Генеральная доверенность на покупку дома. Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления. Оформление у нотариуса

Собственнику необходимо собрать пакет документов, найти покупателя, подписать договор купли-продажи, произвести расчет, зарегистрировать сделку в . Процесс может занять длительное время. Если владелец не имеет возможности или желания заниматься этим самостоятельно, он вправе составить доверенность на другого человека, которому передаст все или часть полномочий по продаже.

Доверенность – это документ, по которому доверитель уполномочивает другое лицо представлять свои интересы перед третьими лицами.

Продавец может выдать доверенность любому дееспособному гражданину, например, родственнику, знакомому или сотруднику агентства по недвижимости.

Оформить доверенность на покупателя нельзя, человек не может выступать в сделке с двух сторон.

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на распоряжение недвижимостью требует нотариального удостоверения. Обратиться можно в любую нотариальную контору.

Военнослужащим в военной части или госпитале, заключенным в местах лишения свободы и дееспособным гражданам, находящимся в учреждениях соцзащиты (например, в доме престарелых), удостоверить доверенности могут руководители соответствующего учреждения . Ст. 185.1 ГК РФ приравнивает такие документы к нотариально удостоверенным.

Виды доверенностей

В зависимости от объема полномочий, которыми наделяется поверенное лицо, нотариальные доверенности можно разделить на 3 вида:

1. Разовая . Выдается на совершение определенного действия (сбор документов для сделки, получение конкретного документа и т. д.)
2. Специальная . Поверенный может совершать однотипные действия в течение определенного периода (управлять транспортным средством, выступать в суде, получать деньги в банке и т. д.).
3. Генеральная . Это самая широкая по полномочиям доверенность. Доверитель разрешает распоряжаться всем своим имуществом, совершать любые сделки от своего имени, в том числе продажа и покупка любых объектов, сдача в аренду или под залог, распоряжаться счетами в банке, вести дела в суде, принимать или отказываться от наследства.

Доверенность на продажу конкретной квартиры относится к разовым. Ее действие заканчивается с момента другому лицу. Собственник вправе передать своему представителю только часть действий: сбор документов или регистрация перехода права собственности.

Иногда доверенность, где указаны абсолютно все полномочия по продаже квартиры , называют генеральной доверенностью. Важно знать, что для нотариуса генеральная доверенность и доверенность на продажу квартиры – разные документы.

Что указывается в доверенности на продажу квартиры

Документ должен содержать следующие сведения:

1. место и дату удостоверения;
2. паспортные данные и место жительства доверителя;
3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
6. с правом получения денег или без права получения денег;
7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
8. срок действия.

По желанию доверителя в документе прописывается сумма, за которую продается объект.

Частные случаи доверенностей на продажу квартиры

Обычно в доверенности указываются полномочия по представительству в различных органах для представления своих интересов, в том числе подача и прием любых документов. Но есть отдельные ситуации, которые требуют особого указания полномочий:

1. . Для узаконивания перепланировки требуется представительство в суде.
2. Собственниками или сособственниками квартиры являются дети до 18 лет. Необходимо представительство в органах опеки и попечительства и в нотариальных конторах.
   С 15 января 2016 года все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних собственников требуют нотариального удостоверения.
3. Право собственности не зарегистрировано. Если квартира была получена до 1998 года и не проходила регистрацию, прежде чем ее продавать, необходимо . Это полномочие необходимо указать в доверенности.

Какие документы нужны для получения доверенности

Доверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт. Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя.

Но для правильного оформления доверенности на продажу квартиры можно представить дополнительно следующие документы (или ксерокопии):

• у или долю;
• паспорт поверенного.

Если квартира или принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

Требуется представить подлинники:

1. свидетельства о рождении;
2. паспорта родителя или опекуна/попечителя;
3. удостоверение опекуна/попечителя, если законный представитель не является родителем;
4. паспорта ребенка, если он достиг 14-летнего возраста.

Если владельцем недвижимости является недееспособный гражданин, за него действует опекун. Частично недееспособный гражданин действует с согласия попечителя. Требуется представить:

1. паспорт собственника;
2. паспорт законного представителя;
3. удостоверение опекуна/попечителя.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то они вправе оформить одну общую доверенность . ГК РФ также разрешает выдать одну доверенность на несколько лиц.

При продаже квартиры, приобретенной в период брака на имя одного из супругов, требуется нотариально заверенное согласие супруги/супруга. Исключение составляют случаи приобретения квартиры:

1. по наследству;
2. по договору дарения;
3. если заключен брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному из супругов.

Регистрирующие органы могут потребовать согласие при продаже квартиры и после развода, так как бывший супруг вправе оспорить сделку с совместно нажитым имуществом через суд.

Сколько стоит доверенность на продажу квартиры

В стоимость услуг нотариуса входит и стоимость правовой и технической работы.

Государственная пошлина за распоряжение имуществом установлена налоговым кодексом и составляет:

• 100 рублей , если доверитель является близким родственником своего поверенного (дети и родители, супруги, полнородные братья и сестры). В нотариальную контору необходимо представить подлинники документов, подтверждающих родство.
• 500 рублей прочим лицам.

Тарифы на правовую и техническую работу различны. Размер варьируется примерно от 500 до 1500 рублей .

Если доверенность выдается только на сбор документов, ее пошлина составит 200 рублей независимо от степени родства.

Прекращение действия доверенности на продажу квартиры

В доверенности должен быть указан срок ее действия . Если он не прописан в документе, то по ст. 186 ГК РФ считается, что ее срок – 1 год со дня подписания. Максимальный срок действия на данный момент отменен.

Доверенность без даты ее совершения считается недействительной.

Доверенность на продажу квартиры утрачивает свою силу в следующих случаях :

1. Сделка завершена и прошла регистрацию.
2. Истек срок действия. Если уполномоченный представитель не успел завершить сделку, придется оформлять новый документ.
3. Доверитель отозвал доверенность. Если владелец решил аннулировать доверенность, необходимо лично явиться с нотариальную контору с паспортом и оформить распоряжение об отмене, желательно знать дату и реестровый номер документа.
4. Представитель отказался от своих полномочий.
5. Смерть доверителя или уполномоченного лица.
6. Доверитель или доверенное лицо подвергнуты определенной процедуре банкротства, при которой они не имеют права выдавать доверенности.
7. Доверенность, выданная в порядке передоверия , утрачивает силу с окончанием срока основного документа.

При подписании доверенности нужно внимательно ознакомиться с ее содержимым. Из-за несоответствия одной буквы или цифры ее не примут, и придется вносить исправления или выписывать новую, а это время и деньги.

Как не столкнуться с мошенниками, оформляя сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Ответ — на видео

Что нужно учесть продавцу, встречая покупателя, действующего по доверенности и как не стать жертвой мошенников? Как проверить актуальность доверенности, ведь, вполне вероятно, что она была отменена до того, как покупатель продемонстрировал ее продавцу? Отвечает Сергей Вишняков.

В соответствии со 185 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральная доверенность на дом является официальным юридическим документом, согласно которому собственник передаёт другому лицу право распоряжаться объектом недвижимости от своего имени. Данный вид доверенности даёт доверенному лицу самые широкие полномочия, включая не только представление интересов владельца имущества, но и принятие решений по заключению сделок с отчуждением или арендой.

Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа.

Нотариус, составляющий доверенность, фиксирует каждое правомочие отдельным пунктом, максимально чётко, не двусмысленно, доступно для понимания. Если упустить момент с перечислением полномочий, генеральная доверенность даёт представителю полноценные права и развязывает руки полностью. Это представляет для собственника недвижимости очень большой риск.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Этап оформления

Для оформления непосредственно генеральной доверенности на дом личное присутствие доверителя, то есть собственника объекта недвижимости, у нотариуса обязательно. При этом доверенное лицо может не присутствовать. Нотариус затребует только личные паспорта доверителя и доверенного лица (прочие документы, удостоверяющие личность не принимаются), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, о котором в доверенности идёт речь. Других документов иметь при себе необходимости нет.

Несмотря на то, что каждый нотариус имеет стандартный образец доверенности, владельцу дома важно чётко сформулировать цель данного документа в его конкретном случае, заранее продумать, какие именно права он передаёт своему представителю и на какой срок. Описание каждого действия должно быть подробным, не оставляющим места для вольного восприятия и двусмысленной трактовки. Например, можно указать, что владелец объекта поручает другому лицу подготовить и собрать требующиеся справки и иные бумаги, подписать договор, получить залоговую стоимость, прочее. Когда речь идёт о продаже загородного дома, важно, чтобы были указаны суммы, сколько стоит недвижимость.

Кроме того, если частный дом принадлежит одновременно нескольким лицам, то есть находится в совладении (именно совладении, а не долевой собственности), в тексте доверенности эти граждане должны быть указаны.

Ключевые особенности

Нотариус, после проверки предъявленных требующихся документов, оформляет полномочия доверенного лица с фиксированием реквизитов самостоятельно. Для этого у него имеется фирменный бланк, куда вписываются необходимые сведения. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру, гарантируя соблюдение всех законодательных норм.

Генеральную доверенность на дом можно дополнять передачей прав на продажу недвижимости, её обмен, на продажу доли имущества, а также на процедуры при наследовании. Нотариус также обязан зафиксировать в документе свою фамилию, имя, отчество, поставить дату подписания и свою печать.

Важно обратить отдельное внимание на срок действия доверенности. Очень желательно указать конкретную дату, до которой документ остаётся действительным. Если не указывать ничего, генеральная доверенность автоматически будет считаться действительной один год. По заключению необходимой сделки доверенное лицо имеет право также обращаться в Росреестр от имени доверителя для регистрации, имея при себе перечень затребованных документов:

• Договор о продаже дома в собственность от имени доверителя;
• Акт приёма-передачи имущества;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Техническая документация на объект.

Перед тем как оформить генеральную доверенность, необходимо определить, будет ли иметь представитель право на переоформление доверенности на другого человека от имени собственника дома. Если в документе не будет зафиксирован на это запрет, по закону автоматически даётся разрешение.

Когда речь идёт о сделке

Генеральная доверенность с правом продажи или без такового не может быть подписана без присутствия нотариуса. Даже если тест документа составлен самостоятельно и гражданин явился с ним в нотариальную контору. Максимальный срок выдачи подобных документов – три года. Если доверитель после подписания умер, все сделки, совершённые после этого от его имени недействительны и будут аннулированы через суд.

По генеральной доверенности представитель получает разрешение распоряжаться домом, сдать его в аренду или наём, получать за это деньги, продать и получит от продажи средства. Переоформить дом на себя доверенное лицо не имеет права.

Важно и то, что продать, обменять или сдать в аренду дом по доверенности можно только вместе с одновременной передачей и земельного участка. Это также должно быть документально зафиксировано.

Права представителя по распоряжению землёй под домом:

• Получение и подача документов;
• Запрашивание справок на землю;
• Проведение процедуры межевания с топографической съёмкой;
• Составлением и подписание договоров от имени владельца недвижимого имущества.

Все сопутствующие нюансы, например, получение на руки готовых бумаг, межевого плана, произведение оплат, заказ работ также становятся доступными представителю.

Каковы риски сделок с доверенностью

Доверенность на оформление каких-либо процедур, связанных с частным домом, а также на заключение сделок с ним несёт в себе определённые риски, как для владельца недвижимости, так и для покупателей, арендаторов. Пример неприятных ситуаций для покупателя подобрать несложно:

Для собственника, то есть продавца, также не всё так безоблачно. Даже если в представителе есть твёрдая уверенность и с этой стороны подвох исключён, найти покупателя может быть весьма непросто. Довольно часто приходится существенно снижать стоимость, пока не закончилась доверенность, особенно когда нет возможности в скором времени оформить новую. В любом же случае, что делать в подобных случаях – зависит полностью от собственника, его возможностей и личных пожеланий.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Передавая свое право на продажу жилого помещения, собственник составляет доверенность. Она обязательно заверяется у нотариуса, но только после того, как доверитель подтвердит свою личность, дееспособность и правомочие распоряжаться квартирой. Для покупателя такая сделка более рискованна, однако определенные меры защиты от мошенников существуют.

Доверенность на продажу квартиры, в том числе и с правом получения денежных средств, оформляется, когда владелец недвижимости не желает самостоятельно заниматься этим вопросом. Или не имеет такой возможности. Тогда он наделяет другое лицо полномочиями, позволяющими тому провести сделку в интересах собственника квартиры. Однако перед оформлением данного документа нужно со вниманием отнестись и к содержанию доверенности, и к кандидатуре доверенного лица. Передавая кому-то часть своих прав на распоряжение недвижимостью, следует учитывать риски, возникающие у доверителя и покупателя.

Определение доверенности сформулировано в Гражданском кодексе – в статье 186. Так называется документ, который оформляется с целью передачи другому лицу какого-то правомочия. Оно получает право действовать от имени доверителя и в его интересах. Доверительная бумага на продажу недвижимости в основном составляется по общим правилам, но имеет особенности, на которых стоит остановиться.

Главное, что указывается в содержании документа – какие именно полномочия его составитель передает доверенному лицу. Если речь идет о доверенности на продажу жилого помещения, собственник квартиры обычно уполномочивает представителя на следующие действия:

• подписание (от имени продавца);
• сбор документов в официальных инстанциях, ведомствах, коммерческих компаниях;
• получение денег от приобретателей квартиры (если к моменту совершения доверенности стоимость жилья уже известна, в ее тексте следует указать, сколько именно представитель должен от них получить);
• осуществить проверку чистоты сделки (например, сделать запрос в регистрирующие органы) и т. п.

Гражданин может передать доверенному субъекту какое-то одно из вышеуказанных правомочий или наделить его целым комплексом прав. В любом случае они четко прописываются в содержании доверенности. Из текста должно быть понятно, является ли она:

• разовой, то есть представителю разрешается некое однократное действие (например, поставить подпись на договоре);
• специальной, то есть представитель получает разрешение многократно совершать действия, перечисленные в доверительной бумаге, – в течение определенного срока.

Самые широкие полномочия предоставляет оформленная гражданином гендоверенность. Когда составляется генеральная доверенность на продажу квартиры, она подразумевает согласие доверителя на любые действия по отчуждению своей недвижимости. При ее наличии сделку можно полностью провести без участия владельца квартиры или дома. Подобные документы либо оформляются в пользу лица, которому собственник жилья полностью доверяет, либо добываются криминальным путем.

Иные обязательные сведения

Помимо передаваемых доверителем прав, в документе указываются:

• дата его совершения (оформления);
• место составления (город или иной населенный пункт);
• подробные сведения о доверителе и его представителе (фамилия/имя/отчество, паспортные данные, место жительства);
• информация о квартире, подлежащей продаже.

Внимание! Срок действия доверительной бумаги не является ее обязательным реквизитом. Но по умолчанию считается, что она действует год со дня ее оформления. Поэтому если доверителю важно зафиксировать иной срок передачи полномочий на недвижимое имущество, его надо прописать в тексте доверенности.

Если доверитель не указал возможность передоверия, или, напротив, четко оговорил в содержании, что оно невозможно, то представитель обязан реализовывать возложенные на него полномочия только лично. Но даже передоверие разрешено, представитель совершает его открыто, информируя о нем доверителя в разумный срок.

Доверенность обязательно подписывается тем, кто делегирует свои права другому лицу. Затем ее должен заверить нотариус.

Напоминаем! Письменная передача правомочий не всегда требует удостоверения в нотариате. Однако если она совершается в отношении лица, которое будет заниматься продажей квартиры, заверение необходимо. Закон (ГК, статья 185.1) обязывает доверителей заверить документ нотариально, если необходимость выдать его возникла при сделке, требующей регистрации в Росреестре.

Прекращение переданных полномочий

Выдать доверенность на можно только на определенный срок. Бессрочных доверительных бумаг гражданское право РФ не предусматривает. До середины 2013 года максимальный срок действия документа не превышал трех лет.

Однако в настоящее время ни минимального, ни предельного периода, на который его разрешается выдавать, не установлено.

По окончании указанного срока переданные полномочия «возвращаются» доверителю – в отношении представителя они действовать прекращают. Также доверенность перестает действовать при следующих обстоятельствах:

• смерть доверителя или уполномоченного лица;
• признание кого-то из них недееспособным / безвестно отсутствующим / ограниченно дееспособным;
• банкротство одной из сторон (при его наступлении гражданин утрачивает право оформлять подобные документы);
• отказ доверителя от возложенных на него полномочий;
• отзыв (отмена) доверительной бумаги составившим ее лицом.

Отменить нельзя только безотзывную доверенность, однако она выдается только в рамках предпринимательской деятельности, а не при простых сделках между гражданами. Для отмены доверитель обращается к тому же нотариусу, который заверял документ, и пишет на его имя заявление с соответствующей просьбой. Этого достаточно, чтобы отозвать бумагу в любое время ее действия.

Получив заявление, нотариус вносит информацию об отмене в специальный реестр нотариальных действий. Он существует в электронной форме. Доверитель обязан проинформировать поверенного, что его полномочия отозваны (статья 189 ГК).

Внимание! Если покупатель недвижимости вынужден контактировать с представителем продавца, будет полезно проверить действительность предъявляемой им доверенности. Это можно сделать на сайте по следующему адресу: http://reestr-dover.ru/ , предварительно попросив ксерокопию данного письменного полномочия. Она понадобится, так как на сайте попросят ввести реестровый номер и дату составления документа, а также данные о нотариусе и доверителе.

Текст актуален на февраль 2018 года.

Нотариальное оформление

Перед обращением в нотариальную контору нужно подготовить комплект документов, без которого оформление доверительной бумаги не состоится, и некоторую сумму денег – за услуги нотариуса.

Требуемые документы

Нотариус удостоверит доверенность на продажу квартиры после того, как будут предъявлены:

• российские паспорта – доверителя и представителя;

• документы, доказывающие, что недвижимость, которую собирается отчуждать поверенный, находится в собственности доверителя – свидетельство, выданное Росреестром, выписка о зарегистрированном праве собственности и т. д.;
• бумаги, демонстрирующие, что гражданин стал владельцем продаваемой квартиры на законных основаниях – завещание, договор о покупке жилого помещения, дарственная и прочие «доказательства».

В определенных ситуациях дополнительно понадобится и другая документация. Какая именно – расскажет таблица.

Таблица 1. Дополнительные бумаги для нотариальной конторы

Наименование	При каких обстоятельствах предъявляются доверителем
Паспорт сособственника	Если: · отчуждаемая квартира находится в долевой собственности, и доверитель является лишь одним из ее совладельцев; · сособственник не младше 18 лет и полностью дееспособен
Свидетельство о рождении; российский паспорт – опекуна или законного представителя (если это не сам доверитель)	Если сособственник недвижимости – малолетнее лицо (не достигшее 14-летия). За него доверенность подписывает родитель/опекун/усыновитель
Паспорт несовершеннолетнего гражданина; российский паспорт – попечителя или законного представителя (если это не сам доверитель)	Когда сособственнику – от 14 до 18 лет. В таком возрасте он вправе подписать документ самостоятельно, но только если попечитель/представитель даст на это письменное разрешение
Паспорт совладельца и его опекуна	Требуются, если сособственник недееспособен или его дееспособность ограничена
Согласие второго супруга, в том числе и бывшего	Если квартира покупалась в браке и находится в общей собственности

Из перечня документов видно, что перед тем как удостоверить доверенность, нотариус проверит несколько фактов:

• личность доверителя (доверителей-сособственников);
• его/их дееспособность;
• наличие права распоряжаться продаваемой квартирой.

В связи с необходимостью установить дееспособность (адекватность) обоих сторон к нотариусу следует явиться доверителю и поверенному.

Стоимость услуги

Величина расходов на услуги нотариуса зависит от ряда обстоятельств:

• наличия родственной связи между доверителем и представителем его интересов;
• объема полномочий, передаваемых поверенному лицу;
• региона, где происходит оформление доверительной бумаги.

От того, являются ли стороны родственниками, зависит размер госпошлины, без уплаты которой доверенность не оформят. За услугу непосредственно в государственную казну придется заплатить:

• 100 рублей – если документ составляется в пользу родного или усыновленного ребенка, супруга, родителя, а также брата или сестры;
• 500 рублей – если поверенными являются иные лица.

Нотариусы добавят к данным суммам собственные тарифы. Они взимаются с клиентов за выполнение услуг правового и технического характера: подготовку бланка доверенности, разъяснения прав и прочую работу сотрудников нотариата. Расценки зависят от местонахождения конторы, так как в разных регионах стоимость услуг неоднородна. Кроме того, чем больше полномочий включается в документ, тем дороже обойдется его оформление. В большинстве случаев средняя стоимость колеблется от 1 500 до 2 000 рублей, но иногда может быть несколько выше.

Риски покупателей

Взаимодействуя с продавцом не напрямую, а через доверенное лицо, покупатель рискует стать жертвой мошенников. Их схемы отработаны десятилетиями и, как правило, заключаются в предоставлении покупателю поддельной или недействительной доверенности. Например, доверенность оформляется от имени недееспособного, малолетнего или умершего гражданина. Другим распространенным способом обмана является представление уже отозванного (отмененного) доверительного документа.

Чтобы не попасться на эти и другие уловки, эксперты рекомендуют не оформлять сделку, не встретившись лично с продавцом жилья. И если встречи под разными поводами постоянно откладываются, это повод насторожиться. Также необходимо в обязательном порядке проверять действительность предъявляемой доверенности на продажу квартиры.

Дополнительная информация в видео:

С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья. Это может происходить в силу некоторых обстоятельств, из-за невозможности самому произвести необходимые действия. Различные документы, которые по требованиям законодательства требуется удостоверять нотариально, могут быть подписаны по доверительной бумаге. Для этого ее необходимо заверить у нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Итак, доверенность на куплю продажу квартиры – документ, дающий правомочия третьему лицу на выполнение всех требуемых действий в интересах доверителя по соответствующей сделке. Составить ее возможно в любой нотариальной конторе. В некоторых ситуациях (военному, осужденному и др.) руководство соответствующих учреждений вправе своей подписью удостоверить этот документ (ст. 185 ГК РФ).

Виды доверенности на продажу квартиры

К ним относится следующая документация:

1. Разовая. Она дает совершить некоторое действие одноразово (например, заключение договора продажи жилья).
2. Специальная. Составляется в ситуации, когда определенному лицу поручают совершение конкретных действий (например, получение заработка, отправка бумаг в госорганы).
3. Общая. Дает возможность выполнять разные действия, однако в ней возможны определенные ограничения.

Генеральная

На основе генеральной доверенности на продажу квартиры субъект, получивший ее, получает все полномочия собственника жилого помещения.

Он может использовать финансовые средства, приобретенные от реализации жилплощади, неограниченно оформлять сделки и исполнять иные шаги от имени доверителя.

Итак, генеральная доверенность – это не только право на продажу жилого помещения, но и полная передача всех правомочий.

Оформляется только нотариусом на особом бланке.

На право совершения сделки

В ситуации, если доверитель целиком доверяет субъекту, на которого составлена документация, он вправе предоставить ему возможность совершения операции. В данном случае все правомочия по реализации данной жилой площади переходят к собственнику документа. Одно ограничение – о праве пользования деньгами говорится в отдельности.

С правом получения денег

Доверенности на продажу квартиры с получением денег встречаются очень редко. За счет них представитель доверителя вправе получать средства от продажи жилой площади и распоряжаться ими.

Но не каждый гражданин решится на подобные действия. Составляют такие доверенности должным образом только на людей, имеющих близкие родственные связи, которым субъект может без вопросов доверить большую сумму денег.

Зачастую данный документ требуется в ситуации, когда сам доверитель присутствовать при процедуре передачи денег не имеет возможности.

К примеру, если он находится за рубежом, в ином населенном пункте, не может заключать подобные сделки с финансами по иным обстоятельствам.

Как оформить?

Доверенность на реализацию квартиры – специфическая в своем роде документация с некоторыми особенностями составления. Она оформляется на специальном бланке, который есть в нотариальной конторе любого типа.

Как составить доверенность на продажу квартиры? Чтобы ее оформить, требуется обратиться за помощью к юристу. Кроме того, нужен небольшой комплект документации.

Рассмотрим пошаговую инструкцию:

• поиск требуемых бумаг и оформление документации;
• заключение сделки, и ее госрегистрация в Росреестре;
• получение денег от покупателя;
• передача жилого помещения по акту, и дальнейший переход квартиры к покупателю.

Процесс оформления реализации жилой площади по доверенности фактически не отличается от процедуры сделки, которая заключена лично хозяином жилья. Есть разница только в том, что в документации отмечается факт совершения сделки по доверительной бумаге.

Каков срок действия?

Немаловажное требование при заполнении доверенности на реализацию жилого помещения – указать срок ее действия. Так, в случае, если вписывать его не стали по некоторому обстоятельству, по п. 1 ст. 186 ГК РФ срок определяется автоматически, он равен одному году с момента заверения у нотариуса.

На сегодня не установлен предельный срок действия доверенности на продажу квартиры. Раньше он равнялся трем годам, но в 2013 году эту норму отменили. Теперь граждане обладают возможностью отмечать любые периоды действия этого документа.

Необходимые документы

Чтобы удостоверить доверенность на продажу квартиры, какие документы нужны? Для этого необходимо предоставить следующий комплект бумаг:

• паспорт доверителя;
• паспорт субъекта, которого наделят конкретными правомочиями;
• правоустанавливающую документацию на имущественный объект.

Заверение у нотариуса

Нотариальный работник удостоверяет личность доверяющего лица и его дееспособность. Согласно ст. ст. 180-187 ГК РФ любая доверенность подлежит заверке в нотариате.

После удостоверения нотариус вносит сведения о выдаче доверительной бумаги в реестр и дает ей уникальный номер, там же указывается заплаченная за соответствующую услугу денежная сумма.

Стоимость

Как правило, стоимость доверенности на продажу квартиры у нотариуса зависит от следующих обстоятельств, таких как тип документации, передаваемые правомочия.

• Доверенность на одноразовую операцию (к примеру, подготовка набора необходимых бумаг) стоит приблизительно 600 руб.
• Специальная - 1,5 тыс. руб.
• Генеральная - 2 тыс. руб.

После того, как вы узнали, сколько стоит доверенность на продажу квартиры, стоит отметить, что процедура оформления данной сделки обойдется приблизительно в 10-12 тыс. руб., она зависит от рыночной цены реализуемого объекта недвижимости.

Нотариальные услуги в виде консультирования, составления текста доверенности оплачивают по дополнительному прайсу.

Образец

Образец доверенности на реализацию квартиры с правом приобретения средств поможет составить документацию правильно.

Оформляя данную бумагу, в ее тексте требуется указать:

• ФИО сторон;
• данные паспорта доверителя;
• адреса по месту жительства;
• права на имущество доверенного субъекта;
• адрес реализуемого жилья;
• место написания доверенности и дату.

Кроме того, требуется определиться с периодом действия соглашения и процессом распоряжения финансами после получения их представителем доверителя.

Таким образом, доверенность в нотариальной конторе заполняется на особом бланке и заверяется нотариусом, вследствие чего бумага приобретает юридическую силу. Чтобы ее получить, доверитель обращается в нотариальную контору с паспортом, а также документом, подтверждающим личность доверенного лица, и правоустанавливающей документацией о праве собственности на жилье.

Любая сделка с недвижимостью, которая заключается в присутствии доверенного лица, требует осторожности и внимательности. Если вы не знаете нюансы таких правовых действий, рекомендуем обратиться к профессионалам нашего сайта в области недвижимости и имущества. Детально узнать о конкретных стадиях этого процесса можно, записавшись на консультацию.

​

Последние изменения: Январь 2019

При продаже квартиры собственнику приходится проделать множество манипуляций. Собрать объемный пакет документов, выбрать потенциального покупателя из найденных претендентов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а в заключении зарегистрировать соглашение в Россреестре. Чтобы избежать лишних нервотрепок, собственники все чаще решают этот вопрос тем, что оформляют доверенность на продажу квартиры на любое дееспособное лицо (родственник, друг, знакомый, сослуживец и иное третье лицо).

Доверенностью является документ, согласно которому доверитель возлагает конкретные полномочия на другое лицо совершать от его имени сделки и представлять его интересы перед иными лицами.

Формат документа

Различия между доверенностями зависят всего лишь от количества и формы возлагаемых на поверенного полномочий и, соответственно, от этого зависит стоимость.
Так нотариусы выделяют три вида :

• разовая – охватывает конкретный (ограниченный) круг обязанностей доверенного лица (без права продажи объекта недвижимости);
• специальная – выдается доверенному на осуществление однотипных действий в оговоренный период времени (представительство в суде, получение денежных средств в банковском учреждении и т.п.);
• генеральная – предполагает широкий спектр полномочий, дающих право доверенному лицу совершать любые действия от имени доверителя (управлять имуществом, осуществлять сделки с ним (отчуждение, покупка, наследство, аренда и т.д.), проводить все допустимые манипуляции с депозитами в банке, представлять интересы в судебных инстанциях различных рангов)).

На продажу конкретного объекта выдается как разовая, так и генеральная доверенность, в зависимости от разрешаемых действий, перечисленных выше. Для оформления генеральной доверенности потребуются аналогичные документы, которые необходимы при оформлении любого вида доверенности. (см. так же : Какие документы нужны для продажи квартиры)

Где оформить доверенность

Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному заверению. Для это стоит обратиться в нотариальную контору. В ряде случаев законом предусматриваются исключения в отношении заверителя:

• вышестоящее руководство воинской части (если доверитель военнослужащий);
• начальник колонии (если доверитель заключенный);
• руководитель геронтологического учреждения;
• главный врач медицинского учреждения и т.п.

Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса такие доверенности приравниваются к заверенным нотариально.

Информация необходимая к указанию в документе

В доверенности обязательно указываются персональные данные доверителя и доверенного.

Помимо этого стоит обозначить следующую информацию:

• дата, место составления и заверения;
• данные об отчуждаемом объекте, либо его доли;
• указание конкретных органов, для обращения и посещения которых даются полномочия;
• с правом получения денег от покупателя;
• без права получения денег от приобретателя объекта;
• предусмотрено право передоверия или нет;
• период действия.

Доверенность может быть как и разовая, выписанная на один день, так и с максимально допустимым сроком действия – три года.

Индивидуальность доверенности при отчуждении недвижимости

Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.

Например:

• В квартире сделана перепланировка, но без согласования. Для этого стоит ее узаконить через суд, для чего необходимо представительство, что и указывается в доверенности.
• Собственником или собственником-совладельцем жилья является ребенок, не достигший совершеннолетия. Для чего нужно представление его интересов в органах опеки, у нотариуса и т.п. В этом случае обязательно указание такого пункта в доверенности.
• На квартиру имеется лишь раннее удостоверение о собственности (данные не внесены в Россреестр, стоит получить новую выписку из ЕГРН).

Все это в любом случае оговаривается перед заверением.

Документы необходимые для составления

Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан для этого посетить нотариальную контору лично либо пригласить нотариуса на дом (в случае форс-мажорных ситуаций – болезнь и т.п.). При себе он должен иметь удостоверения личности обоих сторон и подтверждение права на объект недвижимости (свидетельство, выписка из ЕГРН).

В случае принадлежности квартиры на правах собственности несовершеннолетнему доверенность вправе оформить опекун или родитель.

Важно! В этом случае присутствие ребенка необязательно. Только по достижении четырнадцатилетнего возраста у несовершеннолетнего собственника появляется право подписи соглашения на отчуждение недвижимости, но только в присутствии законного представителя.

Для этого необходимы следующие документы (оригиналы) :

• подтверждающие личность несовершеннолетнего (свидетельство о рождении (до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (от 14 до 18 лет);
• удостоверение личности родителя либо опекуна (попечителя);
• подтверждающие право на опеку;

Если в роли собственника выступает недееспособный гражданин, его интересы представляет опекун:

• удостоверение личности недееспособного;
• документ, удостоверяющий личность опекуна (попечителя);
• подтверждение права на опеку (попечительство).

Если объект отчуждения значится в долевой собственности (несколько собственников), то при подписании (заверении) сделки с ним, закон требует предоставление официального согласия всех участников сделки (заверяется нотариусом).

Отчуждая объект недвижимости, находящийся в собственности супругов, для оформления доверенности предоставляется согласие супруга (ги) (нотариально удостоверенное), либо его личное присутствие. Исключением является приобретение жилья в случае:

• наследования объекта;
• по дарственной;
• действующего брачного контракта, в котором четко прописано, что согласие второго не требуется.

Согласие также необходимо, если объект недвижимости значится в споре при разводе.

Стоимость

Ценовая политика в отношении доверительных документов различна и напрямую зависит от вида, перечня указанных полномочий, региона, в котором находится нотариальная контора. Общим условием является только государственная пошлина, которую необходимо заплатить там же после оформления доверенности.

Утвержденные тарифы размещаются непосредственно на стенде в нотариальной конторе или на офсайте Нотариальной палаты региона. Утверждаются протоколом заседания нотариальной палаты того региона, где зарегистрирован сам нотариус, и не могут быть им изменены.

Так стоимость разовой доверенности варьируется в пределах от 800 до 1200 рублей (без учета госпошлины). Специальная – от 1200 до 1800 рублей. Что касается генеральной – то здесь сказать однозначно нельзя. Ее стоимость зависит от множества фактов. Будет ли указана стоимость отчуждаемого объекта? Если да, то размер стоимости напрямую зависит от этого. Какие полномочия вверяются в обязанности поверенного и т.д.

Срок действия и признание недействительной

Какой срок действия будет предусмотрен для доверенности – решает только сам доверитель. Если период не указан, то действовать она будет до одного года с момента составления (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса).

Если не указана дата ее совершения, она будет считаться ничтожной.

Также доверенность признается недействительной (ничтожной), если не соблюдены возрастные и иные критерии:

• доверитель не достиг четырнадцати лет;
• доверитель подписал ее в отсутствии законного представителя (если ему нет 14-18 лет);
• лицо недееспособно (решение суда);
• период действия закончен (недействительна);
• оформление было произведено под давлением, или человек находился в состоянии аффекта и т.п.

Действительность либо отмену действия доверенности можно проверить на сайте: reestr-dover.ru

Продавая объект недвижимости по доверенности без собственника, можно натолкнуться на большие неприятности. С этими рисками сталкиваются как доверитель, так и будущий собственник. Это чаще всего происходит, когда доверитель дает полномочия на совершение сделки не «чистому на руку» риелторскому агентству.

Такое происходит при оформлении генеральной доверенности, где полномочному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.д. Поэтому, прежде чем ее оформлять, нужно серьезно подойти к выбору кандидата на роль поверенного. Лучше такие полномочия предоставлять близким родственникам или проверенным друзьям.

Приемлемым вариантом при выборе вида доверенности будет разовая. Где будет указан пункт о периоде действия – срок истекает сразу после подачи документов в регистрирующий орган. После этого у поверенного не будет возможности проводить манипуляции с недвижимостью.

Также сделка доверяется нотариусу, но за отдельную плату, соответственно.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему