Нужна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире. Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

    Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.

    Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время. Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно. В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.

    Что это такое

    Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:

  • кухню;
  • ванную;
  • балкон;
  • коридор;
  • санитарный узел.

Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.

Кто может обратиться

Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации - нельзя.

Наниматель и его члены семьи должны быть прописаны в комнате.

Порядок процедуры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.

  1. Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
  2. Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
  3. После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
  5. Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.

Пакет документов

Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:

  • Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
  • Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
  • Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
  • Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
  • Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
  • Договор социального найма (ДСН).

Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.

Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:

  • свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
  • ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.

Регистрация собственности

Если вся документация в порядке, департамент по жилищным вопросам местного муниципалитета в срок не позднее 60 дней обязан принять положительное решение и подготовить договор о передаче жилплощади коммунальной квартиры в частную собственность.

Получив документ, жильцу необходимо подать в местное отделение Росреестра заявление о регистрации права собственности на комнату. Без данной регистрации комнату нельзя будет ни завещать, ни продать, то есть она вообще не будет считаться принадлежащей собственнику. Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

  1. договор о передаче комнаты;
  2. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Возможно, регистратор потребует принести еще и другие документы. После процедуры регистрации собственник получит на руки выписку из ЕГРП на владение недвижимостью. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином комнаты.

Стоимость приватизации

Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации. Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса. В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.

Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.

Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином. Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей (граждан) и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу (или семье) принадлежит отдельная комната , а также имеется общее имущество . Кроме того, устанавливается ряд правил и таким жилищем.

В целом, квартиру целиком , что требует наличия права пользования целой квартиры, а не одного помещения в ней. Стоит отметить, что законом это не запрещается. одной комнаты не отличается от аналогичного порядка, предусмотренного для всего жилья.

Помимо на такое помещение после указанного процесса, возникает право на долю в общем имуществе (коридор, кухня и т.д.). определяется пропорционально площади занимаемой комнаты. Кроме того, существует возможность сразу . Это возможно в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире.

Какая квартира является коммунальной?

Под коммунальной квартирой подразумевается использование жилого помещения несколькими собственниками. Обычно каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а другие части жилья находятся в совместном пользовании . К ним можно отнести:

  • кухню;
  • ванную;
  • коридор;
  • балкон;
  • санитарный узел.

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П . Указанным постановлением ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа.

На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире (при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством).

Правила проживания

Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней:

  1. В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток (согласно установленному региональным законодательством периоду времени).
  2. Разрешается посещение гостей , пользование ими местами, предназначенными для общего использования.
  3. В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета , однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.
  4. Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция (в этом случае необходимо письменное согласие).
  5. Уборка на территории общего пользования ведется согласно установленному графику .
  6. Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле.
  7. Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.

Перепланировка такого жилья может производиться только с согласия всех собственников (согласие должно быть в письменной форме, заверенное нотариально).

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз . Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.

При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки. Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу .

Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью. Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно.

Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.

Порядок приватизации комнаты

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры (соседей) не требуется .

  1. На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.
  2. Затем необходимо собрать согласие всех лиц , проживающих в комнате по договору социального найма.
  3. После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации.
  5. Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату. Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как и при большинстве процессов, связанных с оформлением собственности, для осуществления приватизации необходим определенный пакет документов :

  • документы, удостоверяющие личность заявителя (а также всех лиц, участвующих в процессе);
  • сведения о количестве лиц, проживающих в помещении;
  • заявление о намерении приватизировать жилое помещение;
  • договор социального найма;
  • техническая и иная документация;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о неучастии в приватизации ранее.

Для подачи заявления могут дополнительно потребоваться и иные документы, поэтому стоит предварительно уточнить перечень документов в соответствующем органе.

Сколько стоит приватизация

Сама приватизация является бесплатной , однако для оформления квартиры в собственность требуются затраты в определенном размере. В основном это связано со сбором необходимых документов . Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от 1500 рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере 1000 рублей на одного участника рассматриваемого процесса.

Стоит также отметить, что стоимость справок может варьироваться от региона к региону. К тому же некоторые суммы могут меняться со временем. Стоимость справки или услуги нотариуса можно будет узнать в соответствующем органе (у нотариуса).

Право собственности на комнату в коммунальной квартире

Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища. Это означает, что общее имущество собственников (коридор, кухня и т.д.) принадлежат им (ст. 41 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)). Стоит отметить, что выдел в натуре такой доли невозможен . При продаже, сдаче в аренду комнаты необходимо понимать, что вместе с этим передается и право на долю в общей долевой собственности.

Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно (продать, подарить, передать по наследству и пр.) от доли в общем имуществе и наоборот.

При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется , остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику (или арендатору). Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением (уменьшением) зарегистрированных лиц.

Изменение размера общего имущества может быть осуществлено лишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры. Такое изменение происходит путем переустройства и/или перепланировки.

Долевая собственность в коммунальной квартире

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает в том случае, если в собственность двух или более лиц поступило имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения , либо не подлежит разделе в силу закона. То есть речь идет о неделимой вещи. Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко. Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора .

Подобная ситуация может возникнуть при обращении всех пользователей комнат по договору социального найма в коммунальной квартире для приватизации всего жилища сразу.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади , занимаемой им комнаты. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности.

Как приватизировать две комнаты в коммуналке

Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат . В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормы предоставления (на одного человека). В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене.

Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу.

При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения , комната реализуется любому лицу.

То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом . Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений.

Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат (являющиеся таковыми в результате проведения приватизации) в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат такие жилые помещения, которые используются для обслуживания двух или более комнат . То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации.

Никто не может препятствовать пользованию ими другим лицам, проживающим в квартире.

Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном доме в отношении общего имущества (подъезд, лестничные клетки).

В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования им.

Заключение

В целом приватизация комнаты мало чем отличается от аналогичного процесса перевода в собственность квартиры. Особенности заключаются лишь в пользовании общим имуществом и некоторыми иными особенностями.

Также стоит отметить, что необходимо задуматься о целесообразности приватизации лишь одной комнаты, так как поучаствовать в этом процессе возможно лишь один раз. Стоит попытаться заключить договор социального найма на целую квартиру и лишь затем переводить в собственность такое жилое помещение.

Вопрос

Пользование общим имуществом в приватизированной коммунальной квартире

Мною приватизирована комната в коммунальной квартире. Остальные помещения также находятся на праве собственности других жильцов. В каком объеме я имею право на общее имущество в таком жилище?

Ответ
Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире пропорциональна площади занимаемой Вами комнаты.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях. Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.

Главная особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.

Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий.

Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.

До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.

Особенности приватизации комнаты:

Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.

Процедура приватизации

Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:

  • шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
  • шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
  • шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
  • шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
  • шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.

Примечание: заявителем может выступать не только глава семьи, но и любой другой совершеннолетний владелец, который прописан в данной комнате.

При этом каждый член семьи обязан подписать заявление о согласии на регистрацию прав собственности. Без разрешения других владельцев приватизация будет недоступна.

Какие документы необходимы?

Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить:


Стоимость процедуры

Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1.000 рублей. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма. Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.

Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату (до 15.000 рублей) соберет необходимые документы и пройдет процедуру как ваш законный представитель.

Приватизация комнаты без согласия соседей

Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.

С приватизацией все иначе:


Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.

Регистрация прав собственности

В первую очередь, нужно понимать, что от собранных документов зависит будущая приватизация. Поэтому рекомендуется собрать необходимый перечень, в соответствие с запросами уполномоченного органа. Когда решение о приватизации будет принято администрацией города, то она предоставит договор, где говорится, что комната в коммунальной квартире переходит во владение нового собственника.

Договор нельзя терять или повреждать. После получения его необходимо отнести в Росреестр, где составляется письменное заявление с просьбой зарегистрировать права нового собственника.

Последующие действия:

  1. Сбор дополнительных документов, таких как квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  2. После регистрации в Росреестре, всех собственников внесут в ЕГРП. Там же можно оформить постоянную прописку на членов семьи.
  3. По завершению заявителю будет выдано свидетельство о регистрации прав.

Примечание: зарегистрировать право невозможно, если комната не будет поставлена на кадастровый учет, так как в свидетельство указывается уникальный номер объекта.

Как распространяется право собственности на места общего пользования?

Проведенная реформа в 1998 году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.

Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях.

Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма. Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня. По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу. При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере.

Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации – это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. По статистике, более 90% всех обращений одобряется жилищной инспекцией и в дальнейшей муниципальное жилье подлежит регистрации прав собственности. Все, что нужно – это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции.

Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах.

Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Закон о передаче имущественных прав

Приватизация – это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по .

Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.

После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.

Важные моменты

Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.

В Законе № 1541-1 чётко сказано, что передать в собственность только часть квартиры или дома нельзя.

Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:

  • данное помещение прошло процедуру выделения;
  • имеет свой оборудованный отдельный вход;
  • признано пригодным для проживания в нём граждан.

Процесс выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой .

И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.

Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры.

Оформить в собственность можно только ту комнату, которая указана в ордере или в договоре.

При этом места общего пользования будут собственностью всех собственников комнат. Причём доля собственности на общее имущество пропорциональна площади приватизированной комнаты.

Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.

Например, если приватизированная комната занимает 1/3 от всей площади квартиры, то собственник владеет 1/3 частью общего имущества.

Кто может стать собственником

Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приобрести собственность на комнату в коммунальной квартире могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной комнате.

Проживать и пользоваться жильём по договору соцнайма может наниматель и члены его семьи, которые вписаны в договор. Они же имеют постоянную регистрацию на данной площади.

Для приватизации необходимо всех прописанных в данной комнате. Если кто-то из проживающих не согласен, то оформить собственность на комнату не получится.

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно подготовить пакет документов, в который входят:

Личные документы всех проживающих, давших согласие на приватизацию или отказ это:
  • паспорта;
  • свидетельства о рождении у детей;
  • свидетельство о смерти тех граждан, кто ранее были прописаны в данной комнате;
  • свидетельство о браке, если кто-то из заявителей менял фамилию
Сведения о количестве лиц, которые имеют постоянную прописку в данной комнате такие сведения можно получить в УК, которая отвечает за дом, либо в жилищной конторе
Заявление на приватизацию унифицированной формы этого документа нет, но власти регионов имеют право установить бланк для такого заявления. Если есть те, кто отказался, то необходимо оформить письменный отказ у нотариуса
Документ, который подтверждает право пользования данной комнатой до 1995 года таким документом был ордер, а после 1995 года – договор социального найма
Технический паспорт на комнату его можно получить в БТИ
о том, что у заявителей нет задолженности по коммунальным платежам
о том, что данная комната ранее не приватизировалась

Это минимальный пакте документов. В зависимости от ситуации, власти могут потребовать дополнительные документы.

Например:

Куда обращаться

Для того чтобы оформить право собственности на комнату в коммунальной квартире по программе бесплатной приватизации, необходимо обращаться:

То есть, необходимо обращаться в государственный орган, который от имени государства является собственником данной коммунальной квартиры.

Сколько это стоит

На данный момент действует бесплатная приватизация жилья. Депутаты продлили её ещё на 1 год, до марта 2019 года.

За, что возможно придется заплатить:

Если заявители не хотят сами заниматься бумажной волокитой или у них нет времени на это, то они могут обратиться в специальное юридическое агентство, которое оказывает подобные услуги.

Стоимость таких услуг по Москве и Московской области может колебаться от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от того, сколько документов нужно будет подготовить и собрать.

Нюансы процесса

При оформлении собственности на комнату в коммунальной квартире, есть свои нюансы. Их необходимо учитывать, совершая данное юридическое действие.

Возможные проблемы

Главная сложность заключается в том, что коммуналка могла возникнуть стихийно. То есть, со временем, каждая отдельная семья стала занимать отдельные комнаты. Но договор социального найма единый на всю квартиру.

Такая коммунальная квартира не является по сути коммунальной. И чтобы приватизировать отдельную комнату, необходимо произвести выделение комнаты из общего имущества.

Если у комнаты есть отдельный выход, то есть она является изолированным помещением, то сделать это возможно.

Для этого нужно получить согласие всех соседей и составить . То есть, нужно подписать соглашение, в котором все постоянно зарегистрированные в данной квартире соглашаются именно с таким размером доли.

Пути их решения

Но для этого необходимо сначала приватизировать всю квартиру в долевую собственность. То есть, на всех постоянно прописанных в данной квартире.

Если доли не определены при приватизации, то каждый собственник владеет равной долей в квартире.

Например, общая площадь квартиры 88 кв. м, а собственников 4 человека. Таким образом, каждый из них владеет 88 / 4 = 22 кв. м.

Но бывает так, что один из собственников вложил в данную квартиру денежные средства. Например, сделал полностью дорогой ремонт. Он имеет права требовать увеличения своей доли в квартире.

Это можно сделать 2 способами:

Без согласия соседей

Если квартира является коммунальной, то есть на каждую комнату есть отдельный договор социального найма, то наниматель одной из комнат имеет право приватизировать свою комнату, не спрашивая согласия и разрешения других соседей.

Приватизировать данную комнату могут все, кто проживает в ней и имеет постоянную регистрацию. Проживать по договору социального найма могут только члены семьи нанимателя.

Один из них может отказаться в пользу одного из родственников от приватизации. Не имеют права отказываться только дети в возрасте до 18 лет.

До 1999 года оформить собственность на комнату в коммунальной квартире можно было только с согласия всех проживающих в данной квартире.

Это вызывало определённые сложности, так как многие наниматели и члены их семей не собирались оформлять в собственность квартиру, боясь лишиться и этого жилья.

В 1999 году в Закон № 1541-1 были внесены соответствующие поправки, согласно которым стала возможно приватизировать только одну (или несколько) комнату в коммуналке, не спрашивая согласия остальных нанимателей и членов из семьи.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

Оформляя собственность на комнаты в коммунальной квартире, будущий собственник «автоматически» приобретает это же право на часть общей площади мест общего пользования.

Раздел комнаты в коммунальной квартире, приватизированной во время брака, подлежит разделу, в зависимости от того, как была оформлена собственность на эту комнату.

Если комната приватизировалась в долевую собственность, то есть в равных долях на всех членов семьи (включая супруга), то у каждого члена семьи в собственности есть доля.

После развода супругов, каждый из них так и остаётся владеть именно этой долей в комнате. Супруги могут распоряжаться своими доля по своему усмотрению.

Но правом преимущественного владения имеют другие собственники. То есть, перед тем как продать свою долю в комнате, второй супруг должен предложить её для покупки другим собственникам по разумной цене.

Если в течение 1 месяца он не получит письменного , то он имеет право продать свою долю в квартире другому человеку.

Если комната в коммунальной квартире приватизировалась на одного собственника, например, на супруга, то после развода она подлежит разделу в равных долях.

Разделить комнату можно в течение 3 лет после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам равен 3 годам. Раздел имущества происходит в судебном порядке.

Суд назначает долю второму супругу, учитывая интересы детей, если они есть, и другие факторы, которые могут повлиять на выдел доли.

Например, второму супругу суд может выделить большую долю, если с этим супругом будут проживать дети или он делала ремонт в комнате на свои средства.

В каких случаях требуется обращение в суд

Обращаться в суд необходимо в тех случаях, когда один из проживающих в комнате умышленно препятствует приватизации. Например, не даёт своего письменного согласия, но и отказ не пишет.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет несколько особенностей, которые стоит учитывать.

Например, при приватизации комнаты, собственник получает право собственности и на часть общего имущества. Но требовать выделения своей доли в местах общего пользования он не имеет права.

Право собственности на часть общего имущества переходит вместе с отчуждением права собственности на комнату.

Комната в коммунальной квартире – достаточно некомфортное жилье за счет отсутствия (в большинстве случаев) собственной ванной комнаты и кухни, а также предельно компактного размера. Однако как бы то ни было, но это жилье и если оно предоставляется муниципалитетом бесплатно, то еще лучше. Можно ли приватизировать такую недвижимость, как это сделать и в чем тут особенности – читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Скачать образец искового заявления на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Сроки

В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.

Иногда решение может включать в себя определенные требования и относительно заявителя. Их тоже нужно выполнять.

Расходы

Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (