Мы – в сайт – ежегодно составляем рейтинг популярных стран для покупки недвижимости. Какие страницы смотрят на сайте, какие статьи читают, какие объекты ищут в базе… Prian – самый посещаемый тематический ресурс в рунете, а наша статистика – зеркало всего рынка. Или, по крайней мере, значительной его доли.
Любопытно, что за годы наблюдений (а эту статистику мы ведем уже десять лет) первая десятка востребованных направлений почти не меняется. Удерживать лидерство годами – нелегко. Очевидно, у первых стран есть объективные преимущества, важные для покупателей из России и других стран бывшего СССР. Какие?
А вот об этом можно порассуждать. У каждого может быть своя личная привязанность к тому или иному региону, но, объединяя мнение риэлторов, строителей и , можем утверждать: в первую очередь эти страны ценят по следующим причинам…
Испания – тот случай, когда кризис стал возможностью. С 2008 по 2015 цены здесь снизились на 30-50%, в отдельных регионах они приблизились, скажем, к турецким. Пока местные жители решали свои экономические проблемы, иностранцы пользовались ситуацией. А как только , спрос стал ажиотажным. Результат – первое место в нашем рейтинге.
Болгария – самое доступное для нас море. И по ценам, и по культуре, менталитету, образу жизни. Комфортная и понятная страна, в которой, как признаются сами покупатели, они чувствуют себя как дома. Поэтому тот, кто хочет подобрать дачу на море, чтобы отдыхать с детьми или проводить время на пенсии, чаще всего смотрит именно сюда.
Италия – это мечта. Пожалуй, именно у этой страны самый сильный бренд. Обычно люди, которые покупают недвижимость здесь, на другие страны даже не смотрят, потому что влюблены во все итальянское. И денег на воплощение мечты не жалеют.. Впрочем, Италии есть что предложить и за меньшие деньги.
Германия – инвестиции, инвестиции и еще раз инвестиции. , где к тому же можно зарабатывать на квадратных метрах с небольшим стартовым капиталом. 30% потенциальных покупателей ищут и находят здесь объекты дешевле €50000.
Именно так выглядела десятка самых популярных стран для покупки недвижимости в 2017 году. А вот и весь рейтинг.
- Проверьте интуицию : !
В целом же, 2017 год оказался для продавцов зарубежной недвижимости хорошим. Впервые с 2014-го потенциальных покупателей у них стало больше.. Для сравнения: в 2016 интерес снизился на 5,9%, в 2015 – на 3,05%.
P.S. Будем рады обсудить с вами эту тему. Недвижимостью каких стран вы интересуетесь? Почему выбрали именно их?
P.P.S.. Если вы хотите ознакомиться с этим отчетом, напишите нам - .
Девальвация рубля, падение стоимости жилья на 10%, а где-то все 30% – последствия кризиса, который идет с 2014 г. Негативные изменения затронули большую часть населения РФ. С 2014 по 2017 гг. СМИ регулярно печатают свежие новости о банкротстве застройщиков и обманутых дольщиках. Собственники не могут продать квартиры из-за падения цен на жилье в регионах. Между тем, в период кризиса произошло немало позитивных моментов:
- Старт программы реновации мэра Москвы С. Собянина.
- Снижение ипотечных ставок и стоимости жилья в стране.
Владельцев квартир и покупателей волнуют вопросы: Какой прогноз цен на следующий год? Можно ли ожидать улучшений в 2018 году в России на рынке жилья? Что делать – покупать, продавать или подождать?
Цены на недвижимость в Москве в 2018 году: прогноз аналитиков, экспертов.
По мнению большинства аналитиков, цены продолжат падение. Этому явлению в 2018 году есть разумные объяснения.
Стоимость квартир в Москве в 2018 году. №1 Реновация
Самое серьезное падение цены на недвижимость в 2018 году ожидается в Москве, где стартовала программа переселения жителей из домов 1957-1968 гг. Прогнозы экспертов говорят – реновация приведет к снижению ставок на м² в течение 15 лет. Риелторы отмечают – цены на квартиры старого фонда упали до 20%, интерес к ним у покупателей снизился.
Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки. По предположениям экспертов при появлении 2,5 млн м² стоимость м² за 12 месяцев упадет на 15-20%. Прогноз цен на недвижимость позитивный для жителей старого фонда. Стоимость жилья на квартиры в 2018 для них перестанет быть проблемой.
Стоимость квартир в Москве в 2018 году. №2 Указ президента РФ В. В. Путина № 600 от 07.05.2012 г.
В 2018 году в России заканчивается контрольный срок, отведенный лидером страны на обеспечение граждан жильем. По плану к 2018 г. стоимость квадратного метра должна снизиться на 20% из-за строительства больших объемов объектов эконом-класса.
Дополнительно было предусмотрено повышение доступности квартир за счет снижения ипотечной ставки до 2,2%. С учетом требований президента прогноз цен на жилье позитивный для покупателей. Топовые банки страны уже 2017 г. предлагают ипотеку по небывало низким для нашей страны ставкам – Сбербанк от 7,4%, РоссельхозБанк 9,5%, Альфа-Банк 9,25% Газпромбанк 9,5%, ВТБ24 9,5%, Райффайзен Банк 10,9 %.
Ещё на сайт:
Расписание магнитных бурь на март и начало апреля
Стоимость квартир в Москве в 2018 году. №3 Покупательская способность
За период кризиса стоимость жилья в 78 российских регионах заметно упала на 10-11% вместе с доходами населения -8,5%.
Кризис коснулся и регионов, где стоимость недвижимости традиционно высока – столица, Подмосковье, Краснодарский край.
Годовое изменение цены на жилье в лидирующих районах
Аргументы «За» рост цен на недвижимость в 2018
Отдельные эксперты делают прогноз о повышении стоимости квартир из-за увеличения ипотечных ставок. Это связано с отказом властей от государственной поддержки социальных программ по покупке жилья в 2018 году в рассрочку. Изменения сделают недвижимость для граждан недоступной.
«За» повышение цены на квартиры «голосует» инфляция, которую не могут игнорировать застройщики. Аналитика демонстрирует подорожание стройматериалов, транспортных расходов, страховых услуг. Увеличились ко 2018 году в России требования государства к девелоперам. Теперь застройщики не смогут строить в долг, привлекая деньги дольщиков по договору ДДУ.
Поправки 01.07. 2017 г. ФЗ № 214 запрещают возведение недвижимости 2018 для компаний с уставным капиталом меньше 2,5 млн. В зависимости от площади застройки уставной капитал должен будет достигать 1,5 млрд руб. С изменением ФЗ № 214 появился механизм эскроу-счета, блокирующий деньги дольщиков на весь период возведения дома, а также компенсационный фонд, куда девелопер обязан направлять 1% средств, полученных по договору ДДУ на случай банкротства.
По прогнозам независимых экспертов из-за нововведений большая часть мелких застройщиков уйдет, уступив место крупным девелоперам. Закономерно у выживших компаний увеличатся строительные расходы, что отразится на себестоимости квадратного метра. Из-за новых поправок цены не упадут, вырастут на 20%.
Вывод
В 2018 году прогноз большинства экспертов предсказывает рецессию с доминированием предложения над спросом. Они смотрят на цены на недвижимость пессимистично, которые будут снижаться или повысятся в пределах инфляции 5-7%. Кризис рынка жилья на квартиры в 2018 продолжится, достигнув дна к 2020 г, при этом стоимость квадрата будет падать ежегодно на 7%.
Основной аргумент в защиту снижения – высокие расценки на жилье в 2018 году, которое останется недоступным для населения. Вторая причина – отсутствие реального роста доходов граждан. Пессимистичный прогноз цен на жилье поддерживают экономисты РЭУ имени Г. В. Плеханова. Они полагают, что покупательская способность населения в ближайшие годы существенно не изменится, потому спрос неизбежно будет падать. При этом снижение цены на недвижимость в 2018 году негативно повлияет на темпы строительства.
На сегодняшний день предложения на рынке недвижимости увеличились. Цены на квартиры становятся более приемлемыми, что не может отразиться в дальнейшем на спросе.
Особенно активно развивается строительство жилых комплексов в Москве. Это обусловлено тем, что многим компаниям выгодна сегодняшняя ситуация, и они будут как можно больше готовить объектов на сдачу, пока есть спрос. В ближайшее время цены будут снижаться. Тем самым те, кто мечтает прикупить себе квартиру в столице и области сможет это сделать.
Предложение
В период кризиса, цены на квадратные метры сказываются на предложениях от застройщиков. На сегодняшний день имеет место переизбыток предложений о продаже новостроек, что несомненно отражается на их стоимости.
Анализируя ситуацию на рынке, специалисты утверждают, что число застроек не уменьшится. А к 2020 снижение строительства, которое наблюдалось ране, с лихвой покроется новыми проектами.
Анализ объектов недвижимости в Москве и Подмосковье
Сегодня мы видим, что прогнозы экспертов по рынку жилья начинают реализовываться. Новостройки сдаются с невероятным успехом. Так, например, согласно статистике, число объектов первичного жилья в районе МКАД и Третьего транспортного кольца увеличилось на 36%, а количество сданных домов на 31%.
Строительный бум связан с изменениями в сфере жилищного фонда в 2012-2013 гг. В это время были завершены проверки инвестиционных договоров, что привело к более активной застройке большой территории. Также, в планы были внесены многие промышленные площадки. Даже во время экономических трудностей существенного снижения темпов постройки не наблюдается. Конечно существенную роль играет то, что часть средств на возведение дома поступают на начальном этапе, когда еще разрешения на стройку нет. Застройщику важно сдать дом вовремя, чтобы получить прибыль. Иначе сроки могут затянуться, и проект станет убыточным.
На сегодняшний день многие новостройки 2012-2013гг. уже сданы, что может отразиться на ситуации. Покупатели тоже не торопятся вкладывать свои деньги, это конечно говорит о необходимости нового снижения стоимости в будущем.
Новый закон ужесточил работу строительных компаний. Поэтому сейчас застройщики по возможности хотят сдать максимум построек еще на прежних условиях.
С тем, что к концу 2016 г. в силу вступили поправки к 214-ФЗ строительные корпорации увеличили свою активность. В текущем 2018 ситуация наблюдается идентичная, новые поправки к 218-ФЗ еще сильнее усложняют деятельность застройщиков.
Спрос
На территории Москвы и Московской области спрос и предложения на первичном рынке очень разнятся. В столице, например, на продаже в 1,5-2 раза больше объектов, чем реально покупается, а в Подмосковье в 2,6.
По долевому участию формально идет увеличение на 55,7%.
По показателям Росреестра в 2017 на 3,1% в Москве и на 3,9% в Подмосковье уменьшилось число передачи прав на жилое имущество.
Цены на недвижимость максимально снизятся к 2020
Преддверие президентских выборов - самое подходящее время для популярных мер. Ожидающееся снижение ставок по ипотеке до 6-7% для семей с двумя детьми уже Владимир Путин и Минфин. Но насколько это реально?
Многие эксперты рынка допускают снижение ставок по ипотечным кредитам в России примерно до 7% к 2019 году, но - с оговорками. Например, для этого должен сохраниться текущий инфляционный тренд.
Если рубль опять начнет «лихорадить», то ЦБ РФ вынужден будет снова поднимать ключевые процентные ставки, а это автоматически заставит коммерческие банки увеличить свои ставки по кредитам.
Чтобы эти банки выдавали ипотеку под 6% годовых, ключевая процентная ставка регулятора не должна быть выше 5,5%.
Впрочем, закон сохранения вещества (а в данном случае - денег) будет работать и здесь. Например, снижение стоимости ипотечных кредитов может привести к росту цен на такое жилье за счет увеличения спроса. И еще один подводный камень: объем первоначального взноса.
Как рассказала «Недвижимости Mail.Ru» директор по развитию ипотечного направления компании «33Слона» Ольга Бажутина , «большинство экспертов допускают снижение средней ставки по ипотечным кредитам». Однако, по ее словам, это может повлечь за собой изменения на рынке недвижимости.
Так, на законодательном уровне планируется параллельно со снижением ставок запретить существование кредитных продуктов с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Это означает, что первоначальный взнос вырастет, и копить на него придется дольше.
Ольга Бажутина
Директор по развитию ипотечного направления компании «33Слона»
Первичное и вторичное жилье
Многие эксперты сходятся во мнении, что вторичная недвижимость в крупных российских городах продолжит дешеветь. Это связано с «перегретыми» ценами в годы экономического подъема и с перенасыщением рынка предложением. Ввод новостроек и удешевление ипотечных кредитов ударили по рынку вторичной недвижимости.
pixabay.com/СС 0
Отрицательными факторами служат и ухудшение состояния вторичного жилого фонда, и морально устаревшие стандарты качества жилья, спроектированного и построенного во второй половине XX века.
В регионах, где рынок не был перегрет, резкого удешевления не происходит — здесь еще остается резерв для роста спроса, а значит, и для повышения цены. Вторичное жилье в регионах показывает колебания цен, которые сложно признать статистически значимыми.
IRN. RU»:
«В городах, где в сытые годы по каким-то причинам сформировался пузырь на рынке недвижимости, цены будут снижаться. Это в меньшей степени касается Сочи и Санкт-Петербурга, а в первую очередь - Москвы. Здесь на вторичном рынке цены будут снижаться темпами примерно 10% в год. Этот тренд будет сохраняться в ближайшие годы, дно будет достигнуто примерно к 2020 году, к тому моменту они могут потерять 20-30% от текущего уровня».
Немного лучше чувствует себя рынок первичного жилья , но, по словам экспертов, ввод новых объектов на рынок дешевого жилья продолжится, а застройщики в погоне за клиентом будут предлагать новые акции и скидки. Поэтому ожидать общего роста цен не приходится.
В течение 2017 года объем предложения новостроек в Московской области снизился на 16,9%, а нехватка покупательского спроса, по оценкам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», составляет 20 – 25%.
Как рассказала генеральный директор компании Наталия Шаталина , «средневзвешенная цена квадратного метра в Москве в 2017 году колебалась в диапазоне 192 - 195 тысяч рублей, без учета элитного сегмента».
В следующем году мы предполагаем стабилизацию цен на уровне текущего года. Московская область испытывает сильную нехватку покупательского спроса, и поэтому значительный рост цен будет просто не оправдан.
Наталья Шаталина
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Что касается регионов, то здесь цены на новостройки определяются локальными экономическими трендами. Интересная тенденция сложилась, к примеру, в Казани. Банковский кризис в Татарстане привел к тому, что осенью инвесторы предпочитали выводить деньги из банков и вкладывать их в квартиры в новостройках.
Статистика показывает, что новостройки в Казани дорожают примерно на 11 - 12% в год, что значительно выгоднее банковских депозитов. Застройщики и риэлторы ожидают, что в 2018 году, благодаря подешевевшим кредитам, рост цен на первичное жилье в регионах продолжится.
Аренда жилья
По мнению большинства экспертов, сильных потрясений рынок аренды жилья не испытает. Он не был перегрет по сравнению с рынком купли-продажи жилья, поэтому цены здесь уже стабилизировались.
В городах, где будут проходить матчи чемпионата, ставки на посуточную аренду квартир подпрыгнут в 1,5-2 раза.
В сегменте же долгосрочной аренды эксперты не видят никаких объективных факторов роста (за исключением «черных лебедей» наподобие гиперинфляции или других катастрофических для рубля событий).
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:
«Уже несколько лет цены на аренду жилья держатся примерно на одном уровне. Например, в массовом сегменте Москвы это 25 000-35 000 рублей в месяц за однокомнатную квартиру, 30 000-40 000 рублей — за двухкомнатную, 40 000-50 000 — за трехкомнатную.
Сезонные всплески спроса случаются в начале осени, однако они не оказывают практически никакого влияния на ставки: собственники, которые пытаются на волне роста активности повысить ставки, сталкиваются с сопротивлением арендаторов. Так что изменений на арендном рынке ждать не приходится».
Ввод недвижимости
2018 году на рынок должны быть выведены девелоперские проекты, которые закладывались в 2016, а значит, рынок нового жилья существенно вырастет. Дело в том, что в 2016 строительный бизнес уже оправился от шока 2015 года, и объем рынка рос очень высокими темпами. Всё это может стать дополнительным фактором давления на рыночную цену жилья (по крайней мере, в столице).
Людмила ГубаеваВ планах многих россиян – покупка жилья на первичном или вторичном рынке, поэтому их интересует, какие следует ожидать цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз аналитиков в этом вопросе неоднозначный, так как на стоимость могут повлиять многие факторы, включая кризисную ситуацию в стране.
Динамика цен
Кризис последних лет привел к тому, что в большинстве районов Российской Федерации наблюдался настоящий обвал цен на жильё. Это объясняется многими факторами, в том числе:
- падением платежеспособности граждан на фоне продолжающегося строительства;
- увеличением процентных ставок на ипотечное кредитование;
- уменьшением мировых цен на углеводородное сырье;
- ростом показателей инфляции и др.
Аналитика Росстата подтверждает такую динамику. По их данным, первичный рынок жилья показывал ежегодное снижение индекса цен на 2-3 процента. Беря во внимание, что статистика этого ведомства учитывает только цену предложения и не берёт в расчет скидки на жильё, получим реальное падение цен в пределах 10-12 процентов. Такая картина наблюдалась последние три года. Что же дальше? Есть ли надежда на позитивное развитие событий в России? Эти вопросы интересуют всех, начиная от простых граждан и кончая строителей жилья.
Прогнозы цен на ближайшую перспективу
В этом вопросе у экспертов нет единого мнения. Одни считают, что в 2018 году экономика начнет оживать и благосостояние население начнет постепенно улучшаться, что приведёт к увеличению спроса на жильё, а значит – и к росту стоимости квартир.
Другие эксперты уверены, что цены на недвижимость и так вырастут, так как стали дороже:
- грузоперевозки;
- строительные и топливные материалы;
- услуги страхования и т.д.
Есть также аналитики, которые говорят, что кризис в строительной отрасли не достиг дна, и цены на жильё продолжат падение.
В то же время, многим покупателям такая ситуация нравится. Они считают, что при таких условиях строители будут вынуждены увеличивать спрос на жильё внедрением новых бонусов: повышать качество жилья, улучшать придомовую инфраструктуру.
Эксперты РЭУ Плеханова уверены, что какие-то положительные сдвиги в экономике начнутся только с 2020 года, поэтому в следующем году доходы населения продолжат уменьшаться, спрос на квартиры не улучшится, так как стоимость недвижимости будет практически недосягаемой для большинства граждан.
С такими оценками не согласен руководитель Сбербанка — Г. Греф и глава Минстроя — М. Мень. Они уверены, что уже в 2018 году дела пойдут на поправку. Строительная отрасль выздоровеет, благодаря дешевой ипотеки. Это подтверждает И. Шувалов, который утверждает, что уменьшение ставок по ипотечному кредитованию оживит весь сегмент недвижимости. Он также не сомневается в росте нашей экономики.
Сколько будет стоить жильё
В нынешнем году цены на квартиры эконом-класса несколько стабилизировались. Это способствует созданию благоприятных условий для инвестирования. Знатоки рынка уверяют, что в следующем году стоимость квартир начнёт медленно возрастать. Например, строительный рынок Москвы уже стал демонстрировать оживление. В начале текущего года в столице заключили на четверть больше договоров о долевом участии в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Наблюдается также и параллельный рост стоимости строительных материалов. Это, конечно, увеличивает издержки застройщиков. Всё это даёт надежные предпосылки для прогноза повышения стоимости квадратного метра. Надо отметить, что государство способствует увеличению масштабов давления на строительные организации в части строительства различных инфраструктурных объектов. Это увеличивает финансовую составляющую строительства.
Если до 2015 года условия на рынке определял продавец, то сейчас многое зависит от покупателя. Раньше цены на квартиры были нереально завышены. Сегодня — они полностью соответствуют реалиям жизни.
В следующем году в различных регионах сложится различная конъюнктура строительного рынка. Это будет связано с различными факторами:
- изменением доходов местных жителей;
- темпами и объемом строительных работ;
- соотношением элитного и недорогого жилья;
- политикой местных органов власти.
В текущем году в регионах наблюдалось некоторое оживление строительного рынка за счет слухов о прекращении государственного субсидирования ипотечного строительства. Некоторые люди поспешили вложить свои средства в жильё. В конце года на фоне уменьшения доходов населения позитивный тренд исчерпал себя.
Некоторые специалисты уверены, что рынок недвижимости после кризиса поведёт себя аналогично 2008 году, когда цены выросли сразу вдвое. Предполагается, что в следующем году стоимость жилья в Москве и в регионах будут выглядеть так:
| Город | Цена кв. метра/ тыс. руб. |
| Москва | 220 |
| Санкт-Петербург | 100 |
| Сочи | 95 |
| Геленджик | 75 |
| Екатеринбург | 70 |
| Хабаровск | 70 |
| Казань | 67 |
| Нижний Новгород | 65 |
| Самара | 60 |
| Ростов-на-Дону | 57 |
| Пермь | 49 |
| Волгоград | 47 |
| Воронеж | 45 |
Наметившиеся тенденции
Меньше всего кризис в строительной отрасли задел сегмент, представляющий квартиры эконом-класса. На них по-прежнему высокий спрос в городах-миллионниках. Наибольшую популярность имеют малогабаритные квартиры студии площадью до двадцати квадратных метров. Далее по популярности следуют:
- квартиры, состоящие из двух маленьких комнат общей площадью до 35 квадратных метров;
- трехкомнатное жилье площадью не больше 48 квадратных метров.
Специалисты уверены, что такие тенденции могут сохраниться, если ежегодный рост доходов населения будет в пределах 6-7 процентов, а инфляция не превысит 4-5 процентов. В таких условиях россияне смогут приобретать квартиры за счет кредита.
Некоторые аналитики утверждают, что строительная отрасль не выйдет из кризиса без государственной и региональной поддержки, то есть требуется срочное снижение процентных ставок на ипотечное строительство.
Строительные организации также подстраиваются к новым реалиям. Например, в последнее время получило распространение мгновенная перепланировка квартир. Так застройщики за короткое время переделывают полноценные двухкомнатные квартиры в малогабаритное трёхкомнатное жилье. Застройщики, работающие в пригороде, так же стремятся снизить затраты и поэтому строят дома низкой этажности. Экономия на коммуникациях делает жильё более доступным.