Всю жизнь мне мама говорила - вот съедешь от меня и у тебя в квартире будет всё только так, как ты захочешь. Пока тут всё совсем не так, как я хочу. Квартира съёмная, переехать денег нет, купить свою - тем более… Пытаюсь хотя бы убраться, но сил моих практически нет((
Прихожая
Страшно бесит эта клеёнка, кторой обклеено всё, что можно. Интернет-провод просто выходит из обрезка короба над дверью и был свёрнут и засунут в шкаф комком. Но-нам-то он в комнате нужен!
Пришлось приклеить хотя бы скотчем (по ночам отклеивается и мерзко трещит). Идея с гвоздями не удалась - несущая стена, забить не получается.
Думаете, это грязь на полу? Не-а. Я тоже так думала. Он такой сам по себе.
Ванная
Слава всевышнему, хоть коврики свои сюда купили. Когда въехали - тут лежали обрезки коричневого ковра, в которые были густо вплетены седые волосы умершей бабушки. Панели под ванной периодически пытаются отвалиться, не хочу даже знать, что там за ними.
Кран и душ. Починили, но теперь течёт сам вентиль и гаденько капает ледяной водой аккурат на бортик ванны. Мерзкая плитка, облупившаяся краска на трубе. Прям общественная душевая.
Это говно не оттирается НИЧЕМ. Хорошая у нас вода.
Это говно тоже.
Краска облуплена не только на трубе.
Опять клеёнка. Внешний вид намекает на нелёгкую судьбу.
А это - что вообще это такое?
Кухня
Коля очень любит вешать пакеты и вешалки. Неважно куда - главное, чтоб висели. Отучить пока никак. Убирать сковородку за собой тоже никак.
Привет от дедушки Ленина.
Помогите - ЧЕМ это можно отмыть? Не получается ни у меня, ни у Коли. Позорище страшное.
Видите - вокруг трубы наковыряно? Спасибо соседям сверху. Весь угол был засыпан бетонной пылью.
Пятно не оттирается. Какие инопланетяне похитили круглый кусок линолеума - остаётся загадкой.
Дверь на кухню у нас есть - вот она, гордо стоит за трупом холодильника.
Комната
Собственно, её я сейчас и пытаюсь убрать. Ну хоть как. Царство ковров...
Окно залито монтажной пеной. Если бы Коля сказал, что его брат может только так утеплить нам окна - я бы сделала это сама, причём аккуратнее. Подоконников, считай, нет.
Диван прикрывал дыру в обоях.
Табуретка-убийца. Носит гордое звание мебели.
Остальная мебель примерно в таком состоянии.
Разве я этого хотела? Эх...
Вопрос об ипотеке актуален для многих людей, так как своими силами приобрести жилье очень сложно. Но очень часта такая ситуация, когда ты покупаешь квартиру, а она тебе не нравится и хочется продать ее и купить новую. Ведь причин этому может быть несколько.
Для того чтобы не приходилось сталкиваться с трудностями, перед покупкой необходимо все хорошо обдумать и выбрать желаемый объект, рассмотрев несколько вариантов. Никогда не стоит покупать жилище для себя после одного просмотренного варианта. Рекомендуется как минимум просмотреть две квартиры, чтобы было, что с чем сравнивать.
Причины продажи купленных в ипотеку квартир
Вообще причин, по которым человек хочет продать свое жилище, несколько.
Самыми распространенными можно назвать следующие:
- Нехватка средств на погашение долга.
- Не нравится сама квартира.
- Развод супругов, вследствие чего им нужно делить нажитое имущество.
- Заемщик банка хочет переехать в другой город.
- Шумные соседи.
- Хочется большей площади или наоборот меньшей.
- Ипотека, как способ накопления средств.
Особенности и нюансы
В первую очередь при продаже ипотечной квартиры нужно настроиться позитивно. Особенно внимательными должны быть покупатели.
Они должны учитывать следующие особенности при оформлении сделки:
- Необходимо запросить , чтобы быть уверенным, что нет на желанный объект.
- Передавая деньги продавцу, нужно составлять .
- Рекомендуется запросить выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным, что там никто не прописан.
Продавцы должны быть готовы к следующему:
- Предстоит подготовиться к тому, что сотрудники банка будут контролировать каждый ваш шаг.
- Зачастую банковские работники позволяют досрочно погасить кредит, если выплачено 50 процентов от стоимости долга.
- Чтобы не возникло неприятных сюрпризов, нужно внимательно читать договор, особенно пункты о досрочном погашении.
На продаже имущества продавец может выиграть. Например, если за последние годы стоимость недвижимости возросла, то ее можно продать за более высокую цену, нежели она покупалась, и получить прибыль. Но чтобы не платить налога, с даты приобретения недвижимости должно пройти не менее трех лет. Хотя можно договориться с покупателями, чтобы те указали в документах меньшую стоимость.
Что делать, если нечем оплачивать ипотеку
Очень часто людям нечем платить долг по кредиту, причин этому может быть тоже несколько:
- Увольнение с работы.
- Болезнь близкого человека.
- Ссора с родственниками, которые помогали выплачивать долг.
- Учеба ребенка.
- Развод супругов.
- Смерть близкого человека.
Если у вас не хватает денег, чтобы платить кредит, первым делом об этом нужно оповестить банк, в котором оформлена ипотека. Чаще всего заявление пишется в письменном виде и направляется заказным письмом. В нем же вы должны написать о том, что не можете полностью или частично выплачивать кредит. Если речь идет о втором случае, то, возможно, банк пойдет вам на уступки и пересмотрит размер вашего ежемесячного платежа.
Но обращаться в банк с такой просьбой нужно в том случае, если у вас имеются веские причины и доказательства.
В качестве доказательств могут выступать:
- Копии квитанций.
- Справка о потере трудоспособности.
- Свидетельство о расторжении брака.
Банк нужно предупреждать как минимум за неделю до предполагаемой даты списания долга, а желательно за месяц. Также в письме можно указать свой план действий, согласно сложившейся проблеме. Быть может, банк примет его к рассмотрению.
Если же организация, выдавшая вам кредит, пойдет на уступки, например, на реструктуризацию долга, то вам не будут начисляться пени и штрафы за несвоевременный платеж.
Но какую-то часть средств погасить все равно придется, чтобы не допустить просрочек. Кроме того, так вы вызовете больше доверия, и банк подумает, что после пересмотра суммы вы будете и вправду платить. Ведь в жизни случаются разные ситуации, и может у любого человека наступить пик неплатежеспособности. Но через суд банк может отменить штрафные санкции, возложенные за просрочку платежа.
Способы продажи квартиры, взятой в ипотеку
Стоит отметить, что у каждой организации индивидуальные условия и способы, с помощью которых можно продать недвижимость. Стоит понимать, что банк не может запретить вам продать жилье, его лишь нужно уведомить для формальности. Существует несколько способов того, как продать квартиру, купленную в ипотеку. Но стоит понимать, что сделать это можно когда свое согласие даст банк. Если он дает положительный ответ, то нужно искать покупателя на квартиру.
Хотя можно продать объект и без его согласия:
- Найти сумму денег, которой вы должны и закрыть долг.
- Оформить в другом банке кредит и .
- У покупателя взять залог, и погасить этими средствами ипотеку. На такой вариант согласится не каждый покупатель, поэтому придется снизить стоимость квартиры или потратить много времени на поиск.
Эти два варианта на практике встречаются крайне редко.
Чаще всего актуальны такие варианты, но это только после согласия ипотечного брокера:
- Покупатель приобретает квартиру, а продавец гасит долг.
- Покупатель передает деньги в ячейку банка для закрытия долга.
- Покупатель становится заемщиком банка, и долг переходит к нему.
- Покупатель покупает квартиру у заемщика, рассчитываясь через аккредитивный счет.
Можно еще другими способами продать квартиру, находящуюся в обременении:
- Материнский капитал. Придется получить согласие банка на продажу квартиры таким способом.
- Квартиру продает банк. В таком случае вам будет совсем невыгодно, так как часто банки продают квартиры по низкой стоимости, чтобы закрыть ваш долг. А если вы вкладывали первоначальные средства, то они вам вряд ли вернутся.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Продать квартиру по можно следующим образом:
- Между покупателем и продавцом нужно заключить устное согласие на особых условиях. Необходимо обсудить все нюансы сделки.
- Заключается .
- Покупатель передает продавцу залоговую сумму. Пишется расписка.
- Покупатель от продавца получает все документы на недвижимый объект. В их число входят следующие:
- Копии паспортов или свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, тех, кто является собственником квартиры.
- Свидетельство о праве на собственность.
- План.
- Технический паспорт.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из БТИ.
- Копия лицевого счета.
- Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
- Банк проверяет все документы.
- Проводится оценка недвижимого объекта.
- Банк позволяет или отклоняет согласие на сделку.
- Сторонами подписывается основной договор купли-продажи.
- Договор регистрируется.
- На счет продавца зачисляются деньги за продажу квартиры.
- Покупатель получает на руки свидетельство и становится новым собственником.
Продать квартиру, оформленную в ипотеку, не так сложно как может показаться на первый взгляд. Сложнее всего найти покупателя, который за наличный расчет сможет ее купить.
Если самому сложно управлять этим процессом, то можно нанять юриста, который будет следить за чистотой сделки. Также можно задавать интересующие вопросы сотрудникам банка, которые ответят на них с удовольствием.
Необходимые для этого документы
Так как квартира находится в обременении, для осуществления сделки потребуются следующие документы:
- Паспорта обоих сторон.
- Банковский договор о предоставлении кредита.
- Выписка из реестра о снятии обременения.
- Свидетельство о регистрации кредитного договора.
Как Сбербанк и другие банки относятся к продажам ипотеки
Но чтобы банк отнесся к вам с пониманием и не пытался препятствовать вашему решению, его нужно убедить в том, что вы не в силах уплачивать долг, и поэтому лучше будет продать квартиру и уплатить долги.
Конечно, любой банк не обрадуется тому, если заемщик захочет продать залог. Ведь он рассчитывает на его проценты, которые тот будет уплачивать несколько лет. Но все-таки это лучше, нежели долги по ипотеке.
Что касается переоформления долга на другое лицо, то банк тоже к этому относится осторожно. Ведь новый плательщик может оказаться проблемным. Хотя банки соглашаются на такие условия заемщика. Но при переоформлении ипотеки банк выдвигает свои требования.
К ним можно отнести следующие:
- При досрочном погашении и переоформлении долга бывший заемщик должен уплатить процент, обычно это один процент от суммы недвижимого объекта.
- Уплата штрафов за досрочное погашение долга – об этом должно быть прописано в договоре.
Если заемщик не в силах платить, то порой единственным способом решения ситуации является продажа банковского залога. Очень часто, когда люди продают ипотечную квартиру, они оформляют еще одну ипотеку и приобретают жилье по меньшей стоимости. Поэтому банк может пойти на уступки, оформив ипотеку равную другой сумме. Сотрудники кредитной организации заинтересованы в том, чтобы клиент полностью отдал свой долг без просрочек и штрафов, ведь они рассчитывают на его деньги.
Риски для продавца и покупателя
При таком варианте продаже недвижимости могут быть риски как у продавца, так и у покупателя.
К рискам продавца можно отнести следующие:
- Он потеряет свою собственность.
- Ипотечную квартиру можно продать за цену ниже рыночной, в противном случае ее никто не купит. Для того чтобы продать объект кредитования, нужно подготовить много бумаг, за которые придется платить. Также на сбор документов тратится время, за которое недвижимость может упасть в цене.
- Небольшой шанс продать квартиру.
- За большие долги недвижимость могут выставить за долги и продать по низкой стоимости.
- Если в договоре прописано о штрафах за досрочное погашение, то некую часть денег придется потратить на это.
К рискам покупателя можно отнести следующие:
- Покупая таким способом жилищную площадь, покупатель очень рискует, ведь он дает свои деньги продавцу, тот гасит долг и снимает с квартиры ограничение. И все, она находится в его собственности, он, как правило, может совершать любые операции с ней. Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендуется обращаться к проверенным риелторам и все расписки и иные документы заверять у нотариуса.
- Покупатель должен оплатить свидетельство о снятии обременения. А если продавец передумает продавать квартиру, то этих средств ему никто не вернет.
- Не стоит вкладывать свои деньги в ячейки, лучше передавать продавцу под расписку. Так как благодаря такому способу мошенники тоже могут зарабатывать деньги.
Порой продавцы продают свое имущество без согласия банка. А это незаконно. Поэтому если вы приобретаете недвижимость, находящуюся в ипотеке, нужно поинтересоваться у банка, предупрежден ли он об этом. На слово продавцу верить не стоит.
Возможные проблемы и подводные камни
Вообще при оформлении такой сделки может возникнуть масса проблем. Но если читать все договоры, то можно избежать большинство подводных камней. Стоит быть внимательным не только при оформлении сделки с покупателями и продавцами, но и заключая договора с банками, так как и они могут обманывать своих заемщиков.
Выше говорилось о том, что порой банк при досрочном погашении просит заемщика внести сумму, равную 1 проценту от стоимости квартиры. Часто банк поступает незаконно, и чтобы разобраться в этом вопросе, нужно получить консультацию финансиста. Во время сделки можно заплатить эту сумму, чтобы банк разрешил продать жилье. Но после того как все закончится, можно попробовать вернуть свои деньги через суд.
Чтобы все сделки прошли хорошо и чисто, нужно обращаться к юристам, которые смогут контролировать каждое действие.
Чтобы продажа квартиры прошла идеально, нужно прислушиваться и стараться выполнять рекомендации юристов:
- Если вы работаете в одиночку, без юриста, нужно перечитывать все бумаги, которые вам предлагают подписать. Перед тем как писать в банке заявление о досрочном погашении ипотеки и желании продать квартиру, нужно перечитать кредитный договор.
- Покупатели должны проверить все документы продавца и предполагаемой квартиры, чтобы избежать встречи с мошенниками.
- Для облегчения сделки нужно обращаться к риелторам, которые будут следить за чистотой проведения сделки.
- Нужно предупреждать банк о своем намерении продажи имущества и уведомлять какой вы выбираете способ.
- Нужно предоставить весомые доказательства того, что вы хотите продать квартиру.
Продать недвижимый объект, находящийся в ипотеке, реально, но на это придется потратить много сил и времени. Тем более, никто не захочет терять клиентов, и работники банка будут всеми возможными способами пытаться оградить вас от этой процедуры. Но если это единственный способ при возникшей проблеме, то нужно не бояться и продавать свою квартиру. Но нужно подготовиться, что придется продать квартиру ниже рыночной стоимости.
Здравствуйте.
Хочу спросить совета, понять направление действий. Мне 33 года, и последние 8 лет я живу в квартире, которую просто не могу терпеть. Я знаю, что многие мечтают о такой роскоши, как отдельное собственное жилье. У меня оно есть. И мне оно не нравится.
Родилась и выросла я в замечательном доме, в центре столицы. Паркет, хрусталь, высокие потолки, отдельная комната...Все это не принадлежало мне, квартира бабушкина, и после ее смерти была продана. Мы с родителями переехали в трехкомнатную новостройку на окраине, в обезличенный, но все-таки комфортный современный дом. Сделали ремонт, и совместно с ними я жила еще полтора года. Затем отцу по наследству досталась однокомнатная квартира вообще в какой-то захудалой окраине, на границе с промышленной зоной. Эту квартиру родители оформили на меня. Общими усилиями сделали небольшой ремонт, и я зажила отдельно. Это предыстория.
Теперь суть проблемы: жить в собственном жилье, и по собственным правилам мне очень скоро понравилось, это та степень свободы, от которой я не готова отказаться. Но вот сама квартира. Район ужасный, по вечерам там небезопасно выходить на улицу. Дом относится к ветхому фонду, со всеми вытекающими проблемами - старая проводка, протекающие трубы, облезлый подъезд с крошечными окнами. В страшном сне не представляю, как могла бы жить в такой квартире с ребенком, чтобы он с детства впитывал всю эту неэстетичную атмосферу. Не хочу сюда рожать. И сама здесь жить не хочу. Казалось бы, за 8 лет можно было бы накопить денег на улучшение условий, и купить что-нибудь приличное, оформить ипотеку, в конце-концов. Но до прошлого года, этот дом стоял в программе на снос и расселение. Поэтому мне казалось нерациональным копить на то, что можно будет получить бесплатно. По этой же причине я ни копейки не тратила ни на ремонт, ни на покупку мебели, за все время купила сюда только занавески и елочные украшения. Обстановка, мебель, все ветшает, теряет облик. А в прошлом году стало известно, что снос моего дома в ближайшую пятилетку не планируют. Казалось бы, появился повод навести в своем жилье красоту и уют. И вот тут открылась моя проблема. Я не люблю эту квартиру, и не хочу тратить на ее улучшение ни гроша своих денег, ни своего времени и сил.
Причем я не неряха, в смысле наведения порядка, у меня чисто, и вещи на местах. Другое дело обстановка. Ну, старая мебель, обои облезли, паркет истерся, а мне плевать - да чем хуже эта коробка, тюремная камера, тем лучше! Зарабатываю я неплохо, но практически все трачу на новые наряды. От надоевших вещей избавляюсь каждые полгода, все как по фен-шуй. А вот купить что-либо в дом, какой-то ступор нападает, не хочу и все тут. Часто представляю себе, как можно красиво зонировать пространство, если здесь поставить то, а там это, и тут еще ширмочку... Но все эти представления связаны с новой, светлой и просторной квартирой, а не с нынешним клоповником. Она объективно неудобна для жизни - тускло освещенная даже в солнечный день (окна на север), холодная зимой, т.к. первый этаж над подвалом, не спасают никакие обогреватели. А я люблю освещенное пространство. И я мерзлячка. Полумрак в полдень и вечная мерзлота это не мое. К тому же дом - пятиэтажка, такой некрасивый снаружи, что меня коробит еще на подходе. Глаза бы не видели.
Дошло до того, что я по заявлению перекрыла подачу в квартиру газа (это для безопасности, опасаюсь) и питаюсь в кафе, дома есть электрочайник и СВЧ, для утреннего завтрака. Интернет я никогда домой не проводила, это дело есть на работе, дома выхожу с телефона. Сижу на работе до 11 вечера, или гуляю по городу, или сижу где-нибудь в кафе до закрытия, что угодно, лишь бы не идти домой.
И дело не в том, что там меня никто не ждет. Проверено - каждый год с апреля по октябрь родители уезжают жить за город, и я перебираюсь в родительскую трешку, присматривать за цветами. Так вот, туда я несусь как на крыльях, стараюсь с работы уйти пораньше. Потому что это жилье, в котором просто приятно находиться. Там тепло, светло, красиво и просторно. Переезжать после этого к себе каждый ноябрь, как наказание.
Когда узнала, что этот дом не планируют сносить, стала понемногу откладывать на покупку другого жилья. Но ведь на это потребуется не меньше двух лет, даже с учетом имеющейся квартиры. И мне еще два года жить в таких условиях, ненавидеть свой дом каждый вечер, и не хотеть туда идти. Подскажите, как себя настроить на терпение и позитив?
О чем нужно спросить себя перед тем, как выбрать квартиру
1 октября на выставке недвижимости «Жилищный проект» прошла презентация нового проекта «Спроси себя! Защита от самых страшных ошибок на пути к квартире своей мечты», который будет запущен в рамках электронной версии издания БКН.РУ. Презентацию провел главный редактор «Большого каталога недвижимости» Павел Черняков.
Срок разочарования
По признанию Павла Чернякова, в редакцию БКН.РУ постоянно поступают просьбы помочь с выбором квартиры, хотя его коллеги риэлторами не являются и не занимаются продажами. При этом у них есть опыт общения с различными специалистами в сфере недвижимости – от простого строителя до девелопера.
Не было ни одного разочарованного, который бы пришел и пожаловался, например, на то, что рекомендованная журналистами новостройка оказалась долгостроем или риэлтор – «черным». Все же опыт и включенность в мир недвижимости не позволяют настолько ошибиться. Однако со временем выяснялось, что 60-70% тех, кто обращался за советом в БКН.РУ, оставались недовольны. Но разочарованы они были не квалификацией специалистов, которые продавали им недвижимость, сопровождали сделки, а квартирами, которые они выбрали. Люди понимали, что приобрели не ту квартиру, которая была действительно им нужна, не сразу, а спустя примерно полгода после покупки.
Бюджет покупки – это не главный вопрос!
Практика показала, что есть такие критерии выбора жилья, которые не забьешь в форму поиска на сайте, которые не проговариваются при покупке, да и в целом вербализуются достаточно сложно. За счет того, что такие критерии опускались, покупатели и чувствовали неудовлетворенность постфактум.
В идеале покупатель перед тем, как начать искать что-то конкретное, должен заполнить своего рода анкету и благодаря своим ответам на вопросы понять, какая квартира ему действительно нужна. И это вопросы не из разряда тех, что есть на любом сайте о недвижимости (например, «первичка» или «вторичка», цена, местоположение, характеристики квартиры и дома).
Любой агент по недвижимости начинает разговор с клиентом с вопроса о том, каков бюджет покупки. Но это, оказывается, далеко не самое главное. Выбрать квартиру по заданной цене – проще простого. Вопрос в том, та ли эта квартира, которая действительно нужна клиенту.
Зачем мне квартира?
От теории главный редактор БКН.РУ перешел к практике, доказав слушателям все сказанное на примерах.
В первом примере за советом в редакцию обратилась женщина, которая выбрала квартиру на Шпалерной улице, вблизи метро «Чернышевская», в отличном доме. Она ранее жила в большой квартире, но ее дети выросли, и она захотела жилплощадь поменьше, «метров 70», но хорошую, и чтобы было недалеко ехать до работы. Ее спросили, понимает ли она, что рядом с ее домом негде гулять с собакой. Оказалось, что она не задумывалась об этом всерьез, планировала гулять по набережной. Однако ей напомнили, что на набережной осенью и зимой ветрено и холодно, к тому же всюду асфальт, нет травы, что для собаки не очень комфортно.
После этого разговора женщина засомневалась, приехала погулять на Шпалерную со своей собакой – и передумала. Получается, что многие, выбирая квартиру, мало думают о том, как они будут в ней жить, какая среда будет их окружать, а вместо этого представляют себе квартиру изолированно, при этом понимая, что это очень важная покупка. Поэтому, прежде чем думать о бюджете, следует спросить себя, зачем нужна квартира, и думать не о самой жилплощади, а об образе жизни в новом районе.
Иногда покупатель выбирает квартиру для себя, просто потому что ему хочется новую квартиру, но обычно у людей есть семьи (взрослые где-то работают, дети где-то учатся), и почему-то это все учитывается в самый последний момент.
Героиня следующей истории выбирала квартиру сыну. Она совершала покупку впервые, не имела представления ни о районах, ни о ценах, не понимала, хочет ли она «первичку» или «вторичку». По результатам первичных размышлений она пришла к тому, что у нее есть 4 млн рублей и при этом она хочет двухкомнатную, с отделкой, потому что не желает делать ремонт. Из найденного в предложении за эту цену женщина остановилась на варианте на проспекте Тореза. Но выяснилось, что для работающего в центре покупателя район неудобен из-за пробок. Потом она стала рассматривать «первичку». Квартира за 4 млн рублей в новостройке нашлась на Шуваловском проспекте, но она была очень далеко от метро.
После раздумий женщина все-таки решила выбрать квартиру в новостройке. Ее на всякий случай спросили, почему ее выбор падает все-таки на двухкомнатную квартиру – не связано ли это с тем, что сын собирается жениться? Покупательница ответила, что, скорее всего, сын скоро уедет учиться за границу, а квартиру она в это время будет сдавать. Но она не осознавала, что это не та квартира, которую стоит покупать под аренду. За те же деньги можно купить однокомнатную, но у метро, и ее гораздо проще и успешнее можно будет сдать, да и коммунальные платежи будут меньше! С этом доводом женщина согласилась и выбрала однокомнатную квартиру у метро. Вскоре ее сын уехал учиться в Финляндию, а квартира была без труда сдана.
На определенное время или навсегда?
Следующий вопрос, который нужно задать себе при покупке квартиры: покупается ли она на определенное время или навсегда? В действительности страх покупки жилья на время – пережиток советского прошлого. Еще недавно люди выбирали квартиру один раз и на всю жизнь, но сейчас ситуация кардинально изменилась. Россияне копят деньги и улучшают жилищные условия ни один раз: семья становится меньше или больше, меняются планы, меняется место учебы и работы, и все это и многое другое влияет на выбор покупки. Если эти шаги не просчитывать, можно потерять в деньгах.
В БКН.РУ обратился обеспеченный петербуржец, который живет на Петроградской в хорошей 100-метровой квартире в новом доме вдвоем с женой. Недавно он также купил двухкомнатную квартиру порядка 60-70 кв. м своему сыну, который женился и завел ребенка. Через некоторое время у сына появился в планах второй ребенок, и отец задумался о покупке трехкомнатной квартиры для него в Петроградском районе, чтобы было удобно навещать внуков. Отец и сын долго смотрели, выбирали квартиры площадью около 100 кв. м, но сыну ничего не нравилось.
Уже после многочисленных просмотров в разговорах выяснилось, что хотя молодому человеку действительно не приглянулась ни одна из квартир, которые он посмотрел, ему нравится… квартира отца! Из-за того, что отец и сын не обсудили этот элементарный вариант, они потратили впустую много времени на подбор. Узнав, что сыну нравится его квартира, отец с радостью уступил ее ему, а себе подыскать другую. Для себя стал рассматривать элитные квартиры на Крестовском острове с видом на воду и почти остановился на одном из самых эффектных вариантов. Однако его спросили, не смущает ли его отсутствие зеленой зоны прямо во дворе – ведь он планирует много времени проводить с внуками. Мужчина задумался о том, что действительно не хотел бы выезжать каждый раз куда-то на машине для прогулки, а лучше иметь возможность дышать свежим воздухом во дворе, и решил заново искать квартиру уже по этому критерию.
Как продать, не потеряв в деньгах?
Следующий вопрос, который стоит задать себе при поиске квартиры, – не потребуется ли продать ее в будущем, не потеряв вложенные средства? Сейчас многие меняют студию на однокомнатную, затем однокомнатную на двухкомнатную, но не у всех это получается сделать с выгодой. А чтобы получилось, надо просчитать ликвидность квартиры хотя бы на 2-3 года. Неликвидными, по мнению специалистов, чаще всего оказываются «хрущевки», «брежневки» и дома 137-й серии, так как со временем они дешевеют.
Герои очередной реальной истории – молодая пара, которая хотела уложиться в 5 млн рублей и купить двухкомнатную квартиру в центре с помощью ипотеки. Все, что они могли найти по этим критериям, – это старый фонд без капремонта либо «брежневка». В результате они выбрали «брежневку». Но когда у них появилось двое детей, они поняли, что надо расширяться. К сожалению, сейчас продать их квартиру сложно даже за те деньги, которые они несколько лет назад потратили на нее, не говоря уже о доплате. Теперь им надо снизить цену, а у пары ипотека на длительный срок, и делать это им совсем невыгодно. На следующую ипотеку, уже на новую квартиру, рассчитывать в такой ситуации не приходится.
Как адекватно оценить местность?
Еще один пункт, заслуживающий обязательного внимания, – оценка местоположения будущего жилья. Нужно походить по району, проанализировать различные его особенности вплоть до того, как часто убираются во дворах дворники, насколько близко друг к другу стоят дома, какие люди гуляют по округе. Если на скамеечках сидят бабушки, можно попробовать с ними пообщаться: возможно, они расскажут что-то интересное, то, что не рассказал агент по недвижимости.
Если покупатель планирует передвигаться на машине, особенно на работу и с работы, ему нужно проверить опытным путем, сколько займет путь от будущей квартиры до работы в час пик. Не стоит полагаться на карту и средние значения, они могут быть обманчивыми. В пример можно привести семью, которая хотела купить дом в Солнечном для постоянного проживания. Но когда они поняли, что путь до Лиговского проспекта в час пик составляет 2,5-3 часа, то отказались от покупки.
Отдельно рекомендуется проверить, нет ли в районе неприятных запахов. Причем надо понимать, что осенью и зимой их может и не быть, а летом они могут появиться, поэтому тут стоит не только изучать ситуацию опытным путем, но и воспользоваться Интернетом. Именно этого не сделали покупатели, которые несколько лет назад приобрели квартиру в Пушкине по той причине, этот пригород богат зелеными зонами и комфортен для жизни с детьми. Но оказалось, что в первое же лето там было невозможно находиться из-за неприятных запахов, потому что регулярно горела свалка на Волхонском шоссе, которое, казалось бы, далеко. Люди вешали на окна мокрые тряпки, чтобы как-то спасаться. Впрочем, сейчас же экологическая ситуация в районе улучшилась, так как свалку законсервировали. А вот в районе Черной речки и многих других локациях летом и весной чувствуется запах сероводорода и другие неприятные «ароматы».
Сколько будет стоить жизнь за городом?
Выбирая квартиру за городом, требуется просчитать все возможные нюансы загородного образа жизни. В первую очередь это актуально для покупателей «с претензией»: тем, кому нужны определенные детские сады, школы, поликлиники и пр.
Порой покупатели выбирают квартиру в отдаленных районах просто потому, что она на 500-600 тыс. рублей дешевле, не задумываясь о том, сколько денег они будут тратить на бензин, постоянно «мотаясь» в центр. Безусловно, для тех, кто готов жить в области и проводить там много времени, пользуясь локальной инфраструктурой района, такой вариант может показаться привлекательным.
Что делать, если продавец «с приветом»?
При покупке квартиры на вторичном рынке нужно учитывать огромное число нюансов, и далеко не все из них имеют отношение к характеристикам приобретаемого жилья. В частности, есть смысл потребовать, чтобы агентство запросило у продавца справку о его психическом здоровье. Это важно, так как если продавец потом объявит о своей недееспособности, сделка может быть аннулирована, и покупатель ничего не сможет с этим поделать. К сожалению, в судебной практике случаев, когда человека признавали психическим нездоровым в момент совершения сделки, уже достаточно много. Происходит это зачастую, когда продавец умышленно злоупотребляет положениями статей 171, 176, 177, 178 Гражданского кодекса РФ, по которым сделка может быть оспорена не в пользу покупателя.
Например, в сентябре нынешнего года в Санкт-Петербургском горсуде закончилась масштабная борьба члена церкви мормонов Владимира Селякова с банками и несколькими гражданами. В результате Селяков аннулировал взятые им кредиты и вернул проданные квартиры. Эксперты психиатрической больницы уже постфактум заключили, что г-н Селяков был психически нездоров в дни заключения сделок и не мог отдавать себе отчет в своих действиях.
Свою квартиру Селяков продал в 2011 году гражданке Федоровой и за это получил две комнаты и 1 млн рублей. Сложность ситуации заключается еще и в том, что после этой сделки оба они уже успели перепродать свое имущество третьим лицам. В итоге все фигуранты событий получили повестки в суд, в том числе и банки.
В своем иске Селяков ссылался на статью 177 Гражданского кодекса. Она предусматривает признание недействительной сделки, совершенной гражданином, не признанным недееспособным, но в момент подписи находившимся в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Причины такого состояния могут быть разными – от болезни до стресса.
Городская психиатрическая больница № 6 приняла сторону г-на Селякова, установив, что тот страдал психическим расстройством в моменты подписания договоров. В итоге кредиты Селякова в банке «Санкт-Петербург» и банке «Советский» были аннулированы, как и сделка по продаже квартиры.
Умею ли я торговаться?
Важным фактором при покупке квартиры является умение торговаться. Переговоры нужно вести, будучи собранным и спокойным. Если квартира полностью устраивает покупателя и он даже хотел бы ее купить как можно скорее, лучше не афишировать это, а наоборот, показывать нейтральное отношение, считают спецалисты.
Существенными рычагами, которые помогут снизить цену на квартиру, могут быть: первый или последний этаж, удручающий вид из окна, изношенные трубы. Можно попробовать снизить цену за счет плохого ремонта или из-за того, что в квартире отчетливо слышна работа лифта, а на лестничной площадке – запах мусоропровода. Но преувеличивать, переигрывать тоже не стоит.
В настоящее время в БКН.РУ вовсю идет работа над новым проектом. К участию привлечены профессиональные психологи, риэлторы, девелоперы и консультанты. Разработанная ими анкета будет размещена на страницах издания в соцсетях. «Анкета поможет будущим собственникам избежать непростительных ошибок перед тем, как нажимать кнопку “Поиск”. Мы поможем сформулировать те вопросы, которые вы должны задать себе перед покупкой жилья, а также будем приводить примеры для наглядности. Это не коммерческий проект, можно считать его примером социальной ответственности бизнеса», – резюмировал Павел Черняков.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .
Подписка на обновления