Один из самых важных моментов для покупателей квартир в новостройках – это соответствие цены качеству. То есть, если стоимость завышена, и качество ей не соответствует, люди чувствуют себя обманутыми. Ведь, покупая жильё бизнес-, комфорт- или элит-класса – неважно! – они ждут определённых, совершенно конкретных вещей за уплаченные деньги. Это может быть уровень сервиса или благоустройство территории, качество стеклопакетов или уровень тепла зимой. В любом случае, когда ожидания совпадают с реальностью, все счастливы. Только вот бывает так нечасто, к сожалению.
Однако есть исключения. Редкие счастливые исключения, когда читаешь информацию на форумах и понимаешь – большинство жильцов комплексом довольно. И пусть там нет фонтанов, дизайнерской отделки холлов или собственного спортзала. Зато они получили то, что ожидали.
Такой квартал комфорт-класса удался застройщику «Тройка РЭД». Находится он в Ленинском районе Подмосковья, в деревне Сапроново, практически в черте города Видное, хотя административно относится к Ленинским Горкам. Называется комплекс «Видный Берег». Он уже введён в эксплуатацию, вовсю работает инфраструктура и живут люди. Однако квартиры в продаже ещё имеются.
Завидное место
Состояние окружающей среды – тема при выборе жилья, несомненно, важная, но для столицы, скорее, печальная. Выбрать здесь чистое, с обилием зелени место с доступной городской инфраструктурой практически невозможно. Есть, правда, счастливые исключения. И одно из них – «Видный берег».
ЖК стоит на берегу Купелинки вблизи Видновского лесопарка. То есть, можно гулять и по благоустроенной набережной над живописной речной излучиной, и по лесным тропинкам, слушая пение птиц. При строительстве были сохранены полувековые деревья, и из окон, особенно обращённых на северо-восток, открывается отличный вид.
В то же время, доехать до Москвы – вполне себе реальная задача, хотя и потребует некоторого времени. Автомобилисты добираются до МКАД по Каширскому шоссе примерно за 15 минут. Тем, кто ездит на общественном транспорте, конечно, приходится какое-то время трястись в маршрутке (часто стоя, так как народу едет немало). Ближайшая станция метро – «Домодедовская».
Не эксклюзивно, зато проверено
Все девять корпусов ЖК (пока в каждом из них ещё осталось чуток квартир) построены по монолитной технологии и облицованы кирпичом. Выглядят они достойно, но несколько скучновато. Если вы хотите эксклюзива, конструктивизма и современной динамики – вам точно не сюда. Причём, несколько старомодный вид зданий не спасают даже яркие разноцветные вставки на фасадах.
Зато технология строительства – проверенная временем и качественная. В монолитно-кирпичных домах тепло, хорошо дышится и очень приличная шумоизоляция.
Что касается квартир – есть разные варианты – и по числу комнат, и по площади, и по конфигурации.
- Студии. Они разные – от 26 до 38 квадратных метров. Кухни-ниши по площади составляют чуть больше 6 квадратных метров. Санузлы 3,6 квадратных метров.
- Впечатляет разброс однокомнатных квартир по площади – от 38 до 79 квадартов.
- «Двушки» есть линейные и распашные с лоджией. Имеются варианты с 2,5-метровой кладовкой/гардеробной.
- А вот выбор «трёшек» небогатый – все они по площади составляют 85 квадратов. В них также предусмотрены помещения для хранения и двойные санузлы.
В жилом комплексе есть опция отделки. То есть, вы можете полностью сделать её сами, а можете выбрать готовый вариант. Он включает монтаж винилового натяжного потолка, выравнивание стен и поклейку флизелиновых обоев под покраску, ламинат на подложке со звукопоглощением и кондиционер (корзины для них есть на фасаде). Судя по отзывам, большинство выбирает отделку от застройщика. Привлекает здесь и качество работ, и быстрота, и отсутствие грязи и шума.
МОП и инфраструктура: просто и функционально
Вход в подъезды обустроен не по последним тенденциям – не на уровне земли, зато с пандусами. Есть они и внутри, на пути к лифтам. Холлы отделаны в нейтральных цветах.
Что действительно радует, так это количество и разнообразие детских и спортивных площадок. Они яркие, для малышей и детей постарше, с безопасным покрытием.
В ЖК уже открыты амбулатория, детский сад и школа, а также магазины и необходимые сервисные службы. Те жильцы, которые работают в Видном,или не работают вообще (пенсионеры, мамы в декрете) в будни практически не выезжают из своего района – закупаться, гулять, учиться и лечиться можно рядом с домом.
Для машин предназначены многоуровневая парковка и 2 наземных стоянки. Конечно, автомобили ставят и во дворах – они не закрыты для проезда. Но столпотворения, даже в вечерние часы, нет.
Во-первых, добираться до Москвы, всё-таки, далековато. Во-вторых, рядом находятся очистные сооружения с аэрационными полями.
Сказать, что «Видный берег» - это филиал рая в Подмосковье, и проблем там нет никаких, конечно, нельзя.
Хотя большинство жителей сходятся на том, что воздух в ЖК чистый и никакой вони нет, некоторых потенциальных покупателей этот факт напрягает.
В целом, жилой комплекс производит впечатление объекта, построенного добросовестно, находящегося в симпатичной местности на удалении от агрессивных производств. И, если вы хотите жить в Видном, стоит поторопиться – квартир осталось совсем немного.
ЖК "Видный Берег" – полноценный микрорайон комфорт-класса, расположенный на берегу тихой и живописной реки Купелинка. Возможности ландшафта будут использоваться по полной: благоустроенная набережная, прогулочные зоны и зоны отдыха со скамейками. Также купить квартиру в ЖК " Видный Берег" будет интересно людям, работающим в Москве: город Видное находится всего в 7 км от МКАДа. Продажа квартир в микрорайоне производится в центральном офисе в городе Видное.
Новостройки эконом-класса в ЖК Видный берег стоимостью от 2,9 млн. рублей и площадью от 25 до 101 м2. Фото видео планировка квартир. Есть ипотека. Есть рассрочка. 21 минута на авто до метро Домодедовская.Официальная информация от застройщика
Застройщик «Тройка РЭД»
Основана в 2012 г.
Тройка РЭД — девелопер. Специализируется на комплексной жилой застройке в московском регионе. Компания реализует функции застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика и эксплуатации. Это позволяет управлять проектами «под ключ»: от идеи до передачи готовых объектов недвижимости собственникам и их последующей эксплуатации. Мы не просто строим красивые жилые дома, мы создаем благоприятную среду обитания, включая школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, парковки, зеленые зоны и благоустроенные дворы. 1 200 000 м² в портфеле застройщика. Объекты компании: ГК "Май", ЖК "Новокрасково", ЖК "Видный Берег", ЖК "Академический", ЖК "Лермонтовский", ЖК "Битцевские холмы", ЖК "Облака", Административное здание "Всеросийское общество слепых".
Реализация проекта подходит к завершению. Компания достаточно уверенно справилась со строительством ЖК. Последние два корпуса «Видного берега» немного задержались со сдачей (вместо третьего квартала 2018-го — четвертый), однако это чисто символическая задержка. Девятый корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию еще в середине октября, а шестой — недавно, в середине ноября. Таким образом, объекты, запланированные в составе жилого комплекса, построены.
В мнениях портала за прошлый и предшествовавшие ему годы названы все плюсы и минусы ЖК «Видный берег». Отметим, что с тех пор произошли улучшения в плане социальной инфраструктуры. В конце 2017 года застройщик получил разрешения на ввод в эксплуатацию школы на 825 учеников и детского сада №2, рассчитанного на 140 воспитанников. Школа открылась в ноябре прошлого года, а садик раскрыл свои двери для ребят в первых числах сентября текущего года.
Судя по отзывам новоселов Вконтакте, вести речь о серьезных недоделках в ЖК «Видный берег» не приходится. Встречаются нарекания по качеству отделки мест общего пользования, по содержанию домов, по уборке мусора с дворовых территорий, по горячему водоснабжению — но в общем все эти вопросы в компетенции управляющей компании. Кроме того, жители упоминают о задержках в процессе постановки домов на кадастровый учет. В данном случае, правда, застройщик переадресовывает претензии Кадастровой палате. Есть еще вопрос с состоянием очистных сооружений на реке Купелинке. В полном объеме они с потребностями сразу нескольких здешних жилых комплексов не справляются. Жители ряда новостроек (не только «Видного берега») сообщают о периодически присутствующем неприятном запахе. Власти Видного этот вопрос решают, планируется, что очистные сооружения уберут, а все здешние ЖК подключат к городской канализационной системе. Правда, эта работа требует времени и средств.
Кроме того в плане комфорта проживания жители указывают на нехватку парковочных мест и на трудности с проездом от ЖК до трассы М4 (прямого выезда нет, приходится плутать по кварталам, стоять в пробках на пр. Ленинского Комсомола). Последнее обстоятельство затрудняет ежедневные поездки в Москву и обратно тем, кто работает в столице. Возможно, в ближайшее десятилетие у жителей Видного появится возможность пользоваться скоростными электричками Московских центральных диаметров (если линия пройдет поблизости от города, пока это еще проект и не совсем понятно, как точно будут следовать электрички).
У «Видного берега» неплохие показатели в - он делит 9-12 места. ЖК востребован у покупателей, продажи здесь в большинстве домов уже близки к завершению. Более менее, выбор остался во втором, пятом и восьмом корпусах. В целом же в девяти домах квартала на конец ноября доступно около сотни квартир, что составляет совсем незначительный процент от общего числа квартир. Кроме «Видного берега», потенциальные покупатели могут также обратить внимание на близлежащие новостройки: сданный ЖК ( «A»), строящиеся ЖК от (рейтинг «A»), ЖК , ЖК от RDI (рейтинг «B») и ЖК . Правда, надо учесть, что в случае с тремя последними жилыми комплексами отмечены задержки сроков сдачи.
В жилой комплекс «Видный берег» среди середняков. Эксперты высоко оценили местоположение ЖК, в оценках же качества проекта и надежности застройщика были более сдержанны. Меж тем, существенных претензий к осуществляющей данный проект компании пока нет. Строительство ведется активно, о чем мы уже говорили в прошлом мнении портала. Корпуса первой очереди (№1-5) сданы с опережением графика. В текущем году также введен в эксплуатацию корпус №8, относящийся ко второй очереди ЖК. Активно идет возведение оставшихся трех домов (ведется каменная кладка наружных и внутренних стен, облицовка фасадов, остекление, отделка мест общего пользования, устройство коммуникаций и др.). Этапы выполнения работ в зависимости от дома отличаются. На конец октября готовность 7-го корпуса оценивается в 88% (внешне он производит впечатление полностью готового), 9-го корпуса — в 54%, 6-го — в 50%. Сдача корпуса №7 во втором квартале будущего года, а двух других — в третьем квартале 2018-го выглядит пока вполне реальной. Времени у застройщика, чтобы все закончить, достаточно.
Плюсы и минусы ЖК «Видный берег» были подробно проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. Сейчас можно добавить, что есть улучшения в плане социальной инфраструктуры. «Тройка РЭД» постепенно выполняет свои обязательства. В 2017 году построена школа, в середине октября на этот объект было получен ЗОС, не за горами ввод в эксплуатацию. Пока не называются точные сроки открытия учебного заведения, но, думается, к следующему учебному году школа должна войти в строй. Кроме того, завершается строительство детского сада. На конец октября готовность объекта оценивается в 99%. Идут последние внутренние работы, благоустройство территории и др. Если не возникнет непредвиденных задержек, в 2018 году новый садик должен распахнуть свои двери для воспитанников.
Реализация квартир в «Видном береге» продвигается в среднем темпе. В корпусах №1, 3 и 4 остались свободными последние квартиры, во 2-м и 5-м корпусах вариантов еще немало. Таким образом, хотя большая часть квартир в первой очереди раскуплена, покупателям все еще доступно около 200 вариантов. Можно покупать и заселяться. Во второй очереди квартир в продаже больше. В настоящее время реализовано около 44% от общего их числа, однако выбор здесь пока еще широк (пятьсот с лишним вариантов).
Ничего удивительного в том, что квартиры в «Видном береге» не разлетаются как горячие пирожки, нет. Жилой комплекс не лишен недостатков, сами квартиры в нем вполне стандартны, чтобы чем-то выделяться из общего ряда, цены — на среднем для локации уровне. К тому же в южной части Видного конкуренция среди новостроек очень высока. В настоящее время здесь идут продажи в жилых комплексах и от ( «B+»), от , (возводит ), от (рейтинг «B»), (рейтинг «A») и др.
Об этом жилом комплексе на нашем сайте написано достаточно. Исчерпывающая информация о плюсах и минусах проекта, о местоположении «Видного берега» дана в описании объекта, в прошлогоднем мнении портала и в разделе «Новострой проверил». По состоянию на сентябрь 2016 года мы можем отметить только ряд актуальных моментов, касающихся данного жилого комплекса.
Во-первых, выделим факт, безусловно, внушающий оптимизм нынешним и будущим дольщикам «Видного берега» : застройщик сдает дома с опережением графика. Согласно проектной декларации, сроком сдачи ряда первых корпусов был обозначен конец февраля 2017 года. Однако дома №2, 3, 4, 5 были сданы ранее — в период с апреля по август 2016-го. На подходе к сдаче дом №1. Само здание построено, идет облицовка фасадов, остекление и внутренние работы. Застройщик обещает, что этот дом также будет сдан раньше срока. Заселение его намечено на осень текущего года. Весьма активно ведутся работы на 8-м корпусе. Дом построен, идет утепление и облицовка фасадов, остекление, внутренние работы. По информации на официальном сайте этот корпус тоже планируется сдать в эксплуатацию с опережением графика: не в феврале 2017-го а в конце 2016 г. В начале сентября застройщик приступил к строительству корпуса №6. Высокие темпы строительства, безусловно, характеризуют девелоперскую компанию с самой лучшей стороны.
Есть подвижки и в социальном плане. Полным ходом идет строительство школы. О своих успехах застройщик регулярно рапортует при помощи фотоотчетов, размещаемых на официальном сайте жилого комплекса. В августе здесь также была выложен видеосюжет — съемка микрорайона с высоты птичьего полета. На ней видно, что работы ведутся весьма активно. Уже построенные корпуса «Видного берега» смотрятся симпатично. Благоустройство во дворах выполнено на достойном уровне.
В принципе, позитивные новости по данному объекту воспринимаются как должное. Не будем забывать, что строящийся микрорайон призван стать новым центр Видного. Здесь, кроме «дежурных» детского садика и школы, будут размещаться также администрация района, отделение полиции, поликлиника. Таким образом, проект «Видного берега» важен для всего района, внимание к нему со стороны власти соответствующее, и застройщик не подводит. Однако все же хотелось бы, чтобы социальные объекты были введены в строй побыстрее, поскольку в настоящий момент новоселы ЖК вынуждены ориентироваться на действующие социальные объекты города, а они находятся от новостройки довольно далеко.
В транспортном плане, кроме того, о чем мы уже писали ранее, стоит отметить проект строительства автодороги — — Видное. В перспективе эта трасса оттянет на себя часть транспортного потока, несколько разгрузив дороги, ведущие в Москву.
Квартиры в комплексе в основном стандартных планировок, но весьма функциональные. Комнаты приличной площади, просторные кухни-столовые, есть кладовки, в некоторых квартирах по два балкона. Отдельно стоит сказать о виде из окон. Безусловно, больше других повезло тем из новоселов 8-го и 9-го корпусов, чьи окна выходят на реку. Им открывается прекрасный вид на живописные окрестности: изгиб реки Купелинки, лес, частные коттеджи на другом берегу. Из минусов ЖК отметим большое количество квартир на лестничных площадках. Скажем, в корпусах №5 и №8 по 12 квартир на площадке. Это само по себе не слишком комфортно, но при этом на них приходится по три лифта, которые по утрам и вечерам будут изрядно нагружены. Есть корпуса, где по 4 квартиры на площадке, но при этом только один лифт. Это тоже подразумевает некоторый риск для жильцов: в случае поломки единственного лифта они окажутся в незавидной ситуации. Но с этими нюансами покупатели квартир, видимо, мирятся, поскольку плюсов у новостройки немало, о чем мы уже говорили.
Продажи в «Видном береге» идут хорошо. По состоянию на сентябрь 2016 г. корпуса №2, 3, 4 полностью проданы, а в 1-м остались последние квартиры. На фоне соседних новостроек ЖК смотрится вполне конкурентоспособным. Ближайшие альтернативные предложения доступны в комплексах , «Южное Видное», «Березовая роща», «Краски жизни» и др.
ЖК «Видный берег» возводится в деревне , близ города Видное. Комплекс представляет собой три высотных монолитно-кирпичных дома, которые застройщик «Тройка-РЭД» планирует ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2015 года. Судя по тому, что на сегодня (март 2015 года) дома находятся в разгаре строительства, а пятый корпус - на стадии возведения первых этажей, можно прогнозировать переносы сроков сдачи. В настоящее время в активе компании «Котар» находится только данный объект, поэтому оценить работу девелопера в полной мере трудно.
В комплексе предлагаются 1-3-комнатные и студии, примечательно, что они довольно просторные. Так, квадратура жилья варьируется от 30 кв.м для студий и 98 кв.м для 3-комнатных квартир. Жилье имеет среднюю по рынку стоимость, созвучную с , выше цены в соседних ЖК «Березовая роща», который уже сдан, ЖК «Краски жизни». Говоря о стоимости жилья надо отметить, что покупателям предстоят дополнительные траты на ремонт, т.к квартиры предлагаются без отделки.
Сильная сторона комплекса - внутренняя инфраструктура, в составе которой запланированы административное здание, школа, детский сад с бассейном, МФЦ. Но это не единственное преимущество, т. к. находится в 2 км, и можно пользоваться его развитой инфраструктурой. Плюс в пешей доступности от комплекса расположены школа, частный детский сад, супермаркеты.
Продолжая тему местоположения объекта, надо сказать, что деревня Ермолино имеет выезд на трассу М-4, что дает возможность ездить в Москву в объезд внутригородских пробок Видного. До МКАД всего 5 км, что позволит беспрепятственно (не считая развязки МКАД) ездить на работу в Москву. В перспективе до 2020 года - запуск в Видном наземного метро, что будет способствовать улучшению транспортной доступности. Что касается экологии, что близ Ермолино есть небольшие островки зелени, но этого недостаточно, чтобы назвать экологию благоприятной. Последнее связано с близостью крупной магистрали. Не стоит списывать и предприятия Видного - коксогазовый завод, гипсобетонный комбинат и т. д., которые отрицательно влияют на среду.
Вместе с тем, строительство в округе идет активными темпами. Территории привлекательны в первую очередь тем, что расположены близко к Москве и имеют высокий уровень инфраструктурного развития. Несмотря на высокую конкуренцию, квартиры в ЖК «Видный берег» раскупают быстро. Остается надеяться на то, чтобы разница между предполагаемым и заявленным сроками сдачи не была слишком большой.
ЖК "Видный Берег" - это квартал с собственной инфраструктурой. Расположен на берегу реки Купелинка, недалеко от деревни Ермолино Ленинского р-на Московской области. Строительство ведется на землях, которые принадлежат известной компании "Веста СФ Север", и сданы в аренду на 5 лет ООО "Тройка РЭД". Ответственность за строительство возложена на ООО "Котар" - структурное подразделение компании "Тройка РЭД".
Описание
В состав первой очереди жилого комплекса входит:
- 9 монолитно-кирпичных 8-17-этажных домов - шесть на момент февраля 2018 года возведены;
- подземные паркинги;
- многофункциональный комплекс, на втором этаже которого будет расположен офис "Мои документы", а на первом – гипермаркет, отделения банка и ресторан;
- детский сад на 140 мест с плавательным бассейном;
- школа на 825 учеников.
На выбор предложены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Большинство из них имеют улучшенные планировки: просторные кухни-гостиные, гардеробные, большие балконы. Высота потолков на типовом этаже – 2,85 м. Жилье сдается с отделкой и без. Проводится остекление балконов и лоджий легким алюминиевым профилем. Чистовая отделка предусматривает натяжной виниловый потолок, флизелиновые обои под покраску, ламинированный плинтус, ламинат 33 класса, кондиционер, межкомнатные двери, полотенцесушитель, плитку Kerama Marazzi.
Первые этажи новостроек проектируются как нежилые, коммерческого предназначения. Помимо торговых площадей, здесь размещены консьерж-зоны, хозяйственные кладовые, санузлы для персонала управляющей компании. Подъезды домов оборудованы пассажирскими и грузовыми лифтами.
Инфраструктура
Благоустройство придомовых территорий "Видного Берега" включает озеленение, устройство детских игровых площадок, прогулочных дорожек и гостевых парковок. Между 3 и 4 корпусами будет размещен тематический парк. Спортивный стадион, детский игровой городок и места для отдыха с барбекю-зонами расположатся ближе к набережной реки Купелинка и прилегающему к ней парку.
Рядом с новым городком возводится еще несколько крупных комплексов – ЖК "Эко Видное", ЖК "Краски жизни" и пр. В каждом из них будет развита собственная инфраструктура – школы, детсады, супермаркеты, аптеки, другие значимые учреждения. До города Видное от нового микрорайона всего 2 км. Добраться до МКАД можно по Каширскому шоссе или по трассе М4 "Дон". До станции метро "Домодедовская" курсирует автобус (40 минут в пути). В Видном есть ж/д станция "Расторгуево".