Имущественный вычет за купленную квартиру по ипотеке — расчеты, максимальная сумма и оформление. Вычет и материнский капитал. Возвращаем потраченные средства

Вы вправе рассчитывать на возврат налога НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку с фактически произведённых Вами расходов, при этом важно понимать, что взятый ипотечный кредит считается тоже Вашими расходами.

Рассмотрим ситуацию возврата 13% с ипотеки от стоимости квартиры.

Пример

Гордеев С.В. взял банковский заём в 2018 году и обзавелся жилищем за 1 940 000 руб.

Гордеев С.В. может вернуть 1 940 000 Х 13% = 252 200 руб.

Как видно из примера налоговый вычет с первоначального взноса по ипотеке получается аналогично, как и с кредитных средств банка.

По общей сумме имеются ограничения, согласно

Пример

Маргунов Е.С приобрёл квартиру в ипотеку, общая стоимость составила 2 450 000 руб.

  • Размер кредита составил 2 120 000 руб.;
  • собственных средств 530 000 руб.

Маргунов Е.С. может вернуть только 2 000 000 Х 13% = 260 000 руб. С оставшихся 450 000 руб. вычет получить не получится, т.к. превышает предельный размер вычета.

Возмещение процентов по ипотечному кредиту

Если недвижимость приобретена после 2014 года

  • Размер вычета по процентам по ипотеке до 3 000 000 руб. ;
  • соответственно, Вы можете вернуть до 390 000 руб.

Пример

Тарасов Н.О. приобрёл квартиру в апреле 2014 года с помощью кредитных средств банка, общая стоимость составила 8 700 000 руб.

  • Размер кредита составил 7 700 000 руб.;

К апрелю 2019 года сумма уплаченных процентов составит 3 042 000 руб.

К возврату можно было бы заявить 3 042 000 × 13% = 395 460 рублей. Но, т.к. имеется ограничения максимум можно будет заявить 390 000 руб., остальное к возврату не подлежит.

Если недвижимость приобретена до 2014 года

  • Максимальная сумма вычета по процентам ипотеки не ограничена;
  • соответственно, Вы можете вернуть все расходы на выплату процентов.

Пример

Михайлов В.В. оформил право собственности на квартиру в марте 2007 года с помощью кредитных средств банка, общая стоимость составила 4 700 000 руб.

  • Размер кредита составил 3 700 000 руб.;
  • собственных средств 1 000 000 руб.;
  • срок кредита 10 лет, ставка 14%.

К марту 2017 года сумма уплаченных процентов составила 3 186 000 руб.

Можно получить возврат НДФЛ в полном размере 3 186 000 × 13% = 414 180 рублей.

Также действуют нормы тех лет, а именно в количестве получений:

  • Получить можно вычет можно только за один объект недвижимости;
  • соответственно, Вы не можете перенести остаток вычета на другие объекты недвижимости.

Пример

Городов О.А. купил жильё за 3 115 000 рублей в ипотеку в 2013 году. Прошло 4 года и в 2017 году он решил получить вычет, т.к. приобрёл он недвижимость в период действия старых норм, то и следовать он должен им.

  • За последние 3 года с него было удержано 279 000 рублей НДФЛ.
  • Выплачено ипотечных процентов банку на сумму 445 000 рублей. Из этой суммы он имеет право вернуть 13%, что равно 445 000 × 13% = 57 850 руб.

Следовательно, у Городова О.А. к возврату:

  • 260 000 рублей из основного вычета по квартире;
  • 19 000 рублей по процентам;

Эти суммы возвращены Городову О.А. на основании налоговых деклараций за 2014, 2015 и 2016 годы. Оставшиеся 57 850 – 19 000 = 38 850 руб. налога он вправе вернуть, представив 3-НДФЛ за 2017 год.

Документы для налогового вычета по ипотеке

Перечень документов для получения основного налогового вычета за квартиру по ипотеке:

  1. декларация 3НДФЛ;
  2. копия договора купли-продажи
  3. документы, подтверждающие оплату;

Для получения процентного вычета , дополнительно потребуется:

  1. копия кредитного договора с банком;
  2. справка из банка с указанием суммы уплаченных процентов;
  3. копии платежных документов, подтверждающих уплату процентов.

Полный список документов с подробными пояснениями смотрите в разделе «Документы для имущественного вычета» .

Условия имущественного вычета по ипотечному кредиту

Обязательные условия для получения имущественного вычета по ипотеке:

На налоговый вычет по ипотеке не могут претендовать:

  • люди без официальных доходов за последние 3 года;
  • люди, купившие жилье у взаимозависимых;
  • ИП на УСН и ЕНВД, не имеющие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%;
  • сотрудники, недвижимость которым приобретена за счёт работодателя;
  • люди, которые приобрели недвижимость целиком за счет жилищной субсидии.

Вычет и материнский капитал

Использование материнского сертификата не лишает Вас права получить имущественный вычет, но есть существенные ограничения, а иногда даже придётся вернуть ранее полученный вычет и возможно даже получить штрафы от налоговой.
Если Вы приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, то обязательно изучите раздел .

Когда можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Срок обращения за вычетом неограничен по времени, Вы можете обратиться за ним спустя несколько лет после покупки жилья. Перед обращением должны быть выполнены обязательные условия:

  • произведена оплата жилья (например за счёт ипотеки);
  • оформлено право собственности на квартиру, либо получен акт приёма-передачи недвижимости в случае если это новостройка.

Если данные требования выполнены, то Вы можете обратиться за получением имущественного вычета по ипотеке в срок:

  • Не ранее следующего года после года регистрации объекта или получения передаточного акта, если Вы планируете получать вычет через налоговую службу.
  • Сразу же после получения передаточного акта или регистрации объекта, если будете получать через работодателя.

Срок получения выплаты:

  • 3 месяца после подачи документов проходит камеральная проверка;
  • 1 месяц после проверки происходит перевод средств.

Итого: 4 месяца

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Для возврата 13% по ипотечному кредиту и возврату процентов необходимо:

  1. собрать пакет документов для имущественного вычета;
  2. заполнить декларацию 3НДФЛ;
  3. представить их в налоговую инспекцию или получить в налоговой уведомление для работодателя и представить его по месту работы;
  4. получить возврат денег по ипотеке и процентам на Вашу банковскую карту.

Подробнее в пошаговой инструкции «Процесс получения имущественного вычета по ипотеке»

Налоговый вычет на проценты по ипотеке за несколько лет

Не редки случаи, когда основной вычет за жилплощадь уже получен и осталось получить только возврат процентов. По своему усмотрению Вы можете:

  • получать возврат НДФЛ каждый год;
  • получить вычет сразу за несколько лет;

Пример

Долгалёв А.Б. приобрел жильё в 2014 году, к 2017 он уже полностью получил основной вычет и теперь он сразу может получить возврат за все выплаченные проценты с 2014 по 2017 год, а дальше на своё усмотрение может обратиться либо на след. год, либо через несколько лет, когда сумма возврата для него будет более значительней.

Главное не забывайте что вернуть Вы можете налоги удержанные с Вас только за последние 3 года.
Пример

Голодец Н.А. приобрел недвижимость в 2014 году, к 2018 получив весь вычет за квартиру он может получить вычет с уплаченных процентов в период с 2014 по 2018 год, но вернуть сможет только те налоги которые были удержаны с него в период с 2015 по 2017 год.

При рефинансировании ипотеки

Рефинансирование ипотеки - по сути это новый целевой кредит взамен предыдущего, обычно на более выгодных условиях.

Подробнее с примерами читайте в специальной статье «Вычет по военной ипотеке»

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.

Пример

Гасанов К.В. в декабре 2017 года, приобрёл квартиру по договору долевого участия в строящемся доме с помощью ипотечного кредита, общая стоимость жилья составила 2 377 000 руб.

  • Размер кредита — 1 900 000 руб.;
  • собственных средств 477 000 руб.;
  • срок кредита 7 лет, ставка 14%.

К декабрю 2018 года дом был сдан и Гасанов К.В. подписал передаточный акт, к этому времени переплата по процентам составит 146 000 руб.

В январе 2019 г. он вправе обратиться в налоговую инспекцию за возвратом 13% НДФЛ от понесенных расходов по приобретению квартиры в предельно возможном размере и за возвратом 13% от уплаченных процентов банку.

В итоге Гасанов К.В. сможет вернуть:

  • от стоимости квартиры 2 000 000 × 13% = 260 000 руб.
  • от выплаченных процентов 146 000 × 13% = 18 980 руб.

Кроме того, люди, купившие жилье в новостройке, имеют возможность получить обратно и то, что израсходовали на ремонт и отделку, если в договоре указано, что квартира приобретена без отделки.

Но не за все ремонтные работы и не на все материалы можно получить возврат НДФЛ, полный список с пояснениями Вы найдёте в разделе « »

Налоговый вычет при покупке дома в ипотеку

В целом если Вы приобретаете частный дом, коттедж, таунхаус в ипотеку, то процесс получения вычета будет одинаков с квартирой описанный выше, но есть нюансы, более подробно можно ознакомиться в статье « «.

  • Если в договоре купли-продажи сказано, что дом не достроен, или продан без отделки, то можно вернуть траты на его достройку и ремонт.
  • Если Вы самостоятельно собираетесь построить дом, в таком случае тоже можно получить возврат НДФЛ. Читайте подробнее в статье « »

Возврат и распределение подоходного налога созаемщику при покупке квартиры

Согласно и , если жильё приобреталось в ипотеку с созаёмщиком, то:

  • Вы и созаёмщик имеете право на получение вычета от стоимости доли квартиры;
  • собственники имеют право распределить вычет на проценты между собой в любой пропорции при подтверждении факта уплаты денежных средств в погашение процентов.

Пример

Романов И.А. в 2018 году с помощью ипотечного кредита приобрёл квартиру, общей стоимостью 2 333 000 руб. В качестве созаёмщика по кредиту выступила супруга — Романова В.А.

  • Размер кредита составил 1 889 000 руб.;
  • каждый внёс по 222 000 руб., итого 444 000 руб;
  • срок кредита 5 лет, ставка 14%.

К 2019 году Романовы уплатят процентов банку на сумму 146 000 руб.

Они обратились в налоговую инспекцию за возвратом 13% НДФЛ от стоимости квартиры, т.к. доходов за последние 3 года у Романова И.А. было больше, то они с супругой написали заявление на распределение вычета по ипотечным процентам 80% Романову И.А. и 20% Романовой В.А.

В итоге супруги могут вернуть:

  • от стоимости квартиры по 2 333 000 × 0,5 × 13% = 151 645 руб.
  • Романов И.А от выплаченных процентов 146 000 × 0,8 × 13% = 15 184 руб.
  • Романова В.А. от выплаченных процентов 146 000 × 0,2 × 13% = 3 796 руб.

Если по ипотеке платежи вносились только от имени одного заёмщика, а фактически оплачивались и созаёмщиком тоже, то согласно в качестве документов, подтверждающих оплату, в налоговую созаёмщик может предоставить доверенность на передачу средств банку в счёт оплаты ипотеки. В ней указывается что созаёмщик передал средства в таком-то размере, например, основному заёмщику для оплаты ипотеки.

Такая доверенность пишется в свободной форме и не требует нотариального заверения.

Пример

Голубев К.Т. в 2014 г. приобрёл квартиру с отцом в долевую собственность. Основной заёмщик был отец. К 2017 году сумма погашенных ипотечных процентов составила 424 000 руб., всё это время отец переводил со своего счёта платежи для оплаты кредита. Чтобы сын тоже смог получить вычет, он написал на отца доверенность от руки, в которой указал, что денежные средства на погашение кредита, в т.ч. 212 000 руб. были им переданы отцу для погашения ипотечных процентов, эту доверенность при оформлении вычета он приложил в качестве подтверждения своих расходов и получил возврат НДФЛ.

(600 оценок, средняя: 4,72 )

Наличие собственного жилья создает ощущение стабильности и защищенности, к приобретению недвижимости стремится каждый взрослый человек.

Государство, которое заботится о своих гражданах, создает условия и программы, чтобы мечты жителей стали реальностью. Многие семьи обзавелись квартирами благодаря такому явлению как ипотека.

Поддерживая граждан, правительство учредило еще один вид материальной помощи лицам, приобретающим собственный уголок – компенсация части суммы, оплаченной в виде процентов по ипотеке.

Данный акт получил название налоговый вычет с процентов по ипотеке.

Приобретший жилье по ипотеке может рассчитывать на компенсацию суммы, равной 13% от всех выплаченных банку процентов по ипотеке.

В статье рассмотрены виды налогового вычета по ипотеке, правила сбора документов и оформления заявки на получение вычета и другие нюансы, с которыми может столкнуться неподготовленный человек.

Налоговые вычеты по ипотеке существуют двух видов:

  • Основной вычет

Компенсация в виде 13% от суммы, затраченной на приобретение жилья; покрывает только сумму в 2 миллиона рублей, если на недвижимость потрачено свыше этой суммы, максимальной компенсацией все равно будет 13% от 2 млн.) .

  • Налоговый вычет по ипотечным процентам

Налоговый вычет по процентам ипотеки более прост в оформлении. Получить его можно не только при наличии ипотечного договора.

Вычет по процентам компенсируется при наличии любого документального подтверждения любого займа, единственное условие – в этом документе должно быть указано, что цель ссуды – приобретение недвижимости .

Полезное видео:

Возмещение при рефинансировании

Если гражданин, у которого заключен с банком, находит другой банк, с более подходящими условиями кредитования, возможно оформление договора рефинансирования – банк №2 выдает кредит на погашение кредита банку №1 .

В случае если в данном документе указана цель – рефинансирование займа , налоговый вычет будет выплачен по процентам обоих банков.

Возмещение при долевой собственности

Если жилье приобретено в долевую собственность и владельцами являются несколько человек, каждый из них может рассчитывать на налоговый вычет по процентам .

Вычет будет разделен между всеми собственниками в том же соотношении, в котором между ними разделена недвижимость.

Если собственниками является супружеская пара, при оформлении вычета действует два правила:

  1. Подать заявку на оформление налогового вычета с процентов по ипотечному кредитованию может любой из супругов, не обязательно лицо, фигурирующее в документах купли-продажи;
  2. В случае, когда на одного из супругов оформлена компенсация по другой недвижимости, второй супруг может претендовать только на половину от положенного вычета по данной ипотеке.

Видео по теме:

Возмещение при страховке

При оформлении договора ипотеки на приобретение недвижимости банки требуют дополнительно оформить страхование клиента на период выплаты ипотечного кредита.

Таким приемом банк создает себе дополнительную защиту при незапланированных происшествиях с заемщиком. Такая страховка требует немалых финансовых затрат.

Государство и тут позаботилось о гражданах и сделало возможным налоговый вычет с суммы, оплаченной за страховку. Компенсация не может превышать 15 600 рублей.

Для удовлетворительного решения по заявлению на оформление компенсации по страховке должно быть выполнено несколько пунктов:

  • Заемщик оформил договор страхования на 5 и более лет;
  • Финансовые затраты по страховке оплачены самим заемщиком, а не третьим лицом;
  • Клиент добросовестно соблюдал закон и осуществлял необходимые налоговые отчисления по заработной плате.

Кому положен налоговый вычет?

Получить компенсацию после приобретения недвижимости по ипотеке несложно, если Вы – порядочный, взрослый, работающий член общества.

Строгих возрастных ограничений не существует, важное условие – наличие официального трудоустройства.

И даже не законная работа волнует государство, а регулярное отчисление 13-процентного налога, которым облагаются доходы физических лиц.

По этому условию на налоговый вычет по ипотеке могут претендовать работоспособные люди, находящиеся в «рабочем» возрасте.

Полный перечень лиц и условий, при которых удовлетворяют запрос на налоговый вычет с процентов по ипотеке:

  1. Граждане Российской Федерации или иностранцы, официально трудоустроенные в стране и прожившие тут более полугода;
  2. Лица, впервые обратившиеся за налоговой компенсацией;
  3. Наличие полного пакета документов, с указанием в документах цели кредитования (жилищный займ).

Особенности и условия

Сфера ипотеки и кредитования очень обширна и досконально разбираются в ней только специалисты, прошедшие соответствующее обучение в высших учебных заведениях.

Когда обычный человек сталкивается с возможностью и необходимостью приобрести жилье в ипотеку, он или нанимает консультирующего юриста, или пытается разобраться в дебрях экономики самостоятельно.

Для тех, кто постигает тайны оформления документов налогового вычета с процентов по ипотеке, приведем некоторые существенные особенности, которые позволят немного глубже разобраться в теме компенсации:

  1. Компенсация возможна только в отношении приобретения жилья/участка под застройку. При этом габариты и вид недвижимости не важны. Автомобили, бизнес и другие сферы под данный вид компенсации не попадают.
  2. Существует четкий перечень лиц, которые могут рассчитывать на налоговую компенсацию по ипотеке и список тех, кто временно или на постоянной основе никак не удостоится выплат со стороны государства.
  3. Налоговый вычет составляет 13% от всех процентов , выплаченных банку по ипотеке на недвижимость, это те 13%, которые гражданин оплачивал в виде налога на доходы физических лиц.
  4. Максимальный размер вычета – 13% от 2 миллионов рублей. Если кредит получен на меньшую сумму, компенсируют 13% от этой суммы, но только при условии, что подоходный налог был уплачен в полном объеме. При наличии нюансов оплаты труда в виде меньшей зарплаты, процент налоговой компенсации определяется индивидуально.

Список необходимых документов

При подаче заявки на оформление компенсации по ипотеке, необходимо предоставить перечень документов, заверенных нотариально.

Все документы будут тщательно проверены на подлинность и правильность составления.

При подготовке документов нелишним будет проконсультироваться с юристом.

В пакет документов необходимо включить:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • Копию и оригинал документа, подтверждающего право собственности;
  • График платежей (документ получать в банке, в котором был оформлен ипотечный кредит);
  • Справка о доходах владельца недвижимости.

График платежей Квитанции о выплатах

Каждый документ должен быть предоставлен в оригинале и приложены ксерокопии всех страниц.

Как правильно рассчитать?

Точную сумму компенсации по ипотеке Вам рассчитают после удовлетворения заявки. Чтобы понимать, чего ожидать, необходимо знать, что при подсчете компенсации в расчет берут только погашенные проценты по ипотеке.

От общей суммы всех процентов отсчитывают 13% — эти деньги и получит заявитель .

Примеры расчета

Банк выдал ипотечный кредит в размере:

  • 1млн 800тыс рублей под 12% годовых на 20 лет;
  • За 20 лет будет выплачено процентов на сумму 216 000 (12% от 1800000 умножить на 20);
  • 13% от 216 000 составляет 28080 рублей, именно столько можно получить по налоговому вычету с процентов по ипотеке.

Расчеты с помощью калькулятора на нашем примере:

Порядок и этапы получения вычета по ипотеке

Рассмотрением заявок и принятием решений занимается инспекция Федеральной налоговой службы, именно туда необходимо обращаться с целью получения денежной компенсации.

На первом этапе стоит сбор пакета необходимых документов. Посещение бюрократических заведений, ожидание выдачи справки о доходах и подобные сборы занимают до 2х недель.

На начальном этапе подготовки желательно удостовериться, что Вам дали полный перечень необходимых документов. Позаботьтесь о создании копий каждой бумаги, некоторые из них нужно будет заверить у нотариуса.

Весь пакет документов на втором этапе несут в инспекцию Федеральной налоговой службы (ИФНС).

Налоговый инспектор проверяет все документы и после его одобрения необходимо написать заявление на компенсацию.

Образец заявления можно получить на месте, важно соблюдать форму написания, так как заявление является важным документом.

Весь пакет документов, с приложенным заявлением отдают в ИФНС, прилагая к этому реквизиты, на которые Вы будете получать налоговую компенсацию .

Срок оформления вычета по ипотеке занимает от 1 до 4 месяцев.

Подать заявку на компенсацию можно не позднее, чем через 3 года после приобретения недвижимости.

Инструкция по оформлению в видео формате:

Оформление через работодателя

Многие жители предпочитают получать выплату по месту работы, компенсация делится на ежемесячный платеж.

После прохождения всех этапов оформления, необходимо у налогового инспектора запросить справку о том, что Вы имеете право на компенсацию с указанием суммы выплаты.

Данная справка предоставляется в бухгалтерию по месту работы вместе с документами на недвижимость, ипотечными документами и личным заявлением.

Кому не положен вычет?

Ограниченный круг граждан не может рассчитывать на компенсацию. К ним относятся:

  1. Лица, не имеющие официального места работы и не выплачивающие НДФЛ;
  2. Частные предприниматели, которые оформили особую форму налогообложения;
  3. Лица, чью недвижимость оплачивал другой человек или организация;
  4. Лица, которые приобрели недвижимость у родственников;
  5. Лица, которые уже получали налоговую компенсацию;
  6. Женщины, пребывающие в декретном отпуске;
  7. Временный отказ можно получить, если не был предоставлен весь необходимый перечень документов.

Порядок получения вычета по ипотеке

Работающий гражданин независимо от способа получения вычета должен:

  1. собрать документы:
  • удостоверяющие его личность;
  • подтверждающие его право на имущественный вычет (п.3 ст. 220 НК РФ);
  • подтверждающие факт оплаты кредита;
  • договор по кредиту с графиком платежей, где указана сумма процентов;
  • о полученных за год доходах.
  1. заполнить заявление о подтверждении права на вычет, рекомендуемая форма которого была направлена Письмом ФНС России от 06.10.2016 № БС-4-11/18925@ либо заявление о перечислении излишне уплаченного НДФЛ на расчетный счет.
  2. составить декларацию 3 НДФЛ - в случае получения возврата за предыдущий отчетный год.
  3. сдать указанные копии документов с заявлением и декларацией 3 НДФЛ налоговому инспектору.
  4. отнести уведомление о наличии у вас права на имущественный вычет работодателю, если вы решите возвращать проценты по ипотеке через своего налогового агента. Выдадут уведомление через месяц после сдачи документов в инспекцию.

Способы и сроки получения имущественного вычета по ипотеке

Налоговый Кодекс предусматривает два способа получения имущественного вычета (п.7, 8 ст. 220):

  • через организацию гражданина в текущем периоде - уже через один месяц после обращения в ИФНС вы получите уведомление, которое сдается работодателю, и с заработной платы тут же прекращается удержание подоходного налога;
  • через налоговую инспекцию за прошедшие года - после камеральной проверки документов, длящейся не более трех месяцев, на указанный в заявлении расчетный счет в течение 30 дней будет перечислена положенная сумма возврата.

Пример 1

В 2014 году вы оформили займ на покупку квартиры и имеете право получить одной суммой излишне перечисленный НДФЛ за 2014-2016 гг. в размере уплаченных процентов по ипотеке. Либо взять в ИФНС подтверждение права на имущественный вычет, передать его работодателю и с вашего дохода перестанут ежемесячно удерживать 13%.

Обратите внимание! Имущественным вычетом, предусмотренным подпунктом 4 п.1. ст. 220 НК РФ, нельзя воспользоваться дважды.

В какой сумме положен возврат? Максимальный размер вычета

Работающий гражданин имеет право вернуть 13% от суммы уплаченных процентов по договорам:

  • кредита, выданного и потраченного на конкретную цель - покупку недвижимого имущества;
  • рефинансирования кредитов, займов, оформленных на покупку либо строительство недвижимого имущества.

Но возврат не может быть осуществлен в большем размере, чем был уплачен НДФЛ.

Пример 1

Для покупки однокомнатной квартиры вы взяли целевые кредиты в двух банках в 2016 году. И еще не воспользовались имущественным вычетом. На следующий год провели рефинансирование в другом банке с пониженной процентной ставкой. В 2018 году вы имеете право получить 13% от суммы уплаченных процентов по трем договорам. Необходимо лишь приложить с каждого банка справку о внесенной сумме.

Пример 2

Вы оформили ипотеку в 2015 году, в котором не работали официально. Белую заработную плату в размере 25 тысяч рублей начали получать только в сентябре 2016 года. Значит, возврат будет совершен в сумме перечисленного НДФЛ за 4 месяца. Расчет производится по формуле 25000*4 = 100000; 100000*13/100= 13000 рублей.

Также налоговое законодательство установило ограничение принимаемых к вычету расходов по оплате процентов в размере 3 млн. рублей в отношении целевых кредитов , займов, заключенных после 01.01.2014г. При оформлении ипотечного договора с банковской организацией до указанной даты сумма выплаченных процентов принимается к вычету в полном размере.

Пример 1

В 2015 году вы взяли целевой кредит на покупку дома. За 2 года проценты за использование заемных средств были выплачены в размере 3,1 млн. рублей. Однако так как право на имущественный вычет возникло после 1 января 2014 года, к вычету будет принята сумма величиной 3 млн. Следовательно, возврат НДФЛ составит 390 тысяч.

Пример 2

В 2010 году вами был заключен ипотечный договор на 7 лет. За прошедшие года были уплачены проценты в размере 3,5 млн. рублей. Так как ипотека была оформлена до 01.01.2014 г., ограничений по сумме нет, и возврату подлежит 455 тысяч = 3500000*13%.

Ограничения предоставления вычета

Рассмотрим случаи, когда налогоплательщик не может воспользоваться своим правом, несмотря на оформление ипотеки:

  • отсутствие цели в кредитном договоре;
  • сделка заключена между близкими членами семьи или другими взаимозависимыми физическими лицами (ст. 105.1 НК РФ);
  • погашение кредита средствами работодателя и иных лиц, выплат за счет бюджетных средств государства, направленных на поддержку отдельных категорий населения, в том числе средствами материнского капитала (ст. 220 п.5 НК РФ).

Пример 1

Вы оформили потребительский кредит и потратили его на первоначальный взнос по ипотеке в другой кредитной организации. Так как в первом договоре не было указано конкретной цели займа – приобретение жилья, проценты по нему в общую сумму вычета не могут быть включены.

Пример 2

Вы заключили в 2015 году ипотечный договор с банком на 2 млн. рублей и купили квартиру. После рождения второго ребенка в 2017 году вы погасили часть ипотеки материнским капиталом и решили воспользоваться правом вернуть 13%. Налоговый вычет по ипотеке в 2018 году будет произведен за минусом средств, перечисленных из ПФР.

Налоговый вычет по военной ипотеке

В первую очередь определим, что военной ипотекой называется целевой кредит на приобретение недвижимости либо строительство нового, оформляемый между военнослужащими и кредитной организацией, часть которого покрывается средствами накопительной - ипотечной программы для данной категории населения. Теперь обратим внимание на п.5 ст. 220 НК РФ, в котором указывается, что к вычету не принимаются расходы, покрываемые за счет выплат, предоставленных из бюджетных средств бюджетной системы РФ. А именно, к подобным выплатам можно отнести военную ипотеку. Следовательно, вычет по процентам по ипотеке, военнослужащему по контракту предоставляется величиной самостоятельно понесенных расходов.

Пример 1

Вы являетесь служащим по контракту, каждый год на ваш счет перечисляется определенная сумма из бюджета государства. В 2016 году вы решили оформить военную ипотеку на дом в размере 7 млн. рублей. При этом были использованы 2 млн. рублей из средств НИС в качестве первого взноса. Следовательно, к вычету будут приняты расходы по процентам, начисленным на 5 млн. рублей, которые вы будете оплачивать собственными силами.

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

В каких случаях можно получить имущественный вычет?

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

  • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
  • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам ) на строительство или приобретение жилья;
  • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Вычет НЕ предоставляется :

Размер налогового вычета

Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

Пример 1: В 2016 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2016 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2016 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Пример 2: В 2016 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2018 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн.руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2016-2018 годах зарабатывал 400 тыс.руб. ежегодно и платил 52 тыс.руб. подоходного налога, то в 2019 году он сможет вернуть: 52 тыс.руб. за 2016 год, 52 тыс.руб. за 2017 год и 26 тыс.руб. (остаток от 130 тыс.) за 2018 год.

Однократность права на вычет

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года , воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2018 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Пример: в начале 2018 года Гусев А.К. купил квартиру за 1 700 000 рублей. В сентябре 2018 года он также приобрел комнату за 500 000 рублей. По окончанию 2018 года (в 2019 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 000 000 рублей: 1 700 000 за квартиру и добрать 300 000 рублей за комнату.

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье - Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета Вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома .

Как получить вычет?

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. В случае возникновения любых вопросов при работе с сервисом профессиональные юристы с удовольствием проконсультируют Вас.

Какие документы нужны?

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • документы, подтверждающие Ваши расходы;
  • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

  • платежные документы , подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье : выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то Вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы (подробную информацию о том, когда и за какие годы можно вернуть налог Вы можете найти в нашей статье: Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть Вы можете возвращать подоходный налог в течение нескольких лет до тех пор, пока не «исчерпаете всю сумму» (см. ).

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

Большая часть наших граждан может позволить себе улучшить условия жизни и обзавестись собственным жильем, воспользовавшись ипотечным кредитованием. На недвижимое имущество, находящееся в собственности, требуется уплачивать налог. И часто у многих возникает вопрос: а платят ли налог на квартиру, если она все еще находится в ипотеке? Ведь по сути она еще не ваша полноценная собственность, которую к тому же в любой миг кредитующий банк может забрать по причине отсутствия выплат или задолженности. Давайте разберемся, нужно ли платить в данном случае.

Налог и ипотека

Согласно российскому законодательству, платить налоги – ежегодная обязанность каждого физического лица, владеющего недвижимым имуществом. В Налоговом Кодексе РФ существует описание категории лиц, которые освобождаются от его уплаты. Им же установлены меры ответственности для тех, кто уклоняется от выплат и должников. Таким образом гражданин, купивший недвижимость, согласно ст.400 Налогового Кодекса РФ , обязан оплачивать налог на приобретенное имущество государству.

Каждому физическому лицу, являющемуся собственником жилья, рекомендуется осуществлять фискальный платеж исходя из кадастровой стоимости имеющейся недвижимости в установленные сроки, а именно не позднее 1 октября текущего года нанести визит в налоговую. Если сделать это позже, платеж будет считаться просроченным.

Главный вопрос, интересующий граждан в этом случае: платится ли налог на имущество, если ваша квартира находится в ипотеке? Министерство финансов России дает однозначный ответ: да, он должен уплачиваться в обязательном порядке.

Налогообложению подлежат:

  • дома;
  • квартира;
  • гараж;
  • комната;
  • дача;
  • прочие строения и помещения.

Помимо недвижимости, находящейся во владении целиком, налогообложению подлежат также доли на объекте, находящемся в собственности. Вне зависимости от обременений, имеющихся у того или иного недвижимого имущества, каждый собственник обязан уплачивать на него налог. И ипотечный кредит в данном случае исключением не является.

Обязанность уплаты налога

Приобретая квартиру в ипотеку, физическое лицо практически становится ее собственников, а значит, согласно законодательству, обязано уплачивать налог на имущество. Несмотря на то, что ипотечная недвижимость все еще находится в залоге у кредитующего банка, она не является его собственностью. А значит, необходимость в уплате налогов лежит не на нем по причине отсутствия права собственности.

Отсюда следует, что с момента покупки и государственной регистрации права собственности, будь то по полной предоплате или же в кредит, именно покупатель является и владельцем, и обязующимся оплачивать налог на данное имущество. Подоходный налог уплачивается каждым гражданином даже тогда, когда купленная недвижимость по-прежнему находится в невыплаченном ипотечном кредите.

Возвращаем потраченные средства

Каждый гражданин России обладает правом на получение фискального вычета при условии покупки квартиры в ипотеку. Это значит, что приобретая имущество по ипотечному кредиту вы можете вернуть часть денег, которые ранее заплатили государству в качестве налогов. Также существует определенную сумму, уплачивая подоходный налог. Делается это в том числе по причине покупки жилплощади в ипотеку.

Рассчитывается исходя из:

  • потраченной суммы;
  • процентов по кредиту.

Затраченные финансовые средства не компенсируются следующим категориям граждан:

ВАЖНО! Если же жилая площадь или ее доля приобреталась у родных, нанимателя на работу, благодаря прочим людям, деньги возвращены иным путем благодаря другой сделке, налоговый вычет не возможен.

  • Находящиеся в декрете женщины могут оформить его сразу, как только выйдут на работу. Если же недвижимость приобреталась до декретного отпуска, тогда налоговый вычет оформляется за период между приобретением жилплощади и началом декрета. В случае, если этой суммы будет недостаточно, остальную часть можно получить после официального трудоустройства и выхода на работу.
  • Физические лица, не граждане России, однако официально проживающие и трудоустроенные на территории государства не менее 183 дней в год, то есть резиденты РФ.

Налоговые льготы при военной ипотеке

Помимо общей программы ипотечного кредитования, существует также военная. Но даже в этом случае собственник обязан уплачивать налог государству и кредитующей его организации. После совершения сделки купли-продажи, официальной регистрации права собственности на жилье, физическое лицо автоматически становится налогоплательщиком.

Военные, проходящие службу по контракту или имеющие выслугу в 20 лет после увольнения по уважительной причине обладают правом на получение фискальной льготы. Ее размер равен сумме налога от военного ипотечного кредита. При этом предоставляется она только на один облагаемый налогом объект недвижимости, вне зависимости от того, сколько их имеется в общей сложности.

Для ее получения военнослужащему требуется предъявить в налоговую документ, подтверждающий его право на получение льготы (справка из воинской части с указанием ФИО, личного номера, даты рождения и должности). Если своевременного обращения с соответствующим заявлением в фискальный орган не было, сумма налога пересчитывается, но не более, чем за период в 3 года.

Для многих ипотека – единственный способ обзавестись собственным жильем. На недвижимое имущество, приобретенное по ипотечному кредиту, налог уплачивается на общих основаниях. Никаких особенных условий налогообложения в данном случае не предвидится.

Ведь несмотря на то, что купленная недвижимость находится в залоге у банка, она уже является вашей собственностью, даже тогда, когда кредит не выплачен полностью. Как только весь кредит погашен, вы можете, наконец, наслаждаться жизнью в уже окончательно своей квартире, не забывая об обязанностях налогоплательщика.