Увлекла меня строительная тема. Занятно наблюдать, как на ровном месте возникают дома, кварталы, порой целые города, в которых будут жить люди, расти дети, работать бизнес. Правда, иногда случается и так, что эти объекты бросают недостроенными по тем или иным причинам. Вот на этом я и решил сосредоточиться.

Помните, я писал про огромный жилой комплекс от Урбан Групп, который активно начали возводить, но после того, как у застройщика появились проблемы, заморозили? У меня еще друзья попали с покупкой там квартир? Вот вчера буквально был на другой стройке от Урбан Групп, где точно также было остановлено строительство сначала, а потом его запустили снова - в Опалихе 03.

Ну что могу сказать про стройку в Опалихе? Выглядит грандиозно, но работы тут еще очень и очень много.

О ситуации на объекте поговорил с Александром Александровичем Миненковым, инженером технадзора. Он же и провел небольшую экскурсию по объектам.

Как и предыдущий ЖК, Опалиха 03 - достаточно большой микрорайон. Чтобы обойти его весь, нам потребовалось больше часа времени.

Часть строек пока еще заморожена, строительство будет вводиться поэтапно. Видно, что идет активная подготовительная работа и мобилизация ресурсов нового подрядчика. Рабочие компании Crocus Group уже вышли на стройплощадки. Первыми будут достраивать дома высокой степени готовности.

Главное внимание сейчас - на подготовку к зиме: вывозится мусор, отводится вода, инженерные системы проходят обследование. Одна из главных задач - разобраться с системой отопления и запустить ее в ближайшее время.

Выполнение работ усложняется тем, что руководство прежнего застройщика - компании «Урбан Групп» не передало конкурсному управляющему всю необходимую рабочую документацию. Соответственно, ее приходится либо восстанавливать, либо разрабатывать заново.

В ближайшее время планируют начать асфальтирование территории и завоз плодородного грунта для газона.
А строительные ограждения в скором будущем будут сняты, чтоб освободить местным жителям проход и проезд.
Опалиха 03 - не единственный ЖК, который достраивают специалисты Crocus Group.

Пока еще идет первый этап реализации целого ряда проектов, замороженных по вине Урбан Групп. Мне искренне жаль всех тех людей, которые пострадали, и хочется пожелать, чтобы их проблемы наконец-то были решены!
В общем будем следить дальше!

Экологические достоинства Красногорского района Московской Области начинают раскрываться с некоторым удалением от МКАД, поэтому расположение ЖК «Опалиха 03» в 8,5 км от кольцевой следует признать безоговорочно выигрышным. Тем более что на транспортном сообщении это в худшую сторону отнюдь не сказалось. К Вашим услугам Новорижское шоссе, до которого стараниями Застройщика, Компании , уже проложена отдельная дорога и Волоколамка, по которой до Москвы в утренние часы пик добираться все же сподручнее:

Красоты и прелести хвойного массива, окружающего Комплекс, расписывать не имеет смысла - это надо видеть собственными глазами и воспринимать органами обоняния.

СРЕДНЕЭТАЖНАЯ КЛАССИКА

Над внешним обликом потрудились отечественные и итальянские архитекторы. Корпуса здесь не выше 4-8 этажей, что не мешает любоваться панорамными видами того же Опалиховского лесопарка. Коричневый, оранжевый, красный - основная доминанта в оформлении фасадов, задуманных в неоклассическом стиле, разбавленном приличными площадями остекления.

Жилые кварталы сконцентрированы вокруг центрального бульвара с торговыми помещениями и центральной площадью Комплекса. Такой вот выходит маленький городок в едином стиле - Урбан Групп продолжает упорно гнуть свою линию, в очередной раз доказывая, какой выразительной может быть простая жилая застройка.

НА ВСЕ ПРО ВСЕ - ЧЕТЫРЕ ГОДА

Строительство, начавшееся в 4 квартале 2014 года, должно полностью завершиться в 2018 году. Школа, детские сады, социально-торгово-развлекательная инфраструктура строятся параллельно с жилыми корпусами. На заметку интересующимся: здесь применяется монолитная технология; строительство идет с небольшим опережением сроков, указанных в проектных декларациях Комплекса.

Окончание работ над корпусами прописано следующим образом:

№ 1.1 и № 1.2 введены - 27.09.2017.
№ 2 - введен 23.10.2017.
№ 3 - введен 14.06.2017.
№ 4 - введен 31.05.2017.
№ 5 - введен 20.01.2017.
№ 6 - введен 29.12.2017.
№ 7 - предполагаемый срок ввода II квартал 2018.
№ 9 - введен 14.06.2017.
№ 11 - введен 22.11.2017.
№ 13 - введен 09.02.2018.
№ 14 - предполагаемый срок ввода II квартал 2018.
№ 15 - предполагаемый срок ввода IV квартал 2018
№ 16 - предполагаемый срок ввода II квартал 2018.
№ 17 - предполагаемый срок ввода IV квартал 2018.
№ 18 - предполагаемый срок ввода I квартал 2019.
№ 19 - предполагаемый срок ввода I квартал 2019.

Под некоторыми корпусами есть подземные паркинги, в центральной части Комплекса летом 2018 года откроется наземный паркинг на 306 машиномест.

КЛАССОВАЯ БОРЬБА

Принятая на рынке новостроек классификация домов в данном случае была скомкана и отправлена в мусорную корзину - забудьте об эконом-, комфорт- и бизнес классах, здесь это не работает. Хоть и официальный сайт ЖК «Опалиха О3» оказался максимально информативным, мы должны все же наметить отправные точки. Итак, в Комплексе предлагаются дома четырех видов: Классика, Классика-Смарт, Суперкомфорт, Клубный дом и NEW Бизнес. На самом деле, конфронтация между ними не такая уж и острая: разница в наличии или в отсутствии отделки и ее уровнях, особенностях доступа, в тонкостях архитектурных изысков в оформлении фасадов и вестибюлей, высотой потолков (от 2, 70 до 5, 77 м.) и размерах окон и, само собой, в сумме денег, полагающихся к уплате за все это удовольствие.

Дешевле всего обойдется покупка в Классике и Классике SMART, квартиры в Суперкомфорте и Клубных домах обойдутся подороже, самые дорогие варианты присутствуют в домах NEW Бизнес. Среди более 40 вариантов планировок помимо классических решений Вам встретятся экзотические Эколофты, квартиры с террасами, с панорамными окнами, вторым светом, окнами в ванных комнатах и еще Бог знает с чем. Учитывайте только то, что все это многообразие упирается в 100-метровый порог - квартир большей площади в Комплексе нет. Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, в котором, в качестве Застройщика будет указано ООО "Хайгейт", являющееся дочерней структурой УРБАН ГРУПП.

ЗА

• прекрасная экология района
• авторская архитектура
• многочисленные вариации квартир и планировок
• собственная инфраструктура

ПРОТИВ

• нет квартир для очень большой семьи
• У Застройщика серьезные проблемы

РЕЗЮМЕ

Концепция "Городов для жизни", применяемая в строительстве Новостроек Компанией URBAN GROUP вот уже около 10 лет, давно доказала свою жизнеспособность и данный проект является очередной вехой на пути ее развития. Те, кому этот формат жилья придется по душе, наверняка не будут разочарованы - рекомендуем присмотреться.

Юридический центр RegPractic

Обсуждение вопросов банкротства, заселения и хода строительства на форуме ЖК "Опалиха О3"

Действия будущих жильцов ЖК "Опалиха О3" в связи с банкротством компании

Перспективы сохранить недвижимость только судебные, если дом введён в эксплуатацию. Это нужно для целей регистрации в Росреестре. Если не введён, то с учётом изменений в Закон о банкротстве от 25.12.2018г. достаточно внести требования в реестр. Исключение из правила - нежилые помещения более 7 кв.м.
Консультируем ежедневно по тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23 часов.

Варианты следующие:
1. Если квартира или кладовая в доме, который введен в эксплуатацию - признаем право собственности в Арбитражном суде, независимо от того, подписан акт-приема передачи или не подписан. Смысла получать приостановление регистрации в Росреестре с последующим отказом не просматривается. Только потеря времени с риском, что в судах за это время поменяется практика не в лучшую сторону. Все квартиры и кладовые в ЖК "Опалиха О3" в домах, где получено разрешение на ввод в эксплуатацию стоят на кадастровом учете. Таким образом схема следующая: решение суда плюс подача документов в МФЦ равна зарегистрированному праву на недвижимость в Росреестре без всяких проблем.
2. Если дом не введён в эксплуатацию - включим требования в реестр требований участников строительства. Это позволит не дать КУ включить вашу недвижимость в конкурсную массу.
3. Если машиноместо в паркинге на 306 м/мест - включим в реестр, машиноместа можно включать без ограничений по площади.
4. Если нежилое помещение более 7 кв.м. - признавать в Красногорском суде на долю, тут всё без изменений.

Обращайтесь к юристам, уже имеющим в активе положительные решения по вашим застройщикам - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

26.10.2018г. вступило в законную силу определение арбитражного суда. По нашему заявлению суд признал за участником долевого строительства право собственности на квартиру. Причина судебного спора: приостановление регистрации в Росреестре.

31.10.2018г. вступило в законную силу определение арбитражного суда по нашему заявлению о признании за дольщиком права собственности на квартиру. Дольщик не стал дожидаться приостановления регистрации и признал право собственности в суде.

Зачем признавать право собственности?

Чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре, нужно сначала признать право собственности в суде, в противном случае будет приостановка, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий.

Конкретный пример из нашей практики, фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;

26.09.2018г. суд общей юрисдикции по нашему иску признал за дольщиком право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Изменения в закон о банкротстве от 25.12.2018 года защищают только дольщиков с нежилыми помещениями до 7 кв.м., а также с машиноместами любой площади. От попадания в конкурсную массу не защищены дольщики с нежилыми помещениями более 7 кв.м.
Участник долевого строительства заключил ДДУ на 37 квадратных метров. После банкротства застройщика обратился к нам за помощью и мы признали за ним это нежилое помещение.

Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиры, кладовые, машиноместа и квартиры в ЖК "Опалиха О3"

11.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 6 (напоминаем, что не нужно ждать приостановку, а потом отказ Росреестра).

10.12.2018г. признали право собственности у судьи Васильевой Ю.О. на кладовую в доме 6 ЖК "Опалиха О3" (на долю).

05.12.2018г. признали право собственности у судьи Губина Я.Ю. на машиноместо в ЖК "Опалиха О3" (на долю).

04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.

14.11.2018г. судья Васильева (Красногорский суд) признала право собственности на парковочное место (долю) в паркинге на 306 м/мест в ЖК Опалиха О3.

12.11.2018г. состоялись три решения по застройщику Хайгейт в Красногорском суде. Все решения по кладовым и все в пользу наших клиентов. У судьи Губина - в домах 7 и 15, у судьи Беловой по дому 7.

08.11.2018г. признали право собственности на кладовую в Красногорском суде (судья Каверина), по делам двух наших клиентов из ЖК "Опалиха О3" в доме 17 (на долю).

07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.

22.10.2018г. судья Палагина из Красногорского суда вынесла решение в пользу нашего клиента по машиноместу в ЖК "Опалиха О3" (признали право собственности на объект незавершённого строительства).

17.10.2018г. судья Белова из Красногорского суда вынесла решение об удовлетворении иска нашего клиента о признании права собственности на кладовку во втором доме по улице Пришвина.
Иск был подан 10.09.2018г., т.е. наши юристы практически за месяц получили решение, которое поможет дольщику без проблем зарегистрировать право собственности в Росрестре.

16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получены следующие положительных решения о признании права собственности на квартиры в ЖК "Опалиха О3" по адресам:
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 4;
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9 (два решения по разным истцам);
Причины признания права собственности на квартиры подробно описаны ниже (см. нашу судебную практику от 10.10.2018г.).

В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:

- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

15.10.2018 года в Красногорском суде нашими юристами было получено пять положительных решений о признании права собственности по нежилым помещениям в ЖК "Опалиха О3".
У судьи Кавериной состоялось два решения по кладовым помещениям в домах 4 и 9 по ул. Пришвина. Оба кладовых помещения на кадастровом учёте в домах введенных в эксплуатацию. После получения решения, можно регистрировать право собственности.
У судьи Васильевой состоялось три решения (о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства) по объектам не введённым в эксплуатацию:
- по кладовому помещению в корпусе 7;
- по двум машиноместам в подземном паркинге на 306 м/мест.
Обращаем внимание, все пять исков были поданы в августе 2018 года, т.е. после даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства.

10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3".
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

08.10.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования двух наших клиентов по ЖК "Опалиха О3" о признании права собственности на кладовые помещения в домах введенных в эксплуатацию по адресам:
- ул. Пришвина, дом 2;
- ул. Пришвина, дом 6.
Оба кладовых помещения стоят на кадастровом учете, можно регистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

27.09.2018г. судья Зотова из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовую в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 1, корпус 1. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, можно регистрировать ПС в Росреестре.

27.09.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовое помещение в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 2. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, что открывает дольщику возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

18.09.2018г. судья Аникеева из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по двум парковочным местам в ЖК "Опалиха О3".

13.09.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по автостоянке (подземному двухэтажному паркингу на 306 машиномест) в ЖК "Опалиха О3".

28.08.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 14 ЖК "Опалиха О3".

21.10.2018г. истёк срок подачи заявлений (три месяца со дня публикации в Коммерсанте о введении в отношении застройщиков Урбана конкурсного производства). Если пропустили сроки, восстановим в судебном порядке!

Обращаем внимание, пока юристы конкурсного управляющего в судебное заседания в Красногорский суд не приходят, но так не будет продолжаться вечно. Интерес у конкурсного управляющего понятный, включить в конкурсную массу побольше нежилых помещений, на которые дольщики не успеют признать право собственности в судах. Когда в суд начнут ходить юристы КУ и вставлять дольщикам палки в колёса работа юриста будет и сложнее и дороже.

Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Пока практика в судах по признанию права собственности на нежилые помещения складывается положительная.

На сегодня существует реальная опасность для дольщиков потерять кладовые и машиноместа. В чём проблема и как её нужно решать, а также последние новости по банкротству ООО "Хайгейт" читаем в юридическом обзоре

Обсуждение вопросов хода строительства на форумах будущих жильцов жилого комплекса Опалиха О3

Вопрос: Как через нас не допустить транзит автотранспорта?

Ответ:

Чтобы через не проезжали машины, со стороны Новорижского шоссе разместят три КПП.

Вопрос: Какой принцип автомобильного движения внутри жилого комплекса (по самой ул. Пришвина)?
При движении с Волоколамского шоссе - основной поток пойдёт по ул. Пришвина или по параллельным улицам вдоль ЖК?

Ответ:

Правила пользования территорией, как схема движения автотранспорта будут определены после введения в эксплуатацию последнего дома, завершения строительства всего комплекса, а также утверждения плана организации движения.

Вопрос: Зачем СНТ "Ягодка" разрешили выезд на новую дорогу? СНТ "Ягодка" и так имеет выезд в сторону железно-дорожного переезда.

Ответ:

Жителям СНТ «Ягодка» будет разрешён выезд на Новорижское шоссе через КПП ЖК «Опалиха О3» при условии оплаты пропуска на дорогу.
Данное решение было принято на начальных стадиях строительства, поскольку дороги и подъездные пути СНТ «Ягодка» использовались для доступа к территории ЖК.

Вопрос: Выезд на НР будет регулируемым? Какой режим его использования жителями, у которых нет автомобилей?

Ответ:

Каждый житель может оплатить пропуск, дающий право пользования дорогой.
У жителя с оплаченным пропуском будет возможность заказать гостевые пропуски до 5 шт./день с временным интервалом 24 часа.
При отсутствии пропуска въезд на территорию комплекса будет возможен только со стороны Волоколамского шоссе. Пропуск – возмещение расходов на содержание и эксплуатацию дороги.

Вопрос: Управляющая компания "Территория комфорта – Опалиха" будет что-то делать сразу или ждать деньги от квартплаты?

Ответ:

УК Опалиха О3 имеет достаточно внутренних ресурсов для того, чтобы приступить к обслуживанию и эксплуатации домов и дороги, не дожидаясь оплат услуг ЖКХ от будущих жильцов.

Вопрос: Как бороться с людьми, которые оставляют автотранспорт при пересадке на электропоезда на Москву на нашей территории?

Ответ:

Для того, чтобы установить знак «Парковка запрещена», либо шлагбаум с северного въезда, необходим перевод земли под ЖК в собственность, либо оформление ее долгосрочную аренду.
Эти процедуры возможны только с согласия всех собственников, занимают много времени, и в дальнейшем влекут за собой дополнительные расходы по уборке территории, оплате налогов на арендованную землю и тд.

Вопрос: Сколько будет выдано пропусков по автотранспорту на одну квартиру?

Ответ:

В данный момент вопрос находится в разработке. Решение по данному вопросу будет приниматься совместно с руководителем ИГ жителей.

Вопрос: "Клубный выезд"- это до дороги п. Новый - СНТ "Урожай" или только из нашего комплекса в районе офиса продаж?

Ответ:

Клубный выезд (въезд) – возможность проезда через КПП автодороги, ведущей от Жилого комплекса Urban Group до Новорижского шоссе и в обратном направлении. Клубный выезд/въезд предоставляется только автотранспорту собственников помещений в после уплаты собственником ежемесячного взноса.

Вопрос: Как будет организована пропускная система?

Ответ:

Со стороны Новорижского шоссе на территории ЖК будут размещены два контрольно-пропускных пункта. По мере загрузки дороги пропускные способности КПП будут пересматриваться и, при необходимости, увеличиваться.

Вопрос: Что насчёт размещения шлагбаума на въезде с северной стороны?

Ответ:

Только если будет принято решение общего собрания собственники всех домов.

Вопрос: Кто станет контролировать списки проезжающих через КПП автомобилей?

Ответ:

Формирование, утверждение и контроль за внесением/исключением в списки происходит через директора Управляющей компании Опалиха О3.
На КПП списки будут регулярно обновляться и поддерживаться в надлежащем виде.

Вопрос: Можно будет заказать гостевые пропуска на территорию ЖК?

Ответ:

У жителя с оплаченным пропуском будет возможность заказать гостевые пропуски до 5 шт./день с временным интервалом 24 часа.

Вопрос: Как перекрывают способы несанкционированного пользования дорогой?

Ответ:

В данный момент ведётся усиленная работа по выявлению несанкционированного доступа пользования дорогой.

Вопрос: Какие категории транспортных средств получать возможность проезжать по дороге от поста охраны до поста охраны возле офиса продаж?

Ответ:

Категории а\м, имеющие доступ к проезду:
1) Строительная техника;
2) Спецавтотранспорт (при наличии обозначений номерами, окраской, другими спецсимволами);
3) Жители нашего жилого комплекса;
4) Гости жителей, доставка, такси – при наличии гостевого пропуска;
5) СНТ «Ягодка»;
6) Представители Urban Group и ;
7) При утверждении директором УК - обособленные пользователи – (например, ГорГаз, администрация г. Красногорск).

Вопрос: СНТ «Ягодка» будет оплачивать содержание дороги?

Ответ:

Вопрос на стадии обсуждения. Стоимость на данный момент не определена, так как не до конца определен список текущего и будущего оборудования, необходимого для обслуживания и эксплуатации дороги.

Вопрос: Почему асфальт уложен некачественно?

Ответ:

В настоящее время еще не завершен процесс строительства ЖК, поэтому сейчас уложено предварительное полотно. После завершения строительства дорога будет проведены завершающие работы по асфальтированию дороги. Более того, в последующем дороги регулярно будут поддерживаться в надлежащем виде.

Предположим будет шлагбаум с обеих сторон нашего жилгого комплекса, но будет ли какой-то пропуск на авто для НЕжителей ЖК, но зачисленных в наш детский сад/школу?

Ответ:

У всех будет свободный заезд со стороны Волоколамского шоссе.

Вопрос: Какова судьба УДС (улично-дорожная сеть) проекта? Будет ли она отдельно вымежевываться? На чьем балансе она будет после введения домов в эксплуатацию: Управляющей компании или передадут на баланс администрации района?

Ответ:

После завершения всего строительства будет УДС передана на баланс города, при этом возможно оформление земли под ЖК в собственность, либо долгосрочную аренду.
Эти процедуры возможны только с согласия всех собственников и будут обсуждаться на форуме будущих жильцов Опалихи О3.
Однако согласование таких вопросов занимает много времени и в дальнейшем влекут за собой дополнительные расходы по уборке территории, оплате налогов на арендованную землю и тд.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии?
Читаем в статье:

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье:

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье:

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье:

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про

Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите

По итогам первого полугодия 2017 года компания Urban Group (оценка А+ в ) вошла в число 20 крупнейших застройщиков России по объёмам ввода жилья. Отчасти этого удалось добиться и за счёт своевременно сданных корпусов №№ 3 и 9 ЖК «Опалиха О3» - последних введённых в эксплуатацию в этом комплексе. Судя по отзывам на форумах и в соцсетях собственники квартир в этих и других готовых корпусах проекта качеством жилья довольны — серьёзных претензий застройщику никто не предъявлял.

Что касается следующих корпусов, то они должны быть сданы до конца июля 2017 года. Хотя дома выглядят внешне готовыми, едва ли Urban Group успеет получить разрешения на ввод в эксплуатацию уже в этом месяце, хотя и в том, что дома сдадут в III квартале этого года, у нас практически нет.

Одного из главных преимуществ ЖК «Опалиха О3» - благоприятная экологическая обстановка. Она обеспечена удачной розе ветров, отстутствием поблизости промышленных предприятий и заповедному сосновому лесу, окружающему строящийся комплекс.

Транспортную доступность проекта однозначно оценить сложно. С одной стороны совсем близко к комплексу — особенно к самым северным его домам — находится железнодорожная станция. Электрички из Красногорска в Москву ходят часто — каждые 5-15 минут. С другой, для автомобилистов пробки станут практически неизбежной проблемой. Причём не только на подъездах к МКАД, но и по пути через сам . В ближайшем будущем ситуация может измениться в лучшую сторону в связи с появлением развязки Волокаламского и Ильинского шоссе — муниципальные власти обещают её открыть уже в следующем году. Насколько это будет эффективно, покажет время.

Строительство идет в хорошем темпе. По состоянию на июнь текущего года уже есть дома в высокой стадии готовности. В частности, с опережением сроков планируется сдать дом №5 — его ввод в эксплуатацию намечен на конец 2016 года. Остальные строящиеся корпуса также возводятся достаточно активно, и пока опасений насчет возможной задержки сроков нет. Компания «Urban Group» — застройщик надежный, известный, имеющий реализованные проекты в том числе и в Красногорском районе. Сравнительно недавно неподалеку был сдан , все квартиры в котором уже проданы. Судя по форумам, у покупателей квартир наравне с положительными эмоциями, присутствуют и некоторые нарекания на качество строительства. Также людей волнует проблема с затоплением подвальных кладовок. Будут ли эти темы сопутствовать новому ЖК или же в «Опалихе О3» все будет по-другому, узнаем позже.

Плюсом нового жилого комплекса можно считать его архитектурное решение. В фасадах домов присутствуют европейские мотивы, в то же время они перекликаются и со сталинской архитектурой. Для комфорт-класса дома выглядят довольно респектабельно. Когда будет выполнено благоустройство и озеленение территории, а особенно когда подрастут высаженные деревья и кустарники, атмосфера в «Опалихе О3» будет очень уютной.

В прошлогоднем мнении портала, в описании объекта и в разделе «Новострой проверил» достаточно подробно сказано о плюсах и минусах местоположения строящегося ЖК. Добавим еще несколько слов, имеющих отношение к сегодняшнему дню.

Есть ряд моментов, которые, судя по форумам в интернете, будут осложнят жизнь новоселам. Во-первых, удаленность социальных объектов. Пока в ЖК не будут построены свои детские сады и школа, жильцы «Опалихи О3» будут испытывать определенные неудобства, ведь ближайший детсад находится в километре, а школа — почти в двух. Примерно километр и до поликлиники. Надо еще понимать, что нагрузка на все существующие соцобъекты в Опалихе довольно высокая.

Непростой представляется и транспортная обстановка. Железнодорожная станция действительно недалеко, но электрички, следующие в Москву, в часы пик перегружены настолько, что не всегда есть возможность в них сесть. Автотранспорт также испытывает сложности, поскольку ближайшее по утрам и вечерам стоит в пробках, особенно в центральной части Красногорска. В октябре 2015 года застройщик сообщил, что из микрорайона уже построен отдельный не транзитный выезд на . Это, конечно, здорово, но не стоит идеализировать ситуацию: пробки в часы пик на Новой Риге пусть и не такие как на Волоколамке, но также бывают. Запустить новую дорогу застройщик планирует после вывода строительной техники с территории ЖК. По планам это должно совпасть с заселением домов первой очереди. При идеальном раскладе первые жители «Опалихи О3» смогут пользоваться новой трассой. Есть, правда, один момент: предполагается, что за содержание дороги будут платить жильцы комплекса. Пока не совсем понятно, в какую прибавку к коммунальным платежам выльется обслуживание собственной трассы. На форумах можно встретить сумму 150 рублей в месяц. Если так, то это еще терпимо. Правда встает другой вопрос: удастся ли сохранить эту дорогу доступной только для жителей «Опалихи О3» ? Ведь воспользоваться ей, наверняка, захотят и другие жители Опалихи, желающие побыстрее добраться до Москвы. Насколько эффективно будет организована пропускная система, пока не ясно. Кроме того, не до конца ясны перспективы трафика по Новорижскому шоссе в свете предполагаемого строительства Мортонграда . Если этот жилой массив на 50 тыс. жителей будет построен, то нагрузка на Новую Ригу возрастет существенно, а это не может не волновать жителей «Опалихи О3» .

ЖК «Опалиха О3» - новый объект, реализация его находится на начальном этапе, однако, то, что застройщик намерен завершить его в течение ближайших 4 лет дает некоторые преимущества для покупателей. Так, будущие жильцы, которые собираются приобрести квартиры в первой очереди, выигрывают в этой ситуации больше остальных, ведь цены с ростом готовности проекта будут увеличиваться, а приобрести жилье в первой очереди они смогут дешевле. И так как строительство первой очереди завершается в конце 2016, а всего проекта в 2018 году, жить рядом со стройкой собственникам квартир в первых домам придется недолго.

Планируется оригинальный дизайн внешних фасадов домов, есть интересные решения по планировкам жилья, в частности, к продаже предлагаются квартиры с террасами или панорамным остеклением. Для жилья в категории комфорт-класса данные предложения выглядят весьма респектабельно, так как не всегда подобные варианты квартир имеются даже в ЖК бизнес-класса.

В микрорайоне «Опалиха О3» должна быть реализована, популярная сейчас у столичных застройщиков, концепция «дворов без машин», но для удобства жильцов будут оборудованы как подземные, так и наземные паркинги, поэтому проблем с парковкой не ожидается. Застройщик намерен открыть множество объектов внутренней инфраструктуры на территории комплекса, обходиться без которых будущим жильцам было бы крайне сложно.

Несмотря на некоторую удаленность от МКАД, хорошая транспортная доступность ЖК обеспечивается наличием остановок автобусов и маршрутных такси, а также железнодорожной станции в пешей доступности от комплекса.

С точки зрения экологии это очень благоприятный район, так как рядом с комплексом располагаются лесные зоны, которые застройщик намерен сохранить, поблизости нет промышленных предприятий.

Активно застраивается, и непосредственно рядом с ЖК «Опалиха О3» идет строительство двух комплексов, один из которых относится к категории эконом-класса с менее дорогим жильем, и имеет высокую степень готовности, - это ЖК «Красногорск парк», а также возводится ЖК в категории комфорт-класса, «Жилой дом в мкрн. Опалиха», где цены находятся на одинковом уровне с «Опалиха О3» .

Ситуация с банкротством крупнейшего девелопера затронула судьбы более 50 тысяч человек. Несмотря на то, что все дома обещали достроить в 2018-2022 году, по многим сообщениям дольщиков, никакого строительства ни на одном из объектов так и не началось.

У вкладчиков, с которыми нам удалось связаться, большие претензии как к ДОМ.РФ, так и к правительству в целом. По их словам, они собирают массовые митинги и пикеты, на которых получают лишь пустые обещания. С их слов картина выглядит следующим образом: дольщики платят ипотеку за несуществующие квартиры, параллельно с этим снимают жилье, а стройка на объектах не ведется. Попробуем разобраться, что же происходит на самом деле.

К вопросу об ипотеке

Как нам пояснили в пресс-службе Сбербанка в случае, если заемщик сталкивается с трудностями по оплате обязательств по кредиту, такие клиенты могут обратиться за помощью в банк. В индивидуальном порядке будут рассмотрены варианты оптимизации долговой нагрузки и решения проблемной ситуации. Кроме того, Сбербанк утверждает, что их клиенты не пострадают от банкротства .

«До 1 июня 2021 года продлены сроки предоставления документов о праве собственности и оформления ипотеки по действующим кредитам, выданным на инвестирование строительства объектов Урбан Групп.

Если неустойки были начислены по договору, то при продлении сроков они были автоматически аннулированы. А если неустойки со счета клиента уже были списаны, то их вернули на счет клиента» - комментируют представители Сбербанка.

Помимо этого, ДОМ.РФ начал принимать заявки на рефинансирование ипотеки дольщиков Урбана. На данный момент этим правом воспользовались 110 человек.

Кто достраивает объекты

Строить первые 14 домов обанкротившегося девелопера будет АО «Крокус». Важно понимать, что компания взяла на себя достройку не всех ЖК Урбана, а лишь отдельно взятых домов из каждого комплекса. Как нам сообщил дольщик, присутствовавший 15 октября на встрече инициативной группы ЖК « » с представителями Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, технического заказчика, конкурсного управляющего и Минстроя, власти не стали отвечать на вопрос, кто возьмет на себя дальнейшее строительство остальных домов.

Компенсация или квартира

Самые «проблемные» ЖК Урбана - «Лесобережный» и « ». Дело в том, что дома этих комплексов находятся на самой низкой стадии строительства: от 0 до 5%, 10-16%, 30-67% и 68-86%. Власти долго думали, как правильнее поступить с этим, и в один момент предложили жителям выплатить денежные компенсации в размере 86 тыс./ кв. м. Однако спустя всего несколько дней, они заявили, что все объекты Урбана будут достроены. Оказалось, что не все дольщики согласны с этим решением.

«Нас оставили без права выбора» - поделилась с нами владелица двухкомнатной квартиры в ЖК «Лайково» Елена Соловьева. «Мы провели голосование среди дольщиков, и выяснили, что 30% хотели бы забрать компенсацию и забыть эту историю навсегда».

Мы решили узнать у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства почему было принято решение отказаться от компенсаций. В пресс-службе сначала обещали дать комментарий, но его так и не прислали.

«Лайково» досталось Урбану «в наследство» от обанкротившегося СУ-155. Несколько изменив проект, увеличив количество домов и их этажность, девелопер анонсировал новый город-событие на 30 тысяч жителей. Елена Соловьева в 2014 году купила квартиру в доме №17 еще от прежнего застройщика. Сейчас он готов на 86%. Несмотря на высокую стадию строительства, власти собираются ввести его в эксплуатацию не раньше 2022 года.

Интересный факт! Когда СУ-155 прекратил строительство «Лайково» и его достройку отдали Урбану, 136 дольщикам, которые уже заключили договора, предложили 3 варианта развития событий. Тогда более 100 человек забрали компенсацию, 10 получили квартиры в других объектах Урбана, а 14 остались ждать свои квартиры в «Лайково». Объект должны были ввести в эксплуатацию в сентябре этого года, но его строительство возобновится лишь в мае 2019.

С чем же может быть связано то, что дома, которые находятся на высокой стадии строительства, не могут быть достроены в первую очередь?

Как рассказала нам председатель общественной организации «Экология права» Юлия Гамора, «выбор домов, которые планируются к достройке в первую очередь продиктован рядом причин. Одна из них - наличие проектной и рабочей документации по объекту, без которой невозможно продолжение строительства. По некоторым объектам удалось восстановить документацию в короткие сроки, а по другим поиск и восстановление документации ведется до сих пор. Также выбор зависит и от того, своими силами или же силами привлеченных подрядчиков пользовался Урбан Групп при осуществлении строительства, а также от того, насколько привлеченные Урбаном подрядчики готовы сотрудничать и предоставлять информацию о ходе строительства по запросам ДОМ.РФ.»

ЖК «Опалиха О3»

Похожая история складывается и с объектом « ». Дольщик Андрей Горлов купил здесь «однушку» в доме №14. Сейчас его готовность оценивается в 70-90%. «Передача ключей должна была состояться еще в декабре 2017 года. На данный момент ДОМ.РФ озвучил сроки на апрель 2019 - начало строительства, а в июле - сдача самого дома» - рассказал нам Андрей.

Интересный факт! Одним из критериев при продаже квартир в «Опалихе», Урбан предоставлял клубную дорогу только для жителей своего ЖК с выездом на Волоколамское шоссе и Новую Ригу. Но по словам дольщика Андрея, сейчас весь Красногорск проезжает через «Опалиху», машины стоят вдоль всего комплекса. Проблемой никто не занимается, а жители уже «на взводе».

Когда же начнется стройка?

Несколько дней назад появилась новость о том, что строители уже вышли на площадки ЖК « », «Опалиха О3», « » и « ». Помимо этого, в «Единой системе строительства» уже началось размещение проектных деклараций домов Урбана, где любой желающий сможет проследить за стройкой. Мы проверили: все 6 объектов на данный момент действительно занесены в систему, правда информация по ним устаревшая, а именно - указан бывший застройщик. Все ЖК Урбана отмечены как «проблемные» и сайт информирует нас, что «в ближайшее время данные будут актуализированы».

По словам дольщика ЖК «Лесобережный», в ходе встречи инициативной группы с властями, им сказали, что полная информация по всем жилым комплексам Урбана будет представлена в Единой системе не раньше 15-20 ноября.

Юлия Гамора утверждает, что «во всех ЖК, кроме «Лесобережного» и «Лайково» строительство уже возобновилось. Процесс двигается медленно, но он есть. До конца 2018 года в плане введение домов, по которым строительство было практически завершено и требовалось только благоустройство или иное минимальное участие».

Чтобы получить официальное подтверждение о возобновлении строительства, мы обратились в АО «Крокус», где пресс-служба обещала прислать нам ответ, но он так и не был предоставлен.

Взглянем на официальный график завершения строительства домов Урбана. Там указано, что к декабрю 2018 года планируется сдать в эксплуатацию по одному дому из ЖК «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3» и «Солнечная Система». И, кстати, как нам подтвердил дольщик «Опалихи» Андрей Горлов, в 7 доме его ЖК, который как раз собираются сдать уже в этом году, строительные работы действительно возобновились. Если все 4 дома будут достроены в срок, то количество пострадавших дольщиков сократится сразу на 2,5 тысячи человек.

Вместе с этим, 15 октября в ходе очередной рабочей встречи с инициативной группой дольщиков ЖК «Лесобережный», власти заявили, что мобилизация рабочих и выход их на строительную площадку займет ближайшие две-три недели. В это же время еще и установят видеонаблюдение за объектом.

Фотоматериалы: Youtube