Новый жилой комплекс «Облака» от застройщика «Тройка Рэд» возводят в Московской области, в центральной части города Люберцы. Он состоит из 2 монолитных корпусов высотой 14 и 25 этажей с благоустроенной территорией, подземным паркингом и рядом торговых помещений на первых этажах. В домах продают квартиры и апартаменты площадью от 21 до 71 кв. м с отделкой и без.
Особенности ЖК «Облака»:
- многофункциональный комплекс (квартиры и апартаменты);
- ж/д платформа Люберцы-1 в 500 м;
- недалеко от Наташинского парка.
В центре Люберец полным ходом идет строительство современного жилого квартала комфорт-класса с воздушным названием «Облака». Проект включает разновысотные многосекционные дома с оригинальными фасадными решениями, детскими площадками и развитым спортивным кластером. Помимо прочего, новостройка расположена у выезда на Октябрьский проспект, по которому до МКАД можно добраться пределах 10-15 минут. В пешей доступности от домов находится железнодорожная платформа, что дает возможность без пробок добраться до самого центра Москвы..
Оценка: 7/10, жилой комплекс хорошо спроектирован в плане благоустройства, в домах можно купить квартиры и апартаменты с отделкой и без, а удобное местоположение позволяет без проблем добираться до столицы на машине и общественном транспорте.
Расположение: Московская область, Люберецкий район, город Люберцы
Жилой комплекс «Облака» расположен в центральной части подмосковных Люберец. Этот небольшой город с населением около 200 тысяч человек почти вплотную примыкает к МКАД и располагает развитой инфраструктурой. На его территории также работают свыше 20 промышленных предприятий. Через район проходят Новорязанское шоссе и Октябрьский проспект, а также железная дорога Казанского направления с рядом пассажирских станций. У западной границы Люберец проходит Таганско-Краснопресненская линия метро со станциями «Котельники», «Жулебино» и «Лермонтовский проспект».
Офис продаж на строительной площадке
В оборудованном отделе продаж ЖК «Облака» можно получить консультацию по проекту, узнать о доступном предложении в новостройке, ознакомиться с планировками квартир и приобрести приглянувшуюся недвижимость. В офисе также работает ипотечный специалист, который поможет подобрать наиболее подходящий банк и программу кредитования. Отдел продаж расположен в здании Всероссийского общества слепых по адресу: г. Люберцы, ул. Инициативная, 5. Прием посетителей ведется с 09:00 до 21:00, без перерывов и выходных.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Менее чем в километре от новостройки расположен выезд на Октябрьский проспект. Через него до МКАД около 10-15 минут на машине, но без учета возможных пробок – а в часы пик они образуются регулярно. Также в Москву можно проехать через Новорязанское шоссе – оно расположено в 2,5 км от жилого комплекса. После пересечения развязки до центральных столичных районов предстоит добираться около 30-40 минут.
В 5 минутах пешком от жилого квартала расположена железнодорожная платформа Люберцы-1. Каждые 10-20 минут от нее отходят электрички до Казанского вокзала. Время в пути составит 30 минут. На Смирновской улице можно сесть на маршрутку до метро «Котельники», конечной станции перегруженной Таганско-Краснопресненской линии – на дорогу уйдет около 20-30 минут. Еще один вариант для пешеходов – воспользоваться наземным общественным транспортом. В Люберцах регулярно ходят автобусы, в том числе в направлении столицы и обратно.
Оценка: 8/10, есть много возможностей добраться до Москвы от новостройки – на машине, метро, электричке, автобусе или маршрутке; ввиду перенаселенности города в часы пик на местных трассах часто образуются пробки.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В документации к ЖК «Облака» застройщиком является ООО «Искона». Компания входит в состав девелопера « ». Компания основана в 2012 году, в настоящий момент общая площадь ее объектов составляет 1,2 млн кв. м. В число реализуемых проектов организации входят ЖК « » в Ленинском районе и комплекс « » в Люберцах. Оценить качество работы застройщика можно по ЖК « » все в том же Люберецком районе. Объект уже полностью введен в эксплуатацию со всей заявленной инфраструктурой.
Земельный участок площадью 7,9 га (кадастровый номер 50:22:0010109:32539) является собственностью застройщика. На его территории генподрядчик возводит 2 монолитных высотных корпуса (14-25 этажей) с благоустроенной придомовой территорией. К концу 2018 года проект находится на средней стадии строительства – идет монтаж 6-9 этажей первого корпуса. Окончание работ запланировано на IV квартал 2021 года – у застройщика есть 3 года, чтобы сдать новостройку. Примерно столько в среднем и занимает возведение монолитных построек.
Оценка: 8/10 за застройщика с опытом в возведении жилой недвижимости и адекватные сроки ввода объекта в эксплуатацию.
Технология строительства. Архитектура
Оба корпуса ЖК «Облака» будут монолитными, с облицовкой из навесного вентилируемого фасада. В соответствии с проектной декларацией им присвоен класс энергоэффективности А (Очень высокий). Это положительно скажется на внутриквартирном климате – благодаря бесшовным перекрытиям из газосиликатных блоков зимой в жилье будет тепло, а летом прохладно.
Архитектурная концепция
Комплекс состоит из двух многосекционных корпусов. Они расположены перпендикулярно друг другу и вместе образуют Г-образный квартал. Для внешней отделки выбрано классическое сочетание белого и темно-серого оттенков. Стиль архитектурны – минимализм. На общем фоне фасадов выделяются остекленные балконы и лоджии.
Придомовое пространство разделено на несколько зон – для досуга, детских игр и спорта. Во дворах предусмотрено озеленение из деревьев и декоративных кустарников. Территорию оставят открытой для проезда транспорта – появятся широкие проезды и тротуары, велосипедные дорожки. На детских площадках установят карусели, горки и песочницы. На отдельном участке организуют тренировочные зоны с турниками, брусьями, уличными тренажерами, теннисным и волейбольным полями.
Входные группы и холлы
В жилом комплекс спроектированы сквозные подъезды на уровне земли. Это облегчит проезд детских колясок и инвалидных кресел, а также упростит перемещение тяжелых грузов – мебели, багажа и прочих. Вход будет витражным, перед холлом организуют тамбур – зимой это уменьшит теплопотери, и в подъездах всегда будет тепло.
Внутренние холлы секций выполнят по индивидуальному дизайн-проекту, в котором сочетаются хай-тек и модерн. Предусмотрены мини-гостиные при входе, дизайнерское освещение, декоративные элементы на стенах и потолках. В домах установят современные противопожарные системы, а также видеокамеры для круглосуточного контроля доступа в жилые секции.
Оценка: 8/10, «плюс» за монолитную технологию строительства, современный внешний облик жилого комплекса и дизайнерскую отделку входных групп.
Выбор квартир и апартаментов: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без
Комплекс рассчитан на квартиры (1 020 лотов) и апартаменты (152 лота) – это отдельный тип коммерческой недвижимости, который пригоден для постоянного проживания, В до имеет ряд особенностей. В частности, там действует только временная регистрация, размер налоговой ставки и коммунальных тарифов увеличен.
Квартиры и апартаменты в ЖК «Облака»:
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные.
В домах можно найти недвижимость площадью 21-71 кв. м. Есть жилье свободной планировки и с чистовой отделкой. В каждой секции жилого комплексе установят по 3 вместительных лифта, чтобы будущие владельцы квартир могли быстро попасть на нужный этаж или в помещения паркинга.
Отделка и планировки
В новостройке можно приобрести квартиры и апартаменты свободной планировки, а также с чистовой отделкой 2 типов на выбор – холодный «Рассвет» и более теплый «Закат». Такое жилье полностью подготовлено к меблировке и последующему переезду. Также в ассортименте представлено жилье без отделки со свободной планировкой. Стены между комнатами там отсутствуют, а квартира имеет вид «бетонной коробки» с установленными окнами, радиаторами отопления и входной дверью.
Выбор планировочных решений в новостройке стандартный – в большинстве своем это классические «квадратные» квартиры с кухнями-гостиными, совмещенными санузлами и, в ряде случаев, с отдельными гардеробными. Также предусмотрены остекленные балконы и необычные угловые окна – хотя последние «съедают» слишком много полезного пространства, что особенно заметно в малогабаритных студиях.
Оценка: 7/10, жилой фонд новостройки представлен квартирами и студиями с отделкой и без, планировки соответствуют эконом- и комфорт-классу.
Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, машиноместа
Если апартаменты нельзя напрямую отнести к нежилому фонду, то помещения под бизнес на первых этажах корпусов в эту категорию попадают без проблем – они поступят в свободную продажу, и купить их сможет любой желающий. Будут доступны лоты различной площади под магазины и супермаркеты, офисы, небольшие аптеки, салоны красоты и прочий стрит-ритейл.
Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки
В новостройке организуют подземный паркинг с прямым доступом с жилых этажей через лифты. Его помещения будут отапливаемыми, в них установят охранные и противопожарные системы. На улице организуют открытые бесплатные стоянки для инвалидов и гостей комплекса.
Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлен стандартный выбор нежилой недвижимости – это машиноместа в подземной стоянке и помещения под бизнес на первых этажах домов.
Инфраструктура и экология: центральный городской район, высокая загрязненность
Собственных социальных объектов проектом новостройки не предусмотрено, однако расположение в центре Люберец даст будущим жильцам преимущество в виде развитой районной инфраструктуры. В городе работают 11 вузов, колледжи и техникумы, 6 учреждений дополнительного образования. В непосредственной близости от жилого комплекса расположено более 10 школ и 15 детских садов, детская и взрослая поликлиники.
В 5 минутах пешком при Российской таможенной академии работают физкультурно-оздоровительный комплекс, лыжная база и стадион. Рядом находятся Люберецкие торговые ряды – крупный продуктово-вещевой рынок. На Инициативной улице расположен торговый центр «Лабиринт» с многочисленными коммерческими пристройками. Чуть дальше находится площадка Люберецкого вещевого и сельскохозяйственного рынков.
.jpg)
Крупных парков в Люберцах мало, но и в этом отношении покупателям квартир в ЖК «Облака» повезло – в пешей доступности от комплекса находятся Наташинские пруды. Это обширная благоустроенная рекреационная площадка с местами для отдыха, спорта и игр. В местных водоемах летом можно прокатиться на лодке или катамаране, у причала работают кафе и закусочные. В парке много деревьев, его территория облагорожена – проложены пешеходные дорожки, организованы цветочные клумбы.
Экологическая обстановка
Люберцы считаются одним из загрязненных городов Подмосковья. Частично так и есть – ввиду расположения на границе со столицей его территорию много лет использовали для размещения промышленных площадок, складов и свалок. По этой причине практически во всех районах Люберец загрязнена почва.
Состояние воздуха в городе тоже далеко от идеального. В городе работают 25 крупных промышленных предприятий, в результате деятельности которых в атмосферу выбрасываются тысячи тонн опасных для здоровья человека веществ. Жители Люберец часто жалуются на специфический запах сероводорода, потенциальными источниками которого являются сразу несколько предприятий. В их числе Люберецкие очистные сооружения, мусоросжигательный завод, Кусковский механический завод и предприятие «Эколог» по утилизации медицинских биологических отходов и останков животных.
Еще один фактор, который влияет на экологию города – автотранспорт. Люберцы – это перенаселенный город, где практически каждый второй житель имеет собственную машину. Близость к МКАД и нескольким крупным скоростным трассам становится причиной попадания в атмосферу таких вредных веществ, как сернистый ангидрид, окиси азота и углерода, формальдегидов, свинца и прочих токсичных соединений.
Оценка: 6/10, новостройка расположена в развитом районе, но состояние экологии в городе явно ниже нормы даже по столичным меркам.
Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), ипотека
Компания «Тройка Рэд» при реализации недвижимости в ЖК «Облака» пользуется услугами агентства BSA Group («БСА Групп»). Главное условие покупки – это составление договора долевого участия (ДДУ). Дольщиков при этом защищают положения Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве». Они застрахованы на случай переноса сроков строительства и банкротства компании-застройщика. ДДУ заключается как в отношении квартир, так и апартаментов.
Допускается единовременная оплата недвижимости, также можно воспользоваться один из предложений по ипотеке. Новостройка прошла аккредитацию в 13 российских банках, возможна выдача кредита на общих и льготных основаниях. В частности, действуют субсидированные ставки для молодых семей, принимаются к оплате сертификаты материнского капитала.
Текущие акции
Оценка: 8/10, продажа квартир осуществляется на безопасных условиях, доступны финансовые инструменты по оплате – ипотека.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Обобщая всю информацию о ЖК «Облака», можно отметить, что новостройка является классическим примером жилого комплекса комфорт-класса с бюджетными студиями, семейными квартирами и небольшим количеством апартаментов в продаже. Собственной инфраструктуры в комплексе практически нет, но и острой необходимости в ней тоже – вокруг работают десятки образовательных, медицинских и прочих социальных учреждений. Транспортная сеть страдает от переизбытка автомобилей, но до МКАД всего 5 км. К тому же, в пешей доступности расположена ж/д платформа.
Плюсы :
Квартиры и апартаменты;
- есть жилье с отделкой;
- благоустроенная придомовая территория.
Минусы :
Неблагоприятная экология;
- перегруженная транспортная сеть.
Уровень загрязнения в Люберцах довольно высокий за счет многочисленных предприятий, работающих на его территории – сторонникам хорошей экологии с этим мириться будет непросто. Однако качество исполнения самого проекта не вызывает нареканий – квартиры в жилом комплексе окупают свою стоимость. По итогам обзора ЖК «Облака» получает общую оценку 7 из 10 баллов.
Общая оценка по ЖК: 7/10
Жилой комплекс "Облака" комфорт-класса, состоящий из 6 монолитных секций переменной этажности (14-18-25 этажей). Расположение в центральной части города Люберец обеспечивает максимальный доступ к детским садам, гимназиям и лицеям, торговым центрам, магазинам и рынкам, медицинским учреждениям и социальным объектам. Приобрести квартиру в жилом комплексе можно при помощи ипотечной программы и в рассрочку.
Облака – жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из шести монолитных секций переменной этажности (14-18-27 этажей). Расположение в центральной части города Люберец обеспечивает максимальный доступ к детским садам, гимназиям и лицеям, торговым центрам, магазинам и рынкам, медицинским учреждениям и социальным объектам.Официальная информация от застройщика
Застройщик «Тройка РЭД»
Основана в 2012 г.
Тройка РЭД — девелопер. Специализируется на комплексной жилой застройке в московском регионе. Компания реализует функции застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика и эксплуатации. Это позволяет управлять проектами «под ключ»: от идеи до передачи готовых объектов недвижимости собственникам и их последующей эксплуатации. Мы не просто строим красивые жилые дома, мы создаем благоприятную среду обитания, включая школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, парковки, зеленые зоны и благоустроенные дворы. 1 200 000 м² в портфеле застройщика. Объекты компании: ГК "Май", ЖК "Новокрасково", ЖК "Видный Берег", ЖК "Академический", ЖК "Лермонтовский", ЖК "Битцевские холмы", ЖК "Облака", Административное здание "Всеросийское общество слепых".
ЖК «Облака» - интересный проект эконом-класса на территории города Люберцы. Привлекает покупателей ценой, расположением, но смущает экологией, инфраструктурой и фантазиями застройщика. В новом доме представлены квартиры и апартаменты, есть собственный закрытый двор и минимальная инфраструктура. Строительством заведует «Тройка РЭД», подрядчик - ООО«Искона». Обе компании известны на рынке Москвы и хорошо зарекомендовали себя в многоэтажном строительстве.
ЖК «Облака»: хороший дом без завышенных цен
Жилой комплекс «Облака» расположен в Люберцах, недалеко от Москвы, что делает новый дом весьма привлекательным для покупок. На генеральном плане виден шестисекционный корпус переменной этажности - 14, 18 и 25 этажей. Материал - монолит, внутренние перегородки - кирпич.
Дом, по мнению застройщика, имеет класс «комфорт», но сами дольщики и некоторые продавцы недвижимости относят ЖК «Облака» в категорию «эконом». Причины понижения статуса - слабая инфраструктура, расположение дома.
Корпус будет иметь спокойный по дизайну вентилируемый фасад. Под кондиционерные блоки подготовлены внешние корзины, поэтому эстетика всегда будет неизменной.
Входные группы создадут без лестниц и порогов. В холлах запланированы колясочные и комнаты охраны.
Собственный паркинг на территории не предусмотрен, но ходят слухи о последующем строительстве гаража-стоянки на 430 мест. Для этого застройщик будет вынужден расселить и снести находящееся рядом трехэтажное здание, о чем косвенно присутствует информация на форумах дольщиков.
Генеральный план - мечты застройщика?
Интересно изучать генеральный план ЖК «Облака» в Люберцах и соотносить его с реальной географией города. Сразу начинают появляться многочисленные вопросы и недоумения.
Самый первый - откуда на строительном рынке возникает огромная парковка, величиной в половину длины ангаров? Застройщик хочет убедить покупателей, что у них будет возможность парковать машины? Возможно. Но не нужно так явно дезинформировать.
Вопрос второй - куда пропал дом №5 на улице Инициативной и почему вместо него появились детские и спортивные площадки? Искусственное наращивание инфраструктуры ради роста продаж? Это весьма опасные манипуляции.
Такие сказочные несуразицы на генеральном плане подрывают доверие к застройщику, заставляя сомневаться в других обещаниях и прорисовках.
Маленькая ложь рождает большое недоверие…
Квартиры и апартаменты в ЖК «Облака»
А ЖК «Облака» есть жилье разной категории:
1020 квартир;
152 апартамента.
Квартиры четко разграничены по площадям и планировкам, поэтому сложность выбора минимальна:
Студии - 21-30 м2;
1-комнатная квартира - 35-46 м2;
2-комнатная квартира - 46-64 м2;
3-комнатная квартира - 71-82 м2.
На площадке планируется до 10-12 квартир, на каждую секцию выделено два лифта - грузопассажирский и пассажирский. Планировки очень разные, но все компактные и практичные.
Повышенное внимание привлекают:
пятиугольные комнаты;
треугольные балконы;
парные окна в одном помещении;
увеличенная площадь кухни;
отсутствие встроенных кладовых.
По отделке есть два варианта на выбор:
черновая - минимальный объем сделанных в квартирах работ;
чистовая - два варианта дизайна и ремонт силами застройщика.
Сайты застройщика и официальные группы
Очень жаль, что застройщик выбрал для своего проекта столь популярное название. Это создает некоторые трудности при поиске сайта. Единственный вариант - искать сразу ЖК «Облака» Люберцы, тогда географическая привязка минимизирует вероятность нахождения «не того» сайта.
Сайтов у проекта два: от застройщика и от официального продавца BSA. И там, и там можно изучить документы по проекту, генеральный план ЖК «Облака», варианты планировок и другие важные аспекты выбора недвижимости.
Ход строительства - вопросы по аккредитации
Дешевые дома - всегда объекты пристального внимания. Поэтому будущие покупатели отслеживают всю информацию по согласованиям и строительству. Осенью 2018 года стройка уже в самом разгаре, но будущие дольщики до сих пор вспоминают проблемы застройщика с аккредитацией от банков, долго откладывающийся старт работ и другие подобные моменты.
В прошлых проблемах видятся будущие неудачи: покупатели квартир беспокоятся о заморозке стройки, проблемах с приемкой жилья в дальнейшем.
Если же все пойдет по плану и с той же активностью, как сейчас, то сдача домов - 4 квартал 2021 года.
Продажа квартир: пока только ипотека
Продажи жилья в ЖК «Облака» на момент написания статьи идут всего два месяца. Еще не все финансовые схемы отработаны и озвучены клиентам. Жилье в новом комплексе можно купить по договору ДДУ (ФЗ-214) на собственные или ипотечные средства.
Инфраструктура - положительного мало
Жилой комплекс «Облака» строят на очень ограниченном участке земли, поэтому говорить о собственной инфраструктуре даже не стоит. К дому отнесут только закрытый двор с детскими и спортивными площадками, а также небольшое количество торговых и коммерческих организаций на первых этажах - всего 14. Остальные объекты социальной, торговой и иной направленности придется искать в ближайшем районе.
Номинально здесь все хорошо - пять школ, шесть детских садов, рынок, супермаркеты. Но будущих жильцов данное богатство не радует:
школы и детские сады переполнены;
магазины сетевые с товарами среднего качества;
цены на рынке достаточно высоки.
Но особенно остро встает проблема парковки. Сначала о ее наличии говорили все: и застройщик, и менеджеры, сейчас - ее не видно даже на генеральном плане. Подземную - сделать не получилось.
Гараж, о котором мечтают жители, в очень удаленном проекте. Да и в любом случае, 430 машиномест на 1020 квартир - это очень мало.
Экология: плохая
Экология вокруг ЖК «Облака» не радует. Рядом проходят серьезные транспортные магистрали, эстакада, железная дорога. Это пыль, шум, грохот, выхлопные газы в постоянном режиме.
очистительная станция - 1 км от ЖК «Облака»;
завод по переработке отходов в Некрасовке - 3 км до корпусов.
Также недалеко расположился район с самой отрицательной экологий Москвы - Капотня. По отдельности каждый фактор несильно значим, но вместе они сильно ухудшают экологию, наводняя Люберцы выбросами, запахами сероводорода и сложных химических соединений.
Тему эстакады стоит отметить особо, так как расположена она в 50 метрах от строящегося ЖК и проходить будет как раз на уровне 2-5 этажей. Вряд ли жителям будет приятно такое соседство.
Из ближайших зеленых зон: Наташинский парк и парк Кузьминки.
Транспортная доступность: обманчивое наличие
Автомобилистам предлагают добираться до МКАД по одному из трех шоссе:
Октябрьское;
Новорязанское;
Косинское.
В зависимости от пробок дорога занимает 10-15 минут. Также в идеальном измерении можно доехать и до центра Москвы - всего за 35 минут. В реальности же до МКАД - не менее получаса, до центра столицы - час и дольше.
Но автомобилистам лучше ЖК «Облака» не выбирать по причине отсутствия парковки, поэтому поговорим об общественном транспорте. Номинально и тут все хорошо: есть и метро, и железнодорожная станция. Но:
Метро - до станций «Котельники» и «Лермонтовский проспект» необходимо добираться от 20 минут на транспорте.
Железнодорожная станция «Люберцы» - постоянный аншлаг и давка в вагонах.
Так что говорить о транспортной доступности ЖК «Облака» можно, но с оглядкой на перечисленные факторы.
Выводы по ЖК «Облака»: плюсы и минусы
При покупке недвижимости каждый оценивает свои выгоды, но при этом сопоставляет и общие достоинства/недостатки. И того, и другого у строящегося жилого комплекса много.
Плюсами можно назвать:
хорошие планировки;
умеренную стоимость;
надежного застройщика;
близость к Москве.
Недостатки:
транспортная доступность;
экология;
парковки;
маленькая придомовая территория.
Также к «минусам» можно отнести фантазии застройщика, которые тот выдает за реальность, и достаточно криминальную ситуацию в самом городе. Жители рассказывают о разгуле наркомании, частых преступлениях, общей нестабильности.