«А101-Девелопмент» компания известная, имеющая в своем активе построенные жилые комплексы и располагающая портфелем перспективных проектов. Активно работает в Новой Москве, реноме у застройщика хорошее. Одним словом, к проекту в деревне стоит отнестись со вниманием и интересом, но пока это дело будущего. Никакой конкретной информации о новом проекте застройщик в настоящее время не раскрывает, что исключает возможность обсуждения ЖК.
Отметим, что данная локация девелопером хорошо освоена. Рядом с Николо-Хованским располагаются еще два объекта компании «А101-Девелопмент» - и . Первый уже сдан в эксплуатацию, второй — активно строится. Кроме жилья, здесь возводятся социальные объекты. Это, безусловно, на руку и тем, кто решит купить квартиру в будущем жилом комплексе компании в Николо-Хованском.
Экологическая ситуация в этой локации в целом нормальная, действующих производств рядом нет, «серые зоны» отданы в основном под склады. Единственным серьезным вопросом остается влияние на окружающую среду закрытого полигона ТБО «Саларьево» , что в километре от Николо-Хованского. Запаха от него больше нет, но, по мнению некоторых экологов, бывшая свалка продолжает негативно влиять на почву и грунтовые воды. Полная рекультивация полигона в планах московских властей, но пока данный процесс еще далек от завершения. Впрочем, покупателям жилья надо понимать, что перед тем как получить разрешение на строительство здесь, любому застройщику придется пройти экологическую экспертизу, которая и определит степень загрязнения почвы и предпишет выполнение необходимых мер по ее санации. Так что раньше времени обращать внимание на эти вопросы смысла не имеет.
В транспортном плане ситуация в Николо-Хованском не идеальна. МКАД недалеко, но избежать пробок в часы пик не получится, вне зависимости от того, ехать по более близкому Калужскому шоссе или по более дальнему — Киевскому. Выезд на последнее по ул. Адмирала Корнилова нередко бывает затруднен. Открытие станции приблизило подземку к Николо-Хованскому, но добираться до станции не очень удобно. В перспективе рядом, возможно, откроется станция «Мамыри», но ранее 2025 года ждать ее не приходится. В плане удобства передвижения по Подмосковью и перехода с одной трассы на другую отметим строительство автодороги — — Видное, которое ведется несколько западнее Николо-Хованского.
Среди альтернативных вариантов, расположенных неподалеку, кроме упомянутых выше новостроек от «А101-Девелопмент» , можно назвать разве что
"CleverLand" - это гостиничный комплекс площадью более 23 тыс. кв. м, расположенный по улице Комдива Орлова в районе Марфино СВАО Москвы. Застройщиком выступает ООО "КомБилдинг", генподрядчик – ООО "КомСтрин". Реализует проект компания "Проектсервис холдинг" с лета 2015 года.
О гостиничном комплексе
Строительство 14-этажного отеля ведется по монолитно-кирпичной технологии согласно архитектурному проекту, разработанному в МНИИП "Моспроект-4". Всего в здании предложено 516 апартаментов площадью от 16 до 38 кв. м и потолками высотой 2,85 м. При покупке недвижимости заключается договор долевого участия.
Первый и частично последний этажи отведены под коммерческие помещения общим числом 46 штук. В их числе минимаркет, салон красоты и фитнес-центр. На первом уровне проводится витражное остекление окон. Одно- и двухкомнатные номера начинаются со второго этажа. Внутренняя отделка предусмотрена только в холлах и на лестничных площадках, она будет выполнена по индивидуальному проекту.
Придомовая территория озеленяется посредством высадки кустарников и устройства газонов. Будут проложены тротуары, устроены хозяйственные и детские игровые площадки, организованы открытые автопарковки. Жителям также доступен подземный паркинг, рассчитанный на 87 машиномест.
Окружение
ЖК "КлеверЛэнд" расположен непосредственно у Главного Ботанического сада, в 5 минутах от станции метро "Петровско-Разумовская". По соседству с комплексом располагается крпная зеленая зона, так что дышать будет по-приятнее. Инфраструктура района отлично развита. В пешей доступности находятся 4 детских сада, 3 школы, супермаркеты "Парус", "Экспресс-2", "Вега" и пр.
Дорожно-транспортная сеть района представлена такими крупными магистралями, как Дмитровское и Алтуфьевское шоссе. Недалеко выезд на проспект Мира, ведущий на Ярославское шоссе. Рядом три ж/д станции – Петровско-Разумовское, Окружная и Владыкино-Московское.
Продаются апартаменты. Не квартиры.
Расположение, транспортная доступность
ЖК CleverLand («КлеверЛэнд») представляет собой апарт-комплекс площадью свыше 23 000 кв. м, строящийся компанией «КомСтрин». Продажи апартаментов открыты летом 2015 года.
Транспортная доступность комплекса обеспечена такими крупными магистралями, как Алтуфьевское и Дмитровское шоссе. До станции метро «Петровско-Разумовская» всего лишь 7 минут пешком. Поблизости расположен выезд на проспект Мира, который ведет на Ярославское шоссе. Также в пешей доступности находятся три ж/д станции - Владыкино-Московское, Петровско-Разумовское и Окружная.
Инфраструктура
На первом этаже ЖК CleverLand появятся коммерческие и офисные помещения, в том числе, - торговая галерея, мини-маркет, банкоматы, аптека, кафе, салон красоты, фитнес-клуб и прочие объекты инфраструктуры. А на последнем этаже здания расположатся тренажерный зал, прачечная и химчистка. Придомовую территорию комплекса озеленят, высадив кустарники и устроив газоны. Здесь проложат тротуары, обустроят детские игровые и хозяйственные площадки, создадут открытые автопарковки. Также проектом предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на 87 автомобилей.
Жилой комплекс «КлеверЛэнд» строится прямо у Главного Ботанического сада, с верхних этажей открывается изумительная панорама на парк, рядом со зданием находится крупная зеленая зона, поэтому экологическая обстановка в Марфино довольно неплоха для Москвы.
Инфраструктура района Марфино развита отлично: в пешей доступности от данного комплекса расположены четыре детсада, три общеобразовательные школы, супермаркеты «Экспресс-2», «Парус», «Вега», магазины, фитнес-клубы. Медицинских и образовательных учреждений здесь предостаточно - имеются больницы, поликлиники, стоматологии, частные клиники, дома творчества, художественные школы, школы искусств.
Надежность застройщика
Застройщиком ЖК CleverLand выступает компания «КОМСТРИН», начавшее свою деятельность на строительном рынке Москвы и ближайшего Подмосковья в 2000 году. Строительство жилых и коммерческих объектов в столичном регионе является основным направлением работы данной компании. Помимо жилых зданий компания занимается обустройством прилегающей к ней инфраструктуры и подведением необходимых инженерных коммуникаций. При этом все сданные компанией в эксплуатацию объекты полностью соответствуют всем требованиям и нормам качества и безопасности. С 2000-го года компания уже успела реализовать свыше 400 000 кв. м застроенной площади - как в столичном, так и в других регионах России. «КомСтрин» специализируется преимущественно на инвестиционной и строительной деятельности, возводя не только многоквартирные жилые комплексы, но и коттеджные поселки, занимается объектами коммерческой недвижимости.
Архитектура
ЖК «КлеверЛэнд», строящийся по архитектурному проекту, созданному в МНИИП «Моспроект-4» на основании кирпично-монолитной технологии, будет представлять 14-этажный апарт-комплекс. Всего в данном здании представлено 516 апартаментов от одной до двух комнат, площадь которых составит от 16 до 38 кв. м, а высота потолков - 2,85 м. Продажа недвижимости будет производиться по договору долевого участия. На первом этаже предусмотрено витражное остекление окон, а номера начинаются со второго этажа. Апартаменты будут передавать покупателям под отделку.
“А101 Девелопмент” обещает построить в Новой Москве многофункциональный комплекс “Clever City” – “новое интеллектуальное пространство”, где кроме научных центров и офисов серьёзных компаний будут и дома для самых умных. Объект с необычной концепцией в окружении благоприятной экологии – что это, новое Сколково? Даже если да, на него надежд, кажется, ещё больше.
«Clever City» - самый загадочный объект «А101 Девелопмент». Ждать его ещё долго, однако в итоге можно будет дождаться огромный ЖК со всем необходимым для жизни, да ещё и с уникальной для Москвы концепцией. А можно будет и не дождаться...
О комплексе
«Clever City» - это находящийся на стадии проекта многофункциональный комплекс от компании «А101 Девелопмент», расположенный в поселении Сосенское в Новой Москве. Под застройку здесь выделено сразу 260 гектар земли, так что на ней появится не только жильё, но и множество других объектов. И название МФК даже даёт намёк, каких - «Clever» это «умный» по-английски. Представители застройщика говорят, что это будет «новое интеллектуальное пространство Москвы» и обещают предоставить 35 тысяч рабочих мест научным сотрудникам и профессионалам в сфере высоких технологий. Увы, но сейчас это почти всё, что известно о «Clever City» - ни о его домах, ни тем более квартирах мы не знаем ничего. Но и появится он нескоро, только к 2025-му году.
Кто строит
Строительная компания «А101 Девелопмент» - один из самых активных застройщиков Новой Москвы. Она уже начала вводить в эксплуатацию здесь несколько жилых комплексов, ещё больше введёт в ближайшее время. Интересно, что каждый из них отличается уникальной концепцией. Видимо, это и привлекает к ним покупателей - в прошлом году «А101 Девелопмент» стала одним из лидеров по продажам в столице и области.
Как добираться
Маршрут до «Clever City» практически такой же, что и до других объектов «А101 Девелопмент» - около пяти километров от МКАД по Калужскому шоссе в сторону Коммунарки. На общественном транспорте это примерно 10-15 минут от станции метро «Тёплый Стан». Разговоры о строительстве новой станции метро поближе к «Clever City» ведутся - может, к его завершению она тут и правда появится.
Что и как купить
На 23.01.19 продажи квартир в «Clever City» ещё не начаты, поэтому привести данные о ценах мы не можем. Надо полагать, что на старте продаж они будут самыми низкими - если вы уже заинтересовались этим объектом, ловите момент.
Благоустройство и инфраструктура объекта
Говорят, что под жильё будет отведено только 60% площади многофункционального комплекса, но не совсем понятно, что это значит. Всё остальное - это сплошь объекты собственной инфраструктуры или, например, в том числе ещё и апартаменты? Официально же жильём они не считаются. И если апартаментов будет так много, как они будут расположены - в отдельных корпусах или вперемешку с обычными квартирами? Пока вопросов слишком много, ориентироваться стоит только на благоустройство других объектов «А101 Девелопмент». Там с ним всё хорошо - спортивные и детские площадки делают высокого качества, выделяют место под социальные и коммерческие помещения, почти в каждом новом ЖК открывают что-то необычное и интересное. Вероятно, здесь это «что-то» будет связано с наукой, но это только догадки.
О районе
Входящее в состав Новой Москвы поселение Сосенское и расположенный рядом с ним посёлок Коммунарка совсем недавно встали на путь развития, но проходят они его довольно быстро. В том числе - за счёт трудов «А101 Девелопмент», возводящей здесь всё новые и новые объекты. Здешняя инфраструктура уже обеспечивает жителей района всем необходимым, а что в ней будет к завершению «Clever City», и представить сложно. Даже если район вдруг остановится в развитии - всего в нескольких километрах расположена «Мега Тёплый Стан», где вы сможете удовлетворить почти все свои желания по продуктам, одежде, бытовой технике и прочему. Нехватки социальных объектов вроде школ и медучреждений тоже не предвидится.
Экология
В контексте экологии претензий к этому объекту нет - она благоприятная, никакие вредные производства её не портят. И даже Калужское шоссе расположено хоть и близко, но не настолько, чтобы негативно повлиять на воздух на территории комплекса. В общем, ситуация ровно такая же, как и почти во всех остальных ЖК «А101 Девелопмент». Другое дело, что активная застройка Новой Москвы к сроку сдачи «Clever City» может внести в местную экологию коррективы - и они вряд ли окажутся к лучшему.
Проблемы и слухи
Собственно, основная проблема комплекса - то, что о нём почти ничего не известно. Наиболее активно разговоры на тему «Clever City» велись в конце 2016-го, но с тех пор он так и остался на стадии проекта. Кто знает, может быть, всем нашим мечтам о нём вообще не суждено воплотиться в реальность.
Конкуренты
- ЖК «Москва А101» от «А101 Девелопмент»;
- ЖК «Белые ночи» от «А101 Девелопмент»;
- ЖК «Южное Бунино» от ГК «МИЦ»;
- ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель».
Подводим итоги
Вполне возможно, скоро «Clever City» превратится в один из самых привлекательных объектов «А101 Девелопмент» - это будет не просто удобный жилой комплекс, но и новый если не научный, то хотя бы мозговой центр Москвы. Но пока что дело не зашло дальше красивых слов - да и их-то пока мало.
Плюсы
- Концепция МФК - всё, что нужно, рядом, в том числе рабочие места;
- Новый район с развивающейся инфраструктурой;
- На старте продаж будут низкие цены.
Минусы
- Отсутствие новостей о проекте;
- Строительство будет идти ещё долго;
- Пока не заметны яркие отличительные черты.