Жилой квартал LIFE-Ботанический сад

Северо-восток Москвы сейчас застраивается очень активно. Девелоперы выбирают территории по обе стороны Проспекта Мира, а покупателю предлагается жилье на любой вкус и кошелек. По заданию редакции сайт Тайный покупатель отправился с проверкой в один из жилых комплексов, который сейчас возводит ГК «Пионер» в шаговой доступности от метро, ЖК «Life - Ботанический сад». Интересна эта новостройка Москвы еще и очень приятными ценами.

Почему «LIFE»?

Приставку «Life» в новостройках ГК «Пионер» я вижу не в первый раз, поэтому не спросить менеджера, что она означает, я не могла. Как оказалось, застройщик реализует несколько проектов под единым брендом. Делается это для большей узнаваемости. У таких проектов, как правило, единая концепция и принципы качества строительства.

Так, в случае новостроек «Life» концепцией подразумевается наличие в жилом комплексе сразу нескольких составляющих.

L ocation (месторасположение): прежде всего, это шаговая доступность метро. В случае с «Ботаническим садом », это так и есть, поскольку метро в нескольких шагах от стройки.

I nnovation (инновации): каждая новостройка имеет свои архитектурные особенности и разнообразие планировочных решений. В строительстве используются новейшие технологии и современные материалы. Внутренние дворы, как это сейчас модно, не предусматривают наличия машин. И тут все верно.

F amily (семейная инфраструктура): под этим параметром подразумевается наличие развитой инфраструктуры в каждом из комплексов. В отношении «Ботанического сада» есть некоторые недочеты, но не существенные (подробно об этом ниже).

E cology (благополучная экологическая ситуация): в районе, где реализуются проекты LIFE, обязательно есть пруды, парки и скверы. Парки и пруды поблизости с ЖК действительно находятся, но с экологией в этом проекте не все так однозначно.

В строительстве жилья ООО «ДК «Пионер» участия ранее не принимало. Не сложно догадаться, что компания создана специально под реализацию проекта, что бывает довольно часто.

Надежность девелопера — 8 баллов из 10

Задержки с вводом, хоть и по Петербургу, но все же были. О качестве строительства ходят разные отзывы, да и управляющей компанией мало кто доволен.

Разведка в Интернете

Ничего лишнего на сайте девелопера нет, но и полезного тоже немного. Для себя я здесь обнаружила общую информацию по проектам, прошлась по актуальным новостям и заглянула в раздел управляющей компании. К моему удивлению тарифы на услуги на сайте не указаны. Вероятно, такая информация открывается только при входе в личный кабинет.

Сайт жилого комплекса более информативен. Первое, что меня интересовало, как покупателя, наличие разрешительных документов. По первой очереди я нашла все, что нужно: проектную декларацию, разрешение на строительство заключение экспертизы. А вот по второй очереди документов не оказалось никаких, несмотря на то, что продажи уже идут.

Эту информацию мне подтвердили и в офисе, рассказав о том, что из всего необходимого на вторую очередь есть только Градостроительный план земельного участка. Прочие нужные документы в процессе оформления, а продажи идут по ДДУ через аккредитив.

Может, я что-то не так поняла или сами менеджеры не совсем в курсе, но я с такой ситуацией (с продажами без разрешительной документации) сталкиваюсь впервые и позже уделю этому отдельное внимание.

Второе, что было для меня важно — планировки и цены. Свиблово район дорогой, метро — рядом, поэтому перед визитом в офис стоит оценить свои финансовые возможности. С этой задачей я справилась без проблем благодаря интерактивной схеме.

Фотографии хода строительства оказались не сильно актуальными, последние датируются августом. А вот на web-камере даже в 23 часа было хорошо видно, что стройка кипит даже в такое позднее время.

Отдельной закладки с акциями я не нашла, зато случайно их обнаружила в новостях. Об аккредитации комплекса банками застройщик заявляет более открыто, выделив под это целый раздел на портале.

И, наконец, перед поездкой в офис необходимо было свериться с картой и выбрать наиболее удобный путь. Для пешеходов здесь все ясно: метро рядом, точка на схеме есть, найти не сложно. А для удобства автомобилистов указан ориентир - «С торца дома 2А по проезду Серебрякова».

Обсуждений в сети по проекту больше, чем можно себе представить. Причем, в разговоры активно включаются как те, кто планирует купить жилье для себя, так и потенциальные инвесторы и даже местные жители. Рассматривается ЖК «Life - Ботанический сад» вдоль и поперек.

Внимание и та, и другая сторона акцентирует на будущем соседстве с хордой, ТПУ, малым кольцом железной дороги, относительно небольших площадях квартир при достаточно высоких ценах и плотности застройки. Не меньше внимания уделяется тому, что раньше было на месте стройки (напомню, зеркальный комбинат и химзавод) и непривлекательным видам из окон ряда домов.

Информационная доступность — 10 из 10 баллов

О новостройке легко находится вся нужная информация.

Пути-дороги

О перспективе

15,9 га, как я уже упоминала выше, рядом с метро «Ботанический сад» отвели под ТПУ. Столичные власти намерены объединить в этой части района несколько видов транспорта (железную дорогу, метро, автостанцию).

Здесь же появится перехватывающая парковка на 675 машиномест, стоянка такси, плоскостная стоянка на 150 автомобилей. Как уже реализовано в других ТПУ, между собой все составляющие соединят подземными пешеходными галереями.

По МКЖД планируют запустить электрички с интервалом в пять минут, это значит, неминуем постоянный шум от разгона и торможения составов. А тут еще и эстакаду обещают! Словом, в удобстве системы сомнений нет, но жить в режиме бесконечного гула за окном мне бы не хотелось.

Транспортная доступность — 8 из 10 баллов

Если отдать предпочтение метро, транспортная ситуация оказывается совсем не плоха. Если от машины не отказаться, по утрам придется потолкаться в пробках. В обратном направлении поток идет чуть шустрее. Как изменится ситуация с появлением ТПУ пока предсказать сложно.

Офис продаж

Новое здание «Пионера» в Свиблово не заметить невозможно. Салатовые буквы LIFE видны издалека, а сам офис находится рядом с выходом из метро, на островке.

Первое, о чем задумываешься, когда оказываешься здесь, как перейти через дорогу и не стать причиной ДТП. Наземный пешеходный переход я обнаружила не сразу, а вот для автомобилистов созданы все условия. Рядом со строением есть удобная парковка.

На офис «Пионер» не поскупился: здание просторное и в то же время уютное. Внутри установлен большой макет, есть детский игровой уголок и несколько кабинок-переговорных.

Моим менеджером стала Юлия. День, судя по всему, выдался напряженным, и усталость менеджера оказалась сильно заметна. Связно рассказать о стройке и продемонстрировать наглядно, где и что будет построено, Юлия смогла лишь со второго раза.

Дальнейший наш разговор происходил в отдельной переговорной, поскольку «кабинки», установленные в общем зале, были заняты. Особо ценной информации, кроме отсутствия документов на вторую очередь и продаж по серой схеме, от менеджера я не получила. Не увидела я и рекомендаций по выбору той или иной планировки.

Сервис — 8 из 10 баллов

В общем, особо информативной беседу назвать я не могу. Но, отмечу, что все документы, которые я попросила, мне предоставили без лишних вопросов.

Геометрия жилья

Выбор жилья, несмотря на активные продажи, разнообразен. На день расследования в первой очереди в экспозиции находилось 165 квартир, во второй — 125.

В башнях первой очереди остались только «однушки» площадью 43,4 кв. м, пара двухкомнатных квартир 66 «квадратов» и квартиры в пентхаусе (24 этаж): «трешки» от 98 кв. м. Во второй очереди в реализации находятся только квартиры на нижних этажах, поскольку в продажу жилье выводится порционно.

Квартиры в проекте есть как с отделкой (в корп. 1, 3, 4, 5), так и без нее (корп. 2, 6). Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры — 33,2 кв. м. Это «однушка» студийного типа с небольшой гардеробной и довольно просторной для такой площади ванной (4,56 кв. м). Для одного человека квартирка уютная, для семьи лучше рассмотреть вариант с 1-комнатной квартирой в 48,19 «квадратов». Площадь кухни и комнаты примерно одинаковые. Кухня — 17,04 кв. м, а комната — 18,46 кв. м. При этом, помещения ближе к квадратной форме, а не в виде узкого прямоугольника, как это часто бывает. Такие квартиры, в случае инвестиций, уходят первыми.

Есть и вариант «евро-однушек». Фактически это двухкомнатная квартира, поскольку здесь кухня представлена в виде кухни-столовой в 23 «квадрата» плюс комната 20 кв. м. Вариант на любителя, балкона в отличие от предыдущего варианта в этой квартире нет, а сама «однушка» получается распашная.

«Двушки» по планировкам примерно схожи. Большинство из них — удачные, но есть и откровенно непродуманные варианты. Например, в двухкомнатной квартире в 3 корпусе (74,61 кв. м) площадь коридора почти 15 «квадратов», при этом кухня всего 11. Место под систему хранения в коридоре выделено, но на этом все, использовать площадь коридора еще как-то не получится, поскольку вокруг одни двери.

Среди 3-комнатных меня покорила квартира в 123 «квадрата»: средних размеров кухни для меня вполне достаточно (11,90 кв. м), три санузла, один из которых напротив комнаты 13,75 кв. м, где можно обустроить детскую, второй — в 30-метровой спальне родителей. Для посиделок с друзьями остается большая гостиная в 28 «квадратов». Планировка настолько хороша, что можно брать, не глядя. Единственный минус — ее стоимость, «всего» 26 млн рублей.

Четырехкомнатные квартиры мне показались совсем неудачными. Те, что доступны по цене, маловаты по площади для четырех комнат (99,71 кв. м). В такой квартире два санузла, комнаты-клетушки по 11-12 «квадратов» и большой бестолковый коридор. В более просторной квартире мне понравилась только кухня-столовая, гардеробная метражом почти 6 кв. метров и две лоджии, но все портит бесконечный коридор и, конечно же, стоимость - немногим меньше 30 млн рублей.

Планировки — 8 из 10 баллов

Планировки разнообразные, большинство из них удачные. Выбор, если не брать в расчет вид из окна, пока хороший.

Отделка

Вариантов отделки застройщик предлагает несколько. В базовой версии стилей два — классический и современный. Каждый из них есть в светлом и темном цвете. Материалы в ремонте используются как российские, так и европейские: плитка — Kerama Marazzi, сантехника — Roca.

Стилей индивидуальной отделки четыре (естественный, элегантный, урбанистический, роскошный). Выбрать дополнительные опции можно уже на стадии покупки квартиры. Ремонт в этом случае получается не таким, как у всех, а индивидуальным. Кстати, увидеть примеры отделки можно в шоу-руме, который находится в том же здании, что и офис продаж.

Что почем

На данный момент цены в «Ботаническом саду» таковы:

Квартиры с отделкой (корп. 1, 3, 4, 5)

Квартиры без отделки (корп. 2, 6)

Разница в стоимости «квадрата» жилья с отделкой и без него составляет около 30 тыс. рублей. Как ни странно, при выборе квартиры, по словам менеджера, покупатели руководствуются не наличием ремонта или его отсутствием, а, в первую очередь, расположением и планировкой.

Судя по одному из форумов, который я изучила более детально, у меня сложилось впечатление, что приличную часть жилья приобретают инвесторы, которые планируют позже выгодно перепродать недвижимость.

Для себя я бы покупала квартиру без ремонта, поскольку в этом случае я могу сэкономить на материалах, купив их, например, на распродаже. Да и вообще люблю лично побродить по магазинам и повыбирать. Но, если стоит задача - быстро въехать сразу после сдачи дома, то тут она осуществима.

Как купить

С первой очередью все понятно. Продажи идут по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках 214-ФЗ. Оплата, как и положено, после регистрации договора. Забронировать подходящий вариант можно только устно, на сутки. При этом нет гарантии, что стоимость квартиры не вырастет. Длительного бронирования нет вообще.

Ипотеку, в том числе, с господдержкой дают 10 банков, включая «Сбербанк» и ВТБ24. Самое выгодное предложение — у ВТБ24 и «Банка Москвы» со ставкой 11,15%.

Акции у ГК «Пионер» бывают часто, но все краткосрочные. На данный момент дискон 5% можно получить только при единовременной оплате. Постоянно только действие карты Life Club, по которой от партнеров компании можно получить скидки при покупке мебели и кухни. Выдается такая карта бесплатно каждому покупателю.

Со второй очередью история для меня новая. Никаких документов на строительство нет, но продажи ведутся по ДДУ с открытием аккредитива. Схема покупки при этом такова: при заключении договора, открывается аккредитивный счет в ВТБ24 (около 2 тыс. рублей), который является безотзывным, т. е. снять с него деньги нельзя. На этот счет в течение двух дней вносится 100% стоимости. Деньги на аккредитиве будут находиться до 15 февраля 2016 года, к этой дате компания должна получить все нужные разрешения и отправить договор на регистрацию в Регпалату.

После того, как покупатель получает на руки зарегистрированный договор, деньги со счета уходят продавцу. Отмечу, что ВТБ24 здесь является исполняющим банком, а банком-получателем средств по аккредитиву будет «Сбербанк России».

Такая схема покупки мне кажется очень рискованной, поскольку нет гарантий, что пакет документов продавцом будет собран к указанной дате (при всем уважении к надежности ГК «Пионер»), а я не потеряю свои замороженные на полгода деньги (которые могли бы принести мне процент, «работая»). Никаких акций, рассрочки и ипотеки, по понятным причинам, на вторую очередь нет.

Схема покупки — 5 из 10 баллов

Пять баллов в минус за: продажи в отсутствие документов, рискованную схему, отсутствие долгосрочного резерва и фиксированной цены при бронировании, краткосрочные акции.

Конкуренция

Новостроек в этой части Москвы достаточно.

1. Высотная доминанта района — ЖК «Триколор» . Три жилых корпуса с квартирами и апартаментами возводятся на другой стороне Проспекта Мира, примерно в 2 км от стройки «Пионера». Расположение у домов не лучше, но и не хуже, чем у «Ботанического Сада». В обоих случаях рядом — загруженная автомобильная трасса. Планировки здесь более продуманные, а цены выше. Самая дешевая «однушка» (27,7 кв. м) обойдется в 5 млн 124 тыс. рублей.

3. В «Клубном доме на ВДНХ » продаются только апартаменты, и их не так много. Самый дешевый, площадью 60 «квадратов» обойдется в 8 млн рублей. Проект интересный, но есть существенный минус — невозможность постоянной регистрации и проблемы с устройством детей в детсады и школы.

4. ЖК Egodom — новостройка премиум-класса с соответствующими ценами. Стоимость жилья — от 14,5 млн рублей.

5. Единственным конкурентом «Ботаническому Саду» мог бы стать ЖК «1147» (проверен Тайным покупателем), если бы не ввод в 2018 году. Площадь «однушек» в проекте — от 48 «квадратов». Минимальная стоимость жилья 8,8 млн рублей. Напомню, что сейчас стройка находится на стадии котлована.

Из любопытства я просмотрела и цены на «вторичку». В шаговой доступности от будущей новостройки жилье предлагают, в основном, в девятиэтажках, на ул. Снежной или пр-де Серебрякова. Это старые панельные дома с не самыми удачными планировками и маленькой кухней. За «однушку» здесь просят от 5,7 млн рублей.

В домах поприличнее и поновее, тех, что расположены ближе ко второму (сейчас закрытому) выходу станции метро «Ботанический сад», за однокомнатную квартиру просят уже от 7,9 млн рублей. Это 17-этажные дома на ул. Сельскохозяйственной.

Цены — 10 из 10 баллов

Дешевым этот район никогда не был и вряд ли когда-то будет. Цены, учитывая все ранее сказанное, мне кажутся адекватными. Своего покупателя будут долго ждать только неудачные 4-комнатные квартиры и дорогие, но очень грамотно спланированные «трешки» площадью более 100 «квадратов».

Соцкультбыт

Район Свиблово — один из немногих столичных районов, где жители, увеличивая жилплощадь, предпочитают не менять его на другой, а остаться здесь же. Причина мне понятна, по насыщенности инфраструктурой место здесь не самое плохое: 10 детсадов, 9 школ, включая музыкальную им. Скрябина, несколько вузов, поликлиники, магазины, торговые центры и др.

В самом «Ботаническом Саду» появится собственный детсад и школа, вероятно даже Ломоносовская, что меня при наличии двух школьников сильно подкупило. Достроить детсад и школу планируют ко 2 кварталу 2017 года, поэтому у первой очереди есть все шансы устроить ребенка уже к моменту заселения.

На нижних этажах домов, как я уже говорила, обустроят лаунж-зону, где будут магазины, развивающий детский центр, аптеки или другие инфраструктурные объекты, которые захотят открыть собственники коммерческих площадей (они находятся в продаже).

Важно, что пользоваться инфраструктурой смогут не только владельцы жилья в «Ботаническом саду», но и те, кто живет в окрестностях. Таково было условие местных жителей, присутствовавших на публичных слушаниях проекта. Отмечу, что территория новостройки будет также открытой для прохода, на этом настаивали жители Лазоревого проезда, которым раньше приходилось обходить промзону, чтобы дойти до метро.

Парковки есть под каждой из четырех очередей. В аренду машиноместо взять нельзя, можно только выкупить. Стоимость мне показалась запредельной — 1 млн 300 тыс. рублей. По словам менеджера, машиноместа проектировались из расчета одно м/м на 2 квартиры. Учитывая, что согласно концепции, дворы будут без машин, уже сейчас понятно, что с парковкой будут проблемы.

Рядом с метро инфраструктуры нет никакой, кроме газетного ларька. До ближайшего магазина пешком около 5-10 минут. Детсадов в шаговой доступности несколько, ближайший — на ул. Снежной, 9. Рядом с детсадом есть и гимназия. Детская поликлиника на Амундсена, 12, а вот до взрослой придется ехать (ул. Пестеля, 6А).

Внезапное соседство

Отдельно хочу рассказать про «Парк Хуамин». Буквально напротив стройки «Пионера» ведется еще одна. Общая площадь строений 100 тыс. «квадратов». По проекту будут построены три высотки, объединенных четырехэтажным стилобатом. Высота зданий — 11-22 этажа.

Одну из башен отвели под офисы, вторую — под гостиницу, третью — под апартаменты, предназначенные, судя по информации из сети, для проживания приезжающих в командировки китайских бизнесменов. В стилобатной части запланирован вход в ландшафтный парк «Китайский сад». Под строениями предусмотрена стоянка на 640 машиномест.

Проект, как видно, масштабный и для местных жителей явно неожиданный. Такое соседство не понравилось и мне. Во-первых, если рядом будут офисы, это означает скопление машин. Учитывая МКЖД и эстакаду, с экологией ситуация ухудшится. Во-вторых, если будет парк, гостиница с развлекательными заведениями, шума не избежать, что тоже не добавляет привлекательности проекту.

Инфраструктура — 8 из 10 баллов

Единственное, с чем вижу явную проблему уже сейчас, это — парковки. С остальной инфраструктурой все более-менее хорошо.

Экология

Начну с минусов. Про «Московский Зеркальный Комбинат», который раньше находился на месте, где ведется стройка, я уже упоминала. Здесь же до последнего времени работал химический завод, который местным жителям известен как «Снежинка». Предприятие занималось выпуском различных химикатов. О его существовании теперь напоминает только часовня Николая Чудотворца при заводе.

На Амундсена, 2 есть Ростокинский завод ЖБК. Здесь же ДСК-1 занимается производством черепицы. Вся остальная промышленность, склады и офисы — с другой стороны Яузы, на проезде Серебрякова.

Из всего перечисленного опасение вызывает только «Снежинка». Неизвестно сколько и чего ушло под землю. Но, поскольку под каждой из очередей запланирован подземный паркинг, грунт вывозился с территории застройки, что подтверждают фотографии, которые датируются маем 2015 года.

Высоковольтную ЛЭП, которая тянется к Отрадному, обещают убрать под землю. Если говорить о плюсах, то вокруг — несколько зеленых зон: парк Сад будущего, парк Акведук, Леоновская роща, Главный Ботанический сад РАН; пруды — Капустинский, Свибловские, р. Яуза. До ВДНХ можно при хорошей погоде пройтись пешком мимо ВГИКа и монорельсовой дороги.

Резюме

У проекта есть положительные и отрицательные стороны. Меньше всего мне бы хотелось жить в доме, построенном на месте бывшего завода, выпускавшего химикаты, с видом на эстакаду и ТПУ. За это я снижаю общую оценку на балл.

Еще меньше я хочу ввязываться в покупку по ДДУ с аккредитивом, без приятных акций и возможности забронировать квартиру, не переживая, что стоимость ее значительно увеличится. Не будем забывать, что на дворе все-таки сейчас кризис. И тут тоже минус балл.

При этом, меня привлекает близость метро, насыщенный инфраструктурой и многочисленными парками район и адекватные для этой части Москвы цены на жилье.

В общем, если и покупать квартиру в ЖК «Life - Ботанический сад», то с окнами на нынешние гаражи (будущий детсад и школу) или во двор. Этажность желательна чем выше, тем лучше. И, конечно же, квартира должна быть только в первой очереди. На сегодняшний день «Life - Ботанический сад» от меня получает «6» баллов.

Мария Калашникова

Дата публикации 22 октября 2015

Согласно задумке маркетологов, жильё, созданное по новой концепции, вероятно, должно привлекать к себе покупателей уникальными характеристиками и отсутствием строго обозначенного класса. На деле, увы, этого почти не происходит – люди в большинстве своём признают, что вообще не знают никаких концептуальных ЖК. Редкое исключение из этого правила – кварталы LIFE от ГК “Пионер”. Почему их знают и помнят и в чём их концепт?

Вот уже 15 лет работающая на российском рынке недвижимости группа компаний “Пионер” прославилась в основном своими проектами с приставкой “LIFE-”. Это жильё нового класса, нечто среднее между комфортом- и бизнесом-, при котором используется опыт зарубежных специалистов, но которое в то же время оказывается органично вписано в наше городское пространство. ЖК “Ботанический сад” в районе Свиблово имеет ту же приставку, и потому он нам особенно интересен.

Японская LIFE в Свиблово

“LIFE Ботанический сад” – это масштабный жилой комплекс, который группа компаний “Пионер” строит в районе Свиблово Северо-Восточного административного округа Москвы. Этот “Ботанический сад” раскинулся на территории бывшего химического завода, но его экологически-чистое название вовсе не призвано ввести вас в заблуждение – рядом работает станция метро “Ботанический сад”, да и самый настоящий зелёный Ботанический сад РАН тоже совсем близко.

“Пионеровскую” концепцию “LIFE” можно охарактеризовать наличием сразу всего, что нужно для комфортной жизни. Обычно это большие проекты, расположенные рядом с метро и располагающие всей необходимой инфраструктурой как внутри, так и снаружи, а также трепетно относящиеся к экологии. “Ботанический сад” всем этим правилам, конечно, соответствует, и, возможно, как раз поэтому он такой большой, а процесс его возведения такой длинный. Он разбит на пару кварталов, которые, в свою очередь, тоже разбиты на несколько очередей.

Дома “Ботанического сада” варьируются по высоте от 7 до 24 этажей и как внешне, так и внутренне напоминают жильё скорее бизнес-, чем комфорт-класса. Это монолитные здания с интересными фасадами, которые сам застройщик определяет как “переменчивые” – поверхности с витражным остеклением на них чередуются с кирпичными, ровные стены перебиваются выступами, в сероватую цветовую гамму врезается неожиданный тёмно-коричневый.

На такой внешний вид комплекса “Пионер” вдохновило архитектурное бюро NIKKEN SEKKEI. С одной стороны японские мотивы, наверное, кажутся не самым очевидным дизайнерским решением для Свиблово, а с другой – ну скажите, кто лучше японцев разбирается в красоте садов? В качестве генподрядчика “Пионер” привлёк турецкую компанию Ant Yapi, но курировал всё как всегда самостоятельно. “Юное” название этой компании уже давно никого не обманывает, “Пионер” она разве что только в смысле новаторства и первенства на рынке, но никак не в смысле (не) опытности. Это вам подтвердят жители других их объектов (хоть в Москве, хоть в Петербурге) , общая площадь которых превышает миллион квадратных метров.

От однушек без отделки до готовых пентхаусов с террасами

Жильё в “LIFE Ботанический сад” предлагается самое разнообразное – если оттолкнуться от садовых ассоциаций, то можно сказать, что тут растут как кустарники, так и большие деревья. Судите сами – квартирография объекта начинается с однокомнатных и доходит до пятикомнатных вариантов, а площади предлагаемых покупателям помещений варьируются от 39 до 145 квадратных метров. Проще говоря, здесь можно приобрести как минималистичную “однушку”, так и двухуровневый пентхаус с выходом на просторную террасу.

Интересно, что разнообразие здешней флоры касается не только объёмов. Удобные и функциональные планировки от застройщика должны устроить всех, тем более, что среди них тоже есть варианты – раздельные или совмещённые санузлы, раздельные или совмещённые кухни-гостиные, маленькие прихожие или большие коридоры с гардеробными.

А вот если предлагаемая застройщиком отделка вам не понравится, вы в праве от неё отказаться и заняться обустройством своего жилья самостоятельно. Впрочем, непонятно, что вам там может не понравиться – гарантированы качественные материалы от ведущих российских и европейских производителей, своевременное выполнение работ и две расцветки на выбор, тёмная и светлая.

Один квадратный метр “LIFE Ботанический сад” сейчас стоит от 203 до 311 тысяч рублей. За квартиру придётся заплатить от 8,2 до 36,5 миллионов. Последняя цифра, конечно, кажется довольно высокой, но напомним, что это за многокомнатный пентхаус с террасой с красивейшим видом на Москву! Большая часть корпусов “Ботанического сада” уже сдана, но в 2019-м ещё ждём пятую очередь, а в 2020-м – шестую.

Два “Ботанических сада” – и один Ботанический сад

Возвращаясь к разговору о месте строительства данного ЖК, нужно признать, что название “Ботанический сад” выбрано, конечно, не просто так, а чтобы перекрыть промышленное прошлое этой территории. “Пионер” обещает, что никаких проблем от стоявшего здесь ранее химического завода у обитателей “Ботанического сада” не будет, и ему хочется верить. По крайней мере, придомовую площадь застройщик озеленяет и приводит в порядок, а сама идея строительства жилого объекта на месте бывшей промзоны уже давно не нова и много где прекрасно реализована. Смутить может скорее тот факт, что территория комплекса не будет закрыта от посторонних – те смогут пользоваться его коммерческой инфраструктурой, а также проходить через него к метро.

Будет тут, впрочем, и инфраструктура, доступная только для жителей комплекса. Например, детские и спортивные площадки в уютных дворах, колясочные на первых этажах зданий, а также подземный паркинг. Его размер, кстати, кажется недостаточным для бизнес-класса, потому что по одному машиноместу на две квартиры – это скорее “комфорт”. Но это чуть ли не единственная претензия, которую можно предъявить застройщику.

А после этого застройщика хочется снова похвалить – за выбор расположения ЖК. Свиблово – давно сложившийся район, в которым вы без проблем найдёте детский сад и школу для ребёнка, поликлинику для профилактики здоровья, ну и торговый центр для любых покупок и развлечений (и не забывайте про собственную инфраструктуру, коммерческие и социальные объекты в ней тоже будут!) .

Основное достоинство здешней экологии – заглавный Ботанический сад. А здешнюю транспортную доступность обеспечивают одноимённая станция метро и расположенный неподалёку Проспект Мира.

Наше мнение

“LIFE Ботанический сад” можно назвать одним из лучших объектов “Пионера”. Интересная концепция в данном случае ещё и усилена японскими архитекторами, а удачное расположение, продуманная инфраструктура и разнообразные привлекательные квартиры – вообще уже характерные черты практически всех объектов этого застройщика. Все в сад!

Плюсы

• Интересная японская архитектура;
• Большое разнообразие квартир по площадям и по отделке;
• Богатая собственная инфраструктура;
• Развитый район со всем необходимым;
• Ботанический сад неподалёку;
• Хорошая транспортная доступность;
• Надёжный застройщик.

Минусы

• Территория не будет закрыта от посторонних;
• Не очень большой подземный паркинг.

Истину можно трактовать по-разному - Застройщиком в обоих случаях выступает ООО , да и архитектурное решение здесь применено одинаковое - используя простые и прозрачные решения, специалистам японского архитектурного бюро NikkenSekkei удалось сделать комплекс самобытным и визуально «дорогим» как внутри, так и снаружи. Не забыты и популярные технологии вентилируемого фасада, и широкое использование керамогранитной плитки.

При этом девять монолитно-кирпичных корпусов первого Лайфа расположены на территории ограниченной Лазоревым проездом, проездом Серебрякова, 1-м Ботаническим проездом и Снежной улицей. Второй Лайф отделен от старшего брата Яузой и ограничен с другой стороны Сельскохозяйственной улицей:

Несмотря на то что в нумерации корпусов второго Лайфа используются те же цифры, что и в первом, его дома считаются пятой и шестой очередями строительства всего комплекса в целом.

Строительство корпусов с первой по четвертую очередь заканчивается в соответствии со следующим графиком:

Первая очередь - РВЭ получено 29.12.2016:

Корпус №1
Корпус №2 : 24-этажная башня, 145 квартир без отделки.
Корпус №3 : 15-18 этажей, 6 секций, 375 квартир с отделкой.

Вторая очередь - РВЭ получено 30.12.2017:

Корпус №4 : 24-этажная башня, 163 квартиры с отделкой.
Корпус №5 : 15-16 этажей, 8 секций, 339 квартир с отделкой.
Корпус №6 : 24-этажная башня, 145 квартир без отделки

Третья очередь - РВЭ получено 30.12.2017.

Корпус №7 : 7-23 этажа, 11 секций, 464 квартиры с отделкой.

Четвертая очередь - получение РВЭ намечено на I квартал 2019 года:

Корпус №8 : 15-этажная башня, 56 квартир без отделки.
Корпус №9 : 7-12 этажей, 12 секций, 199 квартир без отделки.

По корпусам пятой и шестой очереди (это уже ЖК «Life Ботанический сад 2») озвучены такие сроки:

Пятая очередь - получение РВЭ намечено на III квартал 2019 года:

Корпус №5 : 23-этажная башня, 162 квартиры без отделки, 115 м/м в подземном паркинге.
Корпус №6 : 23-этажная башня, 162 квартиры с отделкой, 74 кладовые, 59 м/м в подземном паркинге.
Корпус №7 : 19-22 этажа, 6 секций, 284 квартиры с отделкой, 145 кладовых, 76 м/м в подземном паркинге.

Шестая очередь - получение РВЭ намечено на I квартал 2020 года:

Корпус №1 : 23-этажная башня, 162 квартиры без отделки.
Корпус №2 : 23-этажная башня, 162 квартиры с отделкой.
Корпус №3 : 19-22 этажа, 6 секций, 268 квартир с отделкой.

В сентябре 2018 года в комплексе открывается образовательный центр сети международного оператора Brookes Education Group, разделенный на детский сад (240 мест) и начальную и среднюю школу (550 мест).

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОГО ЛАЙФА

Пионер отнес корпуса с первой по третью очередь строительства к категории комфорт-класса, а все, что за ними последовало, отправил в бизнес-класс. Внешних отличий с предыдущими очередями Вы не найдете, а вот внутри кое-что все-таки изменилось. Прежде всего, это количество квартир на лестничной клетке - если в первых семи корпусах их количество почти повсеместно доходило до восьми, то в дальнейшем здесь появились секции, на которых находятся всего три-четыре квартиры.

Что до метражей, то они во многом соответствуют критериям бизнес-класса (одно лишь отсутствие квартир-студий о чем-то, да говорит). При «подборе по параметрам» официальный сайт ЖК «Лайф Ботанический сад» почему-то не выдает поиск по количеству комнат, что объясняется наличием здесь евро-планировок.

Площадь классических однокомнатных квартир находится в районе отметки 40 кв. м. Разница в планировочных решениях заключается в наличии или отсутствии балкона и гардеробной комнаты (кухни стандартны, санузлы вместительны):

Приблизительно после прохождения отметки 45 кв. м, в однушках появляются так называемые гостиные с кухней-нишей, что дало Застройщику формально основание присвоить таким квартирам статус двухкомнатных :

Одними «евро-двушками» в бизнес-классе сыт не будешь, поэтому Пионер расщедрился на очень приличные метражи в линейных, угловых и особенно в распашных двухкомнатных квартирах:

Если в первом «Лайфе» Застройщик еще скромничал, прибавляя плюсик к количеству комнат, то в продолжении проекта он называл трехкомнатными и те квартиры, которые на это звание тянули с большим трудом (особенно, если держать в уме классификацию комплекса):

Тем не менее, действительно больших квартир здесь представлено в достаточном количестве:

Следует учитывать то, что в большинстве корпусов ЖК квартиры продаются с отделкой. Наименьших затрат потребует базовая отделка в классическом или современном стиле с преобладанием в ней светлых или темных тонов.

Наибольший комфорт позволит получить отделка индивидуальная, в рамках которой Вам будет предложено все - от законченного планировочного решения до наполнения квартиры мебелью и сантехникой. Время в этом случае Вы сэкономите наверняка, а вот за рамки бюджета сможете выйти весьма заметно.

СХЕМА ПОКУПКИ

Офис продаж обоих «Лайфов» расположен по адресу пр. Серебрякова, 2А.

За услугу бронирования квартиры на пару дней с покупателя денег тут не берут, за недельную бронь придется отдать 15 000 рублей, за двухнедельную - 30 000. В случае отказа от покупки эти деньги сгорают, в случае выхода на подписание договора участия в долевом строительстве они пойдут в зачет к основной сумме. После открытия покупателем аккредитивного счета в Райффайзенбанке документы уйдут на государственную регистрацию, за услуги по сопровождению которой покупатель платить не должен. Первый Лайф аккредитован в банках:

Покупку с использованием ипотечного кредита во втором Лайфе можно оформить в банках:

ЗА

• репутация Застройщика
• современное архитектурное решение
• разнообразие метражей и планировок
• квартиры с отделкой и без
• зеленый район Москвы

ПРОТИВ

• дорогие машино-места

РЕЗЮМЕ

По многим важным параметрам данная новостройка вписывается в рамки бизнес-класса, хотя в ней можно найти и квартиры меньшей, чем в этом классе принято, площади. Цены здесь немаленькие, но и популярность на уровне - продажи идут в хорошем темпе, без оглядки на конъюнктуру рынка.

Жилой квартал "LIFE - Ботанический сад" расположен в районе Свиблово СВАО Москвы на участке, ограниченном проездами Серебрякова и Лазорева, а также улицей Снежная. Проект возводится группой компанией "Пионер" в рамках программы LIFE, которая предполагает использование японских технологий строительства. В качестве генподрядчика выступает турецкая компания Ant Yapi.

Архитектура и квартирография

Реализация проекта разбита на два квартала. В первом строительство идет в 4 этапа. В ЖК "Ботанический сад 2" предусмотрено еще несколько очередей.

Японскими специалистами бюро Nikken Sekkei выбрано направление архитектуры "ЮРАГИ", что переводится как "изменчивость". Визуально объемными фасады делает смещение плоскостей в различных направлениях, а легкости им придает богатое витражное остекление. В вечернее время суток предусмотрено декоративное освещение корпусов и прилегающей к ним территории.

В новостройке предложено жилье комфорт-класса. Всего 2499 квартир в девяти корпусах "Ботанического сада 1": от одно- до пятикомнатных общей площадью 200 тыс. кв. м. На последних этажах размещены пентхаусы с террасами. С большинства окон, ориентированных на юг, открываются виды на Ботанический сад и удаленная панорама центра города. Жилье передается владельцам с базовой отделкой в одном из двух возможных вариантов – классический и современный. При этом используются материалы известных марок - Roca, KeramaMarazzi, GRONE. По желанию можно заказать перепланировку или устройство теплого пола, выбрать сантехнику, мебель и пр.

Благоустройство и развитие инфраструктуры

Первый этаж новостройки нежилой, с помещениями различного назначения: спортзал; рестораны; детский клуб; магазины. Особое внимание уделено оформлению мест общего пользования. Их интерьеры будут выполнены в светло-бежевых тонах. Предусмотрены просторные лаунж-зоны, в том числе в башне-корпусе №4 на первом ярусе будут размещены книжный уголок и пианино, а на 24-м расположен SKY LOUNGE (Скай Лаундж) с обзорным баром.

На территории появятся детский сад, школа, детские игровые и спортивные площадки. Дворы проектируются закрытыми для машин, а для парковки строится сеть подземных паркингов, общей вместительностью 1809 м/м.

Окружение

ЖК "Ботанический сад" расположен непосредственно возле крупнейшего парка Европы, рядом с ним протекает река Яуза, поблизости также лесопарковые зоны Лосиный остров и Сокольники. Все это в целом обеспечивает хорошую эко-обстановку. В районе функционирует несколько детсадов, 5 ВУЗов, кинотеатр "Сатурн", торговые центры "Чукотка" и "Свиблово", стадион "Искра".

Транспортная развязка представлена проездом Серебрякова и улицей Вильгельма Пика, которые ведут на проспект Мира. По этому проспекту примерно за 10 минут можно выехать и на ТТК, и на МКАД. В 4 км по Березовой аллеи, которая переходит в Сигнальный проезд, находится выезд на Алтуфьевское шоссе. Рядом станция метро "Ботанический сад" и автобусная остановка. Вскоре здесь откроется транспортно-пересадочный узел.

Жилой квартал «LIFE-Ботанический сад» будет находиться в районе Свиблово города Москвы, на пересечении Снежной улицы и проезда Серебрякова на месте сносимой промзоны. Комплекс будет строиться по современной японской технологии. Благодаря этому будет создано максимально удобное и комфортное жилье. Первая очередь строительства -16-этажная и 24-этажная башни.

Квартал очень удачно расположен прямо возле входа на станцию метро Ботанический сад. Это позволяет жителям быстро добираться до разных уголков Москвы. По автомобильным дорогам можно быстро доехать до Ярославского шоссе и проспекта Мира. В ближайшем будущем недалеко от микрорайона откроется станция Московской городской электрички на малом железнодорожном кольце. Школы, детские сады и поликлиники, а также другие важные объекты находятся в шаговой доступности.

Рядом с микрорайоном находится самый крупный в Москве и в Европе Ботанический сад — очень интересное и красивое место для прогулок, отдыха и наслаждения природой. На территории сада находится Леоновский пруд и протекает река Яуза.

Стоимость квартир от 8 600 000 до 60 132 751 рублей.