбитражный суд Московской области. Стройка возобновилась. На объекте вновь появились рабочие, закипела работа. Дольщики снова выдохнули - группы жильцов ЖК в соцсетях пестрят фотографиями, как буквально каждую неделю преображается жилой комплекс, достраиваются дома, начинаются работы по отделке и благоустройству прилегающей территории.
Но такое положение дел, судя по всему, кого-то явно не устраивает. В суды начали поступать новые иски к «Агрострою». Например, некая компания Firand Management Ink выставила свои претензии на сумму 2,9 млрд. рублей! Основание - договор поручительства, который был заключен предыдущим менеджментом компании, а также решение Третейского Суда «Ростовский Областной арбитраж» при ООО «Закон». К слову, позже это решение отменили. Но Firand Management Ink продолжает в судах активные действия. Помимо этого, в арбитраж поступили две кассационные жалобы от дольщиков - Л. Радостевой и Н. Князевой (их правопреемником, кстати, является уже упомянутый Константин Викторович Петренко).
ОСТАЕТСЯ ТОЛЬКО МИТИНГ?
Если объяснить по-простому, картина получается такая. «Агрострой» изо всех сил пытается сдать долгострой, но некие силы настойчиво пытаются компанию обанкротить. Читай: снова остановить стройку ЖК «Ново-Никольское». На неопределенный срок. Оставить без квартир (которые уже выкуплены!) несколько тысяч человек.
Странная история получается.
Разумеется, против банкротства компании в первую очередь выступают сами же дольщики. Точнее, абсолютное большинство дольщиков. Еще точнее - все, кроме двух гражданок. Их мотивация непонятна. Ведь по мировому соглашению они могут получить свои квартиры вместе со всеми. А уж если компания будет срывать график сдачи домов и снова начнет просрочки по кредитам, они могут подавать в суды вместе со всеми остальными дольщиками.
«Нельзя допустить расторжения мирового соглашения именно сейчас. Очень надеемся, что застройщик достроит и сдаст дома по графику. Нельзя поддерживать требования расторженцев - они нарушают наши с вами права».
Что и говорить, дольщики, когда-то вложившиеся в ЖК «Ново-Никольское», за эти годы натерпелись. Многие вынуждены платить на два фронта - за съемные квартиры и ипотеку. Им, разумеется, хочется, побыстрее въехать в собственное жилье. Банкротство компании снова отсрочит это как минимум на год-два.
Поэтому дольщики готовы отстаивать свои права всеми доступными способами. На всех уровнях. Взбудораженные попытками извне нарушить мировое соглашение с застройщиком, люди договорились выйти на митинг. Это было в июне. Тогда власти отказали в таком праве – все-таки Россия впервые принимает Чемпионат мира по футболу, в Москву съехались сотни тысяч иностранных туристов, многочисленные делегации, вряд ли подобные народные волнения добавят вистов международному имиджу страны. Но если мировое соглашение так и останется под угрозой, что тогда доведенным до отчаяния людям остается? Только митинговать. Пока их не услышат.
ЖК «Ново-Никольское» - это 26 многоэтажных домов, которые возводятся по европейским технологиями и стандартам качества. Оригинальность всей постройке придает фасад домов. Жилой комплекс построен на берегу р. Десна.
Новостройка занимает достаточно большую площадь – 155 га. На этой территории будут расположены: 26 многоквартирных домов, 30 коттеджей, и более двухсот таунхаусов. Дома и квартиры продаются без отделки. Площадь жилых помещений варьируется в пределах 45 - 120 кв. м. Экстерьер каждого дома отличается оригинальностью. Фасады облицованы кирпичом разного цвета: серебро, слоновая кость и коричневый.
Развита инфраструктура. Здесь расположены спортивные и торговые центры. Есть детские площадки, детсады и школы магазины, аптеки, кафе, отделения связи и финансовых учреждений, семиуровневая наземная парковка. Территория будет огорожена, установлен шлагбаум. На пешеходных дорожках в целях безопасности будут установлены видеокамеры. При желании владельцы квартир могут подключиться к пультам охраны.
Жилой комплекс расположен недалеко от д. Ивановское – 22 км по МКАД (Киевское шоссе). Добраться до него можно на общественном транспорте: электричке или автобусе.
Жилой комплекс «Новоникольское» - масштабный жилой проект, строящийся по принципу «город в городе», расположенный в Новой Москве, в 21 км от МКАД, в поселении Первомайское. ЖК относится к комфорт-классу и включает в себя несколько типов жилых домов: здесь строится 202 таунхауса, 26 домов, состоящих из нескольких квартир, 67 малоэтажных многоквартирных домов и 30 двухэтажных коттеджей, где также будут бассейны. Купить квартиру или дом в ЖК «Ново Никольском» можно от застройщика, которым выступает компания Агрострой. Реализацией квартир также занимается компания Инком Недвижимость. Масштабный проект располагается на территории размером 115 га. Строительство первой очереди должно быть завершено во втором квартале 2016 года.
Квартиры в ЖК Ново-Никольское
В ЖК «Новоникольское» покупателям предлагается несколько видов жилья. Так, в многоквартирных домах ведется продажа квартир площадью от 45 кв. м; коттеджи площадью от 400 кв. м, а площадь таунхаусов начинается от 100 квадратных метров. Цена в ЖК «Ново никольское» начинается от 8 млн рублей за таунхаус, коттеджи стоят 7 млн рублей, а продажа квартир в жилом комплексе начинается от 3,5 млн рублей. Купить квартиру или другой тип жилья можно в ипотеку или по стопроцентной оплате. Купить квартиру в «Новоникольском» есть возможность только без отделки.
Инфраструктура жилого комплекса
Жилой комплекс «Новоникольское» включает социальную инфраструктуру: здесь будет построено две общеобразовательные школы, рассчитанные для 285 и 825 учащихся соответственно, школа искусств, детские садики для 100 детей, а также на 150 и 40 соответственно. Кроме того, согласно информации официального сайта ЖК «Ново никольское» в Новой Москве будет построен торгово развлекательный центр, поликлиника и центр для занятий спортом. На территории также будут доступны магазины, банковские отделения и прочая коммерческая инфраструктура. Для водителей машин будет построено семь паркингов, состоящих из нескольких уровней. Всего жителям будет обеспечено 900 парковочных мест. У проекта хорошая экология: недалеко протекает речка и располагаются пруды. Рядом ест такде лесопарковые зоны. Территория проекта полностью благоустроена и огорожена. Установлены спортивные и детские площадки. Здесь будет круглосуточно вестись видеонаблюдение.
Как добраться транспортом
ЖК «Ново никольское» располагается на Киевском шоссе, на расстоянии 21 км от МКАД. Доехать до жилого комплекса можно на автомобиле и на общественном транспорте - автобусе или маршрутном такси. Недалеко расположена ж/д станция Крекшино, от которой можно добраться до жилого комплекса за 15 минут. Ближайшие станции метро - «Юго-Западная» и «Теплый стан».
Жилой комплекс «Ново-Никольское», раскинувшийся на территории деревни Ивановское, Поселения Первомайское с 2012 года привлекал своим масштабом и инфраструктурой. Ипотека, выдаваемая крупнейшими банками и соинвестор в лице ПАО «Сбербанка» вкупе с договорами, регистрируемыми в рамках федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», казались надежными гарантами. В составе комплекса должны были быть построены: 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 роскошных коттеджей с бассейнами, 26 многоквартирных домов. А так же торгово-развлекательный центр, спорткомплекс, гостиничный комплекс и кафе в дополнение к трем минимаркетам в разных частях жилой застройки. Социальная инфраструктура должна было состоять из 3 детских садов, 2 школ, школы искусств и, конечно, поликлиники. Для удобства жителей была построена многоуровневая стоянка и множество парковочных карманов. Пожарное депо для обеспечения пожарной безопасности, как в многоэтажных домах, так и в газифицированных малоэтажных и таунхаусах. Вишенкой на пироге жилого комплекса была охраняемая огороженная территория с круглосуточным видеонаблюдением и возможностью подключения каждой квартиры к централизованной пультовой охране.
Прекрасный своим масштабом, скоростью возведения зданий, дизайном фасадов проект активно строился до весны 2015 года, когда стройка умерла. В течении крайне короткого срока исчезла техника, рабочие и огромный, наполовину построенный Жилой комплекс стал городом призраком. Сейчас, проезжая мимо можно наблюдать многоэтажные дома, часть из которых выглядит так, как будто в них вот-вот появятся люди, школа, где не хватает только герани на окне, детский сад с аккуратными площадками, ждущий малышей. Если проехать чуть дальше, картина меняется: многоуровневый паркинг, за которым стоят остовы не достроенных многоэтажных домов. Без окон дверей и, местами, без внешних стен они производят гнетущее впечатление, которое усиливает пустырь, на котором должно было охранять безопасность жителей пожарное депо.
Малоэтажная застройка не перемежается с многоэтажной, а стоит отдельным блоком. Отдельный, предусмотренный проектом вьезд открывает вид на чудную улицу, где стоят почти игрушечные трехэтажные домики на 8 или 12 квартир, ровные газоны, елочки по периметру забора и клены, обещающие вырасти в прекрасные аллеи. В этой части многие покупали квартиры для своей большой семьи. Если проехать чуть вверх по этой улице, то недостроенные, серые коробки таунхаусов, отсутствие дорог, а только лишь перемешанная техникой год назад глина - это все, что можно увидеть.
Что же произошло год назад? Что превратило обречённый на успех проект в умирающий и разрушающийся город-призрак? Что заставило жителей, которые должны были дождаться гарантированных им законом квартир объединится в Инициативную группу и обивать пороги инстанций с хрупкой надеждой на то, что их семьи обретут наконец свое жилье в том прекрасном месте, о котором они мечтали?
Зима и начало весны 2015 года приносили одни только хорошие новости. В феврале было получено разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода-отвода и ГРС для газоснабжения, в марте — разрешение на ввод в эксплуатацию коттеджей.
В мае 2015 года закончилось разрешение на строительство. Дольщики, вложившие деньги и все эти годы наблюдавшие за тем, как комплекс буквально рос не по дня, а по часам, верили в быстрое продление разрешения. Свои слова о активной поддержке проекта застройщик подкрепил подачей документов на ввод в эксплуатацию достроенных зданий. Летная акция по снижению стоимости привлекла новую волну инвесторов, которые покупали квартиры в уже построенных зданиях на территории почти достроенного комплекса. Казалось, еще чуть-чуть и вот они, заветные ключи.
Но застройщику верили уже не все. Зарождающаяся Группа Инициативных дольщиков начала писать запросы в государственные органы, т.к. информацию а вводе объектов в эксплуатацию и достройке комплекса получить было не возможно.
Так уже из Мосгорстройнадзора была получена информация об очередном заявлении на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, по результатам которой предписания были устранены и 31 июля была подана новая заявка. «Теперь уже точно получите к сентябрю ключи», говорили в отделе продаж и анонсировали открытие архитектурно-строительного бюро, где можно было заказать все от дизайн-проекта до полного ремонта квартиры.
В начале сентября удалось организовать встречу дольщиков с застройщиком. На ней дольщики узнали о смене генерального директора застройщика, смогли пообщаться с генеральным директором технического заказчика и услышать точку зрения администрации поселения Первомайское. Много сложностей со сдачей в эксплуатацию объяснялось присоединением к Москве, сменой правил, норм, регламентов, другими стандартами документации. Дольщиков уверили, что все проблемы решаемые, оба руководителя затройщика и бывший и будущий обещали передать и принять дела в кратчайшие сроки. Следующая встреча была запанирована через месяц.
В сентябре и октябре генеральный директор застройщика в телефонных беседах с представителями Инициативной группы активно рапортовал об успехах в преодолении трудностей: возобновлении финансирования и совещании по вопросам сдачи жилого комплекса у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина и, как следствие появление рабочих в ближайшие недели.
29 октября 2015 года - день, когда надежда встретить Новый год с ключами от своей квартиры умерла в каждом. В письме Застройщик ООО «АГРОСТРОЙ» признавал управленческие ошибки, приведшие к тому, что ни один построенный объект не введется в эксплуатацию в срок. Новый срок был так же обозначен: II квартал 2016 года.
Так же из этого письма дольщики узнали о смене генерального директора и реализующей квартиры компании. Застройщик приносил извинения в несвоевременном информировании и обещал раз в месяц размещать на официальном сайте бюллетень о событиях связанных с объектом и текущих работах.
В ноябре состоялось очередное собрание представителей застройщика и дольщиков. Радужные перспективы поиска финансирования, достройки и сдачи в эксплуатацию рисовались уверенно генеральным директором, финансовым директором, руководителем отдела продаж и руководителем юридического отдела. В свете появившейся ранее информации о приостановке финансирования ПАО «Сбербанк» и рассылке дольщикам писем с новыми реквизитами для перечисления очередных платежей, обеспокоенность присутствующих была высокой. Диалог сильно осложнялся невыполненными обещания прошлых встреч и отсутствием каких-либо подтвержденных документами данных. Возобновление строительства опять обещали, как и сдачу в эксплуатацию построенного.
В начале декабря 2015 года была сдана в эксплуатацию газораспределительная станция и начата итоговая проверка построенных многоэтажек с целью получения заключения о соответствии. Строительство не возобновилось, а Инициативная группа дольщиков добилась от Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) плановой выездной проверки застройщика ЖК «Ново-Никольское».
Этот месяц принес и новости не утешительные. Главный инвестор — ПАО «Сбербанк» запретил регистрацию новых договоров долевого участия на основании финансовой проверки застройщика. До настоящего времени регистрация договоров не возобновлена, а значит, никакого привлечения новых средств дольщиков. При этом комплекс остался одним из самых интересных в регионе и в отделе продаж всегда есть покупатели.
В январе были очередные попытки сдачи малоэтажных домов, первая из которых отличалась попыткой пропихнуть и не достроенные дома. И долгожданная новость от застройщика: заключен договор на поставку газа с целью проведения пуско-наладочных работ на ГРС «Ново-Никольское» и заполнения газом газопровода.
С тех пор на официальном сайте не появилось ни одной новости. Информацию дольщики получают от официальных структур Правительства Москвы. Общение с государственными структурами славится долгими проволочками, скудностью информации и многочисленными отписками. Так, по данным Департамента развития Новых территорий, одна только школа вводится в эксплуатацию уже третий раз за год, а департамент образования о ней еще даже не слышал.
Сегодня пришли еще более тревожные новости. Сбербанк решил не финансировать строительство. Обеспокоенные дольщики обратились в офис компании Агрострой за разъяснениями. Там предложили идти в суд, т.к. деньги от новых договоров не пойдут на ЖК «Ново-Никольское»
Удивительно, но отдел продаж до сих пор пытается продавать «ключи в июне», умалчивая о том, что ни то, что ключей, Самого застройщика в июне не будет.
Статью в адрес Редакции СМИ «Новая Москва 24», прислал актив ЖК «Ново-Никольское».