Ипотечная квартира — это не только радость от собственной жилплощади, то и бремя многолетних расходов. Некоторым людям нелегко решиться взять кредит в том числе потому, что квадратные метры и обязательства перед банком прочно привязывают к конкретному месту. Однако на деле многие страхи перед ипотекой сильно преувеличены. Такое жильё можно не только продать, но даже обменять. Как именно? Читайте ниже.
Действия:
Действие 1
Выбираем способ обмена
Обмен ипотечной квартиры на другую вполне возможен, однако эту процедуру нельзя назвать простой. Успех операции напрямую зависит от лояльности банка, в залоге у которого находится жилплощадь. Кредитная организация должна просчитать все риски и дать клиенту добро. Чаще всего финансовые учреждения идут навстречу своим заемщикам, но ставят перед ними определенные условия. Есть две основных схемы обмена, которыми может воспользоваться ипотечник:
- 1. С погашением ипотеки
Самый простой способ для этого — краткосрочный заём. Жильё выводится из-под залога благодаря краткосрочному кредиту, за счет которого покрывается остаток по ипотеке. Дальше недвижимость без обременений можно спокойно менять «с доплатой», за счет которой будет погашен кредит. Эта схема достаточно выгодна для продавца ипотечной квартиры, однако на неё согласятся далеко не все банки. Второй вариант — погашение остатка долга за счет покупателя квартиры. В этом случае жильё выставляется на рынок под залогом, а остаток по кредиту выплачивается из доплаты в момент купли-продажи.
- 2. Переуступка прав требования
Формально в ходе такой процедуры вы «продаете» покупателю не квартиру, а ипотеку — то есть уступаете права на недвижимость и обязательства по выплате остатка долга. График и суммы платежей в этом случае не меняются. На практике осуществить такую операцию довольно трудно, так кандидатура нового владельца должна полностью удовлетворить банк. Также непросто найти покупателя, которого устроят сумма ежемесячного платежа.
Самый простой способ продать ипотечную квартиру — вариант стандартного механизма купли-продажи, при котором третьей стороной сделки будет банк. Рыночная стоимость квартиры в этом случае делится на две части и закладывается в разные ячейки. В первую покупатель помещает сумму, равную остатку задолженности по ипотеке, а в другую — остаток, который составляет разницу между ценой объекта и размером долга. После регистрации банк получает доступ в свою ячейку, а продавец — в свою. Однако в ситуации обмена такая схема невозможна, ведь «покупатель» квартиры не располагает наличными деньгами, его ресурс — это квартира.
Действие 2
Ищем покупателя
Обмен из-под ипотеки отличается от усложнённой схемы встречной покупки тем, что продавец одновременно является покупателем, а взаимоотношения сторон контролирует банк. Обмен предполагает, что владельцы недвижимости передают друг другу собственность на оговоренных условиях, при этом один из них может дополнительно получить «в нагрузку» кредит другого.
По оценкам экспертов рынка, организовать обмен с двумя ипотечными квартирами и двумя разными банками практически невозможно. В этом случае нет смысла даже показывать квартиру.
На практике самостоятельно подобрать жильё в подобных условиях очень сложно— если не улыбнется удача, на это могут уйти годы. Даже обычная продажа залоговой квартиры считается сделкой повышенной сложности, на которую многие не решатся. Если обстоятельства не позволяют вам организовать быструю «встречку» (сначала продать старую квартиру, а потом купить новую у третьего лица) и обмен — обязательное условие переезда, разумнее всего обратиться в агентство недвижимости, которое специализируется на подобных сделках. Подходящего специалиста лучше всего искать на одном из крупных федеральных порталов.
Даже с помощью профессионала стоит подготовиться к тому, что поиск может затянуться. Однако в любом случае подавать первые объявления об обмене можно лишь после того, как банк даст свое согласие на сделку.
Действие 3
Собираем необходимые документы
Сбор документов должен идти параллельно с поисками варианта обмена. Ведь максимальная прозрачность всех формальных моментов крайне важна в подобной процедуре. Непременное условие подобных сделок — свежая оценка рыночной стоимости недвижимости, выполненная независимым профессионалом или специалистом агентства недвижимости, с которым сотрудничает банк. При этом оценить придется обе обмениваемые квартиры.
Для самой сделки вам понадобятся следующие документы:
- — Копия лицевого счета
- — Кредитный договор
- — Правоустанавливающие документы на вторую квартиру
- — Выписка из домовой книги
- — Паспорта
- — Заявление
- — Документы об отсутствии задолженности по ипотечным выплатам
- — Свидетельство о браке (если заемщик состоит в браке)
- — Письменное согласие прописанных в квартире
- — Поэтажный план-экспликация
- — Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры
Действие 4
Оформляем сделку
Первый этап заключения сделки — это обязательная проверка юридической чистоты квартиры, выбранной для обмена. Для этого необходимо взять выписку в ЖЭУ или домоуправлении, запросить сведения из ЕГРП, налоговой инспекции, УФМС. Параллельно служба безопасности банка и риэлтор должны проверить вторую сторону сделки на отсутствие судимости и пр.
Вся процедура обмена происходит в банке под контролем специалистов. Стороны готовят два пакета бумаг: договор обмена и новый ипотечный договор. Проще всего, если стороны договорились на доплату и в сделке фигурируют наличные. Тогда одновременно заключаются два договора — продажи и покупки, и при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком, снимая с недвижимости залог. В противном случает новый владелец вместе с ключами от приобретенной недвижимости принимает на себя долговые обязательства продавца, а квартира остается под обременением.
Большинство банков неохотно соглашаются на подобные схемы с переуступкой долга. Чтобы повысить шансы на одобрение сделки, обратитесь в агентство недвижимости, с которым сотрудничает кредитная организация.
Добрый день!
Обмен квартиры в ипотеке на большую теоретически возможен, но основное решение – за Банком, который вас сейчас кредитует. Также будут сложности в поиске покупателя, который согласится на усложненную процедуру покупки жилья.
Попробуем описать схематично весь процесс:
- Вы подбираете новую квартиру.
- Обращаетесь в Банк с заявлением об изменении предмета залога и (возможно), увеличении суммы ипотечного кредита.
- Если Банк соглашается (этого может и не произойти, будьте готовы и к такому исходу), то вы оформляете две сделки купли-продажи, убедившись в том, что новое жильё соответствует требованиям банка.
- Новая квартира переходит во временную собственность банка (до момента выплаты всего долга), а старая – освобождается из-под залога.
На схеме все выглядит довольно просто, но на деле это далеко не так. В частности, нюанс состоит в том, что до момента оформления новой квартиры, старая временно остается в залоге, и покупатель вашей однокомнатной серьезно рискует, приобретая такую недвижимость. Пойдет на такую сделку далеко не каждый покупатель.
Альтернатива 1
Как вариант, можем предложить вам такую схему:
- Досрочное погашение ипотеки за счет нового кредита, что влечет за собой освобождение собственности из-под залога;
- Погашение потребительского займа за счет средств от продажи старой квартиры;
- Оформление новой квартиры в ипотеку.
Здесь также есть свои минусы. Во-первых, взять кредит при том, что у вас есть непогашенная ипотека, будет очень непросто, во-вторых – это дополнительные расходы на оформление нового займа и новой ипотеки.
Альтернатива 2
Еще один выход из положения – это остатка долга по действующей ипотеке на нового собственника (опять же, с согласия банка) и оформление новой квартиры в новую ипотеку. В качестве первого взноса можно использовать доплату, полученную от покупателя.
К минусам этого варианта можно причислить то, что банк может не согласиться на смену заёмщика, и сложность в поиске такого покупателя, который согласится оплатить часть стоимости квартиры наличными, а часть – взять в кредит на имеющихся условиях.
Сложностей может быть гораздо больше, например, вы говорите о том, что у вас появился ребенок. Пока вы находитесь , вы считаетесь иждивенцами супруга, и взять ипотеку будет сложнее.
Ипотека – самый долгосрочный вид кредитования. Эта особенность, несомненно, является преимуществом, давая возможность решить вопрос с жильем семьям со средним уровнем дохода. Но одновременно ограничивает действия собственника. С залоговой квартирой провести сделку по обмену или продаже – проблематично. Как действовать правильно, если нужно обменять квартиру в ипотеке?
Закон не запрещает собственнику распоряжаться имуществом, а квартира, оформленная в залог по кредиту, остается в собственности заемщика. Ограничения, связанные с заключением сделок с такой недвижимостью, являются прямым следствием действия обременения, наложенного на жилье.
Кредитное учреждение (банк, выдавший ипотечный кредит), по сути, является заинтересованным лицом и залогодержателем. А это значит, что все действия с квартирой в ипотеке (продажа, обмен), должны происходить только с согласия и под прямым контролем банка.
Можно ли обменять жилье с обременением по ипотечному кредиту
Можно ли обменять квартиру в ипотеке, переехать в жилье большей площади с доплатой, или, наоборот, произвести обмен на меньшее жилье? Получив согласие банка, можно реализовать сделку с обменом. В зависимости от качества новой квартиры, суммы остатка долга, условий подписанного договора, и того, насколько добросовестно выполняет свои обязательства заемщик, ситуацию можно решить с помощью 3 разных процедур:
- Сделка по обмену с одновременной процедурой замены залога.
- Обмен с заключением двух договоров: продажи старой квартиры и покупки новой.
- С привлечением краткосрочного кредита для погашения задолженности по квартире в ипотеке, с последующим оформлением договора покупки на новое жилье.
Самостоятельно просчитать возможность оформления обмена по той или иной процедуре – невозможно. Зависит выбор, в первую очередь, от решения банка. Прежде чем выбирать квартиру, на которую стоит произвести обмен, необходимо обратиться непосредственно в отделение банка, заключавшее договор ипотеки.
Чтобы не пришлось посещать банк несколько раз, стоит заранее подготовить документы, которые потребуются для заполнения заявления на разрешение обменять квартиру (некоторые из перечня можно получить в отделении):
- Паспорт.
- Идентификационный номер.
- Свидетельство о браке.
- Паспорт и согласие супруга (супруги).
- Выписка (отчет) со счета, подтверждающая отсутствие долга по кредиту.
Перед тем, как принять решение о получении согласия банка на процедуру, стоит внимательно перечитать договор – можно избежать недоразумений. Некоторые из кредитных учреждений прописывают в договорах условия, при соблюдении которых разрешают проводить сделки с квартирой (домом) в ипотеке.
Основные требования касаются срока договора – большинство банков соглашаются на замену залога, если с момента заключения прошел определенный срок (от 2 лет до половины действия). Также большое значение имеет отсутствие задержек по очередным платежам.
Как обменять ипотечную квартиру на равноценную
Больше шансов получить согласие банка на обмен у заемщиков, которые планируют произвести равноценный обмен, например, при переезде в другой город или район. Здесь основным фактором будет место расположения нового жилья.
Идеальным вариантом будет квартира в непосредственной близости к отделению, в худшем случае – на расстоянии, которое можно преодолеть в течение нескольких часов. Такие требования аргументированы тем, что представитель кредитора должен иметь возможность свободно удостовериться в нормальном состоянии предмета залога.
Следующий этап процедуры – проверка выбранной квартиры. Сбором необходимой информации придется заниматься и заемщику, и службе безопасности банка. Обязательным будет предъявление выписок из ЖЭУ, ЕГРП, домоуправления. Со своей стороны, банк проверит по всем доступным базам наличие у собственника проблем с законом, кредитную историю и юридическую чистоту квартиры.
Если на этапе проверок никаких обстоятельств, которые могут помешать оформлению сделки, не выявлено, стороны приступают к заключению договора. Одновременно оформляются:
- Договор обмена.
- Передача нового залога.
- Снятие обременения со старой квартиры.
Процедура – достаточно длительная и требует не только времени, но и средств: все расходы, связанные с получением выписок, справок, заключением договоров, оценкой, оплачивает заемщик. Только после оформления залога на новую квартиру банк снимет обременение, и новый собственник сможет реализовать право собственности.
Обмен квартиры в ипотеке на большую – порядок действий
По процедуре смены залога есть возможность обменять ипотечную квартиру, если новое жилье дороже, как минимум, на 20%. Банку выгодно получить в качестве залога более дорогую недвижимость. Если вариант с чистым обменом не может быть реализован из-за несогласия банка, можно получить разрешение на продажу.
В этом случае процедура становится еще дороже и длительнее. Придется одновременно подавать заявление на согласование продажи ипотечного жилья и заявку на предварительное одобрение нового кредита. Часто такое одобрение происходит по упрощенной схеме, если не возникало проблем с погашением по действующему договору и качество нового залога устраивает кредитора.
Только после того, как получено согласие по двум заявкам, можно предпринимать следующие шаги. Оформляются два договора: старая квартира продается, заключается договор на покупку новой. При этом процедура оформления залога на новое жилье проводится в первую очередь. Старая квартира все еще находится под обременением, которое снимается после заключения нового кредитного договора.
Как произвести обмен залоговой ипотечной квартиры на жилье поменьше или дешевле
Самый сложный случай с обменом квартиры в ипотеке на более дешевое или жилье меньшей площади. Согласие банка на проведение сделки получить удастся только в том случае, если большая часть суммы по кредиты уже выплачена – кредитору не выгодно менять солидный залог на квартиру, продать которую будет сложнее. В противном случае придется искать потребительский кредит, который позволит закрыть ипотеку, чтобы снять обременение с квартиры.
В этом случае также оформляются два договора. Продажа осуществляется после снятия обременения, покупка оформляется после получения доплаты от владельца квартиры, на которую производится обмен. Деньги, полученные от продажи, можно использовать, чтобы погасить потребительский кредит.
Военная ипотека: есть ли шанс обменять квартиру
Еще сложнее процедура, если квартира оформлена по военной ипотеке. Фактически, жилье находится в двойном залоге: у банка и у Росвоенипотеки. Но и в этом случае есть два способа решить вопрос с обменом.
Если ситуация, когда необходимо обменять квартиру, связана с непосредственным переводом военнослужащего в другой город для прохождения службы, то договором предусмотрен обмен по программе «Переезд». Процедура – аналогична вышеизложенной по равноценному обмену, происходит смена залога. Единственное требование – жилье, выбранное для переезда, должно быть аналогично залоговому имуществу и находиться в месте службы военнообязанного.
В другом случае процедура требует погашения, как ипотечного кредита, так и суммы отчислений Росвоенипотеки по ЦЖЗ. После снятия обременения военнослужащий вправе оформить договор на продажу квартиры. На новое жилье можно оформить новый договор военной ипотеки.
Сложные моменты при оформлении обмена квартиры: что нужно просчитать заранее
Процедура, связанная с обменом квартиры в ипотеке, проходит в несколько этапов и может длиться месяцами. Существенно ускорить обмен поможет предварительная консультация с банком: заранее будет определен порядок проведения процедуры, получено согласие на сделку.
Если жилье, которое находится в залоге, покупалось при посредничестве риелторской организации, сотрудничающей с банком, то и проведение обмена с поиском подходящих вариантов лучше доверить тем же специалистам: удастся сэкономить время на проверку продавца, квартиры. Кроме того, больше шансов найти продавца, который согласится на рискованную сделку – ведь именно ему приходится отдавать в залог собственную квартиру, не имея оформленного права собственности на приобретаемое в результате обмена жилье.
Ипотечный займ берется на продолжительное время. Однако обстоятельства в жизни могут измениться в любой момент, вследствие чего понадобится заменить жилье на другое. Мы расскажем вам, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, как это сделать и другие нюансы.
Можно ли поменять ипотечную квартиру на другую?
Пока заемщик не погасит ипотечный кредит, квартира в залоге у банковской организации. Без ее согласия никакие операции с жильем невозможны. Права на него принадлежат банку.
Но замена квартиры все-же возможна и до полного погашения задолженности!
В 345 статье Гражданского Кодекса РФ четко указано, что замена залога по ипотеке возможна после согласия залогодержателя, то есть, банка.
С юридической точки зрения сделка может быть осуществлена. Но в реальности, это сложная процедура, которая потребует потратить много денег. Придется заново проходить те же процедуры, что и при оформлении ипотеки. Каждое действие придется согласовывать с банковской организацией.
Такое случается нередко. Заемщик получает жилье в наследство и желает предоставить банку как залог. Таким образом, он может сразу оформить право собственности на ипотечное жилье.
Если с начальным залогом что-то случается, заемщик теряет право собственности на него, он должен быть заменен, любым, равноценным имуществом.
Условия обмена
Как мы уже говорили, основное условие - согласие банка. Если он одобрил, придется продать залоговую квартиру и сразу же приобрести другую. Важно, чтобы новая недвижимость отвечала всем требованиям финансовой организации.
Обратите внимание! Банк проведет оценку нового жилья. Оплачивает ее заемщик.
Понадобится заново собирать весь пакет документов. Банковские сотрудники убедятся, что вы платежеспособны. Кредитная история также будет проверена, поэтому лучше не просрочивать платежи за ипотеку.
Документы для проведения данной процедуры
Залог успешной сделки - хорошо подготовленные документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Идентификационный код.
- Если заемщик в браке, нужно взять письменное согласие у второго супруга.
- Выписка из банка, где видно, что клиент чист. Ее можно получить прямо в отделении банковской организации.
Альтернативные варианты обмена/продажи, основные шаги сделки
Как только банк даст добро, нужно приступать к поиску подходящей квартиры. Она должна удовлетворять требованиям обеих сторон. Затем следует найти того, кто купит старую квартиру. Однако нужно учесть, что мало кто захочет приобретать квартиру в залоге.
Важно! Банк обязательно проверить доходы нового заемщика. Он должен быть платежеспособным.
Далее вы продаете квартиру, а вырученными деньгами закрываете долг по ипотеке. Банк, в свою очередь, снимает с квартиры обременение. После этого вы покупаете новое жилье и оформляете с кредитной организацией договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки. После того, как имущественные права на квартиру будут зарегистрированы на вас, жильем получает статус залогового имущества.
Есть еще один метод, когда берется займ, а потом, используется, чтобы погасить действующую ипотеку. Для этого понадобится собрать пакет всех документов для оформления нового займа.
Если банк не против, то выдает вам займ на короткий срок. Им вы оплачиваете уже имеющийся кредит и квартира более не под залогом. После этого нужно найти покупателя на квартиру. Полученные с этого деньги уйдут на погашение краткосрочного займа. То что останется, вы тратите на покупку нового жилья и первоначальный взнос за него.
Можно ли обменять квартиру купленную в ипотеку на дом
Это возможно, но только с согласия банка. Квартира находится в залоге у кредитной организации, все сделки с ней возможны после разрешения финансовой организации.
Можно ли обменять квартиру в ипотеке на большую
Банк соглашается, при условии, что стоимость нового жилья, превышает старую не более чем на 20-30% .
Бывают случаи, когда старое жилье обменивается на новое, но по той же цене. Значит новая квартира находится в неблагополучном районе. Банк пойдет на уступки, если там есть его отделение, учитывайте это.
Процедура состоит из следующих этапов:
- Получение согласия банка, поиск нового жилья. Оценка недвижимости кредитной организацией.
- Через агентство недвижимости находится покупатель на старую квартиру.
- Кредитуемый продает старое жилье, и на полученные деньги приобретает новое.
- Со старого жилья снимаются обременения, новая квартира становится залогом для банка.
Учтите, что все расходы на эту процедуру оплачивает заемщик. Будьте готовы к этому.
Обмен ипотечной квартиры в Cбербанке
Сбербанк крайне неохотно идет на подобные сделки. Обменять заложенную квартиру на большую могут только те клиенты, в которых банковская организация может быть уверена:
- ни разу не просрочили платеж.
- участвуют в зарплатном проекте.
- хорошая кредитная история.
Если банк согласен, то обмен происходит по схеме, которую мы неоднократно упоминали ранее.
Военная ипотека - отдельные нюансы
Обменять квартиру, купленную по программе военной ипотеки проще всего, погасив задолженность. Тогда квартира полностью переходит в вашу собственность и вы делаете с ней все что угодно:
- Вы договариваетесь с владельцем нужного жилья.
- Он выплачивает банку остаток вашей задолженности.
- Квартира становится вашей.
- Вы продаете ее новому владельцу, а он продает вам свою.
Учитывая особенности военной ипотеки, лучше обменивать жилье именно таким методом. Он простой и безопасный.
Обмен по переуступке
Существует понятие переуступка обязательств по договору. Оно может касаться как недвижимости, так и прав и обязанностей, касающихся кредитного обязательства. Покупатели предпочитают приобретать жилье в ипотеку по переуступке, так как срок выплаты может быть довольно скромным.
Важно! Если банк дает согласие на такую процедуру, то новый заемщик соглашается со всеми условиями договора, который подписывал предыдущий владелец.
Как только факт перехода будет зафиксирован в росреестре, новый владелец получает права собственности на жилье. Пока не будет осуществлена регистрация, стороны могут отказаться от сделки, подав заявление.
Специалисты кредитного отдела оценят нового заемщика и примут решение. Если он является таким же надежным, как и предыдущий, банк даст согласие. Однако бывают случаи, когда у кредитной организации нет выбора, так как старый заемщик не может платить и они соглашаются на любого нового владельца.
Чтобы получить разрешение на переуступку, нужно обратиться в отдел ипотечного кредитования своего банка. В случае вынесения положительного решения, финансовая организация начинает подготовку всей документации .
По окончанию сделки:
- Покупатель становится новым заемщиком.
- Продавец теряет статус собственника и заемщика.
- Условия кредитования остаются прежними.
Преимущества переуступки:
- Меньший долг перед банком.
- Все чисто в юридическом плане.
- Банк выступает в качестве гаранта сделки.
- Новый заемщик быстро выплачивает остаток кредита и получает дополнительный «плюсик» в свою кредитную историю.
Обменять ипотечную квартиру на другую можно, но только, если банк согласится на эту сделку. На решение кредитной организации влияет множество факторов, в том числе и расположение нового жилья. Оно должно находиться в хорошем районе. Если банк согласился, нужно тщательно подготовиться, найти хорошее жилье, финансовая организация произведет его оценку. Найти покупателя на старую квартиру. Он должен быть с положительной кредитной историей. Используйте наши рекомендации и у вас, обязательно, все получится.
Положительным моментом такого варианта является то, что найти покупателя на квартиру, которая не находится в ипотеке на момент подписания купли-продажи, проще, чем на обремененный объект. Но и существуют определенные сложности:
- Банк, который выдает потребительский кредит, может предъявить заемщику очень высокие условия платежеспособности, так как на определенный отрезок времени у него будет два кредита.
- Сделки должны быть как можно больше приближенны во времени, а лучше это делать в один день.
Лучшим вариантом будет ситуация, когда заемщик находит и покупателя на свою собственность, и новое жилье, а только потом получает потребительский кредит и проводит сделки. Возможно также предоставление другой недвижимости для залога. Последний вариант может быть не выгоден, потому что ипотека подразумевает определенные расходы, связанные с оформлением.
Поменять квартиру в новостройке у того же застройщика
Предварительное разрешение банка необходимо получить еще до начала поиска нового собственника квартиры и выбора нового жилья. В противном случае заемщик может впустую потратить время и деньги.
Важно
Требования к залогу, который будет служить обеспечением после обмена, такие же, как и для получения кредита. Банк будет проверять все документы на недвижимость, а также ее юридическую чистоту.
Как происходит обмен квартиры в ипотеке? Сама процедура обмена может выполняться следующими способами:
- сделка на основании договора мены с последующей заменой залога;
- заключение двух договоров купли-продажи: продажи старой квартиры и покупка новой;
- с использованием краткосрочного беззалогового кредита.
Выбор способа зависит от многих факторов, но в первую очередь, от желания банка идти на ту или иную операцию.
Как поменять квартиру под ипотекой на другую
Банк никогда не разрешит купить квартиру в регионе, который не обслуживается данным банком.Поэтому прежде чем писать заявление на обмен, необходимо проконсультироваться у специалиста, в каком регионе можно купить квартиру. На большую Теоретически обменять квартиру, которая находится в ипотеке, на большую по площади можно.
Но она должна быть дешевле! Это можно сделать, когда новая квартира располагается в другом регионе. Самые дорогие квартиры в Москве и Санкт – Петербурге.
Если, квартира, являющая залогом по ипотеке, располагается в одном из этих 2-ух городов, а новый залог за Уральскими горами, где квартиры намного дешевле, то обмен на большую площадь возможен. Только банк должен обслуживать этот регион, иначе обмен банк не разрешит.
В Сбербанке Сбербанк – самый крупный и надёжный банк в нашей стране. Не удивительно, что граждане предпочитают оформлять ипотеку именно тут.
Замена квартиры в договоре долевого участия
Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Требования закона к процедуре
- Способы решения проблемы
- Подготовка
- Условия получения согласия банка
- Особенности в зависимости от характеристики объектов
- Оформление сделки
- Обмен квартиры по военной ипотеке
Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, а также комнаты в общежитии или коммуналке. Требования закона к процедуре Регулирование отношений между банком и заёмщиком происходит на основе кредитного договора, который составляется в соответствии с Законами РФ.
Согласно ФЗ №102 (ст. 6) каждый ипотечный кредит основывается на залоге, в качестве которого и выступает купленный объект недвижимости. Процедура обмена предполагает замену залога, то есть фактически переоформление кредита на другой объект.
Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика
Инфо
Действия проводятся таким образом:
- На каждое из обмениваемых помещений оформляются договора купли-продажи. Продаваемая заёмщиком жилплощадь на данном этапе остаётся в качестве залога у банка.
- Заёмщик обращается в Росреестр и регистрирует покупку нового жилья.
- На основании нового Свидетельства оформляется новый договор, по которому приобретённая жилплощадь переходит в залог кредитору.
- Кредитная организация выдаёт разрешение на снятие обременения с бывшей ипотечной жилплощади, и новый владелец может закончить оформление собственности.
Обмен квартиры по военной ипотеке Можно ли поменять ипотечную жилплощадь на другую военнослужащему? Самый сложный случай – смена жилья, полученного военнослужащими по спец.
программе. Такие квартиры находятся в залоге сразу у двух организаций: банка и Росвоенипотеки.
Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?
Первоначальный заемщик получает на руки разницу между стоимостью квартиры и остатком по кредиту. Эти деньги часто используют для оплаты первоначального взноса при оформлении новой ипотеки.
Внимание
Такой вариант дает заемщику больший выбор среди объектов недвижимости, в отличие от варианта заключения договора мены. Но основная сложность заключается в том, чтобы найти покупателя готового подписать договор купли-продажи с условием того, что квартира в залоге.
Заемщик может сменить не только жилье, но и кредитора. Если на момент оформления первого кредита условия текущего кредитора для заемщика были оптимальными, то ситуация на период обмена могла измениться.
Именно такой вариант чаще всего банки предлагают заемщикам, так как кредитные учреждения несут меньше всего рисков. Какой бы способ не был выбран заемщиком и банком, стоит тщательно подготовиться к процедуре.
Обмен ипотечной квартиры
Ипотека оформляется на несколько лет, чаще – больше, чем на 10 лет. За это время, жизнь может «сделать крутой поворот» и возникнет необходимость в переезде в другой город. Что делать с жильём, за которое ещё не погашен кредит? Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке? Замена залога Банки предлагают 3 выхода из подобной ситуации:
- Полностью погасить кредит. Такое решение подходит далеко не всем, так как сумма единовременного платежа достаточно велика.
- Перевести долг на третье лицо. На такую процедуру банки идут неохотно, так это значительно ухудшает качество кредита перед ЦБ РФ.
- Замена залога. То есть, обмен ипотечной квартиры.
Цели У ипотечного кредита существует залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102). Чаще всего, это купленная квартира. Банки разрешают своим клиентам обменять залог на другую квартиру.
Можно ли будет обменять квартиру находящуюся в ипотеке
Залоговая жилплощадь регулярно проверяется инспекторами, и добраться до неё они должны в течение одного дня. После консультации и знакомства с условиями возможной сделки необходимо подобрать подходящий объект недвижимости.
Уверенность в добропорядочности владельца – необходимое условие для успеха сделки, ведь задержка выплаты с его стороны может обернуться серьёзными неприятностями. Следует отметить, что этот шаг является одним из самых сложных. Поэтому целесообразнее привлечь для решения проблемы надёжное Агентство недвижимости, лучше всего именно то, которое сотрудничает с вашим банком. Затем заёмщик совместно со службой безопасности банка проводит проверку объекта, на который планируется произвести обмен. Объект проверяется в ЖЭУ или УК, налоговых органах, ФМС, ЕГРП. Одновременно второй участник обмена проверяется на наличие судимости.
Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?
Разница между стоимостью старой квартиры и суммой для досрочного погашения станет первоначальным взносом по оформляемому кредиту. Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке.
Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь. Оставьте свое сообщение и мы рассмотрим его в ближайшее время. Мы обязательно ответим на ваш вопрос, если он будет в нашей компетенции. Ваше сообщение после модерации будет опубликовано на этой странице.