Как бы ни был хорош ваш балкон изначально, его всегда можно улучшить, например, перепланировав его с помощью выносной конструкции. Это решение очень привлекательно для малометражных квартир, для семей с детьми, которым нужно хоть немного личного пространства, или для домов, куда часто приходят гости. Однако при всех прелестях выносная конструкция остекления порой приводит к достаточно большим проблемам. Ведь мало превратить балкон в небольшую комнату фактически: нужно ещё и узаконить переделку, что в ряде случаев неизбежно.

Закон разрешает проводить незначительные преобразования балконов без юридических формальностей. Так, вы можете даже расширить балкон или лоджию за счёт остекления с выносом, и это не требует специального оформления. Однако работы, требующие демонтажа несущей стены или серьёзного расширения фасадной конструкции, необходимо оформлять юридически ещё до начала работ. Иначе у хозяев квартиры могут возникнуть серьёзные проблемы не только с получением разрешения, но и с фактическим проведением работ.

Существует достаточно много способов «прокачать» свой балкон, не требующих никаких юридических процедур. Рассмотрим их для начала.

Когда оформление не требуется?

В общем случае не нужно оформлять реконструкцию балкона, если после реконструкции габариты не изменяются и балкон не выступает за изначальные рамки. Сюда входят такие виды работ, как утепление , остекление, замена балконного блока.

В принципе, не обязательно предварительно оформлять и расширение или вынос, если балкон выносится на 30 сантиметров или меньше. Такой вид доработки можно оформить и после фактических работ.

По меркам полноценной жилой комнаты 30 см - это пренебрежимо малое расстояние, однако на узком балконе его может оказаться достаточно, чтобы вместить всю нужную мебель, установить нужные предметы и почувствовать себя комфортно. Поэтому первым делом, обдумывая расширение балкона, задумайтесь об этом лимите. Возможно, вам удастся ограничиться этим скромным добавлением, чтобы уместить на новом балконе всё, чего вам хотелось бы.

Как оформить реконструкцию балкона или лоджии

Если вы задумали перепланировать фасадную конструкцию, соединить её с комнатой (за счёт сноса части стены) или просто расширить, первое, что вам понадобится - разрешительные документы. Да, их оформление - процедура небыстрая. Однако без документов вы сможете столкнуться с непредвиденными проблемами. Как минимум вы не сможете при необходимости провести правовые процедуры с квартирой - продать, подарить, обменять, оформить наследование. Но вероятнее, что вам придётся заплатить штраф за несанкционированную перепланировку и, что не исключено, за свой счёт снять остекление или расширение. Страшно и подумать, что будет, если ваша перепланировка действительно приведёт к разрушениям во всём здании.

Но даже если конструкция у вас получилась вполне безопасная, узаконить её после строительства будет сложнее, чем предварительно. Поэтому примите к сведению советы по легализации реконструкции.

• Легализовывать нужно не результат работ, а предварительную проектную документацию. С ней вам нужно подойти в местный отдел архитектуры и написать заявление согласно образцу, обычно представленному на стенде. Согласно закону на рассмотрение вашего заявления отводится один календарный месяц, но учтите, что в реальности может потребоваться и большее время.
• Примерно представив себе, как вы видите реконструированный балкон, обратитесь в проектную организацию и закажите там документацию на реконструкцию. Специалисты найдут способ согласовать ваши желания с возможностями дома и требованиями закона.
• Проект нужно будет согласовать не только с органами архитектуры и градостроительства, но и с пожарными, газовщиками и санэпидемслужбой. А если вы живёте на первом этаже многоэтажки и собираетесь пристроить балкон с фундаментом, то вам придётся дополнительно согласовать отведение земельного участка под свою достройку.
• В местном управлении архитектуры вы должны получить ордер на выполнение строительных работ согласно представленной проектной документации.
• Все вышеперечисленные шаги абсолютно необходимы, если вы планируете большое приращение балкона или его объединение с комнатой. Пока у вас нет согласованного проекта и разрешения на работы, фактическую реконструкцию лучше не начинать. Будете ли вы сами заниматься всеми работами или обратитесь к специалистам - с точки зрения закона неважно.
• По окончании работ необходима процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Непременно заверьте акт приёмки, составленный по результатам сдачи.
• Поскольку фактическая площадь вашей квартиры возрастает, вам нужно будет узаконить и изменения площади в Росреестре.

Да, все эти процедуры потребуют от вас достаточно много времени и усилий. Однако лучше озаботиться заранее, чем расхлёбывать последствия своей неосмотрительности позже. Сегодня существует достаточно много юридических компаний, которые смогут на разумных условиях взять оформление документов на себя.

Часто к нам обращаются клиенты с вопросом об узаконении пристроенного балкона, либо лоджии . Самый распространенный вариант построенного балкона - это на строение балкона на первом этаже.

Жители, проживающие на первых этажах часто теряют множество преимуществ, которые имеют их соседи с балконами, поэтому, часто возникает желание пристроить балкон собственными силами. Преимущества такого строения понятны, пристроенный балкон - это существенное увеличение площади квартир, особенно "хрущевок".

Однако с юридической точки зрения в данной ситуации все не так хорошо как с практической.

Часто с проблемой узаконения балкона сталкиваются, когда необходимо продать квартиру, обменять или при наследовании квартиры. Вот тогда и возникает вопрос: как узаконить построенный (пристроенный) балкон?

Практика по узаконению самовольно возведенных строений, балконов, меняется постоянно и часто на 180 градусов.

Юридически имеется два варианта для узаконивания балкона: перед постройкой и после нее. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки.

Первый вариант узаконивания пристроенного балкона, лоджии :

Нужно сначала обойти все нужные инстанции, и лишь после получения разрешения начать строительство.

Второй вариант узаконивания балкона, лоджии:

Узаконенивание построенного (возведенного) балкона в судебном порядке .

Примерный перечень документов, для обращения в суд:

1. Проект балкона, составленный в специализированных компаниях с соответствующей лицензией;
2. Заключение о согласовании проекта с главным управлением архитектуры и градостроительства;
3. Документ, подтверждающий право собственности на жильё;
4. Заключение о согласовании с СЭС;
5. Заключение пожарной инспекции;
6. Справка из БТИ;
7. Разрешение ЖКХ;
8. Акт согласования строительства с соседями;
9. Справка о согласовании с коммунальными службами;
10. Также могут понадобиться другие документы на усмотрение суда.

Главная сложность узаконивания балкона заключается в том, что все справки получить одновременно практически невозможно: выдача каждого происходит лишь после выдачи предыдущего. При этом на получение всех их у вас может уйти очень много времени.

Причем просто подать комплект документов с исковым заявлением не достаточно. В суде администрация и другие гос. органы обычно возражают против узаконения балкона. Судьей выясняются все нюансы, задаваются разные технические вопросы, от правильных ответов на которые будет зависеть положительное решение по поданому иску.

Обычно это происходит при следующих обстоятельствах:

• Если дом располагается на одной из центральных улиц города;
• Если дом является памятником архитектуры;
• Если при постройке балкона использовались устаревшие материалы или технологии строительства;
• Если из-за нового балкона ухудшился внешний вид многоквартирного дома;
• Если при строительстве были разрушены несущие стены здания;
• Если фундамент балкона расположен близко к подземным коммуникациям.

Во всех этих случаях балкон придётся сносить, т.к. по закону жилец обязан восстановить исходный вид строения.

Какие могут возникнуть проблемы в случае неузаконивания балкона?

Во-первых, в случае его обнаружения как в случае административной проверки, так и по показаниям посторонних людей, вас заставят выплатить административный штраф.

Во-вторых, с такой недвижимостью - неузаконенной пристройкой (каковой балкон, по сути, и является) невозможно осуществлять никаких юридических действий: продавать, дарить, передавать по наследству и прочее. А даже если и удастся сделать это, выполнять узаконивание балкона придётся новому собственнику.

В третьих, если собственник квартиры откажется как регистрировать балкон, так и сносить его, управление архитектуры может подать на него в суд и продать жильё с торгов.

Самостоятельное узаконивание балкона занимает много времени и сил.

Наши специалисты готовы помочь вам.

Узаконивание

самовольных построек

Сначала определим, что называют «самовольным строительством». Согласно статье 222 Гражданский Кодекс РФ признает самовольным любое строительство или переустройство дома или его части без оформленного разрешения или построенного с нарушениями санитарных или противопожарных норм. Таким образом, самовольным строительством будут признаны следующие ситуации:

• земельный участок, на котором возведена постройка не принадлежит вам по праву собственности;
• участок оформлен в собственность, но не предназначен под строительство (например, огородный участок);
• проект постройки не был утвержден надлежащим образом;
• строение возведено с отклонениями от проекта, которые не были зафиксированы и согласованы ;
• произведена реставрация, в ходе которой изменились фрагменты дома или квартиры, зафиксированные в документах.

Посмотрим, какими неприятностями может обернуться для вас самовольное строительство:

• вы не сможете получить право собственности на самовольно построенный объект;
• если дом или квартира уже были в собственности, то в результате самовольной переделки их невозможно будет продать;
• вы обязаны будете снести самовольную постройку, а в случае самовольной переделки вернуть все в исходное состояние;
• вам придется уплатить штраф, размер которого варьируется от 2 тысяч до 1 миллиона рублей .

Вот типичный пример самовольной постройки: ваши родители пристроили к дому гараж. Дом был построен по всем правилам и все документы в порядке, а на новый гараж документы не оформлялись. Когда вы будете переоформлять право собственности на дом (по наследству или при продаже), гараж будет признан самовольной постройкой. Его придется снести или согласовать, то есть узаконить его существование .

Согласование самовольного строительства возможно, если не были нарушены санитарные нормы и правила пожарной безопасности. Даже такая банальная вещь, как смена дверного блока , может быть признана незаконной, если новая дверь перекрывает пути эвакуации при пожаре.

Понятно, что согласование самовольного строительства лучше всего проводить на этапе проектирования, но в жизни случается всякое. Иногда приходится исправлять не свои, а чужие промахи (например, получив самовольную постройку в наследство). Процесс согласования довольно хлопотный и длительный, так как требуется собрать немало документов и справок для обращения в суд. Некоторые из них имеют ограниченный срок годности, после которого их надо оформлять повторно. Список документов зависит от того, что именно будет согласовываться. Например, для согласования самовольно построенного дома нужны

• проект дома;
• документы, подтверждающие ваше право собственности на участок земли под домом;
• чеки или другие платежные документы, доказывающие оплату строительства;
• заключения различных ведомств о соблюдении норм и правил (строительных, противопожарных, санитарных и др.);
• документы, подтверждающие, что ваш дом не находится в зоне, попадающей под снос.

Кроме того, есть множество подзаконных актов, учитывающих различные нюансы, знание которых может значительно облегчить процедуру согласования самовольного строительства. Так что обращение к профессионалам в этой области права будет весьма полезным.

Сотрудники нашей компании имеют опыт согласования всех категорий самовольных построек. Воспользуйтесь нашим опытом, и мы поможем вам сэкономить ваше время, нервы и деньги.

Как узаконить дом

Вы долго и усердно строили дом для вашей семьи, гараж для любимой ласточки, дачу для отдыха на природе, но вдруг узнали, что это все необходимо регистрировать в госорганах ? Не беспокойтесь, наши специалисты с радостью помогут вам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, будь-то жилой дом, гараж , дача и иные сооружения возникает с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. Что это за порядок? Давайте разбираться.

Для возведения любого недвижимого имущества предполагается наличие земельного участка, принадлежащего застройщику на том или ином праве. Процесс узаконивания дома (иного объекта недвижимости) гораздо упроститься, если участок принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в ином случае такую постройку придется снести, ещё и заплатить штраф .

Прежде чем что-то строить, необходимо получить соответствующее разрешение , а для этого пройти кучу инстанций, собрать множество справок (н-р от органов санитарной службы, пожарного надзора, архитектуры и др.), что займет не менее года (как показывает практика), а уж сколько средств… Естественно, что многие начинают строить, не прибегая ко всему этому, а узакониваем дома, гаража и пр. сооружений занимаются после возведения объекта.

Ранее, узаконить такую недвижимость можно было исключительно в суде. О чем и говорит п.3.ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Однако, Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации…», в народе именуемый как о «дачной амнистии» значительно облегчил жизнь гражданам, установив специальный упрощенный порядок регистрации. Теперь картина выглядит так: вы возвели постройку самовольно (то есть без соответствующего разрешения) или же объект является недостроенным (так называемая незавершенка), на участке который принадлежит вам по праву (мы говорили об этом ранее) и обращаетесь в органы БТИ для получения кадастрового паспорта на этот объект. Согласно Земельному кодексу РФ до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. А это означает, что регистрирующий орган, при узаконивании дома (иных сооружений) не вправе требовать каких-либо иных справок, документов и пр. для осуществления регистрации объекта. Кадастровый паспорт также заводится и на объект незавершенного строительства. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию , разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав , в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно . Далее вам или вашему представителю необходимо обратиться в регистрирующий орган, оплатить госпошлину и в течение месяца ожидать выдачи свидетельства. Узаконивание построенного дома (иного объекта недвижимости) в административном порядке потребует от владельца затрат в размере 10 тысяч рублей и двух месяцев ожидания. В эту сумму входит и изготовление кадастрового паспорта, и уплата необходимых пошлин в регистрирующем органе.

Помните, завещать, продать, обменять, совершить иные сделки с недвижимостью, возможно только в том случае если она оформлена в установленном законом порядке. Наши специалисты имеют большой опыт в вопросах регистрации недвижимости различного типа и с радостью помогут вам. Обращайтесь!

Самострой. Суд.

Для России самовольное возведение строений стало обычным явлением. Действующие нормативные акты не дают четкой схемы легализации подобных строений . Это вызывает определенные трудности при оформлении права собственности на возведенную постройку.

Если вы возвели строение без соответствующего на то разрешения , вы лишены возможности использовать его и распоряжаться им на законных основаниях. Это здание невозможно продавать, дарить, сдавать, оформлять в залог на легальных основаниях.

Вас могут обязать снести это строение за собственные средства. Как избежать этого? Пройти сложнейшую бюрократическую процедуру административной легализации. Второй вариант - узаконить самострой через суд. Для этого законодательством установлен определенный порядок. Чтобы узаконить самострой в суде вам необходимо доказать свое право собственности на земельный участок, на котором возведено строение. Также следует учитывать, что Закон запрещает возводить постройки, которые каким-либо образом могут нарушить права других лиц или создавать угрозу их здоровью или жизни.

Легализовать самострой через суд можно, так как судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав. У вас есть все шансы на узаканивание самостроя в суде, если вы сможете доказать, что имеете право на землю, а возведенная постройка не может создавать угрозу чьему-либо здоровью или жизни. Еще один момент, на который обращают внимание при рассмотрении дела в суде - строение не должно нарушать интересы и права других лиц.

При этом вам придется столкнуться с длительной процедурой судебного разбирательства, в ходе которого нужно обосновать свои требования, подтвердить права доказательствами. Вам понадобится подготовить пакет документов - бумаги на участок, кадастровые паспорта, квитанции об оплате госпошлины.

Даже зная о решении, вынесенном в вашу пользу, в силу целого ряда факторов получение решения на руки может занять много времени. На это могут быть различные причины - от простой нерасторопности сотрудников суда до принципиальной позиции администрации, выступившей в роли ответчика. Есть законные способы повлиять на эти обстоятельства, но нужно знать к каким из них стоит прибегнуть в каждом конкретном случае.

Не специалисту будет проблематично вникнуть в тонкости оформления самостроя через суд. Лучше доверить этот важный вопрос профессиональным юристам. Речь идет о недвижимости, стоимость которой растет с каждым годом. Не стоит рисковать вложенными средствами и возможностью пользоваться собственным строением.

Для профессионального юриста оформление права собственности на самострой, как правило, не занимает много времени. А так как оплата его труда зависит от потраченного времени, это значит и расходы на юридическое сопровождение не будут значительными.

Гораздо большие траты возникнут в случае, если вас обяжут снести возведенное строение. Вы не только можете потерять средства, вложенные в строительные материалы и оплату труда, но понести новые расходы на демонтаж своего строения и штраф.

И, наоборот, оформив самострой, вы получаете несомненную выгоду в том, что он приобретет статус недвижимости. Из этого следует возможность официально осуществлять с ней любые сделки. Кроме того, намного возрастет стоимость зарегистрированного здания.

Тем не менее, следует знать, что владелец не имеет право осуществить продажу, сдать в аренду или подарить незаконные постройки. Только легализация объекта поможет в данной ситуации, но она достигается зачастую через судебное разбирательство . Скорее всего, суд может признать право собственности за вами. Тогда можно законно оформить бумаги и использовать постройку по своему усмотрению.

Но стоит учесть, что суд отдает предпочтение собственнику земли, а не собственнику постройки. Значит, если на вашем земельном участке кто-то возвел незаконную постройку, то вы смело можете обращаться в суд. Можно уверенно сказать, что вашу землю вы получите назад вместе с незаконным сооружением. Но в некоторых случаях придется заплатить материальную компенсацию тому, кто инвестировал в строительство здания. Объемы финансовой компенсации определяются в суде. Исключением являются те земли, которые принадлежат муниципальному или государственному фонду. Частные лица ими не владеют и не распоряжаются. Даже когда вы полностью имеете права на земельный участок, легализация объекта по завершении работ является сложным процессом. А если земля вам не принадлежит, то это сделать почти невозможно.

Помните, что незаконная постройка может угрожать здоровью и жизни граждан Российской Федерации. Она может нарушать их права. В таких случаях сооружение подлежит сносу. Если вы решили создать самовольную постройку, то тщательное планирование строительства поможет уберечь деньги в будущем.

Возникают ситуации, когда получен отказ на заявку о получении разрешения на строительство, однако, вопреки этому принимается решение производить застройку. Легализация объекта в таком случае происходит намного сложнее. Имеют место случаи удачного завершения таких дел, но они требуют немалого терпения и финансовых затрат.

Сложности возникают при такой легализации объектов, когда земля принадлежит одному лицу, а постройка - другому. Такая ситуация имеет два варианта решения. В первом случае строение отдают владельцу земельного участка, но он обязан выплатить компенсацию лицу, строившему здание. Во втором, если разрешение на строительство получено, дом переходит в собственность застройщика. Проще всего владельцу дома взять землю в долгосрочную аренду с правом выкупа. Развитие событий по такому сценарию выглядит наиболее простым выходом из ситуации.

Легализация объектов будет проще, если на территории уже имеются законные постройки. Нужно стараться, чтобы часть построек была оформлена законно, а остальные тогда уже можно оформить постфактум . Если все здания построены незаконно, то оформить их становиться крайне сложно.

В чем заключается процесс легализации объектов? Нужно обратиться в суд с просьбой узаконить самовольно построенное здание . При этом придется подтвердить право собственности. В предоставляемый пакет документов входят: документы на участок, техпаспорт, кадастровый паспорт. После этого происходит анализ строения. Комиссия проверяет соблюдение градостроительных норм, а также возможную угрозу жизни граждан. Судебные представители встречаются с третьими лицами, имеющими отношение к участку или строению. Они выясняют, есть ли у тех какие-либо претензии против легализации объекта. Когда все улажено, суд признает постройку законной. Затем происходит регистрация строения в Росреестре. Пройдя все это, вы становитесь полноправным хозяином самовольно возведенного здания.

Тем не менее, первым правилом каждого юриста, не доводить дело до суда, если имеются другие еще не использованные способы добиться желаемого результата. И при легализации самостроя они тоже есть.

Вы можете обратиться к нашим специалистам и мы поможем посмотреть на вашу проблему с разных сторон и решить сложную и запутанную процедуру быстро и без проблем.

Узаконить жилое

Самовольная постройка - это сооружение зданий и помещений без получения соответствующих на то разрешений. Обычно в России таким образом строят коттеджи, частные дома, вспомогательные дополнительные помещения. Законодательство определяет, что такие объекты считаются незаконными, а потому их легальная продажа, иная передача другим лицам на законных основаниях не возможны.

Столкнувшись с этой проблемой, большинство владельцев пытаются узаконить жилое помещение постфактум. К сожалению, не всегда сделать это просто.

В случае если вы строите жилой дом или другое капитальное строение, то еще перед началом строительства нужно позаботиться о том чтобы впоследствии вы смогли без проблем узаконить жилое помещение. Почему-то сейчас распространено мнение, что узаконить жилое строение не важно, главное - его построить, а документацию на дом можно оформить и позже. На самом же деле, если не удается легализовать постройку, дома зачастую приходится сносить. Поэтому постарайтесь заранее оформить все необходимые документы и узаконить жилое помещение.

Часто складывается ситуация, когда владелец нарушает строительные правила ненамеренно. Он может построить здание, не соответствующее проекту, или увеличить площадь, количество зданий. Такое случается, когда меняется план работ, условия проведения работ. Или же меняется собственник, причем новый владелец желает строить нечто совершенно иное. Поэтому случаи самостроя достаточно часты, а их владельцы хотят узаконить жилое помещение по факту. Легализовать самострой возможно, и, что интересно, бывает, что это стоит даже меньшую сумму денег, чем своевременное оформление документов. Конечно, берясь за то, чтобы узаконить жилое помещение, следует учесть все законы, особенности, нюансы этого процесса.

Существует четыре обязательных условия для легализации самостроя:

• Участок, на котором возведен самострой должен принадлежать собственнику постройки. При этом у вас на руках должны быть все документы, подтверждающие этот факт, включая акт на землю, в котором указан кадастровый номер, план, целевое назначение участка;
• Строительство не должно нарушать какие-либо интересы или права других граждан (этот факт подтверждает заключение соответствующих организаций или судебное решение);
• Строение не должно угрожать здоровью и жизни третьих лиц;
• При возведении строения не должны нарушаться строительные нормы и правила

Сегодня законодательство предусматривает две возможности узаконить жилое помещение: административный способ и судебный .

В суд предоставляются документы об отказе местных органов самоуправления согласовать строительство самостроя , его проект, заключения различных ведомств о его соответствии экологическим, санитарным, пожарным, строительным нормам, финансовые документы, подтверждающие факт оплаты строительства.

Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете внести данные о недвижимости в гос реестр, и получить техпаспорт на строение в БТИ.

Административный способ предусматривает разработку проекта на объект, разрешения на строительство , получение акта Госкомиссии и, собственно, регистрацию права собственности . Стоит отметить, что сделать это довольно сложно, поскольку объект уже возведен.

Если вам удалось выполнить эти, казалось бы, несложные условия, можете приступать к оформлению документов. Однако, как правило, не специалисту тяжело сориентироваться в сложной процедуре оформления самостроя. В этом случае вам помогут специалисты нашей компании, которые могут предложить вам весь свой накопленный опыт легализации самостроев

Узаконить нежилое

К сожалению, сегодня довольно распространено мнение, что одной постройки нежилого сооружения достаточно для того, чтобы обладать им и легально иметь право собственности на него. Владельцы таких самостроев рано или поздно неприятно удивляются, столкнувшись с тем, что на самом деле у них нет прав и возможности при желании продавать это строение, брать под залог этой недвижимости кредит и т.п. Чтобы не потратить впустую время и средства на строительство такого объекта, лучше подумать заранее о том, как узаконить нежилое помещение или, в крайнем случае, сделать это впоследствии.

Самовольной постройкой считается любое строение, как жилое, так и нежилое, которое создали без предварительного разрешения , без соблюдения строительных норм и правил, на земле, которая не была предназначена для этого. Любой из таких признаков дает повод признать постройку незаконной. Чтобы полноценно пользоваться такой недвижимостью, нужно вовремя предпринять меры и узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно. В противном случае, вы не только не сможете ни продать, ни сдать его, но и рискуете понести административное наказание.

Законодательством предусмотрена возможность предоставления владельцам самостроя узаконить нежилое помещение даже в случае отсутствия разрешения на строительство. Опять же всегда существует возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

Следует иметь в виду, что узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно, можно не всегда. Так, в случае, если она нарушает чьи-либо права или интересы или каким-либо образом угрожает здоровью и жизни кого угодно, либо нарушает строительные и градостроительные правила и нормы.

Как правило, при рассмотрении дел, когда истец хочет узаконить нежилое помещение, суд назначает независимую экспертизу, выясняющую все вышеперечисленные обстоятельства. После чего, при отсутствии препятствий, он может узаконить нежилой самострой.

Процесс узаконивания помещения довольно сложный и часто непредсказуемый. Заранее невозможно спрогнозировать, сколько времени он займет. Неизвестно какие потребуются документы и справки, сколько времени уйдет на их сбор. До момента получения свидетельства о праве на вашу недвижимость может пройти довольно много времени.

Типичным является случай, когда владелец земельного участка в пределах городской черты возвел на нем самострой, и хочет его узаконить. Если участок не находится на территории природоохранных или заповедных земель, то вполне осуществимо. Для этого придется представить документы на участок в регистрационную палату и справку, подтверждающую, что объект расположен именно на этой земле. Также, для того чтобы узаконить нежилой самострой понадобится кадастровый план и правоустанавливающие документы на землю.

В отделение Регистрационного органа подаются документы, удостоверяющие личность, подтверждающие права на участок, декларация об объекте, который вы регистрируете, квитанции об оплате госпошлины.

Если все же вы получите отказ, то не стоит опасаться обратиться в суд для признания и оформления права собственности . Это же относится к наследникам самовольно возведенной недвижимости. Для них процедура легализации, в принципе, схожа. При этом практически всегда права на такую недвижимость признаются за ними.

Обращение в суд о легализации самовольных построек начинается с составления искового заявления . Оно подается в суд того района, в котором территориально расположен земельный участок на котором стоит самострой. При этом собственник объекта выступает истцом, а местная администрация - ответчиком. Истец должен доказать свое право собственности на участок, предоставить кадастровый паспорт, техпаспорт. Затем специальная комиссия должна определить соблюдение строительных, экологических, пожарных норм у возведенного строения, выяснить не несет ли оно угрозу третьим лицам. После чего суд признает постройку законной.

Придерживаясь верной правовой позиции, есть большая вероятность получения положительного решения. Выработать её могут профессиональные юристы нашей компании.

Узаконивание построек — это очень актуальный вопрос, так как многие люди предпочитают сначала возвести здание, а потом задним числом начинать оформление. Из-за особенностей получения разрешений и законодательства России оформление построек откладывается до самого последнего момента. Однако на практике сделать все без лишних проблем самостоятельно очень сложно. И лучшим вариантом является обращение в нашу компанию за юридической поддержкой.

Наши специалисты проведут узаконивание самовольных построек по упрощенной схеме, сами соберут все необходимые документы, минимально привлекая заказчика к процедуре.

Оформление пристроек и отдельно стоящих зданий через суд производится только при наличии следующего пакета документации:

• договор купли-продажи, свидетельство о праве, иной документ, подтверждающий права на данный объект недвижимости;
• кадастровый план участка;
• технический паспорт;
• заключение о пригодности здания к эксплуатации;
• заключение об инвентаризационной стоимости;
• другие документы, которые могут понадобиться суду.

Подробнее о перечне документации для узаконивания незаконной постройки можно узнать, обратившись к нашим юристам за консультацией.

Подготовительный этап узаконивания строений подразумевает такие работы:

• составление искового заявления;
• участие в судебном процессе, отстаивание интересов клиента до получения положительного решения;
• получение всех необходимых справок, заключений и прочей документации, необходимой для оформления самовольных построек ;
• контроль доставки извещений, повесток, заявлений, уведомлений;
• получение документа о признании права собственности;
• получение в БТИ кадастрового паспорта;
• сбор пакета документов для государственной регистрации;
• получение от лица клиента свидетельства о собственности.

На завершающем этапе узаконивания пристроек юрист, занимающийся вопросом, заверяет акт о выполненном объеме работ, предоставляет заказчику решение суда и свидетельство о государственной регистрации. Только после этого производятся окончательные взаиморасчеты. Заранее точно определить, сколько будет стоить оформление пристройки к дому, невозможно, все зависит от общего объема работы.

Если вам необходимо узаконить постройку — мы быстро и аккуратно решим этот вопрос!

Источник: Определение ВС № 18-КГ17-164

👩🏢🛠👺👷📄💣👍👍👎❗

Жительница Краснодара купила квартиру и решила увеличить балкон. Заручилась согласием половины соседей и сделала все, что хотела: увеличила вынос, облицевала профлистом, установила козырек и провела отопление.

Но соседям сверху реконструкция не понравилась: козырек над балконом закрывал им обзор. Тогда они написали жалобу в администрацию. Потребовали, чтобы соседка вернула балкон в прежнее состояние, - администрация поддержала. Соседка отказалась: экспертиза подтвердила, что перепланировка никому не угрожает.

Не помогло. Соседи и администрация стояли на своем: или убирай козырек, облицовку и отопление, или продадим квартиру на торгах. Дело о переделанном балконе продолжилось в судах. Вы удивитесь, чем оно закончилось.

Почему собственница квартиры не выполнила требования администрации?

В ответ на иски администрации и соседей она подавала встречные. Просила оставить на балконе козырек и отопление.

Хозяйка квартиры провела несколько независимых экспертиз. По итогам обследования стало понятно, что перепланировка технически ничего не нарушает. Она не угрожает безопасности жильцов, не вредит конструкциям дома, не противоречит санитарным и пожарным нормам. Ничего не мешает узаконить изменения и жить в квартире с большим отапливаемым балконом. Женщина потребовала от администрации официально признать перепланировку законной.

Почему соседи требовали все вернуть?

Им не понравилась реконструкция балкона, а согласия на перепланировку они не давали. И хотя примерно половина жильцов дома не против таких переделок, конкретно эта семья возражала.

Балконные плиты - это общее имущество. С ними нельзя делать что угодно без согласия других жильцов - причем всех до единого.

Почему администрация пригрозила продать квартиру на торгах?

Квартира с переделанным балконом была в собственности, это не соцнаем. Но квартиру с неузаконенной перепланировкой власти могут потребовать вернуть в прежнее состояние. Если владелец откажется, жилье выставляют на публичные торги.

Часть денег от покупателя тратят на то, чтобы устранить нарушения, а остальное отдают хозяину. В итоге можно остаться без квартиры и с такой суммой, которой не хватит на новую. Это законная процедура, которая распространяется на всех.

Самовольную перепланировку можно узаконить, если она ничего не нарушает. Но в этой истории экспертизы оказалось мало, а без согласия соседей изменение фасадов согласовать никак нельзя. Может быть, администрация бы и отстала от женщины, но соседи продолжали ходить по судам и требовали вернуть балкон в прежнее состояние.

Что сказали суды?

Районный и краевой суды 👍

Перепланировка никому не вредит. Почти половина жильцов дома не против. Их права не нарушены. Отстаньте.

Перепланировку нужно проводить по правилам. До начала работ требуется согласовать их с администрацией: подать заявку и получить разрешение.

Если разрешения нет, перепланировка самовольная. Тогда от собственника можно потребовать привести жилье в прежнее состояние. Если не поможет - выставить квартиру на публичные торги и удержать стоимость обратной реконструкции. Требование администрации логичное и законное.

Балконные плиты и ограждения - это общее имущество. Они принадлежат не владельцу квартиры, а всем жильцам дома. Уменьшать их размер без согласия других жильцов нельзя. Согласие должны дать все собственники - не половина, не ⅔, а 100%. Это обязательное условие.

Такое согласие удалось получить от 49 жильцов, а еще 57 его не дали. Значит, увеличивать проемы, делать что-то с перекрытиями и плитами балкона было нельзя.

Итог. Верховный суд отменил решения районного и краевого судов. Если квартиру и балкон не вернут в прежнее состояние или соседи не отзовут свои претензии, жилье уйдет с молотка.

Это касается только переделки балконов?

Но если экспертиза докажет, что перепланировка никому не вредит и ничего не нарушает, есть шанс ее узаконить. Тогда выпишут штраф, а изменения в квартире останутся.

Если экспертиза найдет нарушения, их потребуют устранить. Если собственники откажутся или не смогут, есть риск остаться без жилья.

Все сложнее, если реконструкция касается общего имущества. При этом необязательно напрямую затрагивать интересы соседей. Перенести входную дверь на метр - это касается общего имущества. Пристроить тамбур к двум квартирам - тоже касается. Сделать подсобку на общем балконе - это тоже манипуляции с общим имуществом. Некоторые умудряются присоединить к квартире лифтерную или увеличить квартиру за счет свободной части площадки. Даже снос стены между кухней и балконом - это тоже может затрагивать общее имущество. Тогда нужно согласие всех жильцов дома. Получить его сложно, а иногда вообще не получается.

А как же право на жилье и собственность? На каком основании заберут мою квартиру из-за снесенной стены?

Права неприкосновенны только до тех пор, пока они ничего не нарушают и никому не мешают. Нельзя пользоваться своим правом и вредить другим людям или чужому имуществу. Из-за снесенной стены или незаконных работ в одной квартире могут пострадать все жильцы. Следить за безопасностью - задача властей, ведомств и комиссий. Если они узнают о нарушениях и ничего не предпримут, то сами нарушат закон.

У меня уже есть перепланировка. Мою квартиру тоже могут продать на торгах?

Не каждую квартиру с перепланировкой обязательно решат продать. И не все соседи ходят по судам, если кто-то проводит отопление на балконе. Иногда даже серьезная реконструкция не волнует никого, кроме соседей по площадке - и то если она как-то их затрагивает.

О перепланировке внутри квартиры никто, кроме ее владельцев, может не знать годами. Пока они не решат ее продать. И то не факт, что это вскроется.

Но если дело дойдет до претензий, жалоб и требований, по закону квартиру действительно могут продать. Лучше не рисковать и оформить все по закону.

Собираюсь сделать перепланировку. Как все оформить, чтобы не остаться без жилья?

Нужно заказать проект, согласовать его, провести работы, а потом внести изменения в документы на квартиру и госреестр. Мы подробно рассказывали, как это сделать, - прочитайте, прежде чем начать. Не все задумки собственников можно реализовать по закону.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Сегодня при всей распространенности и популярности в народе этой формы индивидуального строительства, она по-прежнему не в ладах с законом. Все дело в противоречиях, которые содержат законодательные акты, регламентирующие остекление балкона (лоджии). Например, Московский закон №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы", принятый 29 сентября 1999 года, запрещает "мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов", запрещает мероприятия, нарушающие требования действующих норм, а также права и законные интересы других жильцов и сохранность здания. В частности, в нем сказано (п. 5.1): "Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов...) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов". А вот решать, что влияет, а что нет на облик дома, будет чиновник.

Подписанный же мэром столицы документ №378-РМ от 11 апреля 2000 года - "Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" - остеклять балконы не запрещает. Как это обычно бывает, имеющиеся противоречия передают полную власть чиновнику, которому поручен надзор. В разных московских округах подход к проблеме остекления может быть диаметрально противоположным. И как он, чиновник, поступит в каждом конкретном случае – тайна.

В новых общероссийских "Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда", вступивших в силу с 3.11.2003, формулировки, касающиеся переоборудования балконов, более демократичны. Здесь (п. 1.7.2) не допускается переоборудование, ведущее "к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов..." Поэтому шансов, что ваш проект остекления балкона не отвергнут с ходу, по этим нормам больше. Но дальше (п. 1.7.4) однозначно говорится: "Наниматель, допустивший самовольное переоборудование балконов и лоджий, обязан привести это помещение в прежнее состояние". Вывод очевиден: остекляй, но только предварительно получи разрешение исполнительных органов власти.

Разрешение на остекление балкона почти не отличается от действий по поводу любого другого варианта перепланировки. Некоторые особенности зависят от вашего района, серии и состояния дома. Начинать нужно с проекта. Для начала достаточно листочка со схемой размещения створок, парой разрезов по местам примыкания рам к ограждению и перечнем материалов основных элементов. Такой чертежик можно получить в специализированной фирме, с которой вы договариваетесь о проведении работ. А далее - по известной дорожке: в БТИ за поэтажным планом, в проектную организацию за техническим заключением о возможности выполнения работ по проекту. Затем следует главное препятствие - АПУ (Архитектурно-планировочное управление) . Там-то и решают вопрос об изменении фасада (в том числе изменении конфигурации и цвета оконных переплетов и рисунка балконных ограждений). Будьте готовы к тому, что элегантная, на ваш взгляд, наружная обшивка ограждения пластиковым сайдингом не удовлетворит районного архитектора. Особенно большие возражения у последнего вызывает вынос остекления (от парапета наружу), из-за чего балкон и особенно лоджия визуально выделяются среди других.

Следующим барьером будет РОГПН (Районный отдел государственного пожарного надзора УВД) . Там оценят, как ваша конструкция повлияет на огнестойкость здания, на возможность эвакуации людей в случае пожара, а также проверят используемые технологии на соблюдение противопожарных норм. Никакая сварка, никакие работы с открытым огнем не пройдут. Вызывает возражение и наружная облицовка пластиковыми материалами. Если на балконе имеются эвакуационные люки и лестницы, остеклить его не разрешат.

В органах Санэпидемнадзора проверяют соблюдение санитарных норм, а также соответствие помещения функциональному назначению. Превратить балкон в кухню или ванную вам вряд ли разрешат. Могут не пропустить и тонированные или зеркальные стекла, чтобы не снизить естественную инсоляцию комнаты.

Свои претензии может выдвинуть и ваш ДЭЗ . Это он, в первую очередь, возражает против выноса отопительных радиаторов на балкон. Ведь именно работникам ДЭЗа придется устранять неизбежную в таком случае разбалансировку системы отопления. Возражения последуют, если остекление может затруднить текущую эксплуатацию дома (очистку крыш от снега, инспекцию вентиляционных или дымовых каналов и др.).

Миновав все перечисленные инстанции, вы с их положительными резолюциями идете в ЖИ (жилинспекцию) округа . Там могут попросить провести экспертизу проекта (ведь он был выполнен частной фирмой) в государственной организации на предмет соответствия нормативам по эксплуатации жилья и СниПам. И лишь после согласия жилинспекции вы сдаете все бумаги в районную МВК, положительное решение которой относите в районную Управу. Именно там рождается тот документ, который дает вам право на законных основаниях отгородиться от уличного шума и пыли стеклянной стеной. Как видите, путь тернист и долог, если все пройти самому. Но в коридорах любого БТИ на стенах висят объявления с номерами телефонов фирм, берущих на себя все хлопоты за договорное вознаграждение.

В развитие темы добавим, что в Москве уже с 2000 г. принято решение стеклить балконы и лоджии строящихся и реконструируемых домов (РП N 44 от 25.01.2000). Поэтому сегодня МВК предельно упростили выдачу разрешений на остекление лоджий/балконов в домах серий П46М, П55М, П3М, П44Т, Пд4.

Ну а чем грозит самовольное переустройство балконов и лоджий? Если нет жалоб от соседей, то пока ничем, если только вы не начнете каких-либо операций со своей недвижимостью (дарение, завещание, продажа). При обращении в БТИ за справками (а без них такие операции невозможны) ваш самострой обязательно обнаружится. Это "пока" может резко сократиться в момент, когда исполнительная власть вплотную займется наведением порядка в ЖКХ. Да и вообще, в любой миг работники ДЭЗа могут проверить законность проведенных работ, благо балкон всегда на виду. По их представлению районная Управа обращается в суд с иском о приведении помещения в исходное состояние. А там уж как повезет. В худшем случае дело может дойти даже до продажи вашей квартиры с торгов (ст. 293 ГК РФ).

Но если балкон остеклили давно и даже не вы, а прежний хозяин квартиры, и не обшивали как-то особенно снаружи, Управы могут и не требовать применения санкций, а зарегистрировать изменения в установленном порядке (такое право у них есть).