ЖК «Андерсен. Жк "андерсен"

СКАЗОЧНОЕ МЕСТЕЧКО

Строительство ЖК «Андерсен» в Десеновском поселении Новомосковского Административного округа столицы началось в 2013 году. Прежде всего, Комплекс привлек внимание покупателей своим расположением - он расположен в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе на берегу реки Десны в окружении лесных массивов.

Место действительно красивое, но, в какой-то степени, оторванное от цивилизации - основные объекты социальной и бытовой инфраструктуры находятся в 4 км отсюда, в поселке Ватутинки, хотя кое-что полезное можно найти в и Южный.

Во второй половине 2016 года на территории Комплекса открылся небольшой магазин, к концу 2017 Застройщик обещал построить детский садик, пока правда, обещания так и остались обещаниями и он будет коммерческим. Стоит отметить, что, судя по динамике продаж квартир в Комплексе, их покупатели сочли данную проблему не особо существенной - плюсы расположения перевесили все остальное.

СМЕНА КУРСА

По первоначальной задумке Застройщика ЖК «Андерсен», Комплекс должен был стать образцом малоэтажного строительства, что и было осуществлено за три года, в течение которых, в рамках трех очередей здесь было построено 39 трехэтажных монолитно-кирпичных домов в прямоугольно-рубленом стиле «хай-тек».

Строился Комплекс довольно быстро, хотя надо признать, что сдавались его очереди не всегда в срок - ввод в эксплуатацию корпусов второй очереди состоялся несколько позже срока, изначально указанного в Проектной Декларации, подверглась изменению и Декларация третьей очереди строительства Комплекса.

В четвертой и пятой очередях строительства ЖК "Андерсен" покупателю предлагается совершенной иной продукт, в Комплексе появятся два новых жилых дома:

Корпус №55 под названием «Флагман» - 9 этажей, две секции, 144 квартиры. Окончание строительства планировали в III квартал 2018 года, но видимо что-то пошло не так и срок ввода перенесли на II квартал 2019г.

Корпус №6 под названием «Дом у парка» - 7-8 этажей, две секции, 143 квартиры. Окончание строительства, согласно изменению в ПД, размещенному на сайте 04.05.2018, должно было завершиться в III квартале 2018 года, но так же, как и в случае с Корпусом №55, дату ввода перенесли на II квартал 2019г.

Судя по мониторингу хода строительства Комплекса, сроки сдачи будут сдвинуты на полгода, минимум. Конструктивно дома одинаковы - здесь используется монолитная технология.

Внутренние несущие стены выполняются из керамического щелевого двойного кирпича, перегородки из газосиликатных блоков, наружная отделка из фиброцементных плит и вентилируемые фасады. В подъездах есть лифт и мусоропровод, на первом этаже «Флагмана» предусмотрен долгожданный торговый центр. В планах у застройщика - начать строить 6-ю очередь «Квартал у леса», но документов, пока никаких нет.

ВЫБОР КВАРТИР

Во "Флагмане" на лестничной клетке располагаются от семи

до одиннадцати квартир.

Соответственно, в той секции, которая побольше, "коридорная" система расположения квартир бросается в глаза моментально. Жаль, что хорошая трехкомнатная квартира присутствует на каждом этаже в единственном экземпляре:

Распашных планировок в доме не предусмотрено, у двухкомнатной квартиры площадью 62,15 кв. окна расположены ступенчато - это редкое отклонение от царствующих здесь "линейных" форм фасадов.

В секциях "Дома у парка" расположено 8-11 квартир на этаже, но гостиницей здесь не пахнет, за счет расположения приквартирного холла:

Здесь уже появляются студии.

И находится единственная в доме "распашная" двухкомнатная квартира

Разнообразие в стандартные планировочные решения вносят треугольные эркеры

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ЖК «АНДЕРСЕН»

Официальный сайт ЖК «Андерсен» дает возможность ознакомиться с планировками квартир и получить представление об их стартовой цене в неподражаемом стиле - «однокомнатные квартиры от 38,2 кв. м — от 3,2 млн руб». Точной стоимости понравившейся Вам квартиры Вы здесь не найдете, а позвонив по указанному на сайте телефону, получите предложение посетить офис продаж, расположенный на территории Комплекса для уточнения всех деталей.

Можно пойти и другим путем - для того, чтобы четко понимать, что и сколько здесь стоит, Вам следует зайти на сайт Компании «МИЭЛЬ-Новостройки», где и будет указана конкретная цена конкретной квартиры в ЖК «Андерсен». Но там другая беда - до общих планировок Вы доберетесь, но увеличить понравившуюся не сможете. Продажи квартир ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ-214, регистрация Договора обойдется в 25000 рублей.

ЗА
  • расположение
  • современная архитектура
  • разумные цены на квартиры
ПРОТИВ
  • своя инфраструктура к 2019 году
РЕЗЮМЕ

Со временем цивилизация подойдет к ЖК «Андерсен» вплотную - с учетом планов по развитию Новой Москвы это неизбежно. Однако, даже если платный «дублер» Калужского шоссе окажется совсем недалеко от Комплекса, он вряд ли помешает этому Комлексу остаться неким островком спокойствия вблизи огромного мегаполиса.

Компания «Десна-Лэнд» не имеет опыта строительства жилых комплексов и ЖК «Андерсен» - ее первый проект. Исходя из этого делать какие-либо выводы или прогнозы, равно как и дать оценку деятельности компании, основываясь только на одном ЖК, довольно затруднительно. Впрочем, уже успешно сданы две очереди. Проектом предусмотрено строительство ещё двух, а третью планируется сдать уже в первом квартале 2016 года. Здесь важно сказать, что компанией были допущены незначительные задержки сроков сдачи в начале строительства комплекса, что обуславливает некоторое риски для покупателей, которым стоит учитывать эту информацию при выборе жилья.

Планировки довольно разнообразные, покупателям будет из чего выбрать. Потолки в квартирах высокие — по три метра, что достаточно неплохо для комплекса данного ценового сегмента. Интересно решение застройщика установить панорамные окна в большинстве корпусов. К тому же, в некоторых квартирах окна выходят на противоположные стороны, что делает помещения хорошо освещенными. Стоит отметить наличие во многих планировках пространства под гардеробную комнату. Если говорить о минусах, то таковыми могут стать большие прихожие, достигающие 17 квадратных метров. Вероятно, это пространство можно было бы распределить более разумно.

Район комплекса явно испытывает серьёзные проблемы с инфраструктурой. Поблизости критически мало даже самых необходимых объектов. Детских садов, школ и поликлиник нет вовсе. Ближайшую инфраструктуру можно найти в Троицке — а это почти 8 километров пути. Очевидно, что такая ситуация будет доставлять жителям комплекса заметные неудобства. Впрочем, застройщик решил несколько улучшить сложившуюся обстановку, реализовав на территории комплекса собственную инфраструктуру, в состав которой войдёт детский сад, супермаркет и торгово-общественный центр. Однако, во-первых, возводить всё это застройщик будет постепенно, а во-вторых, остаётся открытым вопрос с поликлиникой и школой. Да и вообще пока неясно — хватит ли вышеназванных объектов в составе ЖК для обеспечения нужд комплекса.

Экологическая ситуация в районе достаточно благоприятная. Поблизости располагается большое количество лесных массивов, что значительно улучшает состояние воздуха. В частности, Валуевский лесопарк и Старосельское лесничество. Кроме того, непосредственно рядом с комплексом пролегает река , что также является позитивным моментом. К тому же, промышленные производства рядом отсутствуют. В локации есть со стабильно плотным движением, но комплекс находится от него на некотором удалении, поэтому наличие шоссе критично не влияет на ситуацию в целом.

Близость Калужского шоссе, конечно, положительный момент в плане транспортной доступности, но частые пробки сводят на «нет» это преимущество. Ситуация усугубляется тем, что от ЖК в Москву, в сущности, нет других въездов, которые могли бы уменьшить или хотя бы сравниться по временным затратам с единственным шоссе поблизости. Впрочем, при свободных дорогах, добраться до столицы можно достаточно быстро. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация обстоит неважно, потому что кроме автобусов и маршруток вариантов добраться до столицы — нет. Но зато доехать до ближайшей станции метрополитена «Тёплый стан» можно без пересадок.

Конкурентов у жилого комплекса в районе мало. Прежде всего, стоит выделить . Он имеет выгодное расположение относительно транспортной доступности, так как располагается в четырёх километрах от метро «Бунинская аллея». Кроме того, ситуация с инфраструктурой в районе также лучше — в соседних посёлках есть школы, детские сады и другие социальные учреждения. Однако цена жилья здесь на порядок выше. Можно отметить и ЖК «Новые Ватутинки» (мкр. Южный), где застройщик решил устроить развитую и разнообразную инфраструктурную сеть. Кроме того, комплекс уже полностью сдан, что не влечет для покупателей рисков при приобретении квартир.

«Андерсен» - жилой комплекс, который строится в Новой Москве, в 12 километрах к юго-западу от МКАД, на берегу реки Десны. На данный момент (октябрь 2013) строительство находится на промежуточной стадии, возводятся средние этажи зданий.

Добраться до новостройки можно, двигаясь на своем автомобиле или на общественном транспорте (любой автобус или маршрутка, идущая от станции метро Теплый Стан в направлении Ватутинок или Троицка) по Калужскому шоссе. В любом случае нужно доехать до и далее повернуть или идти пешком к санаторию «Десна» . Примерно через полкилометра нужно повернуть непосредственно к новостройке (имеется указатель), и через 300 метров дорога приведет к офису продаж.

, «Спутник», «Дом на ул. Тургенева, 13» являются первыми конкурентами в ценовом отношении. Здесь можно рассмотерть варианты дешевле.

Комплекс строится в экологически чистом месте, рядом находится лес и протекает река. Однако инфраструктура развита слабо: ближайший магазин - в поселке Десна в километре от новостройки, а школа и детский сад - в Ватутинках, более чем в трех километрах.

Жилой комплекс "Андерсен" - это комплекс европейского типа, в котором сочетается малоэтажная застройка и обширная общественная зона. Реализуется проект на участке площадью 19,62 га. в самом центре Новой Москвы, на расстоянии 11 км от МКАД по Калужскому шоссе.

Описание проекта

Строительство 3-этажных многосекционных домов ведется по кирпичной технологии с применением газобетонных блоков и полнотелого кирпича. Малоэтажные дома запроектированы в 4 типах – "А", "Б", "В", "Г" и "Д". Каждый из данных проектов отличается архитектурным решением, но в основном застройщик придерживается концепций сдержанного скандинавского стиля. В секциях типа "Д" (дома № 9, 10 и 30) проводится панорамное остекление. Среди разных вариантов планировок предлагаются квартиры площадью от 35,5 до 76 кв.м, есть одно-, двух- и трехкомнатные.

Инженерные системы предусмотрены автономными:

  • трансформаторная подстанция;
  • водозаборный узел;
  • очистные сооружения, насосная станция и пр. элементы канализации;
  • газораспределительный пункт.

В квартирах установят настенные газовые 2-контурные котлы.

Инфраструктура

В состав квартала кроме жилых домов входит обширная сеть инфраструктуры:

  • супермаркет;
  • детский сад;
  • торговый центр;
  • административное здание.

Территория будет находится под круглосуточной охраной, на въездах установят КПП.

Застройщик также проведет благоустройство, что включает:

  • спортивные и игровые площадки;
  • зоны отдыха с беседками и лавочками для взрослого населения;
  • обустройство собственной набережной;
  • места для выгула животных;
  • строительство моста через р. Десна;
  • лодочная станция.

Для парковки автомобилей обустроят наземные автостоянки: зонированные и придомовые. Велосипеды, снегокаты и пр. малогабаритный транспорт можно будет хранить в специально отведенных для этого боксах.

Жилой комплекс "Андерсен" расположен в экологически чистом месте: в пойме реки Десны. Его территория разделена на две неравные части лесным массивом, который находится под охраной от вырубки. Ближайшие крупные супермаркеты, школы, поликлиники пр. объекты социальной инфраструктуры находятся в Троицке, что примерно в 8 км от комплекса. В 10 минутах на автомобиле расположен оздоровительный центр "Ватутинки".

Расстояние от "Андерсена" до МКАД 11 км. Добраться до ст. метро "Теплый Стан" можно автобусом за 47 минут.

Описание ЖК «Андерсен»

ЖК «Андерсен» — это малоэтажная комплексная застройка в Новомосковском АО столицы. Проект включает 5 очередей строительства на земельном участке площадью 19,6 га. На этой территории девелопер «Десна-Лэнд» планирует возвести несколько благоустроенных европейских кварталов из домов высотой 3-9 этажей с обширной парковой зоной, где расположатся детские игровые и спортивные площадки. Сам комплекс располагается на обособленном участке в стороне от оживленных магистралей и промышленных центров. Новостройка находится на берегу реки Десны в окружении земель лесного фонда.

Что можно купить

Девелопер предлагает приобрести комфортабельные квартиры площадью 25-84 кв. м. Во всех корпусах установлены панорамные окна, имеется жилье с видами на воду. Для квартир разработаны просторные функциональные планировки на уровне комфорт-класса.

Квартиры в жилом квартале «Андерсен»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Продается как жилье без отделки, так и квартиры с чистовой отделкой в стиле эклектика. Если не устраивает стандартная нарезка помещений, можно приобрести жилплощадь в формате «бетонной коробки» со свободной планировкой и реализовать собственный дизайн-проект. Отопление в домах обеспечивают индивидуальные газовые котлы. Застройщик также устанавливает в квартирах радиаторы отопления и обеспечивает их подключение. Также доступны и прочие коммуникации — водопровод, канализация, газ и связь. Помимо жилой недвижимости можно приобрести машиноместа в индивидуальных паркингах.

Локация

Жилой комплекс находится в поселении Десеновское, между Калужским шоссе и рекой Десна. Это малонаселенная местность на лоне природы в окружении лесопарка, садовых товариществ и частного сектора. Местность располагает к тихому всесезонному отдыху, особенно благодаря близости к воде и лесу, поблизости работают санатории. Экология района — благоприятная, в округе отсутствуют производственные предприятия, а сам комплекс расположен на достаточно большом расстоянии от столицы и оживленных шоссе.

Транспорт

От новостройки можно выехать к Калужскому шоссе в 1 км. Оттуда ведет прямая дорога к МКАД в 15 км — до кольцевой без пробок реально доехать в пределах 20 минут. До станции метро «Бунинская аллея» Бутовской линии около 18 км по Калужскому шоссе. Доехать можно на машине или общественном транспорте — ближайшая автобусная остановка находится в 1,5 км от жилого комплекса, путь до нее занимает около 15-20 минут спокойным шагом.

Инфраструктура

Районная инфраструктура почти не развита, но и сам комплекс стоит рассматривать не как основное жилье — скорее это комфортабельные загородные резиденции для тихого отдыха на лоне природы. Поликлиника расположена в строящемся микрорайоне Новых Ватутинок — населенный пункт находится в 2,5 км от новостройки. Там же можно найти и прочие важные социальные объекты — почту, банки, аптеки. За развлечениями и спа-процедурами можно отправиться в оздоровительный комплекс «Десна»: там работают кафе и бары, бильярдная, проводятся конные прогулки, имеется пейнтбол, закрытый бассейн.

Инфраструктура новостройки:

  • детский сад;
  • наземные автостоянки;
  • супермаркет и торговые площади;
  • административное здание.

У реки организуют набережную-променад с выходом на пляж. Также проложат прогулочные, велосипедные и беговые дорожки. На территории комплекса появится скейтпарк, зоны с уличными тренажерами, современные игровые комплексы для детей разных возрастов, площадки для выгула собак.

Резюме: плюсы и минусы

ЖК «Андерсен» идеально подходит для временного проживания. В комфортабельной квартире можно поселиться всей семьей, провести уютные выходные или отпуск на природе рядом с рекой и лесом. Для постоянного проживания в районе пока недостаточно развита инфраструктура.

Стоимость квартир от 3 400 000 до 11 000 000 рублей.

Застройщик почти любого жилого комплекса гарантирует своим покупателям жизнь в сказке – но, к сожалению, часто оказывается, что сказками были только его обещания. Я мужчина взрослый и самостоятельный, поэтому на слово никому не верю и все сказки предпочитаю проверять самостоятельно. Так, наконец-то вернувшись из путешествия в Великий Устюг на родину Деда Мороза, я сразу отправился проверять другого сказочника – Ганса Христиана Андерсена. Ну, конечно, не его самого, а жилой комплекс с его именем, в прошлом году получивший из рук Сергея Собянина приз в номинации «Лучший жилой комплекс Москвы».

О комплексе

«Андерсен» – это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, который расположился в Новой Москве, примерно в 10-11 километрах на юго-западе от МКАД. Он был задуман ещё в 2013-м году – причем, что интересно, как проект бизнес-класса. Представитель застройщика и сейчас говорит, что по качеству жилья это действительно бизнес, а вот цены здесь – самые что ни на есть комфортные. Свои слова он подтверждает огороженной территорией комплекса, собственными набережной и лесом, разнообразием деталей предлагаемого жилья.

Изначально проект «Андерсена» предполагал, что в его составе будут только малоэтажные дома. Но сейчас в четвёртой и пятой очередях строят два монолитных дома побольше – восьмиэтажный «Дом у парка» и девятиэтажный «Флагман».

Застройщик говорит, что два этих здания появились в том числе для лучшего архитектурного вида – чтобы в малоэтажном жилом комплексе были две высокие константы. Впрочем, обещают, что новых исключений не будет, и больше вверх «Андерсен» не вырастет. И хотя все возможности для этого предлагает запланированная шестая очередь, в рамках которой появится квартал из четырёх домов под названием «У леса», там тоже обещают только малоэтажное строительство. На данный момент, после полного завершения трёх очередей, в комплексе готово уже около 50 домов, все они трёхэтажные.

Расположение у комплекса такое, что даже его жителям он напоминает очень современный и технологичный дачный посёлок. Под технологичностью, вероятно, подразумевается оснащение домов всеми видами коммуникаций: водопроводом, канализацией, электроснабжением, газоснабжением, связью и даже сигнализацией. У каждого дома индивидуальное отопление – можно самостоятельно выставлять необходимую температуру.

Поначалу может показаться, что все дома здесь одинаковые, но это впечатление обманчивое. Наоборот, все они, будучи выдержанными в общей стилистике (застройщик определяет её как прямоугольно-рубленый «хай-тек»), чуть-чуть, но заметно друг от друга отличаются: у одних фасад в полоску, у других – «под кирпич», большинство фасадов вроде бы тёмные, но есть и редкие светлые, ну и так далее. Интересно, что и планировки квартир тоже совершенно разные.

Квартирный фонд представлен студиями, одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Разброс площадей – от 25 до 100 квадратных метров, а цен – от 2 до 15,5 миллионов рублей. Стоимость одного квадратного метра начинается от 73 тысяч рублей. Все квартиры по умолчанию сдаются без отделки, но с межкомнатными перегородками.

Правда, докупить отделку тоже можно: самый дешевый вариант – 11,5 тысяч рублей за квадратный метр, а самый дорогой – за 18.

Но всё, что предлагается вам в самом минимуме, это временная входная дверь, разведённое по полу отопление, электрика до щитка. Высота потолков на первом этаже – 315 сантиметров, а на втором и третьем этажах на 15 сантиметров меньше. Так как планировки квартир в «Андерсене» действительно разные, покупателям есть из чего выбрать, я расскажу только о тех двух, что посетил в рамках своего обзора.

Значит, сначала мы с моим оператором зашли в двухкомнатную квартиру на первом этаже с площадью в 72 квадратных метра. Она продаётся с самой дешёвой из предлагаемых отделок (что отделка самая дешёвая, к сожалению, было заметно) и даже с мебелью от партнёра застройщика, что является практически уникальным предложением в этом ЖК. Квартира удивительная – причём одновременно и в хорошем, и в плохом смыслах этого слова. С самого порога меня поразило обилие плитки – она и в коридоре, и в двух санузлах, и на кухне, нет её только в спальнях. Кроме перечисленных помещений в этой квартире есть довольно большие кладовая и гардеробная.

Последняя большая настолько, что я бы лично вообще переоборудовал её в какую-нибудь гостевую – и это вовсе не потому, что у меня очень мало одежды.

Кухня тоже оставила двоякое впечатление. С одной стороны, там есть впечатляющее панорамное окно с видом на высокую зелёную траву во дворе. Сразу захотелось закончить обзор и прямо там лечь спать, чтобы с утра прийти на кухню и выпить чашечку кофе перед этим окном.

К счастью, оператор меня от этого отговорила, обратив внимание на стоящий прямо перед окном большой радиатор отопления, изрядно портящий вид. Почему нельзя было сделать его чуть меньше? Похожий вопрос возник у меня при осмотре кухонных шкафчиков – сервисная дверца газового котла, да и сам он, расположены так неудобно, а газовые трубы так некрасиво выделяются на фоне кухни, что я не верю, что всё это нельзя было сделать по-другому, лучше. Последним ударом стала мебель в спальнях – точно такая была в моём детстве, а оно у меня прошло в Сыктывкаре в 90-е годы. Я-то уж думал, такого больше не делают – ан нет, ещё как. В общем, квартира хорошая, большая, «распашонка», а вот отделка и мебель оставляют желать лучшего.

Далее мы решили посетить квартиру на третьем этаже, сдающуюся без отделки. Тем более, там было хорошо видно, что внешние стены и межквартирные перегородки в «Андерсене» делаются из кирпича, а это для современного жилого комплекса бесспорный плюс.

Там был уже один санузел, но две гардеробные и две почти одинакового размера спальни с панорамными окнами. Тоже хорошая планировка, в которой разве что есть смысл совместить кухню с одной из комнат для достижения большего эффекта загородной жизни – тогда вид на реку Десна будет открываться сразу из двух окон, а не из одного.

(Правда, встреченные мной местные жители пожаловались, что окна надо менять, из них дует – так что при вдвойне прекрасном виде вам и дуло бы в два раза больше).

Входные группы в «Андерсене» красивые и уютные. Под козырьком каждого подъезда стоит удобная скамеечка, у входных дверей коврики, за ними – консьержная (правда, без консьержей).

Так как лифты в трёхэтажных домах, конечно, не предусмотрены (они будут только во «Флагман» и в «Доме у парка»), подниматься приходится по лестнице. Но восхождение должно скрасить огромное окно, начинающееся с первого этажа и доходящее до третьего.

Главным достоинством благоустройства внутренней территории «Андерсена» является километровая набережная реки Десна. Она пока готова не вся, но та часть, что готова, сделана хорошо – красивые фонарики, заборчики, лесенки и детские площадки явно вдохновлены Европой.

По реке иногда проплывают яхты, а на них смотрят люди, готовящие шашлыки – мангалами усыпан почти весь берег. Кстати, может, как-нибудь, пока вы будете есть мясо на пикнике у дома, мимо вас проплывет и Владимир Владимирович Путин – дача №1 располагается отсюда неподалёку. К сожалению, даже от такой прекрасной набережной впечатление было немного испорчено, на этот раз – неудовлетворительной работой управляющей компании, которая совершенно не стрижёт траву. К УК вообще хватает претензий: она не только плохо работает (зимой не убирают снег, в подъездах не моют), но и просит за это большие деньги.

Кроме набережной, прямо на территории жилого комплекса скоро должен быть открыт настоящий парк почти на пять гектар. Сейчас это просто участок соседнего леса, но застройщик договаривается с администрацией о его присвоении.

Пока «Андерсену» ощутимо не хватает только объектов внутренней инфраструктуры. Ладно, например, что нет паркинга – дороги достаточно широкие, чтобы машины можно было парковать у дома. Но ведь нет и никаких социальных объектов – ни школы, ни детского сада. Правда, последний обещают начать строить уже в этом году – он будет рассчитан на 165 мест и, скорее всего, частным. Первые нормальные магазины в ЖК войдут в состав настоящего торгового комплекса и откроются на первом этаже одного из высоких домов – пока есть только небольшой продуктовый ларёк.

Что и как купить

Продажи в жилом комплексе ведутся по договору долевого участия, стоимость его регистрации – 25 тысяч рублей. А на квартиры цены следующие:

Тип квартир Метраж (м2) Стоимость
(млн. руб.) 		Стоимость м2
(млн. руб.)
Студии 25,2 – 30,7 2 – 2,3 73 - 160
1-комнатные 38,2 – 52,2 2,9 – 6,1
2-комнатные 57,2 – 85,6 4,6 – 10,2
3-комнатные 80,6 – 100,3 6,4 – 15,7

Квартиру можно приобрести в ипотеку от 15 крупных банков.

Вообще, способы приобретения квартир в «Андерсене» доступны самые разные: 100% предоплата, в ипотеку, в рассрочку. Можно использовать материнский капитал и систему взаимозачёта.

На находящиеся в продаже квартиры часто бывают скидки, поэтому есть смысл внимательно следить за сайтом проекта (он же, по совместительству, является и сайтом застройщика). Скидки делаются либо на конкретные квартиры, либо приурочиваются к каким-то праздничным датам. Конкретно сейчас действует необычная и привлекательная акция: в паре домов квартиры продают по ценам прошлого года.

Тариф на коммунальные услуги сначала был установлен администрацией Десеновского поселения как 25 рублей за квадратный метр, но управляющая компания «Комплексный сервис» повысила его больше, чем в два раза – до 53 рублей. Местные жители с этими ценами пытаются бороться.

О районе

Район, в котором прямо сейчас строится жилой комплекс «Андерсен», не может похвастать богатой историей. Честно говоря, и настоящее-то у него не слишком интересное – здесь нет почти ничего, кроме прекрасной природы. Экология не загрязняется никакими вредными производствами, рядом есть большой лес и речка Десна. Но вот за всем остальным местным жителям придётся ездить либо в Москву, либо в другие ближайшие поселения.

Из ближайших развлечений – семейный оздоровительный комплекс со SPA-центром, кафе, бильярдной, бассейном и спортклубом. Там также есть конференц-зал, где можно провести какое-нибудь деловое мероприятие, а после (но уже не в самом зале!) поиграть в пейнтбол или покататься на лошадях.

Каких-либо объектов социальной инфраструктуры нет вообще, за ними нужно ехать в посёлок Ватутинки и конкурирующий с «Андерсеном» жилой комплекс «Новые Ватутинки». Там и медицинские учреждения, и образовательные – именно туда из «Андерсена» детей в школу возит школьный автобус.

Ближайшие магазины тоже только там. Единственное утешение в этом плане –расположенная в 13 километрах «Мега Тёплый стан». Там и «Икея», и «Ашан», и OBI, и множество небольших магазинов.

Транспортная доступность комплекса завязана на Калужском шоссе – к счастью, сейчас его расширяют до пяти-шести полос, и благодаря этому время в пути до Москвы заметно сокращается. Сейчас от станции метро «Тёплый стан» ходят маршрутки, которые останавливаются примерно в полутора километрах от комплекса – но застройщик ведёт переговоры о городском маршруте, который будет идти от метро прямо до ворот ЖК.

Конкуренты

  • ЖК «Новые Ватутинки», квартал «Южный» («Инвесттраст»)
  • ЖК «Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный» («Инвесттраст»)
  • ЖК «Санрайс» («Евро-Старт»)
  • ЖК «Gaziol Park» (ГК «Ташир»)

Кто строит

Застройщиком жилого комплекса «Андерсен» выступает компания «Десна-Лэнд». Её не назовёшь известным, опытным или проверенным мастером своего дела – хотя она была зарегистрирована ещё в 2006-м году, «Андерсен» – единственный её проект на данный момент. Известно о «Десна-Лэнд» критично мало, у компании даже нет собственного сайта. Впрочем, это не мешает компании чуть ли не каждый год получать какие-либо награды за свой первый проект и успешно вести продажи.

Подводим итоги

Что ж, сказка оказалась былью: жилой комплекс «Андерсен» – красивый, экологичный и не самый дорогой. К сожалению, и здесь есть проблемы – это как привычное для загородного ЖК отсутствие инфраструктуры, так и не самое привычное, пусть и часто встречающееся наплевательское отношение управляющей компании. Надеюсь, что все проблемы скоро будут решены, дома достроены, магазины и объекты социальной инфраструктуры открыты, – и тогда дышать свежим загородным воздухом можно будет совсем свободно, забыв обо всех заботах.

Плюсы:

  • Прекрасная архитектура
  • Огороженная благоустроенная территория
  • Взвешенная ценовая политика
  • Московская прописка
  • Благоприятная экология

Минусы:

  • Инфраструктура пока отсутствует
  • Плохая управляющая компания