ЖК Солнечный — это дома № 15 и № 5 в микрорайоне 5А в г. Жуковский. Ранее в этом же микрорайоне строительной компанией YIT были возведены 13 других корпусов, например дом 7 , дом 8 , дом 16 , которые шли под названием ЖК Жуковский.
Корпус № 5-5А (сдан раньше срока) — 4 квартал 2018 (изначально дом планировали ввести в 1 квартале 2019) 15-16-ти этажная 3-х секционная новостройка с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Количество квартир — 372, планировки от студий до трехкомнатных с евро-планировками на каждый тип квартир. Метраж от 27,73 до 73,17 кв. метров. Количество машино-мест в паркинге — 100.
Корпус № 15 . 17-18 -ти этажный жилой дом из 2-х секций на 99 квартир с коммерческими помещениями на первых этажах. Срок ввода в эксплуатацию — 2 квартал 2019. Запроектировано 212 квартир, планировки от студий до 3-х комнатных с евро-планировками (большими кухнями-столовыми) для каждого типа квартир. Паркинг на 38 машин.
Как добраться . До МКАД 20 км. Около ЖК находится остановка общественного транспорта. До жд станции Ильинская — 2 км.
Инфраструктура . Развитая. Строящиеся корпуса располагаются в микрорайоне 5А, где уже сложена комфортная инфраструктура. Есть и сады и школы и магазины и скверы для прогулок. В пешей доступности река Быковка.
Новостройки рядом . ЖК Гагаринский (сдан), ЖК Ильинский парк, ЖК Дом 1 (4кв2017, задержки есть) и другие уже сданные новостройки.
Timeline ЖК Солнечный
Октябрь 2017: Минимальная цена квартиры зафиксирована на отметке 2,13 млн рублей (27 кв. метров, студия).
Октябрь 2018: Введен в эксплуатацию корпус № 5-5А. В рамках очередного этапа строительства возведен новый трехсекционный многоквартирный дом, которому присвоен почтовый адрес ул. Гудкова, 22.
Двадцать военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы, купивших квартиры в жилом комплексе "Солнечный" в городе Раменское Московской области, оказались в числе пострадавших дольщиков ООО "Рамстрой". сайт разобрался, что делать военному ипотечнику, если в отношении строительной компании введена процедура банкротства.
Как проходило банкротство застройщика ЖК "Солнечный"
Компания "Рамстрой" в 2013 году успешно сдала в эксплуатацию первую очередь (четыре корпуса) жилого комплекса "Солнечный", приступив к продаже второй. В рамках второго этапа возведены пять домов до уровня 95%, после чего – в конце 2015 - начале 2016 года - стройка остановилась. Как рассказали сайт дольщики ЖК, на завершающем этапе зданиям требовались лишь косметические доработки и установка лифтов.
В апреле 2016 года Арбитражный суд Московской области ввел в отношении застройщика процедуру наблюдения по заявлению одного из подрядчиков, перед которым у строительной организации образовался долг около 260 тысяч рублей.
"Мы купили квартиру, когда дом почти достроили, но в таком состоянии он простоял два года. Кто-то успел детей родить за это время и до сих пор ждут ключей", - говорит Елена, военнослужащая из Москвы.Юрист инициативной группы ЖК "Солнечный" Валерия Сальникова рассказывает, что летом 2017 года под напором собственников, один из которых в ожидании своей квартиры даже переселился в палатку рядом с ЖК, удалось ввести в эксплуатацию два недостроенных корпуса второй очереди. Дольщики тогда обрывали телефоны в подмосковном правительстве и писали письма президенту РФ, чтобы обратить внимание на проблему.
"Дома сданы с недоделками, которые не позволяют начать ремонт выше первого этажа, так как нереально проносить стройматериалы дальше. Не введенными остались три башни, в которых из 400 дольщиков около 20 – как раз военные ипотечники. Там в конце декабря 2017 года обещают дать заключения о соответствии требованиям регламентов", - уточняет юрист.
Как военнослужащему получить в собственность недостроенную квартиру
Летом покупатели квартир в ЖК "Солнечный" обратились в суды для признания права собственности на доли в недостроенных домах. Таким образом они обезопасили себя от сценария, в котором квартиры включаются в конкурсную массу при банкротстве застройщика."Все обращения в суды мы организовали сами. У нас прошло два суда: летом на признание меня кредитором и осенью на признание собственности на долю. В первый раз за составление иска я заплатила адвокату 20 тысяч рублей, во второй раз нам помогала юрист из числа дольщиков", - вспоминает Елена.
К судебным процессам подключилась "Росвоенипотека", которая следила за тем, чтобы доли в квартирах, приобретенных с помощью накопительно-ипотечной системы, имели обременение в пользу Российской Федерации. В противном случае военнослужащий нарушает условия договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и лишается ежемесячных выплат по военной ипотеке от государства.
"Квартиры, приобретаемые за счет средств целевого жилищного займа остаются в собственности Российской Федерации до момента, пока военнослужащий не отслужит двадцать лет. Когда он заключает договор ЦЖЗ, предусмотрено обременение на недвижимость в пользу государства, а если при этом еще берется кредит в банке, то и в пользу банка", - объяснил источник в сфере жилищного обеспечения военнослужащих.
По его словам, если суд в своем решении о признании права собственности не укажет наличие обременения, квартиру таким же образом зарегистрируют в Росреестре, и военнослужащий не сможет предоставить "Росвоениопотеке" корректную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это повлечет за собой расторжение договора.
Когда сдадут ЖК "Солнечный"
На собрании кредиторов ООО "Рамстрой" в ноябре 2017 года инвесторы ЖК "Солнечный" заключили мировое соглашение, в рамках которого компания объявила о привлечении инвестора, готового выкупить недостроенные корпуса и закончить стройку, а дольщики согласились не требовать неустойку за срыв сдачи домов. Утверждение мирового соглашения в суде намечено на 24 января 2018 года."В работу уже включился инвестор, который заключил договор займа и представил подрядчику средства в размере 61 млн рублей..По словам представителя компании, в соответствии с мировым соглашением банкротство застройщика прекратится, а ключи от квартир жители "Солнечного" получат до 1 марта 2018 года.
Правовой центр защищает права дольщиков практикчески достроенных домов в жилищном комплексе «Солнечный» в городе Раменское, в отношении застройщика которого возбуждено дело о банкротстве.
Жилищный комплекс «Солнечный» расположен в 27 км от МКАД по Егорьевскому/Новорязанскому шоссе, в городе Раменское, по соседству с сосновым лесом и озером Солнечное.
Застройщиком Жилого комплекса «Солнечное» является компания ООО «РамСтрой» ИНН 5040073597, ОГРН 1065040041109, созданная в 2006 году.
Состав жилого комплекса.
Жилой комплекс состоит из 9 монолитно-кирпичных домов, возводится на участке более 200 000 кв.м., с переменной этажностью. В первую очередь входят - 1,2,3,17 корпуса, во вторую очередь – 5,6,7,8,9
Первая очередь:
1 корпус – сдан
2 корпус – сдан
3 корпус – сдан
17 корпус – сдан
Вторая очередь:
5 корпус – построен, идут внутренние работы
6 корпус – построен, идут внутренние работы
7 корпус – построен, идут внутренние работы
8 корпус – построен, идут внутренние работы
9 корпус – построен, идут внутренние работы
В рамках реализации проекта предусмотрено создание собственной инфраструктуры: торгово-развлекательного центра, магазинов, отделений банков, на внутренней территории комплекса планируется возведение детских площадок, дорожек для прогулок, асфальтированные проезды и элементы озеленения, также создание многоярусных парковок.
Сведения о ключевых участниках:
ООО «РамСтрой» - застройщик ИНН 5040073597, ОГРН 1065040041109
Мавлянов Игорь Рахимович - участник застройщика, сторона корпоративного конфликта, ИНН 770170510965
Гасанов Бабек Байрам Оглы - участник застройщика, сторона корпоративного конфликта, ИНН 771609834760
ООО «СИнКОМ» – подрядчик ИНН 5031071201, ОГРН 1075031000395
ООО «ПСП Стройэкспертиза» - проектировщик ИНН 7107068950, ОГРН 1027100970654
ООО «МИР ИнвестСтрой» - технический заказчик ИНН 7721141106, ОГРН 1027739600811
Описание ситуации на строительстве ЖК «Солнечный»
Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области на основании Договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 10.04.2007 г. зарегистрированы земельные участки под кадастровыми номерами – 50:23:0110303:0039 общей площадью 5000 кв.м, 50:23:0110303:0040 общей площадью 9000 кв.м. и выдано Свидетельство о государственной регистрации права на каждый земельный участок.
Приказом генерального директора ООО «РамСтрой» была утверждена Проектная декларация строящегося жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район, г.п. Раменское, ул. Десантная, д. 1.
Администрацией Раменского муниципального района Московской области было выданы разрешения на строительство жилых корпусов 5,6,7,8,9 II очереди, подземного паркинга.
Администрацией Раменского муниципального района Московской области было выданы разрешения на ввод в эксплуатацию жилых корпусов I очереди:
№ RU50525000-179, № RU50525000-180, № RU50525000-181.
Генеральным директором застройщика утверждена проектная декларация строящейся группы многоэтажных жилых домов (II очередь строительства) поз. по СПОЗУ 5, поз. по СПОЗУ 6, поз. по СПОУЗ 7, поз. по СПОУЗ 8, поз. по СПОУЗ 9, подземная автостоянка поз. по СПОУЗ 10, здание детского сада на 120 мест, расположенных по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Десантная, д. 1. Этим же днем был подписан Приказ об утверждении проектной декларации гендиректором ООО «РамСтрой».
Заместителем начальника Отдела надзора за строительством № 10 Главного управления государственного строительного надзора Московской области (Главгосстройнадзор Московской области) А.Н. Фроловым, были подписаны Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Заключение подтверждает, что объект капитального строительства: Жилой дом (СПОУЗ 5, СПОУЗ 6) в составе группы многоэтажных жилых домов (вторая очередь строительства). Соответствуют требованиям действующих технических регламентов и проектной документации, разработанной ГУП МО «НИИПРОЕКТ», шифр 90/2010/ПО-ПОС. Класс энергетической эффективности «В» высокий.
ООО «Синком» подало заявление о признании ООО «РамСтрой» несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд Московской области. Судебное заседание по обоснованности заявления кредитора состоится 05.1.04.2017 г. в 15.20, дело № А41-4123/17.
Арбитражный суд Московской области ввел в отношении ООО «РамСтрой» процедуру наблюдения по делу № А41-4123/17.
Сведения о судебных делах застройщика:
| Дело | Истец | Ответчик | Существо спора | Состояние |
|---|---|---|---|---|
| А41-15327/2017 | ПАО "Сбербанк России" | ООО "РамСтрой" | Признание договора поручительства недействительным | Назначено на 17.04.2017 г. |
| А41-4123/2017 | ООО "СИНКОМ" Elakino Business Inc |
ООО "РамСтрой" | Признание ООО "РамСтрой" банкротом |
05.04.2017 г. введено наблюдение |
| А41-67696/2016 | ТСЖ "Десантная-17" | ООО "РамСтрой" | Признание право собственности на общее имущество многоквартирного дома | 15.11.2016 г. в иске отказано, 06.03.2017 г. апелляционная жалоба - без удовлетворения |
| А41-55648/2016 | ТСЖ "Десантная-17" | ООО "РамСтрой" | 465 993,00 | 21.11.2016 г. в иске отказано, 26.01.2017 г. апелляционная жалоба - без удовлетворения |
| А41-14093/2016 | Гасанов Бабек Байрам оглы | ООО "РамСтрой" | 27.10.2016 г. прекращено производство по делу | |
| А41-13618/2016 | ПАО "Сбербанк России" в лице филиала - Московского банка | ООО "РамСтрой" | Признание недействительным ДДУ | 21.02.2017 г. в иске отказано полностью |
| А41-12457/2016 | Гасанов Бабек Байрам оглы | ООО "РамСтрой" | Признание недействительным решения внеочередного общего собрания участников ООО "РамСтрой" от 19.02.2016 | 15.03.2016 г. исковое заявление возвращено |
| А41-12045/2016 | Гасанов Бабек Байрам оглы | ООО "РамСтрой" | Признание недействительным решения внеочередного общего собрания участников ООО "РамСтрой" |
17.06.2016 г. в иске отказано, апелляционная и кассационная жалобы - без удовлетворения |
| А41-99529/2015 | ТСЖ "Десантная-17" | ООО "РамСтрой" | 533 781,43 | 04.02.2016 г. оставлено без рассмотрения |
| А41-98396/2015 | ПАО "Мосэнергосбыт" | ООО "РамСтрой" | 2 222 658,48 | 04.08.2016 г. в иске отказано полностью |
| А41-93932/2015 | ООО "РамСтрой" | ООО "РамСервис" | Признание сделки недействительной | 18.02.2016 г. иск удовлетворен |
| А41-75102/2015 | ООО "РамСтрой" | МИФНС России №1 по МО | Признание сделки недействительной | 11.03.2016 г. в иске отказано, апелляционная и кассационная жалобы - без удовлетворения |
| А41-59815/2015 | ООО "НебоскребИнвест" | ООО "РамСтрой" | 939 092,63 | 22.10.2015 г. прекращено производство по делу |
| А41-51322/2015 | ООО "НебоскрёбИнвест" | ООО "РамСтрой" | 28 613 101,77 | 13.10.2015 г. прекращено производство по делу |
| А41-48112/2015 | ООО "РамСервис" | ООО "РамСтрой" | 2 489 718,35 | 16.11.2015 г. в иске отказано |
| А41-11080/2015 | ТСЖ "Десантная-17" | ООО "РамСтрой" | Обязать произвести определенные действия | 13.11.2015 г. иск удовлетворен |
| А41-2910/2015 | ТСЖ "Десантная-17" | ООО "РамСтрой" | Обязать устранить нарушения | 16.04.2015 г. иск удовлетворен |
| А41-1926/2011 | ГУ УПФ 15 г. Раменское | ООО "РамСтрой" | 3 049,64 | 22.02.2011 г. прекращено производство по делу |
Помимо этого, ввиду срыва сроков сдачи жилья, в настоящее время возбуждены судебные производства в отношении ООО «РамСтрой» по взысканию неустоек, морального вреда, в судах общей юрисдикции.
Действия дольщиков ЖК "Солнечный" по защите своих прав
В сложившихся условиях граждане-участники строительства массово выразили желание признать в судебном порядке право собственности на практически построенное жилье.
Сегодня эти действия дольщиков оправданны, поскольку в случае возможного банкротства компании право собственности снижает до минимума вероятность остаться без жилья.
Имея богатый опыт защиты дольщиков в предбанкротном состоянии и при банкротстве застройщиков, Правовой центр Олега Некрасова профессионально занимается защитой прав дольщиков ЖК "Солнечный".
Признание прав собственности в незавершенном строительством жилом доме является хорошим инструментом, свидетельствующим о признании государством права на жилые помещения в строящемся доме и может послужить серьезной защитой от злоупотреблений при оформлении собственности в ходе банкротства застройщика. Кроме того, продажа прав на жилье с имеющимся решением суда, подтверждающим право собственности, повышает стоимость жилья.
Стоимость ведения дел Правовым центром Олега Некрасова существенно снижена по сравнению с обычной стоимостью услуг наших юристов.
Учитывая введение 02.03.2017 года в отношении застройщика процедуры наблюдения, правовой центр также оказывает услуги по сопровождению включения в реестр требований о передаче жилых помещений.
- 10 000 рублей составляет стоимость составления заявления с консультацией по включению в реестр и стоимость ведения дела по включению в реестр требований участников строительства в Арбитражном суде.
По признанию права собственности в незавершенке предложение следующее
Предметом договора поручения является признание прав на долю (жилое помещение) в ЖК "Солнечный"
В состав услуг включаются все судебные процедуры. Более того, оформление доверенности не потребуется, нужно лишь написать заявление в общественную организацию защиты прав потребителей.
Сегодня стоимость ведения судебного дела по признанию права собственности устанавливается в следующем размере:
- 15000 рублей - выплачивается авансом при заключении договора;
- 15000 рублей - после вынесения решения суда о признании за доверителем права собственности на жилое помещение (долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире, помещению в таунхаусе, коттедже);
Таким образом, общая стоимость ведения дела составит всего 30 000 рублей в расчете на одного доверителя!
Следует учесть также, что иски инициируются от имени общественной организации, что влечет освобождение потребителей-дольщиков от уплаты госпошлины и экономит нашим доверителям в среднем от 2 до 10 тысяч рублей (подробнее - пример подтверждения позиции вышестоящей инстанцией). Это одна из самых низких цен на признание в судебном порядке прав в новостройках в московском регионе!
Кроме того, для групп дольщиков установлены скидки (так, например, для групп от 15 граждан установлена цена 20 000 рублей).
Об опыте Правового центра по защите дольщиков в судебных делах
У Правового центра богатый опыт защиты нарушенных дольщиков, пайщиков и соинвесторов строительства в судах.
Во-первых - это дела по признанию прав на помещения (доли в них) в незавершенных строительством объектах перед банкротством застройщика.
Во-вторых, это дела в судах по искам дольщиков - потребителей о признании права собственности в построенных домах.
В-третьих, Правовой центр Олега Некрасова имеет богатый опыт сопровождения банкротств застройщиков, где признанные судом общей юрисдикции права собственности учитывались при определении правовой судьбы многоквартирных домов и прав участников строительства, а помещения исключались из конкурсной массы.
Ниже - лишь некоторые дела центра по каждой из перечисленных категорий. Для Вашего удобства информация представлена в виде таблицы.
| Категория дел | Дела | Предмет дел | Краткое описание дел | История дел |
| Признание прав в незавершенных строительством домах | В преддверии банкротства застройщиков Правовой центр инициировал признание прав собственности за дольщиками в незавершенных строительством домах высокой степени готовности. В качестве примеров - несколько дел в Московском регионе (Железнодорожный, Ногинск, Сколково и Жаворонки Одинцовского района), а также дела группы СУ-155 и АО МКХ (ЖК Царицыно). На 2018 год за несколькими тысячами доверителей по этим объектам признано право собственности. | |||
| Признание прав собственности в новостройках | Правовой центр отстаивает интересы участников строительства в достроенных домах, оказывая правовую помощь с полным освобождением дольщиков от уплаты госпошлины (несмотря на сумму исков). Подавляющее число (несколько сотен) дел успешно завершено. |
В 14-м году приобрел по ДДУ квартиру в ЖК «Солнечный». Сдали в срок, это единственное, на что не могу пожаловаться.
Когда въехал и стал делать ремонт, появилось впечатление, что содрали за люкс, а втюхали сделанное кое-как, да еще из плохих материалов. Красиво все только на фото.
Конкретно по деталям отделки (может, кому будет полезно при покупке/приемке):
Стены (кроме межкомнатных) выровнены гипроком кое-как, за гипроком – пустотелый кирпич, т.е. надежно закрепить что-то на этих стенах у вас не получится. Ламинат тоже уложен кривовато и кое-где ходит. Затирка плитки ВСЯ БЕЛАЯ. Не только на полу, но и на стенах, причем даже у тех, кто выбрал отделку темной плиткой. Потолки и откосы окон мелованные (а сами окна – крашенное, темно-коричневое дерево, представьте, как на нем виден этот облетевший мел!) Так как окна деревянные, стеклопакеты в них ставятся на силикон (между штапиками и самим стеклопакетом). Вот этот силикон там положен пополам со строительной пылью и штукатуркой, а местами и не положен вовсе. Вообще, очень похоже, что все отделочные работы там делались одновременно, так как штукатуркой и краской от обоев (они там под покраску) замазаны ВСЕ розетки и выключатели в квартире, а на креплениях батарей висят обрывки картона, в который они были упакованы. Коробки розеток держатся на 1-2 саморезах без дюбелей. Пара розеток была расположена прямо над ванной (видимо, чтобы удобнее было ронять в нее фен). Вообще, схема разводки электрики, которую вам выдадут ПОСЛЕ приемки квартиры (хитро, да?) отличается от того, что будет в квартире на самом деле. У меня, к примеру, было указано, что силовой кабель к плите идет в полу, а оказалось, что в потолке, да еще и перебит потом, как выяснилось (обязательно проверяйте!). Ну и по мелочи – выключатели перепутаны: коридорный включал ванную и, соответственно, наоборот. Ванна – низкопробный акрил, гнущийся даже под моим (65кг) весом, соответственно, сразу лопнули все хлипкие швы силикона, которым она загерметизирована к стене. Размещение стояков (убил бы того, кто придумал) горячая вода в коробе у одной стены, холодная и канализация – у другой. Смесители – китайский «no name», плохо регулирующийся, плинтус – самый дешевый пластик, тоже прикрученный кое-как саморезами прямо к гипроку (без дюбелей). Таким плинтусом удобно скрываются кривые стены и пол, так как он может гнуться при прокладке. Попробуйте поставить нормальный, деревянный – ужаснетесь как я! Наряду с тем, что я уже говорил о стенах, есть и другой момент. Чтобы повесить карнизы на стены, вам придется попотеть, так как сразу после гипрока, в местах, где нормальные люди крепят настенные карнизы, идет толстый ШВЕЛЛЕР. Отверстия в нем я, конечно, сделал, благо знаю как и есть чем, но рядовому гражданину такое не под силу. Теперь о дверях. Понятно, что самые дешевые двери и фурнитура к ним. Собраны плохо, щели замазаны неподходящей по цвету замазкой коричневого цвета. Так как стены кривые, ВСЕ наличники с боков примазаны к сетам белым герметиком. На кухне двери нет (тут все честно – по проекту ее и не было), так хоть бы предложили в частном порядке – ставить тем, кто хочет за денежку. Полгорода оббегал, чтобы выяснить, что таких в открытой продаже нет, пришлось ставить похожую по виду. Естественно, проем оказался нестандартным и его пришлось частично заделывать. Ну и на десерт: под одним из плинтусов я нашел сюрприз – окурок, а под одним из снимаемых полотнищ обоев – большой желтый ноготь. На память от строителей, так сказать.
ИТОГ: уж не знаю, как остальных застройщиков, но если у них еще хуже, то что же они там такое делают???