Ошибается тот, кто ничего не делает - даже на официальном сайте Застройщика ЖК «Новоград Павлино», ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», периодически встречается упоминание о городе Железнодорожный. На самом деле, как город, Железнодорожный прекратил свое существование еще в 2015 году, теперь это часть города (городского округа) Балашиха, раздробленная на 9 микрорайонов, из которых выделим Павлино и Новое Павлино, по причине их тесной связи с данным ЖК. Адрес застройки нового микрорайона в проектных декларациях указан как Московская область, г. Балашиха, вблизи д. Павлино. Если стартовать на общественном транспорте от ближних к Люберецкой улице корпусов Комплекса, то до Московской кольцевой и обратно Вам предстоит преодолеть путь длиною чуть более 12 км, что, к слову, абсолютно не критично.
После открытия, ориентировочно, в 2018 году станции «Некрасовка» Кожуховской линии Московского метрополитена, транспортная ситуация должна измениться в лучшую сторону.
Практически со всех сторон новый микрорайон окружен лесными массивами Павлинского, Ольгинского и Салтыковского лесопарков, что, по идее, должно благотворно сказываться на экологической составляющей района. Так-то оно так, но пока, наконец, не была закрыта существующая уже почти 60 лет неподалеку от микрорайона Фенинская свалка (полигон «Кучино»), экологии местности трудно было присвоить высокую оценку.
История, тянувшаяся много лет, казалось, не имела конца: депутаты взывали к Губернатору, Губернатор поручал разобраться в проблеме министру экологии и природопользования Московской области, пресса сообщала о принятом решении провести рекультивацию земель и закрыть полигон, ориентировочно, в 2019 году. Однако, стоило лишь Президенту, к которому во время "Прямой линии" напрямую обратились жители Балашихи, поставить задачу закрыть полигон в течении одного месяца, как все бюрократические препоны были мгновенно устранены. Губернатору Воробьеву понадобилось всего неделя, чтобы закрыть полигон, который перестал принимать отходы с 23.06.2017 года. Тем не менее, закрыть и рекультивировать это совсем не одно и тоже - сероводородно-фенольно-формальдегидная вонь пока никуда отсюда не делась, без реновации никак не обойтись.
РАЗБИРАЕМСЯ С ОЧЕРЕДЯМИ И СРОКАМИ
Работы в новом микрорайоне начались весной 2015 года. Первая очередь строительства официально считается второй очередью комплексной застройки Балашихинского микрорайона «Новое Павлино», расположенного на противоположной от Новограда стороне Люберецкой улицы.
Пройдемся по корпусам, держа в памяти, что «срок окончания строительно-монтажных работ» и момент получения ключей это не одно и то же. Здесь мы указываем сроки с учетом внесенных в проектные декларации изменений.
Вторая очередь:
Корпус №31 (ул. Бояринова, 24): 17 этажей, 7 секций, 416 квартир - РВЭ получено 29.12.2017 года.
Корпус №30 : 22 этажа, 7 секций, 861 квартир - РВЭ получено 21.08.2018 года.
Корпус №26 : 22 этажа,6 секций, 693 квартир - РВЭ получено 04.01.2019 года.
Корпус №27 : 22 этажа, 5 секций, 503 квартиры - РВЭ получено 11.12.2018 года.
Корпус №28 : 20 этажей, 3 секции, 285 квартир - РВЭ получено 22.11.2018 года.
Корпус №29 : 20 этажей, 4 секции, 475 квартир - РВЭ получено 17.12.2018 года.
Третья очередь:
Корпус №22
: 11-22 этажа, 4 секции, 509 квартир - получение РВЭ ожидается в I квартале 2019 года.
Корпус №25
: 22 этажа, 2 секции, 281 квартира - РВЭ получено 22.02.2019 года.
Корпус №13
: 22 этажа, 4 секции, 655 квартир - получение РВЭ ожидается во III квартале 2019 года.
Корпус №14
: 22 этажа, 2 секции, 215 квартир - получение РВЭ ожидается во II квартале 2019 года.
Корпус №15
: 22 этажа, 6 секций, 630 квартир - получение РВЭ ожидается во II квартале 2019 года.
Корпус №17
: 22 этажа, 2 секции, 252 квартиры - получение РВЭ ожидается во III квартале 2020 года.
Корпус №16
: 16-22 этажа, 4 секции, 582 квартиры - получение РВЭ ожидается в III квартале 2020 года.
Корпус №19
: 8 этажей, 4 секции, 338 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.
Первый из 5 запланированных детских садов был готов принять малышей в сентябре 2018 года, первая из 2 общеобразовательных школ, рассчитанная на 1 600 учащихся начнет строится в середине 2019 года. Учитывая насыщенность прилегающих к Комплексу районов социальными, бытовыми и прочими инфраструктурными объектами, есть все основания считать, что неразрешимых проблем в этом плане у будущих жителей не возникнет. Что касается парковки, то со временем Застройщик обещает построить как минимум два многоуровневых наземных паркинга. По первому есть проектная декларация и изменения к ней, в которых IV квартал 2019 года обозначен, как срок окончания его строительства. Полностью весь проект будет реализован не ранее 2024 года и это весьма оптимистичный прогноз.
ПЛАНИРОВКИ
Площадь однокомнатных квартир в корпусе №13 находится в диапазоне 32,58 - 36,35 кв. м. Ключевая особенность - лоджия всегда будет выходить из жилой комнаты:
В корпусе №14 большинство вариантов будут иметь площадь в районе 36 кв. м, при этом лоджия привязана уже к кухне:
В корпусе №22 сосредоточены классические «однушки» с гардеробными при входе, самые большие 43-44-метровые варианты находятся в корпусе №15 :
Можно ли обустроиться в двухкомнатной квартире общей площадью 47 кв. м? Если не смущает 7,5 метровая спальня, то вполне можно (а еще лучше предложить этот будуар теще) - такие варианты присутствуют в корпусе №14 . 59-метровые распашонки здесь же и в корпусе №15 рассчитаны на другую аудиторию. Также 15 корпус подойдет для людей с особым видением мира:
Самые большие двухкомнатные квартиры площадью около 70 кв. м находятся в корпусах №№13 и 22 . Представлен весь спектр планировочных решений, включая линейные, угловые и распашные варианты:
Так уж исторически сложилось, что трехкомнатными квартирами МИЦ в Новограде покупателей не балует - если они и появляются, то распродаются едва ли не в первую очередь. В корпусах №№14 и 15 в основном представлены совсем скромные 63-метровые варианты, в корпусе №13 можно рассматривать исключительно «евро» модель трехкомнатной квартиры:
Заложенный вентиляционный короб и трассировка высотой в 40 см - это все, в квартирах не будут выстроены межкомнатные перегородки. Тем не менее, исключения здесь все же есть - в актуальных корпусах №№13 и 25 продаются квартиры с "отделкой от Застройщика", в которую входит ламинат, обои под покраску, натяжной потолок, наливной пол, ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель, разведенная по квартире электрика, кафельная плитка в санузле от пола до потолка и металлическая дверь.
Продажи квартир в мкр. «Новоград Павлино» осуществляются в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Ипотечные программы представляют несколько банков,
вынужденных расписать очередность присутствия своих представителей в офисе продаж на объекте.
При заключении договора бронирования покупатель вносит аванс в размере 25 000 рублей, эти деньги вычитаются из конечной стоимости квартиры. При 100% форме оплаты Вы должны быть готовы к подписанию ДДУ через 3 рабочих дня, при согласованной ипотеке - через 5 дней. На получение одобрения ипотечного кредита банком дается 7 рабочих дней, если с банком договориться не удается, 25 000 рублей Вам вернут. За услугу по сопровождению государственной регистрации ДДУ покупатель заплатит дополнительные 34 850 рублей. Окончательный расчет осуществляется переводом полной суммы за квартиру на счет ООО «МИЦИЕНВЕСТСТРОЙ» в течении трех дней после прохождения регистрации ДДУ.
ЗА
- строит честно
- выгодная цена на квартиры
- существующая и потенциальная инфраструктура
- близость к Москве
ПРОТИВ
- после прохождения процедуры реновации полигона - ничего
РЕЗЮМЕ
«Новое Павлино» давно распродано, «Новоград Павлино», похоже, ждет та же участь - у нового микрорайона Балашихи есть много явных плюсов. Без минусов, как водится, никак, но это лечится.
Жилой комплекс «Новоград Павлино» это масштабный проект нового микрорайона в подмосковной Балашихе. Проектом предусмотрено строительство 35 монолитно-кирпичных жилых корпусов по индивидуальному проекту. Кроме жилья строится социальная инфраструктура, включающая в себя детские сады, школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс. На территории будут возведены многоэтажные паркинги. Первые этажи домов - нежилые, на них разместятся магазины, бытовые и офисные помещения.
Транспортная доступность
Новостройка расположена в городском округе Балашиха, на территории Павлино. Это малонаселенная местность в окружении лесопарков, где сейчас ведется активная застройка. Соседние микрорайоны из современных высоток уже введены в эксплуатацию. До района застройки можно доехать на автобусах и маршрутных такси от ж/д станций Кучино и Железнодорожная Горьковского направления железной дороги, а также от станции метро «Новокосино». Ее вестибюль расположен примерно в 12 км от новостройки.
Ближайшие к ЖК магистрали:
- МКАД (12 км);
- Октябрьский проспект (7,8 км);
- Носовихинское шоссе (3,6 км);
- Зенинское шоссе (100 м).
В будущем планируется строительство ветки легкого метро, которая будет проходить через микрорайон Павлино и соединять соседние подмосковные города. В настоящее время ведется строительство станции метро Некрасовка, которая находится в 4 километрах от микрорайона.
Репутация застройщика
Строительством ЖК «Новоград Павлино» занимается ГК МИЦ. Это крупная столичная компания с неоднозначной репутацией. В портфеле девелопера имеется 5 реализованных объектов а это приличный опыт в сфере жилого строительства. Однако нередки и задержки. Сроки введения в эксплуатацию корпусов 28,29 и 30 переносились несколько раз, а дома до сих пор не построены. Также клиенты ГК МИЦ жалуются на низкий уровень сервиса в отделе продаж. Ввиду вышесказанного потенциальным покупателям квартир следует быть готовыми к сложностям и возможным конфликтным ситуациям.
Архитектура и благоустройство
ЖК «Новоград Павлино» выглядит как типичный микрорайон из панельных высоток, хотя дома построены по монолитной технологии из газосиликатных блоков. Дома кирпичных оттенков с многоуровневыми фасадами смотрятся «муравейниками», но плотность застройки находится на среднем уровне. Г-образные корпуса вместе образуют просторные внутренние дворы с огороженными детскими и спортивными площадками. Для эконом-класса благоустройство территории выполнено на достаточно высоком уровне: имеются детские горки, качели, песочницы, в воркаут-зонах установлены уличные тренажеры. Между корпусами проложены проезды и пешеходные зоны. Доступ автомобилей на территорию комплекса никак не ограничен, что можно считать недостатком.
Выбор квартир
В жилом комплексе можно приобрести жилые квартиры площадью от 24 до 82 кв. м. Доступно жилье традиционного типа и евроформата с совмещенным пространством кухни и гостиной. В ряде квартир предусмотрены высокие потолки до 3 м.
В новостройке продаются следующие квартиры:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
В жилом комплексе можно приобрести жилье с отделкой и без, а также квартиру в формате «под ключ». Планировки не отличаются большим разнообразием, но достаточно функциональны. Для покупки доступны линейные и распашные варианты, квартиры с комнатами необычной формы. К помещениям примыкают лоджии площадью 3-5 кв. м. В больших квартирах организованы дополнительные санузлы.
Инфраструктура комплекса
Несмотря на то, что окружение новостройки еще не до конца сформировано, в пешей доступности имеются все важные социальные объекты. В 1 км от жилых домов в Новом Павлино работает поликлиника, там же имеются школы и детские сады. Однако устроить в них ребенка будет трудно, так как район уже достаточно плотно заселен. Также в будущем на территории комплекса появятся и собственные объекты социального значения.
Во внутреннюю инфраструктуру войдут:
- общеобразовательная школа;
- детский сад;
- физкультурно-оздоровительный комплекс.
Крупных торговых центров поблизости нет, зато имеются небольшие магазины и супермаркеты. По соседству с ЖК находится деревня Павлино, в которой расположен конный клуб.
Экологическая обстановка
Благодаря тому, что новостройка расположена вдалеке от крупных магистралей и промышленных территорий, окружающий воздух там гораздо чище, чем у черты Москвы. Рядом с микрорайоном располагается Павлинский и Ольгинский лесопарки - обилие зелени также идет на пользу экологии района. Кроме того, эти рекреационные зоны являются отличным местом для отдыха, пикников и занятий спортом. Вблизи лесопарка протекает река Пехорка.
Резюме
Жилье в ЖК «Новоград Павлино» ориентировано на семьи с детьми. Для ребенка в новостройке создадут комфортные условия: откроют образовательные учреждения, оборудуют игровые площадки. Окружение из лесопарков защитит жителей от негативного влияния промышленных предприятий Железнодорожного и Люберец. Крое того, в жилом комплексе весьма доступные цены для бюджетного покупателя.
Стоимость квартир от 2 079 675 до 7 300 000 рублей.
Жилой комплекс расположен всего в семи километрах от МКАД к востоку от Москвы по Носовихинскому шоссе. Добраться до микрорайона можно на автомобиле, либо на электричке до Железнодорожного за 25-30 минут с Курского вокзала, а затем на автобусе около 10 минут до самого ЖК. Маршрутки до микрорайона ходят от станций Новокосинская и Выхино, время в пути - около 25 минут. Кроме того, в 2016 году в эксплуатацию планируется ввести станцию метро "Некрасовка" Кожуховской линии метрополитена, которая будетрасположена в 3,5 км от жилого комплекса.
Инфраструктура
Как отмечает на своем сайте застройщик, Павлино - один из самых благоустроенных жилых комплексов Подмосковья: он представляет собой один большой парк, с огромным количеством прогулочных зон, березовой рощей, мультиспортивными площадками и всей необходимой инфраструктурой. Застройщик обещает построить поликлинику, детский сад и две крытые наземные парковки на 500 с лишним машиномест каждая, хотя у жителей строящегося микрорайона, безусловно, будет возможность пользоваться сложившейся инфраструктурой Железнодорожного.
Надежность застройщика
Застройщиком по проекту выступаетООО "НВС", которое входит в группу компаний МИЦ. МИЦ работает в сфере недвижимости с 1999 года и успела завоевать репутацию надежного застройщика. Сегодня в портфеле компании около 12 проектов строительства жилых комплексов, включая поселки "Коммунарка", "Субботино" и другие. Отзывы о работе компаний группы положительные, в том числе - в части работы менеджеров на этапе покупки и выдачи ключей. Нарушений сроков при строительстве не выявлено.
Архитектура
Застройка предполагает строительство пяти 17-ти этажных монолитно-кирпичных домов, стоящих вплотную к друг другу буквой "г". Проект предусматривает возведение домов улучшенной планировки, которые внешне для эконом-класса смотрятся довольно интересно. Квартиры в доме сдаются без отделки, в каждой квартире предусмотрен балкон и стеклопакеты. На рамках проекта предполагается возвести двухэтажные пристройки с Торцов зданий, где будут расположены магазины и объекты социальной направленности.
Продажи в ЖК «Павлино» уже закрыты, а жильцы заселили комплекс. Но не в равных условиях. По-настоящему повезло тем, кто приобрел квартиры в корпусах 1 и 2. Эти дома сдали с минимальной задержкой — акты ввода в эксплуатацию были подписаны в IV квартале 2012 г., вместо III квартала того же года, на который изначально рассчитывал застройщик.
Корпус 3 планировалось сдать в 2013 году, но он не введён в эксплуатацию до сих пор, хотя и заселён. В 2014 году дольщикам выдали ключи, и те въехали в новые квартиры, начав делать ремонт. Новосёлы полагали, что отсутствие права собственности — техническая проблема, которая скоро будет решена. Но вышло иначе.
Из-за отсутствия средств застройщик долгое время не мог установить сначала трансформаторную подстанцию, затем — пожарную сигнализацию. «Газстройинвест XXI век» обвинял в невозможности завершить работы самих дольщиков, задолжавших деньги за пользование электроэнергией.
Проблема недостроя находится под контролем главы администрации города Балашихи и, судя по официальным отчётам чиновников, постепенно решается. Правда сроки сдачи продолжают переносить - сначала в качестве срока ввода в эксплуатацию назывался конец 2016 года, теперь — февраль 2017 года. Добавим, что это не единственный проблемный объект компании «Газстройинвест XXI век». ЖК «В Ногинске» планировалось сдать в эксплуатацию во втором квартале 2014 года, но разрешение на ввод не получено до сих пор.
Жилой комплекс «Павлино» имеет выгодное расположение относительно транспортной доступности. Из Москвы можно двигаться по Рязанскому проспекту и Носовихинскому шоссе в сторону города .
Обилие автомагистралей компенсируется наличием здесь масштабного Павлинского лесопарка, реки Пехорка, которые, несомненно, влияют на экологию территории положительно.
Насторожить может нахождение поблизости Балашихинского противотуберкулёзного диспансера. А учебные площадки автошколы, которые расположены в шаговой доступности от новостроек, могут стать реальным источником появления шума.
Удобно, буквально в 5 минутах ходьбы от ЖК, имеются средняя школа с собственным стадионом, а также классическая Православная гимназия имени Св. прав. Иоанна Кронштадтского. Детских садов рядом нет, но со временем появится коммерческий детский сад на территории ЖК «Павлино». Уже опубликован его проект.
Соседями жилого комплекса являются , ЖК , .
Метро «Новокосино» → Пройти пешком 150 метров (2 минуты) → Остановка «м. Новокосино» → Маршрутное такси № 111, 582 (16 минут) → Остановка «Березовая роща» → Пройти пешком 690 метров (8 минут)
На общественном транспорте от ЖК «Новое Павлино» без пересадок можно добраться до станций метро «Новокосино», «Новогиреево», «Лермонтовский проспект». Расстояние до МКАД по Носовихинскому шоссе составит 7 километров.
Инфраструктура
На нижних этажах жилых домов расположены встроенные коммерческие блоки под офисы и торговые залы. На территории квартала размещены многоуровневые паркинги вместимостью 576 автомобилей. Вместе с жилыми домами на территории комплекса строятся 5 детских садов в общей сложности на 900 мест и 2 общеобразовательные школы на 3200 мест со спортивными стадионами. Для жителей будет работать поликлиника с подстанцией скорой помощи и двумя отделениями - детским на 250 посещений в смену и взрослым на 500 посещений. Также в составе комплекса запланирован физкультурно-оздоровительный центр. Микрорайон будет иметь инфраструктуру небольшого города, для удобства жителей на территории жилого комплекса будет располагаться все необходимое для комфортной жизни: отделения банков и банкоматы, салоны красоты и парикмахерские, пекарни и кондитерские, аптеки и продуктовые магазины, точки бытовых услуг и офисы. В шаговой доступности от комплекса строится торговый центр, где разместится супермаркет, гипермаркет строительных материалов и торгово-развлекательный центр. Новый жилой комплекс граничит с благоустроенным микрорайоном Павлино, который обладает собственной развитой инфраструктурой: здесь расположены две общеобразовательных школы, несколько детских садов, православная гимназия, поликлиника, рынок, отделение Сбербанка. Менее чем в 1,5 км от жилого комплекса действует конно-спортивный клуб. Жителям микрорайона также доступна вся инфраструктура города Железнодорожный: около десяти крупных торгово-развлекательных центров, сетевые продуктовые магазины, 12 общеобразовательных школ, два колледжа, несколько лицеев, спортивный центр с бассейнами и стадионом. В городе работает оптовый гипермаркет. Жилой комплекс граничит с центром крупнейшего города Подмосковья - Балашихи, где сосредоточено большое количество торгово-развлекательных центров, медицинских учреждений, спортивных клубов, филиалов столичных вузов: Российского государственного гуманитарного университета (РГГУ), Российского государственного аграрного заочного университета, Военно-технического университета Министерства обороны РФ и некоторых других. Географически ЖК «Новое Павлино» расположен между тремя большими зелеными зонами: к северу от него расположены Ольгинский и Павлинский лесопарки, с юга его окружает огромный Салтыковский лесопарк.