На днях ЦБ упростил рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов, отказавшись от требования создания дополнительных резервов по ним банками-кредиторами. Процедура перекредитования в своем банке в этой связи упростится. Следующим шагом, на наш взгляд, должен стать пересмотр подходов кредитных учреждений к так называемой последующей ипотеке: кредиту под залог уже обременённого объекта недвижимости.
Многим из нас, в основном по иностранным кинофильмам, известны истории из зарубежной жизни, в которых оказавшиеся в стесненном финансовом положении обыватели решают свои проблемы при помощи второго или даже третьего ипотечного кредита на уже заложенную ими же недвижимость. Чисто теоретически такая ситуация возможна и у нас в стране: Закон об ипотеке допускает наличие последующей ипотеки, а Глава 23 Гражданского кодекса РФ регулирует старшинство залогов в этом случае. На практике же взять ипотечный кредит на уже заложенное жилье практически невозможно, а единичные успешные случаи связаны с определенными процедурными сложностями.
Согласно действующему законодательству, последующая ипотека возможна только с согласия первоначального кредитора на обременение уже заложенного в его пользу объекта недвижимости. Это положение чаще всего используется сегодня банками для недопущения рефинансирования собственных кредитов. Практически 100% сегодняшних кредитных договоров содержат запрет на последующую ипотеку. Это означает, что новый банк-кредитор не может получить в залог имущество заемщика и выдать ему новый кредит.
Правда, выход из этой ситуации сегодня найден. Например, АИЖК (ДОМ.РФ) в своем продукте «Перекредитование» предоставляет фактически целевой кредит на досрочное погашение имеющегося ипотечного кредита. После закрытия ипотеки при помощи средств АИЖК, заемщик передает в залог Агентству тот самый объект недвижимости, за который он только что рассчитался с банком. АИЖК берет на себя все риски в переходный период между выдачей кредита для закрытия одной ипотеки и предоставлением объекта недвижимости в залог. Поэтому, на это время процент по ипотеке увеличивается на 2п.п., но как только решится вопрос с новой закладной, ставка вновь может вернуться к минимальным 9% годовых.
Мы уверены, что вслед за разрешительными мерами ЦБ в отношении рефинансирования, из кредитных договоров начнут исчезать запреты на последующую ипотеку, а конкуренция между кредитными учреждениями переместится исключительно в экономическую и продуктовую сферу. Разрешение на последующую ипотеку поможет заемщику сэкономить время, опустив иногда намеренно затягиваемые переговоры с собственным банком, и сразу же обратиться за рефинансированием в другой. Уход от рисков, связанных с переносом залога с отсрочкой поможет заемщику сэкономить несколько процентных пунктов по ставке на период ожидания регистрации нового обременения.
Заложенное по договору о залоге недвижимого имущества в обеспечение исполнения одного обязательства (), может быть предоставлено в в обеспечение исполнения др. обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (П.и.). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных единого гос-ного реестра прав на о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пп. 5 и 6 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
П.и. допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий об ипотеке, то последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. Последующий договор об ипотеке, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли по последующему договору о таком запрещении. Если П.и. не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, то требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .
Смотреть что такое "Последующая ипотека" в других словарях:
Последующая ипотека - (англ. next hypothec) в гражданском праве РФ последующий залог недвижимого имущества. Согласно ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»** имущество, заложенное по … Энциклопедия права
Последующая ипотека - 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному… … Официальная терминология
Последующая ипотека - имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства и предоставленное в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю … Ипотека. Словарь терминов
Ипотека последующая - имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия
ИПОТЕКА ПОСЛЕДУЮЩАЯ - ипотечный залог относительно любого объекта нед вижимости, относительно которого уже существует ипотека. Словарь финансовых терминов … Финансовый словарь
ипотека - 1. Залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом И. является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид …
Ипотека - система передачи недвижимого имущества под залог при получении экономическим субъектом займа, обычно долгосрочного. При ипотеке имущество остается в руках должника, сохраняется возможность предоставления имущества в обеспечение… … Экономико-математический словарь
Ипотека - (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора
Ипотека Последующая - См. Ипотека вторая Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
ипотека последующая - Залог объекта недвижимости или земельного участка, относительно которых уже существует ипотека. Общая сумма (по заложенному и перезаложенному объекту) двух кредитов, как правило, не превышает 80 % продажной стоимости.… … Справочник технического переводчика
Старшинство ипотек
- 1. Старшинство ипотек в отношении заложенной недвижимой вещи определяется очередностью записей о государственной регистрации ипотек.
- 2. Старшинство ипотек может быть передано залогодержателем другому залогодержателю в пределах суммы, обеспеченной правом залога, старшинство по которому передается, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов залогодателя, должника по обеспеченному залогом обязательству или других залогодержателей. Передача старшинства подлежит государственной регистрации. Лицо, передавшее старшинство своей ипотеки другому залогодержателю, занимает его положение в ряду залогодержателей в пределах суммы, старшинство по которой передано.
- 3. При установлении ипотеки залогодатель вправе по соглашению с залогодержателем оговорить возможность и условия установления на ту же недвижимую вещь в будущем в пользу другого лица ипотеки, которая будет обладать старшинством по отношению к уже установленной ипотеке. Предоставление старшинства будущей ипотеке подлежит государственной регистрации с указанием суммы и других условий ипотеки, которой предоставляется старшинство.
Предшествующей и последующей ипотеки.
При использовании перезалога (повторного залога) используются понятия предшествующей и последующей ипотеки. Согласно п. 1 ст. 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Последующая ипотека допустима при определенных условиях, установленных законодательством и договором об ипотеке, заключаемом сторонами. Таким образом, договор о последующей ипотеке может быть заключен при условии, что таковая не запрещена предшествующими договорами об ипотеке этого же имущества. В том случае, если, несмотря на соответствующий запрет в предшествующем договоре, последующий договор об ипотеке заключен, то этот договор может быть признан недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Указанная сделка является оспоримой, и единственным субъектом, имеющим право инициировать процедуру ее оспаривания, является залогодержатель по предшествующему договору ипотеки. Указанные правила не применяются в том случае, если сторонами предшествующего и последующего договоров об ипотеке являются одни и те же лица, в виду того, что указанные лица осведомлены обо всех обременениях имущества, выступающего предметом по договорам об ипотеке, и распространение на них указанных правил привело бы к возможности недобросовестного манипулирования залогодержателем своими правами в зависимости от экономической ситуации, в которой он оказался.
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о моменте возникновения ипотеки. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. В свою очередь, регистрационные записи в ЕГРП совершаются в очередности поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
На залогодателя возложена обязанность сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих ипотеках на закладываемое недвижимое имущество. Это должно быть сделано до заключения соответствующего договора. В то же время, если залогодатель не выполнил этой обязанности, залогодержатель по последующему договору вправе потребовать расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков. Но залогодержатель вправе предъявить соответствующие исковые требования только тогда, когда отсутствуют доказательства того, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из данных ЕГРП. В соответствии с п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке предусмотрено, что заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки)
г. ______________
"___"_______20__ г.
Гр. ______________________________, проживающ__ по адресу: ______________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", с одной стороны, и ________________________________, находящееся по адресу: _______________________, в лице __________________, действующ___ на основании __________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами
Залогодателя имеет право в случае неисполнения Залогодателем обязательства
по Договору займа (кредита и т.д.) N ____ от "___"________ ___ г. в (на, о)
___________________________________________________________________________
получить удовлетворение из стоимости следующего принадлежащего Залогодателю
на праве собственности недвижимого имущества: ______________
__________________________________________________, в дальнейшем - "Предмет
залога", за изъятиями, установленными законом.
1.2. В соответствии с Договором займа (кредитным договором и т.п.) N _____ от "___"________ ___ г. ________________________________ .
1.3. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета залога в собственность Залогодержателя.
1.4. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах (п. 1.1 настоящего Договора) удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета залога независимо от того, в чью пользу он застрахован (п. 3.1.7 настоящего Договора), если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые отвечает Залогодержатель.
1.5. Предмет залога находится в предшествующем залоге у _______________
___________________________________________________________________________
по Договору от "___"________ ____ г. N _____, в соответствии с которым
___________________________________________________________________________
(далее по тексту - "Предшествующий залогодержатель").
Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет ____ (________) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, - "___"________ ____ или ________________.
Предшествующим Договором о залоге N ___ от "___"________ ___ г. последующие залоги не запрещены.
1.6. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Договору займа (кредитному договору и т.п.) N ______ от "___"________ ___ г., а также уплату процентов за пользование займом (кредитом и т.д.).
1.7. Помимо требований, обеспечиваемых ипотекой и указанных в п. 1.6 настоящего Договора, ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
а) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
б) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - "Федеральный закон");
в) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
г) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.8. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в сумме ____________ (_________) рублей.
Вариант: Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.9. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей сумму, указанную в п. 1.8 настоящего Договора, не считаются обеспеченными ипотекой (п. 1.9 может быть предусмотрен только в том случае, если в Договоре ипотеки указана общая твердая сумма требований Залогодержателя).
1.10. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (договором может быть установлено иное).
1.11. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки (договором может быть установлено иное).
1.12. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ___ (_______) рублей, что подтверждается справкой N ______ от "___"________ ___ г., выданной ___________.
1.13. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ___ (________) рублей на дату подписания настоящего Договора.
1.14. Взыскание на имущество должника, заложенное по настоящему Договору, обращается в соответствии с Федеральным законом.
1.15. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X Федерального закона.
1.16. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании соглашения между Залогодержателем и Залогодателем при условии наличия нотариально удостоверенного согласия Залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Соглашение об удовлетворении требований Залогодержателя действительно, если оно заключено с участием Предшествующего залогодержателя.
1.17. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу (Договором может быть установлено иное):
- по договору об ипотеке;
- по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
1.18. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (договором может быть установлено иное).
Лицо, которому переданы права по Договору ипотеки, становится на место Залогодержателя по Договору об ипотеке.
1.19. Предмет залога остается у Залогодателя в пользовании на весь срок действия настоящего Договора.
1.20. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства размер залога пропорционально уменьшается в следующем порядке: _________________________.
1.21. Без письменного согласия Залогодержателя указанное имущество не может быть сдано Залогодателем в аренду или пользование иным лицам (передано в последующий залог).
1.22. Залогодатель несет ответственность за недостатки переданного им в залог по настоящему Договору имущества, полностью или частично препятствующие его использованию в качестве Предмета залога, несмотря на то что при его передаче (заключении Договора) Залогодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.23. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.
1.24. В случаях, указанных в пункте 3.1.2 настоящего Договора, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.25. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения для передачи его во владение Залогодателя.
2. ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения настоящего Договора Предмет залога не отчужден, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"________ ___ г., запись о регистрации N ________________, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "___"________ ___ г., выданной ____________.
2.1.2. Возражений против обременения Предмета залога со стороны Прежнего залогодержателя не имеется, что подтверждается ____________________.
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель гарантирует соблюдение законных прав и интересов Залогодателя.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.6. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.7. Страховать Предмет залога.
3.1.8. Сообщать Залогодержателю об обращении взыскания на Предмет залога Предшествующим залогодержателем.
3.1.9. Возмещать убытки Залогодержателя, причиненные нарушением порядка обращения взыскания на Предмет залога по его вине, в том числе Предшествующим залогодержателем.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. В случае неисполнения Залогодателем указанной обязанности Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.
3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога, являющемся Предметом залога по Договору.
3.3.4. Знакомиться с информацией и документами по обращению взыскания на Предмет залога Предшествующим залогодержателем.
4. СТРАХОВАНИЕ
4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по его вине.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. После государственной регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения, подписываемого уполномоченными представителями обеих Сторон и подлежащего государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Расходы по оформлению и регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
5.5. В случае обращения Залогодержателем взыскания на Предмет залога Предшествующий залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства перед ним и обращения на Предмет залога взыскания, даже если срок предъявления его к взысканию еще не наступил. Если Предшествующий залогодержатель не воспользовался своим правом потребовать досрочного исполнения, то Предмет залога переходит к Залогодержателю или иному приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.
5.6. Требование Залогодержателя удовлетворяется из стоимости Предмета залога только после удовлетворения предъявленных к взысканию требований Предшествующего залогодержателя.
5.7. В случае обращения взыскания на Предмет залога по требованию Предшествующего залогодержателя Залогодержатель по настоящему Договору вправе одновременно обратить взыскание на Предмет залога по требованиям, вытекающим из Договора займа (кредитного и т.п.), указанного в п. 1 настоящего Договора, срок предъявления к взысканию которых еще не наступил. Требования Залогодержателя в указанном случае не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований Предшествующего залогодержателя достаточно обращения взыскания на часть имущества (Предмета залога).
5.8. До обращения взыскания на Предмет залога Залогодержатель обязан уведомить об этом Предшествующего залогодержателя.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (____ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Договору займа (кредитному договору и т.д.) N _____ от "___"________ ___ г., а также в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица.
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Исключение составляют пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 3, ст. 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Сегодня последующая ипотека получила широкое распространение. Во многих случаях она является единственным выходом из сложной ситуации для заемщика. Из-за этого никогда не следует отчаиваться, лучше поинтересоваться о подобной возможности у представителя банка. Все-таки такое действие допускается постоянно, а значит, у клиента есть шанс избавить себя от части неприятностей. Получается, что нужно поближе познакомиться с понятием. Что такое последующая ипотека?
На самом деле последующая ипотека представляет собой кредит под залог недвижимости. Единственным важным отличием является то, что она остается очередной сделкой с одним и тем же объектом. Да, он находится в залоге у какой-либо финансовой организации, но это не значит, что абсолютно все сделки с его участием запрещены.
Практика показывает, что передача документов на залоговую жилую недвижимость допускается почти всеми банками, поэтому в критических ситуациях не нужно сразу искать сложное решение. Условия учитывают такой шаг со стороны заемщика, а значит, ему можно свободно пользоваться всеми своими правами. При этом человеку сначала придется проверить несколько тонкостей, чтобы потом спокойно приступать к оформлению соответствующих документов.
Когда возможна последующая ипотека?
Только не стоит сразу бежать в сторонний банк, чтобы получить новый кредит. На самом деле существуют определенные условия, когда доступна последующая ипотека. Действительно, в обход них невозможно заключить очередной договор, так как он тут же превратится в мошенничество. Следовательно, нужно уточнить данные тонкости.
- Отсутствие запрета в договоре;
- Отсутствие жестких требований к последующей ипотеке.
Нужно заметить, что эти два пункта обязательно требуют подробного рассмотрения. Из-за этого специалисты всегда предлагают заемщикам сначала изучить договор, не упустив в нем ни одной детали. Только после этого удастся отправляться в очередную финансовую организацию. Хотя все равно понадобятся разъяснения для лучшего понимания вопроса.
Отсутствие запрета в договоре
Перед подписанием договора последующей ипотеки необходимо убедиться в том, что такое действия допускается согласием банка. Дело в том, что в редких случаях после получения первой ипотеки и передачи квартиры в качестве залогового недвижимого имущества, появляются жесткие условия. Они прописываются в пунктах и сообщают о том, что нельзя проводить никакие сделки с объектом.
Чаще всего ипотека допускается без ограничений, поэтому беспокоиться о трудностях не следует. Тем не менее, некоторые финансовые организации предпочитают перестраховываться, так как при невыплате кредита залоговое имущество обязательно выставляется на торги. Если присутствуют два кредитора, денежная сумма делится, что устраивает далеко не всех.
Отсутствие жестких требований к последующей ипотеке
Кроме того, в договоре займа могут быть прописаны дополнительные требования. В этом случае последующая ипотека не станет нарушением законодательства при их исполнении. Если заемщик допустит ошибку, произойдет нарушение одного из пунктов, а значит, банк получит возможность получить полную сумму кредита. 
Зачем нужна последующая ипотека? Кстати, представители стороннего банка при заключении очередной ипотеки также должны быть уведомлены в том, что недвижимость уже находится в залоге. Иначе никто не допустит выдачи денежных средств, а клиент может столкнуться с серьезнейшей проблемой. Такое не допускается никогда, поэтому давно уже считается обязательным условием при поиске выхода в сложной ситуации.
Зачем требуется последующая ипотека?
Следует вспомнить о том, зачем потребуется новая ипотека на тоже самое имущество. Часто складываются ужасные условия, когда у человека нет средств для выплаты кредита. Разумеется, он мог бы обратиться к друзьям и знакомым, но суммы оказываются значительными. В этом случае единственная полезная поддержка появится со стороны одной из финансовых организаций.
Разумеется, наличие ипотеки не позволит беспрепятственно оформить большой кредит. По этой причине обязательно придется указать определенный весомый залог, которым и станет имеющаяся квартира. Правда, не стоит совершать ошибки, когда семья предпочитает отдавать оба займа, не задумываясь о последствиях. Практически всегда такие решения приводят к уголовной ответственности и потере жилья.
Допускается последующая ипотека в том же банке
Еще одним привлекательным нюансом повторного заключения договора об ипотеке является возможность обращения в тот же самый банк. Такой шаг допускается везде, поэтому не следует беспокоиться о длительном поиске подходящего кредитора. Данное решение давно уже проверено на практике, став оптимальным решением любой ситуации. Намного легче воспользоваться предложением тех специалистов, с кем уже пришлось пообщаться в прошлом, чтобы снова не изучать тонкости условий программы.
Сотрудничество с одним и тем же банком по ипотечным программам является простым и доступным шагом со стороны человека. Проверенный заемщик в 99% случаев снова получает необходимые денежные средства на комфортных условиях, а значит, ему удается избавиться от чрезмерной переплаты. Соответственно, нет смысла отправляться в другую финансовую организацию.
Несколько ипотечных займов на один объект жилой недвижимости — доступный шаг. Пожалуй, именно он всегда оказывается «спасательным кругом» для человека, попавшего в долговую яму. Из-за этого не следует отказываться от открывающихся возможностей и стараться найти деньги иным способом.