Продажа квартиры может казаться довольно простым мероприятием. Но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Самым длительным и трудоемким может оказаться процесс подготовки всех необходимых бумаг. Поэтому лучше заранее побеспокоиться и знать, какие документы требуется собрать.
Кто может быть продавцом квартиры?
Заключать сделку по продаже недвижимого объекта вправе только его собственник. Именно его фамилия фигурирует в соответствующих документах таких, как свидетельство собственника, договор приобретения, дарения и т.д.
Но не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Он вправе доверить действия от своего имени другому лицу. Доверенность несет юридическую силу только при заверении нотариусом. Выступать представителем собственника может как родственное лицо, так и риэлтор или иной человек.
Среди владельцев квартиры может оказаться и ребенок, не достигший совершеннолетия. От его имени при продаже могут выступать родители или представители.
Следует учесть , что при достижении возраста 14 лет до совершеннолетия он может самостоятельно участвовать в сделке, заручившись согласием своих законных представителей.
Список документов для продажи квартиры в 2018 году
Сбор всех документов в подготовительном этапе сделки по продаже квартиры является залогом ее успешности. Сделать это самому, не прибегая к помощи юриста, не составит труда. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные официальные бумаги от собственника жилья.
Для совершения и последующей регистрации собственности обязательно потребуется предоставить:
- удостоверение личности собственника (паспорт или, в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении);
- документы для регистрации договора и перехода права к другому собственнику;
- технический паспорт продаваемой квартиры;
- выписка из ЕГРН;
- документы о праве собственности на данное жилье;
- согласие супруга, если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке;
- разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия;
- подготовленный договор купли-продажи (три экземпляра);
- доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо.
В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка у специализированной организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита.
Дополнительно могут быть затребованы различные справки или выписки.
Регистрируется сделка в органе Росреестра на основании оригиналов и копий этих документов.
Документы, подтверждающие права собственности
К таким документам можно отнести договор основания и свидетельство о государственной регистрации права или ЕГРН.
Договор основания . К таковому относятся все возможные договора, на основании которого недвижимость приобретена или получена. Это может быть договор:
- долевого участия;
- дарения;
- наследства;
- мены и .
Свидетельство о гос. регистрации права . Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Это основание было обязательно указано в свидетельстве о гос. регистрации и на обратной стороне правоподтверждающего документа Росреестром ставилась отметка.
Затем с 2016 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.
В 2017 году собственник на руки после регистрации получает выписку из .
Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)
В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.
Техпаспорт требуется обязательно, если квартира продается через ипотечный заем. При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет.
Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия техпаспорта. Его замена необходима только в случае произведенной перепланировки.
Получить документ можно, обратившись с заявлением в БТИ. К заявлению прикладывается ряд документов:
- паспорт владельца;
- свидетельство о гос.регистрации или выписка из ЕГРН на квартиру;
- платежный документ о внесении госпошлины.
После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель.
Согласие супруга на продажу
Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.
В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.
Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.
Разрешительные документы органов опеки и попечительства
Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.
В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.
Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой.
Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.
Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.
Дополнительные справки
Часто при совершении сделки требуются различные справки.
В управляющей организации можно запросить:
- Справку о том, что отсутствует задолженность по уплате платежей за коммунальные услуги. Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки.
- Расширенную справку о том, что никто в квартире не зарегистрирован, она же . Здесь можно проследить историю данной жилой площади, кто был прописан и выписан.
Срок действия не более 14 дней – поэтому справку получают незадолго до совершения сделки.
Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога , что заверяется справкой из ФНС.
К пакету документов можно приобщить заявление о переходе прав собственности , где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.
Может потребоваться и выписка из ПНД , которая скажет, что продавец квартиры не находится на учете в психоневрологическом диспансере.
Регистрация права собственности на квартиру
После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.
Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с отметкой Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры.
Документы для госрегистрации перехода права собственности
Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы:
- заявление установленной формы;
- паспорт покупателя;
- договор основания сделки;
- кадастровый паспорт жилого помещения;
- при отсутствии выписки из ЕГРН, подтверждение возникновения права на квартиру предыдущего владельца;
- подтверждение оплаты гос. пошлины.
Способы подачи документов
Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:
- Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора.
- Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
- Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
- Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.
Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.
На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.
Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)
В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — .
Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой
Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье —
Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом
Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки —
Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой
В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке —
Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — . Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.
Разрешение супруга на отчуждение собственности требуется в том случае, если жилище приобреталось в период брачных отношений. Такое согласие оформляется нотариально и в нем фиксируется информация о муже или жене, их данные паспорта, объект недвижимости, срок действия разрешения. Список документов может дополняться дополнительными справками, и могут потребоваться другие разрешения. Это зависит от объекта недвижимости, лиц, зарегистрированных в ней. Дополнительные документы для продажи жилья Могут требоваться покупателем дополнительные документы для определения чистоты сделки или отсутствия задолженности за комунальные услуги, по налоговым платежам, а также подтверждения адекватности продавца. Список дополнительной документации:
- Свидетельство о смерти.
Документы для продажи квартиры
Многие граждане опасаются связываться с непроверенными риэлторами, а пока ищут специалиста, начинают делать попытки самим выйти на рынок. Продать квартиру в условиях кризиса, да еще и не профессионалу, а обычному гражданину, довольно сложно. Тем более что большинство допускает стандартные ошибки в собственных рассуждениях.
Ошибки продавцов-непрофессионалов. 1. Продать квартиру – это легкая, быстро решаемая задача, а обращение к агентам по недвижимости – лишняя трата денег. Возможно, десять и более лет назад, так и было, но никак не сейчас. На рынке недвижимости полно самых разнообразных предложений, кругом мелькает реклама о скидках на покупку жилплощади в новостройках, и на этом фоне, быстро найти хорошего покупателя можно только в одном из двух вариантов.
Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году
Внимание
Продажа квартиры по ипотеке Особенностью отчуждения жилья по ипотеке является то, что, кроме продавца и покупателя, присутствует третья сторона банк. С финансовой организацией необходимо будет согласовывать практически все вопросы от подписания договора до его регистрации. Таким образом, это будет трехступенчатая процедура. Сложность продажи такого жилья заключается в том, что обычно покупатели неохотно связываются с ипотечной недвижимостью.
Но продать квартиру в ипотеке возможно. Для этого есть два варианта решения проблемы:
- покупатель полностью погашает ипотечную задолженность;
- покупатель оформляет на себя залоговое обременение и выплачивает денежные взносы по кредиту через банковскую ячейку или аккредитив.
Примечательно в ипотечной недвижимости то, что можно купить недвижимость, вложив материнский капитал.
Как в 2017 году продать квартиру – пошаговая инструкция
Техпаспорт жилья включает техническую информацию о строении: в каком году было возведено здание, из какого материала, количество комнат, общая и жилая площадь. Он необходим для получения расценочного паспорта, перепланировки, перехода жилого жилья в нежилое. Период действия техпаспорта не органичен, если не осуществлялась перепланировка.
Этот документ получают в БТИ при предъявлении идентифицирующего документа, свидетельства госрегистрация и квитанции об оплате госпошлины. Очень часто владельцы делают перепланировки самостоятельно, без разрешения соответствующих органов. Это является существенным нарушением. В этом случае могут отказать в регистрации до придания законности изменениям в планировке жилья, и потребуется переоформление.
Только после заключения органов архитектуры вносятся изменения в план.
Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?
Документы, подтверждающие право собственности продавца К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:
- свидетельство о праве собственности;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
- договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство.
До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.
Документы для продажи квартиры: необходимый перечень для оформления в 2017 году
Особенности продажи коммунальной квартиры Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, в которых проживают отдельно лица и семьи, общей кухни, ванной комнаты и санузла. При отчуждении комнаты в коммунальной квартире владельцы могут столкнуться со сложностями. Во-первых, первоочередное право на приобретение может предоставляться жильцам коммунальной квартиры, и это отражено в законе.
Для этого необходимо предложить остальным соседям по коммуналке комнату. Только после их отказа можно давать объявление о продаже жилья, но только по той стоимости, которая предлагалась соседям. Второй момент - это получение согласия на отчуждение комнаты.
Важно
Такое разрешение дают только владельцы коммунального жилья. Если владельцем является муниципалитет, то разрешение берется в жилищном комитете. Соблюдение должного порядка отчуждение части жилплощади избавит от лишних проблем в будущем.
Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры 2018
Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.
6. Выписка из ЕГРП. Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра.
Оформление купли-продажи квартиры в 2017 -2018 годах
Но это будет целесообразно лишь в некоторых случаях. Инструкция 1 Когда вы продаете квартиру не для того, чтобы тут же купить себе новую, а просто потому, что потребовались деньги, есть смысл заняться ее продажей самому. Это будет целесообразно и в том случае, когда вы уезжаете на постоянное место жительства в другой город или покупаете квартиру на первичном рынке в новостройке непосредственно у заказчика.
2 Оцените свою квартиру. Просмотрите цены на недвижимость, откиньте крайние их значения. Если цены на рынке недвижимости падают, установите стоимость ближе к нижним значениям, если растут – ближе к верхним. В том случае, когда у вас есть время, стоимость можно увеличить, когда вы торопитесь продать – уменьшить.
Выбирайте покупателей, уже имеющих на руках деньги, а не тех, кому еще нужно будет продать собственную квартиру или оформить кредит.
Инфо
Развернутые ответы, именно так вы сможете сформулировать характеристику жилплощади, на основании которой установить конкретную ее стоимость. Лучше так же ориентироваться не только на собственное видение цены, но и помониторить предложения других продавцов аналогичных квартир со схожими показателями. Прежде чем продать квартиру в 2017 году, следует комплексно оценить ее.
4. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году? Учитывая то, что рынок недвижимости переполнен различными предложениями продавцов, не стоит надеяться на то, что просмотрев вашу квартиру, покупатель согласиться ожидать еще месяц, пока вы соберете все нужные бумаги. Поэтому после того, как вы примерно ознакомились с рынком, конкурентными предложениями и оценили квартиру, желательно подготовить документацию. И только потом размещать информацию о продаже.
Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2017 году
Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем. Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли. Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
Квартирный вопрос – один из острейших относительно улучшения жилищных условий, семьи и быта. Далеко не у всех семей имеются доступные . Чаще решением проблемы становится , так как сравнимо с платой по кредиту за своё жильё. Сбербанк, являясь крупнейшим в России финансовым учреждением, предлагает решить жилищный вопрос, воспользовавшись ипотечным займом на выгодных условиях.
Условия, выдвигаемые банком
Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика . Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2019 году остаются стандартными:
- Возрастное ограничение — не менее 21 года .
- Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
- Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода . Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет .
- При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи . Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек . Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.
- У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия .
- составляет минимум 15% .
- Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость . В период до оформления залоговой сделки обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
- Придётся на весь срок ипотеки.
Заявка на ипотеку рассматривается банком в течение 5 рабочих дней, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт. Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания.
Необходимые сведения и документы
Собрать самостоятельно пакет документов не сложно, если знать, что и когда нужно предоставить. Итак, следует выбрать отделение Сбербанка, выбранном для оформления ипотечного кредита, посетить его и заполнить заявление на выдачу ипотеки . Помощь в его заполнении окажет ведущий сделку менеджер банка.
Внимание! Собираясь в Сбербанк, не забудьте паспорт и справку формы 2-НДФЛ со своего места работы за последние полгода!
Не стесняйтесь задавать менеджеру банка вопросы – это сэкономить время и сократит сроки получения ипотечного займа. Итак, список документов для покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка:
- Два документа, удостоверяющие личность заёмщика. Паспорт с регистрацией по месту жительства — основной документ, второй на выбор: загранпаспорт, права, удостоверение личности сотрудника военных или федеральных структур РФ, военные билет, СНИЛС.
- Документы, подтверждающие трудовую занятость (финансовую состоятельность) заёмщика: трудовая книжка, налоговая декларация, трудовой договор, справка о доходах. Также следует сделать копии всех документов.
- Документы об образовании, личных достижениях, награды, профессиональные сертификаты, дипломы и их копии.
- Подтверждение наличия первоначального взноса.
- Документы на квартиру: адрес объекта, его площадь.
Этапы покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке
Рынок недвижимости делиться на первичное и . Где первое – это , а второе – квартиры, уже находящиеся в собственности физических или юридических лиц.
Ипотечные программы на 2019 год
Желающим приобрести недвижимость на первичном рынке, Сбербанк предлагает программу «Приобретение строящегося жилья» — это кредитование с процентной ставкой от 6,7%, сроком до 30 лет
, на покупку квартиры в строящемся или готовом доме у компании застройщика.
Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денежных средств по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 000 рублей.
ПАО Сберегательный банк России предлагает программы:
- «Ипотека плюс », где минимальная сумма — 300 000 рублей, срок — до 30 лет и ставка — от 8,9%.
- « » сроком до 20 лет с процентной ставкой 9,5.
Рассмотрим покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья.
Выбираем помещение
Выбор – наиболее сложный момент . Нужно подобрать квартиру, удовлетворяющую покупателя по многим параметрам:
- Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
- Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
- Помимо косметического ремонта стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
- Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
- Приемлемая цена за жилплощадь.
Расчёт стоимости – ипотечный калькулятор
При желании можно узнать сумму ежемесячного платежа и переплаты, воспользовавшись ипотечным калькулятором. В графах потребуется указать желаемую сумму, программу ипотечного кредитования и срок, на который планируется взять кредит.
Обычно сумма ежемесячного платежа, рассчитанная калькулятором, отличается в меньшую сторону , чем будет в реальности, так как он не учитывает страховку, цену обслуживания счёта и некоторые другие платные аспекты.
Юридический аспект
Подобрав несколько вариантов квартир, которые удовлетворяют всем требованиям, следует определиться и выделить одну-две. Выбранные объекты нужно исследовать на . Особое внимание уделяется следующим моментам:
- Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
- Закажите расширенную . Внимательно изучите жильцов не только в данный момент , но и ранее проживавших в ней. Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
- Если в квартире проводилась , то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её .
- Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать (документ выдаётся платно).
- Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры .
Также проверяются документы собственника квартиры, как личные, так и имеющие прямое отношение к недвижимости. Попросите продавца предоставить справку из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с обнулением сделки.
Оценка недвижимости
После того как квартира выбрана, следует её оценить. Для этого процесса приглашается оценщик, аккредитованный Сбербанком. Оценщик осматривает квартиру и выдаёт заключительные документы. Оценка жилой недвижимости может занимать от 3 до 30 дней.
Возможные нюансы
При оформлении ипотеки, доходы, не подтверждённые официально, рассматриваться не будут! Если зарплата небольшая, то лучше взять с собой в банк поручителя, благодаря которому процент одобрения будет выше, а процентная ставка по кредиту может быть уменьшена.
Порядок оформления
Когда первичная заявка на ипотеку одобрена, недвижимость выбрана и оценена, следует подготовить пакет документов для оформления сделки
: , подтверждающее права собственности на жилплощадь, выписку из домовой книги, справку об отсутствие обременений и долгов. Далее банк произведёт ещё одну оценку помещения.
Следующим шагом будет заключение . При его подписании покупатель должен предоставить расписку (платёжное поручение), что предоставил 20% (или более) взноса от стоимости квартиры продавцу.
Весь пакет документов сдаётся в Росреестр, после чего Сбербанк перечислит недостающую сумму продавцу.
Как купить квартиру в ипотеку в новостройке
Покупка квартиры на первичном рынке жилья – зарекомендовавшая себя альтернатива приобретению недвижимости на вторичном рынке. Сбербанк предполагает возможность покупки квартиры в новостройке или строящемся доме в ипотеку. Условия оформления ипотечного займа для заёмщика остаются такими же, как при сделке на вторичном рынке.
Продавцом квартир в строящемся доме выступают застройщики (компании, строящие дом) или инвесторы. Начинать поиск недвижимости в новостройке следует с посещения офиса застройщика, чтобы уточнить, есть ли Сбербанк в списке банков, с которыми он работает.
Квартира, планируемая для покупки, должна находиться в доме, аккредитованном Сбербанком. У и банка -партнёрские отношения. Помимо этого, получение ипотечного займа напрямую зависит от стадии строительства. Если дом сдан и была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не должно.
Заём на стадии проектирования или строительства будущего жилья получить намного сложнее. Банк в праве потребовать обеспечить кредит другой жилплощадью или внести более весомый первоначальный взнос.
После того как заёмщик определился с выбором жилплощади, следует выполнить следующий алгоритм оформления:
- Получить бронь у компании застройщика : договор, содержащий сведения о жилье, размер взноса, условия сделки, срок её действия и т.д.
- Получить у компании свидетельство о праве собственности на земельный участок , где планируется (строится) дом, копию разрешения на строительство, контракт, заключённый с инвесторами, первичный акт распределения квартир.
- Получить разрешение на продажу квартиры с указанием технических характеристик и стоимости.
- Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой на получение займа.
- При положительном решении следует оценка, страхование и регистрация ипотеки .
Помимо основных документов банк потребует предоставить инвестиционный договор либо .
Как купить квартиру по военной ипотеке
Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования. Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе. После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие , получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.
Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.
Пакет документов для получения займа стандартен, однако, подтверждение доходов не требуется, вместо него предоставляется свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе. Максимальный срок по «Военной ипотеке» составляет 20 лет, но при условии, что заёмщику нет 45 лет. Минимальный возраст кредитуемого – 21 год. Итак, для военных требуется предоставить в банк:
- Паспорт военнослужащего.
- Заявление на рассмотрение.
- Свидетельство НИС.
После одобрения у клиента есть 60 дней на предоставление документов о жилье . После чего оформляется сделка купли-продажи. Залогом кредита является покупаемая квартира.
Погашение ипотеки происходит средствами НИС, перечисляемыми на счёт военнослужащего. Данная программа не подразумевает наличие созаёмщиков, поэтому предварительно следует рассчитать сумму ежемесячного платежа, воспользовавшись ипотечным калькулятором. Однако, супруга военнослужащего может выступить в роли поручителя.
Молодой семье
На видео ниже приводится пошаговая инструкция по оформлению ипотеки для одной из самых нуждающихся в улучшении жилищных условий категорий населения.