Возможен ли раздел лицевого счета? Совместное проживание, часто вызвано необходимостью, а не семейной идиллией. Кроме того, до сих пор не исчерпало себя понятие коммунальная квартира. И в первом и во втором случае, люди вынуждены мириться с наличием соседей.
Отсутствие взаимопонимания, между совместно проживающими гражданами, приводит к спорным ситуациям. Одной из причин является несогласие одного или нескольких жильцов оплачивать коммунальные услуги. Можно ли разделить лицевой счет в квартире?
Однако, оплату коммунальных платежей никто не отменял. Законом предусмотрены обязанности собственника по содержанию своего имущества. И тогда речь заходит о том, как разделить коммунальные платежи и не допустить ошибок.
В этой статье:
Раздел лицевого счета на оплату коммунальных услуг
Прежде чем обращаться в суд, необходимо осознать всю полноту проблемы. Основное, чего нужно добиться – это раздела лицевого счета. Как это сделать? Мы просветим вас. Читайте статью дальше.
Изначально, нужно констатировать тот факт, что счета на оплату приходят на имя владельца недвижимости или на имя ответственного квартиросъемщика (если, люди проживают по договору социального найма).
И если он, по каким-либо причинам не желает платить за всех, а остальные жильцы отказываются вносить, оплату за комуслуги, то человек будет пытаться изменить ситуацию.
Конечно, необходимо постараться решить проблему миром. Для этого можно заключить соглашение о выделении одной или нескольких долей из квартплаты. Оформить это документально и отправиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.
Однако, часто к соглашению прийти не удаётся. Причины конфликта лежат настолько глубоко, что приходиться обращаться в суд с заявлением на раздел оплаты коммунальных платежей.
Можно ли разделить лицевой счет, если квартира находится в долевой собственности (приватизированная)
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей части в квартире участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим один из них вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг.
Для этого следует обратиться в управляющую компанию, ТСЖ и ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением.
К нему прикладывается свидетельство на долю в праве собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРП) и копию паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
При отказе в оформлении отдельного платежного документа собственник вправе обратиться в суд с иском.
Ответчиками будут выступать:
- Управляющая компания.
- Ресурсоснабжающие организации.
В исковом заявлении допускается заявить следующие требования:
- Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
- Разделить лицевой счет за коммунальные услуги.
- Обязать выдавать отдельные платежные документы.
В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.
Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи собственника
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться квартирой наравне, если иное не установлено соглашением между ними (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Обратите внимание! В случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с тем что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о сделках.
Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Экземпляр соглашения необходимо представить в УК или ресурсоснабжающую организацию, а также по одному должно остаться у каждой из сторон. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные в договоре условия.
Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в разделе лицевого счета, для решения вопроса необходимо обращаться в суд.
При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия сособственника, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, если жилое помещение передано по договору социального найма
Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире? Члены семьи нанимателя квартиры по договору социального найма имеют равные с ним права и обязанности.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения.
Вместе с тем, при не достижении согласия о порядке оплаты ком.услуг между лицами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за квартиру и отопление определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).
Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в квартире, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего соцнайма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения. В нем может быть определен порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание. Предложение о заключении соглашения может также исходить и от нанимателя.
Споры, возникающие при отказе наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением договоренностей между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади квартиры с учетом количества лиц, имеющих право пользования.
Кроме того на наймодателя (управляющую организацию) может быть возложена обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Обратите внимание! Если между лицами, проживающими в квартире по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой), то названные расходы могут быть установлены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
Подготавливаем исковое заявление о разделе коммунальных платежей
Как написать исковое заявление в суд на разделение лицевых счетов? Ввиду особенностей, сопряженных с этим вопросом, обращаться нужно в гражданский суд общей юрисдикции. Это связано с тем, что иск следует отнести к имущественным вопросам. Кроме того, здесь затрагиваются конституционные права гражданина РФ.
Теперь можно поднять тему написания искового заявления. Сразу необходимо уточнить, что вопрос довольно непростой и лучше обратиться за консультацией к юристам.
При написании исковых заявлений, необходимо следовать букве закона. Он устанавливает последовательность изложения всех обстоятельств и фактов, имеющих отношение к делу.
В данном случае ошибки недопустимы, иначе, дело не сдвинется с мёртвой точки. А все это время квартплата будет начисляться.
Это ещё одна причина, воспользоваться услугами квалифицированных юристов, для написания искового заявления о разделе лицевого счета квартиры.
Для тех, кто все же надеется обойтись собственными силами, мы предлагаем скачать с нашего сайта образец такого заявления.
Содержание заявления о разделе лицевого счета в квартире
Итак, как уже было сказано выше, заявление должно содержать все необходимые, указанные в законодательстве требования.
К ним относятся:
- Данные истца.
- Данные ответчика.
- Предмет иска.
- Список прилагаемых документов.
- Дата написания заявления.
- Подпись заявителя.
При написании заявления особое внимание следует уделить предмету иска. Здесь нужно изложить, что именно просит истец. Вопросы, которые при этом возникают, довольно многообразны.
Среди них встречаются следующие:
- На сколько долей необходимо разделить квартплату.
- В каком процентном соотношении.
- Как разделить счета на оплату по приборам индивидуального учета газа, воды, электричества.
Кроме того, необходимо указать адрес квартиры, в отношении которой будет вестись судебное разбирательство.
Вместе с заявлением, следует подать и все сопутствующие документы, которые будут выполнять роль доказательств, в отношении фактов, представленных на обозрение суда. Поговорим об этом моменте более подробно.
Документы – приложения к заявлению
Внимание, важно. Каждое утверждение в суде должно быть доказано!
Исходя из этого, ведутся все судебные заседания. Другими словами, если кто-то говорит, что не пользуется газом, то он должен это доказать в суде документально.
Таким образом, для подачи заявления в суд о разделе лицевого счета в муниципальной или частной квартире, вам могут понадобиться следующие документы:
- Выписка, подтверждающий наличие или отсутствие платежей.
- Документ, подтверждающий, наличие или отсутствие родственных связей, свидетельство о разводе.
- Справка по форме 7. (Технические характеристики квартиры).
- Справка № 9. (Информация обо всех проживающих в квартире).
- Если квартира частная, то потребуется документ, подтверждающий право собственности.
- Документы, подтверждающие материальное положение.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Внимание, данный список неполон, и кроме перечисленных документов, возможно, необходимо будет доказывать и другие обстоятельства.
Какие именно? Об этом вы можете узнать, позвонив нашим высококвалифицированным юристам.
На что нужно обратить внимание при подготовке иска о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг
Судебное разбирательство по поводу того, как разделить коммунальные платежи в квартире, неизбежно столкнёт с неожиданностями. Это может случиться в любой момент.
Первое, на что необходимо обратить внимание, это на присутствие или отсутствие счётчиков газа, воды, электричества. В том случае если они есть, придётся, решать вопрос с пропорциональностью оплаты энергоресурсов.
Второе, это вопрос подачи энергоресурсов.
Например, в квартире может быть индивидуальное отопление и установлена газовая колонка. Это будет влиять на рассмотрения вопроса относительно оплаты за газ, если он вообще проведен в жилище.
Если нет, то вопрос будет поднят по электричеству. К таким моментам необходимо быть готовым.
И если вы будете утверждать, что пользуетесь газом меньше остальных, то принесите с работы справку, что вы там обедаете и ужинаете, а дома пьёте только чай и то из электрочайника.
Как видите, не все так просто. Чтобы добиться успеха, лучше обратиться в юридическую фирму.
Наши специалисты, конечно, не обладают даром предвидения, но зато имеют огромный опыт в таких делах. Мы поможем вам в преодолении всех трудностей. Звоните!
Пример иска о разделе коммунальных платежей
Образец искового заявления о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.
В Зеленоградский районный суд
124365, г. Москва, Зеленоград, корп.2001
Истец: Гудкова Ирина Геннадьевна
Ответчик: Николаев Андрей Филиппович
адрес: г. Москва, Бульвар Космонавтов 38 кв. 17
Ответчик: ООО УК “НКС”
адрес: г. Москва, Ул. Северная 23
Исковое заявление
о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг
Я, Гудкова Ирина Геннадьевна, состояла в браке с Николаевым Андреем Филипповичем. 26.10.2018 года наш семейные отношения прекращены, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака
В период брака нами приобретена двухкомнатная квартира в долевую собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Доля каждого составляет по 1/2.
После расторжения брака ответчик отказался участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем встал вопрос о разделении платежей по коммунальным услугам. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей бывший муж отказался подписывать.
23 января 2019 года я обратилась в УК “НКС” (далее по тексту – Ответчик) с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг.
Однако Ответчик пояснил, что подобное заявление должно исходить от обоих собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый участник отвечает по обязательствам соразмерно своей части в праве на имущество.
Таким образом, для меня, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади, принадлежащую Ответчику.
Отсутствие согласия Ответчика на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных услуг не является обстоятельством, препятствующим мне в дальнейшем производить платежи за содержание и ремонт жилья пропорционально принадлежащей мне доли жилой площади.
Кроме того, при отсутствии на то согласия Ответчика, владеющим 1/2 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, законодательство дает мне основания обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом обязательного досудебного обращения к Ответчику для разрешения данного вопроса по законодательству не требуется.
Кроме того, в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ плата за пользование коммунальными услугами определяется по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на 1 проживающего в жилом помещении человека.
Собственник квартиры в случае прекращения семейных отношений с остальными сособственниками жилого помещения самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из правоотношений с Ответчиком.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 157, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210, 247 Гражданского кодекса РФ,
1. Обязать ООО УК “НКС” заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей.
2. Обязать ООО УК “НКС” выдать Николаеву Андрею Филипповичу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.
Приложение:
1. Копия искового заявления в 2 экз.
2. Копия Свидетельства о расторжении брака в 3 экз.
3. Копия Свидетельства о праве долевой собственности в 3 экз.
4. Копии квитанций об оплате предоставляемых коммунальных услуг в 3 экз.
5. Копия письма от 23. 06.2019 г. в ООО УК ” НКС” в 3 экз.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Форма искового заявления о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг с привлечением в качестве ответчика бывшего супруга и управляющую организацию.
Артемий Царев
103714
38
Разделить счета, которые выписываются за коммунальные услуги, чаще всего хотят, когда один из проживающих в квартире не предоставляет средств на их оплату. После разделения счетов никто не отвечает за долги другого человека. Иногда счета пытаются разделить перед расселением аварийных домов с целью получить побольше помещений. Если в приватизированной квартире эта процедура осуществляется путем выписки отдельных платежных документов или карточек учета, то на муниципальной площади чаще всего возникают проблемы. О том, какие именно проблемы и как их решить, как разделить счета в квартире правильно - наша статья.
Фото с Flickr.com/George Redgrave
Юридическая сторона разделения счетов
С юридической точки зрения раздел счетов - заключение новых договоров найма. Теоретически просить этого может любой совершеннолетний и дееспособный человек, который обладает регистрацией в спорной квартире. До 2005 года подобная процедура регулировалась статьей 86 Жилищного кодекса РСФСР. Тот Жилищный кодекс, который действует на данный момент, не регламентирует (не запрещает и не разрешает) разделить счета, поэтому ЖКХ имеет право отказаться переоформлять договоры.
После публикации нового кодекса, запрещающего формирование коммунальных квартир, споры по разделению счетов возникли даже в среде профессиональных юристов. Появилось два противоположных мнения:
- счет разделить невозможно;
- счет можно разделить так же, как во время действия прежнего кодекса.
Некоторые профессиональные юристы после публикации этого постановления выступили с мнением, что оно противоречит целому ряду статей Конституции РФ, в том числе статье 40, определяющей, что каждый обладает правом на жилище. Но судебная практика показала, что ссылки на Конституцию неэффективны.
Лицевой счет действительно практически невозможно разделить, если в квартире проживают люди, которые принадлежат к одной семье. Если это не так, суд может удовлетворить иск, требующий заключения новых договоров найма, опираясь на пункт 4 статьи 69 Жилищного кодекса. Чаще всего подобные ситуации случаются после расторжения брака, если бывшие супруги вынуждены в дальнейшем жить в прежней квартире, или в случаях, когда один из детей создает собственную семью.
Рядовые граждане, не имеющие юридического образования, путают несколько понятий:
- перезаключение договоров найма (в муниципальной квартире);
- получение новых свидетельств на собственность (если квартира приватизированная);
- разделение лицевого счета;
- установление порядка, который используется при проживании в общей квартире.
- Суд может установить порядок, применяемый при пользовании помещениями, и обязать ЖКХ перезаключить договоры, но не может разделить лицевой счет (это может сделать только ЕИРЦ). Кроме того, сразу же возникает вопрос, как распределить уже имеющиеся долги по коммунальным платежам. Ведь разделение счета не значит, что эти долги куда-то пропадут. Нередко сразу же возникает в суд подается иск от одного из жильцов (того, кто платил по счетам) с требованием взыскать с другого часть выплаченных средств.
- Если суд вынес решение о заключении новых договоров найма, то счета автоматически будут выписываться отдельные. Но не стоит забывать, что кроме коммунальных платежей требуются расходы на содержание помещений, которые тоже придется делить между жильцами.
- Решение суда зависит от региона, так как возможность разделить счета в муниципальном жилье законодательством все-таки не определена. Это значит, что предсказать, как поступит судья, невозможно. Он имеет право вынести как положительное, так и отрицательное решение, не нарушив при этом закона.
Варианты решения проблемы
Разделить лицевой счет можно, если в квартире формально проживают две семьи, например, разведенные супруги, молодая семья и родители. Существуют 2 варианта:
- приватизировать площадь и только потом разделить ее;
- обратиться в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) с просьбой выделить долю в оплате счетов за предоставляемые коммунальные услуги. В этом случае желательно предоставить заверенное у нотариуса соглашение всех, кто в квартире прописан, о добровольном участии в оплате коммунальных услуг. ЕИРЦ чаще всего отказывает даже при наличии такого соглашения, но после официального отказа существует возможность обратиться в суд. При положительном исходе дела суд обязывает ЕИРЦ лицевой счет разделить.
Как оформить заявление в суд
Подавать исковое заявление с просьбой определить права пользоваться помещениями и разделить коммунальные платежи имеет право как ответственный квартиросъемщик, так и любой другой человек, отделившийся от семьи и проживающий в спорной квартире (бывший муж, бывшая жена, ребенок, создавший собственную семью). Подавать исковое заявление нужно в канцелярию того суда, который расположен по местоположению спорного жилья (а не месту жительства истца). Так как подобные дела не относятся к имущественным, то стоимость иска не требуется определять, необходимо только оплатить госпошлину в размере 200 рублей.
Заявление в суд должно соответствовать требованиям статей 131 и 132 ГПК РФ. Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину и собрать пакет документов:
- выписку из домовой книги;
- копию лицевого счета;
- копии документов, свидетельствующих о том, что в спорной квартире действительно проживают две отдельные семьи (например, свидетельство о разводе, свидетельство о браке);
- справку из БТИ;
- квитанцию, подтверждающая оплату госпошлины.
Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.
Что это такое
Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ - электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:
- на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
- по нормативным показателям - если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
- по показателю площади квартиры - для отопления.
При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.
Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением - все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.
По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.
Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ - оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.
Для раздела счетов возможны следующие варианты:
- заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы - в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
- заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
- путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.
Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.
Заключение соглашения
Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.
Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.
Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно. Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке. Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании - взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.
Обращение в управляющую компанию
Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:
- заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
- соглашение, подписанное каждым собственником;
- копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН , свидетельство о праве).
Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.
При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:
- при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
- установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
- данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.
Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.
Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.
Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.
Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:
- исковое заявление;
- копии паспортов на каждого истца;
- правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении - выписка ЕГРН , свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
- соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
- технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
- выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
- переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
- справка об отсутствии задолженности;
- платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.
Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.
Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.
Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов. В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли). Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.
Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.
С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса. Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту. После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности.
Часто употребляемая фраза «раздел лицевого счета» ― понятие довольно широкое. Что понимается под ним? В каких случаях можно разделить счет, а в каких ― нельзя?
Материалы по теме:
Зачастую родственники живут в многокомнатной квартире и самостоятельно, не совместно, ведут хозяйство. Т.е. , к примеру, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Не смотря на то, что люди пользуются , электричеством и т.п., исходя из своих нужд, счет за квартиру и коммунальные услуги приходит общий, и плату за него нужно как-то распределить по справедливости. Даже если в семье хорошие отношения при пересчете кто сколько должен не обойдется без споров, что уж говорить о семьях, где не все гладко. Бывает, что кто-то из родственников ведет аморальный образ жизни, либо «сидит на шее» и не платит, потому как не работает, за . В результате счет оплачивает ― а сумма может быть немаленькой ― ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры. Если же ответственный квартиросъемщик много и давно задолжал из-за неспособности выплачивать квартплату за всех иждивенцев, его могут выселить из квартиры... а при разделе счета можно избавиться хотя бы от части долга.
Что подразумевается под разделением счета?
Для начала разберемся в значении обиходного термина «разделение лицевого счета». С юридической точки зрения его можно понимать: как разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо как заключение отдельного договора социального найма (т.е. изменение прежнего договора соцнайма конкретной квартиры).
Если мы говорим об изменении договора соцнайма, то в этом случае разделенный счет суть приобретение права конкретного лица на соцнайм жилого помещения в качестве второго ответственного квартиросъемщика ― это превращение квартиры в коммуналку.
Сразу оговоримся, в Москве изменить договор соцнайма невозможно. Это связано с внесенными изменениями в Жилищный кодекс в 2004 году, когда норма о возможности изменения договора соцнайма путем разделения счетов была исключена. Были на этот счет и постановления Верховного и Конституционного судов… Как бы то ни было, столичные власти не стремятся повышать количество коммуналок. Несколько лет назад, когда было объявлено о сносе «хрущевок» и в более комфортное жилье, граждане изменяли договора соцнайма (до 2009 года, когда вступило в силу постановление Верховного суда, подтверждающее запрет на раздел договора соцнайма) с расчетом получить две квартиры вместо одной. Так что если ответственный квартиросъемщик хочет изменить договор соцнайма, то у него ничего не получится.
Это не значит, что нет возможности избавиться от проблем. Вы можете разделить счет, точнее, вы можете разделить счет на оплату коммунальных услуг.
В качестве примера приводим выдержку из решения Кузьминского районного суда от 06.12.2011 по иску об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, определении оплаты коммунальных платежей: «…В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма …[жилого помещения] муниципального жилищного фонда … вносят плату за содержание и жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги...
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении… он вправе потребовать … заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения... Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение … разрешаются .
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (речь об отдельном договоре с управляющей компанией ― прим.ред.) обязанности … соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма … В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма … удовлетворению не подлежит… суд, применительно к требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади…». Другими словами, суд обязал сформировать несколько платежных документов, но в определении порядка пользования муниципальной квартирой и разделе лицевых счетов отказал.
Муниципальная квартира
Тут два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и ЖКУ. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском о разделе счета.
Имейте в виду, разделят счет, только если проживающие в квартире считаются разными семьями. В соответствии с п.3 ст.2 Закона города Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», граждане проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, признаются разными семьями. Другими словами, если в квартире зарегистрированы родители и взрослый, обеспечивающий себя, ребенок, юридически они ― разные семьи.
Для раздела счета нужно обращаться ― имея соглашение или решение суда ― в районное отделение ЕИРЦ, чтобы там сформировали несколько платежных документов.
- По соглашению
Все, кто прописан в квартире, могут договориться равнодолевом участии каждого из них в расходах на оплату ЖКУ и нотариально заверить это соглашения у нотариуса. На основе этого соглашения нужно простить районный ЕИРЦ разделить платежные документы. Однако на практике чиновники делят счет гораздо охотнее при предъявлении решения суда.
- Через суд
Истец должен подать иск об определении долей в оплате жилья жилищно-коммунальных услуг и разделении счета за ЖКУ между всеми гражданами, имеющими право пользования конкретной муниципальной квартирой. Суд определит доли истца и ответчиков по оплате ЖКУ: кому какую часть платить.
Если все жильцы выступают за разделение счета и заключили об этом соглашение, а наймодатель против оформления нескольких платежных документов вместо одного, жильцы вправе обратиться в суд, чтобы суд обязал наймодателя разделить платежные документы.
Если присутствует задолженность до ЖКУ (из-за того, что другие жильцы не платят), ответственный квартиросъемщик может подать иск о взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги.
Квартира в собственности
Здесь все проще. Каждый собственник (сособственник) обязан вносить плату за жилье, его содержание и ремонт (ст. 154 ЖК РФ).
Разделить лицевой счет можно лишь при соблюдении двух условий:
- в квартире должно существовать изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
- это помещение по площади должно соответствовать доле того члена семьи, который хочет разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы обладают равными правами, несмотря на то, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто проживающим домочадцем либо бывшим членом семьи.
При этом можно получить отказ в разделении лицевого счета, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Это может быть, когда:
- вход в комнату уже 70 сантиметров;
- окно комнаты «смотрит» в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
- ширина искомой комнаты менее или равна двум метрам;
- расстояние между окнами и стеной противоположного здания менее трех метров.
Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета.
Если квартира в долевой собственности, а счет за ЖКУ общий, нужно обратиться в ЕИРЦ(управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК), управляющую организацию или , а также в организации, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение ― т.е. к тем, кто выставляет вам счета ― с заявлениями о разделе счета за ЖКУ (и даже о заключении отдельного договора на внесение платы за жилье и ЖКУ) и правоустанавливающими документами от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):
- заявление о разделе счета;
- документ на право собственности;
- общегражданский паспорт;
- поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- справка о том, имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
- письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.
Если по своей воле сособственники не хотят разделять счет (что довольно редкий случай), инициатор раздела может обратиться в суд, и действовать на основании решения суда.
При разделе счета в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение.
Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.
Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства
С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется .
Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.
Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников) , принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.
На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.
Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.
Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку :
- Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
- В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).
Раздел лицевых счетов не допускается, если :
- Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду ;
- На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры ;
- Жилое помещение находится в индивидуальной собственности .
Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?
Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели :
- Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
- Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).
Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.
Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.
Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр) . Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.
В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке .
В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.
Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать .
Если жилье приватизировано и находится в частной собственности
Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.
ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.
Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).
ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности .
При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.
Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание .
В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.
Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.
Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья .
Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).
Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?
Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.
Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно .
Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:
- Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ) ;
- Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).
В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.
Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк .
Раздел счета в судебном порядке
Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.
Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов .
Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.
Какие документы нужны для разделения лицевого счета?
Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:
- Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности ;
- Соглашение ;
- Договоры с ресурсоснабжающими организациями ;
- Выписка из лицевого счета ;
- Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ ;
- Технический план .
Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк .
Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.
Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.