Что строят на мукомольном проезде. Квартиры «под ключ»

Шмитовский проезд, 39, ЦАО, Пресненский
Международная , Шелепиха (строится)

Сводка инвестора

ЦЕНА квартиры

5.6 - 32 млн. р.

СТАРТ ПРОДАЖ

СДАЧА ГК

IV кв. 2020 г.

ЗАСТРОЙЩИК

Capital Group и «Ренова»

ПРОДАВЕЦ

ЖК «Центр-Сити»: информация

ЖК «Центр-Сити»: квартиры и цены

ЖК «Центр-Сити»: расположение

Москва , Шмитовский проезд, 39

ЖК «Центр-Сити»: описание

ЖК «Центр-Сити» это проект комплексной застройки, который разместится на участке площадью свыше 6 гектаров на территории бывшего мелькомбината в Пресненском районе столицы. Комплекс представляет собой 10 высотных зданий переменной этажности (от 2 до 53 этажей) и объекты сопутствующей инфраструктуры. Первая очередь строительства, рассчитанная на 1227 квартир - 3 жилых корпуса - 11-этажное, 32-этажное и самое высокое здание комплекса - 53-этажное. Корпус 1 (7-53 этажей) и 2 (5-32 этажей) объединены стилобатной частью, корпус 3 (2-11 этажей) - отдельно стоящее здание. Новостройка реализуется в рамках проекта «Большой Сити».

Сдача первой очереди запланирована на IV кв. 2020 г.

Застройщиком выступает ООО «Жилой квартал Сити», которому принадлежит земельный участок. ЖК «Центр-Сити» - это крупный совместный проект двух девелоперов, ГК Capital Group и ГК «Ренова», которые выступают в роли инвестора и застройщика. Capital Group на данный момент имеет 70 реализованных проектов, занимающих в общей площади 7 млн кв.м. Помимо оказания высокопрофессиональных услуг по девелопменту площадей, компания занимается услугами по ведению дизайнерских проектов интерьеров.

Комплекс выгодно отличает крайне удачное местоположение, гарантирующее хорошую транспортную доступность: В 300 метрах расположены станция метро и МЦК «Шелепиха», в 900 метрах — станция метро и МЦК «Деловой центр», в 2 км — ж/д станция Фили Белорусского направления. Владельцы автомобилей смогут воспользоваться выездами на Шмитовский проезд и ТТК.

ЖК «Центр-Сити» расположится в районе с уже сложившейся развитой инфраструктурой. Поблизости располагается множество учебных заведений — школы, досуговые центры детские сады. Также, неподалёку находятся медицинские учреждения, ТЦ «Афимолл Сити» и Дворец водного спорта «Фили». Шелепихинская набережная, расположенная на левом берегу Москвы-реки, и полностью благоустроенный парк Причальный находятся всего в 5 минутах пешком. В комплексе запланирован подземный и надземный паркинги на 2200 машино-мест. Одновременно с жилыми домами будут введены в эксплуатацию 3-хэтажный детский сад на 130 детей (он расположен в стилобате, объединяющем первый и второй корпус),а на первых двух этажах зданий разместятся торговые и офисные помещения. Застройщик обещает полностью благоустроить территорию комплекса: провести озеленение, проложить пешеходные дорожки и организовать зоны отдыха. Во дворах будут разбиты игровые и спортивные площадки.

Покупателям предлагаются различные варианты квартир, от студий до четырехкомнатных квартир, площадью от 29 до 114 квадратных метров.

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Центр-Сити» составляет 193 тыс. рублей, а покупка самой дешевой квартиры обойдется в 5,6 млн рублей.

Купить квартиру в жилом комплексе «Центр-Сити» возможно по стандартному договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик предоставляет несколько вариантов беспроцентной рассрочки платежа при минимальном взносе от 30% до 70%, скидку в 5% при 100% оплате.

О ПРОЕКТЕ

Свое нынешнее имя ЖК Headliner получил не при рождении - после того, как 19 октября 2016 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на строительство комплекса, находящегося по адресу Шмитовский проезд, вл. 39, после сноса производственных заданий бывшего мукомольного завода и после полутора лет проведения строительных работ его первое название ЖК «Центр-Сити» было принесено в жертву узнаваемости бренда.

Не столь важно наименование Застройщика, ООО «Жилой квартал Сити», как-то, кто именно является участниками этого Общества. А здесь как раз фигурируют знакомые нам лица - Группа Компаний Ренова и . Непосредственно стройкой заведует турецкая строительная Компания «АНТ ЯПЫ», отметившаяся, в том числе, и на строительстве того же МФК «Москва Сити». Надо отдать должное и проектировщикам Архитектурного бюро «ОСТОЖЕНКА» - по части разнообразия оформления фасадов соседний «Москва Сити» отдыхает. Индивидуальность внешнего облика достигается здесь использованием различных по цвету и фактуре отделочных материалов от керамических плит, клинкерного кирпича и металлических панелей до архитектурного бетона, стеклянных витражей и натурального дерева.

Забегая вперед, скажем, что и с квартирами в комплексе все обстоит в полном порядке, а вот урезанные подземные парковки несколько разочаровывают - Headliner не за МКАД строится, это же Пресненский район ЦАО со всеми вытекающими отсюда парковочными проблемами. А вот за свои детские сады нужно сказать спасибо, будут они, правда, коммерческим, зато не маленьким, рассчитанными на 130 и 250 малышей.

Компьютерная реконструкция дает общее представление о будущем облике комплекса,

но не заменяет генеральный план, на котором пока четко прослеживаются контуры лишь двух первых очередей строительства.

В первую очередь вошли

Корпус №1 : 7 секций, 7-13-14-15-23-53 этажей, 514 квартир.
Корпус №2 : 4 секции, 5-6-18-25-26-32 этажей, 593 квартир.
Корпус№3 : 2 секции, 2-8-11 этажей, 120 квартир.

Общий подземный двухуровневый паркинг на 549 м/м от 13,25 до 30,18 кв. м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2019 года, выдача ключей должна завершиться не позднее 31.12.2019.

Вторая очередь оказалась разбита на два этапа.

Первый этап:

Корпус №8 : 5 секций, 18-4-6-6-35 этажей, 318 квартир.
Корпус №9 : 4 секции, 51-27-29-35 этажей, 542 квартир.
Корпус №10 : 2 секции, 15-7 этажей, 67 квартир.

Общий подземный трехуровневый паркинг на 815 м/м от 13,25 до 21,6 кв. м. Получение РВЭ ожидается вo II квартале 2022 года, выдача ключей завершится 31.12.2022.

Второй этап:

Корпус №4 : 2 секции, 51 этажей, 788 квартир.
Корпус №5 : 1 секция, 41 этажей, 197 квартир.
Корпус №6 : 4 секции, 38-41-11-11 этажей, 419 квартир.
Корпус №7 : 4 секции, 14-8-8-12 этажей, 178 квартир.

Общий подземный трехуровневый паркинг на 357 м/м от 13,25 до 21,6 кв. м. Получение РВЭ запланировано в 2026 году.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ

Количество квартир на отдельно взятых лестничных клетках от корпуса к корпусу рознится. В корпусе №1 у Вас будет не слишком много соседей - на этажах его секций расположено от 4 до 6 квартир

В корпусе №2 ситуация выглядит иначе: на большинстве этажей находятся 11-12 квартир:

В прямоугольной первой секции корпуса №3 на стандартном этаже будет по 6 квартир, в треугольной второй секции нормой является нахождение на этаже 9 квартир:

Проблем с недостатком жилой площади в квартирах не наблюдается, здесь есть где развернуться и на что замахнуться. Планировки по большей части адресованы любителям классических решений - это царство прямоугольников и квадратов. Любителям поэкспериментировать с углами и трапециями следует обратить свое внимание на 7 секцию первого корпуса и на 2 секцию третьего корпуса (не совсем стандартные планировки обнаружатся именно в них).

Площади студий в корпусах №1 и №2 оказались далеко не сиротскими. Более того, помимо обычных и, надо признать, довольно узких пеналов здесь есть квадратные квартиры с огороженной несущей стеной кухней без окна и просто уникальные варианты с почти 10-метровым санузлом:

В любой однокомнатной квартире предусмотрена вместительная гардеробная, квартиры с площадью за 50 кв. м являются самыми настоящими евро-двушками:

Планировки двухкомнатных квартир тяготеют к «евро» решениям:

С ростом их площади это впечатление только усиливается:

Получить изолированные комнаты в трехкомнатных квартирах можно, начиная с рассмотрения вариантов с площадью от 85 кв. м:

В ряде больших распашонок с изоляцией возникнет проблема, которая компенсируется исчерпывающим функционалом в виде нескольких санузлов и гардеробных комнат:

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ

На лестничных клетках корпуса №9 расположено по четыре квартиры.

Корпус №10 в этом плане выглядит тоже очень достойно со своими четырьмя-пятью квартирами на этаже:

Студий тут уже нет, а большинство однокомнатных квартир являются единоутробными братьями:

Несмотря на внушительную разницу в метраже, и угловые, и линейные и распашные двухкомнатные квартиры являются близкими родственниками «евро-трешек»:

Официальный сайт ЖК «Хедлайнер» не балуется «евро» классификацией, а потому при выборе трехкомнатных квартир покупатель получит список из предложений, отличающихся не только метражами, но и своим функционалом:

Квартиры передаются покупателю без отделки, стены будут выложены только в санузлах, остальные перегородки отмечаются трассировкой по полу. В каждой секции отведены балконы для размещения внешних блоков кондиционеров, в каждой квартире будет сделана разводка фреонотрасс по потолку. Окна здесь встречаются разной высоты и конфигурации, от панорамных «в пол» до угловых, лоджии и балконы в небоскребах по понятным причинам отсутствуют, в малоэтажных секциях они есть.

В первой секции второго корпуса продаются квартиры с ремонтом «под ключ». Выбирать предстоит из четырех дизайнерских видов отделки, в которую входят обои, ламинат, натяжной потолок, межкомнатные двери, разводка электрики, сантехника, кондиционер и еще кое-что по мелочам.

Концепция «Аквилон»:

Концепция «Зефир»:

Концепция «Мистраль»:

Концепция «Сирокко»:

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж находится по адресу г. Москва, Шмитовский пр-д, д. 39 и открыт он с 9:00 до 21:00. Официальными брокерами проекта являются компании и . С законодательной базой все просто: чтобы купить квартиру Вам придется внести 0,5% от ее стоимости при заключении договора бронирования, подписать ДДУ на основании ФЗ-214, открыть аккредитивный счет в Промсвязьбанке (при 100% оплате) или в банке, одобрившем ипотечный кредит и ждать государственной регистрации ДДУ.

Покупателю предлагаются программы по рассрочке платежа, в том числе и беспроцентные. Ипотека доступна в банках:

ЗА

серьезная команда
серьезный проект
центр города
пара собственных детских садов
красиво оформленные входные группы и места общего пользования

отличные метражи квартир
интересные цены

ПРОТИВ

не слишком вместительные подземные паркинги (кроме того, что расположен под корпусами №№8, 9, 10)

Жилой комплекс является частью проектируемой жилой застройки на реорганизуемой территории ОАО «Мелькомбината №4». Строящаяся станция метрополитена (Шелепиха) находится на расстоянии около 600 метров - в пешеходной доступности.  Семь жилых корпусов разной этажности - от 4 до 52 этажей и здание встроенно-пристроенного ДОУ на 130 мест расположены на трехэтажном стилобате, кровля которого является придомовой территорией жилья и территорией для ДОУ, предназначенного для обслуживания жилой группы. Верхний этаж стилобата является надземным.

Жилые этажи начинаются преимущественно с третьего этажа относительно земли. Этаж на уровне земли и на уровне кровли стилобата содержит вестибюли жилья, нежилые и технические помещения, автостоянку. На двух подземных уровнях размещена а/стоянка и технические помещения. Жилые и нежилые помещения имеют раздельные входы и потоки не пересекаются. Жильцы используют вестибюли на двух уровнях с земли и с придомовой территории на кровле стилобата. Территория, как на кровле стилобата, так и на уровне земли, благоустраивается и озеленяется.

В отделке фасадов общественных этажей (-1 и 1 этажи) применены алюминиевые витражные системы, натуральный камень, высококачественный клинкерный кирпич, архитектурный бетон.  Верхние, жилые этажи, отделываются преимущественно листовыми материалами. Это окрашенные в несколько цветов минералоцементные плиты (типа “cembrit” - корпуса 9,10), архитектурный бетон, плиты из тонколистовой стали (корпуса 4, 6, 9, 10), стемалит (корпуса 4, 5). Корпуса 7 и 10 отделываются высококачественным облицовочным клинкерным кирпичом. Отделка корпусов разными материалами, как и индивидуальный рисунок фасада - основа концепции застройки на реорганизуемой территории «Мелькомбината №4». Результатом должно стать ощущение настоящего города, где дома разные, как по высоте и габаритам, так и по фасадным решениям, в противовес неприемлемой для центра города концепции одного гигантского комплекса из одинаковых домов.

Быть выше всех — таким мог бы стать девиз комплекса Headliner…А все потому, что это жилой квартал небоскребов высотой 175 м (53 этажа).

Это три корпуса с выразительной архитектурой. Используется очень интересный прием сочетания несовместимых на первый взгляд отделочных материалов. Здесь керамика, клинкерный кирпич, архитектурный бетон, сталь, натуральный камень…Благодаря этому создается эффект разновременной застройки.

При всей оригинальности и масштабности, проект не будет затянут на долгие годы. Строительство ведется очень активно, и уже в 2019 году обещают полную готовность «Хедлайнера».

Жилье «на высоте»

Продолжая тему высоты, рассмотрим жилой фонд. Только на этот раз речь идет о высоте в переносном смысле — квартиры достойные. Предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатное жилье.

Есть варианты чистовой и черновой отделки, разные планировочные решения. Метражи варьируются от 29,5 кв. м у студий до 118 кв. м у самых просторных «четверок».

Предусматриваются балконы, гостевые санузлы. В некоторых квартирах есть «умные» системы, которые умеют управлять коммуникациями, вести учет расхода воды/электроэнергии и так далее.

Квартиры «под ключ»

Отделка «под ключ» в последнее время пользуется все большей популярностью. Посудите сами: вы въезжаете в свою новую обитель сразу же после получения ключей. При этом нет ни долгих поездок по магазинам стройтоваров, ни пыли, ни шума…Вместе с тем индивидуальность не теряется.

В Headliner можно выбирать из четырех вариантов отделки. Например, проект с вкусным названием «Зефир», в неоклассическом стиле

Не менее приятный слуху (да и взору!) «Аквилон»

Современный и функциональный «Мистраль»

Экологичный «Сирокко»

Высота потолков в квартирах — 3,3 м. Из окон открываются прекрасные панорамы центра города и комплекса «Москва-Сити».

В эпицентре жизни

Место для строительства ЖК Headliner выбрано «под стать» самому комплексу. Это центр столицы: Шмитовский проезд, 39, строение 1.

Добраться к месту застройки можно различными способами. В пешей доступности ж/д станция, метро (нужно отметить, что нормальной дороги до него пока нет). Для автомобилистов основной транспортной артерией станет ТТК. Вроде бы все неплохо, но стоит готовиться к частым заторам на дорогах.

Экология района противоречива. Ввиду близости загруженных дорог и промышленных зон не удается назвать ее безупречной. Вместе с тем поблизости Москва-река, Ботанический сад.

Район застройки развит. Выбор торговых, образовательных и развлекательных заведений весьма внушительный. Здесь и детские сады со школами, и аптеки с поликлиниками, и многочисленные магазины, фитнес-центры. Стоит ли долго говорить о том, что может дать самое «сердце» мегаполиса?

Сам жилой квартал тоже может дать своим жильцам немало. Придомовая территория озеленяется, благоустраивается зонами для отдыха, площадками для игр и воркаута. В ЖК Headliner планируется строительство детского сада, на первых этажах предусматриваются помещения для различных коммерческих объектов: кафе, магазины, аптека.

быстрые темпы строительства;
развитая инфраструктура;
квартиры с отделкой и без.

соседство с железной дорогой.

ЖК Headliner выглядит интересно и возводится очень уверенно. Квартир здесь много — на любой вкус. Избалованы жильцы квартала будут и инфраструктурными благами. Их выбор еще более широкий. Нам комплекс показался достойным. Единственное, что может не устроить жильцов (с учетом ориентации на аудиторию), — недостаточное количество мест в паркинге.

На территории бывшего Мукомольного комбината на Шмитовском проезде, 39 компания "Жилой квартал Сити" возводит многофункциональный комплекс "Headliner" (старое название "Центр-Сити"). Новостройка реализуется в рамках проекта "Большой Сити". Участок занимает 6 гектаров, на которых появится 10 высоток. В первой очереди построят три здания:

корпус 1 – семисекционный 7-51-этажный;
корпус 2 – четырехсекционный 4-30-этажный;
корпус 3 – трехсекционный 53-этажный с приватным двором без машин.

Проект первой очереди

Три дома первой очереди выполнят в едином стиле, но с разной отделкой фасадов. Первый корпус выше первого этажа отделают панелями из алюминия и натурального камня, а цоколь облицуют керамическими плитами и витражными конструкциями. Второй корпус покроют клинкерным кирпичом и камнем. Третий корпус оформят металлическими панелями, архитектурным бетоном и деревом.

В комплексе 1227 квартир – студии и одно-четырехкомнатные площадью 29-114 кв. м. Жилье передается без отделки. Высота потолков – 3 метра.

Первые этажи коммерческие под магазины, офисы и фитнес-центр. В новостройке будут подземный и наземные паркинги на 2200 машиномест, предусмотрен 3-этажный детский сад на шесть групп (130 мест), расположенный на кровле двухэтажного стилобата.

Территорию благоустроят: проведут озеленение, проложат пешеходные дорожки и организуют зоны отдыха. Во дворах разобьют игровые и спортивные площадки.

Расположение

МФК "Headliner" расположен рядом с международным деловым центром "Москва-Сити". В Пресненском районе отлично развита инфраструктура. Для детей доступны школы с углубленным изучением английского языка, физико-математический лицей имени Академика Легасова, гимназии №№ 1567 и 710. В 5 минутах два детских сада. Поблизости спортивная школа и школа Олимпийского резерва №95. Любители искусства могут посещать МХАТ, театры на Малой Бронной и Сатиры.

Состояние экологии удовлетворительное – в 400 метрах проходит железная дорога и ТТК, рядом действующие таксомоторный парк и промышленные предприятия. Ближайшие парки – Филевский и Победы на расстоянии 2 километров. До набережной Москвы-реки 700 метров.

Комплекс расположен на Шмитовском проезде, в шаговой доступности от станции метро "Шелепиха". Рядом Третье транспортное кольцо и Кутузовский проспект. Пешком можно дойти до железнодорожной станции Тестовская.