За короткий исторический отрезок времени строительство стало самостоятельной и весьма важной частью национальной экономики. Сформировавшийся рынок недвижимости отличается масштабами совершаемых операций и широким спектром обращающихся на нём объектов. Как следствие, появилась потребность в профессиональном обслуживании этой сферы. В последние годы перечень строительных профессий значительно расширился, и сегодня востребованы не только представители традиционных специальностей.
Одна из таких новых специальностей – специалист по экспертизе и управлению недвижимостью. Общепризнанный в мировой практике подход к созданию, функционированию, экспертизе и развитию рынка недвижимости подразумевает комплексную технико-экономическую экспертную оценку самих объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений и сооружений), проектов их создания, процессов эксплуатации и управления, а также городской территориально-пространственной среды. Для этого необходимы профессионалы, которые способны решать вопросы, связанные с оценкой объектов недвижимости как с позиций финансово-хозяйственной, фондовой, аудиторской деятельностью, так и точки зрения профессионального инженера-строителя. Динамично развивающийся рынок недвижимости требует подготовки специалистов, способных осуществлять инженерно-техническую и экономическую экспертизу объектов недвижимости, зданий, сооружений, инженерных конструкций, оборудования, а также управление земельной собственностью и бизнесом предприятий.
В Сибирском регионе получить специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» можно в Новосибирском Государственном Архитектурно-Строительном Университете (Сибстрине), Томском Государственном Архитектурно-строительном Университете, Красноярской Архитектурно-строительной Академии, Сибирском Государственном Индустриальном Университете (г. Новокузнецк). Выпускник этой специальности способен осуществлять анализ и экспертизу различных видов проектов, производить инспектирование качества проектно-сметной документации, объектов строительства на стадии их формирования. Умеет управлять объектами недвижимости с целью извлечения максимальных доходов от их использования, владеет знаниями основ производственных отношений и принципами управления с учетом финансовых и человеческих факторов.
«Поступая на эту специальность, надо иметь в виду, что вуз – технический, здесь готовят инженеров. Поэтому будете изучать и математику, и сопромат, и прочие непростые предметы. Придется очень много чертить, и если к этому душа не лежит, то дорога в профессию закрыта. Сразу после окончания Университета меня пригласили на работу в строительную компания. Казалось бы, эта работа не совсем по моей специальности, но это не так. В первую очередь, я – инженер-строитель, и те базовые знания, которые я получила в Университете, позволили мне полноценно выполнять свои обязанности. Конечно, в любой работе есть специфика, чему-то пришлось подучиться. Наша специальность хороша тем, что дает нам знания в самых различных областях. За 5 лет учебы у нас было 50% технических и 50% экономических дисциплин. В результате мы без особых проблем можем разобраться и в любых чертежах, будь то чертежи по водоснабжению или железобетону, составить смету, знаем какие существуют методы управления недвижимостью и как они работают (ТСЖ, УК, ЖЭУ), знаем основные законодательные документы связанные со строительством и недвижимостью, но и конечно же основа нашей специальности – экспертиза недвижимости» , – говорит Анастасия Беккер, инженер производственно-технического отдела строительной компании «ПТК-30».
Уже сейчас заказчиками специалистов в этой области являются строительные и управляющие компании, компании, занимающиеся независимой оценкой, риэлтерские компании, бюро технической инвентаризации, маркетинговые службы инвестиционных фондов и ипотечных банков, комитеты государственного имущества и собственности. Но у многих работодателей складывается ошибочное мнение, что специалисты по экспертизе и управлению недвижимости – это те же риелторы. «Я бы сказала, что специалист в области недвижимости – это универсал: он и экономист, и эколог, и оценщик, и строитель, и землемер, и архитектор. Сейчас я работаю в компании, которая занимается оценкой недвижимости. Пригодились ли мне знания, полученные во время учебы в Университете? Конечно, ведь оценка недвижимости – процесс сложный, имеющий не только экономическую составляющую. Чтобы произвести полноценную оценку здания необходимо учитывать одновременно три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход, который в настоящее время на нашем рынке недвижимости является основным методом получения стоимости здания (квартиры), заключается в сравнении вариантов продаж (покупки) аналогичных объектов, информация для этого собирается из различных источников информации (газеты, журналы, интернет). Доходный подход используется в основном для нового строительства и заключается в анализе будущего дохода, который будет приносить объект уже после строительства. И, наконец, затратный используется уже для построенных объектов. Суть подхода в том, что здание оценивается как новое. Это значит, необходимо знать конструкцию, материал здания, умение пользоваться сметами. В итоге получается стоимость этого здания, если бы его построили в настоящее время, а чтобы получить реальную стоимость необходимо учесть износ здания – учесть сколько ему лет, какие дефекты за эти годы получили те или иные конструкции и на основе этого понизить стоимость. Вот здесь и необходимы знания, которые дает наш ВУЗ оценить состояние железобетонных и металлических конструкций, понимать причину появления той или иной трещины и дать объективное заключение» – считает Наталья Ким,
По данным специалистов компании HeadHunter-Новосибирск, проводивших исследование рынка труда Новосибирска за 2007 год, позиция инженер-строитель входит в десятку самых востребованных в Новосибирске*. Однако количество соискателей более чем в 2 раза превышает количество вакансий. В зависимости от квалификации, опыта работодатели предлагают стартовую заработную плату в диапазоне от $400 до $1230 . Специалисты отмечают, что зарплатные ожидания соискателей, разброс которых составляет от $300 до $3000 , вполне адекватны – они превышают предлагаемый уровень оплаты труда в среднем на 40 %.
В процессе исследования рассматривались резюме соискателей и вакансии работодателей Новосибирска, размещенные на сайте novosibirsk.hh.ru с января по декабрь 2007 года и подтвержденные модераторами.
Новосибирск переживает настоящий строительный бум. Появляются новые жилые микрорайоны, торговые, развлекательные и бизнес-центры, реконструируются старые дома, первые этажи жилых домов выводятся из жилого фонда и превращаются в магазины, кофейни, и офисы, промышленные предприятия перепрофилируют цеха под складские комплексы. Поэтому, по мнению экспертов, специалисты по экспертизе и управлению недвижимостью в 2008 – 2010 годах могут войти в первую тройку самых востребованных на рынке труда.
«Экспертиза и управление недвижимостью» - специальность сравнительно новая. Область интересов будущих работников лежит на стыке архитектуры, строительства, землеустройства и юриспруденции. Несмотря на большой объем в вузах, выпускники нередко задают следующий вопрос: «Я получил диплом по профессии «Экспертиза и управление недвижимостью». Кем работать, где трудоустроиться?».
Вузы и поступление
Вопросы трудоустройства по выбранной профессии должны решаться задолго до окончания высшего учебного заведения. Еще лучше, если этот вопрос зададут себе абитуриенты перед поступлением на специальность «Экспертиза и управление недвижимостью». Вузы, представляющие профильные программы обучения, отправляют будущих студентов на строительные или архитектурные факультеты. На первых курсах учебная программа в основном совпадает с дисциплинами, которые изучают студенты смежных специальностей. В этот период обучения будущим специалистам больше всего знаний представляет строительный факультет. Начиная с третьего года обучения в высшем учебном заведении к базовым предметам, которые осваивают студенты, добавляются специальные. Изучаются основы юридической деятельности, некоторые аспекты землепользования и управления недвижимостью и прочие профильные дисциплины.
Где учиться?
Объектами изучения становятся здания и сооружения промышленного и бытового назначения, строительные материалы и конструкции, системы вентиляции, подведения внешних коммуникаций, земельные участки и прочее. Общий срок освоения программы составляет пять лет. Учебные заведения, в которых можно получить данную специальность, имеются о многих регионах России. К примеру, можно назвать такие вузы, как:
- академия строительства и коммунального хозяйства.
- Московский государственный университет природообустройства.
- Астраханский инженерно-строительный институт.
- Воронежский государственный архитектурно-строительный университет.
- Сибирский строительный институт.
В качестве вступительных экзаменов принимаются результаты ЕГЭ по таким предметам, как математика, русский язык, химия, физика.
Преддипломная подготовка и практика
На заключительном этапе обучения перед студентом встает вопрос о том, где отработать обязательную преддипломную практику. Необходимый практический опыт будущему выпускнику могут предоставить управления архитектуры, бюро по землеустройству, специальные отделы городских и местных советов, которые занимаются земельными вопросами.
Частные компании предоставят студентам возможность попробовать себя в сфере продаж и долгосрочной аренды. Как специалист по недвижимости, выпускник вуза обладает всеми необходимыми знаниями и может применять их в практической сфере. При удачном старте и заключении успешных сделок рабочее место студенту будет гарантированно.
Трудоустройство
По окончании обучения выпускник получает квалификацию инженера. Если сложилось так, что дипломы «экспертиза и управление недвижимостью» уже получены, а вопрос трудоустройства все еще не решен, можно рассмотреть перспективы получения рабочего места, исходя из общей суммы знаний, полученных студентом в процессе обучения.
Выпускник, окончивший строительный факультет, может заниматься следующими видами деятельности:
- проектно-конструкторской;
- управленческой;
- организационной;
- производственной;
- исследовательской;
- оценочной.
Акцент на конкретных видах деятельности делается с учетом содержания образовательной программы, разрабатываемой в высшем учебном заведении по направлению «строительство». Профиль «экспертиза и управление недвижимостью» подразумевает проведение полной подготовки к решению поставленных профессиональных задач по базовым направлениям. Качественная подготовка - необходимое условие успешного трудоустройства.
Конструкторская и проектная сфера деятельности
«Экспертиза и управление недвижимостью» - специальность, которая позволяет проводить инженерные обследования, составлять инженерно-экономические пояснения и обоснования к строительным проектам. Также в ведении эксперта-строителя находится сбор и системный анализ проектной документации, выполнение технических разработок и эскизов. Участие в разработке новаторских решений, соответствие предназначенных к сдаче строительных объектов, инженерных сооружений также считаются обязанностями специалиста, в дипломе которого написано «экспертиза и управление недвижимостью». Кем работать - не вопрос для выпускника технического вуза, который умет выполнять подобные работы - от на постройку служебного помещения до плана застройки городов и микрорайонов.
Управленческая и оценочная сфера деятельности
Различные строительные организации и управления архитектуры нуждаются в специалистах, хорошо знакомых со всеми существующими нормами и требованиями к завершенным строительным объектам и инженерным сооружениям. Такие специалисты могут оперативно проводить осмотры всех объектов государственной и коллективной собственности, оценивать их состояние и принимать участие в планах по реконструкции и ремонту. Программы, планы, проекты и сметы - вот небольшой перечень того, что умеет и может выполнять выпускник вуза по профессии «экспертиза и управление недвижимостью».
Кем работать?
Самая вероятная должность, которую может занимать дипломированный специалист - инженер строитель, сметчик, прораб. Подобных вакансий достаточно много. Другое дело, что работодатели не спешат связываться с выпускниками вузов, предпочитая более опытных специалистов, уже зарекомендовавших себя в каких-либо успешных проектах. А вот принимать участие в разработке подобных начинаний лучше всего еще на старших курсах. Участие в строительстве даст студенту необходимый опыт, практические знания, а главное - репутацию молодого перспективного специалиста. Тогда вопрос "Я получил профессию «экспертиза и управление недвижимостью», кем работать мне теперь?" отпадет сам собой.
Экспертиза и аудит
Строительный аудит - еще одно направление возможной деятельности выпускника. Профессия «экспертиза и управление недвижимостью» позволяет занимать должности сотрудников фирм, занимающихся строительным аудитом. Полученные знания позволяют спрогнозировать итоговую стоимость строительного проекта с возможными корреляциями бюджета, оценить юридические перспективы застройки земельного участка, спрогнозировать и купировать нежелательные развития событий, например:
- блокировать нецелевое использование средств инвесторов;
- следить за своевременностью сроков выполнения очередных этапов строительных работ;
- проводить экспертизу выстроенных участков с предоставлением соответствующей оценки и рекомендаций по исправлению недочетов и погрешностей.
Во многих случаях стройаудитор выполняет обязанности и технического эксперта. Случаи внезапного разрушения зданий и строительных конструкций, правовая оценка стихийных самозастроев, вопросы расширения жилплощади или перепланировок - все это находится в юрисдикции эксперта по строительству.
Еще одно направление деятельности - работа с банками и инвесторами для привлечения денежных средств для возведения жилых и строительных зданий. Современные финансовые учреждения дают деньги лишь под четкие, разработанные планы освоения выделенных сумм. Без разработанного списка действия финансовые учреждения кредитовать строительство откажутся. Безупречная финансовая репутация и тщательный анализ строительного объекта позволяют экспертам строительного аудита работать с крупными всероссийскими банками и добиваться выделения кредитных средств на особых условиях.
Эксперт в сфере недвижимости
Заключение сделок с недвижимостью таит в себе немало подводных камней. Любой объект, выстроенный со незначительными нарушениями строительных норм и правил, рискует в дальнейшем оказаться предметом длительных судебных разбирательств. Эксперт по недвижимости дает оценку состояния здания или сооружения, перспективы его использования, длительность эксплуатации. На основании этой оценки предприятие подбирает объект для хозяйственной деятельности, например, в качестве промышленных цехов или торговых точек.
Строительная экспертиза
Специалист по недвижимости, получивший высшее образование в сфере экспертных оценок, станет неоценимым сотрудником в любой солидной конторе по купле-продаже жилых и нежилых строительных объектов. Тщательная строительная экспертиза, проведенная с учетом всех существующих требований, обезопасит сделки по продаже недвижимого имущества и сэкономит массу времени и средств.
Аккредитированный эксперт имеет право проводить независимый осмотр объектов завершенного и оценивать состояние квартир, промышленных помещений и цехов перед продажей или сдачей в аренду. Экспертная оценка - важный козырь в судебных разбирательствах. Эксперт может быть вызван в суд для подтверждения своих выводов, для анализа недвижимости или же для оценки причиненного ущерба. Такой специалист в сфере строительства может работать самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя, либо же быть сотрудником одного из бюро экспертиз.
Выводы
Подводя итоги, можно сказать, что специалисты, получившие дипломы "экспертиза и управление недвижимостью", могут найти работу в строительной, торговой или же юридической сфере, стать аналитиками, экспертами, специалистами по недвижимости. Любое из этих направлений достаточно перспективно и успешно. Выпускник, успешно отучившийся в вузе и получивший профессию «экспертиза и управление недвижимостью», может рассчитывать на трудоустройство и взлет карьеры с перспективой развития собственного бизнеса.
Специалист в области исследования, оценки и контроля эксплуатации недвижимости, анализе эффективности инвестиционных вложений в то или иное сооружение.
Заработная плата
30.000–60.000 руб. (rabota.yandex.ru)
Место работы
Специалисты данного направления востребованы в проектных и конструкторских организациях, архитектурных бюро, имущественных комплексах.
Обязанности
Основными обязанностями специалиста в области экспертизы и управления недвижимостью являются:
- экспертиза инвестиционных решений, финансовый анализ;
- решение комплексных задач, связанных с недвижимостью;
- экспериментальные исследования, связанные с недвижимостью, моделирование;
- оценка эксплуатации недвижимости, его обслуживание, развитие управленческих решений;
- контроль состояния окружающей среды.
Важные качества
В профессии требуются такие качества, как: аналитический ум, внимательность, коммуникабельность, зрительная логика, организованность, внимательность.
Отзывы о профессии
«Чтобы стать оценщиком, нужно, во-первых, хорошо знать высшую математику, статистику. Человек не должен быть склонен к риску. В профессии оценщика на первом месте — специальное образование, математический склад ума, способность к структурированию и анализу информации. Оценщик, имея четкое представление о стоимости квадратного метра в разных сегментах недвижимости, о динамике цен должен уметь провести анализ рынка».
Наталья Кондратьева,
специалист рынка недвижимости.
Стереотипы, юмор
Специальность, связанную с управлением недвижимостью можно выбрать, если вы обладаете математическими способностями и хотите всегда обладать востребованной и хорошо оплачиваемой профессией.
Обучение
Необходимо получить высшее профильное образование в следующих вузах: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, Санкт-Петербургский государственный политехнический университет.
Экономические вузы Москвы: Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова; Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»; Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана.