В Ивантеевке можно найти немало приличного жилья, которое понравится не только по внешнему виду, но еще и по цене, а также по общему качеству. Ведь бизнес-класс создается для тех, кто любит комфорт и хочет, чтобы все, до последней мелочи, было под рукой. Так что нет никаких сомнений в том, что купить квартиру в ЖК Зеленая роща можно по невысоким ценам, но зато проживать потом вы будете с большим комфортом. ЖК Зеленая роща представляет собой отличное место, в котором построены дома высотой в 2-7 этажей. Оригинальное соотношение создано для того, чтобы люди могли подобрать себе подходящее жилье по количеству соседей. Причем в двухэтажном корпусе жилье стоит чуточку дороже. Да и вообще цены на квартиру в ЖК Зеленая роща довольно приятные, хотя они полностью отвечают ценовому сегменту более высокого класса. Порядка 50-60 тысяч рублей придется выложить за квадратный метр. С одной стороны, это не очень дешево, поскольку есть проекты, которые имеют боле е низкую цену, а с другой стороны, если посмотреть на фото ЖК Зеленая роща, то можно увидеть, что на самом деле комплекс представляет собой оригинальное и полное решение большинства проблем. Что касается наличия всех систем, то в ЖК Зеленая роща Бэсткон решил устроить все, что может пригодиться для жизни современному человеку, который живет в нормальном ритме.
Квартиры в ЖК Зеленая роща
Что можно сказать про квартиры, которые продаются в комплексе? Они отличаются по площади примерно в три раза: с 40 до 117 квадратных метров. Самая большая квартира состоит из трех комнат, кухни и технических помещений. Поэтому проблемы с пространством не будет. Есть другая проблема: в ЖК Зеленая роща продажа квартир уже началась, причем старт был дан еще в 2013 году. Остались ли еще свободные квартиры, сказать трудно. Но точно можно сказать, что купить квартиру в ЖК Зеленая роща в ипотеку можно даже сейчас. В комплексе реализуются несколько корпусов, которые имеют высоту в 5 этажей, два семиэтажных корпуса, а также несколько таунхаусов в два этажа. Поэтому нет никаких сомнений в том, что проживать здесь будет очень и очень удобно. Кроме того, квартиры, которые отличаются не только приличной площадью, но еще и просторными лоджиями, обладают кухнями, где действительно есть, где развернуться. Посмотрите на фото ЖК Зеленая роща - можно увидеть планировку квартир, в которых кухня достаточно большая для того, чтобы в ней могла поместиться большая семья. Поэтому нет никакого секрета в том, что жить в таком комплексе по-настоящему удобно.
Инфраструктура жилого комплекса
В городе Ивантеевка имеется немало объектов, которые отличаются особым комфортом, но при цене квартиры в ЖК Зеленая роща менее двух с половиной миллионов рублей можно получить не только отличное жилье, но и массу других бонусов, которые обязательно придутся по вкусу всем, кто знает, что им нужно от жизни. Лифты устроены даже в корпусах с пятью этажами, поэтому подниматься наверх можно будет не пешком. Грузовые лифты тоже есть. Пространство между домами максимально озеленено, но это не значит, что не осталось места для того, чтобы поставить автомобиль. Благодаря тому, что грамотно разделенная территория включает в себя максимальное количество социальных объектов, можно не волноваться, что вам некуда будет деть ребенка. Рядом имеется несколько детских садов и школ, поблизости расположены и магазины. Дойти до них - дело нескольких минут. Поэтому купить квартиру в ЖК Зеленая роща представляется вполне реальным делом, тем более, что до Москвы здесь всего лишь 19 километров по Ярославскому шоссе. Удобно и быстро добраться до работы можно практически без пробок в любой день недели.
Продажа от собственника! В КП Солнечный в Ростове-на-Дон(в народе Ростовская Рублевка, 500м от Соленого озера) предлагается таунхаус 2014г постройки. НЕ ДЕРЕВЯННЫЙ!!! Двор и сад на 3 с. земли (налога на землю нет) .Два этажа 160 кв.м + 80 кв полноценный ОЧЕНЬ СУХОЙ (воды не было и нет) цокольный этаж. (цоколь не внесен в документы).Круглосуточная охрана,видеонаблюдение, асфальтированные дороги, все центральные коммуникации, выход на воду со своего участка.Щуку можно ловить прямо с калитки.Утром кормить черепах. Стены из газобетона (толщина 40 см),утеплены, перекрытия этажей ЖБ плиты.Крыша - металлочерепица. Дом очень теплый и светлый.Коммунальные платежи в ТСЖ в теплый период 3000р.(при постоянном проживании), в морозы добавляется 1700 р за газ.Адекватное ТСЖ-поборами не занимается. В доме 4 спальни(24+31+15+15) и кухня -гостиная (31кв.м). Цокольный этаж (80 кв.м)разделен на две половины по 40 кв.м.Одна для хранения заготовок не отапливается, вторая 40 кв.м отапливается.Можно обустроить сауну, спортзал или игровую,сделать отапливаемой и вторую половину. 1этаж- тамбур с батареей,коридор,спальня, с/у с ванной, вход в подвал, кухня-гостиная.Полы с подогревом.Выход на террасу, которая на зиму закрывается щитами поликарбоната.Единственная отдельно стоящая не смежная с соседями.Летом вся заплетена лианой. 2 этаж холл, гардеробная с системой хранения. Три спальни. С/у с большой душевой кабиной(190Х90) со всеми видами гидромассажа, тропическим душем, подсветкой, радио. Новый кожаный комплект мягкой мебели Корона люкс -подарок покупателю. Во всех комнатах установлены кондиционеры, спутниковое ТВ НТВ плюс на два ресивера + разводка эфирная антенна. Участок обустроен. По центру участка дорожка из дикого камня, в конце беседка с лианами, стационарный крутящийся мангал.За забором участка ОЗЕРО. На участке разбит уже плодоносящий сад и цветники. Возле террасы место для каркасного бассейна. Двор с фасада и со стороны участка дома выложен тротуарной плиткой.Установлены въездные ворота и калитка.С фасада растут три роскошные туи до 4м. В поселке уже около 400 домов,2 магазина, СТО, магазин Хускварна, автомойка,кафе,пивбар,пекарня,загородный клуб с бассейном Солнечный, 2 детские площадки.Детей в школу отвозит и привозит школьный автобус в две смены. Практически все виды услуг есть в поселке (жители информируют о них через сайт). Рядом Мегамаг и Ашан, рынок, Пятерочка,Магнит. Аквапарк на Соленом озере в 500м. Отличное транспортное сообщение с Ростовом.Через 10-15 мин вы попадаете в центр города. Достойный дом для жизни-на природе с городским комфортом и приличными соседями.Отличный вариант для родителей куда на лето можно отправить детей или вариант загородного дома.Содержание такого дома дешевле чем квартира.От дома не избавляемся-соединяемся с детьми в другом регионе. В ДОМЕ НИКТО НЕ ПРОПИСАН. Один собственник, первые руки. В собственности более 4 лет.Все фото реальные.Договоримся.Ипотека, военный сертификат.Можно писать на WhatsApp или Viber.
ЖК «Зеленая Роща» - клубный комплекс мультиформатного типа, который можно отнести к бизнес-классу. Здесь предлагаются таунхаусы и жилье в многоквартирных домах. Комплекс располагается в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в Пушкинском районе, на окраине города Ивантеевка, по адресу: улица Санаторная, дом 1.
I. Локация
Расположение и транспортная доступность
Доехать сюда от столицы несложно: надо проехать по Ярославскому шоссе до первого поворота с указателем на Ивантеевку, и миновав его, повернуть на следующем повороте направо — до комплекса останется проехать около 3 км. Несмотря на проводимые реконструкции, местами на Ярославском шоссе возникают заторы.
С общественным транспортом особых проблем не наблюдается: в шаговой доступности от ЖК находится остановка автобуса, откуда можно добраться до железнодорожных станций «Ивантеевка-2» или «Пушкино» (путь на электричке от них до Ярославского вокзала займет 40-50 минут). Есть также вариант доехать на маршрутке до станции метро ВДНХ.
Экология
С трех сторон ЖК окружен густым хвойным массивом, поэтому лесным пейзажем можно любоваться из значительной части секций таунхаусов и квартир. Часть прилегающих территорий принадлежит бывшим и действующим санаториям.
В пешей доступности располагается пруд карьерного происхождения, пригодный для купания, а также городской парк культуры и отдыха. Недалеко протекает река Уча. В непосредственной близости нет вредных промышленных предприятий, эта местность считается «стародачной».
При этом в самой Ивантеевке сосредоточено немало заводов - железобетонных конструкций, металлоконструкций, Королевский Трубный завод и Картонно-Тарный Комбинат и свайный завод, но все они находятся в отдаленной от комплекса части города.
Мнение редакции. У поселка удачное расположение по отношению к столице, хотя в пиковые часы можно постоять в заторах, в том числе, если ехать на маршрутке до Москвы. Экологию Ивантеевки не назовешь идеальной, но расположение ЖК в окружении леса и на окраине города, почти нивелирует эти проблемы.
II. Архитектура и планировочные решения
Особенности планировки и зонирования
Общая площадь территории 7 Га. Недалеко от въездной группы располагаются два многоквартирных дома переменной этажности (5 -7 этажей), выполненные в форме условной подковы им образующие замкнутое дворовое пространство. Параллельно этим зданиям и далее, вглубь территории идут блоки таунхаусов. Всего здесь 14 таких блоков, насчитывающих от 5 до 7 секций.
Площадь участков при таунхаусах от 2,5 до 4 соток. В обычных секциях дворики располагаются с задней стороны здания, в торцевых — огибают секцию с трех сторон. Вопрос с ограждением своей территории собственники решают сами — кто-то выбирает живую изгородь, кто-то —традиционный заборчик.
На территории проведено озеленение, разбиты клумбы, выполнены отдельные дизайнерские решения, функционируют детские площадки. Вдоль заасфальтированных дорожек стоят изящные фонари. ЖК огорожен по периметру, осуществляются постоянное видеонаблюдение и патрулирование территории.
Домостроения
Таунхаусы
Все таунхаусы выполнены в едином английском стиле и в единой классической темно-коричневой гамме с белыми элементами отделки. Они построены из кирпича, на крышах — гибкая металлочерепица.
Площадь таунхаусов от 143 до 183 кв. м. При этом дополнительные 100 кв. м, не входящие в «официальную» площадь отводятся на мансарду и подвал. Высота мансарды в коньке — 3,10, поэтому ее можно использовать как полноценное жилое помещение. Все мансарды оборудованы полукруглыми окнами. Подвал можно оборудовать под небольшой тренажерный зал или что-то в этом роде. Высота потолков на основных этажах — 3,20.
Обязательный элемент всех таунхаусов — балконы с белыми металлическими ограждениями на втором этаже и просторные открытые террасы на первом. Особенность всех торцевых таунхаусов — обширное панорамное остекление на боковой стене. Обычные окна достаточно высокие, часть из них имеет стилизованно зауженную форму.
Сейчас в продаже остались только таунхаусы со встроенными гаражами, рассчитанными на одно машиноместо (их площадь — 19 кв. м). Владельцы же таунов, не имеющих гаражей, могут парковать свои автомобили на заасфальтированной площадке перед домами.
Таунхаусы сдаются без отделки, на момент покупки в них устанавливаются капитальная лестница, двухкамерные стеклопакеты, делаются закладные для каминов. Отдельное помещение отводится под котельную — в зданиях устанавливаются итальянские газовые котлы.
Предлагаемая планировка торцевой секции площадью 182 кв. м выглядит так: на первом этаже размещается просторная (41,2 кв. м) кухня-гостиная, санузел и кладовая, на втором — еще один санузел и 2 спальни, на две из которых отводится по 17 кв. м, а на третью — 11 кв. м.
В неторцевом таунхаусе площадью 162 кв. м площадь кухни-столовой на первом этаже может быть чуть поменьше, чем в предыдущем случае, все спальни на втором этаже предлагается сделать по 16-17 кв. м.
Монолитно-кирпичные дома построены по индивидуальному проекту и выдержаны в коричнево-бежевой гамме с белыми, как и у таунхаусов, элементами. В каждом доме по 6 подъездов. Интересная деталь оформления — высокие арки, служащие украшающим элементом и обеспечивающие удобство входа во двор. На каждом этаже от 3 до 4 квартир.
На верхних этажах расположены квартиры с панорамным остеклением. Жильцы последнего, седьмого этажа, имеют выход на террасы на эксплуатируемой кровле. Первые этажи — жилые, но на них выделено небольшое количество коммерческой площади.
В продаже на «первичке» количество квартир меньше, так как дома строились раньше, чем таунхаусы. Площадь однокомнатных квартир — от 42 до 53 кв. м, двухкомнатных квартир — 73-78 кв. м, трехкомнатных — 113-114 кв. м.
Все двушки и трешки имеют выход на две стороны. Комнаты в трешках, которые располагаются здесь в угловых секциях, могут иметь форму пятиугольника.
Соотношение жилой и нежилой площади неплохое. Так, в «двушке» площадью 78 кв. м на гостиную отводится 24,5, а на спальню — 17, 2 кв. м, а на кухню — 14,7 кв. м. Площадь холла при этом почти 10 кв. м. В трехкомнатной же квартире площадью 113 кв. м. площадь кухни составляется уже 24,2 кв. м, при этом 24, 4 кв. м отводится на гостиную, а 16,8 и 15,3 кв. м — на спальни. В квартире такого типа 18-метровый холл. Однушка площадью 53,9 кв. м тоже отличается просторной — 13,9 кв. м, кухней и 24-метровой комнатой.
Жилье сдаются без отделки, на окнах устанавливаются стеклопакеты. Все квартиры оборудованы остекленными лоджиями, устанавливаются входные двери, выполняется подводка водопровода и канализации, проведена первичная разводка электопроводов.
Под многоквартирными домами располагается подземный паркинг, рассчитанный на 194 места. Общее количество квартир при этом — 257.
Все коммуникации в ЖК, в том числе Интернет и спутниковое ТВ, городские. В поселке имеются собственная котельная и газораспределительный узел.
Мнение редакции. Многоквартирные дома соседствуют с таунхаусами довольно гармонично, планировку территории можно назвать по-своему удачной. К сильным сторонам таунхаусов можно отнести внешний вид и материалы, наличие дополнительных площадей в виде мансарды и подвала, гаражей и наличие балконов. Внешний облик многоквартирных домов тоже симпатичен. Среди преимуществ домов: и интересные решения с террасами на крыше, и высокие арки, и предполагаемые просторные кухни во всех квартирах. Варианты 24-метровых кухонных помещений — не самое распространенное предложение на современном рынке недвижимости.
III. Инфраструктура
На территории возведен большой частный детский сад с собственной площадкой с безопасным покрытием, который начинает работать в нынешнем сентябре. На первом этаже одного из многоквартирных домов функционирует продуктовый магазинчик.
В будущем на территории построят административное-торговое здание, но сроки реализации этого проекта пока неизвестны. Помимо подземного паркинга, на территории есть открытая гостевая парковка.
Внешняя инфраструктура довольно насыщенная, но поскольку ЖК находится на живописном зеленом «отшибе» города, от основной части объектов его отделяет не менее 20 минут ходьбы. Еще дальше, в районе станции «Ивантеевка» находится местное «продвинутое» учебное заведение — гимназия №4. Можно воспользоваться и несколькими гимназиями города Пушкино, расположенного в 6 км от Ивантеевки. Муниципальные детские сады отделены от ЖК чуть меньшим расстоянием, чем школы.
В непосредственной близи находится парочка продуктовых магазинов, на расстоянии в пару километров — рынок и «Дикси». Крупные покупки можно совершать в торговых центрах города, до которых можно добраться за несколько минут на автомобиле — крупном ТРЦ «Гагарин», ТЦ «Бриз», «Калина Плюс», «Трехэтажка» ТК «Первомайский», а также прочих многочисленных объектов подобного плана, расположенных на Ярославском шоссе по направлению к Москве. Например, в том же «XL 3», «Ашане» и т.д. Множество ТЦ функционирует и в Пушкино.
Спортом можно заняться в ближайших фитнес-клубах «Анабель» и «Mister Fit». Помимо этого в Ивантеевке функционирует еще ряд фитнес-клубов, спортивный центр «Атлант», филиал теннисного клуба, бильярдный клуб, футбольный клуб «Фристайл», культурно-спортивный клуб «Луч», Центр спортивного и творческого развития «Спектр». Ближе к Пушкино расположена водно-спортивная база «Каяк», а в радиусе 7-10 км от «Зеленой рощи» базируется несколько конно-спортивных клубов.
С медицинскими учреждениями проблем нет — в радиусе 2-3 км от ЖК находятся две поликлиники, Ивантеевская городская больница, травмпункт, а также частные медицинские центры — «Гемотест», центр дентальной имплантологии, «Парацельс», семейная клиника «Здоровье».
Мнение редакции. Внешнюю инфраструктуру можно назвать достаточной, а будущий административно-торговый центр придаст ей завершающие штрихи. Что касается основных объектов внешней инфраструктуры, большая часть из них не находится «под боком», но это естественный момент для объекта, расположенного на самом краю Ивантеевки, в ее «дачно-санаторной» части.
IV. Условия инвестирования
Цена вопроса
Таунхаус можно приобрести по цене от 9,9 до 12 млн. руб. Есть еще единственный таунхаус с отделкой, где пока располагается офис продаж, выставляемый за 17 млн. руб. Двушка в многоквартирном доме обойдется в 6,2 млн. руб., трешка — в 6,9 млн. руб. Цена на машиноместо в подземном паркинге стартует от 350 тыс. руб.
Стоимость ежемесячного обслуживания составляет 51 руб. с кв.м жилой площади. Эти показатели едины для разных типов жилья. В означенную сумму входят охрана, уборка территории, вывоз мусора. К этому плюсуется оплата коммунальных услуг по тарифам Пушкинского района. В ЖК действует собственная управляющая компания.
Условия приобретения
У секций таунхаусов и квартирах в многоэтажных домах по документам единый статус: «квартира в доме». Земля находится в собственности города. При стопроцентной оплате могут предоставляться скидки. Рассрочка обсуждается в индивидуальном порядке. При продаже покупателем собственной недвижимости с помощью компании, таунхаус бронируется на 2 месяца с фиксацией его стоимости.
Информация о застройщике
Строительно-инвестиционная компания «Бэсткон», была основана в 2003 г. Компания занимается инвестициями и девелопментом в сфере жилой и коммерческой недвижимости, включая проектирование, строительство и риэлторские задачи.
Среди реализованных и реализуемых проектов «Бэсткона»: московские ЖК «Родной город» на Октябрьском поле и «Дом на Рогожском валу», «Летчика Бабушкина, 17» и «Изумрудная, 24», «Вешняки» и «Русский Авангард» в Заречье, клубный дом «Плотников» на Смоленской и «Большое Кусково» в Перово и др. А также многочисленные ЖК и микрорайоны в Подмосковье. «Зеленая роща» — первый проект компании, связанный с таунхаусами.
Мнение редакции. Цены на квартиры и таунхаусы соответствуют среднему показателю для поселков подобного класса, с подобной удаленностью от столицы по Ярославскому направлению. Единственным минусом для отдельных собственников таунхаусов может стать отсутствие собственности на землю.
Образ покупателя
Как рассказали нам в офисе продаж, он достаточно разнороден. Есть как представители крепкого среднего класса, так и влиятельные чиновники и другие известные люди. Значительную часть жилья приобретают семьи с детьми. Интересно, что секции в таунхаусах приобретаются в основном москвичами и жителями близлежащих к Ивантеевке подмосковных городов, в то время как к жилью в многоквартирных домах проявляют интерес жители разных регионов России.
V. Подведение итогов
Предложение может быть интересно достаточно широкому кругу покупателей. Близость к столице, преференции нахождения в городской черте и наличие остановок общественного транспорта под боком сочетается с благоприятными природными характеристиками и тишиной. ЖК уже полностью обустроенный и в значительной степени обжитой, что избавит собственников от проблем со стройкой в непосредственной близи.
ЖК «Зеленая Роща» - клубный комплекс мультиформатного типа, который можно отнести к бизнес-классу. Здесь предлагаются таунхаусы и жилье в многоквартирных домах. Комплекс располагается в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в Пушкинском районе, на окраине города Ивантеевка, по адресу: улица Санаторная, дом 1.
I. Локация
Расположение и транспортная доступность
Доехать сюда от столицы несложно: надо проехать по Ярославскому шоссе до первого поворота с указателем на Ивантеевку, и миновав его, повернуть на следующем повороте направо — до комплекса останется проехать около 3 км. Несмотря на проводимые реконструкции, местами на Ярославском шоссе возникают заторы.
С общественным транспортом особых проблем не наблюдается: в шаговой доступности от ЖК находится остановка автобуса, откуда можно добраться до железнодорожных станций «Ивантеевка-2» или «Пушкино» (путь на электричке от них до Ярославского вокзала займет 40-50 минут). Есть также вариант доехать на маршрутке до станции метро ВДНХ.
Экология
С трех сторон ЖК окружен густым хвойным массивом, поэтому лесным пейзажем можно любоваться из значительной части секций таунхаусов и квартир. Часть прилегающих территорий принадлежит бывшим и действующим санаториям.
В пешей доступности располагается пруд карьерного происхождения, пригодный для купания, а также городской парк культуры и отдыха. Недалеко протекает река Уча. В непосредственной близости нет вредных промышленных предприятий, эта местность считается «стародачной».
При этом в самой Ивантеевке сосредоточено немало заводов - железобетонных конструкций, металлоконструкций, Королевский Трубный завод и Картонно-Тарный Комбинат и свайный завод, но все они находятся в отдаленной от комплекса части города.
Мнение редакции. У поселка удачное расположение по отношению к столице, хотя в пиковые часы можно постоять в заторах, в том числе, если ехать на маршрутке до Москвы. Экологию Ивантеевки не назовешь идеальной, но расположение ЖК в окружении леса и на окраине города, почти нивелирует эти проблемы.
II. Архитектура и планировочные решения
Особенности планировки и зонирования
Общая площадь территории 7 Га. Недалеко от въездной группы располагаются два многоквартирных дома переменной этажности (5 -7 этажей), выполненные в форме условной подковы им образующие замкнутое дворовое пространство. Параллельно этим зданиям и далее, вглубь территории идут блоки таунхаусов. Всего здесь 14 таких блоков, насчитывающих от 5 до 7 секций.
Площадь участков при таунхаусах от 2,5 до 4 соток. В обычных секциях дворики располагаются с задней стороны здания, в торцевых — огибают секцию с трех сторон. Вопрос с ограждением своей территории собственники решают сами — кто-то выбирает живую изгородь, кто-то —традиционный заборчик.
На территории проведено озеленение, разбиты клумбы, выполнены отдельные дизайнерские решения, функционируют детские площадки. Вдоль заасфальтированных дорожек стоят изящные фонари. ЖК огорожен по периметру, осуществляются постоянное видеонаблюдение и патрулирование территории.
Домостроения
Таунхаусы
Все таунхаусы выполнены в едином английском стиле и в единой классической темно-коричневой гамме с белыми элементами отделки. Они построены из кирпича, на крышах — гибкая металлочерепица.
Площадь таунхаусов от 143 до 183 кв. м. При этом дополнительные 100 кв. м, не входящие в «официальную» площадь отводятся на мансарду и подвал. Высота мансарды в коньке — 3,10, поэтому ее можно использовать как полноценное жилое помещение. Все мансарды оборудованы полукруглыми окнами. Подвал можно оборудовать под небольшой тренажерный зал или что-то в этом роде. Высота потолков на основных этажах — 3,20.
Обязательный элемент всех таунхаусов — балконы с белыми металлическими ограждениями на втором этаже и просторные открытые террасы на первом. Особенность всех торцевых таунхаусов — обширное панорамное остекление на боковой стене. Обычные окна достаточно высокие, часть из них имеет стилизованно зауженную форму.
Сейчас в продаже остались только таунхаусы со встроенными гаражами, рассчитанными на одно машиноместо (их площадь — 19 кв. м). Владельцы же таунов, не имеющих гаражей, могут парковать свои автомобили на заасфальтированной площадке перед домами.
Таунхаусы сдаются без отделки, на момент покупки в них устанавливаются капитальная лестница, двухкамерные стеклопакеты, делаются закладные для каминов. Отдельное помещение отводится под котельную — в зданиях устанавливаются итальянские газовые котлы.
Предлагаемая планировка торцевой секции площадью 182 кв. м выглядит так: на первом этаже размещается просторная (41,2 кв. м) кухня-гостиная, санузел и кладовая, на втором — еще один санузел и 2 спальни, на две из которых отводится по 17 кв. м, а на третью — 11 кв. м.
В неторцевом таунхаусе площадью 162 кв. м площадь кухни-столовой на первом этаже может быть чуть поменьше, чем в предыдущем случае, все спальни на втором этаже предлагается сделать по 16-17 кв. м.
Многоквартирные дома
Монолитно-кирпичные дома построены по индивидуальному проекту и выдержаны в коричнево-бежевой гамме с белыми, как и у таунхаусов, элементами. В каждом доме по 6 подъездов. Интересная деталь оформления — высокие арки, служащие украшающим элементом и обеспечивающие удобство входа во двор. На каждом этаже от 3 до 4 квартир.
На верхних этажах расположены квартиры с панорамным остеклением. Жильцы последнего, седьмого этажа, имеют выход на террасы на эксплуатируемой кровле. Первые этажи — жилые, но на них выделено небольшое количество коммерческой площади.
В продаже на «первичке» количество квартир меньше, так как дома строились раньше, чем таунхаусы. Площадь однокомнатных квартир — от 42 до 53 кв. м, двухкомнатных квартир — 73-78 кв. м, трехкомнатных — 113-114 кв. м.
Все двушки и трешки имеют выход на две стороны. Комнаты в трешках, которые располагаются здесь в угловых секциях, могут иметь форму пятиугольника.
Соотношение жилой и нежилой площади неплохое. Так, в «двушке» площадью 78 кв. м на гостиную отводится 24,5, а на спальню — 17, 2 кв. м, а на кухню — 14,7 кв. м. Площадь холла при этом почти 10 кв. м. В трехкомнатной же квартире площадью 113 кв. м. площадь кухни составляется уже 24,2 кв. м, при этом 24, 4 кв. м отводится на гостиную, а 16,8 и 15,3 кв. м — на спальни. В квартире такого типа 18-метровый холл. Однушка площадью 53,9 кв. м тоже отличается просторной — 13,9 кв. м, кухней и 24-метровой комнатой.
Жилье сдаются без отделки, на окнах устанавливаются стеклопакеты. Все квартиры оборудованы остекленными лоджиями, устанавливаются входные двери, выполняется подводка водопровода и канализации, проведена первичная разводка электопроводов.
Под многоквартирными домами располагается подземный паркинг, рассчитанный на 194 места. Общее количество квартир при этом — 257.
Все коммуникации в ЖК, в том числе Интернет и спутниковое ТВ, городские. В поселке имеются собственная котельная и газораспределительный узел.
Мнение редакции. Многоквартирные дома соседствуют с таунхаусами довольно гармонично, планировку территории можно назвать по-своему удачной. К сильным сторонам таунхаусов можно отнести внешний вид и материалы, наличие дополнительных площадей в виде мансарды и подвала, гаражей и наличие балконов. Внешний облик многоквартирных домов тоже симпатичен. Среди преимуществ домов: и интересные решения с террасами на крыше, и высокие арки, и предполагаемые просторные кухни во всех квартирах. Варианты 24-метровых кухонных помещений — не самое распространенное предложение на современном рынке недвижимости.
III. Инфраструктура
На территории возведен большой частный детский сад с собственной площадкой с безопасным покрытием, который начинает работать в нынешнем сентябре. На первом этаже одного из многоквартирных домов функционирует продуктовый магазинчик.
В будущем на территории построят административное-торговое здание, но сроки реализации этого проекта пока неизвестны. Помимо подземного паркинга, на территории есть открытая гостевая парковка.
Внешняя инфраструктура довольно насыщенная, но поскольку ЖК находится на живописном зеленом «отшибе» города, от основной части объектов его отделяет не менее 20 минут ходьбы. Еще дальше, в районе станции «Ивантеевка» находится местное «продвинутое» учебное заведение — гимназия №4. Можно воспользоваться и несколькими гимназиями города Пушкино, расположенного в 6 км от Ивантеевки. Муниципальные детские сады отделены от ЖК чуть меньшим расстоянием, чем школы.
В непосредственной близи находится парочка продуктовых магазинов, на расстоянии в пару километров — рынок и «Дикси». Крупные покупки можно совершать в торговых центрах города, до которых можно добраться за несколько минут на автомобиле — крупном ТРЦ «Гагарин», ТЦ «Бриз», «Калина Плюс», «Трехэтажка» ТК «Первомайский», а также прочих многочисленных объектов подобного плана, расположенных на Ярославском шоссе по направлению к Москве. Например, в том же «XL 3», «Ашане» и т.д. Множество ТЦ функционирует и в Пушкино.
Спортом можно заняться в ближайших фитнес-клубах «Анабель» и «Mister Fit». Помимо этого в Ивантеевке функционирует еще ряд фитнес-клубов, спортивный центр «Атлант», филиал теннисного клуба, бильярдный клуб, футбольный клуб «Фристайл», культурно-спортивный клуб «Луч», Центр спортивного и творческого развития «Спектр». Ближе к Пушкино расположена водно-спортивная база «Каяк», а в радиусе 7-10 км от «Зеленой рощи» базируется несколько конно-спортивных клубов.
С медицинскими учреждениями проблем нет — в радиусе 2-3 км от ЖК находятся две поликлиники, Ивантеевская городская больница, травмпункт, а также частные медицинские центры — «Гемотест», центр дентальной имплантологии, «Парацельс», семейная клиника «Здоровье».
Мнение редакции. Внешнюю инфраструктуру можно назвать достаточной, а будущий административно-торговый центр придаст ей завершающие штрихи. Что касается основных объектов внешней инфраструктуры, большая часть из них не находится «под боком», но это естественный момент для объекта, расположенного на самом краю Ивантеевки, в ее «дачно-санаторной» части.
IV. Условия инвестирования
Цена вопроса
Таунхаус можно приобрести по цене от 9,9 до 12 млн. руб. Есть еще единственный таунхаус с отделкой, где пока располагается офис продаж, выставляемый за 17 млн. руб. Двушка в многоквартирном доме обойдется в 6,2 млн. руб., трешка — в 6,9 млн. руб. Цена на машиноместо в подземном паркинге стартует от 350 тыс. руб.
Стоимость ежемесячного обслуживания составляет 51 руб. с кв.м жилой площади. Эти показатели едины для разных типов жилья. В означенную сумму входят охрана, уборка территории, вывоз мусора. К этому плюсуется оплата коммунальных услуг по тарифам Пушкинского района. В ЖК действует собственная управляющая компания.
Условия приобретения
У секций таунхаусов и квартирах в многоэтажных домах по документам единый статус: «квартира в доме». Земля находится в собственности города. При стопроцентной оплате могут предоставляться скидки. Рассрочка обсуждается в индивидуальном порядке. При продаже покупателем собственной недвижимости с помощью компании, таунхаус бронируется на 2 месяца с фиксацией его стоимости.
Информация о застройщике
Строительно-инвестиционная компания «Бэсткон», была основана в 2003 г. Компания занимается инвестициями и девелопментом в сфере жилой и коммерческой недвижимости, включая проектирование, строительство и риэлторские задачи.
Среди реализованных и реализуемых проектов «Бэсткона»: московские ЖК «Родной город» на Октябрьском поле и «Дом на Рогожском валу», «Летчика Бабушкина, 17» и «Изумрудная, 24», «Вешняки» и «Русский Авангард» в Заречье, клубный дом «Плотников» на Смоленской и «Большое Кусково» в Перово и др. А также многочисленные ЖК и микрорайоны в Подмосковье. «Зеленая роща» — первый проект компании, связанный с таунхаусами.
Мнение редакции. Цены на квартиры и таунхаусы соответствуют среднему показателю для поселков подобного класса, с подобной удаленностью от столицы по Ярославскому направлению. Единственным минусом для отдельных собственников таунхаусов может стать отсутствие собственности на землю.
Образ покупателя
Как рассказали нам в офисе продаж, он достаточно разнороден. Есть как представители крепкого среднего класса, так и влиятельные чиновники и другие известные люди. Значительную часть жилья приобретают семьи с детьми. Интересно, что секции в таунхаусах приобретаются в основном москвичами и жителями близлежащих к Ивантеевке подмосковных городов, в то время как к жилью в многоквартирных домах проявляют интерес жители разных регионов России.
V. Подведение итогов
Предложение может быть интересно достаточно широкому кругу покупателей. Близость к столице, преференции нахождения в городской черте и наличие остановок общественного транспорта под боком сочетается с благоприятными природными характеристиками и тишиной. ЖК уже полностью обустроенный и в значительной степени обжитой, что избавит собственников от проблем со стройкой в непосредственной близи.
Загородный жилой комплекс клубного формата "Зеленая роща" находится в Пушкинском районе Московской области, формально являясь частью города Ивантеевка. Комплекс бизнес-класса, выстроенный в английском стиле, расположен на территории бывшего подмосковного санатория, носившего то же название, и окружен лесными насаждениями.
Описание комплекса
Застройщик комплекса - ООО "М.К.Ф. Система-Бриз", реализует квартиры ООО "Бэст-Косналтинг". В "Зеленой роще" на площади почти в 7 га гармонично расположены как многоэтажные жилые здания, так и классические загородные таунхаусы. В центре комплекса возвышаются два многосекционных здания переменной этажности (5-6-7). Первые этажи зданий заняты под торговые и офисные помещения. В каждой секции смонтированы два лифта – пассажирский и грузовой, а также мусоропроводы.
Вплотную к лесопарковой зоне возведены 14 классических двухэтажных таунхаусов с мансардами, восемь из них оборудованы гаражами (на первых этажах). Все здания построены по индивидуальным проектам, технология строительства – монолитно-кирпичная, при возведении использовались современные экологичные и энергосберегающие материалы.
Квартирный фонд
Квартиры в многоэтажных домах имеют одну, две или три комнаты, квартиры в таунхаусах – четырех- и пятикомнатные. Все квартиры – свободной планировки. Площадь однокомнатных квартир – 40–55 кв. м; двухкомнатных – 76–80 кв. м; трехкомнатных – 102–116 кв. м; четырехкомнатных – 143–165 кв. м; пятикомнатных – 182 кв. м. Жилье сдается покупателям без отделки, все инженерные коммуникации подводятся.
Инфраструктурные объекты и транспорт
Жилой комплекс "Зеленая роща" относится к Ивантеевскому городскому округу, однако полностью обособлен и имеет автономную инфраструктуру. Периметр ЖК огорожен и охраняется, выполняется патрулирование территории охранниками. Все жилые здания обеспечены Интернетом и кабельным ТВ, а также системами охранной и противопожарной пультовой сигнализации. В "Зеленой роще" есть собственная котельная и газовая подстанция, остальные инженерные сети подведены от Ивантеевки. Кроме этого, в комплексе имеется административно-торговое здание, в котором расположатся офисы, магазины, предприятия бытового обслуживания. Есть парковки, игровые и спортивные площадки. Доехать до МКАД можно за 20–30 минут (19 км по Ярославскому шоссе). На электричке до Ярославского вокзала дорога от станции Пушкино займет порядка 40 минут, на маршрутке до метро "ВДНХ" – примерно столько же.