ЖК «Утёсов» – очередной представитель московского рынка долгостроев. Яркий, многообещающий, нетривиальный, он вскоре после выхода на на рынок стал финалистом Urban Awards 2014 и Pro Realty Awards 2013 и завоевал премию International Property Awards в звании Residential High-rise Development . Однако ни громкое название, ни менее громкие награды не смогли уберечь его от того, что из ЖК премиум-класса он превратился в типовой долгострой.
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
История ЖК “Утесов”
ЖК с громким именем представляет собой несколько современных многоэтажных домов, которые строятся с применением монолитно-кирпичной технологии. Жилой комплекс, располагающийся на Карамышевской набережной, на момент выхода на рынок занял уверенное место среди предложений бизнес-класса. Большие квартиры с чудесной панорамой набережной привлекли многих покупателей, которые вкладывали деньги в жилье в надежде на добросовестность застройщика.
ШОК!
Строительство началось в далеком 2012 году с перспективой ввода в эксплуатацию в 2015, но не завершено до сих пор. На дворе уже 2018 год, а на сайте комплекса все еще указана дата сдачи – 3 квартал 2017 года.
Стройка продолжается, сроки переносятся, покупатели мечтают…
Мечты покупателей квартир в ЖК «Утесов»
Дольщики вспоминают, что им обещали застройщики ЖК с гордым и таким надежным названием «Утесов». Говорили, что это будет престижный комплекс премиального класса с дизайном в духе современной американской архитектуры. Что два чудесных 31-этажных здания и одно 9-этажное будут соединены стилобатом, на крыше которого (только подумайте – как в Швеции!) будет озелененная зона, где они, жители комплекса, будут прохаживаться вечерами по прогулочной площадке.
Да, стоимость квартир казалась дороговатой, от 14 до 30 млн в зависимости от количества комнат, но зато (вот она, сила маниловской мечты!):
- подземный паркинг, вмещающий 1262 машины;
- панорамное остекление, благодаря чему можно будет любоваться лесом и живописным водоемом, наблюдать центр столицы и бизнес район Москва-Сити, парк Серебряный бор;
- свободная планировка квартир с потолками в 3,1 м;
- своя система фильтрования воды и собственный обогревающий центр;
- бесшумные высокоскоростные лифты, надежная системы охраны и тушения пожаров.
Было от чего потерять голову… Не обратили даже внимания на то, что при обилии запланированных торгово-развлекательных предприятий на территории нового ЖК для детей предусмотрена только детская площадка. Ни школы, ни даже детского сада.
На заметку!
Не заметили, что район новостройки, обозначенный застройщиками как «экологически безопасный», находится в непосредственной близости от промзоны, водоочистный сооружений, комплекса с гаражами и складами, которые портят окружающую картину своим унылым видом. Также в районе работает крупный бетонный завод и завод железобетонных конструкций.
Реализацией проекта занимается ГК «ГРАС». Застройщик, который на момент старта строительства присутствовал на рынке недвижимости почти 10 лет, казался достаточно надежным, не считая еще одного долгостроя под названием «Флотилия» (примечание редакции: сейчас введен в эксплуатацию) . Но от финансовых проблем в сложной современной экономической обстановке никто не застрахован.
Как застройщик «ГРАС» разбился об «Утесова»
Основной областью деятельности компании «ГРАС» является инвестирование средств в строительство недвижимости и восстановление зданий. «ГРАС» осуществляет создание бизнес-планов, оказывает услуги по оцениванию финансовых рисков, занимается проведением рекламных исследований, позволяющих подобрать подходящие проекты для инвестирования.
Важно!
Компания восстанавливает и готовит к реализации недвижимость, а также занимается строительством коммерческих и жилых объектов с нуля. В организации работают профессионалы, искушенные в документации и эксплуатации недвижимости. География деятельности – Москва и Сочи.
Объединение «ГРАС» появилось на рынке в 2005 году. В том же году организация взялась за работу над высотным жилым домом премиум класса «Александрийский Маяк» в Сочи, строительство которого было успешно закончено в оговоренный период времени.
В 2006 г. была основана уже Управляющая Компания «ГРАС». Начались работы по строительству ЖК «Новая Александрия». В 2007 г. организована МПРК «ГРАС». В Саратовской области стартовало строительство ДСК «ГРАС-Саратов» и компания стала заниматься добычей песка карьерным способом в поселке Александровка. В 2009 г. начал функционировать еще один ДСК - «ГРАС-Калуга».
К работам над ЖК «Утёсов» приступили в 2012 году. Стройка велась оживленно, чему покупатели радовались. О, если хотя бы один из них знал, что первое разрешение на строительство было получено только 1 августа 2015 года! Но это обстоятельство скрыли от дольщиков, и не подозревающие ни о чем приобретатели квартир на форумах воодушевленно обменивались новостями, принимая очередную задержку со сроками на полгода как свидетельство заботы о качестве. Хотя уже на этом этапе пора бы было обратить внимание на отсутствие веб-камер на объекте и сложности в том, чтобы посетить стройку и понаблюдать за ходом внутренних работ.
В сентябре 2015 года работы на объекте были значительно замедлены, а затем остановлены вообще. Причина банальна – предстоящее банкротство застройщика. Но уже в июле следующего года Правительство Москвы сообщило дольщикам приятную новость – у проекта появился крупный инвестор «Флэт и Ко».
Устоит ли «Утесов»?
В лице «Флэт и Ко» виртуальные собственники получили надежного партнера:
- инвестор известен на строительном рынке с 1996 года;
- получил 12-ю позицию в списке самых известных девелоперов Москвы по результатам 2016 года;
- с 1999 года организация стала инвестировать не только в новостройки столицы, но и в развитие других отраслей бизнеса;
- на ее счету – 20 законченных проектов в Москве, суммарной площадью 600 тысяч кв. м;
- сейчас компания считается одним из основных девелоперов столицы и успешно работает над шестью объектами бизнес-класса, суммарная площадь которых достигает около 500 тысяч кв. м.
Главное!
Но даже несмотря на привлечение серьезного инвестора, прошло уже много времени, а все еще неизвестно, когда закончится неприглядная история долгостроя ЖК «Утёсов». В качестве последней даты был указан 3 квартал 2017 года, который плавно перешел в 1 квартал 2018 года. Но всем ясно, что в очередной установленный срок строительство закончено не будет.
В лучшем случае, владельцы получат ключи от своих долгожданных квартир к концу лета 2018 года, а при худшем развитии событий сроки снова сдвинут на неопределенное время, в чем многие владельцы недостроенных квартир уже даже не сомневаются.
Будущим дольщикам «Утесова»
Благодаря спасительным инвестициям от компании «Флэт и Ко» достройка ведется достаточно активно. Если строительные работы все же когда-нибудь закончатся и все будет, как планировалось, то жильцы действительно получат современный жилой комплекс бизнес-класса с многочисленными удобствами. Для тех, кто уже приобрел квартиры, недостатки не играют роли, но тем, кто только собирается приобрести жилье и серьезно рассматривает ЖК «Утёсов», хотелось напомнить о минусах:
- высокие цены на квартиры;
- отсутствие рассрочки, скидок и акций от застройщика;
- наличие промзоны и бетонного завода в окрестностях;
- отсутствие развитой детской инфраструктуры при том, что большинство покупателей, как правило – это семьи с детьми.
Будем надеяться, что в ближайшее время стройка все-таки закончится, а неприятный осадок от многолетнего ожидания новоселья со временем забудется и жильцов будет ожидать комфортная жизнь в элитных квартирах с панорамным видом на Карамышевскую набережную, которую к тому времени заодно успеют обустроить.
Об этом долгострое со звучным именем сказано на нашем портале уже столько, что повторяться необходимости нет. В сравнении с ситуацией, которая была на момент публикации прошлогоднего мнения портала, положение дел изменилось. Нельзя сказать, что все проблемы решены, но и представлять ситуацию как беспросветную, тоже не стоит. Компания «ФЛЭТ и Ко» на рынке давно и хорошо известна. Инвестиции, которые девелопер принес в проект, занявшись им в 2017 году, сыграли свою важную роль. От переноса сроков сдачи это не спасло, однако определенности стало больше. По состоянию на конец октября жилой комплекс построен, в нем идут внутренние работы, до конца года ожидается получение положительного решения Госкомиссии и выдача разрешения на ввод ЖК в эксплуатацию. Нельзя исключать, что эта эпопея захватит и начало будущего года, но перспектива в любом случае видна. Одним словом, ситуация не видится столь безнадежной, как это было во времена, когда реализацией проекта занималась .
Сильные и слабые стороны ЖК «Утёсов» мы уже рассматривали в более ранних мнениях портала. Место, конечно, неплохое, даже с учетом близости промзоны (в ней, впрочем, идет процесс реновации). Квартиры видовые, просторные, удобные. С социальной инфраструктурой поблизости особых проблем нет. Станции метро и МЦК неподалеку. Возможно, создателям ЖК удалось реализовать не все из того, что было задумано на старте проекта, но заявленному высокому уровню «Утесов» в целом соответствует.
Рекомендовать покупать тут квартиры, пока нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на наш взгляд, рискованно. Слишком много раз переносились сроки сдачи. Возможно стоит все-таки подождать, пока история придет к успешному финалу. Тем более что квартиры тут пока есть: на конец октября в «Утесове» предлагают покупателям более 60 вариантов. В то же время более 90% квартир тут уже реализованы, и когда ЖК введут в эксплуатацию, за остальными, судя по всему, дело не станет. К альтернативным вариантам в этой части СЗАО можно отнести ЖК компнаии ( A+), ЖК от (рейтинг «B+»), уже сданный ЖК (рейтинг «B») и два проекта «Крост Концерна» (рейтинг «A») - ЖК и ЖК .
В своё время ЖК «Утёсов» был очень многообещающим проектом. 31-этажный жилой комплекс с эксплуатируемой крышей стилобата, расположенный на берегу Москвы-реки был высоко оценён многими экспертами рынка. В 2013-2014 году он стал финалистом и победителем ряда строительных конкурсов как лучший жилой комплекс бизнес-класса.
Но на реализацию проекта негативно повлиял экономический кризис. Из-за финансовых проблем застройщика, возникших из-за побочного аграрного бизнеса темпы строительства сильно замедлились. В результате сроки сдачи высотки несколько раз переносились. Согласно последним опубликованным изменениям в проектную декларацию сдать комплекс планировалось в первом квартале 2017 года. Этого не произошло, работы на объекте всё ещё продолжаются и при самых оптимистичных раскладах ЖК сдадут только ближе к концу следующего, второго квартала.
О медленных темпах говорит хотя бы то, что в январе прошлого года мы , что строительство ЖК «Утёсов» вышло на уровень отделочных работ. На конец марта 2017 года отделочные работы всё ещё не закончены. Впереди также завершение внутренних работ, работ по благоустройству придомовой территории и той самой крыши стилобата, где расположится прогулочная аллея с кафе.
Воодушевляющей новостью для дольщиков проекта должно быть известие о том, что не так давно ЖК «Утёсов» вместе с двумя другими объектами испытывающей серьёзные трудности ГК «Грас» был приобретён компанией «ФЛЭТ и Ко» , относительно крупным и достаточно надёжным девелопером, однако не имеющим в своём портфеле каких-то знаковых для Москвы сданных проектов. Об этом сообщило сразу несколько крупных СМИ. Однако на официальном сайте ЖК в качестве застройщиков по-прежнему указана ГК «Грас» .
В качестве ближайших конкурентов ЖК «Утёсов» можно рассматривать строящиеся поблизости жилые комплексы «Дом в Мнёвниках» от (оценка В+ в Автомобильная доступность жилого комплекса обеспечена значительно лучше, чем общественного: от жилого комплекса имеются удобные выезды к крупным магистралям Северо-Западного административного округа Москвы, ближайшая же станция метро «Полежаевская» находится в более чем 1,7 км.
Близлежащая инфраструктура ограничена в треугольнике между Москвой-рекой, Звенигородским шоссе и улицей Нижние Мневники, однако в близлежащем районе имеется достаточное количество магазинов, мелких бытовых услуг, а также школ и детских садов.
ЖК очень классный. Настоящих элитных жилых комплексов не много. Задержка в сдаче дома была, но сейчас все нормализовалось.
Серьезный долгострой, который не могут сдать уже битый год. Грас должен был сдать еще а 3 квартале, но что-то не получилось и до сих пор застройщик даже фасад не доделал. Говорить о скорой сдаче наверное не стоит.
Место и правда хорошее, сами выбираем в районе себе квартиру. Но покупателей именно сюда теперь скорее всего не заманишь. Мало ли сколько еще раз переносить будут. Тем более до метро тут все-таки далековато. Поэтому сейчас смотрим ближе к Москва-сити квартиру, там метро как раз скоро откроют и есть очень интересные комплексы. Тот же сердце столицы, как раз ближе к метро. Да и проект интересней.
Какой был бы здоровский комплекс! И вид на реку, и станция метро рядом, и цены неплохие, и парковочных мест дофига. И так запороли сроки сдачи((Я примеривался купить, когда близился первый самый срок сдачи, но теперь понимаю, что это хорошо, что не вложил свои деньги туда.
Про долгострой - это в точку. Плюс они мы ещё поборемся за прилегающую дорогу (как жители МЖК будем насмерть стоять против вырубки насаждений около школы!!!). И вообще вельма грустно, что эту несуразную махину построили именно на этом месте... Такой был вид на всю Москву... Эх! (((
Подозрительный комментарий ApostolSow 02 Сентября 2016, 11:27
Приветствую! Умоляю в помощи розыскать в каком месте находится офис Александра Григорьевича Овсянюка.
Когда я проанализировала практически все отзывы интернета решила завезти дочь на лечение именно к Овсянюку. Тем более что он спас от этой заразы двух очень дальних родственников.
розыскала его интернета сайт, однако контактов там не было.Очень умоляю помочь отыскать контакты либо, если таков есть, официальный сайт с контактными данными.
Ехать будем в Украину к Овсянюку из самого Новосибирска, хотели бы предварительно записаться на прием, что бы не пролететь.
Заранее благодарю всех за понимание!В сравнении с другими новостройками порадовала цена. Бизнес-класс по привлекательной цене – это всегда интересно. По проекту плюсы, что район хороший, расположение недалеко от центра и инфраструктура развитая. Новые проекты вцелом по Москве радуют, потому что жить там точно будет комфортно.
Подозрительный комментарий
Ирина
26 Сентября 2018, 16:12
Пора взыскать уже с застройщика неустойку и как только ключи будут на руках думать что делать. Уже столько сил и нервов вложено, что не особо и жить тут хочется. К тому же вокруг котлованы роют, значит еще одна стройка на 5 лет? Нет уж, спасибо. Не о таком я мечтала, когда покупала квартиру.
ЖК "Терлецкий парк" 14 лет задумывался в три раза меньше. Обманутыми дольщики стали в 2008-м, новая партия к ним примкнула уже спустя несколько лет, когда застройщик активизировался, размахнувшись в высоту и ширину. "В планах было запустить стройку, продать по максимуму квартир, машино-мест, стройку просто свернуть и уйти", - говорит дольщик жилого комплекса Андрей Дмитриев.
Точно как владелец холдинга, который когда-то пек хлеб, а в середине 2000-х решил податься в строительство. Привлек 35 миллиардов кредитных средств, столько же собрал с дольщиков. Обещал возвести 26 корпусов ЖК "Царицыно". На стройку ушло лишь 14 миллиардов, остальные растворились на оффшорных счетах. Поэтому дома не сданы, а некоторые даже не построены. Объекты разные, печаль у людей - одна.
"Десять лет я плачу ипотеку. Мне родители говорят: что ты платишь? Но банк выполнил условия договора, банк выплатил деньги застройщику. Десять лет жду. Спасибо родственникам — помогают", - рассказывает пострадавшая от действий застройщиков девушка.
За годы борьбы они познакомились и стали дружить семьями, и вот теперь говорят - появилась надежда дружить домами. Поводом послужило заявление на персональном сайте Мэра Москвы. Сергей Собянин назвал ЖК "Царицыно", "Академ-Палас" и "Терлецкий парк" самыми проблемными. За каждым объектом, подчеркнул мэр, тянется длинный шлейф уголовных дел. Выявлены вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки.
"Договорились с Минстроем России о том, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов эти жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком. Фактически город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке. Пострадавшие граждане свои квартиры получат", - подчеркнул Собянин.
Опыт в решении таких проблем внушительный. В нулевых, мягко говоря, недобросовестные застройщики не скупились на качестве рекламы, рисовали картины семейного уюта в "квартирах мечты" и активно рыли котлованы под фундамент. Дольщики брали кредиты, продавали имеющееся жилье и все деньги отдавали инвестору. Оставшись без денег и жилья, выходили на пикеты, объявляли голодовки. За последние семь лет 11 тысяч обманутых москвичей уже получили ключи от своих квартир. Без поддержки властей это было бы невозможно.
"Достаточно сложно новому инвестору войти в старый объект. Скорее всего, это тот же самый инвестор, но который не бросил свой объект, не вывел деньги. Вот таким инвесторам мы готовы помогать", - сообщил председатель Москомстройинвест а Константин Тимофеев.
По договоренности с властями, на заброшенную стройку в Новой Москве уже зашла добросовестная строительная организация. Наследство им досталось — не позавидуешь.
"Это привело к тому, что сети заилились, возникли просадки колодцев и трубопроводов. Поэтому компании пришлось проводить дополнительные обследования всех сетей, строить топологию сетей, устранять замечания и брак", - рассказал руководитель проекта строительства жилых объектов Александр Карпенков.
Брак попадается порой курьезный. В одной из многоэтажек, например, строители забыли построить один балкон. И это = меньшее из зол. Сегодня в городе 30 недостроев разной степени сложности. Искоренить проблему обманутых дольщиков в Москве полностью обещают в течение пяти лет.