Среди множества государственных поддерживающих программ, призванных помогать россиянам, ипотека занимает почетное место. Уже давно ипотека в РФ стала довольно массовым явлением и чуть ли не единственным шансом приобрести жилье для большинства жителей страны.
Благодаря ипотеке население России может существенно упростить свою жизнь и качественно улучшить ее. Приобретение своего собственного жилья – настоящая мечта для каждой молодой семьи, которая легко осуществляется, стоит лишь любому субъекту РФ воспользоваться данной государственной помощью.
На сегодняшний день всех очень интересуют ипотечные прогнозы на 2017 год. По последним данным, условия ипотеки в 2017 году станут намного доступнее. Кредитные ресурсы будут значительно удешевлены, в виду упрочнения финансовой системы и общего восстановления экономики. Введение докризисного кредитования выведет рынок недвижимости на новый уровень.
Жилье в кредит
Впервые термин «ипотека» появился в Древней Греции в самом начале VI века до нашей эры. Древние греки обозначали таким образом форму долговой ответственности перед кредитором. На земле должника устанавливался столб с надписью, гласящей о том, что данная земля обеспечивает хозяйский долг. Этот столб и называли «ипотекой», что в переводе с древнегреческого означает не что иное, как «подставка», «подпорка». Также еще в Древнем Египте залог земли был известным механизмом, обеспечивающим исполнение обязательства.
В нашей жизни ипотека – это одна из многочисленных форм залога, подразумевающая закладывание недвижимого имущества, которое, все же, остается во владении и пользовании должника. В случае невыполнения должником своего обязательства, кредитор получает право на денежное удовлетворение за счет продажи заложенного имущества.
Ипотечное кредитование – несколько иной термин, означающий выданный банком кредит под залог недвижимости. Одной из составляющих ипотечной системы РФ является ипотечный кредит. В таком случае, при получении банковского кредита на приобретение недвижимого имущества, само купленное жилье поступает в залог банку. Это есть гарантия возврата должником кредита.
Относительно жилищной сферы, ипотека является некой системой долгосрочных банковских кредитов, с помощью которых люди могут купить квартиру или дом на первичном или вторичном рынке недвижимости. Благодаря ипотеке, россияне могут уже приобрести недвижимое имущество и начать им пользоваться, отдавая только первоначальный взнос. В этом заключается основное преимущество ипотечного кредита.
Первый взнос может быть определен в промежутке от 10% до 30% стоимости жилья. Оставшуюся сумму разбивают на равные части, которые нужно выплачивать ежемесячно в течение 10-20 лет. Часто итоговая сумма превышает стоимость недвижимости в полтора или даже в два раза. Это главный минус ипотеки.
Государственная помощь в покупке жилья в 2017 году
Программа государства, направленная на , имеет ряд особенностей, правил и критериев, на которые нужно обращать особое внимание при участии в программе. Самым важным является то, что участником программы 2017 года может стать тот субъект, который уже обзавелся семьей, которая в настоящее время нуждается в собственном жилье.
Условия ипотеки в 2017 году могут кардинально отличаться друг от друга в разных регионах и за счет великого разнообразия ипотечных программ от банков РФ. Для большинства россиян вопрос об условиях ипотеки в 2017 году является одним из наиглавнейших. В связи с этим, стоит отметить, что социальная ипотека, согласно с программами крупных банков, может предоставляться в различных видах:
- Государственные квартиры. Это данное государством жилье, которое по самым разным причинам реализуется по заниженной цене в кредит под весьма неплохие ставки. Такой вариант приобретения недвижимости является одним из самых приемлемых и желанных.
- Государственная субсидия. Право на подобную привилегию получить не так уж просто. Только льготные категории граждан, прописанные в действующем законодательстве РФ, могут претендовать на государственную помощь. Субсидия обязательно должна быть целиком направлена на погашение кредита на жилье, точнее, некоторой его части.
- Процентная ставка по займу банка. Такая возможность дотируется государством.
Государственная ипотечная программа: условия получения
Чтобы получить ипотеку и стать частью , граждане РФ должны подходить под определенные требования, заявленные государством.
- Принять участие в программе могут лишь некоторые категории россиян: молодые семьи, в которых возраст одного из супругов не превышает 35 лет; неполные семьи с маленьким ребенком, причем, возраст родителя не должен быть больше 35 лет.
- Семья, которая хочет получить ипотеку, обязана быть зарегистрированной и на самом деле испытывать острую необходимость в наличие своих собственных жилищных квадратных метров. В этом случае государство сможет предоставить помощь, и семья может рассчитывать на выделение требуемой суммы денег для улучшения условий проживания или помощь в покупке нового имущества.
- Семья должна предоставить документы о своем годовом совокупном доходе. На основании документального подтверждения подобной информации и будет совершаться выплата по ипотеке.
Также стоит помнить, что условия участия в государственной программе ипотечного кредитования могут разительно отличаться для каждой из семей-участниц программы, в зависимости от региона их проживания. Также на протяжении срока действия программы в нее могут вноситься некоторые коррективы и изменения на протяжении всего 2017 года.
Прогнозы относительно ипотеки на 2017 год
Эксперты, в большинстве своем, уверены, что в 2017 году спрос на ипотечное кредитование начнет уверенно расти. Вновь вернутся докризисные темпы, что станет мощным катализатором роста рынка недвижимости. Основные причины данной тенденции не так уж сложно выделить: понижение стоимости жилья, медленное, но уверенное снижение процентных ставок в банках, снятие россиянами депозитных вкладов. Весьма хорошие прогнозы, особенно, если посмотреть на начало 2015 года, когда спрос на ипотечные кредиты упал довольно низко.
Людей пугала неизвестность, пикирование курса рубля, неустойчивость экономики, потеря рабочих мест и т.д. Однако ближе к 2016 году экономика России стала более стабильной, а курс рубля определил свой валютный коридор. Со временем начали падать и процентные ставки. Уже сегодня социальную ипотеку можно взять под 10,3%-11,4% годовых, а начало 2017 года ожидается как самое благоприятное время для покупки жилья в ипотеку.
Несмотря на мнения экспертов, в правительстве пока что не поддерживают мнение о том, что в первой половине 2017 года будут заметно снижены процентные ставки по ипотечному кредитованию. Поэтому судьба льготного кредитования все еще не определена. Прогнозисты считают, что продление государственной программы больше не требуется. При условии стабильной экономики, Центральный банк вновь понизит ставку рефинансирования.
| 17.01.2017
Ипотека - одна из важнейших государственных программ в нашей стране, давно ставшая массовым явлением и реальной возможностью приобрести жилье. Любой субъект РФ имеет возможность воспользоваться данной государственной помощью. Отношения по ипотеке в нашей стране регламентируются Федеральным законом от 16 июля 1998 год №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Ипотека является системой долгосрочных банковских кредитов, с помощью которых люди могут купить недвижимое имущество. Благодаря ипотеке, россияне могут приобрести недвижимость и уже начать ею пользоваться, отдав только первоначальный взнос.
В этом заключается основное преимущество ипотечного кредита. Первый взнос может быть определен в промежутке от 10% до 30% стоимости жилья. Оставшуюся сумму разбивают на равные части, которые нужно выплачивать ежемесячно в течение 10-20 лет. Часто итоговая сумма превышает стоимость недвижимости в полтора или даже в два раза. Это главный минус ипотеки.
Программы ипотечного кредитования
Покупка квартиры в новостройке.
Приобретение жилплощади на этапе строительства.
Ссуда на постройку собственного дома.
Приобретение загородного жилья.
Приобретение земельного участка под последующее строительство дома.
Помощь молодым семьям.
Ипотечное кредитовании служащих вооружённых сил Российской Федерации.
По большинству программ, предлагаемых банками, клиент вносит собственные средства в размере 20% от общей стоимости приобретаемого имущества. В случаях покупки готового жилья или же заключения договоров на этапе строительства денежная сумма выделяется разово. В случае же самостоятельного строительства дома открывается кредитная линия.
Необходимые документы для получения ипотечного кредита
Перечень документов, которые нужно предоставить для рассмотрения заявки на получение кредита, устанавливается банком. В основном это следующие необходимые документы:
- Копия паспорта, при наличии - загранпаспорта
- Страховое свидетельство
- Документы об образовании
- Справка о регистрации по месту жительства
- Характеристика жилого помещения
- Документы о семейном положении: свидетельство о браке или о его расторжении, свидетельства о рождении детей
- Документы, подтверждающие здоровье и доходы заемщика (доход подтверждают трудовая книжка, справка с места работы по форме №2-НДФЛ, налоговая декларация и трудовой контракт)
- Военный билет
- Водительское удостоверение.
Банки проверяют информацию об активах заемщика, его текущие обязательства и сведения о продавце квартиры.
Поданные документы проверяются в течении двух недель. При положительном ответе заемщик выбирает квартиру и заключает с банком кредитный договор.
Этапы ипотечного кредитования
Первый этап
Клиент совместно с банком выбирает вид кредита, подбирает квартиру и собирает документы для подтверждения своей личности и платежеспособности. Банк изучает документы и предлагает свои условия.
Второй этап
Банк, оценив клиента на основании документов, принимает решение об ипотечном кредитовании или дает отказ.
Третий этап
Заключение договора, выдача денег, обязательное страхование жизни клиента, его трудоспособности, а также недвижимости. Все расходы при оформлении кредита несет заемщик.
Четвертый этап
Заемщик начинает погашать кредит. Недвижимость становится собственностью заемщика, а кредитная организация контролирует все операции с ней. Если клиент не может погасить кредит, то банк на определенных условиях предлагает дать отсрочку или же обменять квартиру.
Пятый этап
Банк полностью возвращает свои деньги с процентами и закрывает ипотечный кредит.
Пользование ипотечной недвижимостью
Право пользования этой недвижимостью - у залогодателя. Он же считается и собственником квартиры. Главное условие - использование недвижимости согласно поставленным целям: то есть залогодатель должен проживать в данной квартире и поддерживать ее в хорошем состоянии, производя текущий и капитальный ремонт помещения. Недвижимость, находящаяся в качестве залога, может быть передана по наследству и, при отсутствии запрещения в договоре, продана третьим лицам. При этом залогодержатель должен быть вовремя уведомлен, так как залогодателем становится другой человек и, соответственно, все права и обязанности по выплате кредита переходят к нему.
Государственная помощь в покупке жилья в 2017 году
Участником программы 2017 года может стать тот субъект, который уже обзавелся семьей, которая в настоящее время нуждается в собственном жилье. Условия ипотеки в 2017 году могут значительно отличаться друг от друга в разных регионах страны за счет большого разнообразия ипотечных программ от банков РФ.
Чтобы получить ипотеку и стать частью государственной социальной программы, граждане РФ должны подходить под определенные требования. Принять участие в программе могут: молодые семьи, в которых возраст одного из супругов не превышает 35 лет; неполные семьи с маленьким ребенком, причем, возраст родителя не должен быть больше 35 лет. Семья, которая хочет получить ипотеку, обязана быть зарегистрированной и на самом деле испытывать острую необходимость в наличие своих собственных жилищных квадратных метров. В этом случае государство сможет предоставить помощь, и семья может рассчитывать на выделение требуемой суммы денег для улучшения условий проживания или помощь в покупке нового имущества. Для получения ипотеки семья должна предоставить документы о совокупном годовом доходе. На основании документального подтверждения подобной информации и будет совершаться выплата по ипотеке.
Программа льготного кредитования
Главным условием, которое предполагает льготная ипотека с государственной поддержкой в 2017 году, является платежеспособность гражданина, т.е. если ежемесячный платеж менее 40% от дохода, то человек считается платежеспособным. Для получения льгот также влияет кредитная история и возможность внести первоначальный взнос более 20% от стоимости жилья.
Суть льготной ипотеки заключается в том, что предоставляется льготная процентная ставка на ипотеку в 2017 году, а из регионального или федерального бюджета часть кредита компенсируется. Чтобы стать участником льготной программы кредитования, необходимо подтвердить факт того, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий (проживание в съемном жилье либо площадь собственной квартиры менее 14 кв.м. на человека).
Какую часть государство компенсирует от размера ипотеки, зависит от конкретной программы, максимальный размер компенсации составляет 30%.
Программа участия определяется сферой деятельности отдельного гражданина. Существуют льготные условия, когда предоставляется ипотека без первоначального взноса в 2017 году.
Изменения в 2017 году для льготных категорий
- Кредитование новостроек будет предоставляться лишь определённым кругом банков.
- Срок кредитования - от года до тридцати лет.
- Максимум кредитования в целом будет свой для каждого города и региона.
- Все ипотечные займы будут исключительно залоговыми.
- Все программы будут представлены только в рублях.
В 2017 году изменения по ипотеке не коснутся статуса материнского капитала. Как и прежде, его можно будет использовать для первого взноса при оформлении займа на жилплощадь,или же уже в процессе пользования для погашения части задолженности.
Специалисты считают, что ипотека в 2017 году будет дешеветь, и для этого есть все предпосылки. Вполне достижим уровень в 8-9 % , который застройщики считают необходимым для стимулирования спроса. И как один из способов удешевления и экономии времени, а соответственно, и денег предлагается переходить к практике электронных закладных. При оформлении в электронном виде,и экономии трудовых и временных ресурсов, удешевлении стоимости займов, возможен взрывной рост спроса у населения.
Уже сегодня социальную ипотеку можно взять под 10,3%-11,4% годовых, а начало 2017 года ожидается как самое благоприятное время для покупки жилья в ипотеку. Немаловажным фактором для восстановления объемов кредитования стало продление до конца года госпрограммы, направленной на снижение ставок по ипотеке. В 2017 году россиян ожидает значительное улучшение условий по ипотеке.
Большинство экспертов уверены в постепенном росте спроса на ипотечное кредитование в 2017 году. Рост рынка недвижимости будет стимулироваться возвращением докризисных темпов, и причины довольно простые. Прогнозируется уменьшение стоимости жилплощади и постепенное снижение ставок по кредитам в банках.
Изменения в законодательстве, повлияющие на ипотеку в 2017 году
В 2017 году некоторые изменения ожидают тех, у кого уже есть ипотека. Внесены поправки в закон «Об ипотеке». Поправки ограничивают размер штрафов и неустоек по просрочке по ипотечным кредитам. Теперь максимальный размер неустойки ограничен величиной ключевой ставки, то есть 10%. Раньше предельная величина была на уровне 20%.
Если проценты уже не начисляются, то за каждый день просрочки теперь будут требовать оплатить неустойку в размере 0,06%, раньше - 0,1%.
С 1 января 2017 года начинает действовать новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Во многом этот закон упрощает процесс регистрации жилья для удобства пользователей, например, сокращаются сроки регистрации, упраздняется ряд бумажных документов. Также все данные о зарегистрированных объектах теперь будут храниться в электронном виде и их нельзя будет удалить. Предполагается, что эти и ряд других изменений положительно отразятся и на ипотечном рынке.
Ипотека от Сбербанка
Сбербанк 2017 года будет предоставлять различные виды ипотеки, процентная ставка будет зависеть от нескольких факторов: от размера ключевой ставки ЦБ, и от того, будет ли введена с 2017 года новая госпрограмма субсидирования низких процентных ставок
Условия ипотеки от Сбербанка на 2017 год:
- выданный кредит по срокам варьируется от года до 30 лет;
- чтобы получить выгодную процентную ставку, необходимо подтвердить свой доход первоначальный взнос - не менее 20%;
- минимальная сумма кредита - 300 тыс. рублей.
Крупнейший банк России – Сбербанк – объявил 10 августа о новых условиях своих ипотечных предложений и сниженной процентной ставке по ним. Разбираемся, что изменилось и на каких условиях можно взять ипотеку в Сбербанке теперь.
Ипотека в Сбербанке: новые условия и снижение процентной ставки
Главное изменение условий ипотечных кредитов Сбербанка – это уменьшенный первоначальный взнос . Если раньше минимальная величина первоначального взноса равнялась 20 процентам, то теперь это 15% .
Что касается процентов по ипотеке, то снижение составило от 0,6% до 2%. Теперь проценты по ипотечным продуктам Сбербанка таковы:
- жильё в новостройках – 7,4-10% ,
- жильё на вторичном рынке – 8,9-10% .
Это не первое снижение ставок по ипотеке Сбербанком в текущем году. Так, в июне проценты по ипотеке были снижены, правда, не в таком объёме. Тогда снижение составило 0,2-0,75 процентов.
Тем самым, Сбербанк России делает условия по своим ипотечным кредитам более конкурентными.
Разумеется, на рынке можно найти и более “лакомые” предложения по ипотеке, однако, как правило, они поступают со стороны менее надёжных банков, а если сравнивать новые условия Сбербанка с его крупными и устойчивыми конкурентами, то обновлённая ипотека крупнейшего банка страны выглядит вполне достойно.
Напомним также, что от идеи снижения ключевой ставки. Такое снижение могло бы вызвать заметное удешевление всех кредитов в стране, а не только ипотечных. Однако, экономисты Центробанка сочли, что экономика страны пока не готова к снижению ключевой ставки, и её по меньшей мере до 15 сентября оставили прежней – 9% годовых. Это тот процент, под который кредитуются у государства сами банки, поэтому кредиты в принципе не могут иметь в России процент заметно более низкий, чем данная величина. В этом, кстати, главная причина дороговизны российской ипотеки по сравнению с ипотекой в развитых европейских государствах.
В 2016 году на территории Российской Федерации резко возрос спрос на ипотечные кредитные продукты. Такая популярность в большей степени связана с внедрением различных программ с государственным участием. По их условиям банки снижают до 12,00% годовых действующие процентные ставки, а разницу им государство возмещает из бюджета. Многими финансовыми учреждениями была подхвачена эта инициатива, и они смогли максимально расширить свои клиентские базы. В 2017 году действие таких программ было продолжено, поэтому российские граждане имеют возможность на льготных условиях принять в них участие.
Как в 2017 году можно оформить ипотечный кредит?
Большинство финансовых учреждений не планирует глобально изменять в 2017 году условия по ипотекам. Возрастные ограничения для физических лиц останутся в прежних границах: минимум - 21 год, максимум - 65 лет. В первую очередь российские банки будут рассматривать в качестве кандидатур на участие в ипотечном кредитовании клиентов с положительной кредитной историей. Если граждане ни разу не оформляли займы и у них еще не сформирована кредитная история, они могут оформить ипотеку, предъявив документальное подтверждение своей платежеспособности и официального трудоустройства.
В 2017 году ипотека будет оформляться на приобретение следующих объектов недвижимости:
- готовые и строящиеся квартиры;
- загородные дома;
- таунхаусы;
- земельные участки;
- на строительство, ремонт и т.д.
По прогнозам экспертов, самые низкие процентные ставки следует ожидать в тех финансовых учреждениях, которые принимают участие в государственных программах ипотечного кредитования:
- Сбербанк;
- Райффайзенбанк;
- Россельхозбанк;
- ВТБ24 и т. д.
Процентные ставки по ипотеке в 2017 году - таблица
| Наименование финансового учреждения | Программы с господдержкой ипотечного кредитования (минимальная ставка) | Кредиты на покупку готового жилья (минимальная ставка) | Ипотека на приобретение строящейся недвижимости (минимальная ставка) |
| Ак Барс банк | 11,20% | 13,50% | 13,50% |
| МТС банк | 12,00% | 13,50% | 13,50% |
| Сбербанк | 12,00% | 10,25% | 11,00% |
| Бинбанк | 10,50% | 11,25% | 11,25% |
| ВТБ24 | 11,90% | 12,10% | 12,10% |
| Абсолют банк | - | 11,50% | 11,50% |
| Росэнергобанк | - | 11,50% | 11,50% |
| Связь-банк | - | 12,50% | 12,50% |
| Транскапиталбанк | - | 13,00% | 8,00% |
| Банк Москвы | - | 11,60% | 11,60% |
| Райффайзенбанк | 12,00% | 11,50% | 11,00% |
| Банк Открытие | - | 12,50% | 12,50% |
| Промсвязьбанк | - | 12,00% | 12,50% |
| Россельхозбанк | 12,00% | 7,00% | 7,00% |
| СКБ банк | - | 13,00% | 8,50% |
| Газпромбанк | - | 11,00% | 11,00% |
| Росгосстрах банк | - | 11,75% | 11,75% |
| Юникредит | - | 13,00% | 13,00% |
| Локо-банк | - | 13,90% | 13,90% |
Самые выгодные предложения российских банков в 2017 году
Сегодня физические лица могут на более выгодных условиях оформить . Российские банки в 2017 году предлагают постоянным и новым клиентам ипотечные программы, по которым установлены приемлемые процентные ставки и комфортные условия:
- . Это финансовое учреждение принимает участие в государственной программе, благодаря чему многие категории граждан получили возможность улучшить жилищные условия. По такой ипотеке установлена низкая процентная ставка в размере 11,90% годовых (нужен первоначальный взнос в сумме от 500 000 рублей). Для зарплатных клиентов ВТБ24 предлагает стандартные ипотечные продукты на более гибких условиях – 13,10% годовых.
- Сбербанк России. В этом финансовом учреждении в 2017 году можно получить . В ипотечном кредитовании могут принять участие служащие социальной сферы, для которых годовая процентная ставка установлена в размере 12,00%. Стоит отметить, что принять участие в льготном кредитовании смогут только те физические лица, которые согласятся оформить страховые полисы (жизни, трудоспособности и здоровья). Освобождаются от этой обязанности только военные, которые оформляют ипотеку с государственной поддержкой.
- Райффайзенбанк. В 2017 году это финансовое учреждение предлагает российским гражданам , а также стандартные программы для покупки жилья. Приняв участие в льготном кредитовании, физические лица могут рассчитывать на годовую процентную ставку, стартующую с показателя 11,00%. Для оформления ипотеки клиентам Райффайзенбанка необходимо внести первоначальный взнос в размере 20%. Они могут рассчитывать на займ в размере от 8 000 000 рублей.
- Россельхозбанк. В 2017 году ипотеку в этом финансовом учреждении можно оформить всего по двум документам. Также банк является участником государственной программы, которая предусматривает кредитование социально незащищенных категорий граждан. Максимальный срок действия ипотеки составляет 25 лет, а размер первоначального взноса составляет не менее 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для оформления ипотеки необходимо приобрести полный страховой полис, запрещается привлекать созаемщиков (только супруги могут выступать в этом качестве).
В 2017 году условия ипотеки станут значительно доступнее, что подтверждают прогнозы чиновников. Восстановление экономики и стабилизация финансовой системы позволят удешевить кредитные ресурсы. Возобновление докризисных темпов кредитования станет основным драйвером развития рынка недвижимости.
Оптимистичная динамика
Ипотечное кредитование традиционно является основным драйвером роста для рынка недвижимости. С началом экономического кризиса данный инструмент стал менее доступным – произошло значительное повышение ставок, что увеличило стоимость заемных средств. Кроме того, финансовые учреждения повысили минимальный размер первоначального взноса, что стало дополнительным барьером для желающих приобрести собственное жилье.
Негативные ожидания населения стали дополнительным фактором, который привел к обвалу количества выданных кредитов по итогам прошлого года. В 2016 года рынок ипотечного кредитования демонстрирует устойчивые положительные тенденции. За первые четыре месяца банковские структуры выдали кредитов на 446,1 млрд руб. Данный показатель на 10% уступает докризисным показателям 2014 года, однако практически в 1,5 раза превосходит итоги 2015 года.
Немаловажным фактором для восстановления объемов кредитования стало продление до конца года госпрограммы, направленной на снижение ставок по ипотеке. При этом глава МЭР Алексей Улюкаев не исключает пролонгацию данной инициативы и на следующий год. В 2017 году россиян ожидает значительное улучшение условий по ипотеке, уверены в Минфине. Глава ведомства Антон Силуанов считает, что снижение ставок произойдет независимо от наличия программы господдержки. В свою очередь первый вице-премьер Игорь Шувалов уверен, что ставки по ипотеке будут стабильно снижаться до уровня 7-8%, который будет достигнут в 2018 году.
Эксперты оценивают ситуацию не столь оптимистично. Несмотря на некоторое оживление рынка, сохранить положительную динамику кредитования без существенной господдержки в следующем году будет весьма проблематично.
Сомнительные перспективы
Средняя ставка в 2016 году по рублевой ипотеке колеблется около отметки 13%. По прогнозам экспертов, оживление спроса в 2017 году возможно, если ставка по кредиту будет в пределах 10%, однако в нынешних условиях банки не готовы идти на подобные меры.
Стоимость ипотеки напрямую зависит от учетной ставки Центробанка. Последние новости ЦБ вселяют надежду на последующее удешевление ипотеки в 2017 году. В июне регулятор принял решение снизить ставку до 10,5%, что позволит кредитным организациям снизить стоимость заемных средств. Однако дальнейшее снижение показателя будет зависеть от динамики экономической ситуации.
Российская экономика остается уязвимой перед влиянием внешних факторов. Рост нефтяных котировок стал ключевым фактором укрепления рубля. При этом динамика нефтяного рынка остается нестабильной. В результате эксперты не исключают очередной этап обвала котировок. В таких условиях регулятору будет крайне сложно продолжить снижение ставки.
Представители банковского сектора сомневаются в грядущем снижении ставок по ипотеке. Вице-президент банка ВТБ 24 Нина Крючкова подчеркивает, что ситуация на рынке остается неопределенной и на данный момент отсутствуют существенные основания для пересмотра ставок.
Представители Est-a-Tet Алексей Новиков считает, что само по себе снижение ставок не отразится на динамике рынке. Немаловажное значение имеет стоимость недвижимости, которая в 2017 году будет увеличиваться. Сокращение предложения на рынке приведет к росту цен на жилье на 10%.
Еще один фактор подорожания недвижимости – рост цен на стройматериалы. В результате застройщики будут переносить дополнительные затраты на стоимость квадратных метров.
Кроме того, финансирование госпрограммы напрямую зависит от сбалансированности бюджета, который и без того не выдерживает текущего уровня расходов. Дальнейшее субсидирование ставок возможно только при условии отсутствия обвалов на нефтяном рынке и восстановления экономического роста. В противном случае правительство может не найти ресурсов для финансирования программы в 2017 году.
В правительстве ожидают постепенное снижение ставок по ипотеке в 2017 году, даже если срок действия программы господдержки не будет продлен. Улучшение экономической ситуации приведет к удешевлению кредитных ресурсов, что отразится на оживлении спроса на ипотеку.
Эксперты сомневаются, что в нынешних условиях ставка опустится существенно ниже 13%. В результате влияние данного фактора на показатели спроса будет минимальным. При этом рост стоимости квадратных метров из-за сокращения предложения и подорожания стройматериалов будет отпугивать потенциальных клиентов.