Домашние войны нередкое явление. Зачастую близкие родственники ведут многолетние сложные баталии и главным инструментов является имущество. В частности, квартира или дом. Как опротестовать приватизацию жилья, при несогласии с условиями процедуры? Куда идти, какие документы предоставлять? Есть ли определенный срок давности?
Согласно законодательству, опротестовать проведенную приватизацию возможно, главное несогласный гражданин должен, во-первых, предоставить резкие основания, во-вторых, суметь подтвердить их документами.
Приватизация – госуслуга, дающая возможность одному или группе лиц стать владельцами жилья, в котором они постоянно проживают. Можно приватизировать муниципальное (выданное государством) жилье. Обычно проведение данной процедуры требует письменного согласия со всех прописанных в квартире жильцов.
Кто может обжаловать приватизацию:
- недовольный гражданин (прописанный и проживающий в приватизируемой квартире);
- органы государства;
- муниципальная власть;
- опекуны;
- прокуроры;
- заинтересованные лица (родственники);
- унитарная организация.
Случаи, при которых возможно оспаривание приватизации:
- проживающий в квартире гражданин почему-то не фигурировал в составляемом приватизационном договоре, а также не участвовал ранее в приватизационном процессе;
- один из активных совершеннолетних участников приватизации использовал право участия повторно;
- в договор почему-то не внесли имя несовершеннолетнего жильца, хотя он прописан и по закону считается обязательным участником;
- среди прочих подписал гражданин, не имеющий соответствующих полномочий (например, непрописанный жилец);
- приватизационная процедура в реальности оказалась незаконной;
- документы, предоставляемые для регистрации договора – подделка;
- участник приватизации недееспособен;
- участник приватизации был обманут;
- согласие участника было получено насильно, под давлением.
Если недовольный гражданин может документально подтвердить предъявляемые претензии, он может оспорить совершенную приватизацию подав в суд.
Законодательство дает право участвовать в организовываемой приватизационной процедуре гражданам:
- совершеннолетним, кто проживает постоянно в муниципальном помещении согласно договору соцнайма;
- несовершеннолетний жилец, проживающий и прописанный в квартире.
Как известно, организаторы приватизации обязаны перед совершением процедуры заручиться письменным согласием всех прописанных совершеннолетних жильцов и юных граждан 14-18 летнего возраста. Если же среди жильцов есть дети младше, то приватизационный процесс должны дополнительно одобрить специалисты опеки. Отсутствие одобрения специалистов опеки – основная причина оспаривания приватизации.
Важно: недействительность приватизационной сделки может оспаривать любой прописанный и проживающий постоянно в квартире совершеннолетний жилец. Если же ущемляются права детей, то их отстаивает родитель с органами опеки.
Основания и условия оспаривания
Муниципальная квартира может быть приватизирована, если жильцы объединяться и соберут необходимые документы. Однако, когда процедура уже завершена и имена новых собственников известны, можно ли опротестовать это? Да, несогласный гражданин может попытаться признать данную сделку недействительной. Если он достигнет успеха, то жилье вновь будет считаться муниципальным.
Основания, согласно которым можно опротестовывать приватизацию:
- Когда в договор не были включены лица, имеющие на участие полное право. Причем, от них не было получено письменных отказов.
- Ущемлены права у несовершеннолетних. Важный момент, ведь если в приватизируемом жилье прописаны и постоянно проживают дети, законодательство требует включения их как обязательных участников организовываемой приватизации. Вдобавок, нужно одобрение специалиста с опеки.
- Недееспособность участника или обман человека, подписавшего официальный отказ в участии организовываемой приватизационной сделки. Впрочем, на подобные случаи рассматривает уголовное право.
- Кроме этого есть другие распространенные поводы, которыми может воспользоваться недовольный гражданин, чтобы оспаривать приватизацию:
- Когда в договоре открыто присутствует человек, для которого данная приватизация будет повторной.
- В документ включили гражданина, не имеющего фактических прав на предоставление ему малейшей доли собственности.
- Смерть кого-то из участников организовываемой приватизационной процедуры, вследствие чего супруг или другой родственник погибшего может претендовать на переуступку ему прав.
- Использование приватизации для осуществления какой-нибудь мошеннической схемы.
Стоит помнить, что если недовольному гражданину удастся остановить приватизационный процесс, то участники навсегда потеряют право бесплатно переоформить муниципальную недвижимость. Однако, обжалование гражданину нужно подтвердить документально. Лишь тогда суд признает его доводы.
Важно: опротестование приватизации имеет временные рамки. Существует срок давности, если он будет упущен, увы, суд будет бессилен помочь.
Оспаривание приватизации – порядок действий
Граждане, собирающиеся приватизировать квартиру или земельный участок (муниципальную собственность) должны перед этим заручиться письменным согласием (или же отказом) людей, кто имеет право на равных стать участником приватизационного процесса. Поэтому специалисты советуют перед оформлением документов обговорить ситуацию дома, с родственниками и квартирантами, заранее определить доли собственности и условия соглашения. Тогда вступить во владение новым имуществом можно будет мирно и без проблем. Зачастую условия соглашения устраивают далеко не всех.
Что делать, если недовольный гражданин хочет оспорить совершенную приватизацию? Признание сделки официально недействительной осуществляется судом. Туда и должен обратиться гражданин.
Как начать процедуру оспаривания:
- гражданину необходимо получить копию или оригинал соглашения сделки;
- отнести его юристу для изучения, рассказать ситуацию;
- изучив документ, специалист подскажет, какую причину гражданин сможет прописать в заявлении, которое он направит в суд;
- собрать документы, способные подтвердить изложенную в заявлении причину, согласно которой приватизация должна признаваться недействительной;
- написать заявление, адресуя его органам суда, прикрепить туда все собранные ранее документы.
Если же районный суд выдал отказ, не найдя оснований оспаривания сделки, гражданин может обратиться повторно, уже в верховный суд.
Процедура рассмотрения документов, организации судебного процесса займет в общем 5-6 месяцев.
Требуемая документация
Как обжаловать совершенную , сбор нужных документов займет определенное время. Заявителю лучше изначально заручиться поддержкой и консультацией специалиста. Он подскажет, какие бумаги и где собирать.
Основной список:
- договор приватизационного процесса (только оригинал или заверенная копия);
- договор соцнайма;
- паспорт заявителя;
- согласие/отказ жильцов, оформленное письменно;
- квитанция оплаченной госпошлины;
- документы, способные доказать факт нарушения прав;
- выписка от Росреестра, подтверждающая право собственности на указанную недвижимость.
Стоит уточнить перед подачей заявления, заручиться поддержкой юриста.
Исковое заявление – образец, структура
Важнейшим документом, способным передать специалистам суда просьбу гражданина это написанное им заявление. Поэтому важно проявить внимательность и аккуратность при его составлении. Судебные органы имеют определенные требования к структуре и содержанию подобного документа. Если гражданин проявил халатность, они могут не допустить заявление.
Образцы заявлений можно посмотреть в сети или спросить у того специалиста, с кем гражданин советуется. Вдобавок, сотрудники суда могут подсказать порядок процедуры и нужные сведения, которые надо включить в составляемый документ.
Исковой документ (заявление) имеет следующую структуру:
- заголовок («шапка», где идет информация об адресате – органе суда, сторонах, сумма иска);
- название (например, «заявление» или «исковое заявление»)
- вступительная часть (передает суть и предмет спора – приватизированный объект – земля, квартира или иная муниципальная недвижимость);
- мотив заявителя – подробно перечисляются нарушения участников сделки, описание негативных последствий;
- просительная часть (обычно начинается с «ПРОШУ», пишется в центре и большими буквами, далее истец перечисляет все требования, почему приватизационная процедура должна оспариваться им, заодно ссылается на нужные нормативные акты);
- перечень приложений – только наименования приложенных документов, обычно это копии оригиналов;
- подписи, дата. В конце – подпись заявителя.
Срок давности
Права истца и срок давности определяет 181 статья в Гражданском кодексе. Согласно ей, давность обжалования проведенной приватизационной процедуры составит 1 год.
Также недовольные граждане могут выдвигать свои требования лишь в течение 3 лет. Это если они хотят, чтобы совершенная сделка в итоге была признана несостоятельной.
Важно помнить, что упущенный срок можно процессуально восстановить, если у истца имеется какая-нибудь уважительная причина. Тогда приватизация может признаваться недействительной и через 5-6, даже 10 лет.
Тонкости и нюансы процедуры
Если участник совершенной приватизации умер, могут его родственники оспорить процедуру? Например, если мать, супруг или дети погибшего потребуют передачи им прав умершего. Да, только полноправным наследником считается лишь фактический супруг. Если погибший оформлял развод, то бывшие половины лишаются звания обязательного наследника.
Срок упущен, можно ли спустя 12 лет как-то оспорить сделку? Да, если истец проведет сбор документов и сможет предоставить суду уважительную причину подобного промедления.
Признанный недействительным , когда аннулируется? С момента вынесения подобного решения. Увы, участники приватизационного процесса одновременно лишаются своих прав когда-либо участвовать в подобной процедуре снова. Согласно законодательству, такая привилегия дается гражданину один раз.
Стоимость госпошлины ежегодно меняется? Да, поэтому сумма, заявленная на прошлый год может быть пересмотрена.
Приватизация квартир началась ещё 20 лет назад, в 90-х годах прошлого столетия. Тогда люди массово переводили государственную собственность в частную, чтобы получить на неё права. Необходимо это было в первую очередь для того, чтобы можно было распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продавать или же передавать по наследству. Сейчас всё ещё продолжают приватизировать дома, так как по статистике около 30% людей не прошли данную процедуру. Иногда возникают с этим проблемы. Например, у некоторых людей появляется необходимость признать недействительной приватизацию квартиры. Сделать это сейчас можно, но для этого потребуется отправить исковое заявление в суд.
Как проходит приватизация?
Приватизация квартиры – достаточно сложный, но при этом необходимый процесс. Как уже говорилось, без него нельзя будет полностью распоряжаться своей собственностью: продавать, дарить, обменивать или завещать. Поэтому, чтобы обрести полные права, необходимо оформить свою собственность как частную. Сделать это можно в том случае, если будут на руках все необходимые документы, подтверждающие, что человек действительно владеет домом. Причём срок давности некоторых справок должен быть не более 30 дней.
Приватизацию пройти можно лишь один раз в жизни, второй раз такой возможности не будет. К слову, люди научились обходить это правило. Они оформляют квартиры на разных членов семьи. Процедуру может пройти даже несовершеннолетний, но нужно помнить о том, что в права он сможет вступить только после того, как исполнится 18 лет.
Если процедура приватизации пройдёт успешно, то можно будет хоть сразу продать свою собственность. Но придётся выплатить налог, так как срок давности процесса ещё не достиг 3 лет. А вот если подождать три года, то можно будет осуществить продажу квартиры без налога.
Один из главных минусов приватизации – это то, что сейчас довольно много мошенников, которые лишают настоящих владельцев квартиры своего жилья. К счастью, можно подать исковое заявление, в котором попросить признать недействительной приватизацию. Судебная практика давно этим занимается и выносит справедливые решения. В случае положительного ответа у договора, который наделил мошенника правами, не будет юридической силы.
В каких случаях можно оспорить?
Следует сразу отметить, что признать приватизацию квартиры недействительной можно только при наличии веских оснований. Если они есть, то можно смело подавать исковое заявление, заполнив установленный образец. Тогда станет возможным расторжение договора, срок давности которого небольшой. После положительного решения суда истинный владелец сможет вернуть себе жилище.
Читайте также Роль отделов приватизация жилья в процедуре
Возможные основания:
- Один из людей, законно проживающих в квартире, не фигурирует на страницах договора на приватизацию . Он не подписал ни отказ, ни соглашение.
- Совершеннолетний человек, который оформил на себя жилище, уже раньше проходил приватизацию. А повторно в ней участвовать нельзя.
- Подписание договора выполнило лицо, у которого не было на это достаточных полномочий.
- Забыли внести несовершеннолетнего жителя квартиры, а дети должны обязательно участвовать.
- Человек предоставил поддельные документы или ложные сведения о себе.
- Один из фигурирующих лиц договора является недееспособным.
- Процедура была проведена не по личному желанию, а под давлением.
- Участников процесса намеренно ввели в заблуждение.
Подать исковое заявление можно любому человеку, который считает заключение договора незаконным. Конечно же, необходимо обосновать, почему процесс нужно посчитать недействительным. Только тогда возможно будет получение положительного решения от суда.
Как оспорить?
Судебная практика показывает, что достаточно просто добиться положительного решения, особенно, если срок давности договора небольшой. Для этого потребуется заполнить исковое заявление, которое имеет установленный образец. В нём нужно попросить признать договор недействительным. Важно, чтобы для этого были по-настоящему веские причины, которые можно доказать. Без них желаемое нельзя будет осуществить. К слову, следует обратить внимание на срок давности договора. Сейчас можно в течение 3-х лет его оспорить.
Можно порекомендовать обратиться к юристу, чтобы дело прошло успешно и без осложнений. Он сможет правильно изложить ситуацию, а это поможет добиться положительного решения суда. Самостоятельно сделать это несколько сложнее, поэтому лучше не рисковать.
Если поданный образец искового заявления поможет признать приватизацию недействительной, то регистрационные записи на жильё погашаются. При этом на само имущество накладывается арест, чтобы предотвратить его продажу мошенниками. Настоящий владелец сможет вернуть себе дом и уже самостоятельно зарегистрировать.
Стоит отметить, что признание приватизации недействительной – небыстрый процесс. Если всё будет в порядке (человек предоставит веские основания, срок давности договора не истёк и т.д.), то положительного решения можно ожидать спустя полгода.
Как заполнить заявление?
Многие люди, которые хотят признать приватизацию квартиры недействительной, ищут образец искового заявления. Он позволит понять, как правильно нужно заполнять официальную бумагу. Конечно же, ещё лучше будет не искать образец, а сразу обратиться к юристу. Он поможет заполнить исковое заявление на признание процедуры недействительной. Причём лучше начать этим заниматься как можно раньше, чтобы срок давности договора не истёк.
По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит на добровольной основе обеих сторон — физических лиц и государства.
Основания для признания приватизации жилья недействительной
Приватизацию квартиры можно осуществить на основании договора найма. Договор оформляется между жильцом квартиры и собственником недвижимого имущества. В документе обязательно указать членов семьи жильца, проживающих вместе с ним.
По к членам семьи относятся:
- дети;
- супруг(а);
- родители;
- иждивенцы на попечении, не имеющую родственную связь.
При законно оформленном договоре найма можно зарегистрировать жилье в собственность.
После проведения процедуры приватизации квартиры выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Выданное свидетельство стоит проверить на законность оформления. В противном случае произойдет ситуация, в которой признание приватизации квартиры будет незаконной.
В результате, при незаконном оформлении свидетельства сделку можно оспорить в суде, признав недействительной.
По ГК РФ сделка о приватизации недействительна в таких случаях:
- соглашение составлено при нарушении законодательных норм;
- соглашение оформлено для прикрытия иной сделки;
- сделка осуществлена под влиянием третьих лиц, человек, оформлявший ее, был введен в заблуждение;
- сделки, заключенные при обмане, угрозах;
- сделка, совершенная несовершеннолетними при отсутствии согласия родителей (опекунов).
По закону “” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:
- установление факта незаконного приобретения жилья;
- совершение сделки неуполномоченными лицами.
По вышеуказанным критериям, при признании соглашения о собственности дома недействительным, можно оспорить в судебном порядке.
Как оспорить?
Оспорить соглашение можно при наличии веских оснований.
Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию необходимо проконсультироваться со специалистом в юридической сфере. Задайте вопрос нашему юристу, он подскажет, имеете ли вы право на подачу иска и как его правильно оформить.
Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать пакет обязательных документов. Для начала разбирательства подать их в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах.
Куда обращаться?
Чтобы оспорить приватизацию квартиры подается обращение в судебную инстанцию. Адрес суда выбирается по месту нахождения объекта соглашения. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.
В государственном реестре проведут процедуру переоформления жилого помещения, согласно судебному вердикту.
Список необходимых документов
Чтобы начать судебное разбирательство, нужно собрать полный пакет документов и соблюсти срок исковой давности.
Документы:
- исковое заявление;
- свидетельство о праве собственности на дом;
- квитанция об оплаченной госпошлине;
- доказательства ничтожной сделки или недействительного соглашения.
К общему пакету документов нужно приложить копии исков в количестве, соответствующем числу ответчиков. Правильно составленное исковое заявление в суд важно для судебного процесса.
Обязательное содержание иска, чтобы оспорить сделку:
- В “шапке” письма указать наименования судебной истанции, данные паспорта гражданина, подавшего иск, паспортные данные человека к кому обращено исковое заявление;
- Оглавление обращения;
- Текст обращения должен содержать — обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты;
- После текста прошения ставятся требования истца, с ссылками на законы;
- Перечисление приложений к заявлению;
- Дата и роспись истца.
Чтобы оспорить приватизацию квартиры и начать судебный процесс, иск надо подать в суд. После подачи документации выдается истцу номер, по которому остается ждать ответа от суда — дата начала процесса или отказ в рассмотрении дела.
Срок исковой давности
Чтобы оспорить соглашение о приватизации квартиры, следует соблюдать срок исковой давности, составляет он 3 года. По прошествии срока в три года, можно обжаловать соглашение на владение жилым помещением. Для этого надо восстановить срок исковой давности.
Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?
Нужно восстановить срок давности. Для восстановления срока исковой давности по жилищному вопросу необходимы обоснования и веские причины. Чтобы обжаловать соглашение о собственности жилья, в качестве уважительных и веских причин могут выступать:
- серьезная болезнь, подтвержденная медицинскими справками;
- отсутствие в стране, но если есть подтверждающие документы.
Подлинностью причин занимается судебная инстанция. С прошением о восстановлении исковой давности обращаться в суд можно и через 10, 12, 15, 20 лет.
Как оспорить отказ от приватизации?
Чтобы оспорить отказ от принадлежности к квартире, обращайтесь в суды общей юрисдикции. При рассмотрении дела, суд может признать сделку ничтожной или недействительной. Исходя из судебной практики, по вопросам отказа от соглашения лучше обращаться за помощью к профессиональному юристу. На нашем сайте вы можете задать такой вопрос, и получить ответ сразу же. И это бесплатно.
Оспорить отказ от приватизации может лицо:
- Имеющее регистрацию в квартире. Регистрация должна быть в квартире, по которой ведется обжалование;
- Ранее не участвовал в подобных соглашениях;
- По факту заключения было гражданство РФ.
Добиться успеха в разрешении данной ситуации также поможет юрист.
Оспорить приватизацию квартиры возможно. Для этого необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд. О том, в каких случаях можно отменить приватизацию квартиры, подробно рассказывает настоящая статья.
Кто может оспорить приватизацию квартиры?
Заявить исковые требования об отмене приватизации квартиры имеет право любой гражданин, который считает, что его право нарушено. Следовательно, необходимо знать, какие права, связанные с приватизацией жилья, вам принадлежат. Предлагаю ознакомиться с некоторыми из них.
Важные факты о праве на приватизацию квартиры :
- Граждане РФ, которые проживают в квартире на условиях социального найма, имеют равные права на участие в приватизации
- Для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре социального найма
- А также несовершеннолетних граждан, возраст которых составляет от 14 до 18 лет
- Если в квартире живут одни только несовершеннолетние, возраст которых не достиг 14 лет, то заявить о приватизации квартиры, от их имени могут родители, опекуны или усыновители, предварительно получив согласие от органов опеки и попечительства
- То же самое касается квартир, в которых живут одни только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет
Поэтому, отсутствие согласия гражданина , имеющего право участвовать в приватизации, это одно из самых распространенных оснований для .
Какие квартиры нельзя приватизировать?
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда…» запрещает приватизацию квартир и комнат, которые:
- Находятся в аварийном состоянии
- Расположены в общежитиях (существуют исключения)
- Расположены на территории закрытых военных городков
- Относятся к служебным жилым помещениям
В отношении общежитий и служебных квартир допускаются исключения. Собственники этих жилых помещений могут принимать решения об их приватизации. Для этого существует специальная процедура, по результатам которой принимается соответствующее решение.
Поэтому, прямой запрет на приватизацию это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .
Кто может заключить договор о приватизации со стороны государства?
Нужно помнить, что приватизация это сделка между гражданином и собственником жилого помещения. По этой сделке, право собственности переходит от юридического лица к физическому. Поэтому, собственник должен обладать правом распоряжаться жильем.
У кого есть полномочия заключить договор приватизации с гражданином:
- У органов государственной власти
- У органов местного самоуправления
- У ГУПов и МУПов (государственных и муниципальных унитарных предприятий)
В любом случае у того лица, которое подписывает договор приватизации, должны иметься соответствующие полномочия. Они могут быть предоставлены постановлением, распоряжением, приказом или иным документом. Особенно актуальным это требование является для приватизации ведомственного жилья, или квартир, находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении ГУПов и МУПов. В отношении государственного и муниципального жилья обязательно должно быть упоминание о его включении в план приватизации или иной нормативный акт.
Кроме того, конкретная приватизируемая квартира должна находиться в составе того жилищного фонда, в отношении которого имеются полномочия о приватизации.
Таким образом, отсутствие надлежащим образом оформленных полномочий на подписание договора приватизации это самостоятельное основание для оспаривания приватизации квартиры .
Как оспорить договор приватизации?
Прежде всего нужно помнить, что приватизация это сделка.
А потому, для того чтобы оспорить приватизацию квартиры необходимо заявить требования о признании договора приватизации недействительным. То же касается и отмены свидетельства о праве собственности на приватизированное жилище.
Это мнение было сформулировано законодателем в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах … о приватизации жилищного фонда…» .
Напомню, что заявить о признании договора недействительным можно по одному из следующих оснований:
- в силу его оспоримости (то есть суд признает сделку недействительной на основании определенных в законе обстоятельств)
- в силу его ничтожности (то есть сделка недействительна независимо от наличия решения суда)
Подробнее этому вопросу посвящена статья 166 Гражданского Кодекса, как и весь параграф о недействительности сделок.
Если вы полагаете, что договор является оспоримым, то необходимо заявлять исковые требования о признании сделки недействительной.
Если вы полагаете, что договор является ничтожным, то необходимо заявлять исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Если вы затрудняетесь определить, в чем разница между двумя перечисленными основаниями, то я бы рекомендовал вам .
Исковая давность для признания недействительным договора приватизации составляет три года с того момента, как заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.
Существует судебная практика Верховного суда РФ, которая демонстрирует, как заявительница добилась отмены договора приватизации, заключенного четырнадцать лет назад. Главное правильно оценить обстоятельства спора и представить нужные доказательства.
В любом случае, не следует отчаиваться. Прежде чем отказаться от борьбы, . Специалист может увидеть возможность восстановить ваши права, если даже для вас они не очевидны.
Обсуждение: 4 комментария
Здравствуйте.Приватизировали квартиру в этом году, сестра обманным путем заставила мать отказаться от приватизации, можем ли мы оспорить приватизацию с целью включить в нее мать и моего ребенка, который скоро родится?
Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.
Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.
Можно ли аннулировать приватизацию?
Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.
Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.
- Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
- Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
- В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего , прописанного в данной квартире. является обязательным;
- Договор приватизации был подписан лицом , не имеющим на это полномочий;
- Незаконность процедуры приватизации . мы уже писали.;
- Оформление приватизации по поддельным документам ;
- Признание одного из участников приватизации недееспособным;
- Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
- Совершение сделки под давлением.
Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. имеют следующие категории граждан:
- все совершеннолетние граждане РФ , которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
- несовершеннолетние лица , постоянно проживающие в квартире.
Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.
Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.
Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.
Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.
Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.
В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.
После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.
В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.
Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.
Как оспорить приватизацию в суде
Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.
Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.
При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации .
Весь процесс займёт не более полугода.
Случаи признания приватизации незаконной
Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:
- отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры ;
- повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
- противозаконное лишение права стать участником приватизации.
По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.
Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.
Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.
Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.
Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия .
В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.
Возможно ли приостановление приватизации?
Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.
Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру . В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.
Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.
Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:
- возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
- сомнения в подлинности предоставленных документов;
- неполный пакет документов.
Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.
Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.
Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.
Можно ли переделать приватизацию?
В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.
Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.
Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.