По Жилищному Кодексу РФ понятие общая площадь включает в себя общую сумму всех комнат и частей помещения, в том числе и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых и других потребностей человека. Это могут быть кухни, коридоры, лестничные проемы, ванные комнаты и другие. Лоджии, балконы, террасы к ним не относятся. Для определения их площадей применяются Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ. Поэтому в документах БТИ в размерах площади жилья указана общая информация, включающая балконы, лоджии, веранды и т.д. Для частного дома в общую жилую площадь не входит погреб, подвал, крыльцо, чердак и т.д. В общую площадь также не включаются выступающие элементы, такие как печь или портик.
Особенности расчета площади помещений
Жилая площадь вычисляется как сумма площадей всех жилых комнат. Подсобные и вспомогательные помещения, такие как кухня, ванная комната, коридор, терраса к жилой площади не относятся. Для более точного расчета площади помещения необходимо учитывать его конструктивные особенности, например, определить принадлежность ниш, имеющих высоту более двух метров, дверных проемов в виде арок, пола под лестничными пролетами. Площадь мансардных этажей нужно рассчитывать также с учетом конструкции помещения, исходя из угла наклона крыши.
Как измерить жилую площадь дома
Чтобы измерить площадь, необходимо измерить длину и ширину стен в каждой комнате. Это делается при помощи рулетки, причем лучше всего использовать строительную, т.к. она имеет достаточно большую длину и отлично держит ровную линию. Все измерения проводите точно вдоль стен. Удобнее будет убрать все лишнее, чтобы освободить пространство у стены и затем приложить рулетку вдоль плинтуса. Измерять нужно по прямой линии, рулетка должна лежать свободно, не нужно ее сильно натягивать. Запишите все полученные размеры с обязательным указанием комнаты, к которой они относятся. Таким же образом измерьте все остальные помещения, точно так же фиксируя результаты измерений.
Когда измерения комнат закончены и все записано, можно приступить к вычислениям. Площадь помещения вычисляется по формуле: Д (длина) х Ш (ширина)=П (площадь). Все полученные результаты также запишите, помечая соответствие площадей разным комнатам. Это поможет вам не повторять всю работу в будущем. Теперь сложите все результаты, полученные по площади каждой комнаты, – это будет общая жилая площадь вашего дома или квартиры.
200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">В: В тексте Правил и в расчетных формулах используется показатель общей площади мест общего пользования. Такого показателя в техническом паспорте здания нет. Для проведения расчетов нормативов потребления ресурсоснабжающие организации и уполномоченный орган обратятся в управляющую организацию. В каком порядке должен формироваться указанный показатель?
О: Ни Правила, ни Правила предоставления коммунальных услуг не содержат определения, какие места общего пользования учитываются при формировании расчете нормативов потребления и платы за коммунальные услуги.
Все места, которые относятся к местам общего пользования в многоквартирном доме, определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491. Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Как видно, перечень мест общего пользования достаточно широк.
Вместе с этим приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации. На основании данной Инструкции учет жилищного фонда осуществляется, в том чисел, посредством составления технических паспортов зданий, в которых фиксируются его ключевые показатели и элементы. Согласно пункту 3.37 Инструкции площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются. Это означает, что площади указанных мест общего пользования в технический паспорт дома не включаются, учет этих площадей не осуществляется. Таким образом, использование показателей, не подлежащих учету в установленном порядке, снижает точность норматива потребления, а значит и корректность платы за коммунальную услугу в целом.
Технический паспорт здания (раздел «Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели») включает в себя следующие показатели:
Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования;
- площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками);
- общая площадь квартир.
Исходя из указанной информации, площадь мест общего пользования для целей расчета нормативов потребления может быть определена двумя способами:
1) Площадь мест общего пользования принимается равной показателю «уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования» технического паспорта;
2) Площадь мест общего пользования определяется как разность показателей площади здания и общей площади квартир.
Важным является то, что и в расчете нормативов потребления, и при определении платы за коммунальную услугу должны использоваться одни и те же значения площадей мест общего пользования. В ином случае это может привести либо к необоснованным убыткам, либо к необоснованным прибылям исполнителя коммунальной услуги. Для этого представляется целесообразным в решении уполномоченного органа об установлении нормативов потребления указывать перечень помещений общего пользования, площадь которых учитывалась в расчете.
Учитывая, что согласно Правил нормативы потребления на общедомовые нужды устанавливаются в расчете на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площадь земельного участка, также входящего в состав общего имущества, в расчетах не учитывается. (
1. Правила подсчета площади помещений, площади застройки здания, а также этажности здания, необходимые для целей проектирования, установлены в СНиП 31-01. В данном Своде правил даются рекомендуемые правила подсчета показателей, необходимые для потребительской характеристики жилого здания и квартир.
2. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), подпольных каналов, а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
3. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа.
В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт.
Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные).
К подсобным помещениям следует относить: кухню, кухню-нишу или кухонную зону в кухне-столовой, внутриквартирные коридоры, холлы, переднюю, санитарно-гигиенические помещения (ванную, душевую, уборную, совмещенный санузел), встроенные шкафы и кладовые.
К дополнительным помещениям следует относить: постирочную, гардеробные, сауну, помещение для теплогенератора, столовую, детскую, игровую, кабинет, библиотеку и т.п.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и менее не включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые не являются декоративными, а входят в отопительную систему здания, в площадь помещений квартиры не включается.
При определении площади помещения квартиры, расположенной в мансардном этаже, целесообразно учитывать площадь этого помещения с высотой потолка от 1,6 м* до 2,5 м - при углах наклона к горизонту до 45°, от 1,9 м до 2,5 м - при углах наклона к горизонту от 45° и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0,7. При этом высота менее 2,5 м может быть не более чем на 50% площади этого помещения.
Площади частей помещений, имеющих высоту менее 1,6 м при углах наклона потолка к горизонту 45° и более (или 1,9 м - при углах наклона к горизонту от 30° до 45°), не учитываются.
5. Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации.
Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.
Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:
- выяснить общую площадь помещения;
- определить жилую площадь;
- определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
- определить учётную норму жилой площади;
- рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
- определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.
Чтобы научиться делать правильные подсчёты квадратных метров, придётся ознакомиться с действующими нормативными и законодательными актами.
Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.
Жилая площадь квартиры
Балконы, лоджии, веранды, террасы к ним не относятся.
Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д. Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.
Читайте также
Виды планировки многоэтажных домов
Расчёт площади частных жилых домов
Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное. Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.
Размер крыльца при расчёте общей площади дома не учитывается
Жилую площадь квартиры, дома и другого жилища определяют как сумму площадей всех жилых комнат. Вспомогательные помещения, такие как кухня, коридор, веранда и т.п., не относятся к жилой площади. Также, для правильного подсчёта квадратных метров конкретного помещения целесообразно учитывать имеющиеся особенности, например, определить принадлежность ниш от двух метров высотой, проёмов арок, пола под маршами внутренних лестничных сооружений.
Площадь мансардных этажей аналогично нужно рассчитывать по особым правилам, где важным показателем будет угол наклона крыши.
1. Для всех типов зданий подсчитывается:
1.1. Площадь застройки здания - это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части с учетом площадей под зданием, расположенных на столбах, и проездов под зданием.
При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
1.2. Строительный объем здания - это сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания. Не включают: выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы; подпольные каналы; портики; террасы; балконы; объемы проездов; пространства под зданием на опорах.
Строительный объем здания получают, умножая площадь застройки здания на его высоту.
Высота здания без подвала с чердачной крышей определяется от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.
Высота здания с бесчердачным покрытием определяется от уровня чистого пола первого этажа до верхнего очертания кровли, а при уклонной кровле - до серединной плоскости покрытия.
В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.
1.3. Площади помещений зданий определяют по их размерам, измеренным между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.
Площади помещений указывают в нижнем правом углу помещения в метрах квадратных с точностью до двух знаков после запятой без указания единиц измерения и подчеркивают (на планах этажей).
2. Для жилых зданий (квартирных домов, в т.ч. квартирных домов для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках; общежитий), кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.01-89 подсчитывается:
2.1. Площадь квартиры, - это сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2.2. Общая площадь квартиры - это сумма площадей помещений, встроенных шкафов и (с понижающими коэффициентами):
Лоджий (0,5);
Балконов и террас (0,3);
Веранд и холодных кладовых (1,0).
2.3. Общая площадь квартир жилого здания - это сумма общих площадей квартир этого здания. Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно по СНиП 2.08.02-89.
2.4. Общая площадь помещений общежитий - это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд с понижающими коэффициентами аналогично п. 2.2.
2.5. Площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади:
Лифтовых и других шахт.
2.6. Площадь жилого здания - это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади балконов и лоджий. Не включают площади:
Чердака;
Технического подполья (технического чердака);
Внеквартирных коммуникаций;
Тамбуров лестничных клеток;
Лифтовых и других шахт;
Портиков;
Наружных открытых лестниц.
3. Для общественных зданий и сооружений, кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.02-89 подсчитывается:
3.1. Общая площадь здания - это сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
Площадь этажей измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В общую площадь включают площадь:
Антресолей;
Переходов в другие здания;
Остекленных веранд;
Галерей;
Балконов зрительных и других залов.
Площадь многосветных помещений включают в пределах только одного этажа (например, лестничные клетки).
3.2. Полезная площадь - это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п.
Не включают площади:
Лестничных клеток;
Лифтовых шахт;
Внутренних открытых лестниц;
Пандусов.
3.3. Расчетная площадь - это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений.
Не включают площади:
Коридоров;
Тамбуров;
Переходов;
Лестничных клеток;
Лифтовых шахт;
Внутренних открытых лестниц;
Помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Включают площади:
Коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений;
Коридоров в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых;
Радиоузлов;
Коммутационных;
Подсобных помещений при эстрадах и сценах;
Киноаппаратных;
Ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения);
Встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения).
В общую, полезную и расчетную площади не включают площади:
Чердака; технического подполья; технического чердака (при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м); лоджий; тамбуров; наружных балконов; портиков; крылец; наружных открытых лестниц.