Квартира может выступать предметом дарения. Для того чтобы передать ее в дар обязательно придется составить договор дарения. Это правило обусловлено необходимостью заявлять о смене собственника и регистрировать право на недвижимость.
Составить договор дарения квартиры просто, если есть определенный набор документов, образец такого договора. Это означает, что к подготовке необходимо отнестись особенно внимательно.
При составлении договора дарения важно правильно указать данные:
- об участниках сделки строго в соответствии с представленными документами;
- о предмете дарения согласно техническому паспорту квартиры;
- о дате передачи дара.
Составление договора дарения оканчивается подписями сторон.
Дарственная квартиры может быть написана или напечатана, то есть, составлена в простой письменной форме. Заверить у нотариуса такой договор можно, но не обязательно.
После составления договора дарения, необходимо зарегистрировать право на новый объект недвижимости.
Образец договора дарения квартиры
Образец договора дарения обязательно следует изучить и принять к сведению тем, кто самостоятельно занимается составлением договора. Образец вполне может подойти для окончательного варианта договора дарения, если никаких особых условий не предусмотрено.
Образец договора дарения квартиры 2017 года можно видоизменить под конкретную ситуацию. Главное, чтобы пункты договора не противоречили закону.
При самостоятельном составлении сторонам достаточно и заполнить его в соответствии с документами.
Расписка при дарении
При осуществлении дарения квартиры никаких расписок стороны друг другу передавать не могут. Чаще всего, расписка – это подтверждение передачи денег за приобретение квартиры по договору купли-продажи или оплаты найма или аренды.
Дарение – полностью безвозмездная сделка.
Это означает, что любая расписка о передаче или получении денег не только будет считаться недействительной, но и может повлечь недействительность самого договора дарения.
Расписка может выдаваться только дарителю и одаряемому, которые сдали документы и заявление на госрегистрацию права. Этакая расписка необходима, как подтверждение того, что указанные лица сдали свои документы, чтобы обратно получить их из Росреестра.
Доверенность на дарение
Не всегда даритель может и хочет самостоятельно участвовать в оформлении договора дарения. Это связано с занятостью или другими личными причинами. Для того чтобы заменить дарителя кем-либо, необходимо написать и заверить нотариально доверенность на осуществление определенных действий.
Доверенность содержит ограничение срока действия и описание прав и обязанностей доверенного лица.
Для правильного составления доверенности достаточно просто и заполнить в соответствии с документами, а затем заверить у нотариуса.
Заявление на дарение квартиры
Заявление участникам сделки дарения придется писать только тогда, когда они закончат оформление договора и приступят к регистрации права. Это заявление подается в Росреестр или любой другой регистрирующий орган.
Образец заявления есть в том месте, в которое обращаются для проведения регистрации.
Сложности в составлении такого документа возникнуть не может, так как он составляется в стандартной форме на месте.
Образец соглашение о расторжении договора дарения квартиры на 2017 год
Соглашение о расторжении договора дарения заключается в результате совместного желания участников сделки. Если возникло желание или необходимость расторгнуть договор дарения, то стороны могут это сделать по соглашению.
Составление соглашения о расторжении договора обусловлено исключительно обоюдным согласием дарителя и одаряемого.
Справедливости ради, стоит отметить, что такой документ о расторжении заключается редко. После его подписания необходимо провести государственную регистрацию такого соглашения о расторжении, так как оно означает обратный переход права собственности.
Для правильного и быстрого составления такого соглашения необходимо и заполнить его в соответствии с документами.
Образец договора дарения части квартиры
Договор дарения части квартиры (ее доли) составляется по всем правилам договора дарения. В качестве особенностей можно выделить указание не только на часть имущества, которая передается в дар, но и на всю квартиру. В графе о предмете дарения определяется: размер части жилой собственности, которая передается в дар, ее характеристики, четкие границы. Кроме того – адрес самой квартиры, этаж, квадратура жилая и общая, количество комнат и т.д.
И заполнить по документам, чтобы не допустить ошибки.
Таким образом, договор дарения квартиры или ее части заключается согласно правилам, установленным законом. поможет правильно его составить. В процессе оформления необходимо провести регистрацию права собственности, для чего подается заявление в Росреестр. Окончательным этапом оформления станет получение свидетельства о госрегистрации права.
Многие пользователи задают специалистам Росреестра вопрос о том, как правильно оформлять договор дарения. Недостаточная осведомленность в данном деле приводит к тому, что граждане ошибочно полагают, будто такие операции совершаются Федеральной службой регистрации, картографии и кадастра. Однако ни одна из подведомственных Росреестру организаций подобными вопросами не занимается. Чтобы оформить документ правильно, достаточно договор дарения квартиры образец 2017 скачать Росреестра служба не располагает образцами, но в интернете много ресурсов, где можно получить пример.
Как составлять договор дарения?
Несмотря на то, что законодательно нет четкой формы того, как должен оформляться документ, существуют четкие требования к тому, что необходимо включить в него. Следующие пункты являются обязательными:
- дата подписания;
- место подписания;
- личные данные сторон;
- объект недвижимого имущества;
- стоимость недвижимости;
- подписи сторон.
Список документов может быть следующим:
Список документов
В случае если жилье разделено на доли, потребуется нотариальное согласие совладельцев. Когда не удается его получить, то решить вопрос можно в судебном порядке, обжаловав решение соседей.
По данным Росреестра договор дарения квартиры образец 2017 скачать можно на любом портале, который предоставляет юридические услуги.
После того как договор подписан сторонами и заверен нотариусом, лицу, принимающему дар, следует обратиться в Федеральную службу для оформления права собственности. Среди кадастрового паспорта на квартиру и документов, удостоверяющих личность, заявителю потребуется договор, поэтому составлять его необходимо в 2-3 экземплярах. Обычно его составляют в трех экземплярах, о чем указывается в документе: один остается у дарителя, второй у одаряемого, а третий у заверителя, т.е. у нотариуса.
Не рекомендуется оформлять дарственную на прямого наследника, поскольку здесь в силу вступает закон о наследстве. Оформлять в свободной форме можно, как указывает справочная Росреестра, договор дарения квартиры, образец 2017 скачать который можно на официальном сайте компании, предоставляющей нотариальные и другие юридические услуги. Рекомендуется пользоваться проверенными источниками, чтобы не «заразить» ПК вирусами. Также необходимо, чтобы специалист конторы обладал необходимым разрешением на практику, иначе документ не будет считаться действительным.
Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который примет Росреестр.
Скачать без регистрации
Внимание!!!
Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить
договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС
для жителей г.Чебоксары
Образец договора дарения доли в квартире ---
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) ---
Важно знать! Обязательно к прочтению
Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) - это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).
Налоги по договору дарения квартиры
В остальных случаях, если даритель не подпадает под НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ () от её стоимости или 30% (), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете ). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости ().
Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог , то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет - ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 - 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).
Важно знать...
Исходя из , договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.
Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из , любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами , если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру - дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.
Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?
В соответствии со квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.
Полезно знать следующие статьи:
- - Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
- - Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;
Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)
Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Дети относящиеся к первой группе до 14 лет , могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет , могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.
Кто не может стать участником договора дарения
не допускается дарение квартиры в следующих случаях:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты ).
Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста . Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров . Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.
Бланк документа «Договор дарения квартиры» относится к рубрике «Договор хранения, документы на хранение». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г. Москва, ___________________________две тысячи _____________ года
Мы, (ФИО)________________, пол ______, __.__.____ года рождения, место рождения _______, гражданство РФ, паспорт ____ № ______, выдан _____________________ __.__.____года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и
(ФИО)_____________, пол _______, __.__.____ года рождения, место рождения ______, гражданство РФ, паспорт ____ № _______, выдан __________________ __.__.____ года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ___________________________________, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.
2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в снесенном доме № __, (адрес)____________________, заключенного __.__.____г. в простой письменной форме. Свидетельство о государственной регистрации права серии №_____________ от __.__.____ года.
3. Указанная квартира состоит из ________ жилых комнат, имеет общую площадь ___ кв.м, в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ кв.м, жилой площадью ____ кв.м.
4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанную квартиру принимает.
5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
6. После перехода права собственности на квартиру к ОДАРЯЕМОМУ, ДАРИТЕЛЬ сохраняет право пользования указанной квартирой.
7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
8. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 - «Государственная регистрация сделок», 166 - 181 - «О недействительности сделок», 209 - «Содержание права собственности», 223 - «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 - «Собственность на жилое помещение», 292 - «Права членов семьи собственника жилого помещения», 450 - «Основания изменения и расторжения договора», 572 - «Договор дарения», 573 - «Отказ одаряемого принять дар», 574 - «Форма договора дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса и статьи 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
10. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
11. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на квартиру, последняя считается переданной от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ.
12. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находиться у ДАРИТЕЛЯ, второй - у ОДАРЯЕМОГО, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
(ФИО)____________________________
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Составление договора дарения сопряжено с различными рисками. Незнание закона или неправильное оформление дарственной квартиры может повлечь за собой недействительность договора дарения и аннулирования сделки дарения.
Договор дарения квартиры
Что же такое договор дарения? Он составляется тогда, когда собственник желает передать в качестве дара квартиру, а одаряемый принимает ее. Это означает, что никакого вознаграждения за передачу в дар не должно быть.
Если в договоре содержится пункт о передачи денег, оказании какой-либо услуги и т.д. в пользу дарителя взамен на передачу квартиры в дар, то автоматически такой договор признается недействительным и не имеет никакой юридической силы.
Однако в случае с квартирой даритель вправе оставить за собой возможность проживать в ней до наступления смерти. Это положение не противоречит закону.
Оформление договора дарения
Для правильного составления дарственной необходимо обратить внимание на ее содержание:
- предмет дарения – квартира. В этом случае указываются точные данные о её расположении, площади, технических характеристиках и т.д.;
- участники договора – даритель и одаряемый. О них должно быть точное указание на паспортные данные, места проживания;
- дата передачи квартиры фактически. Если договор содержит обещание дарителя передать её в будущем, необходимо указать точную дату.
Оформление договора дарения квартиры заканчивается подписанием его всеми участниками.
На этом не считается оконченным оформление жилищной площади в собственность одаряемого, так как требуется государственная регистрация права собственности.
Как переоформить квартиру по договору дарения?
Чтобы окончательно переоформить собственность, полученную по договору дарения с прошлого собственника на одаряемого, необходимо зарегистрировать право. Для этого подают заявление и пакет документов в Росреестрт, оплачивают государственную пошлину за регистрацию.
Размер пошлины за получение свидетельство о государственной регистрации права на квартиру в общем случае на 2017 год составляет 2000 рублей.
После того, как документы переданы, необходимо получить расписку об этом и узнать, когда будет готово свидетельство.
В назначенное время получить свидетельство и сданные документы обратно. На этом переоформление квартиры по договору дарения считается оконченным, и она переходит окончательно в собственность одаряемого.
Госпошлина на дарение
Обязанность уплаты государственной пошлины за составление договора дарения квартиры возникает далеко не всегда. Если стороны сделки решили самостоятельно составить и подписать данный договор, то государственная пошлина с них будет взиматься только за получение свидетельства о государственной регистрации права.
Обязанность уплаты государственной пошлины за нотариальное заверение возникает только при участии в деле нотариуса.
В этом случае пошлина рассчитывается, исходя из критериев:
- наличия и близости родственной связи между дарителем и одаряемым;
- стоимости квартиры, которая переходит в дар.
Расчет государственной пошлины и налога на доход с дарения ведется от рыночной, кадастровой, договорной или оценочной стоимости квартиры.
Кроме различного рода пошлин, иногда возникает обязанность уплаты налога на доход, обретенный в результате получения подарка. Ставка его составляет 13% в общем случае. Освобождаются от этой обязанности полностью ближайшие родственники дарителя.
Бланк договора дарения квартиры 2017 года
Можно решить сразу несколько проблем: получить сразу исходную форму договора, избежать множества ошибок при составлении и т.д.
Бланк можно заполнить своими данными, который в точности соответствуют документам. Однако если необходимо внести какие-либо изменения, это тоже можно сделать.
В любом случае, бланк договора дарения станет хорошим фундаментом для разработки окончательного варианта договора.
Отсюда, составление договора дарения должно опираться на положения ГК РФ. Можно и воспользоваться им, как основой для составления документа. Для оформления договора необходимо правильно заполнить все данные, а окончательное переоформление квартиры в пользу одаряемого произойдет после госрегистрации права.