В современных условиях рынка недвижимости популярны сделки с застройщиками. Приобретение жилья при помощи такого способа предполагает учесть некоторые особенности в процедуре оформления. Спецификой является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре. Необходимо знать, какие документы подавать в ГосРеестр, куда обращаться и в каком порядке. После заключения сделки крайне важна проверка дду в Росреестре, проведена ли государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия). Только так сделка будет признана легитимной, а все риски обмана со стороны застройщика юридически будут сведены к минимуму.
Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.
Основные причины для такого оформления:
- Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
- Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
- Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
- Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
- Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.
Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:
- Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
- Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.
Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.
Законодательная защита инвестора
Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.
Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:
- Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.
- Ключевое законодательное положение о порядке проведения регистрации — №218-ФЗ от 13.07.2015г. (послед. ред.).
В последнем правовом акте интересны следующие статьи:
- ст.12 – общая терминология и кадастровые карты, помогающие найти подходящее жилье;
- ст.13 – порядок внесения сведений по объекту в ЕГРН;
- ст.16 – сроки такой процедуры, как регистрация права собственности по сделке ДДУ;
- ст.17 – госпошлина за проведение постановки на учет;
- ст.25-27 – случаи, когда отказывают в проведении регистрационных процедур.
Любые расчёты с застройщиком инвестору лучше всего производить только после регистрации контракта в соответствующем органе. И всё потому, что оплата ДДУ после регистрации даёт полные гарантии того, что квартира закреплена за дольщиком, и не будет продана кому-то еще.
Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки согласно 214 ФЗ
В договоре обязательно должны быть освещены следующие детали:
- Полные параметры и характеристики новостройки и приобретаемой квартиры.
- Сроки завершения строительных работ и сдача в эксплуатацию объекта.
- Цифры стоимости квартиры, механизмы погашения платежей.
- Ответственности сторон и порядок исполнения условий.
- Взаимные гарантии.
- Информация о правовом статусе земли и документации на неё.
Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:
- Штамп государственного ведомства.
- Подпись уполномоченного специалиста.
- Печать регистратора.
- Регистрационный номер, свидетельствующей о занесении в базу данных и постановке на учет объекта недвижимости.
В случаях, когда осуществляется электронная регистрация такого документа, как ДДУ, отметку проставить все равно должны на бумажном носителе.
Документы для регистрации ДДУ
Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.
В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:
- разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
- уставная документация;
- учредительные бумаги;
- проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
- свидетельство о регистрации как юридического лица;
- подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.
В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:
- ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
- согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
- свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
- доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.
Несмотря на то, что в информации, которую предоставляет к прочтению гражданам и организациям Росреестр, не указано ничего про платежную квитанцию, о ней не стоит также забывать.
Куда обращаться за регистрацией
Когда необходимо провести сделку до конца, тогда потребуется регистрироваться в ведомство Росреестра. Каждый, кто регистрируется после заключения соглашения ДДУ, должен подать заявление в основной орган – Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Способов обращения может быть несколько:
- явка в подразделение Реестра;
- подача заявления в МФЦ самостоятельно;
- электронным путём, если действовать через банк при оформлении ипотеки в новостройке;
- действовать через юридических экспертов за дополнительную плату.
Адреса подразделений регистрационного органа можно узнать предварительно на его официальном сайте, либо позвонить по телефону в справочную службу Реестра. Обращаться через службы МФЦ можно лишь в том случае, если таковые имеются в городе. Обслуживание в Многофункциональном Центре (МФЦ) позволяет не выстаивать очереди. Преимущества получения ипотеки на новостройку состоят в комфортном обслуживании. Но отрицательной стороной является то, что выписку из ЕГРН через банк взять не получиться. Максимум предоставят только адрес электронной почты, куда писать запрос.
Порядок регистрации по шагам
Пошагово регистрация права собственности по ДДУ представлена следующими этапами:
- Сначала следует по всем правилам совершить сделку – заключить соглашение в письменной форме между застройщиком и инвестором.
- Выбрать способ обращения за регистрацией – явка в учреждение, либо получение услуги в электронном виде.
- Подается заявление вместе с прилагающимися документами-основаниями.
- Взять расписку от операциониста-регистратора о том, что пакет бумаг принят к рассмотрению.
- Ожидание некоторого времени – примерно 5 дней в рабочем порядке.
- Явиться в учреждение за готовым документом – договором долевого участия с проставленной в нем отметкой.
- Получение выписки о праве собственности (если необходимо).
На первом этапе заключения договора необходимо перед подписыванием тщательно проверить всю информацию, указанную в бланке документа. Когда нужно получить еще и выписку из ЕГРН, то это следует указать также и в заявлении.
Сдача документов и получение расписки
Чтобы посмотреть весь порядок процедуры в Росреестре, можно прочитать на сайте учреждения, как правильно приступать к регистрации.
Порядок сдачи документации:
- Взять талончик на очередь, если обращаться через МФЦ или в Росреестре.
- Заполнение бланка заявления (образец и форма есть на сайте, либо информационном стенде в самом учреждении).
- Подача специалисту заполненной анкеты и подготовленных документов.
- Получение расписки.
В расписке обязательно должно быть отражено:
- дата обращения;
- перечень бумаг, прилагающихся к заявлению;
- полное название государственного регистрационного органа;
- фамилия, имя должностного лица, принявшего бумаги;
- персональные данные и контакты лица, к которому следует обращаться за ответами по поводу готовности документации.
Если происходит электронная регистрация ДДУ, тогда заявку следует заполнить в электронном виде. Расписка в этом случае также выдается в цифровом варианте.
С 2017 года действует . О том, что такое электронная регистрация ДДУ вы можете узнаете из нашего прошлого поста.
Стоимость регистрации
Стоимость регистрации ДДУ представлена в форме государственной пошлины, которая вносится в местный бюджет в обязательном порядке. Эту сумму между собой стороны могут разделить пополам. Но могут договориться, что оплатит кто-нибудь один из участников соглашения.
Обязательная госпошлина за регистрацию ДДУ в 2019 году взимается в фиксированном размере. Если подается заявление не застройщиком, а гражданином, то услуга дешевле, чем, если застройщик обратится в Реестр. Госпошлина представлена за операцию по одному объекту недвижимости. Когда производится электронная регистрация документа ДДУ, то размер в 3000 руб. является приблизительным и максимальным.
Срок регистрации ДДУ
Общие сроки проведения регистрационной процедуры в Росреестре сильно зависят от того, в первый раз вы обращаетесь, или нет. Это значит, какой стоит номер соглашения – первый или последующий. Вот основные варианты периодов, затрачиваемых государственными службами на регистрацию ДДУ.
Чтобы получить готовые документы необходимо:
- Прийти снова в учреждение Росреестра, если пакет сдавался путем личной явки.
- Найти письмо из Росреестра, пришедшее на электронную почту, если порядок подачи бумаг был выполнен этим способом.
- Специалисту подать расписку и свой паспорт (для физ. лица).
Договор выдается вместе с выпиской из ЕГРН в том случае, если о ней было заявлено ранее, при заполнении анкеты.
Как и где проверить регистрацию ДДУ
Некоторые граждане хотят узнать, прошел ли регистрацию их договор, только не знают, как лучше это сделать. Специалисты юридической помощи предлагают две основных способа, как можно проверить регистрацию ДДУ:
- Портал Росреестра.
- Путем подачи запроса в МФЦ.
- Личное обращение в подразделение Росреестра с заявлением.
Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).
К заявлению обычно прикладываются следующие бумаги:
- удостоверение гражданина (гражданки);
- копия и оригинал соглашения.
Краткая форма выписки содержит следующие сведения:
- наименование владельца;
- указание совладельцев (если есть);
- адрес расположения недвижимости;
- номер и дата заключения других ДДУ по другим дольщикам;
- наличие (или отсутствие) каких-либо обременений по объекту (напр., залог или арест).
Предоставляемая через интернет или в реальности услуга не бесплатная – необходимо оплатить госпошлину за обработку и анализ данных в базе. Потому ответ всегда даётся в форме выписки из ЕГРН.
Причины отказа в регистрации и что делать
Процедура предполагает четкое исполнение всех оформительских этапов, правильности документации. Если чего-то будет не хватать, или будут найдены ошибки, то может последовать отказ в регистрации. Когда делается отказ, то заявителя об этом письменно ставят в известность регистрирующие органы. В ответе обязательно должны быть изложены аргументы, по какой причине возник отказ.
Возможные случаи, когда отказывают в постановке на регистрационный учет объект недвижимости о ДДУ:
- Когда возникают права кредиторского требования при банкротстве застройщика, ликвидации строительного предприятия.
- Пакет бумаг предоставлен не в полном объёме.
- Найдены ошибки в заявлении.
- В каком-то документе, что прилагался к заявлению, найдена подделка.
- Нелегальность оформления каких-либо документов, состоящих в обязательном пакете для регистрации.
- Подача пакет осуществлялась человеком, который на это не имеет право.
- Уже по объекту недвижимости один договор был зарегистрирован в Реестре. Дважды одновременно никто не делает учетных записей в базе данных по одному и тому же объекту недвижимого имущества.
По правилам заявления подают только следующие лица:
- дольщики;
- застройщики;
- представитель инвестора, действующий строго по доверенности, выписанной через нотариуса.
В случае просроченных сроков действия бумаги-основания, её следует продлевать. Если документ быть утерян, делается дубликат, куда вписывается собственник, получивший квартиру. Все полученные регистратором бумаги тщательно проверяются. Возможность получить оригинал или копию выписки из ЕГРН открывается только после того, как электронная регистрация ДДУ (договора долевого участия) будет проведена полностью и по всем правилам.
Порядок регистрации допсоглашения к ДДУ и переуступки
Иногда может понадобиться регистрация дополнительного соглашения к договору ДУ, которая проводится в точно таком же порядке, что и основное соглашение. В основном такая необходимость может возникнуть тогда, когда случается уступка, переуступки прав по договору долевого участия, вносятся иные изменения в условия контракта. Для этого требуется сдавать также и сам договор. После того, как будет произведена регистрация договора участия в долевом строительстве в Росреестре, дополнительное соглашение прикрепляется к основному документу и служит обязательным его приложением.
Любые сделки с недвижимостью предполагают проведение необходимой по закону процедуры – регистрации в Едином российском Реестре недвижимого имущества. Это касается также и сделок, которые заключаются между застройщиками и долевыми участниками. Чтобы проверка уже оформленного документа ДДУ в Росреестре гарантированно состоялась, необходимо знать, где лучше проверить регистрацию договора (ДДУ). Это легко сделать через сайт Росреестра, а можно обратиться за помощью к юристу.
Регистрация права собственности по ДДУ происходит после завершения строительства и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика. О том, как происходит , вы узнаете из следующего поста.
Всегда на связи наш юрист, который окажет вам консультацию. Запись в специальной форме.
Если пост вам был полезен, то просьба оценить его и поставить лайк.
Последнее обновление: 05.12.2018
Вопрос:
Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?
Ответ:
Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и . И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре . В отличие, например, от , который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке ).
Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии ). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (Откроется в новой вкладке.">п.3, ст.4, ФЗ-214).
Что из себя представляет сам – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке. Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации .
Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства
Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ
конкретного строительного проекта (многоквартирного дома
), или любой из последующих ДДУ
этого же проекта. Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.
Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера , и после регистрации изменению не подлежит . Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного ).
Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ – тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту.
Чтобы зарегистрировать первый ДДУ , Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица (см. ниже Список-1 ).
Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ (начиная со второго ), регистратору требуются всего лишь – сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире (см. ниже Список-2 ). Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются (они уже есть в базе Росреестра ).
Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору ) по закону производится тоже только после его регистрации (Откроется в новой вкладке.">п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2017 года дольщики могут , которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке ).
Документы для регистрации Договора долевого участия
Списки необходимых документов для государственной регистрации Договора долевого участия
представлены ниже – см. Список-1 и Список-2.
Для первого ДДУ Застройщик сам готовит весь пакет документов (включая данные первого дольщика ), и сам обеспечивает регистрацию этого договора. А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик (партиями, например ), так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно.
Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия (Список-1 ):
- разрешение на строительство;
- план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
- о данном проекте строительства дома;
- заключение контролирующих органов о соответствии Застройщика требованиям ФЗ-214;
- и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже ).
Обязательные документы, которые требуются от Застройщика для регистрации договора с первым дольщиком, указаны в Откроется в новой вкладке.">п.2, ст.48, ФЗ-218 .
Важно! Перед регистрацией каждого ДДУ (как первого, так и всех последующих ), Застройщик обязан сделать отчисления в единый , в размере 1,2% от цены каждого договора (Откроется в новой вкладке.">п.3, ст.48, ФЗ-218). При регистрации ДДУ, Росреестр проверяет факт оплаты этого взноса. И если отчисления не было – договор не зарегистрируют.
Дольщик может самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисления в Компенсационный фонд на сайте самого фонда – .
Но есть исключение ! Если дольщик вносит деньги на счет эскроу (по условиям ДДУ ), то Застройщик НЕ обязан делать отчисления в Компенсационный фонд .
Перечень документов для регистрации каждого следующего Договора долевого участия (Список-2 ):
- Подписанный сторонами Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к нему, в трех экземплярах: для Застройщика, для Росреестра и для дольщика. Причем, количество экземпляров ДДУ может быть увеличено, в зависимости от количества дольщиков, указанных в договоре.
- Заявление о государственной регистрации ДДУ от дольщика и от Застройщика.
- Паспорта всех дольщиков по договору. А если в числе дольщиков есть дети до 14 лет, то потребуется их свидетельство о рождении.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку квартиры в строящемся доме. Если оба супруга являются участниками одного ДДУ, тогда такое согласие не нужно.
- Договор залога права требования – для случаев покупки квартиры на кредитные деньги (сразу регистрируется обременение прав дольщика в виде ипотеки ).
- Документ с описанием квартиры в строящемся доме с указанием его площади и расположения на поэтажном плане (идентификация объекта ).
При этом Росреестр не вправе требовать ранее предоставленные документы по проекту строительства (Откроется в новой вкладке.">п.4, ст.48, ФЗ-218). То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике.
Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику , то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий (см. ниже ).
Порядок регистрации Договора долевого участия в Росреестре
Так как регистрация первого ДДУ
– это забота Застройщика
, и основной пакет документов по проекту он готовит для Росреестра сам, то здесь имеет смысл рассмотреть только случай с регистрацией последующих договоров
, которые каждый дольщик может подавать в Росреестр самостоятельно.
Процесс регистрации Договора долевого участия (ДДУ) для дольщика можно разбить на несколько шагов, которые происходят в следующем порядке:
- Подготовка документов для регистрации ДДУ
— Перечень документов, которые требуются от дольщика – см. выше (Список-2). - Оплата госпошлины за регистрацию
— Пошлина уплачивается каждой стороной сделки (размер госпошлины указан на сайте Росреестра , в п.26 в таблице). Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно, но желательно, чтобы не возникло накладок из-за задержки информации об оплате. - Передача всех документов на регистрацию в Росреестр
— Это можно сделать путем личного обращения в отделения Росреестра или в МФЦ «Мои документы» (в т.ч. независимо от места нахождения строящегося дома), либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо передать документы в электронном виде на сайте Росреестра (подписанные электронно-цифровой подписью).
При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика. По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы. - Получение документов после регистрации
— После истечения установленного срока регистрации, документы возвращаются дольщику по предъявлении им паспорта и выданной ему расписки. Зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве будет иметь специальную регистрационную надпись, сделанную на самом договоре (Откроется в новой вкладке.">п.2, ст.28, ФЗ-218).
Срок регистрации ДДУ
Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней (Откроется в новой вкладке.">п.1, ст.16, ФЗ-218). При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня – по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно.
Как проверить зарегистрирован ли Договор долевого участия (ДДУ)?
Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет (особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик ), можно выполнить одно из следующих действий:
- Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
- Самостоятельно заказать в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы» (в электронном виде – в XML-файле – такая выписка пока не доступна ). В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке . Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.
- Посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн – . В первую графу вводим кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ ). Жмем внизу кнопку «Сформировать запрос». Получаем ссылку на наш объект. Кликаем по этой ссылке. Получаем информацию по объекту (земельному участку ) из базы ЕГРН. Нас интересует строка «Права и ограничения» – кликаем на нее. Открывается список всех зарегистрированных договоров ДДУ (в столбце «Ограничения» ). Ищем свой номер договора в этом списке (списке обременений участка ).
Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры ). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации ), и нам не грозит.
Что делать дольщику, если ДДУ не зарегистрирован?
Если Договор долевого участия окажется не зарегистрированным (т.е. его нет в списке обременений по участку ), то паниковать не стоит. Для начала смотрим в той же онлайн-справке об участке строку «Дата обновления информации» . Возможно, наш ДДУ еще не успели внести в базу (сроки регистрации – см. выше ).
Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ , и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.
Каждый дольщик, покупающий квартиру по Договору долевого участия, должен помнить, что после его регистрации он имеет право ст.9 ФЗ-214 ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).
С 2014 года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра.
С 2014 года у сторон договора долевого участия (ДДУ) появилась обязанность проходить процедуру регистрации. Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день. Чтобы не стать «обманутым дольщиком», нужно выполнять нехитрые правила , в том числе проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра.
Способы проверки регистрации договора
Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется. Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган. Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу.
Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:
- через получение выписки из ЕГРН;
- в режиме онлайн на портале ФРС (rosreestr.ru.).
Получение выписки в бумажном варианте
Для тех, кто больше доверяет бумажным документам или не имеет доступа в интернет, предусмотрен вариант непосредственного обращения в отделение регистрирующего органа или совершение тех же действий посредством многофункциональных центров (МФЦ). Разница заключается лишь в сроке изготовления документа.
Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре
Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.
Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату.
Получение выписки в виде электронного документа
Такая госуслуга, как предоставление выписки в электронном виде на сайте госоргана (иконка в виде распахнутой книжки «Получение сведений из ЕГРН»). После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты. С момента перевода денег статус заявки изменится, что означает ее передачу в работу.
В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.
На официальном сайте госоргана, осуществляющего регистрацию, случаются сбои и технические работы. Если нет времени ждать, можно воспользоваться предлагаемой помощью сторонних сайтов, предлагающих заказать выписку. В любом поисковике при запросе «выписка из ЕГРП» их выпадает множество. Некоторые имеют схожее название с сайтом rosreestr.ru.
Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы:
- Анкета для запроса проще для заполнения, чем на вышеупомянутом сайте.
- Время ожидания готового результата меньше, колеблется от получаса до 1 часа.
- Перечень способов оплаты больше (например, электронные деньги принимаются не только с платежной системы Киви, но и PayPal, и WebMoney).
- Стоимость услуги аналогична.
Проверка через сайт Росреестра
На портале rosreestr.ru. запущен сервис, позволяющий провести проверку ДДУ в Росреестре. В самом низу главной страницы есть пункт «Электронные услуги и сервисы». Там необходимо выбрать в левой колонке значок домика «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В графу кадастровый номер земельного участка вписать номер из договора (см. в пункте про предмет). Если на руках заключенного соглашения нет, то кадастровый номер можно получить на открытых сервисах. В частности, он будет отображаться на публичной кадастровой карте .
После написания номера участка навести курсор на кнопку «Сформировать запрос» и далее на графу «Адрес». Отобразится информация по искомому участку, там нужно навести и кликнуть по графе «Права и ограничения». После этих действий на экране монитора загрузится список всех обременений, в том числе договоры, поставленные на учёт в Реестре недвижимости. Когда номер договора будет совпадать с тем, что указан в перечне ограничений, поводов для беспокойства нет. Он зарегистрирован, поскольку источник полученных данных – это ЕГРН. К слову, расторжение договора также отображается в выписке.
Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:
- она абсолютно бесплатна для заявителя;
- время получения информации минимально.
Но можно назвать и минусы проверки:
- может не отображать актуальных данных;
- в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
- нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.
Если отсутствуют данные о регистрации ДДУ
Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия. Нужно посмотреть графу, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные вносятся в реестр еще позже.
Обратите внимание! Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она более содержательна, чем форма мгновенной проверки .
Если в полученном документе данные о зарегистрированном соглашении также будут отсутствовать, нужно уточнить у своего застройщика, зарегистрирован ли им договор долевого участия в Росреестре. При уклонении представителей застройщика от разговора или невнятном объяснении причин задержки передачи для проведения регистрационных действий лучше это сделать в письменном виде.
Бывают неприятные ситуации, когда приходит отказ в процедуре совершения юридически значимых действий, поскольку на объект уже есть зарегистрированные ограничения в пользу другого лица.
В случае предоставления застройщиком данных о направлении на регистрацию (на руках есть расписка в получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра соглашения с отметкой о прохождении процедуры и присвоенным регистратором номером нужно уточнять сведения в Росреестре.
Для чего еще необходимо проверять регистрацию
Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные. К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно.
Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение соглашения об уступке прав невозможно, а в случае подписания оно будет признано недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.
Регистрация договора долевого участия в строительстве – это мера, направленная на защиту прав дольщика. Она гарантирует ему права на покупаемый объект недвижимости и защищает от произвола застройщика и его недобросовестности. Чтобы избежать потери своих денежных средств, необходимо контролировать правильность оформления документов.
Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео
Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
31 декабря 2017
.
Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан. В первую очередь это связано с возможностью сэкономить на стоимости квадратных метров. Но долевое строительство связано с большими рисками и определёнными нюансами. Одной из особенностей сделки является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.
Сделки с застройщиками на рынке недвижимости очень востребованы. Но есть один важный момент. После того как сделка будет заключена, важно, чтобы договор был проверен в Росреестре.
Для регистрации ДДУ есть ряд важных причин:
- В первую очередь, это защита прав покупателя. Соглашение, которое подписывают застройщик и покупатель, не имеет юридической силы до тех пор, пока оно не будет поставлено на учёт в Росреестре.
- Если между строительной компанией и покупателем возникнут спорные вопросы, которые можно будет решить только в судебном порядке, сделать это возможно только при наличии на руках у покупателя соглашения с отметкой в Росреестре.
- После того как квартира будет сдана, договор долевого строительства необходим для оформления выписки из ЕГРП. Если договор не пройдёт регистрацию, то и выписку получить не удастся.
- Покупатель сможет оформить право дольщика только после того, как соглашение между ним и застройщиком обретёт юридическую силу.
- Зарегистрированное соглашение требуется для того, чтобы вернуть уже уплаченные средства, если застройщик окажется недобросовестным.
Если договор долевого строительства успешно пройдёт регистрацию, это означает, что все работы строительной компании согласованы с нормами Федерального закона № 214, а также вся проектная, разрешительная и правовая документация прошла необходимую проверку.
Важно обратить внимание, что подписи в документе со стороны застройщика и покупателя не говорят о том, что сделка полностью оформлена. Окончательное оформление будет только после того, как соглашение пройдут регистрацию, и на нём будет стоять печать Росреестра, специальная отметка.
Физическое лицо, которое вступает в долевое строительство, получает статус дольщика. Под данным определением понимается лицо, которое вкладывает денежные средства в процесс строительства, покрывая стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором.
Нужно быть внимательным, если застройщик настаивает, чтобы оплата была внесена сразу после оформления соглашения.
Этого необходимо избежать. Любые денежные расчёты со строительной компанией должны проводиться только после регистрации соглашения. Эта процедура даёт гарантию, что квартира закреплена именно за данным дольщиком, и никому больше её не перепродадут.
Для того чтобы договор долевого строительства прошёл регистрацию, в нём должны отражаться основные моменты:
- Характеристика строящегося дома и квартиры.
- Сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Полная сумма, которую должен оплатить покупатель за приобретение объекта недвижимости, способы погашения суммы по договору.
- Обязанности и ответственность участников соглашения, а также гарантии.
- Данные о правовом статусе земельного участка, на котором производится стройка.
Чтобы произвести регистрацию договора, его нужно предоставить в Регпалату. Зарегистрированный документ будет отмечен специальной печатью. Она ставится на обратной стороне соглашения.
В штампе содержится следующая информация:
- подпись специалиста и регистратора, которые проводили проверку бумаг;
- регистрационные сведения о ведомстве;
- номер, под которым соглашение занесено в базу данных объектов недвижимости.
Возможна электронная регистрация ДДУ в Росреестре, но отметка всё равно должна быть проставлена на бумажном оригинале.
Собирать документы перед подачей обращения в Росреестр могут как покупатели в качестве дольщиков, так и застройщики. Если этим занимается застройщик, то копии необходимых бумаг ему предоставляет покупатель.
Для регистрации соглашения первичного характера о долевом строительстве необходимо подготовить пакет документов:
- Разрешительные бумаги на проведение строительных работ. Они должны быть выданы на конкретный объект, а не на весь квартал.
- Учредительные бумаги и уставная документация.
- Документ, свидетельствующий о регистрации строительной компании в качестве юридического лица.
- Проектная декларация, которая должна содержать подпись генерального директора.
- Чеки и квитанции о том, что гражданин сделал взнос для оплаты долевого строительства.
При себе всегда стоит иметь копии перечисленных материалов.
Если в Росреестр уже подавались документы для регистрации соглашения по данному объекту строительства, то от заявителя потребуют предоставить дополнительные документы:
- Если вместо заявителя будет обращаться третье лицо, необходимо предоставление нотариальной доверенности.
- В случаях, когда квартира будет оформлена на ребёнка, которому не исполнилось 18 лет, нужно предоставить свидетельство о рождении.
- При заключении сделки по ипотечной программе, потребуется соглашение об ипотечном кредитовании и справка из банковской организации.
- Если покупатель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга. Это связано с тем, что квартира станет совместным имуществом.
Кроме того, при подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину.
Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами:
- Через МФЦ лично.
- Через территориальный орган Росреестра.
- Электронным путём, если сделка производилась с использованием ипотечного кредитования.
Также можно воспользоваться услугами юридических контор за дополнительную плату.
Процедура оформления состоит из следующих этапов:
- В первую очередь нужно составить соглашение между покупателем и строительной организацией. Важно, чтобы договор содержал все необходимые пункты.
- Затем нужно выбрать способ подачи документов.
- После написания заявления и предоставления необходимых документов, заявитель получает расписку о том, что его обращение принято к исполнению.
- Срок регистрации составляет от 7 до 18 рабочих дней. По истечению данного времени заявителю необходимо явиться за получением выписки о праве собственности.
Завершающим этапом будет полностью собранный пакет документов и оформленные правильно бумаги.
При заключении договора важно проверить правильность указанной в нём информации. Необходимо обратить внимание, если производится регистрация ДДУ электронно, то и заявка должна быть подана в электронной форме. После её отправки заявитель получает цифровую расписку. С 2017 года открыта электронная регистрация ДДУ при оформлении ипотеки в Сбербанке.
За проведение регистрации взимается государственная пошлина. Эта сумма может быть разделена между дольщиком и застройщиком.
Размер государственной пошлины на получение услуги следующий:
- при личном обращении физического лица – 350 рублей;
- подача заявления юридическим лицом – 6000 рублей;
- подача документов электронным способом облагается пошлиной в размере 3000 рублей.
Если граждане обращаются в юридические компании за помощью в подаче бумаг на регистрацию, придётся оплатить около 8000 рублей.
Срок регистрации ДДУ в Росреестре будет зависеть от порядка обращения. Если по данному объекту заключается первое соглашение, то регистрационный номер будут выдавать в течение 18 рабочих дней. Последующий договор проходит регистрацию в течение 7 дней.
Важно обратить внимание, что процесс регистрации при обращении в МФЦ увеличивается на два дня. Это связано с пересылкой документов в Росреестр.
Для получения готовых бумаг заявители должны:
- Обратиться в Росреестр.
- Предоставить расписку о принятии документов.
Если при получении договора необходима выписка из ЕГРН, это должно быть сразу указано в анкете при подаче.
Граждане могут самостоятельно узнать, прошёл ли их договор долевого строительства регистрацию.
Это можно сделать:
- Через подачу запроса в МФЦ, на сайте Росреестра через интернет.
- Лично, обратившись с заявлением в территориальное отделение Росреестра.
Выбирается наиболее удобный вариант.
Запрос должен содержать просьбу предоставить выписку из ЕГРН. К заявлению прикладываются дополнительные бумаги:
- Документ, подтверждающий личность обратившегося лица.
- Соглашение в ксерокопиях и оригинале.
Дополнительно не стоит прикладывать другие бумаги.
По итогам обращения заявителю выдаётся выписка, которая содержит в себе следующие сведения:
- ФИО собственника и совладельцев при их наличии;
- месторасположение недвижимого объекта;
- номера заключённых ДДУ по иным дольщикам;
- есть или нет обременение по данному объекту.
Предоставление выписки из ЕГРН – это платная услуга. За неё необходимо оплатить государственную пошлину.
Регистрация допсоглашения и причины отказа
Регистрация требует чёткого соблюдения всех требований по оформлению договора и предоставлению бумаг. Если не все документы будут собраны или в них обнаружится ошибка, в регистрации откажут. О причинах отказа заявителя уведомляют в письменном виде.
Чаще всего на регистрационный учёт не ставят:
- Если среди документов обнаружена подделка.
- Подачу заявки осуществляет человек, у которого на это отсутствуют права.
- По этому объекту уже зарегистрирован один договор.
Подать обращение с пакетом документов могут только застройщики и дольщик. Если приходит представитель инвестора, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.
Не примут в Росреестре бумагу, если у неё закончился срок действия. При утере документа должен быть оформлен дубликат. В него вписывается собственник, который получил квартиру.
Бумаги, поданные на регистрацию, проходят тщательную проверку. Выписку ЕГРН можно будет получить только в том случае, если ни в одном из документов не будет обнаружено ошибок.
В определённых случаях необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого строительства. Порядок проведения процедуры такой же, как и при регистрации соглашения.
Дополнительный договор требуется подписывать в том случае, если происходит переуступка права. В таком случае в текст договора вносятся существенные изменения. После регистрации ДДУ в Росреестре дополнительное соглашение будет приложением к документу.
Таким образом, любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию. В случае с долевым строительством после завершения строительства и подписания акта приёма-передачи, необходимо зарегистрировать право собственности.
Мы прописываем обязанность застройщика передать квартиру дольщику, а также соблюдать законность строительства и обязательство построить новостройку. Характеристики как новостройки, так и будущей квартиры В договоре должны быть отличительные характеристики самой новостройки – адрес, этажность, количество квартир, площадь, право собственности на новостройку и землю под ней. В описании квартиры указывается этаж, площадь, количество жилых помещений и площадь каждого помещения по отдельности. Также дополнительно прописывается наличие балкона-лоджии. Если есть, то добавляется пункт о необходимости передачи квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом. Точный срок передачи объекта В договоре должен быть прописан срок завершения строительства и главное – срок передачи квартиры. Были случаи в судебной практике, когда застройщик сдавал в эксплуатацию дом, а с передачей ключей затягивал.
Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре
Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.3.
Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:
- Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала.
Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект. - Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
- Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
- Подтверждения госрегистрации юридического лица.
- Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.
Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг.
Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей. к содержанию Срок регистрации Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов: Условия Срок регистрации Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке 18 рабочих дней При подаче по второму и последующим договорам долевого участия 7 рабочих дней При обращении в МФЦ До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно.
При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.
Регистрация дду в строительстве
Инфо
Приказом Минэкономразвития России N 789; ч. 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ). Следует иметь в виду, что исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования его гражданской ответственности или договором поручительства только в случае, если договор с первым участником долевого строительства в отношении данного многоквартирного дома заключен до 20.10.2017.
Если данный договор представлен на регистрацию после указанной даты, застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика (ч. 5, 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ). В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано.
Регистрация дду в росреестре
Сумма зависит от банка и услуг, которые дополнительно входят в пакет электронной регистрации. Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь.
В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. рублей, полное сопровождение регистрации будет стоить в среднем от 8 тыс. рублей. Срок рассмотрения Срок регистрации ДДУ в Росреестре варьируется в зависимости от номера договора.
Внимание
Если это самый первый ДДУ, то срок увеличивается. Также срок зависит от органа, куда вы подали документы. Срок регистрации первого договора ДДУ в Росреестре будет проходить около 18 суток.
Если вы не первый дольщик, то он сокращается до 7 дней. Необходимо учитывать, что срок в семь дней – это срок с момента поступления договора и прочих документов в управление Росреестра. Т.е.
Регистрация дду (договора долевого участия) в росреестре — проверка онлайн
- документ об уплате госпошлины.
Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
- проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
- разрешение на строительство (оригинал и копия);
- план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
- договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:
- 350 руб. – для физических лиц;
- 6000 руб.
Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:
- 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
- 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.
В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г.
Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России N 384-П). О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п.
п. 3, 4
Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России N 137). Шаг 3. Получите документы после регистрации. Срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней.
Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
- Регистрация ДДУ в Росреестре 2018
- Что такое ДДУ? Регистрация, расторжение, ипотека
- Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме
- Регистрация дду в росреестре сроки 2018
- Регистрация прав на недвижимость в Росреестре
- Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2018 году
- Регистрация ДДУ в строительстве
- Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Регистрация ДДУ в Росреестре 2018 Регистрация ДДУ в Росреестре осуществляется следующим образом. Стороны подают в ведомство пакет документов, куда, в частности, входят разрешение на строительство, план дома, проектная декларация, договор страхования гражданской ответственности застройщика.
После передачи всех документов сотрудникам ведомства и получения расписки осталось выждать 5-10 рабочих дней.
Регистрация дду в росреестре сроки 2018
Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п.