Многие семьи, в которых произошло или в скором времени случится радостное событие - рождения второго ребенка, планируют потратить материнский капитал на приобретение жилья или увеличение площади уже имеющегося. Сегодня в статье мы рассмотрим вариант приобретения квартиры в новостройке с помощью маткапитала, а также отметим некоторые нюансы при его использовании.
Итак, начнем с определения понятий. Материнский капитал - это материальная помощь, которая предоставляется государством при рождении или усыновлении второго ребенка и последующих детей (в случае если им не воспользовались раннее).
Варианты использования материнского капитала
Материнский капитал играет важную роль в поддержке семей с детьми. В текущий момент он составляет порядка 453 тыс. рублей. Этих денег, к сожалению, недостаточно, чтобы купить квартиру, но с их помощью можно уменьшить расходы, затрачиваемые на квадратные метры.
При покупке первичного жилья маткапитал используется в 2-х случаях.
Во-первых, при единовременной оплате (в качестве части оплаты): клиент заключает договор на покупку квартиры, в котором условия оплаты прописаны следующим образом: свои собственные деньги и средства материнского капитала. В сумме эти две цифры составляют полную стоимость квартиры по договору.
Во-вторых, при ипотечной сделке. Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», отмечает, что чаще всего маткапитал идет в счет погашения кредита покупателя, т.е. переводиться на счет банка после прохождения ипотечной сделки и в договоре на покупку не фигурирует.
При покупке квартиры за счет собственных средств и средств материнского капитала покупателю необходимо предоставить в ПФР ряд документов, а именно:
Зарегистрированный ДУДС(Договор участия в долевом строительстве),
Документы, подтверждающие оплату квартиры,
Договора уступки,
Сертификат,
Паспорт,
Карточку СНИЛС (страховой номер).
После рассмотрения предъявленных документов ПФР перечисляет застройщику средства маткапитала. Однако, поясняет Максим Каварьянц, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал», срок рассмотрения документов и перечисления средств составляет два-три месяца. Таким образом, застройщики идут на предоставление беспроцентной рассрочки. Но далеко не каждый продавец готов предоставить подобные условия, поэтому необходимо заранее уточнить о возможности оплаты квартиры таким образом.
Если покупатели решают использовать материнский капитал для покрытия ипотеки, то в этом случае его можно использовать в качестве первоначального взноса, либо досрочно погасить часть ипотечного кредита. Этот способ более предпочтителен как для застройщика, который получает деньги сразу после регистрации договора, так и для обладателя сертификата, в связи с более простой процедурой оформления документов и экономией времени.
При условии решения клиента об использовании маткапитала в качестве первого взноса необходимо подать заявку на ипотеку в банк, указав наличие материнского капитала и справку из ПФР. После одобрения кредита банком заемщик подготавливает необходимые документы по квартире и подписывает договор. Однако ПФР не сразу перечисляет средства маткапитала на первый взнос по ипотеке. Поэтому банк после заключения договора дает кредит на общую сумму покупки (первоначальный взнос плюс размер кредита). Соответственно, пока ПФР не перечислит средства банку, покупатель платит более высокий ежемесячный платеж, а после получения банком материнского капитала, покупатель получает новый график выплат со сниженным ежемесячным платежом.
Схема несколько сложная, поэтому Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», помогла разобрать ее на конкретном примере: стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Покупатель имеет 20% от цены, то есть ему необходимо взять кредит на 4 000 000. Если заемщик хочет использовать в качестве первоначального взноса средства материнского капитала, то банк выдает кредит на сумму 4 429 409 рублей (кредит плюс маткапитал). Первые три месяца ежемесячный платеж составит 57 508 рублей. После перечисления средств ПФР банку взносы снижаются до 51 933 рублей.
Молодые семьи не всегда располагают достаточной суммой накоплений и часто используют для приобретения жилья ипотеку, а материнский капитал применяется для погашения части ипотечного кредита. Соответственно, замечает Алексей Оленев, генеральный директор УК «Тушино 2018», маткапитал требуется не в момент осуществления сделки по приобретению недвижимости, а позже, для погашения кредита. Другими словами, сначала происходит сделка, т. е. подписание ДДУ, договор проходит процедуру регистрации в Росреестре, затем покупатель вносит первоначальный взнос на счет застройщика за счет собственных средств. После визита в банк с зарегистрированным ДДУ и подтверждением осуществления оплаты первоначального взноса банк перечисляет на счет застройщика сумму кредита в счет оплаты приобретаемой квартиры. И только после этого в любой момент обладатель сертификата на маткапитал может погасить часть займа. В этом случае ПФР перечислит деньги в банк.
Однако, Ирина Туманова, заместитель начальника департамента ипотечного кредитования семейства компаний «KASKAD Family», предупреждает, что если в качестве досрочного погашения материнский капитал принимают все банки, то о его использовании в качестве первоначального взноса лучше уточнить заранее, потому что не все кредитные учреждения предлагают такую программу.
Специфика (нюансы) работы с материнским капиталом
Основная выгода для участников государственной программы материнского капитала заключается в приобретении жилья с помощью ипотеки. Прежде всего, такая ситуация обусловлена тем, что при любом другом варианте необходимо дождаться, пока ребенку исполнится 3 года, и только после этого можно получить свои деньги. Но если семья собирается с помощью маткапитала, например, погасить часть ипотеки, то сертификат разрешается реализовывать сразу.
Несмотря на очевидные преимущества использования материнского капитала в качестве частичной оплаты новой квартиры, есть и некоторые нюансы, с которыми может столкнуться покупатель.
По мнению Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», к сожалению, не все застройщики и банки дают возможность погасить часть стоимости квартиры или часть суммы ипотечного кредита с помощью средств материнского капитала, так как есть риск эти деньги не получить или получить через длительный срок.
Еще одной особенностью сделки с использованием маткапитала является обязательное наделение собственностью детей в приобретенной недвижимости. Что значительно затрудняет способы распоряжения квартирой в дальнейшем, если такая необходимость возникнет.
В свою очередь Мария Литинецкая обращает внимание покупателей на то, что приобретение квартиры в новостройке при привлечении ипотеки с помощью материнского капитала подразумевает долгое рассмотрение заявки банком. Так, при «стандартной» ипотеке заемщик получает одобрение или отказ уже через 2-3 дня. При использовании маткапитала в качестве первоначального взноса по кредиту рассмотрение заявки занимает до двух недель. За такой срок цены на объект могут быть повышены или квартира окажется проданной.
Если же мы ведем речь о сделке с единовременной оплатой за счет собственных средств, то необходимо отметить, что застройщики нередко отказываются предоставлять рассрочку на три месяца, пока ПФР не перечислит необходимую сумму застройщику. В таком случае клиенту приходится брать потребительский кредит, чтобы «закрыть» недостающую сумму,которая будет перечислена застройщику ПФР только через три месяца.
Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева настроена более оптимистично и считает, что программа материнского капитала способствует решению проблемы с покупкой жилья. Таким образом, квадратные метры становятся доступнее, а у застройщиков, работающих с данным форматом, появляется возможность расширить число покупателей. И если раньше застройщики настороженно относились к процессу получения средств материнского капитала, то сейчас сам механизм оплаты отработан и не вызывает каких-либо сложностей. Более того, Татьяна Подкидышева говорит, что в последние годы рынок переориентировался на покупателей, и разбрасываться клиентами в текущих условиях не очень разумно.
С Татьяной согласен и Алексей Оленев, который отмечает, что для привлечения такой категории покупателей как молодые семьи, являющиеся получателями маткапитала, девелоперы реализуют различные программы лояльности. Например, в «Городе на реке Тушино-2018» все покупатели, использующие в качестве оплаты части стоимости 2-х или 3-х комнатных квартир, в том числе и с использованием ипотеки, сертификат на материнский капитал, получают дополнительную скидку в размере 100 тыс. руб. за каждого ребенка в возрасте до 18 лет. Максимальный размер скидки - 300 тыс. руб. Многодетные семьи получают скидку 300 тыс. руб. автоматически.
Таким образом, эксперты считают, что механизм сделки с использованием средств материнского капитала полностью отработан: практика работы с данным инструментом стала повсеместной, и покупатели, планирующие воспользоваться бюджетными средствами, могут выбирать предложения из широкого круга новостроек.
Специально для портала "Все Новостройки.ру"
В последние годы большими темпами строится новое жильё, и многие граждане принимают решение улучшить жилищные условия приобретением недвижимости именно в новострое. Заманчиво направить сертификат материнского капитала на долевое участие в строительстве жилья, ведь существует большая разница между ценой квартиры на стадии строительства и стоимостью её в новостройке после сдачи объекта. Это объясняется риском замораживания стройки в силу объективных причин или мошеннических сделок.
Государство поддерживает молодые семьи, предоставляя социальные выплаты на рождение второго ребёнка в сумме 453 тыс. руб. и третьего в сумме 100 тыс. руб., изменение размера выплат пока заморожено до 2020г. Покупка жилья на материнский капитал – это хорошая поддержка государства для растущей семьи. А внесение материнского капитала в счёт оплаты по договору долевого участия дополнительно создаёт благоприятные условия для получения собственного жилого помещения за меньшую цену.
Как использовать материнский капитал
ФЗ 253 в статье 10 подтверждает право молодой семьи направить средства, полученные от государства, на улучшение своих жилищных условий за счёт:
- приобретения нового жилья;
- ремонта или реконструкции индивидуального объекта с помощью или без подрядной организации.
Варианты покупки нового помещения на средства сертификата:
- Собственные накопления семьи в сумме с материнским капиталом дают возможность реализации мечты о собственной недвижимости.
- Семья продает имеющуюся квартиру на рынке вторичного жилья и вырученные средства, вместе с материнским капиталом, направляет для приобретения квартиры в новостройке по ДДУ.
- Использовать необходимые для вложения в ДДУ средства сертификата вместе с собственными накоплениями для оплаты ипотеки.
- Для первоначального взноса по ДДУ использовать материнский капитал, не привлекая денежные средства семьи.
Можно ли маткапитал использовать для погашения задолженности по ДДУ
Государственные сертификаты на материнский капитал можно обналичивать только по прошествии трех лет с рождения ребёнка. В данном законе имеется исключение. Если родителями был заключен договор на покупку жилья по ипотечному кредиту ранее, то имеется возможность направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки на долевое строительство.
В этом случае у родителей нет необходимости выжидать длительный 3-х летний срок, и они могут внести сумму сразу же на погашение задолженности.
Что запрещено делать, если ребёнку нет 3-х лет:
- Запрещена продажа собственности, где проживает малыш, в счёт уплаты ДДУ;
- Покупать жилую недвижимость в строящемся доме по ДДУ, продав единственное жильё и добавив материнский капитал.
Алгоритм вложения средств сертификата на ДДУ
Разрешение на использование средств маткапитала может быть получено только по предоставлению в Пенсионный фонд РФ пакета документов:
- главное удостоверение личности владельца сертификата;
- если оформлением документов занимается другой человек, необходимо получение на него доверенности в нотариальной конторе с обязательной подписью нотариуса;
- заявления о распоряжении средствами материнского капитала по установленному образцу;
- оригинал сертификата, в случаях утраты оригинала документа — дубликат;
- свидетельство о страховании;
- ДДУ с отметкой о государственной регистрации в Госреестре;
- если оформлением документов занимается супруг, необходим документ, подтверждающий заключение брака, и его паспорт.
- документы, подтверждающие размер задолженности по ДДУ и квитанции о частичном внесении средств;
- подписанное нотариусом обязательство оформления жилья на всех членов семьи в течении полугода после передачи недвижимости в собственность покупателю.
Имеется три возможности для передачи пакета документов:
- лично явившись в ПФ;
- с помощью многофункционального центра МФЦ;
- направить документы заказным письмом.
Если гражданин РФ не имеет прописки и проживает за границей, то единственной возможностью получения разрешения, будет личное посещение Пенсионного фонда.
Расторжение договора
Вопрос: Анатолий из Санкт-Петербурга интересовался:
- можно ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если был заключён договор с частичной оплатой первоначальной суммы собственными средствами и средствами господдержки по рождению ребёнка, если просрочка по оплате составила два месяца;
- приобрести жильё на вторичном рынке на средства маткапитала.
Ответ: Статья 9 ФЗ-214 предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке с возвратом средств, уплаченных в счёт цены жилья. Материнский капитал возвращается в ПФ, и семья может воспользоваться им при покупке другой жилой площади на основании решений Президиума Верховного Суда от 22.07.2016.г. по обзору судебной практики в делах по реализации средств материнского капитала.
Возможен ли отказ
Причины для отказа ПФ в переводе средств сертификата:
- если жильё покупается в товариществе садоводов;
- если строительство дома планируется на участке, который не принадлежит хозяину сертификата.
- если договор купли-продажи оформлен с нарушением требований закона по реализации мат капитала;
- если присутствуют мошеннические уловки в незаконном получении средств сертификата.
Нюансы
Граждане, заключающие договор долевого участия, должны знать некоторые нюансы:
- Не ограничивается количество кредитных договоров, разрешается одновременное погашение средствами маткапитала нескольких кредитов, например, ипотечного по ДДУ и кредита на строительство жилого дома.
- Не разрешается использование средств маткапитала на ремонт квартиры или дома, разрешено направить их на реконструкцию индивидуального объекта жилья. Для этого можно использовать услуги строительных подрядчиков или перестроить жильё своими силами.
- Нельзя погасить потребительский кредит, маткапитал разрешено реализовать на улучшение жилищных условий.
- Нельзя погасить кредит на покупку жилья, которое оформили родители, даже если планируется поселение в доме всей семьи. Собственником жилья должен быть владелец сертификата.
- Разрешается потратить средства маткапитала на покупку жилья с участком земли или участка с долей жилого помещения. Но в этом случае договор оформляется именно на покупку недвижимости, а не участка.
- Если жилая площадь была построена не позднее 1 января 2007 года, можно компенсировать затраты на строительство средствами маткапитала. В этом случае необходимо представить доказательство владения помещением супругов вместе с детьми или представить обязательство оформить жильё в долевую собственность на всех членов семьи. После подачи заявления, не позднее двух месяцев, на указанный счёт будет перечислена компенсация.
- Нельзя сертификатом погасить долг по кредиту, если помещение уже продано, хотя семья продолжает гасить задолженность по кредиту.
- Если ипотечный кредит взят супругом до заключения брака, то разрешается погасить задолженность средствами маткапитала, главное, чтобы супруги в данный момент находились в законном браке.
- Если владелец созаёмщик жилого помещения, а договор на покупку жилья оформлен на родителей, то возможно использовать сертификат, если договор будет оформлен на его владельца.
- Компенсируются затраты семьи на готовый, уже построенный дом, строение должно быть в собственности владельца маткапитала.
Сроки для перечисления средств сертификата были сокращены и в течении двух месяцев, при правильном оформлении документов, мать имеет право реализовать материнский капитал на ДДУ.
Правительство России приняло программу о начислении материнского капитала, которая продолжает действовать до конца 2018 года. Закон ориентирован в помощь семьям, имеющим детей. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Около 90% семей, использовали денежные средства на улучшение жилищных условий или получение нового жилья.
Назначение материнского капитала
Статистические данные свидетельствуют о том, что усилия государства, направленные на обеспечение семей с детьми, воздействуют эффективно, ежедневно улучшаются. Сама программа предусматривает три направления, позволяющие использовать материнский капитал на:
- покупку жилья, посредством материнского капитала;
- оплату образовательной программы, начиная от дошкольных учреждений и заканчивая ВУЗами;
- обеспечение пенсионного фонда.
Вопрос улучшения жилищных условий решается разными методами, один из которых использование материнского капитала для того, чтобы приобрести жилье в новостройке.
Механизм участия в долевом строительстве
Долевое строительство, по сути, предполагает возведение многоэтажек, при помощи вложения необходимых средств будущими жильцами для улучшения жилищных условий. При заключении договора, сторонами, участвующими в сделке, являются:
- строительная организация, осуществляющая возведения дома;
- будущие жильцы, вкладывающие денежные средства в строительство.
По факту, человек покупает недвижимость в строящемся доме. Преимущества данного способа, заключаются в следующем:
- стоимость жилья обойдется в гораздо меньшую сумму, чем при покупке готового;
- для участия в долевом строительстве, существует возможность использования материнский капитал, что существенно экономит финансовые затраты.
Чтобы принимать участие, при заключении договора о строительстве, необходимо иметь возможность оплатить сделку в полной мере. Исключение в данном случае, может составить сумма с материнским капиталом, выплачиваемая государством.
Способы участия в долевом строительстве
Цена участия в договоре долевого строительства, довольно высока. Погасить ее при помощи материнского капитала на долевое строительство, в полной мере не удастся. В данном случае, возможны несколько направлений решения проблемы:
- добавить недостающую сумму из семейных накоплений;
- дополнить нехватку средств, во время продажи своей старой квартиры;
- в случае отсутствия полной суммы, материнский капитал дает возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилья методом участия в долевом строительстве;
- существует возможность оформление рассрочки платежей при помощи застройщика, залогом при этом будет выступать потенциальная недвижимость.
Важно понимать, что материнский капитал не может быть использован до достижения ребенком 3 лет. Исключением в этом случае, является ситуация если документы об участии в долевом строительстве были оформлены до рождения ребенка и начисления материнского капитала.
Существуют ситуации, когда необходим единовременный заем, для оплаты денежных средств, при участии в долевом строительстве. Законодательство дает возможность воспользоваться маткапиталом в этом случае.
Заключение договора с компанией-подрядчиком
До того, как обращаться в пенсионную службу, необходимо пройти определенные процедуры:
- определиться с выбором квартиры в новостройке и забронировать ее;
- подготовка документов возлагается на строительную компанию;
- оплата средств, производится согласно договору;
- получив сертификат, следует обратиться в пенсионный фонд, для подачи заявления о начисления и распоряжения средствами материнского капитала.
Человек, собирающийся принять участие в долевом строительстве, обязан предупредить застройщика о намерении задействовать материнский капитал. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, позволяющий вносить оплату по частям.
Для получения разрешения использования материнского капитала в долевом строительстве необходимо предоставить определенные документы.
Пенсионный фонд требует предоставления:
- сертификат на жилое помещение;
- паспорт, удостоверяющий личность владельца сертификата;
- регистрация по месту проживания;
- доверенность, заверенная нотариально для оформителей через третье лицо;
- страховое свидетельство;
- соглашение между застройщиком и владельцем сертификата об участии в долевом строительстве, с указанием об уплаченной сумме и остатке долга;
- обещание о намерении оформления квартиры на всех членах семьи, с указанием точной доли, заверенное нотариально;
- заявление, по образцу пенсионного фонда;
- свидетельство о браке, если второй супруг выступает дольщиком, а также его паспорт.
Перечисление средств
Пенсионный фонд обязан рассмотреть предоставленные документы в течение месяца. После чего, должен проинформировать о результате. В случае положительного ответа, перечисление средств происходит на протяжении двух месяцев.
До тех пор, пока деньги не были перечислены, заявление можно отозвать при помощи встречного документа об аннулировании первого. Владелец сертификата может потратить материнский капитал частично, оставив другую часть на текущие потребности.
Денежные средства, предназначенные для выплаты материнского капитала, могут быть переведены на счет застройщика, но не могут быть обналичены.
Можно ли направить материнский капитал на строительство собственного дома
Государство предусмотрело подобный случай расходования материнского капитала. Для этого нужно иметь:
- Подтверждение о том, что имеется в собственности земельный участок, на котором может возводиться дом. Допускается оформление участка на одного из супругов.
- Разрешение на строительство оформленное и заверенное нотариально.
- Если для строительства дома, вы заключаете договор с подрядчиком, необходимо предоставить его в пенсионный фонд.
- Подтвердить намерения оформить дом на всех членов семьи согласно долям.
Погашение кредита при помощи материнского капитала
Федеральный закон говорит о том, что кредит может быть предоставлен, если:
- строительство дома;
- приобретение квартиры.
В договоре четко указывается цель кредитования и получение или строительства жилья за счет погашения этого кредита. Материнский капитал не выдается для погашения:
- автокредитов;
- кредитов на образование;
- кредитов на приобретение жилого участка;
- кредитов на ремонт или реконструкцию жилого помещения;
- потребительские кредиты наличными.
Что необходимо учесть при подаче документов
В договоре на материнский капитал должны быть учтены все условия, которые необходимы для положительного ответа по перечислению денежных средств. Основные из них:
- Распоряжаться материнским капиталом имеет право только владелец сертификата. В случае если жилье оформляется на другого члена семьи, необходимо согласие владельца заверенное нотариально.
- В документе о получении кредита, в обязательном порядке, должно указываться целевое направление займа. Кредитный договор не может содержать обязательств, обеспеченных ипотекой под материнский капитал.
- В случае заключения ипотеки, договор должен быть зарегистрирован по всем правилам.
- Право собственности может быть оформлено только на детей и родителей.
- Обязательным документом является договор о намерении оформления жилого помещения в общую собственность семьи.
Таким образом, существует много способов когда можно вложить материнский капитал в долевое строительство, однако государство предусмотрело защиту от его нецелевого использования.
Материнский капитал в 2019 году
Рождение ребенка – событие, которое сопровождается не только радостью, но и существенными материальными затратами. Именно это обстоятельство не позволяет многим семьям заводить более одного малыша. Государство пришло на помощь родителям. С 2007 года и по 2021 год семьи, в которых двое и более детей, предоставляется поддержка, называемая .
Данный вид помощи заключается в получении гражданами финансирования , которое :
- Медицинское обслуживание: приобретение средств адаптации для детей с ограниченными физическими возможностями, получение услуг в сфере здравоохранения, проведение оперативных вмешательств.
- Получение ребенком образования как в высших учебных заведениях, так и в дошкольных учреждениях.
- Пенсионное обеспечение.
- Улучшение условий проживания.
Подтверждением наличия материнского капитала является специальный документ установленного образца, в котором прописана сумма помощи. на 2016 год установлен следующий – 453 тысячи 26 рублей . С тех пор и по 2020 год сумма не изменится.
Данный вид государственной помощи обеспечивает семье с детьми достойное существование, но он не может быть обналичен. Эта мера позволяет предотвратить нецелевое использование средств. С 1 января 2018 года в это положения внесены изменения. Семьи могут оформить из материнского капитала в размере прожиточного минимума.
Согласно решению президента , срок действия программы поддержки семей с малышами продлен до конца 2021 года.
Варианты участия в долевом строительстве
Отсутствие собственного дома или квартиры является одной из существенных проблем для достаточно большого количества семей с детьми. Материнский капитал на строительство жилья способен помочь в решении данного вопроса.
Участие в долевом строительстве обеспечивает значительную экономию средств. Эта процедура заключается во вложении/покупке квартиры по цене, ниже рыночной, в еще не возведенном доме. Финансы, по сути, инвестируются в будущее и идут на строительство.
Граждане, которые планируют использовать государственную помощь для участия в долевом строительстве, должны помнить о том, что она неприкосновенна до момента достижения ребенком трехлетнего возраста . Исключение составляет только , который был взят родителями ранее.
Размер материнского капитала достаточно большой, но его недостаточно для покупки какого бы то ни было жилья. Поэтому существует несколько вариантов участия семьи в долевом строительстве :
- При полном отсутствии средств для приобретения жилой площади граждане могут оформить в банке ипотечный заем. В этом случае помощь государства будет играть роль первоначального взноса.
- При наличии квартиры, которую можно продать, средства «капитала» станут недостающей частью финансирования, необходимого для улучшения условий проживания. Общей суммы будет достаточно для покупки дома или другого жилья.
- Долевое строительство возможно при наличии у семьи определенных средств, при которых помощь способна стать недостающим дополнением.
Порядок вложения средств из помощи государства на долевое строительство
Основным органом, который занимается выдачей разрешений на использование материнского капитала, является ПФ. Заявитель должен предоставить определенный пакет документов:
- удостоверение личности владельца сертификата или уполномоченного на проведение процедуры лица. При этом представитель должен иметь при себе доверенность, подписанную нотариусом;
- заявление установленного образца, который предоставляется в Фонде. Посмотреть и скачать можно здесь: ;
- сертификат или его дубликат, в случае утери;
- свидетельство о страховании;
- внесенный в государственный реестр договор об участии в долевом возведении жилья;
- если дольщиком стал супруг, не владеющий сертификатом, необходимо предоставить его удостоверение личности – паспорт, брачное свидетельство;
- квитанции, другие первичные документы, которые способны подтвердить факт внесения каких-либо средств в счет оплаты долевого договора с указанием размера задолженности;
- составленный в соответствии с законодательством и подписанный нотариусом документ, обязующий родителя-дольщика, не владеющего сертификатом, в течение полугода после передачи квартиры во владение, оформить ее на всех членов семьи.
Пакет документов может быть отправлен через почтовое отделение, с использованием МФЦ или предоставлен при личном посещении Фонда.
Существует еще несколько этапов процедуры, предшествующие обращению в ПФ:
- Выбор квартиры, ее бронирование. На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь. Тогда в договор будет включен соответствующий пункт, позволяющий внести оплату частями.
- Подготовка сотрудником компании-застройщика необходимого пакета документов и подписание договора о долевом строительстве.
- Внесение данных о вышеуказанном документе в единый реестр.
- Частичная оплата по договору.
- Обращение в ПФ и перечисление средств капитала.
Если приобретение жилой площади сопровождается оформлением ипотеки, владелец сертификата должен получить из банка справку о сумме задолженности или первоначального взноса . С ней и всеми сопутствующими договорами и документами можно обращаться в ПФ.
Фонд имеет право вынести любое решение: предоставить финансирование либо отказать в нем. В любом случае заявитель должен быть уведомлен о результате и причине отказа, если таковой имеет место.
Пример по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья
В Фонд города Тулы обратилась гражданка с заявлением о предоставлении финансирования из средств материнского капитала на осуществление покупки жилой площади. У заявительницы в наличии сертификат, выданный в связи с рождением второго ребенка, которому на момент обращения уже исполнилось три года. Весь пакет документов собран и предоставлен в ПФ.
Решение Фонда было принято в пользу матери двоих детей. Положительный результат обоснован 10-ой статьей 256-ого Закона . В ней оговорено право семьи с двумя и более малышами использовать государственную помощь на приобретение, строительство или реконструкцию жилого дома.
Заключение
Материнский капитал – существенная помощь и поддержка семей, в которых воспитывается несколько малышей. Это финансирование призвано улучшить демографическую ситуацию в государстве. Оно направлено:
- на доведение бытовых условий семей до определенного уровня;
- на обеспечение необходимыми медицинскими услугами;
- на предоставление детям возможности обучаться в выбранном ими Вузе.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на долевое строительство жилья
Вопрос: Мы – семья, в которой воспитывается двое детей. У нас есть сертификат на материнский капитал. Можно ли приобрести квартиру за счет средств этой государственной помощи, если второму ребенку еще нет трех лет?