Дадут ли ипотеку если у родственника судимость. Получение кредита с судимостью. Кредитование в МФО или как вернуть доверие банков

На оформление кредита имеют право все жители России, которым на момент подачи заявки исполнилось 18 лет. Если же потенциальный заемщик имеет судимость, то он также вправе оформлять заявку. Не существуют законов, которые ограничивают права ранее судимых граждан. Проблема заключается в том, что банки тоже имеют право отказать человеку в предоставлении средств.

Если заемщик интересуется вопросом, где взять кредит с судимостью , то необходимо знать, что скрыть факт существования проблем с законодательством не удастся.

Крупные финансовые учреждения имеют полный доступ к базам данных, в которых отображается информация о лицах, имеющих судимость. Банк в любом случае получит данные о прошлом клиента. Если же последний предоставит недостоверные данные, пытаясь скрыть факт ограничения свободы, то вероятность отказа в кредитовании увеличивается в несколько раз.

Стоит отметить, что многим заемщикам с «темным» прошлым удается получить денежные средства в крупных банках после первого обращения. Некоторым приходится обращаться за финансовой помощью в другие организации.

Если заявителю не удается оформить кредит с судимостью в банке, то есть ряд альтернативных решений.

Так, для получения помощи можно воспользоваться:

  • услугами микрофинансовых организаций;
  • ломбардов;
  • частных кредиторов.

Но ни один из перечисленных способов, несмотря на отсутствие интереса к прошлому заемщика, не гарантирует таких выгодных условий, которые предлагают банки. Поэтому заемщик с судимостью должен внимательно изучить процедуру долгового финансирования. Вполне очевидно, что банки стараются минимизировать свои риски. Поэтому все клиенты проверяются на целому ряду критериев, среди которых можно выделить несколько основных:

  • размер дохода;
  • кредитная история;
  • образование;
  • место работы;
  • наличие семьи;
  • продолжительность работы на последнем месте;
  • другие.

В целом, банк интересуется только одним – платежеспособностью. Безусловно, ни в одной кредитной организации невозможно встретить объявление «даем кредит с судимостью », но это еще не означает, что его нельзя получить.

Следует выделить три основных критерия оценки потенциальных клиентов:

  • размер доходов;
  • ограничение свободы.

Одну из основных ролей играет кредитная история. Испорченная КИ или ее отсутствие не лучшим образом повлияют на решение банка. Отсутствие просрочек по закрытым займам, а также отсутствие штрафных санкций – это основные нюансы, которые будут изучать сотрудники банка.

Стабильный и постоянный доход имеет не менее важное значение. Многих интересует вопрос, влияет ли судимость на получение кредита в банке? Безусловно, имеет. Но в том случае, если заемщик имеет безупречную кредитную репутацию и стабильный источник дохода, то он может рассчитывать на получение ссуды.

Важный нюанс: не стоит пытаться скрывать наличие судимости. Как отмечалось, сотрудники службы безопасности выявят недостоверные факты и, скорее всего, откажут в долговом финансировании.

Поэтому становится понятно, что банковские работники выполняют разностороннюю оценку заемщика. Если же говорить непосредственно о правовой свободе человека, то есть множество ее разновидностей, и каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Проблема получения кредитов бывшими осужденными является острой и актуальной, причем во всем мире. По официальным источникам, за 30 лет с 1961 года в России было осуждено более 40 млн человек. После распада СССР ситуация изменилась в лучшую сторону. Так, за 15 лет с 1992 года за решеткой оказалось всего 15 млн человек. В настоящее время, по данным Росстата, «под статью» попадает в среднем 700 тысяч человек.

В результате, на территории страны сформировалась огромная армия заемщиков, которых интересует, как получить кредит с судимостью в банке. Фактически каждый четвертый россиянин имеет проблемы с законом. Стоит отметить, что в США ситуация выглядит еще печальнее, где за решеткой побывал каждый третий житель.

Учитывая все вышесказанное, банковские сотрудники демонстрируют лояльное отношение к заемщикам с судимостью. Понятно, что давний условный срок нельзя считать фундаментальным поводом для отказа. Поэтому актуальность приобретает два критерия:

  • статья, которая привела к ограничению свободы;
  • истек ли срок судимости.

Сразу необходимо отметить, что банки не озвучивают причины отказа. Несмотря на судимость, основным критерием для банка остается финансовая состоятельность клиента. Получить однозначный ответ на вопрос, дадут ли кредит, если есть судимость , можно только в банке. Причем многое зависит от человеческого фактора, а также осведомленности и компетенции службы безопасности.

Крупные банки с подозрением относятся к заявителям с судимостью. Даже в том случае, если судимость давно снята, заемщик может получить отказ в кредитовании. При обращении потенциального клиента учитывается:

  • статья (тяжесть преступления);
  • сроки погашения;
  • мера пресечения;
  • срок, который человек провел в местах лишения свободы.

Человеческий фактор играет большую роль. Поэтому живое общение с сотрудниками кредитного отдела вместе с убедительными доводами и фактами помогут получить ссуду.

Актуальным остается и вопрос, дают ли ипотеку с судимостью для молодых людей? Шансы на получение такой ссуды есть у людей, которые были осуждены по не тяжким статьям.

Например, кража, драка и другие мелкие преступления дают шансы на получение займа. В то же время, клиенты, осужденные за экономические преступления, могут даже не подавать заявки: вероятность отказа приближается к отметке в 100%.

Повышенные шансы на оформление кредитов имеют лица с ограниченными возможностями. Правда, сумма долгового финансирования будет не высокой.

Банки не желают терять свои деньги. Поэтому очень тщательно подходят к выбору клиентов. Так, получить кредит судимым заемщикам вполне возможно.

Сложнее обстоит ситуация, если судимость не погашена. Но даже в этом случае банки могут пойти на встречу. Главное, чтобы статья не относилась к экономическим и тяжким преступлениям. Среди обязательных требований банков к таким заемщикам следует выделить:

  • безупречную кредитную историю;
  • наличие высокооплачиваемой работы;
  • постоянное трудоустройство.

Достаточно часто наличие судимости не позволяет заемщику получить денежные средства ни в одном банке. Даже в таком случае, не стоит отчаиваться, ведь есть другие организации, в которых можно получить займ. Так, помощь в получении ссуды с судимостью оказывают кредитные брокеры. Речь идет о специализированных компаниях, которые сотрудничают с банками и другими кредитно-финансовыми учреждениями. Так, получить кредит можно в развивающемся банке, который ориентируется на расширение клиентской аудитории.

Повысить шансы на получение кредита помогут следующие рекомендации:

  • в случае погашения судимости, следует отправить запрос в государственные органы об удалении информации из базы данных;
  • провести тщательный мониторинг кредитно-финансовых компаний России и выбрать те, которые установили минимальные требования к клиентам;
  • предоставить банку максимум информации, подтверждающей финансовую состоятельность.

При положительном решении банка не стоит рассчитывать на большую сумму.

На российском рынке кредитования идет постоянная борьба за клиентов. Поэтому многие региональные, а тем более, молодые банки готовы идти навстречу клиентам разных категорий. Как правило, они предлагают повышенные ставки. Зато в таких учреждениях можно взять займ с судимостью на любые цели.

Например, банк «Хоум Кредит» демонстрирует гибкость при обслуживании розничного сегмента. Здесь «проблемные» заемщики смогут получить ссуду, а также кредитные карты.

Также в списке кредиторов физических лиц с судимостью нужно отметить микрофинансовые компании. Получить деньги сможет практически каждый клиент. Единственным ограничением может стать сумма займа.

Кредит с судимостью – один из больных вопросов современной жизни. В «честном и прозрачном» демократически-потребительском обществе доля «нормальных, спокойных и адекватных» граждан, побывавших за те или иные прегрешения за решеткой, неуклонно увеличивается. В Великобритании еще в 70-е каждый десятый хоть раз, да сидел в тюрьме. На сегодняшний день – один из 7. Именно тогда британцы и взялись за разработку браслетов-сторожей для домашнего отбывания срока по легким статьям, места в бараках уже не хватало.

В России ситуация полегче – у нас сидевших около 4 млн. примерно на 144 млн. постоянного населения, т.е. «на цугундер брали» одного из 36. Но это все равно много. Считается, что криминальная психология перестает оказывать влияние на общественную мораль, если доля судимых в социуме падает ниже 6 на 1000. Любопытный факт: такое же значение дают исследования гомосексуализма.

Однако число закоренелых уголовников, для которых преступление – работа, а криминалитет – образ жизни, остается практически неизменным. Большинство современных зэков по тюремной терминологии «мужики», т.е. люди оплошавшие, сорвавшиеся или просто попавшие в тюрьму в силу несчастного стечения обстоятельств. Для таких огромное значение имеет их полная реабилитация в обществе как гарантия от рецидива. Тюремный-то опыт не забывается…

Важное значение среди реабилитирующих факторов имеет кредитоспособность. Кредиторы – люди ушлые и серьезные. Если уж дали денег взаймы, то это равносильно «Исправленному – верить!». И вероятность того, что добросовестный должник вновь пойдет по кривой дорожке, падает до мизерных значений.

Формально никаких запретов на получение кредита с погашенной судимостью нет. Банки при рассмотрении заявки на кредит выясняют прежде всего три основных фактора:

  • Уровень его доходов.
  • Наличие судимости.

Однако еще не значит, что любая когда-то бывшая судимость автоматически отсекает кредитование. Если приговором суда был назначен испытательный срок и осужденный выдержал его достойно – судимость снимается. В анкете заявки на кредит можно в графе о судимости смело ставить «нет». Испытательный срок дают при условном осуждении, его нужно выдержать после отбытия срока по приговору.

Для прочих видов отбывания сроки погашения по УК РФ такие:

  • 8 лет по освобождении по истечении срока – осужденным за особо тяжкие преступления.
  • 6 лет – по отбытии за тяжкие.
  • 3 года – после тюрьмы за небольшую и среднюю тяжесть.
  • 1 год – если отбывал без лишения свободы, например, в виде исправительных работ.

Но есть и нюансы. Во-первых, солидные банки всего мира официально не имеют каналов информирования в МВД о судимостях клиентов, а на деле разузнают о них лучше, чем сами копы, бобби, ажаны, полицаи. И подходят к вопросу по-своему, с точки зрения надежности клиента. К примеру, судимость, снятая по амнистии или помилованию, для банков ровно ничего не значит. Денег-то просит не президент или премьер, подписавший указ или прошение, а человек «оттуда». Он и должен заслужить доверие сам по себе, а не по бумажке.

Затем, скоринговые программы банков даже второго эшелона и многих МФО настроены на однозначный отказ при наличии любой судимости когда бы то ни было. Поэтому, кстати говоря, выправлять в ГИАЦ МВД справку о несудимости и предъявлять ее при оформлении заявки значит обречь себя на отказ.

То же самое – пытаться выяснить в банке самому, как они относятся к такой-то судимости. И к юристам обращаться тоже не следует. Финансы – не их специализация, они просто порекомендуют поискать другой банк. Действенную помощь в получении кредита с судимостью может оказать только кредитный брокер и только он.

Брокер, которого хорошо знают в банке, во-первых, точно пользуется его доверием, даже если сам он когда-то и был судим. Во-вторых, он спрашивает безлично и кто клиент, банк пока не знает. В-третьих, как у банков есть свои информационные каналы в МВД, так и у брокеров свои в банках. И, наконец, брокер, знающий свое дело, сразу учтет все ваши конкретные обстоятельства, знает в общем требования массы банков и в «глухие» просто не пойдет. Все это с лихвой окупает его 3% от тела кредита. Да, именно около 3%, а не 0,5 - 2%, как с несудимых клиентов.

Дадут или нет?

Дадут или могут дать

Однако прежде чем идти к брокеру (как его выбрать – особая тема), нужно разобраться, есть ли у вас вообще шансы на легальный кредит в банке или МФО, или нужно искать «серого» или вовсе «черного» частного инвестора, и готовить для него не менее чем трехкратный залог. Получение кредита с судимостью существенно облегчают следующие факторы:

  • Постоянная занятость на одном месте работы с белой зарплатой в течение не менее года после окончания срока погашения судимости – вероятность получить кредит без брокера около 60%.
  • Карьерный рост при соблюдении предыдущего условия – вероятность успешного самостоятельного кредитования повышается до 80%
  • Чистая КИ по нескольким мелким кредитам при наличии двух предыдущих условий – можете считать, что вы вообще не судимы, но в анкете врать – боже упаси! Тогда вы для банков судимы навсегда по особо тяжкой.
  • Ежемесячный доход, превышающий 2,5 обязательных выплат, – искать банк-кредитор должен брокер.
  • Целевой кредит на общественно-полезное дело или повышение собственного благосостояния, его искать тоже должен брокер.
  • Имеется ликвидный не обесценивающийся залог: драгоценности, антиквариат, большая личная библиотека, произведения искусства, необремененная недвижимость и т. п. Искать заимодавца тоже с брокером.

Предпоследний и последний пункты требуют пояснений. Скажем, кредит на открытие собственной птицефермы или придорожного кафе пройдет как общественно-полезный, а вот на игорное заведение или пивную – нет. Кредит на меблировку сойдет как улучшение благосостояния, если мебель бюджетного или потребительского класса. Кредит на ремонт будет «благосостоятельным», если это стартовый ремонт в новостройке или квартиры от бизнес-класса и ниже. Кредит на строительство жилья пройдет, если на человека в семье в своем доме окажется не более 20 - 25 кв. м. Тут еще много разных тонкостей, но именно брокеры, работающие с судимыми, хорошо в них разбираются.

Что касается залога, то под него однозначно не пойдет антикварная мебель (банк ведь не изымает ее из пользования), бросовая по земельному кадастру земля, ипотечная квартира (уже заложена), квартира в домах, срок эксплуатации которых истек (сталинки, хрущевки, большинство брежневок), неузаконенный самострой, дачный участок. Также не пойдет строительная и другая спецтехника, катер или яхта, инструмент и технологическое оборудование, не выведенное из эксплуатации и не законсервированное.

Не дадут

Точно не дадут кредит с судимостью, если:

  • Сидел за преступления экономические, подделку документов, мошенничество, воровство, грабеж, разбой, изнасилование, злостное хулиганство, воинские преступления. Всего полгода дисбата за дедовщину – прощайте, кредиты, во веки вечные!
  • Обязательная выплата составит более 40% от ежемесячного дохода.
  • После отсидки женился и развелся, независимо от того, есть ли дети, платите ли алименты или добровольное содержание.
  • Кредит нецелевой.
  • Кредит на предметы роскоши, путешествия и т.п.
  • Кредит на замену пригодных к употреблению предметов домашнего обихода: дорогую финскую кухню вместо прежней, смартфон вместо телефона, панель с 72” диагональю вместо прежнего телевизора и т.п.
  • Не трудоустроен постоянно или нет своего легального и белого бизнеса, при любой судимости и размере дохода.

Напоследок – женатым «бывшим»

Женатые граждане с судимостью, даже еще не погашенной, все-таки могут взять кредит, хоть ипотеку или авто . Но вовсе не потому, что семейное положение свидетельствует об исправлении. Честно говоря, по статистике оно тут мало что значит. Но жена (только она, не другие близкие родственники) поможет обойти и закон, и неписаные банковские правила:

  • Идем к нотариусу, заключаем брачный контракт с четким разделением обязанностей и права владения всем нажитым. Это можно сделать как до брака, так и в любой время после него, хоть к бриллиантовой свадьбе.
  • Оформляем кредит на супругу, без созаемщиков.

Вот и все. А кто фактически вносит суммы ежемесячных выплат – это уж любому банку совершенно безразлично. Нужно только доверять друг другу.

Некоторые граждане, имеющие судимость, задаются вопросом о возможности воспользоваться услугами ипотечного кредитования. Нередки случаи, когда кредитные организации отказывают в выдаче ссуды, не объясняя причин, даже если заемщик полностью соответствует всем требованиям банка. Из-за высокой вероятности получить отказ ранее осужденному потребуется рассмотреть предложения кредитования в нескольких банках.

Влияет ли судимость на решение ипотеки?

При рассмотрении заявки на ипотеку банки тщательно проверяют КИ и прочие сведения на потенциального заемщика:

Такая процедура необходима для минимизации возникновения рисков в процессе одобрения займа. Законодательство не ограничивает право граждан с действующей или погашенной судимостью пользоваться услугами кредитования. Однако банки установили негласное правило отказывать в выдаче займа такой категории лиц. Чтобы получить ссуду, потребуется ознакомиться с продуктами кредитования многих банков.

Существуют кредитные организации, которые при рассмотрении заявки на ссуду не учитывают факт наличия судимости. Займ выдается с повышенной процентной ставкой. При этом размер первого взноса увеличен, а срок кредитования сокращен.

Банки условно разделяют таких граждан на категории:

К гражданам с погашенной или условной судимостью отношение некоторых банков более лояльное. Важным критерием является наличие постоянной работы, прописка и высокая заработная плата.

Лица с непогашенной судимостью вызывает у кредитных организаций настороженность. Поэтому многие крупные банки откажут в выдаче средств без объяснения причины.

Важно знать! Характер совершенного гражданином преступления также играет значительную роль при рассмотрении заявки на кредит. Шансы на получение ссуды увеличиваются, если преступление не носило тяжкий характер, а также не было связано с финансовыми махинациями.

Банки, которые лояльно относятся к судимости

Лицам с судимостью для оформления ипотеки рекомендуется обращаться в банки, которые предъявляют пониженные требования к заемщикам.

Название банка Сумма (руб.) % ставка Срок
Бинбанк от 50 тыс. до 3 млн. от 22 до 43 от 6 месяцев до 5 лет
Хоум Кредит от 10 тыс. до 850 тыс. от 18 до 37 от 1 года до 6 лет
Совкомбанк от 20 тыс. от 11
Русский стандарт от 30 тыс. до 1 млн. от 25
Восточный экспресс до 200 тыс. от 30 до 60 от 1 месяца до 3 лет
Ситибанк до 1 млн. от 28 до 5 лет
Тинькофф Банк до 500 тыс. от 30 до 40 до 3 лет
ОТП Банк до 750 тыс. от 25 до 5 лет
Дельтакредит от 300 тыс. от 8.5 до 25 лет
Абсолют банк от 300 тыс. до 20 млн. от 9 до 30 лет

Важным критерием для получения ссуды является наличие постоянного места работы и стабильного дохода. Важно помнить! Полной гарантии получения займа в вышеперечисленных банках нет. Условия предоставления ссуды для лиц с судимостью будут рассматриваться банками в индивидуальном порядке.

Стоит ли признаваться?

При заполнении заявки на кредит заемщику важно указывать достоверные сведения. Банки отказывают в выдаче ипотеки, если устанавливают, что клиент указал в заявке недостоверную информацию.

Банки для проверки достоверности указанных сведений о заемщике применяют различные базы данных. Большинство кредитных организаций используют сведения, предоставляемые бюро кредитных историй. Служба безопасности банка без труда может установить наличие либо отсутствие у клиента долгов по услугам ЖКХ. Также банки могут получать сведения о наличии действующих кредитов и просрочек по платежам.

Также банки без труда могут получить информацию о наличии судимости у потенциального заемщика. Если с момента погашения судимости прошло много лет, то информация по ней банкам может быть недоступна.

Признаваться банкам или нет о наличии судимости - личное дело каждого. Главное помнить, что при проверке банку все равно станут известны эти сведения, что приведет к отказу в выдаче ссуды.

Кредитные организации советуют гражданам с судимостью:

  1. Перед подачей заявки на ссуду обсудить у специалиста банка вопрос о возможности выдачи средств.
  2. Подобрать продукт кредитования с заниженными требованиями к заемщику.
  3. Указать сведения о наличии судимости во время заполнения письменной заявки на получение займа.
  4. Указать сведения об источниках легальных доходов.
  5. Заполнить анкету с указанием сведений о семейном положении, а также текущем месте работы.
  6. Банку потребуется предоставление залогового имущества либо наличие поручителей .

При наличии судимости не следует указывать подробности, банку достаточно указать статью, по которой заемщик был осужден. Если в анкете на кредит отсутствует графа о судимости, то заемщик вправе не указывать данную информацию.

Что делать если один из супругов судим?

Если в семье у одного из супругов имеется судимость, и он решает подать заявку на кредит, то банк с высокой долей вероятности откажет в выдаче средств. В таких ситуациях банки не обращают внимание на семейное положение заемщика.

Изменить ситуацию поможет брачный договор, составленный в соответствии с действующим законодательством. Документ должен быть заверен у нотариуса. В документе следует указать сведения о разделении обязанностей каждого из супругов, а также их имущественных прав.

Обращаться в банк за получением ссуды на жилье рекомендуется несудимому супругу, который полностью соответствует требованиям банка. В таком случае шанс на одобрение заявки возрастает.

Что делать, если отказывают в ипотеке?

Существует еще один способ получения займа на приобретение недвижимости при условии единовременной оплаты от 40% стоимости приобретаемого жилья. В таких случаях многие банки могут пойти навстречу заемщику, объясняя это снижением рисков по сравнению со стандартными условиями ипотечного кредитования.

Получение кредита в микрофинансовой организации

Чтобы вернуть доверие банковских организаций можно воспользоваться услугами кредитования МФО. Выдача займа происходит под очень высокий процент. Однако на одобрение заявки не оказывают влияние ни плохая КИ, ни наличие судимости, ни отсутствие постоянного источника дохода. Получить средства можно как наличными, так и на карту. При оформлении займа необходимо предоставить только паспорт. Обязательным условием кредитования в МФО является наличие российского гражданства.

МФО - способ налаживания положительного отношения с банком, так как все данные о платежах по кредиту поступают в БКИ . Следовательно, воспользовавшись несколько раз услугами кредитования микрофинансовых организаций при условии своевременного погашения займов, можно рассчитывать на получение кредитов в региональных банках. После чего можно рассчитывать на получение займа и в крупных банках.

На сегодняшний день получить ссуду на покупку недвижимости для человека с судимостью очень сложно. Многие кредитные организации с целью снижения возможных рисков предпочитают отказывать таким гражданам в выдаче ипотеке. Однако существуют банки, которые лояльно относятся к лицам с погашенной или условной судимостью.

Сегодня банки оценивают заемщиков комплексно, в учет берется три основных фактора:

Кредитная история клиента - отсутствие просрочек по кредитам;

Наличие постоянного источника дохода и его размер, платежи по кредиту не должны превышать 40-70% от совокупного дохода;

Наличие судимости.

По данным статистики в России находится около 3-4 млн граждан с судимостью, подавляющее большинство из которых понесли наказание за нетяжкие преступления.

Таким образом, судимость сможет стать серьезным барьером для получения кредита. Особенно если заемщик имеет постоянный высокий доход, судимость не сильно влияет на решение банка. Большинство отказов, получаемых бывшими осужденными напрямую не связаны с их судимостью, а определяются низким уровнем дохода таких граждан.

О судимости необходимо указать в анкете на получение кредита, т.к. в любом случае наличие проблем с законом банк определяет с помощью специальных баз данных. И предоставление недостоверных данных гарантированно влечет за собой отказ в предоставлении кредита.

Как правило, наличие судимости не является однозначным поводом для отказа. Здесь учитывается статья, по которой человек был осужден. В частности, категорический отказ получит заемщик, осужденный ранее по экономическим преступлениям или за мошенничество, а также тот, который имеет непогашенную судимость. По российскому законодательству, все правовые последствия судимости прекращаются с момента ее погашения.

Законом предусмотрено несколько способов прекращения судимости – погашение или снятие. Судимость погашается для условно осужденных - по истечении испытательного срока, для остальных - в период от года.

В порядке предоставления кредита Сбербанком не предусмотрены такие основания для отказа как судимость. Однако по факту получить здесь кредит такому заемщику будет достаточно сложно. При прочих равных условиях большинство банков предпочитают иметь дело с лицами без судимости.

Как получить кредит с судимостью

Если банки отказывают, то можно обратиться за помощью к кредитному брокеру, который посодействует в получении кредита. Но за услуги брокера придется дополнительно заплатить - они обойдутся примерно в 3% от суммы кредита.

Другой вариант - взять кредит в небольших микрофинансовых организациях или небольших региональных банках. Можно также обратиться в банки, которые лояльно настроены к проблемным заемщикам - например, «Хоум Кредит» или «Ренессанс кредит». Чаще всего ставка по кредитам в таких банках будет выше, чем в среднем на рынке.

Однако, в любом случае, на момент получения кредита судимость должна быть погашена.

Люди с судимостью также, как и остальные российские граждане, могут испытывать необходимость в улучшении жилищных условий, решить который можно только с помощью ипотечного кредита. Поэтому вполне логичный вопрос для них: «Одобрит ли банк заявку для такого заемщика?». Разберем подробнее, как сочетаются ипотека и судимость, а также какие банки лояльно относятся к сомнительному прошлому клиентов.

Банки в целях снижения всех возможных рисков в процессе выдачи ипотеки стараются тщательным образом проверять и анализировать каждого клиента. Изучается его финансовая репутация, платежеспособность, состав семьи, наличие в собственности движимого и недвижимого имущества и кредитных обязательств. Фактор наличия или отсутствия судимости также принимается кредитором во внимание.

В российском законодательстве нигде не закреплено положение или правило, запрещающее выдавать займы, в том числе жилищные, гражданам с погашенной или действующей судимостью. Однако среди банков действует негласное правило, согласно которому кредитовать таких клиентов нежелательно.

Но из любого правила, как известно, есть исключения. Поэтому на рынке есть банки, для которых не имеет значение ни прошлое заемщика, ни большинство остальных важнейших критериев. Все риски здесь покрываются повышенными процентными ставками, необходимостью внесения существенной доли первого взноса и сокращенным сроком кредитования.

В целом, в банковской среде клиенты с судимостью разделяются на лиц с условным сроком, погашенной и непогашенной судимостью. Первые 2 случая предполагают довольно лояльное отношение к клиенту. Главное, чтобы человек имел постоянное место трудоустройства, прописку и достаточный доход.

К лицам с непогашенной судимостью кредитные организации относятся крайне настороженно. Большинство ведущих банков РФ откажет в получении займа без объяснения причин. Но опять же, здесь нужно учитывать одновременно множество факторов. Возможно человеку с такой судимостью, но с высоким доходом и при соответствии всем остальным требованиям банка, ряд банков готов будет предоставить заемные средства на покупку недвижимости.

ВАЖНО! Банк обязательно обратит внимание на характер совершенного потенциальным заемщиком преступления. Вероятность одобрения заявки будет выше, если оно не было признано тяжким деянием и не касалось финансовой сферы (воровства крупных сумм денег, мошенничества и т.д.).

Банки, которые лояльно относятся к судимости

Подавать заявки на оформление ипотечного займа заемщику с судимостью лучше в те банки, которые придерживаются высокорисковой политики. Это, прежде всего, банки POS-кредитования, которые предъявляют к клиентам пониженные требования. Компенсируемые в итоге за счет повышенных процентных ставок.

Ниже приводится таблица с условиями оформления ипотеки :

Банк Ипотечная программа Ключевые параметры оформления ипотеки
УБРиР Готовое жилье · размер заемных средств – от 300 тысяч до 30 миллионов рублей;

· процентная ставка – от 8,9% в год;

· срок погашения – до 25 лет;

· первоначальный взнос – от 20%
Совкомбанк Кредит на приобретение недвижимого имущества · сумма – от 500 тысяч до 100 миллионов рублей;

· кредитная ставка – от 10,9%;

· первый взнос – не менее 20%
Абсолют банк Новостройки · процентная ставка – от 8,99% в год;

· величина кредитных средств – от 300 тысяч до 20 миллионов рублей;

· срок возврата – до 30 лет;

· первый взнос – от 15%
Дельтакредит Кредит на квартиру или долю · ставка кредитования – от 8,25% годовых;

· срок погашения – до 25 лет;

· первоначальный взнос – более 15%;

· сумма – от 300 тысяч рублей

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В списке обязательных требований перечисленных банков – отсутствие испорченной кредитной истории, постоянная занятость и стабильный доход.

Также важно осознавать, что обозначенные кредитные учреждения не гарантируют 100%-ного одобрения заявки на ипотеку с судимостью. Каждый клиент и его случай будут рассматриваться индивидуально.

Стоит ли признаваться

Большинство кредиторов придерживаются строгого правила, по которому любое искажение действительности или указание заведомо ложных сведений приведет к негативным последствиям – отправке заявки на пересмотр или отказ. Последний вариант более вероятен.

Сейчас большинство банков имеют весь спектр инструментов, с помощью которых каждого клиента можно тщательно проверить. Это различные базы данных, сведения БКИ. Запросто можно получить информацию о налоговых, коммунальных долгах, кредитных обязательствах, открытых судопроизводствах и вступивших в силу исполнительных листов.

Сведения о судимости получить также не составит труда. Единственным исключением могут служить случаи, когда судимость была погашена много лет назад. Тогда информации по ней в свежих базах может и не оказаться.

ВЫВОД: Чтобы изначально добиться расположения кредитора по ипотеке, клиенту лучше сразу обозначить наличие у него судимости, если данный вопрос возникает.

Что делать если один из супругов судим

Если один из супругов, имеющий судимость решает оформить ипотеку, то вероятность получения отрицательного решения будет довольно высокой. Семейный статус, косвенным образом свидетельствующий о некоторой надежности и стабильности клиента, здесь для кредитного учреждения не будет иметь никакого значения.

Выходом из ситуации может стать обычное заключение брачного контракта. Для этого потребуется заключить и заверить у нотариуса брачный договор, в котором необходимо будет четко разделить между мужем и женой их обязанности и имущественные права.

Подавать заявку и, соответственно, брать ипотеку лучше на того супруга, который не имеет судимости и соответствует всем требованиям банка. В этом случае кредитор может пойти навстречу.

Что делать, если отказывают в ипотеке

Если ведущие игроки банковского сектора категорически отказывают в выдаче ипотечного займа, решить проблему можно с помощью альтернативных вариантов. Среди них можно отметить:

  1. Обращение к кредитному брокеру, который с помощью своих связей может посодействовать в одобрении заявки на ипотеку (за свою работу такие организации обычно берут комиссию в размере не менее 10% от суммы займа).
  2. Подача заявки в лояльные банки (рассмотренные в таблице выше).
  3. Оформление кредита в небольших региональных банках или МФО (проценты в них, как показывает практика, будут существенно выше среднерыночных значений).
  4. Получение необходимой суммы денег в долг у близких родственников или друзей.

Еще одним способом получения жилищного кредита является предложение банку оплатить единовременно не менее 40% от рыночной цены приобретаемого объекта. Некоторые банки в этой ситуации пойдут навстречу, так как риски будут значительно ниже, чем по стандартным условиям кредитования.

Взять кредит с судимостью сегодня достаточно сложно, так как большинство российских банков не хочет связываться с клиентами, нарушившими права других людей в прошлом. Однако на рынке все-таки есть кредиторы, практикующие политику лояльного отношения к заемщикам при наличии погашенной судимости или условного срока. Например, в Совкомбанке, УБРиР, Абсолют банке и ДельтаКредит доказана высокая вероятность одобрения заявок для проблемных клиентов.

Подробнее и в этом году вы можете узнать из следующих постов.

Очень важно! Если у вас есть вопросы по судимости и вам нужна ипотека и банки постоянно отказывают по непонятным причинам, то обязательно запишитесь на консультацию к ипотечному юристу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.