Устали от шума и толчеи мегаполиса? Хотите растить детей в просторном доме или встретить старость среди живописных подмосковных пейзажей? Мы предлагаем купить коттедж от застройщика в поселке «Экодолье Шолохово»!
На этой странице нашего сайта вы сможете увидеть десять типовых вариантов домов, все они названы по имени великих российских рек. Каждый из коттеджей продается в полностью готовом виде, с подключением всех коммуникаций. Его новым владельцам останется только сделать чистовую отделку. При желании, мы можем построить дом со свободной планировкой, оставив внутри только несущие стены.
Преимущества коттеджей в нашем жилом комплексе «Экодолье шолохово»:
Удобное расположение
Главный вопрос, который интересует покупателей жилья в Подмосковье это расстояние от города и транспортная доступность. «Экодолье Шолохово» находится всего в 15 километрах от Москвы! К поселку можно подъехать по Дмитровскому шоссе, которое после недавнего расширения радует автомобилистов отсутствием пробок. В среднем поездка от МКАД до «Экодолье Шолохово» занимает 20 минут. Те, кто пользуется общественным транспортом, могут приезжать в поселок на электричке. В 10 минутах ходьбы от поселка расположена станция «Луговая», через которую идут поезда с Савеловского вокзала.
Все варианты жилья от застройщика
Купить коттедж с коттеджном поселке «Экодолье Шолохово» значит получить не только участок земли, но и комфортабельный дом, возведенный профессиональными строителями. За свои деньги покупатель получает готовое жилье, причем не только в типовом варианте, но и с индивидуальной планировкой!
Высокое качество строительства
Мы считаем, что жизнь в Подмосковье должна быть не менее, а более комфортабельной чем в столице. Именно поэтому в «Экодолье Шолохово» покупателей домов ждут самые современные технологии строительства. Мы возводим энергоэффективные коттеджи, которые недороги в эксплуатации и удобны для всех членов семьи. Немаловажный момент: все коммуникации в поселке - центральные, и следить за ними будет управляющая компания, что существенно экономит как деньги, так и усилия.
Строительство ЖК «Экодолье Шолохово» идёт быстрыми темпами и, если так и будет продолжаться, застройщик сдаст дома согласно озвученным срокам — со в квартала 2017 по 2 квартал 2018 г.г. Кроме того, согласно информации ЕГРП, продажи в комплексе идут быстрыми темпами, а поступаемых средств дольщиков достаточно для успешной работы. Которая, впрочем, ведётся не только на средства соинвесторов, заключивших ДДУ. Финансовая отчётность застройщика на начало 2016 года подтверждает, что он обладает значительными средствами, собственными и заёмными.
Есть, правда, и несколько проблем, связанных с этим проектом. Первая — судебные разбирательства между ООО «Экодолье Шолохово» и Министерством имущественных отношений Московской области, требующим взыскать с застройщика сумму в размере около 250 млн рублей. Фемида пока на стороне компании «Экодолье» , выигравшей суд первой инстанции и апелляционную инстанцию. Другая проблема, на которую часто жалуются посетители интернет-форумов, отсутствие газа в домах. При этом технические условия на газоснабжение застройщиком получены и газопровод на территорию МЖК заведён, остаётся только подключить дома к газораспределительной сети.
В ЖК «Экодолье Шолохово» одинаково хорошо продаются и квартиры в многоквартирных домах, и таунхаусы. Первые — по причине низких цен (даже для данной локации), вторые из-за низкой конкуренции. Поблизости реализуются, в основном, малоэтажные жилые комплексы. К их числу относятся и .
ЖК «Экодолье Шолохово» по окончании строительства станет целым поселком. В нем предлагаются коттеджи и таунхаусы. Квадратура жилья разнообразна: 110-393 кв.м составляет площадь коттеджей, 88-169 кв.м - площадь таунхаусов. Застройщик предлагает свободные планировки, что можно оценить как преимущество тем, кто хотел бы обустроить жилье по своему вкусу. Домовладения отличают просторные холлы, а вот выход на террасу или балкон в некоторых коттеджах и таунхаусах не предусмотрен.
ЖК позиционируется как вариант экологичного жилья, однако это утверждение находится в диссонансе с тем, что комплекс расположен в нескольких метрах от трассы федерального значения «Москва-Дубна» с достаточно плотным автомобильным потоком. Скорее всего, компания рассчитывает на то, что близость многочисленных лесопарковых зон (Лобненский, Марфинский лесопарки, Краснополянское лесничество) нейтрализует неблагоприятное воздействие крупной автодороги.
Транспортная доступность находится на среднем уровне. До МКАД на автомобиле добираться можно долго, всему виной пробки. Движение, начиная от въезда в и заканчивая МКАД, на сегодня и так загружено, а если учесть что в этом направлении идет активное возведение новых ЖК и микрорайонов, ситуация с пробками может стать критической. Альтернативой является железнодорожная станция «Луговая», с которой можно доехать до Савеловского вокзала почти за час.
Окружающую инфраструктуру нельзя отнести к числу преимуществ комплекса, в этом районе она развита довольно слабо. В перспективе мы видим намерения застройщика сделать ЖК максимально удобным для будущих жильцов и построить объекты собственной инфраструктуры, и если все пойдет по плану, то это будет действительно комфортно, однако первые объекты начнут появляться здесь не ранее 2016 года. И в целом тем, кто решит покупать жилье в первой и второй очереди на ближайшие 10 лет придется привыкнуть к тому, что рядом идет стройка.
Цена жилья за квадратный метр в индивидуальных домах комплекса ниже, чем в многоквартирных новостройках, расположенных в соседних поселках, например . Неподалеку проектируется высотный , который вполне может стать конкурентом ЖК «Экодолье Шолохово» . Строительством коттеджного поселка занимается компания «Экодолье» , у которой ЖК «Экодолье Шолохово» пока единственный в активе проект. В целом поселок нельзя обойти стороной, говоря о достойных объектах эконом-класса, однако при ближайшем рассмотрении очевидны и его минусы.
Жилой комплекс "Экодолье Шолохово" находится близ одноименной деревни Мытищинского района по Дмитровскому шоссе. Строительство в экологически чистой зоне ведется инвестиционно-девелоперской компанией "Экодолье". С 2007-го она активно реализует проекты мультиформатных поселков в ЦФО и Приуралье.
Жилье
В новостройке предусмотрены трехэтажные многоквартирные дома, 10 типов одно- и двухэтажных коттеджей и 3 типа таунхаусов с земельным участком в собственность. Всего в общей архитектурной концепции 1603 жилых строения. Жилье сдается с водопроводом, канализацией, электричеством (газ только до границы участка). Внутренняя отделка и разводка производится силами заказчика или с привлечением бригад застройщика.
Район
Запланировано возведение школы, ДОУ, медпункта (ближайшие пока в с. Марфино, Федоскино и г. Лобня). Планируется строительство торгового центра, детских и спортивных площадок, парковой зоны, набережной вдоль реки Раздериха. Безопасность обеспечивается патрулем УВО, системой видеонаблюдения и ограждением по периметру. Обслуживание поселка поручено УК "Экосервис". Напротив – ТРЦ "Каштановая роща".
Дорога
Добраться до ЖК "Экодолье Шолохово" можно только на личном автомобиле или пешком от автобусной остановки. До МКАДа 15 км (минут 20 на машине), ближайшая ж/д станция – Луговая. Ввиду неоконченной реконструкции передвижение по Дмитровскому шоссе затруднено пробками.
Именно это имел в виду застройщик проекта, Группа компаний "Экодолье" , принимаясь в 2009 году за создание зон абсолютного экологического комфорта в пяти центральных российских областях. Целью застройки является создание малоэтажных жилых кварталов, доступных по цене, совмещающих городское удобство быта и все те преимущества, которые нам дарит матушка-природа. Одним из таких комплексов является расположенный возле деревни Шолохово ЖК "Экодолье Шолохово" - первый подобный проект, реализуемый застройщиком в Подмосковье . Предлагаем заглянуть в уже реализованную часть квартала, восхитится удобством, а, быть может, и обнаружить недостатки
Та часть поселка, которая застроена таунхаусами, сдана во II квартале 2017 года и уже заселена счастливыми новоселами. Для неосведомленных поведаем, что популярные сегодня таунхаусы представляют собой не что иное, как малоэтажный дом на несколько квартир. Каждое жилище имеет свой собственный вход и, зачастую, небольшой земельный участок. Метраж помещений находится в диапазоне от 88,3 до 166,5 кв. м , а размер участка варьируется от 1 до 1,69 сотки . Здесь Вы сможете обустроить парковочное место либо комфортабельную зону отдыха . Эти варианты жилья сдаются без ремонта.
В общей сложности "Экодолье Шолохово" включает в себя 1 671 жилой объект различных классов. Общая жилая площадь проекта составит более 145 тыс. кв. м . При возведении домов используются ультрасовременные материалы и энергосберегающие технологии.
Основой всех построек является каркас из железобетона и газобетонные стены. Интересно, что при строительстве применяются голландские блоки Durisol , изготовленные на основе древесной щепы. Они значительно оптимизируют процесс, позволяя монтировать при строительстве несъемную опалубку .
Для утепления крыши используется минеральная вата и натуральное дерево . Парадные двери изготовлены из крепкой и надежной листовой стали. В окнах установлены двойные стеклопакеты. Отделка зданий проводится качественным и экологически чистым кирпичом. В основе цветовой гаммы лежат светлые, теплые и шоколадные оттенки. Некоторые здания будут иметь довольно большую площадь остекления. Это обеспечит новоселам отличную инсоляцию . Большинство из корпусов будут иметь вход на одном уровне с землей, некоторые оснастят пандусами и ступенями.
Абсолютно все дома данного проекта оснащены современными инженерными системами. Их подключат к централизованному газоснабжению, электроснабжению и водоснабжению. Кондиционирование зданий обеспечивается современными системами, которые скрыты за специальными корзинами. Высокий уровень безопасности обеспечен работой профессиональной охраны, а въезд осуществляется через КПП по пропускам .
Жилой фонд
Корпуса в "Экодолье Шолохово" делятся на 3 типа : таунхаусы, коттеджи и малоэтажные квартирные дома . Каждый из них включает в себя 17 квартир . Большинство квартирографии составляют однушки, остальное - компактные студии и просторные двушки. Площадь квартир варьируется от 25,2 до 48 кв. м . Отделка данных лотов не предусмотрена, поэтому Вы можете создать дизайн интерьера, соответствующий собственным представлениям, ну, и кошельку, разумеется.
Выбор коттеджей впечатляет. Из 11 вариантов площадью от 110,8 до 393,7 кв. м с высотой потолков 3 м Вы можете выбрать именно то, что придется по душе (и карману). Некоторые имеют встроенные гаражные и кладовые помещения. К ним примыкают земельные участки от 6 до 15 соток . Отделка в домах не выполняется. Каждый из типов корпусов назван в честь известной русской реки. Стоит отметить, что по желанию клиента компания-застройщик может выполнить отделочные работы "под ключ", так что, если не хотите "напрягаться", можете заказать.
Мегаполис отдыхает
В прямом и переносном смысле. Ведь местность для отдыха лучше, чем подмосковное Шолохово Мытищенского района, найти будет трудно. Вековые леса и живописная река Раздериха порадуют хрустально чистым воздухом, ягодами-грибами, замечательной рыбалкой и первозданной тишиной. А в 6 км находится Клязьменское водохранилище . Переезд сюда станет отличной возможностью вырваться из кольца шумного и пыльного мегаполиса. Омрачить картину может лишь близость шумного Дмитровского шоссе , но не критично.
Расстояние до кольцевой автодороги составляет 15 км . Рядом находится съезд на недавно реконструированное Дмитровское шоссе. До международного аэропорта Шереметьево можно доехать всего за 20 минут . На расстоянии 2-х км расположена железнодорожная платформа Луговая. Через нее курсируют электропоезда, на которых всего за 40 минут Вы доберетесь до Савеловского вокзала . В пешей досягаемости расположена остановка общественного транспорта "Шелехово ". Там проходят автобусы №270, 271 и 519 . Ближайшими станциями метрополитена к комплексу являются "Алтуфьево", "Селигерская" и "Ховрино". Доехать до них можно за 25-30 минут на автобусе или личном автомобиле.
На собственной территории проводится комплексное озеленение и облагораживание, обустроены прогулочные и велосипедные дорожки, создана сеть автомобильных дорог. Детвору ждет множество детских и спортплощадок. А главным спортивным объектом комплекса станет собственный стадион . Также к окончанию строительства из прибрежной территории реки Раздериха обещают сделать огромную рекреационную зону.
Жилой комплекс "Экодолье Шолохово" будет обладать всеми необходимыми для достойного проживания объектами инфраструктуры . Ведь согласно проектной документации здесь откроются многочисленные магазины, аптеки, предприятия бытового и сервисного обслуживания, оздоровительный центр, банки, салоны красоты и заведения общественного питания. Также предусмотрено возведение собственных дошкольных учебных учреждений , отделения почтовой связи и школы .
Среди внешних объектов социальной инфраструктуры присутствует несколько школ, детских садов, фельдшерско-акушерский пункт, больница и родильное отделение . В соседних поселках имеются крупные гипермаркеты и торговые центры . В случае необходимости жильцы могут воспользоваться инфраструктурой близлежащего города Лобни (4 км) , однако, до модных бутиков, кинотеатров, театров, аттракционов и рынков нужно добираться транспортом.
Со знанием дела
Группа компаний "Экодолье" осуществляет свою деятельность, начиная с 2007 года . На данный момент она занимает лидирующие позиции на рынке малоэтажного жилья. В своей деятельности они руководствуются лучшим европейским опытом. Все проекты компании строятся с применением инновационных технологий и надежных строительных материалов. Главной миссией своей работы они считают создание максимально комфортной среды проживания за приемлемую цену, в гармонии с природой.
Завершение проекта намечено на I квартал 2019 года . Поэтому комплекс почти готов, и продажи ведутся по договору купли-продажи. Стоимость жилья находится в диапазоне от 4 до 21,4 млн руб. Процент по ипотеке колеблется от 9,4% до 10,4% годовых. Стоит отметить, что на данный момент на все юниты, которые есть в продаже, действует скидка 10%.
ПЛЮСЫ
использование качественных строительных материалов;
демократичные цены;
довольно большое разнообразие жилья;
рядом находится Дмитровское шоссе;
благоприятная экологическая обстановка;
наличие собственных земельных участков
МИНУСЫ
имеется недостаток социальных объектов;
до ближайшего метро 25 минут езды
Заключение редакции
Понятное дело, минусы у экожилья будут всегда в виде малоразвитой инфраструктуры и возможных проблем с транспортной доступностью. Однако в нашем случае близость Дмитровского шоссе положительно решает данную проблему. Опытный застройщик, обладатель многочисленных отраслевых премий, ГК "Экодолье" имеет собственный земельный банк более 1000 га. Сотрудничество с ЕБРР, который является соучредителем компании, гарантирует надежность и высокое качество проекта, а также постоянный приток инвестиций.
Велика Россия. Много в ней лесов полей и рек. Есть моря и озёра, горы и пустыни. Всего в достатке. Как ни крути, самая большая страна в мире. И не с самым большим населением. А значит, земли на каждого вволю. Кто бы только её дал? Хотя, на Дальнем Востоке уже дают. По гектару в руки. Говорят, что даже из Германии народ думает приехать. А что? Немцы пусть едут, если только без пушек и автоматов. Милости просим, как говорится, к нашему шалашу. Не в первый раз. Дай бог, и не в последний. Но русский человек, где бы ни жил, как бы не любил свой чудесный край берёзовый или кедровый, в глубине души чувствует желание оказаться в Столице. Или как можно ближе к ней. Где тебе не то что гектара, даже метра квадратного никто за просто так не даст. Пусть не насовсем приехать, на время. Пройтись-прогуляться по бульварам паркам и набережным. А ещё лучше сделать что-нибудь. Показать себя во всей красе. Продемонстрировать свою особинку. Своё мастерство. Чтобы оценили тебя самым строгим столичным судом. Чтобы мог потом, если сложится всё ладно, со столичной славой где хочешь разворачиваться. Чтобы потом было что внукам рассказать. Так мол и так, не подкачал ваш дед. До сих пор москвичи поминают добрым словом.
Группа компаний «Экодолье» (ГКЭ), основанная в 2007 году, свой первый проект малоэтажного мультиформатного посёлка осуществило в Оренбурге, в 2009 году. Идея была прекрасная. Местная администрация проведя на выделенный участок земли все необходимые коммуникации, продаёт его ГКЭ по первичной кадастровой стоимости. То есть без учёта уже сделанных вложений. Демонстрируя таким образом реальную государственную поддержку малоэтажного строительства в стране. А ГКЭ строит жильё разнообразного вида и продаёт его людям, по ценам существенно меньшим, чем те, которые предлагают его конкуренты. Президент тогда, на селекторном совещании, несколько раз переспрашивал оренбургского губернатора, точно ли госвложения не будут переложены дополнительной ценой на плечи будущих покупателей жилья? И получив, наконец, утвердительный ответ, сказал, что такая форма строительства, по его мнению – идеальная. А кто бы спорил?
Получив высочайшую поддержку «Экодолье» пошло по стране. Жилые комплексы с этим названием уже есть и ещё строятся в Свердловской, Самарской и Калужской областях. В 2015 году опытная, овеянная славой международного признания, инвестируемая крупными фондами и банками «Группа компаний Экодолье», шелестя кальками проектов, сверкая траками гусениц и ковшами бульдозеров, вышла к селу Шолохово городского округа Мытищи Московской области, что располагается в 16 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.
Шолохово – место примечательное. Осенью 1941 года именно сюда, на так называемый Лобнинский рубеж обороны Столицы, вышли танки генерала Гудериана, собравшегося захватить Москву. Отсюда они тогда и покатились обратно.
Сегодня на площади 101 гектар ГК «Экодолье» ведёт строительство малоэтажного жилого комплекса на 1603 единицы жилья. С детским садом, школой, торговым центром и спортивными площадками. На огороженной, освещённой в тёмное время суток территории будут комфортно проживать около 4 тыс. жителей. Опытные ландшафтные дизайнеры проведут благоустройство берегов, разделяющей «Экодолье» надвое, речушки Раздерихи. А транспортную доступность осуществят, проходящее в полусотне метров от въезда в , Дмитровское шоссе и станция «Луговая» Савёловской железной дороги.
В общем, глубоко продуманный проект, рассчитанный на жителей Столицы, мечтающих обменять свои дорогие квадратные метры на большие, да ещё и расположенные в экологически чистой части ближнего Подмосковья.
Более подробного сайта, описывающего концепцию, детали строительства, проект и способы покупки жилья, чем сайт ЖК «Экодолье Шолохово» (http://sholokhovo.ecodolie.ru) я ещё не встречал. Есть и генплан с разметкой этапов строительства и все используемые в ЖК типы жилья с подробными и легко различимыми планировками. Есть даже 3Д экскурсии по отдельным домам и ролик с графической визуализацией будущего всего комплекса. Мне понравилось, что сайт имеет отсылки на другие проекты «Группы компаний Экодолье», где в подробностях можно узнать, как живут и развиваются сейчас проекты «Экодолье» в других регионах России. Это значит, что компания отвечает за сделанное и даже гордится им не боясь ничьей критики. Очень достойно.
Прежде чем наведываться в «Экодолье Шолохово», лучше всего созвонится с секретарём отдела продаж, чтобы оговорить время встречи. Люди едут сюда и в будни, и по выходным. Парковка перед офисом продаж, а это не вагончик-времянка, а солидное административное здание, никогда не пустует. Несмотря на то, что на площадке с 10:00 до 19:00 работает несколько менеджеров, если вы гость спонтанный, можно без толку прождать несколько часов, в ожидании экскурсии к интересующим вас объектам.
Про дорогу говорить много не стану. Дмитровка сейчас на финальной стадии реконструкции, поэтому жаловаться на пробки бесполезно. Достроят, тогда и будет смысл считать время потраченное по пути к работе и обратно. А пока, долго и совершенно непредсказуемо. Можно добраться до Шолохово и на электричке – с Савеловского вокзала на станцию Луговая, а потом идти тропинками около получаса до места. Но это не вариант для дождливой погоды. Поэтому отнеситесь к поездке в Шолохово со всей серьёзностью.
Я, к примеру, пропустив нужный съезд, опоздал к назначенному сроку почти на сорок минут. Поэтому пришлось потерять больше часа в ожидании какого-то «залётного везунчика», вклинившегося в очередь вместо меня. А после благодарить бога, что следующий за мной не смог приехать вообще.
Пока ждал, отправился на сайт ЖК, благо, что почитать там было что. Например, рубрику «Вопросы-ответы».
В «Экодолье-Шолохово» строятся двухэтажные и одноэтажные индивидуальные дома от 110,22 до 393,63 кв. м., площадь участка – от 6 до 14,9 соток, таунхаусы с площадью секции от 88 до 169 кв.м, площадь участка – от 1,24 до 5,5 соток и 16- квартирные дома без свободного земельного надела.
На сегодняшний день в поселке предусмотрено 10 типов домов площадью от 110 до 393,63 кв.м и 3 типа таунхаусов площадью от 88,09 до 169 кв.м. Фраза «на сегодняшний день» свидетельствует о том, что компания готова, со временем, дополнить пакет своих предложений новыми архитектурными проектами.
Помимо инфраструктуры самого поселка, жители «Экодолья Шолохово» смогут пользоваться и инфраструктурой города Лобня. А это 13 школ, 15 детских садов, поликлиники, аптеки, торгово-развлекательные центры, центр детского творчества, детская школа искусств и ДЮСШ. Ещё в Лобне есть техникум и высшее учебные заведения – представительство ГОУ МГИУ, Институт Права, Экономики и производства МГУС, Лобненский филиал МЭСИ.
Шёл майский дождь. Клиенты в сопровождении менеджеров входили в двери офиса и выходили из них. Пары, одиночки, как я, некоторые в обнимку с грудными детьми. Для экскурсии по мокрой стройплощадке всех гостей снабжают специальной обувью или бахилами, а также большими зелёными зонтами. В холле офиса кулер, вежливая секретарша, макет комплекса, стенды с планировками и образцами необходимых для покупки документов.
Когда моё время пришло, я едва уже копытом не бил. Так хотелось вживую посмотреть, что же там всё-таки понастроили. Но пришлось задержаться и не зря.
Из разговора с менеджером я узнал, что разбивка всего строительства на 5 очередей весьма условна. Первая и вторая очереди, например, объединяются. Завершить их планируют к декабрю 2017 года. В этот список попадает и детский сад и торговый центр. Затем пути доставки стройматериалов поменяются и если сейчас комплекс застраивается с юго-востока, то с 2018 года его начнут «заполнят»ь с северо-запада. Гул многотонников с главной улицы построенного комплекса стихнет, а удары сваезабивочной машины будут доноситься из некоторого далека. А ещё будет обеспечена сохранность асфальтированных дорог и, хоть в какой-то степени, чистота вдыхаемого жителями воздуха.
Выяснилось, что ЖК «Экодолье Шолохово» по завершении строительства, в административном плане, станет частью Лобни – одним из её районов. Со шлагбаумом на входе, охраной и оградой по периметру и областной пропиской для нуждающихся.
Мне объяснили, что технология строительства в «Экодолье» современная и высокотехнологичная. И одинакова для всех типов зданий. Перечислю этапы по пунктам.
В землю забиваются бетонные сваи. По ним монтируется бетонный армированный ростверк. Перекрытия первого и второго этажей собираются из железобетонных плит. Стены по периметру ставятся из газобетонных 37,5 см толщины блоков, с закладкой специальных направляющих, которые должны обеспечить 2 см зазор между несущей стеной и слоем внешней кладки из лицевого керамического кирпича. Зазор этот делается для удаления возникающего при смене температур, конденсата. Стены будут сухими и термоизолированными. То есть одинаково прочными и комфортными и жарким летом, и морозной зимой и в дождливое межсезонье.
Опыт эксплуатации жилья «Экодолья» в суровых климатических условиях Оренбурга, продемонстрировал правильность выбранной технологии. Перекрытия мансардного этажа сделаны из деревянных балок. Крыши крыты металлической черепицей и утеплены. Кстати, мансардный этаж во всех домах возводится по СНИПам жилого помещения, однако в БТИ регистрируется, как чердак. Коммунальные платежи, традиционно привязанные именно к жилой площади помещения, таким образом, существенно уменьшаются. В «Экодолье» за работу управляющей компании, к примеру, планируется брать 36 рублей с квадратного метра жилой площади.
Внутренние перегородки в помещениях возводятся из пенобетонных 12-сантиметровых блоков и керамического кирпича. Покупатель вправе предпочесть и свободную планировку. Тогда стоимость его жилища несколько снизится.
Уже построенные здания в посёлке продаются по договору купли-продажи. Строящиеся по договору долевого участия. По ДДУ покупать, естественно, дешевле. Но после заселения корпуса жильцам нужно будет выкупать прилегающую землю и делить её по взаимной договорённости.
Возможна годовая беспроцентная рассрочка. Предоставляется возможность воспользоваться ипотечным кредитом.
За свои деньги человек приобретает в «Экодолье Шолохово» помещение без отделки, с техническими межэтажными лестницами и полноценной железной дверью на входе. Свет (6-10 кВт в зависимости от площади дома) и вода будут заведены внутрь. Газ остановится на периметре участка и его подключение обойдётся в дополнительные 160 тыс. руб.
Хозяева коттеджей и таунхаусов ко всему вышеперечисленному получат по участку суглинистой подмосковной земли.
Таблица 1. Стоимость жилья в ЖК «Экодолье Шолохово»
16-квартирные трёхэтажные дома ещё только начинают строиться. Смотреть там в мае 2016 года было нечего: сваи да ростверк. Коттеджи (а их в «Экодолье» 10 вариантов: от 110 метрового «Илтека» за 8,483 млн. руб. до 393 метрового «Байкала» за 22 млн. руб.) из-за непогоды оказались отрезанными от пешего осмотра. Поэтому мы с менеджером решили пройтись экскурсией по самому популярному у покупателей сегменту – таунхаусам. Благо, большая их часть уже построена, а кое-где завершается даже внутренняя отделка.
Взяв зонты и переобувшись, мы пошли на стройплощадку.
Справа от дороги, между офисом
продаж и первыми таунхаусами забивали сваи для многоквартирного дома.
Вся территория «Экодолья» чётко зонируется. Здесь не встретишь мельтешения стилей и типов. Отдельно кварталы коттеджей, кварталы таунхаусов и кварталы многоквартирных домов. Слева от главной поселковой дороги, за щитами с видами будущей жизни, огромная площадка, на которой будут располагаться школа и торговый центр. Работ там никаких пока не ведётся. Экскаватор ссыпает за щиты грунт.
Квартал таунхаусов разделён дорогой надвое. Левая от входа часть – в стадии завершения. Правая – практически готова. На стене крайнего дома табличка с названием улицы, асфальтированные проезды, покрытые плиткой тротуары, деревянные заборы. Есть фонари уличного освещения. Это не совсем те таунхаусы, к которым мы в России начинаем понемногу привыкать. Они несквозные, с выходами и палисадниками с двух сторон секции. Они половинки с одним выходом и одним палисадником. Каждый из домов отделан кирпичом своего оттенка. Двух одинаковых нет. Замысел строителей понятен.
Ведь говорить о какой-то архитектуре таунхаусов «Экодолья» не приходится – это чистый функционал. Параллелепипеды под двускатными крышами. Так строили дома в СССР для иностранных специалистов в начале 30-х годов прошлого века. Их ещё немало осталось в Подмосковье. Правда те дома разбивались на подъезды, а не секции. А ещё похожие «работные дома», уже поделённые на секции, можно до сих пор встретить в рабочих кварталах Ливерпуля и Гамбурга. Не самое приятное зрелище. Поэтому, чтобы хоть как-то разнообразить скучный вид, похожих на бараки строений, строители используют возможности декора. Керамический кирпич разных оттенков, серая тротуарная плитка, покрытый коричневой морилкой штакетник.
Наблюдается газовая подводка, но газ, как мне было сказано, ещё не пущен. Поэтому строители, производящие ремонт в уже купленных помещениях, пользуются для обогрева временными электрическими бойлерами. Как и положено, перед каждой жилой секцией таунхауса есть небольшой участок земли. Некоторые уже облагорожены. Растёт газонная трава. Стоят качели или разбит цветник.
Часть площадки перед крыльцом покрыта плиткой – это персональная автостоянка на одно машиноместо. Остальной домашний транспорт придётся размещать на стоянке общественной. Потому что поставить его «вторым бортом» не получится – проезд к другим владениям на улице перекроется наглухо.
Заходим внутрь секции таунхауса «Телица». Это самый бюджетный таунхаус, состоящий из 10 секций площадью по 88,24 кв. м каждая.
За тяжёлой железной дверью маленький тамбур. Далее, небольшой холл с лестницей на второй этаж и бойлерной. Слева 17 метровая кухня-гостиная. Туалет. Пластиковые двухкамерные окна, высокие потолки. Вентиляционные кожухи закрыты.
На втором этаже две небольшие спальни по 8,74 и 11,7 кв.м. Ванная комната 2,9 кв.м. Потолки здесь также высоки.
Третий мансардный этаж просторен и не разделён перегородками, он тёмный и низкий. Дом, который мы осматриваем был построен одним из первых. В тех, которые строятся сейчас фронтальная стена поднята на два ряда блоков. Там мансарда уже не кажется низкой. Одного узкого окна явно не хватает для полноценного освещения мансарды. Мы смотрим торцевой таунхаус, а, следовательно в тех, которые расположены в середине дома естественное освещение мансарды отсутствует полностью.
Заметив моё разочарование, менеджер сообщил, что крыши в таунхаусах «Экодолья» возводятся на мощных стропилах с расчётом на установку в них мансардных окон. Около 40 тыс. руб. за одно окно. Да, здесь действительно, у компании существует система так называемых опционов. После подписания предварительного договора, покупатель может оговорить всяческие дополнения, которые он хотел бы увидеть уже при заселении. Газовый котёл, мансардные окна, дополнительные перегородки, тёплые полы и т.д. В перечень опционов входит и благоустройство участка перед домом и внутренняя отделка под ключ. Короче, любой каприз за ваши деньги.
«Талица» показалась мне довольно уютным домом. Даже для проживания в нём семьи с двумя детьми. Естественно, только после решения проблемы освещения мансарды.
Как поделились люди на форуме, для доведения проекта «Талица» до состояния нормального жилого помещения, хозяину потребуется от 1,5 до 1,9 млн. руб.
Мы погуляли по посёлку, наведались в дома с уже произведённым «под ключ» ремонтом.
Таунхаусы «Агидель» 130,67 кв.м. и 169 метровая «Исеть», конечно поразили своими объёмами и теми возможностями, которые эти объёмы подарят своим владельцам. Но принципиально от проекта «Талица» они ничем не отличаются. Те же стены и перегородки, тот же вид из окон. Дома плотно придвинуты друг к другу, а поскольку особой архитектурной изысканностью они не отличаются, вид этот не показался мне особо привлекательным. Чего не скажешь при выходе на улицу. Невдалеке красивый лес, за белыми садами Шолохово крыши коттеджей и старых подмосковных домов. Здесь можно было бы и состариться, подумалось мне…
Вот только из-за того, что секции в зданиях несквозные, спальня первого этажа есть только в самом дорогом проекте таунхауса- «Исеть». Это я к тому, что желая купить недвижимость в «Экодолье-Шолохово» для своих «стариков» вам, чтобы им за всякой надобностью не приходилось скакать по этажам, придётся быть пощедрее.
Положа руку на сердце, трудно сформулировать какое-то определённое отношение к тому, что предлагает москвичам «Группа компаний Экодолье». Всё очень грандиозно. Масштабно. Проект в рекламном ролике прекрасен. Но на его полную реализацию потребуются очень большие средства, что в условиях международных санкций (а «Группа компаний Экодолье» инвестируется, в частности, Фондами « Барнинг Восток» и «Европейским банком реконструкции и развития») кажется несколько нереальным. Боюсь, что в конце концов, расходы на проект могут быть минимизированы. Вплоть до отказа от каких-то важных составных частей. Таких, как ландшафтный дизайн, например, или элементы инфраструктуры. В остальном же, при реализации всего задуманного – 9,3 балла. За смелость, за качество и проектируемый комфорт.
Желаю «группе компаний Экодолье» всё-таки взять никем из пришлых до этого непреодолимый «Лобненский рубеж». Тем более, что не чужие люди пришли. А свои – российские.
Некоторые предложения по продаже недвижимости в районе Лобни.
|
Локация |
Площадь таунхауса кв.м. |
Включено в стоимость |
Цена, млн. руб. |
|
ЖК Экодолье-Шолохово |
строительство секции согласно спецификации выбранного проекта; Земельный участок в собственность; Центральные коммуникации (канализация, водопровод, электричество), введены в дом; газопровод выведен на фасад дома; - деревянное ограждение с передней стороны фасада; Вертикальная планировка земельного участка. |
||
|
Посёлок Ново-Луговая |
газовый котел Центральное магистральное газоснабжение; Электричество 9 кВт; Центральная канализация; Центральное водоснабжение; Интернет (оптоволоконный), ТВ, ip телефония; |
||
|
КП Федоскино парк |
Центральные коммуникации |
Григорий Николаев, специально для портала