Невзрачную территорию бывшей промзоны в СВАО Москвы с 2014 года компания "MR Group" активно взялась превратить в уникальный жилой комплекс с собственной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией.
Расположился многофункциональный жилой комплекс «Савеловский Сити» в Бутырском районе столицы на расстоянии 5,5 км от Кремля. Он состоит из 6 высоток от 20 до 47 этажей, выстроенных по образу и подобию нью-йоркских небоскребов. В двух из них расположены бизнес-центры, в 4 - жилые помещения. В корпусах - отличная шумо- и теплоизоляция, высокий уровень энергоэффективности. Технология строительства - монолитная, авторская архитектурная концепция разработана бюро "Speech". Все подъезды оснащены скоростными лифтами и новейшими системами инженерных коммуникаций. В холлах обустроены ресепшен-зоны и комнаты для охраны. Архитектурное оформление словно переносит нас в элитные районы европейских столиц с изобилием ярких небоскребов с завораживающей подсветкой.
Все для всех
Совокупность сооружений, систем и служб делает жизнь покупателей недвижимости ЖК "Савеловский Сити" особо комфортной:
- на нижних этажах высоток удобно разместятся магазины, кафетерии, аптеки, оздоровительные центры, салоны красоты;
- вход на территорию закрыт для посторонних, для этого обустроен забор и внедрена система электронных пропусков.
Первоначально комплекс задумывался как МФК, с помещениями, имеющими статус апартаментов. Однако, не зря застройщиком является всепонимающая и заботящаяся о людях компания "MR Group", которая в 2016 году решила заняться превращением "нежилого" в "жилое". Благодаря этому почти все помещения получили статус "квартир", кроме тех, которые ориентированы не северную сторону.
Все пути ведут к свиданью
Пусть не все, но множество. Комплекс имеет отличную транспортную развязку. В пешей доступности находится две станции метро - «Савеловская» и «Дмитровская», путь до них займет у Вас несколько минут. Автовладельцы смогут доехать до ТТК, преодолев 1,4 км по улице Бутырской. Путь до Садового кольца - 4,5 км. Так что, если Ваш железный конь всегда наготове, оперативность и мобильность передвижения Вам обеспечены.
Застройщик постарался обрадовать проживающих в комплексе людей наличием отапливаемой подземной парковки. Спуститься на стоянку можно на лифте непосредственно со своего этажа. Общая вместимость наземных и подземных паркингов - 4500 мест для автомобилей и отдельная стоянка для мототранспорта. Совместно с задумкой «двор без авто» этот факт гарантирует безопасность пешеходов во внутреннем дворе ЖК.
Даешь экологию!
Ситуация с экологической чистотой воздуха на территории новостройки не очень благоприятная. Высотки строятся на площадке бывшей промышленной зоны, а невдалеке виднеются трубы производственных предприятий. Этот факт, однако, немного уравновешивает Новослободский парк, чьи зеленые насаждения исполняют роль "легких" и позволяют жителям окрестностей свободно дышать.
Близкое расположение транспортных магистралей, культурных зон, крупных торговых центров придает территории привлекательность для ценителей активного образа жизни. В Бутырском районе расположилось немало зеленых массивов, среди наиболее популярных - Гончаровский парк. Девелопер позаботился о качественном проведении досуга жильцов, проложив вдоль зданий зеленую пешеходную аллею с лавочками для отдыха.
Девелопер и застройщик
Застройщиком высотного комплекса «Савеловский-сити» является довольно известная компания "MR Group". Работает на рынке недвижимости в Москве с 2003 года, за время своего существования построила более 30 объектов расположенных как в столице, так и в Московской области, а также городе Сочи.
Девелопер явно предрасположен к постройке высотных зданий, с небольшими квартирами малой площади, частично состоящими из апартаментов. На рынке недвижимости компания зарекомендовала себя с лучшей стороны, является надежным партнером, качественно и в срок выполняющим запланированные работы. Имеет множество разных наград в сфере строительства и большое количество положительных отзывов от благодарных дольщиков.
Квартирный вопрос
В помещениях довольно высокие потолки от 3,1 до 3,6 м и жилая площадь от 28 до 67 кв.м. Согласно проекту, кроме жилья высшей категории, деловых офисов, конференц-залов комплекс богат на:
- учреждения общественного питания,
- торговые центры,
- супермаркеты,
- спортзалы,
- площадки для игр, детсад, досуговый центр для детей.
Жилой фонд состоит кроме студий и 1-, 2-, 3-комнатных квартир современной планировки еще и из апартаментов. Многие люди боятся приобретать этот вид недвижимости, хотя спрос на него действительно большой благодаря доступной цене. Апарт - это неплохая и дешевая альтернатива квартирам для молодого поколения, которое стремится к модерну и драйву. Практическое и экономическое значение жилья их пока не интересует.
Все корпуса названы в честь знаменитых джаз-музыкантов. Например, корпус В1 - "KING" - богат на квартиры, которых на лестничной площадке аш 20 штук. Это - максимум, в остальных зданиях их от 16 до 12. Не переживайте, насчет толчеи в час пик: каждый подъезд обслуживает по 6 (!) лифтов, так что карету долго ждать не придется.
Студии радуют своими масштабами от 26,8 кв. м в среднем до 30 кв. м:
Приятным моментом в однокомнатных является обязательное наличие балконов/лоджий, а в некоторых - отдельных комнат для гардеробных:
Площади двухкомнатных помещений неоднозначны и колеблются между 49,4 кв. м и 61,9 кв. м:
Если квартиры продаются без отделки, их планировка является бездонной кладезью для дизайнерских фантазий:
А вот в корпусе "Armstrong" реализуются помещения с чистовой отделкой. На Ваш выбор предоставляется оформление в современном или классическом стиле, а также популярный сегодня "лофт".
Приобрести понравившуюся жилплощадь можно по ДДУ (в строящемся корпусе С2), или по Договору купли-продажи. Банки-партнеры предлагают ипотечное кредитование:
ПЛЮСЫ
- высота потолков достигает от 3,1 до 3,6 метров;
- повышенная безопасность, благодаря принципу «двор без автомобилей», охраняемой территории, круглосуточному видеонаблюдению, присутствию в подъездах консьержей;
- панорамные окна, обеспечивающие хорошее обозрение из верхних этажей;
- игровые площадки для детей с качественным ограждением, комфортные зоны отдыха;
- надежный застройщик;
- удобное месторасположение и транспортная доступность.
МИНУСЫ
- новостройка возводится на месте бывшей промзоны, окруженной заводами, хрущевками, ж/д магистралями;
- поблизости мало зеленых массивов, парковых зон.
Заключение редакции
Данный жилой комплекс - отличное решение жилищной проблемы для молодежи, которой хочется проживать в модном месте, но еще не сумевший заработать на элитную квартиру. Купить недвижимость в ЖК «Савеловский Сити» можно по адекватной цене - от 5,1 млн. руб. За подобную цену можно привыкнуть к непростой окружающей территории, которой, впрочем, предстоит счастливое обновление.
На этой странице показаны актуальные Новостройки рядом со станцией метро Савеловская, представленные на рынке недвижимости их уполномоченными продавцами или продающиеся «от Застройщика»: MR Group , Лидер Инвест , Wainbridge Property и др.. Собранные нами материалы содержат информацию о наличии в продаже студий, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, четырехкомнатных квартир и апартаментов с площадью от 20 до 245 кв.м по цене от 4 595 430 рублей до 79 472 700 рублей . Средняя стоимость квадратного метра в размере 229 073 рублей является лишь условным ориентиром – чтобы понять, дорого или недорого Вам обойдется покупка, придется рассматривать каждую подходящую квартиру в отдельности. Среди 4 присутствующих здесь монолитных новостроек бизнес и комфорт-класса.есть те, которые уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию в 2017, 2018 гг и те, строительство которых завершается в 2019-2022 гг. Вы можете рассмотреть приобретение квартиры свободной планировки без отделки, или приглядеться к вариантам покупки квартиры с готовой отделкой. Самыми доступными ценами на квартиры на сегодняшний день может похвастаться от ГК ПИК .
Динамика цен на новостройки рядом со станцией метро Савеловская
Ход строительства новостроек рядом со станцией метро Савеловская
На нашем портале Вы сможете читать регулярно обновляющиеся обзоры, смотреть видеорепортажи со стройплощадок, знакомиться с ходом строительства, изучать отзывы людей, рассматривающих новостройки рядом со станцией метро Савеловская, с целью покупки квартиры, поучаствовать в обсуждении, задать свои вопросы экспертам портала и Застройщику.
«Савеловский Сити» - это жилой комплекс бизнес-класса, проект девелоперской компании MR Group. Концепцию разрабатывало архитектурное бюро «SPEECH». Основной замысел состоял в имитации нью-йоркских небоскребов - шесть высотных башен этажностью до 47 этажей. Комплекс будет вмещать в себе квартиры свободной планировки (до 3-х комнат, включая студии), апартаменты, офисный центр, коммерческие помещения разного назначения. В одном из корпусов - Armstrong - предлагаются квартиры с полной отделкой. В остальных - черновая отделка.
ЖК "Савеловский сити" отнесен застройщиком к бизнес-классу, и это оправдано сразу несколькими особенностями — оригинальной архитектурной концепцией, авторской разработкой проекта и вниманием, которое уделено техническому оснащению зданий. Кроме того, проектом предусмотрена свободная планировка части квартир — в корпусе Ellington предлагаются помещения без перегородок, только с выделенными "мокрыми" зонами.
Апартаменты или квартиры — что можно купить в ЖК "Савеловский сити"
До недавнего времени вызывал массу вопросов общий формат новостройки, но в результате сданные корпуса получили статус жилых домов, а большая часть помещений перешла в разряд квартир. Апартаментами остались только объекты по северной стороне, выходящие на корпус В1 KING, где возникают проблемы с инсоляцией.
В РВЭ второй очереди проекта фигурируют уже квартиры, хотя в проектных декларациях и заключении экспертизы проектной документации дома указаны как нежилые.
Мы обратили внимание, что пока в типовом ДДУ на покупку недвижимости в новом квартале фигурируют только апартаменты, то есть, нежилые помещения.
При этом на сайте новостройки, на странице выбора объекта, есть возможность остановиться на апартаментах или квартирах. Вопрос перевода помещений в жилой статус лучше всего задавать конкретно на месте продаж, уточняя все детали.
Особенности и характерные черты новостройки
Новостройка имеет ряд особенностей, о которых стоит упомянуть особо:
строительство ведется по сложной, но эффективной технологии — монолитный каркас и ядро здания окружены стенами из сочетания блоков и бетонных плит;
внешний вид корпусов стилизован под индустриальный стиль, но вызывает ассоциации с небоскребами американского дизайна;
высотные корпуса объединены общим стилобатом с подземным паркингом и инфраструктурными объектами;
выстроенные в одну линию дома создают интересный пространственный эффект и практически не ограничивают вид из окон.
Три 47-этажных башни уже сданы, идет продажа квартир и апартаментов в 38-этажном корпусе, еще два корпуса пока не выставлены на продажу. Сроки завершения проекта — конец 2020 года. Судя по информации на официальном сайте новостройки ЖК "Савеловский сити", объект будет передан под управление УК, контролируемой застройщиком.
Планировки и компоновка квартир в ЖК "Савеловский сити"
Планировки квартир и апартаментов в ЖК "Савеловский сити" довольно разнообразны, причем есть варианты с разными соотношениями площадей. Сложная геометрия корпусов имеет свои особенности и диктует несколько нестандартные решения.
Стоит обратить внимание на то, что на этаж выходит от 11 до 16 помещений, но за счет центрального расположения ядра здания с лифтами компенсируется эффект коридора — двери не оказываются напротив соседней квартиры.
Варианты отделки
Квартиры и апартаменты в ЖК "Савеловский сити" продаются без отделки, часть в состоянии свободной планировки (без перегородок и разметки на поэтажном плане), с отделкой по выбору покупателя. Имеются варианты с классическим оформлением, в стиле лофт и современным дизайном. Все зависит от выбора корпуса. Застройщик особо подчеркивает, что используются надежные и качественные импортные материалы.
Инфраструктура и окружение ЖК "Савеловский сити"
Большой плюс ЖК «Савеловский Сити» в том, что он изначально окружен всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Большая их часть сосредоточена по другую (противоположную от жилого комплекса) сторону улицы Бутырской. Здесь предостаточно детских садов и общеобразовательных школ, заведений общепита, банковских отделений, магазинов разного профиля. На улице Писцовой расположена многопрофильная городская клиническая больница №24.
Есть и минус. Все это изобилие отделено от жилого комплекса промзоной и железнодорожным полотном. Чтобы добраться к нужным объектам, придется делать «крюк» в 500 метров по улице Новодмитровской.
Внутренняя инфраструктура и благоустройтво территории
На территории самого ЖК планируется построить "собственный" детский сад и развивающий центр для дошкольников. Первые этажи отведены под коммерческие помещения, в которых после введения корпусов в эксплуатацию и заселения расположатся магазины, салоны красоты, аптеки, банковские отделения, стоматологические кабинеты и т. д. Кое-что из перечисленного есть уже сейчас в двух построенных ранее корпусах - несколько кафе, пиццерия "Папа Джонс", отделение "Модульбанка", цветочный магазин и т. д.
В целом состояние социальной инфраструктуры в окрестностях «Савеловский сити» достаточно неплохое и со временем, вероятно, будет только улучшаться за счет появления новых объектов на территории самого жилого комплекса.
Местоположение и транспортная доступность ЖК "Савеловский сити"
ЖК «Савеловский Сити» находится в Бутырском районе Москвы (СВАО) по улице Новодмитровской и Складочной. В ближайшей пешей доступности расположены сразу две станции метро - «Савеловская» (800 м) и еще ближе - «Дмитровская» (750 м, около 7-9 минут пешком). Рядом с метро «Савеловская» на одноименной площади находится Савеловский вокзал.
Альтернативой станциям метро по части общественного транспорта может послужить автобусная остановка на ул. Бутырская (маршруты 56, 87, м10, т3, т29, т47, т78). Расстояние такое же, как и до метро «Савеловская» - около 800 метров.
Возможности для автомобилистов
Автомобилистов определенно порадует близость Третьего транспортного кольца - всего 920 метров по ул. Бутырской. Но это по прямой, а чтобы попасть на ТТК нужно проехать от пересечения ТТК и Бутырской вперед по Новослободской около 500 метров и развернуться в обратную сторону.
В целом транспортная доступность ЖК «Савеловский сити» весьма неплохая. Метро, остановки и вокзал находятся хоть и не в двух шагах, но они, по крайней мере, уже есть. Небольшое «огорчение» в том, что улучшить доступность жилого комплекса уже практически никак не удастся ввиду объективных причин.
Преимущества и недостаки новостройки
Несмотря на «комфортный» класс жилого комплекса, «Савеловский Сити» по качеству жизни - место весьма неоднозначное.
Отчетливые преимущества:
- высокие потолки (свыше 3 метров);
- концепция «дворы без машин»;
- приемлемая безопасность (охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюдение, консьержи);
- панорамные виды из окон (касается только верхних этажей, на нижних это преимущество превращается в свою полную противоположность);
- огороженные современные детские площадки;
- велодорожки, площадки для воркаута, теннисные корты.
Теперь разберем недостатки
ЖК «Савеловский Сити» строится на месте бывшей промзоны. Но это очень сглаженная формулировка застройщика. Фактически, это промзона и есть, и убеждаться в этом придется каждый день, смотря в окно: с одной стороны - широкое железнодорожное полотно со всей унылой атрибутикой, с другой - безликий бизнес-центр «Гульден» и не менее безликие цеха автосервисов.
Небоскребы жилого комплекса тесно зажаты техническими и административными зданиями, и на благоустройство территории попросту остается очень мало этой самой территории. Зеленых зон нет вообще, ближайшая зеленая «отдушина» - Гончаровский парк в километре с лишним севернее от жилого комплекса.
Промзона, широкое ж/д полотно с оживленным «трафиком», практически полное отсутствие поблизости полноценной природы - все это сильно портит экологическую картину.
Застройщик обещает снести все, что осталось от промзоны и окончательно привести в порядок территорию, но когда это будет сделано - неизвестно, да и железнодорожные пути, автосервисы и бизнес-центр в любом случае никуда не денутся.