Стоимость недвижимости на сегодняшний день достаточно велика. Именно по этой причине государство практикует различные схемы субсидирования, за счет которых покупка квартиры существенно облегчается. На данный момент одной из таких субсидий является материнский капитал.
Общие положения
Государство разными способами осуществляет поддержку семей, в которых двое или же большее количество .
Одна из таких схем поддержки – . Величина его на 2019 года составляет более 400 тыс. рублей.
Данная сумма может является целевой и может быть использована различными способами. При этом важно помнить, что одним из наиболее выгодных вариантов использования материнского капитала является недвижимости.
Также следует помнить, что продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала может быть осуществлена только лишь при наличии соответствующего разрешения от специальных органов опек и попечительства.
К основным вопросам, рассмотреть которые обязательно нужно будет заблаговременно, следует отнести:
- Что это такое?
- Кто может попасть под категорию.
- Куда следует обратиться.
Что это такое
Материнский капитал – субсидия целевого характера, которая распространяется на определенную категорию граждан.
Именно поэтому продажа жилья, которое было приобретено полностью или же частично путем использования соответствующего сертификата имеет большое количество самых разных особенностей, нюансов.
Со всеми ними лучше всего разобраться заранее. Важно помнить о необходимости соблюдения прав несовершеннолетних.
Непосредственно за выдачу данного сертификата отвечает сегодня Пенсионный фонд РФ . Для получения материнского капитала потребуется обратиться в региональное отделение ПФР.
Размер материнского капитала в течение всего период своего существования индексировался.
Изначально его величина составляла всего 250 тыс. рублей (на 2007 год). При этом на 2019-2017 года установлена данная величина на уровне 453 тыс. рублей.
Нередко данные средства использовались как первоначальный взнос при осуществлении процедуры покупки квартиры в ипотеку.
Важно заранее при этом следует помнить, что после покупки требуется оформить документы на ребенка – он должен стать доли в квартире.
При невыполнении данного требования соответствующие органы могут выпустить предписание по поводу возврата денежных средств.
В то же время возможно осуществить продажу квартиры, которая куплена при использовании материнского капитала. Но следует помнить, что реализовать данную процедуру возможно только лишь при выполнении целого ряда различных условий.
Именно поэтому покупателю, который будет осуществлять покупку квартиры в таком случае, стоит быть максимально осторожным. Так как нередко случаются факты касательно отмены сделки в судебном порядке.
Кто может попасть под категорию
Непосредственно материнский капитал выдается только лишь при выполнении определенных условий.
На данный момент в перечень таковых условий входит следующее:
Также следует помнить, что право на продажу квартиры имеется только лишь у ограниченного перечня лиц.
На данный момент в такой перечень входят:
- непосредственно собственники жилья;
- представители интересов собственника – родители, усыновители, специализированные органы;
- доверенное лицо.
В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством различного рода манипуляции с недвижимостью, в том числе продажу, имеют право осуществлять только лишь собственники.
Именно поэтому одним из наиболее важных документов при продаже жилья является правоустанавливающие. Но иногда случается, что по какой-то причине самостоятельно осуществить продажу собственник возможности не имеет.
В таком случае все необходимые для реализации процедуры полномочия передаются доверенному лицу. Но для осуществления процедур необходимо будет в обязательном порядке оформить специальный документ – .
Он должен быть удостоверен нотариально, в противном случае действия не имеет. Так же к нему прилагают документ, удостоверяющий личность самого доверенного лица. В таком случае возникает право на осуществление продажи.
Иногда же случается, что процесс продажи реализуется иными органами. Например, это могут быть судебные или же какие-либо другие.
Нередко жилье изымается с целью осуществления погашения задолженности. Для этого оно продается на специальном аукционе.
В таком случае различные манипуляции, связанные с реализацией, обычно осуществляют именно судебные приставы-исполнители. Важно заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с данной процедурой.
Куда следует обратиться
Сам алгоритм продажи квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала, может быть осуществлен только лишь при выполнении важного условия – наличия согласия органов опеки и попечительства.
В соответствии с действующими законодательными нормами часть квартиры, которая была приобретена за счет материнского капитала, должна быть оформлена обязательно на ребенка.
Так как частично собственником жилья является именно несовершеннолетний, то при отсутствии согласия на сделку органов опеки и попечительства продажа квартиры будет попросту невозможна.
Потому первое, куда следует обратиться при реализации жилья – данное учреждение. Помимо этого понадобится посетить с целью сбора необходимых в таком случае документов обширный перечень других учреждений.
В данный список входит следующее:
- Нотариальная контора.
- Эксплуатационная компания.
- Паспортный стол.
- Росреетр, ЕГРП.
Бюро технических экспертиз понадобится посетить с целью получения , а также обширного перечня других документов.
Если в квартире осуществлялась – обязательно потребуется составить специальный план-проект.
Нередко данный документ также необходим для свершения сделки. Нотариус понадобится для проведения процедуры заверения договора купли-продажи.
Многие покупатели требуют в качестве обязательного документа именно наличие специальной , которая подтверждает отсутствие задолженности за коммунальные услуги. Оформить такую справку возможно в эксплуатационной компании.
Также важным моментом является оформление . При отсутствии таковой будет достаточно проблематично осуществить процесс оформления квартиры.
Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала
Продажа квартиры, приобретенной с участием в данной процедуре средств материнского капитала, может быть осуществлена при выполнении определенного ряда специальных условий.
Существует целый ряд различных важных моментов, с которыми следует обязательно ознакомиться предварительно.
К таковы в первую очередь относят следующее:
- необходимые условия;
- последовательность действий;
- порядок оформления;
- требуемые документы;
- риски продавца;
- важные нюансы;
- чем регулируется.
Необходимые условия
Для реализации процедуры продажи квартиры потребуется выполнение целого ряда самых разных важных требований.
В перечень таковых обязательных, при невыполнении которых сделка попросту не может быть осуществлена, входит следующее:
Наиболее важным моментом является именно процесс получения разрешения от соответствующего органа. Важно помнить, что приоритетной задачей государства является защита интересов несовершеннолетних граждан.
Если по какой-то причине они будут ущемлены, суд сделает все возможное для восстановления справедливости. Вплоть до отмены сделки и возврата жилья собственнику.
Именно поэтому в случае, если имеет место необходимость приобретения жилья такого типа, внимательно изучить документы.
Если соответствующий опыт касательно оформления сделки такого типа по какой-то причине отсутствует, то следует в обязательном порядке обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.
Это позволит избежать большого количества самых разных сложностей. В первую очередь – судебного разбирательства. Судебная практика по этому поводу достаточно обширная, стоит заранее с ней ознакомиться.
Последовательность действия
Сам процесс оформления договора купли-продажи недвижимости осуществляется стандартным способом.
Процедура данная включает в себя следующие основные этапы:
| Показатели | Описание |
| Подготавливается полный перечень необходимых для купли-продажи документов | отдельное внимание потребуется уделить именно разрешению от органов опеки и попечительства |
| Оформляется единый жилищный документ | а также составляется специальная выписка из домовой книги |
| Оформляется справка из жилищной эксплуатационной организации | касательно полного отсутствия задолженности |
| Оформляется нотариальное супруга на осуществление процедуры продажи жилья | если собственник находится в законном, оформленном соответствующим образом |
| Необходимо обязательно заказать специальную выписку | из Единого государственного реестра |
| Составляется договор касательно купли-продажи квартиры | — |
| Передаются документы | в территориальное отделение Росреестра |
| Оформляются документы | уже после регистрации прав собственности на определенную недвижимость |
Если по какой-то причине желание самостоятельно осуществлять процесс купли-продажи отсутствует, можно просто передать соответствующую доверенность квалифицированным специалистам.
За определенную плату частные риелторы или же целые риелторские агентства осуществят все необходимые действия.
Порядок оформления
Важным этапом сделки является оформление прав собственности на конкретную недвижимость.
Сделать это возможно будет только лишь через специальное учреждение – Росреестр. Для этого потребуется подать соответствующее заявление в установленной форме.
Также все необходимые действия можно осуществить через МФЦ – специальный многофункциональный центр. С его помощью процесс оформления возможно будет ускорить до максимума.
Но важно помнить, что далеко не все МФЦ и не во всех регионах представляют услугу рассматриваемого типа.
Именно поэтому прежде, чем обратиться в соответствующее учреждение, важно выяснить, имеет ли место возможность оформления прав собственности таким образом.
Для реализации процедуры государственной регистрации понадобится уплатить . Величина её составит 2 тыс. рублей.
Важно помнить, что размер пошлины будет учитываться с коэффициентом 0.7 – если для реализации всех действий будет использоваться Портал государственных, муниципальных услуг.
Данный момент устанавливается Налогового кодекса РФ. Длительность процедуры государственной регистрации составляет не более 10 дней.
Если же регистрация осуществляется на основании нотариально заверенных документов – то потребуется всего лишь 3 дня.
Важно также помнить, что продажа квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет, обязательно осуществляется при уплате налогового сбора. В случае физических лиц величина ставки составит 13%.
В определенных ситуациях возможно получение . Также потребуется в обязательном порядке оформить соответствующим образом налоговую . Если продажу осуществляет не являющийся резидентом РФ, то размер ставки составит 30%.
Аналогичным образом обстоит дело с юридическими лицами. Необходимо будет в обязательном порядке осуществить процесс оплату налогового сбора.
В случае, если в определенный период времени оплата осуществлена не будет, то может быть наложен штрафа, а также пеня.
Требуемые документы
Для осуществления процедуры продажи квартиры потребуется собрать достаточно обширный перечень самых разных документов.
На рынке жилья сейчас все меньше покупателей с «живыми» деньгами и все больше - с материнским капиталом. Чем рискует продавец, соглашаясь на сделку, в которой за квартиру расплачиваются сертификатом? Свои рекомендации дает адвокат Инна Белякова.
Кому положена господдержка?
453 026 руб. - составляет на сегодняшний день сумма материнского капитала.
Деньги (средства материнского капитала) продавец получит только через два месяца после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
Согласно закону № 256-ФЗ, государственный сертификат на материнский капитал получают семьи после рождения второго ребенка (или последующего, если ранее семья не пользовались сертификатом). На сегодняшний день сумма маткапитала составляет 453 026 руб. (уже два года она не индексируется).
Обычно право на распоряжение материнским капиталом получает мать родившегося ребенка. Можно направить на улучшение жилищных условий как всю сумму полностью, так и любую ее часть - по своему усмотрению.
А есть ли капитал?
Что делать продавцу квартиры, если к нему приходит покупатель с маткапиталом? Чтобы не оказаться у разбитого корыта, надо проверить подлинность государственного сертификата, подтверждающего права на денежные средства. Это проще всего сделать, потребовав у потенциального покупателя справку со сложным названием - «о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».
Указанная справка оформляется в территориальном органе Пенсионного фонда РФ (ПФР) в течение трех дней по заявлению владельца сертификата. Ничего сложного в ее получении нет, и попытки покупателя сослаться на отсутствие времени и бюрократические препоны являются либо уловкой, либо проявлением обычной лени.
Какую форму оплаты выбрать?
Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий не в произвольном порядке, а в строгом соответствии с правилами. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее - Правила). В соответствии с данным документом маткапитал можно направить на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления как физическому лицу, так и организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Почему с ипотекой удобнее?
Законодательство разрешает использовать средства материнского капитала на покупку жилья как с привлечением ипотеки, так и без. В первом случае все денежные средства продавец получит непосредственно от покупателей квартиры (которые взяли у банка кредит), а впоследствии материнский капитал будет перечислен банку. Во втором случае продавцу придется дожидаться перечисления средств из Пенсионного фонда, по указанным Правилам оно осуществляется территориальным органом ПФР не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления от покупателя. К заявлению прилагается копия договора купли-продажи со штампом регистрирующего органа, подтверждающего переход права собственности, а также копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру. Так как ПФР вряд ли перечислит маткапитал до наступления предельного срока, деньги продавец получит не скоро, и это главный минус сделки без ипотеки.
О каком обязательстве покупателя нельзя забывать?
Правила требуют от покупателя с маткапиталом оформлять приобретаемое жилье только в общую долевую собственность абсолютно всех членов семьи, то есть лица, получившего сертификат, супруга и детей.
Покупатель, приобретающий квартиру только в личную собственность, должен предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство: оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу квартиры.
Если покупатель квартиры не предоставит такого обязательства в Пенсионный фонд Российской Федерации, то продавец рискует не дождаться перечисления денежных средств материнского капитала на свой счет.
Если квартира не сразу оформляется в общую долевую собственность членов семьи покупателя, то в договоре купли-продажи нужно прописать соответствующее условие: что деньги будут перечислены после предоставления покупателем в Пенсионный фонд Российской Федерации соответствующего обязательства.
Как продавцу получить свои деньги?
В соответствии с п. 16 Правил средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры. То есть в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: номер счета; имя лица, на которое открыт счет; банк с указанием почтового адреса и всех необходимых реквизитов (ИНН, БИК, КПП).
Кроме того, в договоре необходимо указать сумму средств материнского капитала, подлежащую перечислению на расчетный счет продавца квартиры, реквизиты сертификата на материнский капитал (дату выдачи, номер и территориальный орган ПФР, выдавший сертификат), а также дату и номер решения о выдаче сертификата.
К СВЕДЕНИЮ
Пример оформления договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала
«Сумма в размере _____ руб. _____ коп. будет уплачена Покупателем Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия АА-1 № 000000, выданного ХХ.ХХ.ХХХХ г. на имя Ивановой Натальи Ивановны на основании решения ГУ - Главного управления ПФР № 1 по г. Москве и Московской области от ХХ.ХХ.ХХХХ г. № _______.
Денежные средства в размере ______ руб. ______ коп. будут перечислены Продавцу в течение 60 (шестидесяти) дней с момента подачи заявления о перечислении материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ и предоставления в Пенсионный фонд РФ обязательства о наделении долями в праве собственности на квартиру супруга и детей Покупателя, в том числе детей Покупателя, родившихся в течение 6 (шести) месяцев после регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 г. № 862 на лицевой счет Продавца № _______ , открытый на имя Ивановой Натальи Ивановны в ПАО «Сбербанк», Московский банк, дополнительный офис № ____ , ИНН ______ , БИК ______, КПП ______ , к/с _______ в ГУ Банка Р оссии, р/с _______, в Сбербанке России ПАО, адрес: 111111, г. Москва, ул. Энская, д. 777».
Адвокат Инна БЕЛЯКОВА, специально для «Н&Ц»
В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.
Подтверждение платежеспособности
Сертификат государственного образца - единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».
Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.
Особенности и варианты сделки
Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету.
Есть два варианта продажи жилья людям с маткапиталом:
- Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
- По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
или по телефону:
Порядок действий
Вне зависимости от выбранного варианта сделки (по ипотеке или напрямую с ПФ), поочередность действий остается примерно одинаковой:
- Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).
- Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
- Государственная регистрация договора. Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.
- Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца).
- Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
- Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.
Общая долевая собственность
Закон допускает приобретение жилья за материнский капитал только в долевую собственность, с выделением равных долей всем членам семьи (дети, супруги). Это важно для обеих сторон сделки, чтобы она могла успешно совершиться.
Покупатель обязан предоставить в ПФ обязательство об оформлении приобретаемого жилья в долевую собственность с указанным размером долей для каждого члена семьи. Обязательство заверяется нотариально.
Если этот документ не будет предоставлен в ПФ, деньги продавцу квартиры могут так и не перечислить. Поэтому рекомендуется лично проконтролировать подачу обязательства.
Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.
Особенности договора
Сделка осуществляется посредством договора купли-продажи, у которого есть некоторые особенности. Обратите внимание на следующие пункты:
- До момента перевода всей суммы из ПФ на жилье накладывается обременение. В договоре указывается, что до получения денег квартира состоит в залоге у продавца.
- В договоре купли-продажи указывается банковский счет продавца, на который Пенсионный фонд перечисляет деньги. Обязательна следующая информация: номер счета физического лица, ФИО лица, на которое открыт счет, почтовый адрес, ИНН и другие реквизиты банка.
- В качестве покупателей необходимо перечислить всех членов семьи (супруги, дети), а не только владельцев сертификата. Если кто-либо из членов семьи не может присутствовать во время совершения сделки, он дает письменное согласие другому лицу на действия от его имени.
- В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата на маткапитал: номер, дата выдачи, дата и номер решения о выдаче, а также орган ПФ, выдавший сертификат.
- Обязательно указание суммы, которая должна быть перечислена Пенсионным фондом на счет продавца.
Рождение или усыновление второго и последующих детей дает право на получение материнского капитала. МК – это финансовая поддержка семей. Средства можно направить на увеличение пенсии матери, адаптацию ребенка-инвалида, образование ребенка и улучшение жилищных условий. Последний вариант считается самым востребованным.
При определенных обстоятельствах иногда требуется продажа недвижимости, приобретенной на средства МК. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, рассмотрим далее.
Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал?
Одним из пунктов закона о «Предоставлении финансовой поддержке семьям…» является выделение денежных средств на улучшение жилищных условий. К улучшениям относятся:
- покупка квартиры или дома;
- реконструкция жилья;
- строительство дома.
В некоторых случаях требуется продажа квартиры или дома, приобретенных за МК:
- для увеличения жилой площади;
- при переезде в другой город или район и т.д.
Важно: реализация недвижимости в таком случае допускается, но процедура производится при соблюдении определенных условий, предусмотренных законом.
Ограничения при отчуждении купленной за маткапитал недвижимости
Квартира, приобретенная на средства материнского капитала, поступает в общедолевую собственность членов семьи. Иными словами, собственниками становятся не только родители, но и дети. При покупке покупатель оформляет нотариальное обязательство о выделе доли членам семьи после регистрации недвижимости в Росреестре.
Согласно гражданскому законодательству отчуждение имущества несовершеннолетнего осуществляется только с согласия органов опеки. Если требование закона будет не соблюдено, то сделка в судебном порядке признается недействительной. Все полученное по сделке будет возвращено сторонам. Продавца в таком случае привлекут к уголовной ответственности, а также лишат средств маткапитала.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?
Реализация недвижимости осуществляется в следующем порядке:
- подбор новой квартиры или дома;
- получение разрешения у органов опеки на реализацию квартиры;
- сбор остальных документов;
- заключение сделки;
- получение денег.
Условия
Продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно при соблюдении следующих условий:
- Ребенку будет предоставлено жилье равной или большей площади. Например, предполагается покупка двухкомнатной квартиры вместо однокомнатной;
- Предоставление жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам;
- Реализация квартиры осуществляется без встречной покупки, если ребенку будет предоставлена равноценная доля в другой недвижимости (например, выделена часть в бабушкиной квартире);
- Продать квартиру можно в случае, если вырученная доля денежных средств с продажи будет положена на открытый счет ребенка. Применяется, если ребенок помещается в детский дом.
Документы
Со стороны продавца потребуются:
- паспорта всех собственников (если ребенок младше 14 лет, то предоставляется метрика о рождении);
- доверенность, если интересы стороны представляет юрист;
- номер налогоплательщика;
- документ о регистрации брака или его расторжении;
- согласие на продажу от второго супруга, если имущество приобреталось в период брачного союза;
- разрешение от органов опеки на совершение сделки.
На недвижимость необходимо предоставить:
- Договор купли-продажи квартиры. В нем указываются стороны сделки, передаваемый объект недвижимости, характеристики квартиры, стоимость, права и обязанности сторон, подписи и другие сведения;
- Документ, подтверждающий право владения и распоряжения продаваемой квартирой. До июля 2016 года это было свидетельство о праве собственности, после - выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт - представляет собой материал, характеризующий объект недвижимости (площадь, количество комнат и т.д.);
- Сведения о лицах, имеющих право пользоваться жилой площадью. Необходимо указать всех зарегистрированных. И желательно тех, кто проживал ранее;
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, электрической энергии, Интернета и т.д.;
- Документ, подтверждающий полную оплату налога на квартиру.
Получение согласия органов опеки
Для получения согласия от органов опеки необходимо написать заявление, а также предоставить следующие документы:
- паспорта родителей;
- метрики о рождении всех несовершеннолетних детей;
- согласие взрослых членов семьи на совершение сделки;
- документ об оценке недвижимости;
- документы на квартиру или дом;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Важно: если нужен обмен на квартиру меньшей площади в связи с получением денежных средств на лечение ребенка, опека может одобрить сделку. В таком случае требуется предоставление подтверждающих бумаг (справки из больницы).
Продажа жилья, купленного с использованием маткапитала - нюансы
Каждый конкретный случай имеет свои нюансы. Рассмотрим 2 наиболее распространенных.
Ипотечное
Ипотека – это покупка жилья с привлечением заемных средств. Отличительной особенностью является оформление залога купленной квартиры до полного погашения кредита.
Реализация ипотечного жилья допускается с согласия кредитного учреждения. В таком случае денежные средства передаются в счет погашения кредита. При наличии выписки из банка о выплате кредита Росреестр снимает обременение с квартиры или дома.
МК используется на погашение уже взятого кредита или в качестве суммы, идущей на первоначальный взнос. Дополнительно на продажу необходимо согласие органов опеки.
Без обременений
Продажа жилья, купленного за собственные средства с привлечением МК, осуществляется проще, чем реализация ипотечного. Сделка проходит с согласия органов опеки и попечительства.
Вне зависимости от того, на заемные или личные средства приобреталась недвижимость, она поступает в собственность в определенных долях. Собственниками являются как взрослые, так и дети. Чтобы интересы детей не ущемлялись, сделки по отчуждению их имущества осуществляются с согласия опекунских органов.
Риски для покупателей жилья, купленного на материнский капитал
Основным риском является заключение сделки с продавцом, который намеренно или не специально не выделил доли детям. Такое случается часто на практике и обусловлено тем, что:
- родители опасаются, что в дальнейшем не смогут реализовать квартиру;
- взрослые члены семьи забыли оформить доли детей.
Сделка в обход органов опеки считается недействительной и подлежит отмене. Все полученное возвращается сторонами друг другу.
Стоит отметить, что продавец к моменту признания сделки недействительной может израсходовать полученные деньги. Поэтому возврат суммы может затянуться. Таким образом, покупатель рискует остаться без жилья и денег.
Продать дом, купленный на материнский капитал, или квартиру можно только с согласия органов опеки. Сделка в обход закона считается недействительной. Покупатель несет риски утраты приобретенного жилья и денег.