- Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
- Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным , регистрационный номер от «» года.
- Я, , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв.м., в том числе жилой площади кв.м.
- Указанная квартира принадлежит на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным , регистрационный номер от «» года.
- Стоимость квартиры по адресу: стороны оценивают рублей. Стоимость квартиры по адресу: стороны оценивают рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
- В результате настоящего обмена в собственность переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
- В результате настоящего обмена в собственность переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
- До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
- Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
- Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
- С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
- В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
- Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
- В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет .
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество .
Заказать услугу от 3 000 р.
Оформление договора мены Мы за вас составим договор обмена недвижимого имущества в Москве и области, оплата по результату. Ждем вашего звонка! 14
Вы хотите произвести обмен квартир? Или вы хотите совершить обмен квартиры на дом? Не знаете как правильно оформить договор мены? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!
Определение договора мены
Что такое договор мены?
Договор мены - это договор, согласно которому одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора), Либо совершить обмен с доплатой.
Документы для оформления договора мены
Для того чтобы оформить договор мены каждой стороне придётся собрать определённый пакет документов:
Документы для одной стороны сделки
- Квитанция об оплате госпошлины
- Документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
- доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
- Подлинники договора мены (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело
- Подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).
- Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
- Документ, подтверждающий передачу недвижимости (не во всех случаях).
- Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
- Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
- Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
Как оформить договор мены?
Договор мены может составлятся в простой письменной форме, но при некоторых условиях необходима нотариальная форма. В случаях если: обменивается доля квартиры (дачи, гаража, земельного участка), в случае если объет находится в долевой собственности у нескольких собственников, в случае если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный(ограничено дееспособный).- Найдите вариант квартиры для обмена.
- Согласуйте условия.
- Составьте договор у нотариуса или юриста.
- Зарегистрируйте договор в Росреестре по вашему месту жительства.
Проблемы, с которыми сталкиваются люди
Потеря личного времени
Регистрация договора – не такое уж и быстрое дело, как кажется на первый взгляд. Сбор полного пакета документов, может затянуть оформление договора обмена не на один месяц. Не забывайте о том, что всё это время вам придётся провести в очередях!
Расторжение договора мены
В случае, если условия договора будут прописаны неграмотно или даже ошибочно, договор мены можно будет расторгнуть в судебном порядку! Поэтому, будьте осторожны при составлении текста договора.
Для того чтобы избежать проблем в будущем, советую вам тщательно проверять юридическую чистоту квартиры. Если вы не можете сделать это самостоятельно – обратитесь к специалисту.
Простое решение всех проблем
Заказать оформление договора мены
Для того чтобы избежать всех проблем и снизить риски по оформлению договора мены, я предлагаю вам свою помощь в этом деле.
Заказывая услугу у меня, вы получаете следующие преимущества
- Бесплатную консультацию о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
- Предварительную проверку юридической чистоты квартиры (дачи, земельного участка, дома, гаража)
- Сбор и подготовку всех необходимых документов
- Проверку документов, предъявляемых всеми сторонами договора
- Полное оформление договора мены
- Оперативность!
Заказав договор меня у меня – вы избавите себя от ещё одной проблемы
Стоимость юриста и время работы
Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!
Срок исполнения: от 1 дн.
Как оформить договор мены имущества? Мена – обмен одного товара на другой, которые находятся в имуществе у участников договора. Отличие мены от привычной всем купли-продажи лишь в том, что в мене расплата за товар происходит не деньгами, а товаром.
Сделки же практически не отличаются. Например, при обмене земельного участка стоимостью более одного миллиона рублей, который был приобретен не более 3 лет назад, подоходный налог составит 13 %. Договор регистрируется в Росреестре. Также как при договоре купли-продажи, нужно получить согласие супругов на обмен и точно также запрещено ухудшать ЖУ ребенка, если после мены ребенок переедет на новую жилплощадь.
Почему же купля-продажа популярнее мены? Очень редко можно найти собственников, которых устроит ваша жилплощадь и вам в ответ понравятся условия проживания других участников. Еще одним минусом является субъективная оценка имущества. Вы можете считать, что ваше имущество лучше по условиям, чем предлагаемое на обмен, и встретить такое же отношение к вашему имуществу. Налоговая служба тоже может посчитать, что вы заведомо снизили ценность своей недвижимости, для ухода от налога. Идеальный вариант мены, когда вы совершенно не торопитесь с продажей или переездом и готовы ждать нужные условия длительное время. Также приемлемый вариант мены, если накопленных денег на новое жилье не хватает, а хочется переехать в более благополучный район, тогда можно совершить бартер с доплатой.
Как оформить договор мены имущества и что выгоднее. Мена гораздо выгоднее покупки, договоров во втором случае два, а при обмене один. Это значит, чтобы заверить у нотариуса договор мены нужно будет оплатить меньше ровно на половину, кстати, при обмене нотариальное заверение вовсе не обязательно, и нужно лишь, когда участники обмена хотят подстраховаться. Если участники купли-продажи оплачивают безналом, то за перевод денег нужно будет оплатить еще и комиссию в размере 1 % от суммы перечисления, при бартере же никаких движений средствами не происходит, достаточно написать договор от руки и пройти процедуру регистрации в Росреестре.
Еще одним плюсом бартера является упрощение при расторжении договора. Если по любым причинам договор покупки расторгается, то возврат денег можно ждать долгое время, после обмена при расторжении договора каждый участник получает обратно свое имущество.
Как оформить договор мены имущества правильно и что для этого нужно?
В договоре мены указываются полные данные об обмениваемой недвижимости, такие как точный адрес, площадь имущества, дата регистрация и номера документов указывающих собственников. При наличии кадастровых номеров, кадастровый и технический паспорт не играют никакой роли в оформлении мены. Если же кадастровые номера отсутствуют, нужно будет заказать документы в ПИБ или БТИ.
Как оформить договор мены при равноценном имуществе? Стоимость равноценного имущества указывать не нужно. Если же цена указывается, нужно добавить в перечень документов оценку имущества от экспертов. Бывают случаи бартера с разной стоимостью недвижимости, в договоре мены следует указать, каким образом доплачивается разница в стоимости - наличными или переводом и за какой срок участник обмена должен совершить доплату. Желательно указать пункт о передачи имущества третьим лицам после заключения договора, если такое случится, потерпевшей стороне обязаны возместить материальные убытки.
Как оформить договор мены при получении прав на собственность в разное время. Важным моментом в договоре мены является уточнение, будет ли обмен происходить одновременно, бывают случаи получения недвижимости в собственность в разные даты. При таком варианте событий должны применяться правила контролируемые законом о выполнении обязательств.
Обе стороны должны быть готовы представить документы об отсутствии споров вокруг недвижимости, нахождении обмениваемого имущества под залогом или сдачи в аренду кому-либо. В договор мены не могут вписываться дома, участки, квартиры и т.п. находящиеся под арестом.
Как оформить договор мены земельных участков? Какие условия нужно обязательно указать?
Пункты, указанные в договоре при бартере земельных участков:
- размер земельных участков;
- точный адрес;
- кадастровые номера;
- предназначение земель, на которых расположены объекты обмена;
- какое-либо недвижимое имущество на участке с уточнением об их принадлежности.
К договору нужно приложить:
- планы интересующих участков;
- результаты экспертизы по оценке обмениваемых объектов и недвижимостей находящихся на них;
- акты с кадастровой стоимостью;
- при аренде земельного участка или его части третьими лицами, при нахождении участка под залогом нужно приложить копии договоров.
Чтобы в будущем не разочароваться в сделке обмена, нужно сразу продумать, как оформить договор мены правильно и вписать все возможные проблемные моменты и даже незначительные нюансы. Следует помнить, что все сделки по обменам регулируются ст. 567-571 ГК РФ.
В этой статье вы узнали Как оформить договор мены имущества. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.
Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.
Особенности данного договора
Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.
Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) - это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.
Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.
Сущность договора
Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ .
Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи.
Обязательные реквизиты договора:
- идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные);
- детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.);
- стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон);
- задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения;
- размер и условия доплаты (при необходимости);
- механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки.
Государственная регистрация
Регистрация договора мены квартир - непростая процедура, состоящая из следующих этапов:
- сторонами собирается вся необходимая документация;
- полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
- по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
- правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
- если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).
Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.
Налогообложение сделки
Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи.
В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
Образец договора мены квартиры можно скачать на нашем сайте.
Обмен квартиры по социальному найму
Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма - процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным...Обмен квартирами между родственниками
Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район ж...Обмен приватизированной квартиры
Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в...11.11.2018 - Екатерина Комарова
Я подарила дочери 1/4 своей квартиры в Москве.Теперь хочу вернуть подаренную часть в обмен на трехкомнатную квартиру в московской области. Где оформлять сделку? Что бы все было законно.
05.11.2018 - Вячеслав Холостяков
Здравствуйте хочу обменять свою комнату на дом комната в собственности мение 3 х лет нужно ли нам платить Налог
05.11.2018 - Наталья Медведева
Здравствуйте я хочу обменять свою комнату на дом моя комната меньше 1 миллиона рублей нужно ли мне платить Налог и она в собственности 2 года
01.11.2018 - Лидия Новикова
мы хотим составить договор мены квартирами с использованием материнского капитала, сколько стоит услуга нотариуса при составлении такого договора?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.10.2018 - Мария Ефимова
есть договор мены на квартиру от 1994г Необходимо ли оформить её в рег палате. И как это отразится в дальнейшем при наследовании детьми?
21.10.2018 - Юрий Каганцев
квартира оформлена договором мены в 1997г. два собственника доли в квартире точно не определены договор мены не был зарегистрирован. что необходимо сделать что бы права собственности зарегистрировать в ЕГРП
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2018 - Надежда Фролова
Здравствуйте)В январе 2018 мы с дочерью продали квартиру, которой владели в общей собственности по 1/2, полученную по договору мены по программе ветхое жилье, собственности она была меньше года, продав мы купили две квартиры, как правильно заполнить декларацию?
17.10.2018 - Людмила Егорова
Здравствуйте,скажите пожалуйста,как сделать обмен документов на дома.Я в 2017 году купила дом под материнский капитал,в этом доме живёт сестра моего мужа.А сестра его купила дом мне в этом году.Я хочу сделать обмен документами.Скажите какие нужны для этого документы,и какая будет госпошлина.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.09.2018 - Степан Высоцкий
Здравстуйте! Я поменяла дом на квартиру три месяца назад. Теперь решила уехать в другой город могу ли я выставить сейчас квартиру на продажу. Или есть определленый срок по которому я не имею право продать своё жилье
27.09.2018 - Валерий Дедик
Хотим обменять квартиру жены на дом моей матери. В квартире прописаны моя жена и двое наших общих детей. В доме прописаны моя мать, брат и я. Куда обратиться и как действовать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.09.2018 - Максим Гурченков
Хотим совершить обмен квартиры моей жены, на дом моей матери
23.09.2018 - Надежда Суханова
Здравствуйте! Наш дом - деревянный фонд, ветхое жилье - по постановлению администрации города Мегиона изъят из муниципальных нужд (земля и квартиры). В жилищном комитете нам предложили оформить договор мены, но определили большую сумму ежемесячного платежа, хотя мы имеем право на рассрочку до 10 лет (проживаем 18 лет). После нашего заявления о просьбе рассмотреть уменьшение суммы с 53 тыс. до 40тыс. в месяц нам отказали в предоставлении жилья "
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.09.2018 - Олег Лагуткин
какие права у бввшего владельца квартиры обменявшего свою квартиру на другую
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.08.2018 - Денис Катафьев
спасибо,пока хочу самостоятельно ознакомиться,чтобы вопросы были точнее и по-существу
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.08.2018 - Лидия Тарасова
Здравствуйте! Мы проживаем в частном доме и хотим обменяться на 3-х комнатную квартиру. Без доплаты с любой стороны. Нужно-ли платить налог,если нужно то кому и сколько?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.08.2018 - Максим Тишечкин
Можно ли обменять часть дома на часть квартиры между отцом и детьми? И нужно ли согласие опеки.
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.07.2018 - Надежда Титова
ДОБРЫЙ ДЕНЬ,У ОБОИХ СТОРОН ПРИВАТЕЗИРОВАН. КВАРТИРЫ,НОВОСТРОЙ,ОБМЕН БЕЗ ДОПЛАТ. КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ БЕЗ ЛИШНИХ ЗАТРАТ.
28.07.2018 - Максим Ларгин
Если договор мены заключен в браке, имеет ли жена на долю при разводе
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.07.2018 - Денис Катюнин
Обязательно ли заверять у нотариуса договор мены, если в одной из квартир два взрослых собственника?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.03.2018 - Олег Фазилов
образец договора мены квартиры между дальними родственниками
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.02.2018 - Юрий Маришин
Здравствуйте! Моя сестра хочет обменять квартиру в ской области на ль. Из документов у нее только /Договор мены квартир и Свидетельство о государственной регистрации права/. по какой то причине ей остальные документы не отдают (как она говорит) без ее дочери. что можно предпринять в этой ситуации? : 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.01.2018 - Константин Гришочков
я поменяла дом на квартиру без доплаты. Нужно ли мне идти в налоговую чтоб заполнить деклорацию?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.11.2017 - Георгий Климкин
если есть договор обмена собственной квартиры.не обязательно оформлять свидетельство на эту хе квартиру благодарю
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.10.2017 - Дарья Крылова
Поменяли квартиру Анапа на Краснодар 29апреля ремонт до сентября не закончен дом 7 этажный нет лифта сын инвалид 2 группы нога не гнется подниматься трудно хотели вернуть свою квартиру назад но они не согласны можно ли по суду вернуть квартиру и что для этого нужно сделать
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2017 - Георгий Бритвин
договор мены стоимость услуг нотариуса количество прописанных влияют ли на стоимость сделки
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2017 - Людмила Федотова
хочу обменять дом на квартиру сколько это будет стоить денег нет только заплатила налог за тьнаследство десять тысяч
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2017 - Сергей Савелюк
Здравствуйте,скажите пожалуйста в чем сложность обмена одной квартиры на другую по договору мены
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.10.2017 - Владимир Курилин
меняю двухкомнатную квартиру на однокомнатную и комнату в общежитии. Как лучше оформить сделку: через договор купли-продажи или договор мены, если такое существует? спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.09.2017 - Марина Смирнова
НУЖНО ЛИ УЧАСТИЕ НОТАРИУСА ПРИ СДЕЛКЕ МЕНЫ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ НО НОВОЕ, ЕСЛИ У ВЕТХОЙ КВАРТИРЫ ДВА СОБСТВЕННИКА. ЕСЛИ НУЖНО, ТО СКОЛЬКО БУДЕТ ДОГОВОРОВ, И, СООТВЕТСТВЕННО, СКОЛЬКО РАЗ ПЛАТИТЬ ПОШЛИНУ? СПАСИБО: 11:00 - 13:00
05.09.2017 - Артем Царюк
Добрый день! Мы обменяли трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Имеем ли мы право на возврат налога?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.08.2017 - Евгений Полуянов
сдаю квартиру государству аварийную в центре получаю новое жильё, должна ли оплачивать у нотариуса договор на квартиру в размере 2000р. и 6500.
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.08.2017 - Светлана Максимова
Здравствуйте, меня зовут Елена.
12.08.2017 - Дмитрий Дурындин
хотим поменять дом на квартиру.Какие документы мы должны предоставить натариусу? : 21:00 - 23:00
08.08.2017 - Раиса Ильина
На данный момент 3-х комнатная квартира принадлежит 3 лицам - я дочь и внук.Я купила квартиру и хочу по договору мены отдать ее дочери и внуку. Как это сделать? Внуку 16 лет.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.07.2017 - Владимир Яхонт
Мы хотели поменять дом на квартиру,нашли обмен им наш дом понравился,нам их квартира,составили договор,отдали документы в МФЦ делать документы и через неделю,другая сторона отказывается от обмена,что нам делать,мы потребовали,чтобы они вернули деньги за документы-2500руб,но они отказываются это делать,но ведь они отказались менятся,так что должны вернуть деньги,посоветуйте,что нам делать и если они не вернут деньги за документы мы можем отказаться и стать хозяевами квартиры?
18.07.2017 - Марина Калинина
ЗДРАВСТВУЙТЕ! СКАЖИТЕ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ НЕ ОФОРМЛЯЮТ КВАРТИРУ ТАК КАК ПЛОЩАДЬ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ 39 КВ А НОВОГО 72КВ, РОССРЕЕСТР ПРИОСТАНОВИЛ ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКОННО ЭТО ИЛИ НЕТ?
18.07.2017 - Павел Сергушев
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.07.2017 - Елена Морозова
Здравствуйте! скажите пожалуйста могу ли я поменять квартиру на частный дом,которую получила по переселению из ветхого жилья?,но при этом я еще сделала документы на нее,а у нас сделана одна третья
03.07.2017 - Станислав Балмошнов
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 11:00 - 12:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.07.2017 - Алла Сергеева
Здравствуйте! после смерти отца я и моя родная сестра являемся собственниками равных долей в наследуемом имуществе - гараж и квартира. Можно ли обменять мою долю в наледстве (1/2 квартиры + 1/на гаража) квартиру сестры? По стоимости обмен равноценный.
22.06.2017 - Андрей Дутиков
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.06.2017 - Евдокия Козлова
Добрый вечер! Мать получает квартиру по программе "ветхое жилье",старая квартира была приватизирована. Мать получит договор мены будет ли квартира считаться в собственности.
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.05.2017 - Владислав Лилин
Здравствуйте! У моего малолетнего сына (9лет) в собственности 3/4 квартиры в Омске. У его отца (моего мужа) в собственности квартира в С-Петербурге. Как произвести обмен долей в омской квартире, принадлежащих моему сыну на 3/4 доли в квартире С-Петербурга с доплатой 1,5млн.
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.05.2017 - Карина Попова
Кто должен оплачивать услуги нотариуса, если при переселении из ветхого жилья оформляют договор мены
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.05.2017 - Анна Новикова
Я получила жилье в Сурске по программе аварийного жилья,на данный момент этим жильем занимается прокуратура,администрация предложила выкупить мою квартиру за 9-10тю
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.05.2017 - Светлана Богданова
при сносе аварийного жилья трое собственников один несовершеннолетний заключен договор мены с администрацией города совершена сделка регистрации госреестре выданы документы на собственность дальнейшие сделки с этой квартирой нотариальные конторы не пропускают договор признают ничтожным как быть
26.04.2017 - Олег Щукин
Здравствуйте! У меня частный дом по договору мены был.Могу я его сейчас также по договору мены без согласия мужа поменять на другое жилье?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.04.2017 - Виталий Масляков
инвалид 1гр. произвели мен собственной квартиры на муниципальную, в рамках улучшения жилищных условий(сын тоже инвалид1 гр.) Кто должен заниматься оформлением в собственность нового жилья: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2017 - Марина Егорова
добрый вечер! я получаю квартиру по программе "ветхого жилья",на данный момент,пока, на руках у меня предварит.договор мены с администрацией. что мне должны выдать взамен этого договора и как оформить квартиру в собственность? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.04.2017 - Артур Цыперсон
Здравствуйте. Скажите, при договоре мены квартир мы хотим указать стоимость каждой. Эта стоимость впоследствии при возможной продажи менее 5 лет станет суммой затрат на приобретение и уменьшит налогообл. базу. Стоимость, которую мы укажем может быть любой или должна чем-то подтверждаться (кадастровая, договор оценки). Или просто по договоренности сторон "от фонаря"?
13.04.2017 - Иван Грешников
Здравствуйте.Нас переселили из ветхого жилья,Я получила на руки договор мены с администрацией,в котором сказано,что я отдаю старую квартиру взамен новой.При оформлении документов я заплатила госпошлину 2000рублей.Теперь регистрационная палата требует чтобы я заверила договор мены у нотариуса тк в квартире имеет долю моя племянница 1/6.Стоимость этой процедуры 15000рублей.Как можно избежать данной процедуры?Ведь если бы я была единой собственницей,то тогда договор не требует подписи нотариуса.Как такое возможно и можно ли избежать данной процкдуры.Сейчас оформление документов приостановлено.Спасибо.
21.03.2017 - Лариса Матвеева
я меняю дом на квартиру, но прописан брат. как его выписать
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.03.2017 - Екатерина Крылова
Здравствуйте, ! Год назад я обменял свою квартиру на меньшую с доплатой от второй стороны по договору мены квартир. В собственности моя квартира (двухкомнатная) была менее 3 лет. Я покупал квартиру за р. (эта же сумма указана в договоре мены). Меньшая квартира (однокомнатная) была ранее приватизирована и оценена второй стороной в р. Я получил разницу в р. Все эти цифры указаны в договоре мены. По сути прибыли я не получил, а получил только разницу от стоимости квартир. Недавно пришло письмо из налоговой с требованием подачи налоговой декларации на эту тему. Я отправился в нашу налоговую, а там сказали, что мне придётся заплатить налог (около 17000 р.). Я психанул и ушел "по английски"! Разве я должен что-то ещё платить, ведь обмен на меньшую площадь был не ради наживы, а не от хорошей жизни?! Растолкуйте пожалуйста сей казус!
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.03.2017 - Алексей Каталин
здравствуйте.мы бы хотели обменять свою двушку на трешку.какой договор нужно составить?купли-продажи?и как в этом договоре обозначить несовершеннолетнего ребенка который является собственником в полной доле? : 15:00 - 17:00
07.03.2017 - Игорь Пахарев
Добрый день! Можно ли составить договор мены на 1/8 квартиры, являющейся обязательной долей в наследстве на 1/2 долю земельного участка в садовом кооперативе?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.02.2017 - Мария Ершова
Здравствуйте, наше жилье признали ветхим, взамен дают другую квартиру, у нас двухкомнатная, дают тоже двухкомнатную, нас два взрослых собственника, хотели бы поменяться на две однокомнатные с нашей доплатой. Такое возможно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.02.2017 - Виктор Юрьевский
Иван, добрый день. Хочу обменяться комнатами с соседкой.
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2017 - Клавдия Алексеева
Здравствуйте! Я с Украины.Можно задать вопрос по мене квартир
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.02.2017 - Инна Соболева
Добрый день. Разьясните, пожалуйста важное условие договора мены - сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой.
06.02.2017 - Виталий Максимушкин
Нудно разменять социальное жилье, поскольку некоторые члены семьи не хотят приватизировать. Как это сделать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2017 - Павел Шагалов
в течение какого времени вы позвоните,я не поняла Венера
05.02.2017 - Анна Баранова
24,12,2013 я поменяла частный дом на квартиру,без доплат.Через три месяца я эту квартиру продала,купила другую.В данное время хозяйка дома частного подала на меня в суд указав причину что как будто бы я оставила ей собаку свою,что как будто она обнаружила,что нет центрального водоснабжения,что какой то мусор я ей оставила.Требует возместить моральный ущерб 100тыс рублей и отменить договор мены.На каком основании у ней приняли заявление?И может ли суд принять положительное решение в ее пользу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Анна Жукова
Вообще когда правльно заключать договор мены? Когда квартира уже построена и сдана в эксплуатацию или когда она строится?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Яков Могилевский
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Николай Низовских
При расселении аварийного жилья я свою сдаю администрации, а она мне выделяет квартиру, которая еще в эксплуатации и дом не сдан, мне дали подписать договор мены. Верно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.01.2017 - Виталий Ковшаров
мне нужен договор мены квартир как правильно его составить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.12.2016 - Елена Киселева
Здравствуйте, хотела найти перечень документов необходимых для регистрации договора мены квартиры(переселение из ветхого жилья)
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.12.2016 - Георгий Бибикин
Здравствуйте. Производим мену равнозначных квартир. Обязательно ли прибегать к помощи нотариуса? В одной квартире один взрослый собственник в другой два взрослых собственника. Спасибо Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00
20.12.2016 - Лариса Ильина
Купила квартиру в строящемся доме, в долевое, все было отлично. После сдачи, съездила посмотреть оказалось что квартира не та. Можно ли сделать договор мены квартиры на другую. Дом уже введен в эксплуатацию, документы отдали в БТИ для получения кад.паспорта
13.12.2016 - Алена Новикова
получил квартиру по обмену ветхого жилья. С меня требуют нотариально оформленного согласия жены. Но квартиру я покупал до брака и являюсь единственным собственником. должны ли мы с супругой оформлять согласие?
11.12.2016 - Юлия Беляева
Можно ли сделать договор мены, если 1 квартира в собственности, а другая по ДДУ?
10.12.2016 - Вадим Белогорцев
хотим обменять жилье с доплатой
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.11.2016 - Даниил Краснорепов
Здравствуйте,у нас договор мены межгород,могу ли я зарегистрировать квартиру находящуюся в одном городе в другом городе.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.11.2016 - Виктор Маркин
Здравствуйте! У нас была мена жилья. Снесли старый микрорайон, нам взамен дал равноценную квартиру в новом микрорайоне. Три года с момента получения новой квартиры еще не прошло. Хотим продать квартиру. Налог на продажу 13 процентов на меня будет распространяться. Спасибо.
09.11.2016 - Иван Шишуков
Добрый день, подскажите пожалуйста в какую реест палату нужно сдавать документы на обмен квартиры,если разные города
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.11.2016 - Николай Пеструхин
при переселении из ветхого аварийного жилья по договору мены мне принадлежит 1/3 доли а собственника других 2/3 установить не могут, договор мены со мной подписан на 1/3 доли но ключи от квартиру не выдают
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.10.2016 - Людмила Смирнова
Здравствуйте! Мне нужен договор мены квартир (не благоустроенная,3-х комнатная, 57м2 , на однушку 29м2 , благоустроенную. Как составить и где потом заверять?
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.10.2016 - Зинаида Коновалова
Добрый вечер! Купила квартиру используя средства материнского капитала, после сделала обязательство на оформление долей, сейчас хочу оформить на доли членам семьи- обязательно ли через нотариуса составлять соглашение либо договор дарения, нотариальное удостоверение обязательно? Спасибо заранее.
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2016 - Федор Тюряков
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2016 - Егор Бурцов
Здравствуйте, ! Ситуация такая. По причине возраста и здоровья решили поменять квартиру на 5 этаже на квартиру на 2 этаже.желающие нашлись, договорились "ключ в ключ", т.е. без всяких доплат. Это Договор мены? Какие нас ожидают расходы при совершении обмена (налоговая, пошлины и т.п.)
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2016 - Елена Дмитриева
Купила квартиру в строящемся доме, на картинках все было отлично. Скоро сдача, съездила посмотреть стройку, оказалось что прямо перед балконом ЛЕП.С другой стороны крыша паркинга. Позвонила в офис, сказали ничем помочь не могут. Вот такой обман.Подскажите, можно ли презаключить договор на другую, ан
13.10.2016 - Олеся Громова
добрый день, скажите пожалуйста, мы продаем квартиру у нас договор мены1997 года, покупатели хотят воспользоваться материнским сертификатом с помощью кооператива, это возможно? спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.09.2016 - Даниил Борищенко
по программе ветхое жилье мы получаем новую квартиру и делаем договор мены, в старой квартире у меня 1/3 доля с моими несовершеннолетними детьми правда ли то что нотариус возьмет большой процент за оформление этих документов
31.08.2016 - Ксения Смирнова
обрый вечер, хочу продать квартиру полученную от государства по договору предоставления жилого помещения взамен изымаемого не пригодного для жилья. Срок владения менее трех лет. В вышеуказанном договоре прописана стоимость изымаемой квартиры 850 000 т.р., так же прописана стоимость предоставленной кв
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.08.2016 - Андрей Часовников
какие документы необходимы при договоре мены квартиры?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.08.2016 - Дмитрий Марев
Хочу обменять жилье в Ростовской обл. на жилье в Казахстане. Возможно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.08.2016 - Ирина Федотова
Здравствуйте. Нужно ли заверять договор мены квартиры у нотариуса?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.08.2016 - Ольга Григорьева
Доброго времени суток!Можно ли заключить единый договор дарения от двух собственников квартиры одному одаряемому?Или всё-таки необходимо заключение двух договоров,с каждым собственником?Заранее,спасибо!
03.08.2016 - Роман Язев
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, возможно ли поменяться квартирами между Россией и Казахстаном?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.07.2016 - Оксана Ефимова
Маме-инвалиду была положена обязательная доля в наследстве, но она не успела вступить в наследство и умерла. Переходит ли право на ее долю ее детям?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.07.2016 - Сергей Сахар
Здравствуйте! Хотела уточнить государственная регистрация договора мены где находится в спб ского р она
22.07.2016 - Юрий Флорин
перезвоните.жду ответ..обмен новостройки на дом.Квартира приватезирована.
20.07.2016 - Людмила Герасимова
Добрый день, каким договор лучше оформить ситуацию, когда племяннику купили квартиру новостройку. дом достроился и теперь нужно чтобы он отказался от доли в квартире бабушки и дедушки взамен на новую квартиру большей площади. Племянник несовршенолетний.
14.07.2016 - Наталия Маркова
Является ли закон о мене квартир между родственниками в силе?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Договор мены квартиры заключается с целью передачи в собственность других лиц одной квартиры в обмен на другую.
Каждый участник сделки признается покупателем объекта недвижимости, обязующимся принять его, и продавцом, обязанным передать жилье.
Сущность договора
Документ оформляется в простой письменной форме. По общему содержанию договор мены квартиры аналогичен . Необходимо указать:
- идентификационные данные участников (ФИО, даты и места рождения, паспортные данные, адреса проживания и регистрации);
- подробное описание объектов сделки (адреса и месторасположение, площадь, особенности планировки и прочее);
- стоимость предметов сделки (величина определяется на основании договоренности сторон);
- исходные данные по документам, удостоверяющим права собственности на квартиры, а также являющихся основанием для их возникновения;
- условия и размер доплаты, если это необходимо;
- порядок фактической передачи объектов недвижимости и прочее.
Принципиальное отличие договора мены от договора обмена заключается в том, что:
- мена – передача прав собственности двумя сторонами, объект мены – жилье, оформленное в собственность, и меняют его собственники;
- обмен применим к квартирам, используемым для проживания на основании договоров социального найма. Стороны, обменивающие жилье, не имеют прав собственности на него.
Права и обязанности участников сделки
К данному виду сделок применяются все нормы и правила, относящиеся к сделкам купли-продажи , если это не расходится с самой сущностью понятия «мена».
Степень равноценности квартир, являющихся объектами мены, определяется сторонами самолично. Если договором предусмотрена мена неравноценными объектами, то разница оплачивается в соответствии с положениями контракта (до или после оформления сделки, наличными деньгами или за безналичный расчет).
Право собственности по данным видам контрактов на передаваемые квартиры переходит к новым владельцам после их передачи каждым из участников сделки одномоментно, если в тексте документа не прописано иное.
Порядок оплаты расходов на государственную регистрацию сделки прописывается в договоре.
Если у одного из участников сделки объект недвижимости изымается в пользу третьих лиц по обязательствам или основаниям, которые возникли до оформления договора мены, то вторая сторона указанного договора обязана возместить нанесенный ущерб.
Гражданин может быть освобожден от этого только, если сможет доказать, что пострадавший знал или должен был знать об обстоятельствах повлекших изъятие. Участник сделки, лишившийся в результате жилья, имеет право требовать с виновного возврата квартиры и (или) возмещения убытков.
Документально оформленное соглашение о невозможности привлечения к ответственности одного из участников сделки при возникновении подобных ситуаций признается недействительным.
Налогообложение
В Налоговом кодексе не прописаны особенности налогообложения данного вида сделок, но в Гражданском кодексе уточняется, что к подобным договорам применяются нормы и правила как к договорам купли-продажи.
Если гражданин владел жильем более трех лет, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если же менее, то обязанность по уплате налога возникает с учетом права на получение имущественного налогового вычета в размере 1 млн. рублей.
Пример
Если квартира стоит 3 млн. рублей, а право собственности на нее получено менее трех лет назад, то при:
– ее продаже нужно заплатить в бюджет 390 тыс. рублей (3000000 * 13% = 390000 рублей);
– заключении договора мены НДФЛ составит всего 260 тыс. рублей ((3000000 – 1000000) * 13% = 260000 рублей).
Метод ухода от налогообложения путем мены явно неравноценных квартир без указания суммы доплаты нецелесообразен:
- регистрирующие органы (УФРС) могут приостановить сделку (подобный вариант маловероятен);
- налоговые органы однозначно будут требовать разъяснений по факту совершения сделки.
Однако, специалисты указывают на то, что одновременно с продажей квартиры происходит и покупка жилья. Если гражданин имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении в собственность объекта недвижимости и обязан уплатить НДФЛ, то он может отказаться от данного права, но и не исполнять обязанность перед бюджетом, при условии мены равноценных объектов недвижимости. Фактически произвести взаимозачет.